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  中原地產研究部統計數據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金明顯減少,雖然前四個月上述房企的拿地總金額達到瞭1237.11億元,超過瞭去年同期的1101.37億元。但從月度變化上看,在僅剩一周的情況下,4月份20傢房企用於拿地的資金隻有55.95億。而去年4月份,20傢房企全月拿地額則達到瞭291.17億元。數據也顯示,全國54個主要城市,今年4月中上旬合計住宅簽約12.17萬套,環比同期的13.28萬套,下調8.4%,較去年同期的17萬套,更是下滑瞭28%。

  同時,中原地產首席分析師張大偉也表示,"標桿房企在2013年土地儲備充分,前10大房企在2013年購入瞭接近4000億元的土地"。這也意味著,加上他們此前的土地儲備,完全可以滿足其未來數年的開發量。同時,目前土地價格並沒有隨市場趨冷而降溫,部分房企就認為,現在高價拿下的土地,未來很可能成為燙手的山芋,因此還是要以謹慎為主。

內容來自sina新聞

  而隨著各地樓市成交量的逐月減少,龍頭房企在拿地方面也是愈加謹慎。從數據上看,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月份為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月的份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億,4月份截至23日,更是隻有55.95億元。包括萬科、華潤、遠洋在內的14傢房企,4月份至今還沒有一塊土地入手。

  今年以來,各地樓市的成交量便開始持續萎縮,而近期各地頻頻傳出的降價消息更是不斷刺激著市場的神經。這種情況下,各大龍頭房企也開始擔心起自己的錢袋子,一方面通過降價等促銷手段快速回籠資金,另一方面則盡量減少支公務人員優惠房貸2015二胎年息出,尤其是在拿地一事上,積極性和年初相比已是大相徑庭。

  對此,有業內人士指出,隨著上一輪樓市上漲周期的結束,今年以來市場已經步入調整階段。在目前成交量持續下滑的背景下,存量較大城市的房價將不可避免的出現調整,而這也將進一步增強市場的觀望情緒,房企的銷售也會更加困難。為瞭自身的安全考慮,房企勢必要增加自己手中的現金,拿地方面的支出自然也會減少。

樓市轉冷土地市場冰封 20房企4月份拿地不足1月份一成

  不過,相比於全國土地市場的轉冷,一線城市的優質地塊卻仍然受到房企的追捧。有數據顯示,今年一季度,包括萬科、保利、恒大在內的10傢標桿房企在一線、二線、三、四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較,一線城市購地金額的占比增加瞭24%,二線城市占比下滑瞭28%,三四線城市占比則微增4%。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08062702120.shtml


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