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每月應繳金額:907萬元(0.67%)

開辦費1%1360萬元

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每借100萬,月還14,609元

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7年84個月總計還122.7萬




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全省農建地個人貸款年息4%






??算賬 先賣後買更劃算

??個人所得稅=360萬元×1%=3.6萬元

?如何跟銀行貸款?案例

??從以上數據可以看出,先賣比先買的供房款總額少4.8萬元。

??月供=60萬元×63.26%+48萬×76.71%≈0.75萬元

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567563202227245.shtml

??市民王先生目前有一套價值220萬元的60多平方米兩居室(該房已過5年且是傢庭唯一住房),其想換一套售價360萬元、89平方米的三居室。該如何操作?

??入選理由:受到今年兩會中提及全面推進現代職業教育體系建設的利好消息影響,在線教育概念股再度全線暴漲,其中國脈科技漲停。

??廣陸數測

??2.先賣後買。該套房按首套計算。首套公積金貸款利率為3.75%;商業貸款利率下浮9%(註:不同銀行,利率亦有所區別)。則:

??個人信息安全風險

??利息=180萬元-(60萬元+48萬元)=72萬元

??對於傢庭第二套房產,則按3%征收契稅。先買後賣應交契稅=360萬元×3%=10.8萬元

??目前網絡金融的最突出問題是“三無”,即無準入門檻,無行業標準,無機構監管,僅作為普通企業要求。而為瞭確保交易雙方身份的真實性,現在的車險比價平臺需要儲存大量的個人信息,也就帶來瞭投保人的資料泄漏的風險。

??一、供房款:先賣比先買省錢

??個人所得稅=360萬元×1%=3.6萬元

??監管風險

??靚傢地產一門店店長王傳群表示,對於換房族來說,通常情況下先賣後買更劃算。王傳群為大傢算瞭一筆賬:

??有些平臺打著公正第三方的旗號,實際上背後可能有大的保險公司運作。如此一來,所謂比價就成瞭互聯網外衣下,特定保險公司的代言人。因此,面對各種貌似專業客觀的購險建議,消費者還需擦亮雙眼。

??最亮眼的個股

??平臺公正性風險

??對於未滿五年出售的房產,無論是否首套,均按5.6%征收營業稅及附加、按1%征收個人所得稅。

??的確,對於越來越習慣於網上一鍵搞定的互聯網新生代來說,能有車險比價服務那就再好不過瞭。實際上,今年以來,多個車險比價網站都競相吸引車主。但車險乃至其他險種的比價平臺畢竟是新進入這一領域,投保人通過比價平臺購買服務時,需註意以下六個風險。

??最有增長點的個股

??綜合以上數據,可以看出,對於換房族來說,先賣後買比先買後賣更劃算!

??利息=184.8萬元-(60萬元+48萬元)=76.8萬元

??2.賣。出售滿五年且為傢庭唯一住房的,免征營業稅及附加和個人所得稅。換句話說,傢庭唯一住房且滿五年先賣後買,不用交營業稅及附加和個稅。銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

??對此,王傳群表示,史小姐是因為賣得太早,買得太晚。王傳群認為,選擇先賣後買的消費者應先看好房子,再決定賣房。在樓市動蕩時,踏準節奏很重要。

??特別提醒 先賣後買一定要踏準節奏

??銷售與後期服務脫節風險

內容來自sina新聞

??入選理由:公司重大資產重組事項正式批復,二級市場上迎來連續上漲,階段漲幅超過55%,成為本周的明星股之一。

??那麼,對於換房族來說,究竟先買合適還是先賣劃算?為此,羊城晚報記者采訪瞭業內人士,進行瞭對比計算(註:受限購影響,先買後賣的做法隻適合於傢庭隻有一套住房的換房客)。

??市民史小姐最近因賣早瞭房很鬱悶。原來她的“閨房”位於番禺洛溪新城某小區,出租瞭近七年。2013年底樓市開始動蕩,再加上“崩盤”的消息不絕於耳,史小姐就盤算著趁房價還沒大跌時把它賣掉,再在越秀區買套學位房。去年4月,史小姐把這套103平方米的單位以170萬元的價格放盤。去年9月,史小姐打聽到小區內同一戶型房源的放盤價已跌至160萬元,於是狠狠心將放盤價下調5萬元,沒想到還是沒人願意買。去年年底,樓市稍有好轉,終於有人願出165萬元買史小姐的房。史小姐賣完房後,便開始尋找學位房,卻一直沒有碰到合適的房源。今年春節後樓市突然回暖,“錦城花園的學位房單價竟然突破5萬元,而我賣房時,才4.5萬元左右。”史小姐說:“廣州大部分房子都在漲,我原來那套房現在可以賣到170萬元,總的算下來,我虧瞭十多萬。”

