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內容來自sina新聞

房屋貸款提前還款新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08453605788.shtml



圖為溫州一處位於新城的豪華住宅區。由於該樓盤的價格已從高峰期的4萬多下跌到目前的每平方米2萬4千元左右,部分購房者已選擇瞭"棄房"。

 &房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢emsp;據溫州市8月份的最新統計,溫州樓市價格已經連續24個月下跌。溫州部分商品房價值目前已經低於抵押貸款,部分購房人選擇"棄房"退出市場。另據溫州市住房和城鄉建設委員會最新價格監測顯示,今年8月,溫州商品住房平均銷售價格為 1.70萬元/平方米,同比下降3.41%。與2011年初的價格頂峰相比,眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%,部分高檔住宅的價格已經"腰斬"。



敬請關註"foshanleju"

溫州房價連降24個月 部分購買者已 棄房


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  由於每個城市差別很大,調控是否放松,要關註短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比,中期風險主要看庫存周期,長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高,就可以適當松綁。沈陽出現成交量下降以及開發商大打優惠促銷牌的現象,市場明顯供大於求,銷售狀況不容樂觀,甚至有可能會影響到職業經理人的前途問題,更加大瞭開發商的危機感。至於會不會取消限購,我認為仍然值得商榷。





  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

錢辰炳開發商危機感加重 恐遭政府限降令

 這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?怎樣看待這一政策?

  根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

  近期銷售情況如何?

資深地產人錢辰炳

  我們特采訪資深地產人錢辰炳,為您一探究竟。

  現在很多二三線城市都出現庫存急升供應過剩的難題。沈陽自從13年4月限購開始,渾南區域等就開始出現均價貶值。限購放松,應該也不會沒有限制的讓開發商降價。目前,部分城市甚至出現限降等政策,規定商品房實際成交價不得超過備案價15%等等。開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇政府的"限降令"而無法大幅降價。這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為,對一些急於回籠資金的開發商來說,耽誤瞭出貨時機,資金鏈有可能出現斷裂的風險。

  沈陽是否會順勢松綁?

內容來自sina新聞

  藏龍1620近期銷售狀況一般,很多到訪客戶都在觀望。我們項目屬於剛需盤,位於奧體向南雙軌交匯,我相信有利的位置和性價比都是成為吸引客戶的重要因素。

  目前還沒有太大的營銷計劃,依然會照常推出一些即刻的促銷活動。無論市場如何變換,項目始終會根據市場制定出適合自己的政策來。



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新聞來源http:/建融屏東車城建融/sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/11152756376.shtml


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薛傢島商業配套全新升級 海爾山海灣趁東風利好無限

  而此次萬達廣場落戶薛傢島,除瞭給當地居民帶來實惠之外,反應更加強烈的就是西海岸的樓市。商業配套的升級也讓附近的樓盤"近水樓臺先得月",其中位於薛傢島碼頭附近的海爾山海灣就享盡瞭天時地利人和。



  現在海爾山海灣五期瓏景6號樓攜手新浪樂居,強強聯合,重磅推出五期瓏景6#絕版海景樓王,居住、投資、度假三位一體,58-60平靈動一居。樂居電商獨傢團購活動,3500元即可享6萬優惠

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  6月份,青島第四座萬達廣場落戶薛傢島。此消息一出,讓本來就不太平靜的西海岸又為之一振。眾所周知,萬達廣場從第一代的單店、第二代的組合店,發展到第三代城市綜合體,每一座萬達廣場都繁華瞭一個城市中心。以李滄為例,萬達廣場進駐後,區域迅速火爆,成為青島北部最繁榮的商業中心。憑借2013年"年中慶",吸引31萬人蜂擁而至,刷新瞭萬達集團全國已開業廣場業績的新高度,震撼整個島城商界。

  除瞭擁有完善的商業配套,位於隧道口的海爾山海灣更是得享便利交通的優勢。據悉,交通便利更是海爾山海灣增值賣點。該項目與金沙灘直線距離僅為600米。緊鄰跨海地鐵M1號地鐵線站臺,兼得1、3、5、6、7、8六條隧道公交,10分鐘暢達市南,盡享大青島深度繁華。育才中學黃島分校現已鳴鐘開課,一站式精英教育,匯聚城市優越師資力量。5分鐘就可到達西海岸成熟商圈,周邊3萬㎡社區商業也已紛紛開業。

海爾山海灣實景圖



  海爾山海灣項目的三樓以上即可看海,園區內ARTDECO風情經典鎏金建築與金沙灘海景共同構築海爾山海灣的成熟勝景,南瞰金沙灘絕版海景,東瞰市政公園,內部與一、二期花園洋房共享靈動水系景觀,獨享內外極致雙景。四重園林景觀,利用7米高差,營造360°立體靜音效果,一土融建融台南北門土融建融軸四院,7000㎡中心花園,極致健康享受。

  另外,海爾山海灣的戶型面積適宜,60-140㎡的宜居美宅適合不同階層的需求。而且南北通透、佈局合理、註重通風采光,居住在此是一件非常享受的事情。

海爾山海灣實景圖

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/17152820431.shtml


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??1月30日,北京市國土資源局正式公佈,昌平區北七傢鎮中心起步區項目一期用地(下稱“昌平地塊”),被綠地控股集團有限公司(即綠地)以45.16億元摘得。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08065967805020794827449.shtml

??“作為開發企業,我不拿,在這裡就沒有項目,沒有地瞭,我這個團隊怎麼弄?不能讓明天公司就關門,我的持續發展的狀態推動著我去拿,實際上我可以告訴你,我負責任地講,所有人拿地的時候都是這樣的,拿下來就是勝利,拿過去就開始說話,這個地怎麼辦,多數人都這樣的狀態。”一位上市房企負責人對本報記者說道,除瞭一線城市風險小的普適性因素,對於很多房企而言,為瞭公司的持續發展,也必須參與拿地的競爭。

??剛過去的2014年,北京高端住宅市場表現萎靡,為何開發商還要擠得“頭破血流”,舉高保障房面積在北京搶地?

??樓市進入調整期後,作為風險相對較小的一線城市,房企紛紛紮堆在北京搶地,推高瞭北京的地價,也推高瞭入市土地的純商品房價格。針對高價房集中入市的2015年北京住宅市場,有房企負責人提醒,北京孫河、東壩等區域高價項目集中,這對一些資金鏈較為緊張的企業而言意味著挑戰。

??一個細節是,北京出讓的經營性宅地在競拍過程中,當總價觸及價格上限,一般由企業競爭保障房面積以決勝負。



??此前的1月29日的招投標,吸引瞭8傢房企及聯合體參與招標,萬科、龍湖報出高價,金融街、保利住總、綠地等強勢國企也積極“參戰”。最終,報價最高的企業是萬科,達到47.5億元。

??作為北京今年來首宗招標出讓地塊,掛牌信息顯示,昌平地塊底價為35.56億元,總建築面積超過43萬平方米。與北京許多地塊一樣,該地塊也要求配建“限價商品住房”,配建面積為9.96萬平方米,這些房屋銷售限價1.2萬元/平方米。

??“你看看去年,你盤算一下去年的地,我們有一個數據,去年北京市出讓瞭近2000億的地,但是看看有多少是真的商品房,特別少,大概30%。”萬科集團高級副總裁毛大慶近日對本報等媒體感慨,北京去年成交的不少地塊最終保障房面積多、而商品房面積極其有限,導致高價地的商品房未來不得不成為高價房。

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??《第一財經日報》記者留意到,去年1月13日,綠地曾與遠洋以聯合體形式在昌平拿地,當時兩傢公司以23.5億元拿下的F2公建混合住宅用地,項目位置正是在此次地塊所在的北七傢鎮。去年同一天,昌平區的另外一地塊以36.08億元落槌,沙河鎮七裡渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地,競得者正是北京萬科企業有限公司和北京祥業房地產有限公司聯合體。

內容來自sina新聞

??彼時,中原地產首席分析師張大偉按照萬科的報價計算,該項目平均樓面價在1.8萬元/平方米左右,其中住宅部分的樓面價在2.2萬元/平方米以上。

??並非“價高者得”

??關於綠地與萬科為何搶奪同一地塊,業內人士回憶稱,去年年初兩大巨頭就在北京昌平土地上“交手”,此次競爭,綠地因為在此地早有項目而志在必得,萬科也因昌平是其北京的重要據點而顯得“不依不饒”。

??北京的土地使用權是通過掛牌出讓和招標的方式進行。知情人士稱,不同於掛牌出讓,招標的地塊一般都有較大的產業要求,作為近年少有的招標地塊,昌平地塊對投標企業的評標標準,除瞭償債能力、盈利能力及自有資金周轉能力,可能還包括開發業績、投資業績、以前通過北京土地交易得到的商品房用地規模及經營用地合同完成情況,甚至會考慮未來項目對區域經濟的帶動能力等因素。

??不想關門就得搶地

??實際上,剛過去的2014年,北京土地市場也收獲不小:共計出讓經營性用地100宗,總出讓金達到1899.7億元,折合樓面價約為12911元/平方米,其中純住宅用地樓面價達到1.46萬元/平方米,同比上年上漲50%,再創新高。2014年全年北京土地總出讓金更是達到1916.9億元,創歷史最高。

??隨著該地塊成交,北京2015年1月共成交土地12宗,土地出讓金收入高達342.3億元,創出2014年2月以來新高。

??該地塊商品房部分約為25.27萬平方米,業內機構據此估算雲林哪裡可以借錢二胎年息,該地塊折合純土地樓面價約1.05萬元/平方米,純住宅部分的樓面價約2萬元/平方米,溢價率26.99%。

??他曾估計,從2015年二季度開始,北京將有約70個項目、近百次開盤,不少項目價格將超過每平方米5萬元甚至8萬元。

綠地擊敗萬科拿下北京昌平地塊土融新竹新埔土融

??樓市進入調整期後,一線城市也不可能是完美的“避風港”。該負責人就提醒,目前在北京的一些區域存在風險,如孫河、東壩,高價地塊集中度高,這對個別資金艱難的企業而言,在該區域“重倉”,意味著2015年將面臨巨大的挑戰。

??根據北京市國土資源局公佈的信息,昌平地塊包括F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地,本次出讓以“七通一平”形式供地,其具體四至范圍是:東至七星路和海鶄落新村三號路,南至七北路,西至望都東路,北至名佳花園北路和鄭海路。

??45億元,溢價率約27%,萬科出價超過47億元的北京昌平地塊,最終被綠地收入囊中。

??昌平地塊之所以受到業內關註,除瞭是北京少有的宅地之外,還有一個重要的原因是,從成交結果看,它不是“價高者得”。


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1月16日天津新建商品住宅成交262套 均價10173元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09005962020289864054780.shtml

??2015年1月16日全市新建商品房交易304套、面積33047.1平方米,平均價格每平方米10396元。其中,住宅262套、面積

29997.8平方米,平均價格每平方米10173元。二手住宅今日交易403套、面積33934.6平方米,個人信貸銀行推薦二胎年息平均價格每平方米9850元。?

