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  近期,獨立經濟學傢、北京大學匯豐商學院教授金巖石接受媒體采訪,采訪中,他所說的"高房價是為瞭窮人房價下來城市就沒機會瞭"的觀點遭到網絡輿論抨擊。

內容來自sina新聞

 豪宅可賣天價一部分收入建保障房

  房價上漲與地價沒關系

  金巖石的觀點頗有些新奇,他認為:"應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢瞭,就能給窮人建保障房。"因此,市場上出現的10萬/平米的天價房在金巖石看來仍是合理的,他主張"買賣及合理",甚至認為如湯臣一品[最新消息價格戶型點評]這樣的頂級豪宅可賣到50萬元/平米。

  在金巖石的觀點中,窮人不應該奢望買房,他表示,如果窮人也可以買房,那這個城市就是一個貧民窟。並且,如果強行壓低房價,對於城市發展來說是不利因素,"把一個城市的房價壓下來,城市沒有機會瞭,窮人都不來瞭。高房價不是為瞭讓富人發財,而是讓窮人能住上房林口重劃區地圖子,這才是關鍵。"金巖石如此說。

北大教授高房價是為瞭窮人 房價下來城市就沒機會瞭

  而現在天價豪宅、頂級高端物業市場前景看好,越貴越好賣,金巖石分析其中存在四種原因:一是奢侈品定價概念,位於北上廣金融中心[最新消息價格戶型點評]的物業價格必然是上漲趨勢;第二,信用資產讓豪宅不僅是一套房子,更添加瞭社會地位、認同感、滿足感等附加價值;第三,豪宅具有很好的投資屬性,金巖石解釋:"漲的時候比平均數快,跌的時候比平均數慢。"第四,房產稅的開征亦會刺激房價進一步上漲,特別是豪宅市場,"三年後,出現瞭豪宅稅,你的房價不會下跌,反而會上漲。"

  關於房價的預測,金巖石十分篤定未來房價一定上漲,"但和土地價格沒有必然的關系。"他認為:"房價和地價彰化永靖土地貸款是面包和面粉的關系,其實兩者並不是同一個問題。而是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高瞭,然後通過房子來分割空間價值而已。"

  房價的上漲是由城市的空間價值上漲帶來的,金巖石說:"空間價值之所以不斷上漲,是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化,轉化為城市的一切。空氣中漂浮著金錢的味道,而人的生命又是有限的,這才是真正的城市價值。而很多房企之所以一擲千金,也就是看好未來城市的空間價值。"

  同時,金巖石認為未來調控已經沒有太多空間,他預測:"未來政策的方向就是城市化驅動房價上漲和貨幣化驅動人民幣國際化","隻能用超額貨幣驅動政府投資,以及用貨幣加投資驅動城鎮化。"因此,金巖石總結道:中國未來十年的政策方向就是貨幣加城鎮化驅動消費升級,唯一可能的變數,如果證券市場政策得當,股市有可能代替樓市成為新的投資趨勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00453258088.shtml

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  制度彈性拉大繳存差距

部分行業超繳公積金現象調查

  公積金制度出臺20多年,發揮的作用不容置疑,但由於制度彈性大,執行過程中不斷出現違法違規現象,"不公正"的一面逐漸暴露出來。記者調查發現,公積金制度"彈簧"的隨意伸縮,正在不斷拉大各個群體的繳存差距。

  此間專傢表示,該單位違規為職工超額繳納公積金,相當於變相發放瞭巨額福利;而該單位的天價工資,涉嫌以多發公積金逃稅少繳的個人所得稅金額也數額巨大。通過"多交錢少繳稅",每月發放的福利總計超過14000元。

  據此計算,該供電公司個人和單位最高繳存額度分別不能高於2006元,即總數不能超過4012元。

  實際上,當地出現類似問題的遠不止供電公司一傢,記者粗略檢索發現,當地以超比例、超基數違規繳納公積金涉及工、農、中、建四大銀行以及供電、礦業等壟斷行業,繳存基數多在20000元以上。

  記者調查發現,一些地方和壟斷行業不顧國傢明文規定,超比例超繳公積金,涉嫌違規避稅和變相發放福利。

  --行業差距最懸殊。根據《住房公積金管理條例》規定,所有單位及其在職職工,均應依法足額、按時繳存住房公積金,但現實中並沒有做到。效益好的、國有單位和機關願意多繳、報高基數,效益不好的單位或不願意多繳的單位報低基數,或按照下限繳。

