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內容來自sina新聞

三線城市成中小房企主戰場 供應過剩是問題

  在城鎮化商機誘惑下,不少中小房企紛紛在二三線城市,甚至四線城市大舉拿地。一線城市土地市場門檻逐漸抬升之後,中小房企更加重視三四線城市的市場開拓。業內人士表示,新型城鎮化有望帶來三四線城市房地產市場新一輪快速發展,但在這一過程中供應過剩風險不容忽視。

  土地市場冷暖分化

  今年初三四線城市土地市場傳出重磅消息,1月9日,保利地產公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的20餘宗土地,其中就包括分別以1.3億元和近2.5億元獲得浙江嘉善縣和廣東從化市各3宗住宅用地。包括招商地產在內的五傢地產公司1月公告表示以總計54億元拿下多幅地塊,其中不少地塊位於二三四線城市。

  以昆明市為例,今年1月,昆明市有225宗土地入市交易,總交易面積近千萬平方米,除瞭本地房企外,更有一些全國性大型房企搶灘登陸。1月7日,中海城投發力,競得昆明環湖東路半島一塊地,招商城投以總價8.72億元一舉拿下環湖東路半島兩宗住宅用地。

  一些中小房企開始深耕三四線城市。以金科地產(金科王府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 金科·巴登假日 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))為例,去年11月拿地7宗,12月拿地7宗,擴張范圍集中在重慶和重慶開縣、壁山、涪陵等地。金科地產已進入重慶17個區縣,包括主城7區和周邊10個區縣。此外,湖北在打造以武漢為中心的1+8城市圈過程中,吸引瞭不少房企佈局襄陽、宜昌、十堰等地。

  "國五條"發佈之後,一線城市土地市場有所降溫,但二三線城市土地市場依然火熱。3月13日,成都市國土局以拍賣方式出讓四宗地,其中坐落於崇州市崇陽鎮正東街南側的居住用地,起拍價127萬元/畝,成交價540萬元/畝,溢價率達到325%;崇州市崇陽鎮另一塊居住用地,起拍價102萬元/畝,成交價298萬元/畝,溢價192%。另外剩餘的兩宗地塊溢價率也分別達到52%和55%。

  統計顯示,"國五條"發佈之後,各個城市的土地市場出現瞭冷熱不均的現象,一線城市的土地市場活躍度明顯不足,住宅用地成交活躍度排名的前十位,均被蘇州、青島等二三線城市占據。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/07452062975.shtml

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