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  辦法明確規定,下列土地使用權不得轉讓:(一)以出讓方式取得的國有建設用地使用權,未按合同約定支付全部土地出讓金的,未取得國有建設用地使用權證書或未按國有建設用地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的;(二)以劃撥方式取得的國有建設用地使用權;(三)未依法登記取得國有建設用地使用權證書或雖依法登記但土地權屬、用途等已發生變更、未依法進行相應的變更登記的;(四)法律、法規或市人民政府規定禁止轉讓的其他情形。

國有建設用地有償使用辦法頒佈 出讓金不得擅自減免

  為合理利用土地資源,加強國有建設用地有償使用管理,規范國有建設用地有償使用行為,本市日前制定瞭《天津市國有建設用地有償使用辦法》,並自發佈之日起施行,2003年發佈的《天津市國有土地有償使用辦法》同時廢止。辦法明確,土地交易應當遵循公平、公正、公開、誠信原則,工業、商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

  四類土地使用權不得轉讓

  土地使用權人對劃撥土地現狀房地產申請辦理有償使用手續,在不改變土地用途的情況下,經市或區縣人民政府批準,土地出讓金政府凈收益額按不低於評估確認地價的30%收取。根據實際情況需調整收取標準的,由市土地行政主管部門提出調整意見,報市人民政府批準。地下空間建設用地使用權出讓金政府凈收益標準,由市人民政府另行規定。

  此外,國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式,是對出讓方式的補充。經營性房地產開發用地和法律規定可以劃撥用地范圍以外的新增建設用地,必須以出讓方式取得,不得租賃。

  新的辦法明確提出,土地使用權出讓金由兩部分組成,即土地出讓成本和政府凈收益。其中,公開出讓項目土地出讓金政府凈收益額不低於出讓底價的25%;協議出讓類建設項目土地出讓金政府凈收益額不低於評估確認地價的25%。受讓人按規定繳納土地使用權出讓金和市政基礎設施配套費。任何部門和個人不得擅自減免土地出讓金。

  本市實行土車貸利息計算表二胎年息地使用權出讓價格評估確認制度。實施國有建設用地使用權出讓前,應當委托有資質的土地價格評估機構進行地價評估,地價評估結果由土地行政主管部門予以確認。全市行政轄區內的區域基準地價、標定地價和地價修正體系由市土地行政主管部門制定,報市人民政府批準後公佈。市人民政府可根據需要委托區縣人民政府負責指定區域基準地價、標定地價和地價修正體系的制定。基準地價、標定地價應定期修正調整,修正調整周期一般為3年。基準地價和標定地價按照商業金融業用地、工業倉儲用地、居住用地等土地用途確定。

  土地用途調整需補繳地價款

  土地使用權人對所使用的行政劃撥土地不得自行改變土地用途,因實施城市規劃、改變企業經營性質等原因,確需改變土地用途的,經原批準機關批準後,土地使用權人應當到土地行政主管部門辦理國有建設用地使用權有償使用手續。

  經依法批準調整土地用途或容積率的,需補繳地價款。補繳地價款計算方法為:調整土地用途的,需補繳地價款等於新、舊用途樓面地價之差乘以建築面積;調整容積率的,需補繳地價款等於樓面地價乘以新增建設面積;土地用途與容積率同時調整的,需補繳地價款等於新用途樓面地價乘以新增建築面積,加上新、舊用途樓面地價之差乘以原建築總面積。新、舊用途樓面地價均為評估期日的正常市場價格。

  出讓年度計劃每年3月底前公佈

  國有建設用地租賃的最長期限不得超過5年,年租金標準按照每年基準地價的1.5%確定,租金標準隨基準地價的調整而調整。租賃國有建設用地的土地使用權人應當按照土地租賃合同約定向土地行政主管部門繳納租金。逾期未繳納的,按日加收違約金額1%。的違約金。租金和違約金一並納入土地出讓收入管理。

  本市實行國有建設用地使用權出讓年度計劃管理制度。市土地行政主管部門制訂經營性國有建設用地使用權出讓年度計劃,經市人民政府批準後,於每年3月底向社會公佈,由市土地行政主管部門統一組織實施。

  通過有償使用方式二胎房貸 利率取得國有建設用地使用權的使用權人可以按合同約定,將國有建設用地使用權隨同地上建築物、其他附著物出租給承租人使用。

內容來自sina新聞

  行政劃撥土地補辦國有建設用地使用權出讓手續,補交土地出讓金後方可轉讓、出租。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08532638623.shtml

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