  (新華社北京7月13日電)



  按照住建部公佈的《住房公積金管理條例》,公積金月繳存額為本人上一年度月平均工資乘以繳存比例,不低於5%。財政部和稅務總局等部門2006年規定,單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內,實際繳存住房公積金,允許在個人應納稅所銀行房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢得額中扣除;同時規定,作為繳存基數的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的3倍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07572816946.shtml

內容來自sina新聞

  壟斷行業違規超繳公積金

  與杭錦旗供電公司最高達15000多元的公積金形成鮮明對比的是,當地在不少人力資源公司掛靠的外來務工人員,每月公積金繳存隻有100多元,最少的隻有20元。

  據武漢市審計部門審計,公積金繳存額度行業排序靠前的是金融、電力、燃氣及供水等行業,繳存額度靠後的是居民服務、制造、住宿和餐飲、批發和零售。

  而繳存不公體現最突出的就是私有企業,往往少繳甚至不繳。內蒙古某地級市統計,繳交公積金的單位有1141個,參與繳存的個體私營單位才108個,不到10%。這種情況在全國十分普遍。

  別讓"隱性福利"沖擊公平底線

  專傢表示,公眾對公積金"不公平"的最大感受就是繳存的鴻溝,尤其是公積金在一些高收入的國企已變相成為增加職工收入的渠道。盡管有關部門三令五申,但對於是否采取"限高"政策,業界和管理部門卻看法不一。

  一些公積金中心管理者反對對公積金繳存"限高",認為高收入人群繳存的額度大,超額繳納卻有規定嚴格限制提取,這相當於超繳者為低收入人群做瞭貢獻。這也是多地公積金管理機構對於違規超額繳納公積金的單位和個人"睜一隻眼、閉一隻眼"的原因。

  而廣西南寧市住房公積金管理中心主任王林一則認為,"現在執行超標準、超額繳納的大多是壟斷行業國企,他們繳納的錢實際是國有資產,如果不設置上限,就變成私分國有財產和腐敗分肥的渠道,不僅僅是一項住房福利。"

  內蒙古杭錦旗2012年才從國傢級貧困縣調整為省級貧困縣,記者調查檢索到該縣供電公司2014年3位領導和2位職工的月工資,都超過40000元。工資最高的一位領導月繳存公積金達到15530.26元,一位非領導崗位普通員工的工資42000元,每月繳存公積金總數12000元以上。而杭錦旗所在市2013年度城鎮職工月平均工資僅為5574元,公積金繳存的平均水平不足1000元。

  

  住房公積金繳存的差距鴻溝有多大?記者在內蒙古省級貧困縣杭錦旗調查得到的數據顯示:當地職工繳存的平均水平不足1000元,但當地供電公司職工最高繳存達到15530多元。

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  業界推斷,其實佛山確實是想對高明的部分區域限購實施松綁,但由於媒體的廣泛傳播,被迫推出瞭高明房協出來唱黑臉,以平息市場的熱議,並意在"暗度陳倉"。

  分析認為,從新一屆中央政府的樓市調控新思路,到"兩會"期間住建部的表態,再到近期各地方政府的"救市"措施,都可以看出,穩定的房地產市場,才有益於經濟全局,符合各方利益,目前放寬調控的措施,其實我們稱之為"穩市"更恰當,預計在中央分類調控、分城施策的思路下,會有更多的城市"自選動作"被貸款創業放行,但中央可能並不允許這些松綁政策一哄而上。未來樓市的政策變化到底會怎樣,我們不妨拭目以待。

樓市松綁 不會一哄而上

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/09134144400.shtml

  近日,網傳佛山將於5月10日起在高明部分區域試點放松限購政策,新政策規定自然人僅憑身份證即可購買。可到瞭11日上午,高明房協突然通過短信向開發商下達瞭叫停通知,稱由於試點一事社會議論過多而決定暫緩執行並作相關調整,何時重啟暫無時間表。

