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  招商證券分析師亦指出,合生的多元化沒有實質性貢獻。在他看來,應該先做業務的單一化,在單一化有瞭核心優勢後再做多元化,否則多元化會增加管理能力的壓力,同時稀釋公司的資源和精力。

  當時,合生還在香港舉辦"高端地產系列"產品推介會,向市場與投資者展示合生系四大頂級豪宅,分別是位於北京的合生·霄雲路8號、上海的合生·東郊別墅與合生·佘山東紫園、廣州的合生·帝景山莊,表現瞭其欲推豪宅的決心。

全年銷售112.7億 合生創展繼續 擱淺

內容來自sina新聞

  合生創展副主席張懿年初在香港業績會上信誓旦旦提出,2013年的銷售目標是保住150億,力爭180億,也就是說,比2012年的117億有25%以上的增長。

  就全年業績而言,合生的豪宅項目表現平平。以重點區域北京來說,合生·霄雲路8號雖然一直是北京高端項目的佼佼者,一度被稱為北京最貴的房子,但據北京業內人士表示,該項目放量較少,並不能帶來多少業績,反倒是位於通州的剛需項目濱江帝景,為其寡淡的業績增添瞭亮色。

  航母"繼續擱淺

  因此,招商證券分析師認為,合生羸弱的銷售能力或許是阻礙其達成目標的一大原因。"銷售能力非常重要,同樣是做高端項目,融創的營銷能力就很好,綠城在與其合作後這方面的能力亦得到提升,對業績的提升較為顯著。"

  另外,一直以來的管理層動蕩也對合生的業務發展產生負面影響。有廣州資深業內人士指出,近幾年朱孟依幾兄弟分散,致使實力有所削弱。職業經理人也頻繁更迭,搖搖擺擺沒有一個連貫性,對於公司的良性成長亦帶來瞭諸多不確定性。

  提及合生創展,不少人都記得萬科董事長王石的"航空母艦"典故。但在房地產行業飛速發展的這些年,合生創展一直原地踏步,被困淺水,2010年就已制定的150億全年目標,走瞭3年仍未到達。

 豪宅還是剛需?台南土地貸款房貸

  公告顯示,合生創展去年的112.7億銷售額涉及的銷售面積約為65萬平方米,合約銷售平均售價為每平方米17205元,較去年同期每平方米17259元下降0.3%。

  在一系列豪宅中,表現最搶眼的當屬廣州僅與珠江新城一橋之隔的珠江帝景紫龍府,據統計,該項目全年網簽成交182套,網簽面積30371平方米,成交均價為31125元/平。項目正在主推"樓王"單位,報價為40000元/平方米。

  合生·濱江帝景位於通州運河西大街,毗鄰通州新城核心區及京杭大運河,項目占地20萬平方米,總建築面積約43萬平方米,主力戶型88-89平米兩居,112平米和154平米三居。

  相關統計數據顯示,該項目擠進北京2013年銷售排行榜前十,以1120套的成交套數和13241平方米的成交面積,分別位列銷售套數榜和面積榜的第六位。

  而合生創展廣州的相關人士亦向觀點地產新媒體表示,2014年將主推剛需型項目。

  合生創展稱,其12月單月的合約銷售額約為5.6億元。其中,北京世界花園項目仍然受到市場歡迎,上海禦廷園項目亦錄得穩定銷售。

  合生無論是土儲還是貨源都極為豐沛。據合生創展對外透露,截至12年底,共擁有3324萬平方米的土地儲備,在北京、上海、廣州合計擁有50多個開發項目,土地儲備約1800萬平方米。

  貨值方面,招商證券研報指出,合生2013年的可售資源高達 450-500 億元。隻要達到30%的保守去化率,即可完成全年目標。

  有招商證券(600999,股吧)分析師指出,合生創展無論土儲還是貨值都較為豐沛,但其銷售能力是軟肋,加之多年來管理層一直動蕩。此外,在住宅業務並未形成核心優勢的前提下,將觸角過多擴展到土融雲林莿桐土融商業、文化、養老等方面,亦分散瞭精力和資源。

  1月17日下午,合生創展集團有限公司公佈,截止2013年12月31日止12個月,其合約銷售金額為約112.7億元,較去年同期的116.4億元下降3.2%,未能完成150億的年度銷售目標。

  值得一提的是,合生也在致力於多元化的轉型,2012 年開始,持續從房地產的類生產型公司,向"多元化的投資戰略型"公司轉變。而這些轉變,短時期內無法體現在銷售數據上。

  "合生在廣州住宅項目較少,多為商業項目,而且持有比例較大,這些無法直接顯現在其業績裡。"上述廣州業內人士對觀點地產新媒體指出,合生的商業項目進入到一個瓶頸期,多元化的嘗試如文化、養老、園區,尚未形成市場效應,沒有形成新的利潤增長點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/07432585190.shtml


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