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  央行營管部發佈的"關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知"(以下簡稱通知)中,最引人註目的條文,就是二套房貸政策第一次出現的"差異化"。新政中明確規定,對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。"無房但有過一次貸款記錄"的購房人,可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經有房的購房人,則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

北京全面收緊二套房貸 各銀行首付均已調至7成

  困惑

  "我雖然以前貸款買過一次房,但是已經把房子賣掉瞭,為什麼還要我首付7成呢?"市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中"無房、第二次申貸"的情況,按照新政規定可以首付6成,但是在申請貸款時,她的要求被銀行拒絕。

  為瞭驗證劉女士的說法,記者走訪瞭數傢銀行的個貸部。"現在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認定為購買二套房,最高隻能貸款3成。"農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者,"二套房的認定標準改變瞭,現在規定第二次申請貸款購買住房,也被認定為購買二套房。"

  【樓盤熱詞:看房團 北京樓市限購政策 北京保障房 北京合作建房 北京公租房申請 中國房企500強 2013年北京房價】

  劉女士的困惑並不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行"認房又認貸"政策,即購房人無論是否有房,隻要有過貸款記錄,就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房,但已經賣掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

  無房二次申貸難享6成首付

  "二套房貸首付調至7成,貸款利率依然為基準利率的1.1倍"--央行營管部公佈的二套房貸新政細則,在北京已經開始全面施行。不過,部分銀行在執行新政時都實行瞭"從緊"原則。作為首次出現在新政中的差異化政策,"無房、第二次申貸"可以首付6成的說法,遭到瞭不隻一傢銀行的拒絕。

內容來自sina新聞

  此外,二套房貸的放款時間也遠遠高於首套房。"近段時間額度比較緊張,所以導致貸款辦理時間長。"中行一名工作人員向記者解釋,放貸時間長短有很多因素決定,房子是一手房還是二手房,期房還是現房,在貸款時間上都有不同。"如果是一手房並且是期房的話,貸款時間是最短的,一周審批時間,兩周左右就能到賬;時間最長的就是二手房,尤其是二套房貸,具體多長時間能放款,我們各銀行房貸利率比較2015二胎年息現在也不好說。"

  有房無房全部首付7成民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  "按照北京房貸的新規,貸款購買二套房時,首付款比例最低7成。無論哪種類型的'二套房',利率都是同期標準利率的1.1倍。"昨日,當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時,工商銀行一名工作人員給出瞭堅定的回答。"要是您購買首套房,還有一些優惠政策,買二套房想都別想,肯定沒有優惠。"

 探訪

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未上市銀行去年房貸增長迅速

  記者隨後引用央行營管部發佈的二套房貸新政中,關於"無房、第二次申貸"可以首付6成的政策,但並未得到這位工作人員的認可。"不可能有6成的首付,無論是有房無房,全部首付7成。"

  隨後,記者就相同問題采訪交通銀行,"如果您名下有房,購買第二套住房,最低首付是70%,如果沒有房產但是有貸款買房的記錄,我們就認定為購買二套房,同樣執行首付70%的標準。"交通銀行工作人員同樣明確地表示。

  收緊

  二套房貸利率難覓優惠

  同時,記者發現,銀行對於二套房貸的利率政策也無一例外地收緊瞭。

學者估算全國二套房空置3260萬套 空置率15.5%

  在中國銀行,記者也得到瞭相似的回答,"第二套房屋貸款是國傢規定的,首付款比例最低7成。管得相當嚴,沒有任何優惠政策,而且如果您二套房是二手的話,手續很麻煩,能貸下來就不錯瞭。"

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  記者昨日走訪多傢銀行發現,目前銀行方面全部在執行"二套房首付7成"政策。多傢銀行明確表示,無論有房無房,一律執行首付7成政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07342172327.shtml

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