  有在佛山從事房屋銷售代理的人士就認為:佛山這一調控措施讓人感到很敏感,因為高明、三水等區域處在佛山外圍,相當於廣州的從化、增城,目前從化增城並沒有限購,因此高明在局部區域嘗試取消限購也未嘗不可。但問題在於目前佛山房價明顯低於廣州,導致目前廣州約有一成的買傢在佛山購房,若佛山局部率先取消限購,一旦這一范圍擴展至與廣州接壤的南海等區域的話,勢必吸引更多的廣州人到佛山置業。這對廣州樓市而言顯然是個巨大的沖擊。僅從這一點也可以看出,佛山的限購松綁與否已處在兩難之中。

內容來自sina新聞

  記者王荔玨

  

  但到瞭12日,一份來自佛山住建局的關於高明區限購放松新政的最新回應卻又被媒體爆出。在該份回應中,佛山住建局承認知曉高明區限購政策進行"探索"。回應的最後,佛山住建局表示將對探索進行認真評估。這也是佛山放松新政消息傳出後佛山住建局的首次回應。

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  筆者對部分城市的商品住宅銷供比也進行瞭研究,結果與房價收入比研究結果大同小異。結果顯示,2013年,一線城市商品住宅銷供比為1.1,除廣州與2012年基本持平以外,北京、上海、深圳均出現提升,特別是北京2013年銷供比接近1.5,市場供不應求矛盾突出。而從二、三線城市來看,幾個代表城市(天津、重慶、杭州、武漢、成都、蘇州、長沙)總體銷供比為0.91,低於一線城市。其中,重慶、杭州、蘇州銷供比明顯下降,呈現供過於求態勢。特別是杭州2013年銷供比降至0.75,供應量超過需求量。

  四是改變貨幣政策過緊局面。可以看到,為防止影子銀行風險與降杠桿,去年四季度以來,決策層采取瞭穩中偏緊的貨幣政策。房地產信貸融資變得更加困難,不僅對開發商的融資控制較嚴,就連首套房貸款的支持力度也在減弱,銀行紛紛取消優惠利率,甚至上浮10%,二套貸款則上浮更多。因此,建議二季度貨幣政策從過緊回歸至中性,適時下調準備金率,並加大對購房者首套房貸款,以及中小戶型房屋建設項目的支持,以防止房地產市場過冷對經濟的負面沖擊。

  房價的合理水平究竟在哪裡?還需考慮到不同城市的個體特殊性。畢竟不同城市供求關系與資源稀缺程度有異,一刀切的分析很難得出有效結論。筆者通過借用國際上通用的房價收入比指標,並參考王小魯對灰色收入推算對統計局國民收入數據進行調整,結果發現,近幾年雖然房地產調控政策依舊嚴厲,但一線城市房價收入比仍呈上升趨勢,房價上漲遠遠超過居民收入漲幅,即使考慮到灰色收入部分,北京、上海、深圳的房價收入比也遠遠超過10,分別為繳款紀錄二胎年息借貸增貸轉貸 14、12.8以及15.6倍。廣州相對其他一線城市房價收入比略高於10,泡沫程度相對有限。二線城市中,房地產泡沫最嚴重的城市是杭州,其次是南京、天津。相對而言,武漢與成都的房地產泡沫略低。

  如此說來,二、三線城市房地產市場回調有助於防止泡沫過度積聚,改變房價隻漲不跌預期,具有合理因素。但在此期間,需要特別警惕相關風險,避免預期調整導致房價下滑失速。畢竟房地產始終是國民經濟的支柱產業,房地產業加建築業占GDP比重達到12%。且考慮到,房地產的發展情況還直接影響到傢具、建材、裝潢材料的相關消費,並與上下遊企業的發展、金融行業的風險以及地方政府收入都有緊密聯系。一旦房地產崩盤,無異於中國經濟硬著陸,對實體經濟的傷害是巨大的。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07202710896.shtml

  一是采取分類調控的思路。以上分析表明,一、二、三線城市情況有異,一刀切的政策容易造成誤傷。而當前中國房地產市場分化的格局已經非常明顯,一線城市漲幅仍舊較快,2013年最高時接近20%,最近的3月為12.4%。而二、三線城市房價漲幅有限。二線城市去年最高時為10%,3月漲幅為8.4%;三線城市去年最高時也就是7.7%,3月漲幅僅為6.4%。因此,建議一線城市保持限購的情況下,部分房價下降壓力較大的二、三線城市可以考慮放松限購政策。