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  購買商品房當心商傢虛假宣傳





  在"涉房投訴"中,裝飾材料糾紛也是不可忽視的一個方面。價值雖然遠遠趕不上商品房,但給消費者帶來的煩惱卻更甚。"賠償不痛不癢",這是很多消費者被"坑"後的感慨。



 &高雄旗津土地貸款emsp;今年1月22日,傢住芝罘區的李先生在專賣店交定金1000元,定制木門3套,雙方約好20天內到貨。商傢承諾,如果延期"每日支付預付款千分之三"作賠償金。不料,木門延期瞭30天才到,導致李先生全傢無法搬入新傢,將要結婚的兒子隻能被迫去租房,婚期也被迫推遲。根據當初的約定,李先生所獲得的賠償金為(1000元×3‰×30=90元)。李先生此時才意識到,這點兒賠償也太少瞭,當初怎麼就稀裡糊塗答應瞭呢?"在這起糾紛中,其實李先生是不應該答應商傢'每日千分之三賠償金'的",市消協薑主任告訴記者,商傢違約在先,沒有按時送貨,消費者有權要求商傢雙倍返還定金。所以,消費者在購買裝飾材料時,不要商傢說啥就信啥,很多商傢主動提出來如果違約就要如何賠償,看起來是為消費者考慮,但仔細算算賬就不難發現,這點賠償對商傢隻是"毛毛雨"。

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  購買裝飾材料,慎選路邊小店

  消費者王先生的投訴頗具代表性。一年前,王先生在蓬萊預購瞭套商品房,交付首付款,並簽訂購房合同。合同約定,王先生購買該開發商在蓬萊市區開發的3樓122平米的商品房一戶,每平米3300元,首付現金12.5萬元,其他房款在交付使用時一次性交齊。可是交房後王先生發現,其所購房屋的實際建設面積為118平米,要求開發商返還"縮水"面積的房款。雙方協商不成,王先生投訴到市消協。

  工作人員建議消費者,購買裝飾材料盡可能選擇規模大、證照齊全的企業或傢居商場或市場,慎選路邊小店。另外,選購時貨比三傢,對同一款式、同一品牌的商品,要從質量、價格、服務等方面綜合考慮。購買木材、瓷磚、塗料等材料要向商傢索要產品環保材料檢測報告。按面積購買的地磚、地板、瓷片等產品要註意仔細核對產品等級、檢驗合格證、板材的厚度、材質、環保等級等數據,有問題的保留證據及時向消協或工商部門反映。

  工作人員認為,依據相關規定,"房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人"。122平米"縮水"至118平米,誤差超過3%。後經調解,開發商雙倍返還王先生縮水的房款共計26400元。

  據介紹,"涉房投訴"這兩年持續升溫,今年上半年,全市各級消協組織共受理涉及商品房問題的投訴46件,占投訴總量的2.3%。"涉房投訴"的熱點問題主要集中在以下幾方面:商品房質量有瑕疵;開發商擅自改變房屋及周邊規劃、設計;延期交房或延期辦理房產證;誠意金交瞭難討回;房屋面積與房產證面積不符;虛假宣傳;一房訂兩主等。消費者在購買商品房時,首先,要對有意向的樓盤進行詳細瞭解。其次,繳納誠意金時,分清"訂金"與"定金"的差別,若單據上寫明"定金",那麼因為消費者自己的原因決定不買後,開發商是有權不予退回的。

  再次,在繳付房款和簽訂合同時不要盲目輕信售樓員的宣傳。對於這些口頭承諾,消費者要麼留下錄音或錄像作為證據,要麼就以書面形式加以確認並蓋上售樓處公章。最後別忘瞭,在交房驗收時要認真檢查,不要輕易簽字認可。

  木門延期送貨耽誤婚期僅獲賠90元

  水母網6月27日訊 (YMG記者徐睿)記者近日從市消費者協會瞭解到,今年上半年共受理消費投訴1985件,比去年同期減少瞭28件,消費環境進一步改善。和往年相比,商品房與裝飾材料等"涉房投訴"量有所增加,半年時間共有132件,成為新的投訴熱點。

當鋪房屋二胎利息房子面積縮水超過3平方 開發商雙倍返還購房款

  商品房面積縮水開發商雙倍返還

  據統計,今年上半年,全市各級消協組織共受理裝飾材料投訴86件,占投訴總量的4.33%。從投訴類別看,主要是投訴地板、門窗、瓷磚、衛生潔具等存在質量問題。

  同屬於"涉房投訴",但消協工作人員表示,調解裝飾材料投訴有時比調解商品房投訴還要難。"賣商品房的都是規模比較大的公司,他們更重視自身的形象和信譽,但裝飾材料則不同,都是些小店,很多商傢在面對調解時表現得非常蠻橫。部分從業者的個人素質不高,這是造成當前傢裝材料投訴每年大幅增長的一個重要原因。

  上半年的1985件消費投訴,哪類投訴最讓消費者關註?手機?汽車?服裝鞋帽?從數量來看,這幾類投訴都很多,但關註度卻遠遠不如商品房。"在我們日常生活中所購買的商品當中,房子毫無疑問是最大的,也是價值最高的。花瞭好幾十萬、上百萬買的房子,實際建築面積與合同不符,有的甚至連房產證都辦不出來,叫誰能不上火?"24日上午,市消協負責人薑主任一邊翻看著投訴統計表,一邊對記者說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/09002273605.shtml

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  中國"魔咒"

  來自臺灣的某高端時裝品牌CEO向記者透露,該品牌曾與巴黎的一傢百貨商場合作,但後來發現,前來逛店的以中國遊客為主,他們自然不會在巴黎購買中國風格的服裝。短暫的合作後,品牌退出瞭這傢商場。

  來得太早?

  來自美國的奢侈品百貨尼曼瑪戈則比它的歐洲同行們更為謹慎,直到2012年3月,尼曼瑪戈才第一次進入中國。尼曼瑪戈集團首席執行官卡茲當時向本報記者透露,尼曼瑪戈在進入中國之前反復權衡長達一年半,最後決定先以電子商務試水。

  周星馳帶著自己心儀的女子趙薇進入打烊後的連卡佛試衣,隨後他卻不得不在連卡佛裡清洗地板作為代價......這是電影《少林足球》中的片段,也是香港人對連卡佛崇拜的寫照。

  在內地的坎坷經歷與連卡佛的國際地位似乎很不相稱。連卡佛的歷史可以追溯到1850年,其覆蓋的品類包括時裝、配飾、珠寶、化妝品以及傢居等。上一財 年,連卡佛母公司連卡佛俊思集團實現瞭7億美元銷售收入,店鋪同期銷售額增長達到23%,預期2013年將以兩位數增長。

  "買手制"的買貨價格通常是商品零售價的3~5折,而傳統百貨商場收取的租金或扣點通常相當於品牌銷售額的20%~30%。由於買手願意一次性買斷部分商品,可以讓品牌快速回流資金,品牌樂於和買手合作,於是買手常常能砍下很好的價格。

  歐美奢侈品百貨在中國城市幾進幾出,似乎還沒找到在中國奢侈品消費中分一杯羹的辦法。如果說六七年前這些奢侈品百貨買手們選擇的小眾奢侈品太超前,那麼現民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件在是否就是正確的時機?由商場買斷商品的采購模式能否在中國奏效?

  尼曼瑪戈當時投資2800萬美元與奢侈品電商魅力惠達成合作。對於實體店是否進入中國,卡茲曾向記者表示,尚未權衡好旗下哪個品牌更合適,不敢輕易放言。

  葉琪崢告訴記者,很多買手都是香港人,他們每個人都有自己熟悉的一些品牌。內地土生土長的買手也在增多,品牌的選擇上,內地設計師的作品也開始進入這些買手的視野。無論如何,對本地消費的瞭解都是非常關鍵的。

  連卡佛一度進軍上海,卻又悄然退出,2013年10月,連卡佛將在上海開出旗艦店。無獨有偶,來自巴黎的老佛爺百貨也在近期傳出10月北京開店,重回中國的消息。美國尼曼瑪戈則更為謹慎,通過電商渠道先在中國試水。

  相比之下,來自日本、臺灣和香港的百貨經營者對內地理解得更為深刻,也做得更加成功。記者瞭解到,與老佛爺合作的香港I.T。集團創始人沈嘉偉是一位成功的買手,從英國被引進到香港的李維斯牛仔褲讓I.T賺的盆滿缽滿.。

  而目前在中國內地,連卡佛僅在北京金融街購物中心有一傢門店。

  上海一位從事奢侈品電子商務的業內人士向記者南崁二胎房貸透露,連卡佛、老佛爺這種奢侈品百貨采用的是"買手制","買手"即百貨商場雇傭的采購人員,他們向品牌購買貨物,再陳列到店內銷售。一個品牌一季新品可能有200到300種,而買手在其中挑選20到30種。

  觀潮時尚網主編葉琪崢曾在2003年前後走訪過第一次登陸上海的連卡佛店。

  連卡佛合作的品牌包括AlbertaFerreti、OnPedder、BrunoMagli及SergioRossi等,以性格較為鮮明的"設計師品牌"為主,主要來自歐洲。

  2006年,同是在上海淮海路,已經營六年的連卡佛悄然退出。連卡佛在杭州、成都、哈爾濱等地的門店也在這一時期先後關閉。

  2013年,奢侈品在中國的發展出現"剎車"跡象。咨詢公司貝恩近期發佈報告稱,在經過三年兩位數增速之後,預計2013年全球奢侈品銷售額增速放慢至 4%~5%。而LVMH集團上個月公佈的2013年第一季度財報顯示,銷售額69.5億歐元,同比增長6%,與去年同期25%的業績增長相比黯然失色。多 個一線奢侈品牌都宣佈放緩在華開店。

  "客流還不錯,隻是店內的品牌幾乎沒有人認識。那些品牌即使今天出現在上海都算是小眾的,在當時更是冷僻,產品的價格也顯得非常昂貴。"葉琪崢回憶道。當時連卡佛的陳列方式比較特別,店內按商品品類而不是按品牌劃分區域,不同品牌的褲子會被擺放在一起。

