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  由於鎮街盤推新多,剛需產品7月將繼續領銜樓市。據記者初步統計,7月推出洋房的樓盤超過40個,以中小剛需戶型為主,部分舊盤新推則會以改善型、大戶型為主。如盛南新都、時代傾城、富豐新城、匯銀·W新港灣、金地悅荔、萬薈玖瓏、美立方花園等多個樓盤都將推出50~110㎡兩三房產品;而依雲曦城、樵山明珠、智慧新城則主打110~200㎡以上的改善型、大戶型洋房。也有樓盤做到"兩手抓",如新鴻基瀧景花園即將推出的新品,既有88、109㎡剛需戶型,也有140、156㎡大戶型;普君新城華府除瞭73、89㎡中小戶型,還有120、140㎡信貸銀行貸款率利最低二胎年息改善戶型。

  7月份或繼續降價

  城區中心雖推貨量少,也有2個新盤即將入市。其中,普君新城華府即將開放樣板房,桂城的越秀·星匯雲錦則即將推出精裝公寓新品。盛南新都、新鴻基瀧景花園也即將推新。

  進入下半年,佛山各大樓盤為加快推貨進度,可謂營銷招數頻出。上周六,位於獅山羅村的時代傾城正式開放樣板房,還請來香港歌星李克勤獻唱助陣,打響瞭7月樓市第一炮;隔天,裡水鎮的中恒海暉花園開放營銷中心,現場上演佛山第一場"維多利亞秀",讓市民在炎炎夏日邊看房邊嘆清涼美女;6月底才剛與北大附屬實驗學校幼兒園、智能傢居安防、直飲水系統三大項目簽約的樂添星際半島,下周二也要開放樣板房瞭......據新浪、大粵網等行業數據監測統計,佛山7月將有超過50個盤推新或開盤,而這些盤有七成以上來自鎮街。

  目前各大樓盤的銷售策略主要受信貸政策和調控政策影響。信貸政策、調控政策若放松,將大大緩解開發商目前的資金和銷售壓力,刺激樓市消費。但目前來看,各項政策依然不明朗,樓盤恐怕也隻能繼續降價讓利。大部分樓盤的降價不會無底線,但不排除部分樓盤會面臨虧本促銷的情況。

  區域:7月推貨 鎮街是主陣地

  合富輝煌佛山分公司市場總監 曹紹林:

佛山7月超50盤入市 新品七成多在鎮街



  降價已見底

  合眾地產佛山分公司總經理 陳哲:

  在禪城,張槎鎮推貨最多,包括綠地未來城、智慧新城、星暉盛匯園等均有開盤推新計劃;獅山鎮則是南海區推貨的佼佼者,推新樓盤共9個,其中力迅城築、海逸桃花源記為純新盤;裡水鎮除瞭中恒海暉花園外,綠地香樹花城也即將亮相;大瀝鎮則有萬薈玖瓏、鉅隆風度盛薈廣場即將入市。



  7月待售產品的定價較為實在,優惠讓利仍在持續,但幅度稍有縮小。"新品預計6字頭起,整體均價吹風價是7300~7400元/㎡。"裡水柏悅華府銷售人員透露,該盤將推86、90、114㎡三四房,售價較前期同類產品下調200~400元/㎡。部分鎮街盤的吹風價去到8000~10000元/㎡,如羅村時代傾城、大瀝萬薈玖瓏。但據相關人士透露,時代傾城開盤當天將有驚喜價單位推出。

  想住私傢豪宅的朋友則往順德看,順德碧桂園鉆石郡、星際半島將有別墅產品推出。

  價格:讓利繼續 但幅度稍有縮小

  與此同時,為瞭加速資金回籠,部分房企還推出公寓、商鋪、寫字樓等產品。其中,位於九江的鉑思廣場主推甲級寫字樓;佛山義烏小商品城、麗日廣場、佳盛購物廣場將推出商鋪;星匯雲錦則將推出45~90㎡精裝公寓。

  在中心城區,盛南新都預計7月底推出75~90㎡兩三房剛需戶型,吹風均價8300元/㎡,與前期持平,但已不見7字頭起價的單位。曾有8字頭均價產品的新鴻基瀧景花園,新品吹風均價9000元/㎡起。

  業內觀點

  利物浦少年足球訓練營選拔賽、李克勤歌友會、"維多利亞秀"、林峯演唱會......你沒看錯,這是《百姓樓市》,不是文體版。樓市"下半場"開打不久,佛山樓盤營銷力度又加大瞭,開樣板間、開營銷中心、老盤推新都少不瞭傍"明星"。據相關行業數據監測統計,7月份佛山將有超50個樓盤計劃開盤或推新,環比6月上漲約25%,純新盤達23個。但想看房的市民還得多往鎮街跑。據統計,推新樓盤有七成以上來自鎮街,產品仍以高性價比剛需戶型為主。

7月張槎綠地未來城、智慧新城都有開盤計劃。/佛山日報記者 甘建華攝

  下半年或觸底回穩

  5、6月份是樓市最嚴峻的時候,樓盤降價促銷,很多特價單位推出,樓價基本上已經"觸底"。下半年樓價回升不敢斷言,但應該會慢慢趨穩,不會再大幅度降下去。至於鎮街樓盤,雖然推貨項目多,但規模不大,應該不會愁到銷售。



  政策不明朗

內容來自sina新聞

  文/佛山日報記者 林舒

  產品:剛需為主 各類產品齊放

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08424283225.sht新店農地貸款ml


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