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  有評論認為,當前中國樓市已處於從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期

  高明限購松綁令"一日遊"

  值得註意的是,今年上半年的佛山土地市場中,大型房企如萬科、中海、保利等並未出現。時代地產以6599元/平方米的樓面地價競得朝安南路西側一地塊,溢價率86%;而在經過瞭38輪競價之後,碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊,成為順德新"地王";6月中旬,禪城老城區東方廣場一商業地塊樓面地價拍至13050元/平方米,來自北京的房企國瑞地產以8657元/平方米的高價奪得蓮升片區地塊。

  土地市場逐步低迷

  降價潮來襲"全城驚喜"

  而後,降價潮進軍中心城區和改善型樓盤。萬科水晶城、萬科繽紛四季開始推出多套特價單位。4月底,新鴻基台南玉井建地貸款·瀧景花園"8字頭"開盤熱銷八成。緊接著的5月和6月,降價潮愈演愈烈,季華路、祖廟商圈、桂城片區紛紛降至"9字頭"起、"8字頭"起,包括瞭禪城綠地中心、瑞安嶺南天地·尚苑等品牌房企。

  縱觀上半年佛山五區土地成交,賣地收入最多的是南海區,賣地總收入約75億元;其次為禪城區,落袋61.7億元;三水區緊隨其後,收入47.85億元;順德上半年多宗地塊流拍,賣地收入居倒數第二,為43.13億元;高明上半年商住用地零成交。

  5月9日中午,疑似"佛山放開限購細則"(下稱"細則")傳出,稱自然人僅憑身份證即可購房,10日起在高明區試點。然而,就在這份"神秘"放松政策內提及的5月10日高明區試行的當天,高明區多個開發商卻再度收到瞭一條暫緩的短信,短信內容如下:高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。【建築與房地產協會】

  據瞭解,廣州、東莞等周邊城市早已實施商品房明碼標價,但從市場表現來看,似乎對樓市價格難以起到明顯的抑制作用。因為廣州、東莞明碼標價後可自行降價,漲價才須重新申報備案,但沒有規定漲價幅度,而佛山如需調整價格( 銷售價格高於或低於所標示價格的10%),應重新辦理標價方式監制手續。由此表明,佛山明碼標價新規較周邊城市更為完善。明碼標價政策會對開發商定價起到心理暗示的作用,價格混亂現象將得到有效抑制,商品房買賣秩序也將更透明、規范,或將激發部分成交量。

  世聯地產總經理葛樸接受新快報記者采訪時認為,樓盤降價是開發商正常的選擇,是一種企業行為。部分品牌開發商降價在於快速消化庫存,迅速回籠資金,"以價換量"。對於降價,有的市民買賬,果斷入手;有的市民則繼續觀望。市場進入買方市場,雙方有點"膠著"瞭。

  2

佛山樓市上半年十大新聞盤點

  這意味著高明試行松綁限購的政策胎死腹中。12日,佛山市住建局正式作出回應,稱已知曉此事,將對放松限購會否影響高明剛性購房需求、會否引起區域房價大幅波動進行評估。

  此外,《通知》還指出,商品房經營者在商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後,要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

  從4月起,佛山商品房銷售實行明碼標價一套一標。佛山市物價局、市住建局聯合發佈《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(以下簡稱《通知》),明確規定瞭從2014年4月1日起商品房銷售實行新的規定。

  此後,住建部到廣州調研珠三角樓市情況,分別在廣州和深圳召開瞭相關座談會,多個城市的住建部門和開發商與會。會上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市短期內暫不出臺樓市分類調控政策。

  ■新快報記者 胡珊霞

  商品房4月起明碼標價

  23日當天,曼克頓山開售,價格果然很"驚喜",這個樓面價達7121元/㎡的昔日"樓王"項目,竟然以最低8600元/㎡出售,銷控表上不少房源是以"8字頭"售出,創造瞭銷貨超300套、總銷售額2.5億元的優異成績,成為春節過後佛山禪城第一個熱銷的項目,這也是2014年上半年佛山首個真正降價的樓盤。

  就佛山本地市場而言,雖然一度傳出高明放開限購,但也隨著住建局的澄清而逐漸淡出。佛山本地經濟基礎良好,居民具有相當程度的購買力,且本地市場剛需群體較大,整個佛山房地產市場還是比較穩健,供求相對平穩,故短期內不會有放開的意向,但一旦市場出現轉折點,也不排除分類調控政策的出臺。

  3

  根據佛山市五區國土部門統計,2014年上半年佛山共賣地336.08萬平方米,賣地總收入228.6億元,分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。與國內其他城市如武漢、蘇州等相比,佛山賣地收入跌幅並不明顯。

  1月佛山土地市場供應銳減;2月佛山土地供應萎靡;3月佛山土地市場意料中轉冷,供應放緩,成交量價持續下跌;4月佛山土地成交市場持續低迷,但供應放量;5月佛山土地成交數據雖雙雙上揚,但多宗地塊慘遭流、停拍,開發商拿地謹慎;6月佛山土地市場供應減緩,房企拿地依然謹慎,底價成交、流標率增加。

 1

  近日,有機構對佛山140個在售樓盤(含尾盤)價格進行瞭一次摸底大調查。數據顯示:時隔半年,140個樓盤中,共有91個樓盤價格出現下調,最高降幅達36%。

  樓市大環境欠好,致使土地市場自春節過後開始轉冷,無論是政府推地還是房企拿地的意願均有所減緩。

 4

  "單獨兩孩"政策實施

  3月27日,省十二屆人大常委會第七次會議第二次全體會議,表決通過瞭《關於修改廣東省人口與計劃生育條例》的決定,廣東省"單獨兩孩"正式放開。佛山市有1萬名左右育齡女性符合政策。

  該政策將延續房地產行業人口紅利,在未來20年,適齡購房人口數量將有所上升;很大程度地改變市場上產品的戶型設計, 渴望雙子女的育齡夫婦,考慮為"新成員"預留房間。有業內人士認為,"單獨兩孩"政策出臺,催生三房或四房等剛性居住需求,刺激房企加大對新剛需戶型產品的研發和開發,促使房地產市場中的現有的剛需產品-、兩房產品向三房、四房等轉化。

 5

內容來自sina新聞

  2014年上半年剛剛劃上圓滿的句號,這期間我們充滿瞭太多的問號和驚嘆號。上半年,究竟發生瞭哪些影響我們的樓市大事件?

  《通知》明確要求商品房銷售明碼標價實行一套一標。在銷售過程中,如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%),應在執行調整的銷售價格前按規定重新辦理標價方式監制手續。

  領先豐地產總經理助理李華宇則告訴新快報記者,如果說上半年有什麼令他印象深刻的樓市大事件,前三位必然是降價。雅居樂曼克頓山用貼近成本價來吸引市民,這一仗打得比較準也比較快;新鴻基·瀧景花園則采取瞭價格策略,主要面對剛需改善型客戶,必須用絕對的性價比打動他們,這一仗最狠;中海錦城則考慮瞭一二手聯動,拉動瞭很多廣州客戶的成交,致使5月份該盤單月銷售過千套,其拓客渠道最寬。

  3月20日下午,雅居樂方面透露其位於亞藝湖板塊的曼克頓山組團將於23日開售,在其資料中,並未涉及到具體售價,隻留下"全城驚喜"的字眼,引得眾人好奇究竟有多"驚喜"?

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  • 佛山樓市上半年大新聞盤點
  • 佛山樓市上半年十大新聞盤點(2)


新聞來源http://fs.2胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09534284320.shtml

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