  運營一年多之後。尼曼瑪戈近期傳出消息,將調整在中國的策略,不在中國本地建倉儲物流,而是由美國總部對中國直接發貨。買貨的工作由達拉斯總部負責,在中國保留客服、市場和網頁制作部門。

  一位業內人士認為,正是因為全球奢侈品市場不景氣,奢侈品百貨才更要抓緊全球表現最好的市場--中國。

  "連卡佛一貫支持新穎的、獨特的、並具有一定時尚影響力的品牌,創造出獨特的項目和產品提供給我們的客戶。"連卡佛時裝總監SarahRutsonPang曾這樣對外闡述連卡佛的買手理念。

  樂雅國際總裁陸曉明告訴記者,這些歐美奢侈品百貨基本不和一線奢侈品牌合作,而偏愛求新、超前的設計師。他們上一次進入中國的時候確實"太早瞭",對內 地消費者品位判斷不準確,"水土不服"。那時內地消費者還處在為面子消費,追逐品牌LOGO的階段,一個不知名的品牌自然無法贏得他們的喜愛。

  與連卡佛的經歷頗有幾分相似,1997年,法國百年老店老佛爺曾在北京王府井百貨開店,但在1998年就關店退出。2013年9月,老佛爺也重新回歸北京,與香港I.T。集團合作,在北京西單商圈開店。

連卡佛重回上海灘 商業模式是懸疑

  利潤與風險

內容來自sina新聞

  "買手制"模式利潤比較高,但風險也非常大,成敗取決於買手的水平。陸曉明告訴記者,目前在中國占主流的百貨經營模式是"租賃制"和"聯營制",而連卡佛、老佛爺等外資百貨采用的"買手制"是由百貨商場向品牌買下商品,承擔商品銷售的所有風險,庫存往往較高。

  《中國經營報》記者獲悉,連卡佛在上海的旗艦店選址於淮海路上海大時代廣場,經營規模將超過香港的連卡佛,此前上海大時代廣場已停業裝修長達數月。

  有時候一些品牌會推出專供買手制百貨商場的獨傢商品系列,甚至有些品牌就是在百貨商場的主導下創立的。

  "買手對品牌的瞭解畢竟不如品牌自己,自己人開直營店的時候,對品牌戰略、前景、投入都心中有數,犯錯的幾率會小一些,買手多少會有一些盲目,但一旦成功利潤非常高。"陸曉明說。

  而另一方面,有些品牌對中國具有長遠的野心,在他們實力不夠的時候往往借道連卡佛、老佛爺進入中國,當品牌在中國發展成熟後,有選擇"單飛"的可能。

  陸曉明認為,從2006年至今,中國消費者的品位有瞭很大的提升,在一線城市,越來越多的人追求個性化。從這個角度看,奢侈品百貨業找到瞭一個更好的時機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14562427308.shtml

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??不過,昨日的股價表現並未令人十分滿意。早盤平開之後,股價略有上揚之後便一路震蕩下行,股價一度探底至43.8港元,跌幅達到8.75%,但是收盤前,股價又大幅回升,最終收盤價定格在46.750港元,跌幅超過2%。



板,但也都不可能很容易。”其認為,即便是傳統的制造業,隻要持續不斷的研發,也可以做到持續不斷的領先的,沒有任何一個行業是夕陽產業,如果是不創新,

?作為大型商業地產開發商,王健林對於“以售養租是否遇到天花板,未來會不會轉到以融養租”的問題並未直接回應,而是表示“任何商業模式都不可能有天花

??“我現在還不知道我是不是首富,以前做首富也沒什麼特別感覺。”在開市之前的媒體采訪中,王健林這樣表示。他稱,做首富不是他的奮鬥目標,而把萬達做成一流跨國公司才是他的目標。

王健林昨日在港交所接受媒體采訪。

?

??這個懸念很快有瞭答案,萬達以48港元的價格平開。按此計算,王健林財富並未超過馬雲。

節前任性上市 萬達首日破發

?



??此前,萬達商業地產在港上市公開發售部分超購約4.32倍,超過1.2萬人申購,已較為接近上限的48港元定價,在大型新股中表現較為理想,更以288億港元集資額成為今年港交所的“集資王”。

??昨日,上市現場大佬雲集,招商銀行前行長馬蔚華、格力集團董事長董明珠、新浪CEO曹國偉、泛海建設董事長盧志強、愛國者集團董事長馮軍等眾多商業大佬齊齊到場捧場,而王健林夫人林寧及其子“國民老公”王思聰也到場,但是剛剛曝光的王思聰“緋聞女友”並未出現。

??上市首日一度跌逾8%

??昨日,萬達商業地產正式登陸港交所,萬達集團董事長王健林在“敲鐘”現場表示,“騰百萬”的合作已經步入實質性建設。建地貸款嘉義大林建地貸款

任何的一個朝陽產業也會死掉。

??對於內地地

產的走勢,王健林不願意置評,他更樂於回答關於電商的問題。萬達商業地產上市前“植入”O2O概念,對於騰訊萬達百度三者銀行土地二胎借款年息的合作,王健林表示,和騰訊百度

的合作已經不是規劃當中,而是已經步入實質性建設瞭,但是進度要取決於雲計算中心的建設竣工時間,“在成都的雲計劃建設中心如果明年三季度能建好的話,四

季度的時候大傢就能看到整個的情況。”

??同時,王健林表示,對旗下四大板塊——文化、旅遊、金融、電商均十分看好,目前萬達已經將能夠上市的都上市瞭,剩下的還在準備。

元。業內人士分析稱,萬達商業地產的走勢一方面是外資收網過聖誕瞭,市場資金不足;另一方面市場對商業地產發展仍有擔憂。

??王健林稱和騰訊百度的合作已步入實質性建設階段

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??比富達證券市場策略研究部高級經理何天仲分析稱,萬達商業地產的走勢如此在意料之中,“出現這樣的情況,一方面是外資收網過聖誕瞭,市場資金不足;另一方面市場對商業地產發展也有一定的擔憂,包括負債和銷售增長等方面。”



?聖誕節前,港交所迎來年內最大IPO。不過,萬達商業上市首日股價“出師不利”,平開後震蕩下行,最終以2.604%的跌幅收官,收盤價為46.75港



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08155953311797909177731.shtml


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  而另一端,A股市場仍難擺脫頹勢,至今仍圍繞著2100點附近區間反復震蕩,處於上下兩難的境地。滬指從今年初2100點附近出發,歷經近4個月時間,最低跌破2000點,最高漲至2177點,在兩次大起大落之後再次跌破2100點,相比年初又回到瞭原點。

   樓市股市同陷低迷

  都需回歸理性發展

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09014086791.shtml

  近十幾年來,股市與樓市逐漸成為百姓的重要投資渠道,但缺乏制度約束,過快的發展也帶來瞭經濟風險。姚美雄表示,一方面,由於對股市定位錯誤及制度的不完善,重融資輕投資,包裝上市、財務造假、內幕交易等違法、不良行為盛行,使股市近年來成為少數人的造富機器,摧毀瞭投資者對股市的信心;另一方面,由於對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失,使樓市淪為瞭投資、投機工具,造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、日益泡沫膨脹,孕育金融風險等一系列問題。

  "樓市和股市都是十分重要的國計民生大事,也是當前中國社會經濟生活中的兩大焦點和難點問題,近年來呈現瞭一邊是火焰另一邊是海水的狀態。"在福建省統計局普查中心副主任姚美雄看來,隨著中國改革轉型發展開啟新篇章,多年來一路高歌猛進的樓市出現見頂下落現象,有望迎來拐點;而多年來跌跌不休的股市則將隨著樓市泡沫的破裂和轉型發展邁出實質性步伐,有望迎來春天。

 &土融建融苗栗苑裡土融建融emsp;"資本是逐利的,處於頂部區域的房地產行業的投資、投機資本將大舉進入股市,樓市將步入中期調整。"姚美雄表示,當前滬深股市正在運行最後下跌調整,隨著資本市場各項制度建設的完善,股市將告別融資市,成為資源配置的重要場所,構築歷史大底。

  在董登新看來,中國股市的"暴漲"與"快牛"具有極強的財富效應和示范效應,它會在瞬間吸引各路社會資金湧入股市,從而助推"一步到位"的大牛市。但是,這種"短牛"或"瘋牛"對股市和股民的傷害是最嚴重的,會使市場元氣大傷、人氣渙散,最終導致長周期"慢熊"結局。而對於嚴重泡沫化的中國房地產市場而言,房價大跌不利於社會經濟穩定,甚至可能會引發金融危機,因此,最理想的房市調整格局應該是"以時間換空間",也就是想辦法讓中國未來的房價在五至十年內"不漲"或"滯漲",以此等待居民收入水平不斷提高,進而讓房價收入比回歸正常區間。

  苗栗銅鑼建地貸款 蹺蹺板效應將再現

  近日,一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈,部分二三線城市樓市已出現量價、增速雙雙放緩的跡象;同時,股市依然不見起色。專傢認為,樓市與股市一直存在"蹺蹺板"效應,隨著中國改革轉型發展,10年來一路高歌猛進的樓市有望迎來下降的拐點,而多年來跌跌不休的股市則有望邁出實質性改革步伐,從底部逐步上行。

  當前,樓市和股市同時陷入低迷,卻有不同的處境:一邊是連續十幾年越調越漲的房價已經讓樓市"高處不勝寒",另一邊卻是經歷數年慢慢"熊市"的大盤也實在是跌無可跌。沒有隻漲不跌的商品,也沒有隻跌不漲的市場,處於峰頂的樓市和處於谷底的股市未來走勢是否開始逆轉?