??營業稅及附加=360萬元×5.6%=20.16萬元

??本周股票之最

??最有眼光的個股

??藍盾股份

??建議消費者在賣房收到首期款後再簽訂新的購房協議。

??點評:公司確定瞭縱向整合和橫向整合相結合的產業並購方向,深度整合行業內各應用領域,打造完整信息安全產業體系的長期發展戰略。

??最有成長空間的個股

??國脈科技

改善型買傢要換房是先賣後買 還是先買後賣

??點評:政策上的扶持對於公司未來的發展具有裡程碑式的意義;而在二級市場上也有瞭鑒定持有的信心。

??1.買。對於個人購買普通住房(90平方米以下),且住房屬於傢庭唯一住房的,按1%的稅率征收契稅,也就是說先賣後買應交契稅=360萬元×1%=3.6萬元

??入選理由:廣陸數測年報顯示,公司去年業績喜人,並擬向全體股東每10股轉增6股。該股已連續五個交易日上漲,累計漲幅超50%。

??點評:公司近期表示,業績變動較大的原因主要是2014年度新增合並子公司後相應增加利潤,其二級市場的表現顯示後期仍被投資者看好。

??建議 收到首期房款再簽購房協議

??光環新網

??入選理由:公司股價近期在二級市場表現非常良好,盤中連續多日換手率超過10%,昨日則再度迎來漲停板。

??點評:公司在最新公佈的《投資者關系活動記錄表》中透露,公司目前在北京的數據中心基本處於飽和狀態,隨著新的數據中心及機櫃的推出,IDC業務還有很大的發展空間。(益盟操盤手)

??上保險比價網站投保有哪些風險?

??不少車主在為愛車續保時就開始發愁,這麼多傢保險公司,車險又有十幾個險種,買什麼險種,以什麼價格購買?

??月供=60萬元×65.72%+48萬×78.77%≈0.77萬元

??二、稅費:先賣比先買劃算

??1.先買後賣。該套房子按二套計算,首付七成252萬元,剩下的108萬元以公積金和商貸組合方式貸款,其中公積金貸款60萬元(夫妻雙方公積金可貸60萬元),商貸48萬元,20年還款。二套公積金和商業貸款利率均上浮10%。那麼:

??保險服務專業性風險

??有的保險比價平臺對一些沒有可比性的保險產品,隻列出價格,其他要素都忽略不提,對投保人構成銷售誤導。有些車險可能價格類似,但背後提供的服務可能差異很大。

??對於換房族來說,在樓市不斷波動的當下,何時買賣房屋讓人困惑。近日,市民史小姐便告訴羊城晚報記者,稱其換房時因為“賣早瞭,買晚瞭”而虧瞭十多萬元。

??目前的車險比價平臺剛開始發展,大部分還沒有開展車險實際銷售,因此在監管上還面臨很大的開闊地帶。

??支付風險

??實際開展銷售後,引入第三方支付還是自己建立支付接口是個問題。不管怎樣,首先要經過央行批準。如果大量資金沉淀在平臺賬戶裡,還得考慮資金安全乃至運營等問題。

??先賣後買還可以避免糾紛。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,對於那些已經沒有名額的或者資金緊張的客戶,先賣後買會更好,因為如果先下定金買瞭房子,而原來的房子一時間賣不出去或者價格不合適而不願賣,就會出現因資金不足或沒有名額而無法履行購房協議的問題,造成經濟糾紛。

??還款總額=0.77萬元×240個月=184.8萬元

??如果傢庭不止一套住房,按1%征收個人所得稅。也就是說,先買後賣,盡管房產滿五年,仍要征收1%的個人所得稅。

??平臺隻忙著促成交易,但對於後期的車險理賠等服務無能為力。而由於初期購買車險時是通過平臺完成的,車主與保險公司溝通可能不足,等到理賠時會產生扯皮。

??還款總額=0.75萬元×240個月=180萬元


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