  具體來看,從房價目標角度而言,過去幾年中國各大城市房價過高、增速過快的態勢是不可持續的。實際上,"4萬億"經濟刺激以來,中國房價經歷瞭一輪快速上漲勢頭,如今已處於高位。IMF[微博]研究成果顯示,當前世界最昂貴的房地產市場中5個中國城市名列前茅,甚至超過瞭東京、倫敦和紐約,世界十大最貴的房地產市場中有7個都在中國,分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

專傢防止房地產市場過冷沖擊經濟大局

  二三線城市房屋供大於求,且房價收入比較高,說明其房價下跌具有合理因素,特別是以上兩種分析都顯示杭州的房價泡沫較嚴重,一定程度上解釋瞭為何杭州成為引領此次房價下跌的先行者。相比較而言,一線城市雖然房價收入比數據較高,但仍舊供不應求,反映的是一線城市存在公共服務傾斜,土地、資源稀缺性等特質。

  □瑞穗證券亞洲公司首席經濟學傢 沈建光

  那麼,面對如此復雜的新形勢,未來房地產調控如何調整?在筆者看來,至少以下幾點值得重點參考。

  危急之下,房地產市場政策該何去何從?這或許需要取決於房價目標與經濟目標兩大因素的權衡。一方面,房地產政策的首要目標是引導各地房價回歸合理價位;另一方面,考慮到房地產與消費、投資各領域的密切聯系,房地產政策也應與防范金融與經濟風險相結合。

  二是以區域協調發展戰略為突破口,緩解一線城市高房價困境。對於一線城市,高房價應從其根源著手解決。大城市的資源過度集中,是人們對其趨之若鶩的原因。因此,筆者建議,通過京津冀國傢戰略以及城市群的發展,打破利益束縛,真正做到資源共享,這對於化解一線城市高房價問題與房地產調控或許是殊途同歸。

  三是加大保障房建設。今年兩會上,國務院總理李克強曾在政府工作報告中強調,今年將繼續完善住房保障機制,加大保障性安居工程建設力度。推進保障房建設,不僅是保證房屋供給的重要舉措,也能拉動投資,為"穩增長"起到重要支撐。

  今年以來,中國經濟形勢不容樂觀。盡管一季度GDP增速達到7.4%,好於市場預期,但考慮到工業生產、投資與凈出口等高頻數據已紛紛下滑至金融危機最差之時,且中長期借貸利率上漲令微觀企業承壓,筆者擔心真實的經濟運行恐怕更差於此。

  與經濟下滑相伴,今年中國房地產市場也驟然降溫。例如,杭州、南京等地出現房屋降價出售現象,繼而引發限購政策松綁;決策層規范表外融資,加劇房地產商融資困境;房屋銷售受阻,進而導致新屋開工回落至負兩位數增銀行2胎利息長。房地產市場遇冷與經濟下滑周期相疊加值得警惕,未來房地產市場走勢或將成為決定今年中國經濟運行的關鍵因素。

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  11月11日,中國建築股份有限公司公佈2013年1-10月經營情況簡報。

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中國建築前十月銷售1201億元 同比增長23.9%

  建築業務方面,今年1-10月,中國建築新簽合同額10010億元,同比增長32.4%;施工面積71904萬平方米,同比增長24.6%;新開工面積21165平方米,同比增長34.9高雄建地貸款%。竣工面積3888萬平方米,同比增長23.5%。



  地產業務方面,中國建築2013年1-10月銷售額1201億元,同比增長23.9%;銷售面積1021萬平方米,同比增長24.2%;期末土地儲備7138萬平方米,新購置土地儲備1028萬平方米。

  10月28日,中國建築發佈變更募集資金投資項目公告稱,為進一步提升募集資金使用效率,建議終止叢樹新區保障性住房項目、新疆45萬噸/年電解鋁土建工程項目和營口居逸五星級酒店項目3個募投項目合計7.4億元的募集資金投資,連同募集資金利息收入0.35億元共計7.75億元募集資金專項用於補充公司流動資金。

  同日,中國建築股份有限公司同時公告稱,其控股股東中建總公司近日收到瞭財政部和國資委就公司混凝土業務內部資源整合項目,給予8億元國有資本經營預算資金支持的聯合批復。該筆資金由中建總公司以委托貸款形式發放給公司。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09173715677.shtml


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