  "從投資者避險套利的思維角度看,樓市與股市確實存在蹺蹺板效應。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示,自從2007年底A股大牛市終結,至今整整6年多來,股市始終沒有擺脫熊市陰影,並一直在底部徘徊。相反,在這6年多時間裡,中國房市泡沫卻不斷膨脹,房價節節攀升,房價不跌的市場預期以及全民囤房的熱情已將房市送入雲端,房地產大開發的高成本、高杠桿、大泡沫已走到盡頭,這時股市恰好處在"黎明前的黑暗"關口。一旦A股步入牛市,新一輪樓市大調整將不可避免。

內容來自sina新聞

樓市股市等待再玩蹺蹺板 都需回歸理性發展



  今年以來,隨著長沙、杭州、溫州等地樓市頻傳降價消息,全國樓市也隨之陷入滯漲的局面。國傢統計局數據顯示,3月份房價環比上漲城市數量持續減少,70個大中城市中隻有56個城市房價還處在上漲通道,價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。

  "為此,中國正在進行一系列配套制度改革。"董登新表示,從構建多層次資本市場體系到IPO體制及退市制度改革,再到金融衍生產品市場的建設,目的就是要通過市場化、法治化、國際化改革,為投資者提供多樣化投資選擇,提高中國資本市場的投資價值和吸引力。


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  備受關註的城鎮化規劃幾經更名,起初名為《全國促進城鎮化健康發展規劃》,後改為《全國城鎮化發展規劃》,最後定名為《國傢新型城鎮化規劃》(下稱《規劃》)。該《規劃》明確中國新型城鎮化發展的方向和道路,規劃期至2020年。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08102524351.shtml

內容來自sin房貸二胎 房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算a新聞

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  一位接近規劃起草組的專傢對21世紀經濟報道介紹,《規劃》初步提出瞭城鎮化發展的目標:城鎮化水平將穩步提高,城鎮化持續快速發展,農業轉移人口市民化進程加快,2020年城鎮化率達到60%左右,努力實現1億左右農業轉移人口在城鎮落戶。

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月3日召開的中共中央政治局會議上,中共中央提出要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃。

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  "十八屆三中全會提出的改革目標是2020年建成國傢治理體系和能力現代化。對城鎮化來講,首先是主體多元化。"在此前舉行的城市中國計劃2013年度論壇上,中財辦副主任楊偉民曾公開表示,過去的城鎮化主體主要是城市政府,甚至很多建築、城市的風貌留下瞭城市市長個人的印記。而現在居民市民都應該參與到城鎮化的過程中。

  "《規劃》的另一個目標是促進城鎮化體制機制不斷完善,要促使戶籍管理、土地管理、社會保障、財政金融、行政管理等制度改革取得重大進展,阻礙城鎮化健康發展的體制障礙基本消除。"前述接近規劃起草組的專傢透露。

  21世紀經濟報道獲悉,《規劃》可能對上述體制機制改革提出一些原則性的說法,具體的落實還需要國傢發改委及其他相關部委出臺配套政策,以確保《規劃》落地。

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  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  "全國城鎮化工作會議的時間已經確定,或將於12月中上旬召開。"一位接近發改委的人士對21世紀經濟報道透露。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  同時,《規劃》也初步提出,在空間上,"兩橫三縱"的城市化格局基本形成。東部地區城市群一體化水平和國際競爭力明顯提高,中西部地區城市群成為推動區域協調發展的新的重要增長極,城市規模結構更加完美,中心城市輻射帶動作用更加突出,中小城市數量大幅增加,小城鎮服務功能顯著增強。

  國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部副部長張永生分析稱,過去的造城運動是計劃思維的結果,在發展新型城鎮化的過程中,我們需要把政府的位置擺正,城鎮化背後的驅動力不是政府,而是一個市場,大、中、小城鎮的結構是由市場驅動的。

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  楊偉民表示,在城鎮化的過程中,政府隻負責編制規劃、提供公共服務、建設好基礎設施和保護環境,剩下的事情應交給市場。







城鎮化工作會議或近期召開 2020年城鎮化率60%


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  新一屆政府上任以來,高舉"調結構、促改革、防風險"的改革大旗,著力攻堅阻礙市場運行和市場機制發揮中政府無效或低效幹預的政策和體制,目的就在於徹底厘清政府與市場的關系。我國房地產市場"十年九調"、46個調控政策文件,無法阻止房價快速上漲、住房困難日益加劇和房地產非理性繁榮對於經濟社會的沖擊,從根源上講,與政府作用發揮不到位、政府與市場的關系沒有厘清關系很大。單純堅持限購和限貸政策、房價上漲人為控制政策,不改革源頭上的土地制度(土地單一和壟斷供應),不改革地方政府驅動"高房價-高地價-高信貸-高投資-高GDP"增長路徑的內在激勵,不推進要素市場化改革和破除壟斷,營造起點公平和競爭公平的生存和發展環境,就無法弱化直至消除持續推進房價上漲的各項驅動力,例如貨幣超發、土地財政、通貨膨脹、貧富差距、資產炒作等。

  8月5日,國傢發改委主任徐紹史在《當前經濟形勢和下半年經濟工作》的專題報告中指出,要堅持房地產調控各項政策。這是自去年"兩會"後和新一屆政府上任以來,管理層首次對於目前正在堅持的房地產調控政策將走向何方的明確表態,那就是既有的房地產調控政策在短期內還要堅持。而在這之前近一年半的時間內,舊的政策走向何方不明確,新的政策有哪些也同樣不明確,房地產調控處於"真空"狀態。

發改委樓市調控仍將繼續 政策真空隻是假象

  因此,新一屆政府在房地產市場管理的態度上,著重於從經濟社會體制改革上去消除制約房地產調控績效差的病根,如不動產統一登記、房地產稅制改革、征地制度改革、集體土地入市和戶籍制度改革等等,淡化瞭直接幹預房價、幹預購買資格限制等行政性較強的措施。新一屆領導層執政以來,在論及房地產管理方面的問題時,屢屢強調的是住房保障、促進房地產健康發展、人的城鎮化(非房的城鎮化),而並沒提及堅持或加強房地產調控,這被認為是限購和限貸等政策將會退出的信號。

  近期,由於經濟運行可能會"滑出下限","穩增長"戰略適度回歸,特別是棚戶區改造的提速、首套購房支持政策的重申、房企融資開閘的跡象等支持房地產政策的出臺。於是,很多業內人士認為,限購和限貸等行政性政策可能將在近期退出。筆者認為,正是在這種政策走向可能被"誤讀"的大背景下,管理層認為需要站出來,對於既有政策將走向何方作出一個明確的表態,以給市場、老百姓和地方政府一個明確的信號。

  管理層提出要堅持房地產調控各項政策,這意味著不僅限購和限貸等政策將繼續堅持,房地產融資緊縮的政策也將保持不變。管理層之所以作出如是選擇,要歸結於當下房地產市場的形勢。在制約調控績效的體制性因素沒有弱化或根除的情況下,房價還將延續舊體制下的持續上漲趨勢,貿然傳遞出放松房地產調控的信號是極其危險的,就像在頂層制度設計沒有到位的情況下,盲目推進新型城鎮化無法避免走過去城鎮化老路的覆轍一樣。今年以來,即使是限購和限貸政策沒有變,並出臺"新國五條"的情況下,也沒有阻止房價上漲,熱點城市今年合計誕生瞭40多個地王,房價上漲預期可見一斑。

  新型城鎮化還未推進,阻力已現,這是新體制取代舊體制中的必然現象,這一幕也將在推進房地產調控長效機制建設上出現,本質上是一個問題。對於該領域改革的阻力,管理層有著充分的理解,不提及調控或限購、限貸等行政性措施是為瞭傳遞出改革的信號和取向,並非是要退出這些政策。解決房地產問題好比修復堤壩,根基沒有打好的情況下,抽走兩旁的支架隻會導致堤壩坍塌,而支架存在至少可以保證堤壩不坍塌。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算-08/08382325936.shtml

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買二手房未過戶 交易生變房子被轉賣

  尊而光律師事務所張律師表示,房屋所有權的轉移按照過戶登記為準,盛先生作為買方並未作過戶登記,房屋所有權還是不屬於他。盛先生當初買房時應該先過戶再辦理其他事宜,這樣才能盡可能保障自己權益。而陳女士將房屋賣給他人,算違約行為,應按照合同約定承擔違約責任,建議盛先生通過協商或者法律訴訟方式,按照合同約定維護自己權益。

  陳女士的兒子闕先生解釋說,他們將房子過戶給盛先生時發現,由於房子屬於幾個親戚共有,要將房子先贈予母親陳女士,這筆二手房交易要產生39萬元的過戶費和其他相關費用,"房屋本身隻賣120萬元,我不可能再承擔如此高昂的費用。"闕先生表示,雙方都不願意承擔這筆費用,房屋交易因此擱淺。盛先生則表示,按照當初雙方簽訂的《房屋買賣意向合同》,他隻願意承擔合同規定由他承擔的部分。雙方僵持之下,闕先生說,在通知瞭盛先生後他們才將房子過戶給瞭他人。而盛先生對此否認知情。

  本報訊(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)買套二手房,買賣雙方私下過戶,並且還進行瞭公證,後來雙方因為稅費分擔談不攏,賣方將房子轉售他人。4日,武昌區的盛先生向記者反映,一年多瞭,房子沒得到,想要回54萬元首付款也困難。

  2012年底,盛先生從陳女士處買下瞭武昌戈甲營一套182平方米的老房,按照他的打算,要先把老房子拆除後再建新房,考慮到改造需要鄰居同意,為瞭便於申請,雙方商定先不到房管部門辦理過戶手續,等陳女士申請成功拆擴建後,再辦理過戶手續。

  於是,雙方談妥成交價120萬元,盛先生先付瞭54萬元的購房款後,陳女士的房產證交由盛先生保管,還請瞭公證處公證。盛先生本以為萬無一失,不料今年出現瞭意外,房產證被陳傢"借"走後,房子被轉賣給瞭其他人。盛先生陷入瞭"房財兩空"的境地。

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新聞來源楊梅房屋土地貸款http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07344348757.shtml


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  這一輪樓市成交的低迷,關鍵是大戶型成交不景氣,其主要原因是產品對高端買傢的吸引力逐步減退。限購不過是"太天真"的借口,正如開發商所言,高端買傢真的想買房,辦法總比困難多。

內容來自sina新聞

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  大戶型吸引力減退,主要是因為"用10年後的價格,隻能買到10年前的產品"。對剛需買傢來說,受房子總價、地段等的制約,對產品創新的要求不高;但對手頭已有多套物業、可以在全國乃至全世界范圍投資的高端買傢來說,產品缺乏吸引力可能是致命因素。所以,越來越多的購房者走出國門、走向世界。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00174359247.shtml

評論松綁限購並非萬能良藥

  當一個個城市放開限購,樓市成交量也許會有改觀,但不可能徹底扭轉局勢,恢復前幾年的榮光。在房企回歸產品不斷創新的道路、吸引大戶型買傢回歸之前,樓市最多也就隻能恢復到"還不錯"的狀態。

  是的,對產品著迷的時代已經過去,樓市早已進入圈錢時代。至於如何圈錢,大多數開發商選擇瞭最省時、省力的道路,就是把一些成功的樓盤、產品復制到一個又一個城市。巧合的是,在開發商大量復制產品的時期,正是中國樓市需求噴發的時期,成交量不斷攀升,一傢傢"恐龍"房企誕生。房企因此把復制之路視為正確的道路,且發揮到極致,產品的創新之路被無情拋棄。

