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房企融資將有條件放開 或將從涉房重組開啟

  記者瞭解到,目前,針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開,並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過,正如證監會官方口徑所說:證監會在審核中將征求國土資源部意見,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

  證監會將啟動審核程序

  隨後,證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應說,根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

  據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態,何時重啟仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

內容來自sina新聞

  實際上,針對證監會的表態,市場解讀並不一致,不少分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過,據記者觀察,與此前的表態相比,當前的官方口徑已然發生較大變化。

  盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

  早在2010年10月,證監會曾明確表示,已暫緩受理房地產開發企業重組申請,並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後,證監會內部發文,為配合國傢房地產調控政策,對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。

  在最近的表態中,證監會新聞發言人特別強調"在進行相關審核時",這意味著證監會房屋二胎銀行有那些已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請,並啟動已經暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比,這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。

  融資開閘將始自上市公司

  自2010年以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期,市場不斷傳出房地產融資放松的消息,引發股市動蕩。早在6月底,就有媒體報道稱,證監會將有條件松綁房地產融資。受此消息刺激,當日,房地產板塊漲幅超過3%。

  進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

  數據顯示,截至目前,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為,有條件放開融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門,有利於防范房地產企業的融資風險。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08492301379.shtml

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