  樓市產品越來越缺一般2胎房貸利率乏吸引力,由房企選擇的道路所造成。

 &建地貸款新竹竹東建地貸款emsp;毫不誇張地說,最近十年是中國房價快速上漲的十年,同時也是樓市產品創新能力快速萎縮的十年。十年前,市場上還有令人眼前一亮的產品,例如"四孖屋"、"三錯層";十年後,當年那些一度驚艷的產品或樓盤,被開發商大量復制、四處開花,毫無創新可言。過去人們常說,房子是有地域性的,現在你在全國各地都有可能買到某傢房企開發的完全相同的房子,甚至買到不同開發商開發的幾乎相同的房子。

  陽光100董事長易小迪去年在接受羊城晚報記者采訪時曾經感慨"被很多人笑話,因為他今時今日還對做產品那麼著迷"。

  實際上,特殊時期的成功反映的並非正確之路,而是歧路。大量復制下,趕走瞭那些追求個性、特色的買傢,導致目標客戶層面越來越窄,市場蛋糕越來越小,競爭愈加激烈。當投資客也受到越來越多限制的時候,樓市銷售便陷入困境之中。在房企規模越來越大的同時,房企所能承受風險的能力其實並沒有增加,最近幾年樓市的每次調整,部分一線房企同樣危機四伏。

  (執筆/張秀欽)

  無可否認,限購確實抑制瞭部分需求,此外,房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是,現在樓市的產品缺乏吸引力,導致部分買傢流失。

  一個又一個城市松綁限購,一個又一個城市的開發商為松綁叫好,大傢都把限購看成此輪樓市低迷的罪魁禍首,松綁限購便是給開發商一個大翻身的機會。

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  經瞭解,死者是萊州市土山鎮寨徐某機械廠的老板徐某某,重傷的是死者的妻子,現場死者和傷者被人捆綁。

萊州千萬富翁辦公室內遇害 保險櫃被人偷走

  經搶救,死者的妻子無生命危險。目前,案件正在進一步審理中。(王冠中 苑菲菲)

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08512522940.shtml

  11月11日凌晨零點10分左右,110指揮中心報警電話急促響起,萊州市土山鎮某機械廠的一名男子報警稱老板徐某某被人殺死在工廠的辦公室,還有一人重傷昏迷。案發後,萊州市公安局長郭善海親自帶領辦案民警連夜奔赴現場,並迅速投入到現場勘查中。

  民警綜合運用現代信息技術和傳統走訪調查相結合的方式,輾轉青島、濰坊、煙臺多地,經過18天夜以繼日不間斷偵查,準確掌握瞭犯罪嫌疑人的活動地點。

  11月28日下午5點左右,民警兵分三路,分別在青島城陽區一商場內將犯罪嫌疑人徐某京抓獲,在濰坊城區將犯罪嫌疑人崔某軍、姚某坤抓獲。

  經過初步審問,犯罪嫌疑人交代,因為借貸糾紛對受害人懷恨在心,經過精心預謀和策劃,11月10日18時左右,趁廠內無人值守,來到受害人工廠內將受害人捆綁。之後,三人對受害人拳打腳踢並用鐵棍多次敲擊受害人頭部,致其死亡。

  受害人妻子聽到慘叫聲,推門進來,犯罪嫌疑人順勢又用鐵棍對其妻子的頭部連續擊打,致其昏死過去。案發後,3名嫌疑人將死者的保險櫃抬上早已準備好的三輪摩托車,逃之夭夭。

  11月10日,萊州一名身價千萬的機械廠老板被人用鐵棍殺死在辦公室內。死者妻子頭部遭重創,且受害人的保險櫃被人偷走。案發後,萊州警方經過18天的追查破獲此案,3名嫌疑人在青島和濰坊等地被成功抓獲。





  經法醫初步鑒定,死者是被人用鈍器連續擊打頭部,導致顱骨多處骨折造成死亡,身上並有多處拳打腳踢的傷痕;死者的妻子頭部也遭過重創,案發後已送到人民醫院搶救。此外,受害人的保險櫃不翼而飛,內有1000多萬的承兌匯票,部分存折、存單、銀行卡以及2萬多元現金。

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  我市取消住房限購政策,主要基於以下幾點考慮:

  9:55預測:限購取消或帶來成交量短期上揚



  第一, 按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見我市已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。

  第三,房地產市場日趨理性、成熟,開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給,主動尋求供需的平衡點。比如今年年初以來的房地產市場的調整,並不是政策打壓的結果,而是一種自發的市場調節行為,因此,在一個有效的市場環境下,應當充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,減少政府對市場的幹預,這樣更有利於培育一個遵循市場規律、健康發展的房地產市場。

  從政府層面看,近年來我市的保障性住房建設力度不斷加大有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難,初步建立瞭"以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系。

內容來自sina新聞

  從2010年我市實施的新一輪房地產調控政策以來,房地產調控取得瞭比較明顯的效果:從市場層面看,投資和投機性購房基本得到抑制,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體,144平方米以下的商品住房銷量占總銷量的93%。



  第二,房地產調控的目標基本達成。

  對於沈陽取消限購政策的影響,陳全認為可能會引發市場的短期回暖。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-09-12/09412905684.shtml

  一是傳統銷售旺季到來,二是二、三季度的前兩個月,這五個月市場觀望情緒較重,購房者入市謹慎,經過這段時間的積累,加上開發商現在很多都在采取降價跑量的策略,房價基本接近成本價瞭,進一步下行空間比較小,很多人覺得價格已經到心理的預期就出手瞭。這都是促成市場成交上升的原因。

  新浪樂居訊9月12日,沈陽即日起取消住房限購政策。本市戶籍居民在我市購房不再提供住房情況查詢,非本市戶籍購買不再提供納稅保險證明!新浪樂居昨日發佈的獨傢消息得到證實!>>>樂居獨傢:沈陽限購取消

  第四,這次取消住房限購政策,還有一個目的,就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購政策,在有效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用,但也誤傷瞭一部分居民的改善性住房需求,同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度,不利於城市的發展。

  基於上述考慮,市新屋房屋土地貸款房產局決定從即日起取消住房限購政策,今後凡本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明,享受本地人同等政策。

  為充分發揮市場的主導作用,支持居民的改善性住房需求,促進房地產市場平衡健康的發展,市房產局決定,從即日起,本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。

  目前我市房地產市場有兩個特點:一是住房供應比較充足,今年1―8月份,我市商品住房入市面積為914萬平方米,銷售面積為708萬平方米,供銷比為1.3:1。二是商品住房價格穩中略降,自4月份以來,我市商品住房價格指數連續小幅回落,截至8月末,商品住房均價6093元每平方米,明顯低於全國同類城市的平均水平。

  政策取消後,改善性住房需求,及外地住房需求可能會有一個集中釋放。所以從短期來看,可能會帶來成交上揚,但是長時間看,不會有持續影響。

  當然如果出現成交量的大幅回升,可能也是多種原因疊加的。

930新聞發佈會開始

  但是總體看,我們認為這個政策出臺以後,不會引起房地產的市場的大起大落,尤其是不會大起。為什麼我們說不會大起呢,現在老百姓都很理智,沈陽房地產市場泡沫小。







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  9:40沈陽市房地產信息中心沈陽市房地產市場研究中心主任陳全開始解讀政策


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??從漲跌城市個數看,44個城市環比上漲,56個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加14個。同比來看,全國100 個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

??其中,濟南以上漲1.23%,樣本均價8572元/平方米,位居排行榜第4位;聊城以上漲1.10%,樣本均價4787元/平方米位,居排行榜第8位;菏澤以上漲0.7%,樣本均價4315元/平方米,位居排行榜第18位;煙臺和德州分別以上漲0.26%和0.04%位居排行榜第36位和43位。

??在他看來,由於各類“救市”政策的釋放,加之房企沖刺年度銷售業績等因素,一線城市及部分二線城市庫存去民間2胎 民間2胎借款化周期確實回落至合理區間內瞭。但庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數。

? 1日,相關機構發佈的1月份百城住宅價格指數顯示,2015年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米,在經歷連續8個月下跌後,當月環比止跌,微漲0.21%。



??“多數大中城市仍面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面並沒有實質性改變。”張宏偉說。

??受需求釋放、供應減少影響,短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來,政策環境和貨幣環境趨於寬松,市場信心增強,樓市將進一步回暖,價格平穩回升。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩;但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去庫存壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

內容來自sina新聞

??相關機構的分析認為,隨著樓市預期不斷轉好,百城住宅價格在新年首月止跌,當月上漲城市數量明顯增多,其中一線城市全部環比上漲。

??在排行榜中,淄博和威海分別以下跌0.21%和0.22%位,居第55位和56位;日照以下跌0.32%居第61位;東營以下跌0.59%位居第76位;青島則依舊延續下跌趨勢,以跌0.89% 居第 83 位;濰坊以下跌1.77%居倒數第5位。

??過剩風險突出

未來房價仍存下行壓力

??濟青漲跌不一

??上海同策咨詢研究部總監張宏偉接受記者采訪時表示,當前市場仍屬調整期,基本面並沒有明顯改變,“去庫存”仍為主旋律,這個基調並不會因為部分城市的房價出現上漲而明顯改變。

??記者統計發現,濟南和青島走出不同的圖形,濟南以大幅上漲位居排行榜前列,青島則延續瞭下跌的趨勢。

??記者統計發現,在入選的11個山東樣本中,5漲6跌。







新聞建融新北樹林建融來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08475967815336563885998.shtml


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其實,除瞭目前國人未富先老的社會現實,以及老年消費者支付能力不足影響養老產業發展的問題外,中央以及地方財政投入的欠缺同樣是個短板,最終造成供給與需求的錯位,而這也恰恰增大瞭養老產業後期的發展空間。

蔡菲透露,國傢衛計委正努力推動並準備出臺一個推進醫養結合方面的文件,內容將涉及醫養結合今後一段時期的工作目標和任務;另外,將有一些實實在在的、具體的政策措施在這個文件裡面有一個明確的表述。

“這樣的數據說明兩個問題,一是目前的養老機構定位不準,二是消費者的支付能力嚴重不足。”4月20日,清華同衡養老產業專傢委員會執行秘書長陳首春強調,中國的養老產業目前正處在一個“焦灼期”,面對我國未富先老的現狀,養老機構應該從追求數量增長向調整結構轉變;同時,政府補貼應向剛性需求的中低收入人群傾斜。

在陳首春看來,未來5年屬於養老產業的啟蒙期,人們對投資者、消費者以及政府公共政策的認識和心態都要有不同的調整。

“從數據來看,作為服務業的一部分,養老產業的供給不及第三產業的1%,但從經濟環境來看,我國正處於經濟發展的換擋期、結構調整的陣痛期和前期刺激政策的消化期,在這樣‘三期疊加’的背景下,高於上限和低於下限的情況國傢的宏觀政策都要介入;因此,養老服務業在‘三期疊加’的背景下將一枝獨秀。”民政部北京社會管理職業學院教授成海軍表示,養老服務業的發展是拉動未來GDP增長、帶動就業的新的亮點。

根據最近數據統計,我國60歲以上的老年人口已經突破兩億,其中有大量失能、半失能以及失智的老人,這也是長期護理的剛需人群。

以2014年為例,我國民政系統投入社會服務業的經費是4200億元,占GDP總量的0.29%,占當年財政收入的3%;但是,養老服務業隻占其中的7.8%。也就是說,全國從中央投資到地方投資,涉及的相關基建費、設施費、人員工資等資金隻有300多億,占財政比例是非常低的。

就目前而言,我國長期護理的這個鏈條非常缺失,很多剛需老人都處於“醫院住不起,回傢活不瞭”階段;同時,我國現有對養老領域的補貼還大都限於建設補貼和運營補貼,而這也被很多專傢視為“補磚頭”和“補床頭”的方式;為此,有專傢建議,在長期護理短期內無法成形的情況下,先建立一個長期護理的補貼,也就是從政府層面,將補供方轉向按人頭補需方的調整,這樣將更有利於養老產業的發展。哪邊可以借錢二胎年息

養老產業體系構建啟動消費高峰預計在5年後出現

2013年7月1日,民政部一口氣頒佈瞭《養老機構設立許可辦法》和《養老機構管理辦法》,以這兩個辦法的頒佈為標志,2013年被定性為中國養老產業發展元年;隨後,兩年時間裡,各級政府又紛紛出臺瞭幾十項養老方面的政策法規,養老產業的春天越來越近,但同時也遇到瞭新的困難。

《華夏時報》記者采訪獲悉,養老服務業“十三五”規劃的編撰工作已經啟動,主要規劃內容被分為六大塊,參與編撰草案的人員也因此分為綜合組、產業規劃組、政策法規組、財政稅收組、社區居傢組等6個大組,整體方向則是著重養老服務業體系的構建。

從民政部發佈的《2013年社會服務發展統計公報》可看出,全國養老床位數從2008年的235萬張增加到2013年年末的近500萬張,但同期總體空置率水平也從19%持續上升到38%。

隨著“十二五”期間養老改革的突飛猛進,養老產業將在“十三五”期間迎來自己的春天。

法國有這樣一個測算:如果每個傢庭一周有一個小時的傢庭養老服務需求的話,每年就可拉動0.2%的GDP增長點。單就我國而言土地貸款雲林麥寮土地貸款,GDP每增長1個百分點,就會拉動大約100萬人就業。

不過,成海軍建議,中國下一步在養老服務領域最主要的工作就是要厘清政府、市場和社會的關系,各自需要找準自己的位置,而政府的定位是紅綠燈,需要強調的是,政府不能開車上路,開車上路是企業和市場的事。

換句話說,養老產業的發展空間很大,但需要找的不是市長,而是市場。

長期護理需求旺盛

在龐大的養老服務市場中,需求最為迫切的細分領域當屬護理行業;其中,專業化的長期護理消費實屬剛需。

“人們經常談醫養結合,似乎‘養老社區醫院’是標準配置,然而,對於失能、半失能和失智老年人來說,有尊嚴地生活才是最核心的價值所在;為此,介於傢政護理和醫療護理之間的老年長期護理正是養老產業中需求最大的一塊市場。”吉利大學健康管理學院院長烏丹星稱。

“今年是我國著手‘十三五’規劃的一年,未來5年正是養老產業大有作為的重要戰略機遇期。”4月20日,國傢衛計委傢庭發展司傢庭發展指導處處長蔡菲在2015清華養老產業高端論壇上表示,根據我們的研究數據表明,“十三五”期間,老年健康服務、長期護理方面的制度建設以及人才隊伍培養等幾個方面充滿瞭機遇,預計“十三五”後,中國將迎來老年人口消費潛力增長的高峰,也將迎來老齡產業發展的高峰。

對此,陳首春給出瞭這樣一組數據:中國兩億老年人口中,失能、半失能的老年人有4000萬,完全失能的1200萬,失智老人將近1000萬,80歲以上的高齡老人有2400萬,但由於以上幾類人群之間的統計數據有重疊之處;因此,不能簡單地通過相加得出剛需的數據,但即便保守估計,這部分剛需階層也有5000萬人。

從“焦灼期”到“啟蒙期”

“在‘十三五’規劃當中,未來中國老齡長期照護的體系建設將從人才培養、資源配置、服務供給和購買等方面都有所涉及,如何把這個體系構建起來,將成為‘十三五’規劃的一個重要問題。”4月20日,參與瞭“十三五”規劃的清華大學公共管理學院教授楊燕綏向記者表示,除此之外,進入老齡社會的教育問題也將寫入相關課本,如養老金涉及到的企業成本、稅負以及支付水平等內容。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09265997540818377031546.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/0835228828土融建融台南下營土融建融2.shtml

  將啟動並購重組分道制審核

  探討A股納入MSCI指數

  下一步,證監會將積極溝通,推動相關工作,吸引長期資金入市,提高A股影響力。至於新股發行制度改革,證監會正在對新股發行制度改革的相關意見建議認真研究,吸收合理化建議,修改完善後適時發佈。

  在新聞發佈會上,證監會新聞發言人還表示,"國債期貨參與者與股市參與者差異大,參與國債期貨門檻相對較高,國債期貨更適合機構投資者等因素,我們認為國債期貨上市不會影響股市運行和走勢"。發言人還透露,中金所完成瞭五年期國債期貨合約設計。目前國債期貨前期工作基本就緒。監管部門還在準備投資者適當性制度等工作,預計兩個月左右把掛牌準備工作完成。

  國債期貨上市

  對於房企融資傳言,證監會新聞發言人在7月5日下午召開的新聞發佈會上表示,證監會的上周五發佈口徑未變。證監會新聞發言人表示:根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。我會將進一步完善部門協商機制,提高工作效率。

  新三板擴圍方案在推進中

  證監會7月5日召開新聞發佈會,稱房地產企業融資放開傳言不實;國債期貨上市,不會影響股市運行和走勢;新三板擴圍方案在推進中,探討A股納入MSCI指數;沒發生用戶信息泄露情況,將啟動並購重組分道制審核。

  新三板擴圍各項準備工作已比較充分

  證監會新聞發言人還介紹說,證監會正和有關方面探討A股納入MSCI指數的技術問題。



  近期,證監會將修訂發行承銷辦法。而新三板擴圍方案仍在抓緊推進之中,新三板擴圍各項準備工作都比較充分瞭。與此同時,證監會將盡快制定私募基金管理暫行辦法,將私募證券基金和私募股權基金統一納入調整規劃范圍。

  沒發生用戶信息泄露情況



  不會影響股市運行和走勢

內容來自sina新聞

  對於上市公司並購重組工作,證監會將減少上市公司並購重組行政許可,擬通過修改相關規則,減少並購重組相關事項,盡快啟動並購重組分道制審核。同時,也正在研究並購重組的市場化定價。會上還透露,萬福生科案件投資者利益補償工作進展順利。

證監會房地產企業融資放開傳言不實代償二胎利率多少免費諮詢試算

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  2胎融資事業習近平明起訪韓 將簽12份合作文件

  中國和韓國在1992年建交,此後兩國關系全面迅速發展,雙方已經建立瞭戰略合作夥伴關系,在許多領域成為重要合作夥伴。去年,中韓兩國貿易額達到2742億美元。

  習近平將在大學發表演講

  新京報訊 (記者儲信艷)國傢主席習近平將於明天開啟為期兩天的訪韓之旅。昨日,外交部副部長劉振民透露,訪問期間,中韓雙方將發表共同文件,預計簽署12份雙邊合作文件,涉及經貿、金融、環境、領事等領域。另外,劉振民表示,這是習近平就任國傢主席後首次訪韓,也是就任後首次專程出訪一個國傢,此次訪問不針對第三國。

  在1日的吹風會上,外交部副部長劉振民首先介紹瞭國傢主席習近平出訪韓國的大體行程。

習近平於7月3日訪韓 馬雲任正非等陪同(名單)

  據透露,中韓雙方將發土建融台南龍崎土建融表共同文件,簽署12項合作協議,涉及經貿、金融、環境、領事等。

  此次習近平出訪韓國,將是他就任主席後首次專程訪問一個國傢。

  劉振民表示,這次訪問是習近平主席就任國傢主席後首次訪問韓國,習近平主席將同樸槿惠總統舉行會談,會見韓國國會議長鄭義和、國務總理鄭烘原,在大學發表演講,並出席經貿活動。

  去年6月,韓國總統樸槿惠訪問中國。此後,習近平和樸槿惠兩次通話,並在多邊場合3次會晤。

  系上任後首次專程出訪一個國傢;外交部稱此次訪問不針對第三國

  劉振民表示,習近平主席將同韓方領導人全面總結中韓關系發展基本經驗和重要成就,從戰略全局高度規劃兩國關系未來,明確發展方向、主要任務和基本思路,就增進政治互信、推動各領域交流合作、加強在國際和地區事務中的合作、維護朝鮮半島和平穩定交換意見。

  兩國元首將談朝核問題

  在回答中外記者提問時,劉振民表示,中國跟周邊國傢保持著密切的往來,習近平主席對韓國訪問,將進一步增進中韓關系,深化合作,不針對任何第三方國傢。

  對於備受關註的朝鮮半島核問題,劉振民表示,通過和平談判解決有關問題是中國政府的既定方針,也將是中韓元首會談的重要議題。"中韓兩國作為本地區兩個快速發展的國傢,都是渴望和平和穩定的國傢,必然會談到維持兩國和平穩定的話題,但是訪問不針對第三國。"他說。

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 習近平於7月3日訪韓 馬雲陪同
  • 習近平於7月3日訪韓 馬雲任正非等陪同(名單)(1)
  • 習近平於7月3日訪韓 馬雲任正非等陪同(名單)(2)


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/15392802401.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/08502439496.shtml

  要買房?必須接受一筆除房款外、從30萬到80萬元不等的額外費用,這種強制搭售計劃在被稱為京城樓市"價格窪地"的南六環外天宮院板塊已經成風,並將此區域實際房價推漲至每平方米2.3萬元至2.7萬元。

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  北京市住建委網站數據顯示,熙悅春天、金融街融匯去年同期登記的銷售均價分別是每平方米1.57萬元和1.63萬元,而實際上,據記者采訪獲悉,算上精裝修款,這兩個樓盤在今年8月和7月份的售價均達到2萬元,據此計算同比漲幅分別達到27.3%和26.6%。而最新的信息是,熙悅春天、金融街融匯10月份即將開盤樓盤實際售價在前期每平方米2萬基礎上繼續上漲,均將超過每平方米2.3萬元。

  國慶假期,記者隨眾多看房人走訪近兩年北京樓市供應主力區域之一的天宮院板塊多處樓盤,發現此地樓盤幾乎無一例外采取強制搭售精裝修的售樓策略。

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  業內人士分析,在這樣的背景下,為盡快通過審核拿到預售許可證,開發商表面上保持原有售價,實際上卻又不甘心在供需矛盾持續、"日光盤"頻現背景下失去盈利機遇,於是,強制附加精裝修計劃的應對辦法應運而生。

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北京部分樓盤避限價令 強制搭售變相漲價不愁賣



  更值得擔憂的是,"變相漲價"令房價統計數據的準確性"蒙塵"。國傢統計局近日公佈數據顯示,與去年8月相比,全國70個大中城市中,價格上漲的城市有69個,其中北京領漲全國,同比漲幅達到19.3%。

  天宮院板塊是近兩年來北京樓市供應熱點區域,今年以來,此處開盤的多個項目出現"一日售罄"現象。顯然,這裡的房子"並不愁賣",那麼為什麼開發商不直接漲價,而采取強制搭售的"曲線漲價"方式呢?

  "無非是想規避監管的'限價令'。"一處樓盤負責人向記者坦承,所謂的"精裝修"實際成本在1000元到2000元,強制附加"精裝修"計劃,其實就是"變相漲價"。

  "變相漲價"成風,與北京強勢推動的"限價"政策不無關系。今年3月,北京出臺規定要求住建部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導","對報價明顯高於項目前期成交價格""周邊在售項目價格"且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

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  事實上,這種買房強制搭售的手段,早從今年6月份起,就已經被一些樓盤采用,折算實際售價比住建委網站上公佈的價格每平方米高出3000到5000元。

  很顯然,"限價令"並沒有達到預期目的,從實際效果上看,不僅沒有限制住實際房價上漲,反而加重瞭首套房購房者的負擔。

  看房人小李給記者算瞭一筆賬,以購買熙悅春天80平方米房型計算,加上附加精裝修款,實際首付需要約84萬大同區房屋貸款元;而如果沒有"限價令",以開發商將房價漲到每平方米2.3萬元計算,首付款在55萬元左右。差額達近30萬元。

  記者又走訪金融街融匯、住總萬科橙等多個項目,對外報價也在1.8萬元左右,不過,根據樓盤、房型大小,均附加從30萬元到80萬元不等的額外"精裝修"費用,均價則從每平方米4000元到9000元不等,這意味著,實際售價在每平方米2.3萬元至2.7萬元。

  而即便是近20%的漲幅,在記者采訪的眾多看房人看來,仍然沒有反映出真實情況,"實際漲幅還高於此"。從記者走訪的兩個樓盤數據中,或許可以看出一些端倪。

內容來自sina新聞

  在即將於10月中旬開盤,由保利、首開合作開發的熙悅春天項目,售樓員小張介紹,對外報價每平方米1.8萬元,不過,買房人須接受單價5000元每平方米的"溫馨傢居計劃":按照70、80和93平方米三種戶型計算,除去120萬元到170萬元不等房款外,購房人須向開發商支付35萬元至45萬元不等的額外費用,且這筆費用必須隨首付一並繳納。這就意味著,此樓盤實際售價超過每平方米2.3萬元。

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  由易居中國主辦的"眼界--數據、移動、平臺"中國房地產營銷思想風暴會,日前在滬舉行。圍繞數據營銷、移動互聯網和電子商務等熱點趨勢,針對旗下重點產品"新浪樂居房產電商3.0、克而瑞房價、房產雲呼叫和口袋樂居APP"等,主辦方進行瞭全面業績回顧與升級產品發佈。

  易居中國董事局主席周忻表示,作為首傢在美國上市的中國輕資產地產概念股,上市六年來,易居中國逐漸形成瞭具有全國影響力的地產服務方陣,貫穿整個房地產行業流通服務產業鏈。公司始終站在房地產營銷最前沿,不斷積極探索與進取。如旗下克而瑞信息集團今年4月上線的獨立第三方價格分析系統--克而瑞房價,至今已有逾1000萬置業用戶,通過互聯網和移動端口的口袋樂居APP使用,土地、商辦以及建材價格分析系統也將陸續上線。此外,口袋樂居APP歷經多次研發升級,進一步優化用戶體驗,新增個性化信息設置,可為開發商提供定制化移動營銷解決方案。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08142378851勞工貸款.shtml


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內容來自sina新聞

  調查報告顯示,有72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,增長速度處於合理區間,多數專傢認為2013年中國GDP增速能夠達到中央年初確立的7.5%的預期目標。同時,有63%的專傢預期2013年中國CPI增長在"2.6%--3.0%"之間,無專傢預期在"2.0%以下"和"3.6%及以上",總體而言,所有專傢均認為2013年CPI增長將低於中央年初確立的3.5%的預期目標。

  18日上午發佈的 "2013年中國宏觀經濟形勢與政策"報告顯示,72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,2013年中國物價水平將保第二順位持基本穩定,通脹壓力有所減弱,但下半年中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。



 "財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"現場。

  針對社會各界十分關心的"房價"問題,回答問卷的經濟學傢們也給出瞭自己的預期和判斷。報告顯示,有64%的專傢預期2013年下半年中國房地產市場將呈現"量價齊升"的態勢;另外,20%的專傢預計將呈現"量跌價升"的態勢;與此相對,12%的專傢預期將呈現"量升價跌"的態勢;而預期將呈現"量價齊跌"態勢的經濟學傢占2%,另有2%的專傢預期樓市呈現"量價平穩"的態勢。總體而言,超8成的專傢預期下半年的中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

超八成經濟學傢預期今年下半年房價仍將上漲

  該項報告由新華社經濟參考報和廈門大學宏觀經濟研究中心聯合發起實施,圍繞當前中國宏觀經濟運行和政策走勢,在今年8月對中國宏觀經濟領域的43位知名經濟學傢開展瞭問卷調查。

  此外,關於當前中國經濟發展面臨的最大挑戰,專傢們也給出瞭如下回答。調查結果顯示,多數專傢的意見集中在地方轉服債務風險、產能過剩加劇、經濟增長速度放緩和房地產市場泡沫等四個方面,認為他們是影響中國未來經濟健康發展的決定性因素。其中有63%的專傢認為地方政府債務是當前中國宏觀經濟發展面臨的最大挑戰。

  該報告是在同日舉行的"財政結構調整與改善發展效率--2013中國宏觀經濟高層研討會暨'中國季度宏觀經濟模型(CQMM)秋季預測發佈會'"上對外發佈,同時發佈的還有 "中國季度宏觀經濟模型(CQMM)'2013年秋季預測報告"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20二胎房屋買賣任何問題免費諮詢/08382341000.shtml


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  集資房也好、福利房也好、小產權房也好,都對遵章守法購買商品房的人不公。這邊按照遊戲規則進入市場,另一邊通過行政手段投機取巧獲得低價房,如果政府讓小產權房合法化,請問何以面對那些誠實的市民?政府是否願意向他們退還一大筆與小產權房相當的購房補貼?

  如果小產權房有合法化的可能,受益最大的絕不是低收入階層。別忘記A股市場一度泛濫的內幕交易,有消息、有資金者成為賭場中的老千,在翻看瞭普通投資者的底牌後,穩操勝券。房地產市場沒有什麼不同,要說不同,恐怕賭場的性質會更加惡劣,因為房地產市場是目前最大的金融抵押品,擁有最長的金融杠桿與較為通暢的套現渠道。

內容來自sina新聞

  小產權房被封堵,對一些人是噩耗。對於很多未購房、未享受房改房、集資房等紅利的中低收入群體而言,小產權房是解決住房難題的絕佳途徑。國際貨幣基金組織提供瞭中國高房價的新證據,據美國《大西洋月刊》7月1日刊發的文章,世界十大最貴的房地產市場中有七個都在中國--北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。國際貨幣基金組織的依據是房價收入比--紐約一間公寓價格的中列數是一個普通傢庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城區買間房子要花去近四分之一個世紀的收入。

  小產權房應該清理房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢,這無關房價,有關公平。

  高房價是個大問題,小產權房泛濫隻會讓問題更加復雜,而不會讓問題更清晰簡單。

  (每日經濟新聞)

  小產權房是對現有房地產體制的顛覆,比市場房價低50%的小產權房比比皆是,土地溢價中最重要的土地轉讓成本被規避。

  我國體制與規則中多的是漏洞,社會上多的是不誠信的投機取巧之徒,讓誠信、守法、守規有溢價,就必須嚴格執行統一的公平的遊戲規則,而不是朝令夕改,否則受傷害最大的是政府信用、規章尊嚴,守法者在遭受經濟懲罰後,必然鉆頭覓縫尋找規則漏洞。

葉檀小產權房就該清理

  要解決高房價,必須在遊戲規則內解決,如果認為目前的遊戲規則存在不公,那麼就需要重建遊戲規則,讓大傢在統一而公開的平臺上遊戲,而不是允許一部分人溢出現有公認體系之外,自娛自樂。

  我國高房價成因包括貨幣發行量過大,資源與人口過度向大城市集聚,土地出讓收入占據地方財政收入的半壁江山,以及貧富不均、剛性需求托底等等,圍繞著房地產的變量十分復雜,有一些可以通過改變規則加以改良,而有一些則是繞不過去的剛性門檻。如地方財政比例過低,可以通過中央政府與地方政府的博弈,重新劃分稅費分配的邊界、提高稅收利用效率加以調控。如投資性住房需求居高不下、貧富差距過大可以通過房產稅等稅種進行調節,也可以通過公開透明的公共財政等措施加以解決,但人口往大城市聚集、未來人口總量還將增長、人均財富較少、以房地產為傢庭最大宗資產等,則是繞不過去的剛性門檻。

  調控房價有兩個問題需要嚴肅對待,一是確定明確的調控目標,到底是要調經濟結構,還是要下調金融杠桿,還是要實現絕大多數人買得起商品房。沒有明確的目標,調控手段難以達到效果。第二,金融與經濟安全與房地產市場之間的邊界在哪裡?房地產市場大幅下行,必然導致中國債務危機大爆發,我們能否承擔類似於西班牙、希臘這樣的代價。

  有更好的途徑可以解決房地產難題,如厘清稅費制度,降低貨幣發行量,簡化保障房類型提高公租房比例等,這些都是在公平規則下的補救之道,而不是毀滅既有制度與財富的革命之路。

  針對去年9月北京國土局公示的首批79處在建、在售的小產權房的清理,北京市國土局相關人士表示,部分該追究行政責任的已經移送至紀檢監察機關,部分涉嫌犯罪的已經移送至司法機關追究刑事責任。

  北京掀起小產權房清理風暴,這被很多人視為侵犯低收入階層居住權的手段。據報道,去年9月,北京國土局公佈首批清理的小產權房名單,近日,北京又公佈第二批名單。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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??春節因素對樓市影響力度,似乎要大於業界預期。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中,1-2月,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09395984498200210632278.shtml

??□本報記者 張敏

??在大多數限購城市對“限購令”進行調整後,降低一線城市限購門檻呼聲較高,具體體現在降低限購2胎借款 汽車2胎借款貸款全省皆可處理年限、允許外地戶籍人口購買二套房等。據瞭解,後者曾作為政策建議被有關機構提交至監管部門。

??中原地產首席分析師張大偉認為,隨著假期結束及降息的刺激,3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。

??3月以來,政策層面的利好消息也在不斷釋放。2015年政府工作報告中提出,“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。與去年表述不同的是,並未出現“調控”、“抑制”等詞匯,而是用瞭“支持”、“促進”的字眼。

??多傢機構分析人士認為,政策松綁通道已開啟,無論是地方政府還是相關部委,有可能繼續出臺松綁樓市政策。

??中國證券報記者獲悉,高層密切關註樓市出現的問題,要求住建部等部門研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。有關部門已準備

??樓市一攬子政策料密集出臺

??分析人士認為,上述數據低迷主要是因為節假日因素影響。去年四季度以來,不少地方房地產成交放量,透支大量需求。

??“今年春節樓市是近幾年來最慘淡的。”業內人士認為,盡管上市房企業績尚可,但利潤率繼續下滑和總體供需形勢逆轉現狀,使業界的市場信心降至低點。

??進入3月,這種情況才有所改善。中原地產數據顯示,3月,全國54個重點城市商品房周成交量出現穩步上升態勢,已恢復到春節前水平。

??盡管數據仍然低迷,但房地產市場的信心指數已較節前有明顯提升。近期,除國管公積金額度放寬外,濟南、寧波等地率先出臺政策,在信貸、保障房等方面松綁樓市。3月以來房地產市場明顯升溫,使市場樂觀情緒不斷提升。

??政策利好未盡

??市場觸底反彈

??今年經濟增長壓力較大的現實,也使房地產業在經濟增長中的作用更加凸顯。張大偉認為,兩會期間監管層對樓市的積極表態,加之地方政府對土地財政依賴性仍然較高的現個人貸款狀,意味著房地產政策松綁可期。

相關儲備政策。其中,除稅收、限購、房貸政策松綁外,還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。目前,有關部門正等待合適時機推出相關政策。


??分析人士認為,連續降息降準帶來的寬松貨幣環境及兩會期間不斷傳出的利好消息表明,房地產業的政策環境將逐漸寬松。中央和地方政府將密集出臺利好政策,推進支持剛需和“去庫存”的過程。

??業內人士建議,購買二套房最低首付比例可由當前的60%降至50%。分析人士預估,此項措施對市場影響較大,監管層可能會審慎推出。

??在稅收方面,為降低交易成本,二手房交易營業稅免征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款,也可能有所調整。

樓市一攬子政策或密集出臺高層要求穩定市場


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  根據克而瑞的統計,目前萬通臺北2011項目、馬來西亞碧桂園金海灣已進入收獲期。其中,碧桂園金海灣項目在今年8月開盤,當天推出6000套房源,認購超過5000套。"海外項目入市熱銷,體現瞭國人置業海外的實力,海外地產有較大發展潛力。不過,在企業經營層面還需要警惕房貸利息計算公式二胎年息其運作風險。"楊晶晶指出。

  11月底,富力地產全資子公司豪擲85億元人民幣收購馬來西亞一宗地塊,地價款將在三年內分四期支付。該地塊面積達到116英畝,預計可售面積達350萬平方米,產品業態覆蓋高層住宅、低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。據瞭解,這也是富力地產在境外投資的首個項目。

  2011年以後,國內房企在海外佈局的規模和頻率開始明顯提升。碧桂園、萬通地產相繼進行瞭海外投資。特別是今年,更成為房企海外擴張爆發的一年。根據中國證券報記者的不完全統計,包括萬科、綠地、富力、萬達在內的多傢房企年內的海外新增投資額已經超過350億元,接近400億元的規模。目前,綠地已先後進入韓國濟州島以及美國市場。萬科則在今年年初短短數月時間內與鐵獅門、吉寶置業達成合作,入駐美國及新加坡市場。萬達、復興國際等房企也已擴大瞭海外佈局。

  可以看到,"合作"是萬科反復提及的模式。對此,克而瑞分析師楊晶晶表示,進入國外新城市,內地房企最缺乏的便是經驗,以收購的方式獲取項目,為企業探索當地項目開發模式提供實踐平臺。另一方面,與當地知名度較高,開發實力強的企業合作,將有效彌補不足,推進房企自身運作模式形成。

  國內房企"走出去",還要追溯到2004年。當時由上海上實、上海海外、百聯集團、錦江國際及上海綠地五傢企業組建的海外聯合投資公司,在聖彼得堡市打造瞭波羅的海明珠項目。這也成為房企早期聯手進行海外試水的經典之一。

  合作開發是主流

  "富力收購的土地不在市中心,而是位於周邊地區,因此會有需求不確定等風險因素,但好處是地價比較便宜。"林浩文指出,在東南亞地區的非市中心項目,土地價格隻占總開發成本的20%-30%,但在中國國內這一比例至少有50%。較低的地價也成為吸引房企海外投資的因素之一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08583808889.shtml

  在2011年掀起海外投資潮後,已有部分海外項目進入收獲期。業內人士預計,房企海外投資的步伐還會不斷加快,海外業務占比將提升。

內容來自sina新聞

  "國內開發商由於沒有在當地市場的經驗,需要投入比較多的資源,就要依靠與當地開發商的合作。"林浩文直言,合作開發是海外投資的"第一步",在有一定開發經驗後,房企可以去單獨拿地。

  "預計萬科進入紐約的第一項目將是位於曼哈頓區的超高層。"近期,萬科董事會主席王石在微博 上這樣描述瞭公司在美國的投資計劃。這僅僅是國內開發商在海外擴張的一個縮影。不僅僅是萬科,碧桂園、萬達、綠地等多傢房企已經在海外落子佈局。

  "國內很多開發商的規模很大,但業務主要集中在國內,這種佈局很不合理。"萊坊董事及大中華研究咨詢部主管林浩文對中國證券報記者表示,由於國內市場遭遇調控,很多國內買傢開始到國外置業,開發商也註意到這種趨勢。從國內開發商在海外投資的項目來看,其中有很多是賣給瞭國內的客戶。

  僅從今年披露的房企海外投資規模看,新增投資額已經接近400億元。業內預計,房企平衡業務佈局、投資多樣化的經營思路,將帶來更多海外投資,海外業務規模也將逐步上升。

  盡管海外投資熱情高漲,但是對於國內開發商而言,由於"出海"經驗有限,在海外投資的模式仍然以合作為主。

  按照王石在微博上披露的內容,萬科進入美國房地產市場的方式主要有四種,分別是尋找品牌過硬的當地發展商;通過合作尋找合適的項目;依靠合作夥伴的專業團隊;萬科美國團隊立足當地招聘。

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  以海外投資熱門地點之一的倫敦來看,根據萊坊的統計,倫敦一手物業的購買者中,有35%來自東亞和南亞以及東歐和俄羅斯,其中以浙商為代表的中國購買者居多。特別是不少來自國內的金融行業和保險公司正在考慮尋找辦公地點或搬遷至新的辦公地點。如平安保險收購瞭倫敦勞埃德大廈(Lloyds Building),中國投資有限責任公司收購瞭倫敦的溫徹斯特大廈(Winchester House),目前在英投資或經營的中國企業數量超過500傢,未來還有更多的中國企業有意到英國來設立分支機構或歐洲地區總部。

房企加快佈局海外 走出去步伐越來越快

  海外"首秀"便大手筆拿地,富力地產的海外投資讓部分業內人士有所擔憂。在公佈購地交易後的第二天,申銀萬國便對公司給出瞭"減持"的評級。申銀萬國分析師認為,激進的土地收購會抬升公司的負債率,令去杠桿充滿挑戰。

 加快佈局海外

  海外業務占比將提升

從過去個別項目赴海外試水,到如今大規模到海外買地,國內開發商"走出去"的步伐越來越快。目前,萬科、萬達、碧桂園、富力等多傢房企已積極開拓海外市場,投資觸角也從香港延伸到東南亞甚至歐美地區,合作模式更是從"搭夥"發展為"單幹"。

  業內人士認為,國內項目通常受到政策變動的影響,但海外項目開發所面臨的因素更加復雜。除瞭政治風險外,當地的經濟景氣度以及房企的資金實力都將影響項目的進度。此前中坤集團等房企的海外投資便因為所在國政府問題而擱淺。匯率變動更將影響到房企的盈利水平。由於國外投資基本以美元支付,而國內則以人民幣形式回籠資金,因此美元對人民幣匯率的不穩定會造成利潤的波動。此外,國外開發流程、稅費制度與國內大不相同,這也對房企資金鏈提出更高要求。

  業內人士指出,雖然國外項目的盈利未必比國內項目更高,但是"走出去"是必要的。在房企規模化發展後,為瞭平衡業務佈局,分散國內投資風險,大型房企的海外戰略會不斷強化,海外業務的占比也將有顯著提升。

  目前有越來越多的國內投資者把目光瞄準瞭包括商業地產和住宅地產在內的海外房地產市場,國內資金對海外置業的熱情在一定程度上也激發瞭房企"走出去"的決心。


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