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  而股價方面,上半年房企也是整體低迷,難以對大盤形成支撐。房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。



  "不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。"上述機構首席市場分析師張大偉如是告訴南都記者。而從"招保萬金"的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金額和銷售面積均出現雙降。



  采寫:南都記者陳琳琳

內容來自sina新聞

  萬科預計,行業集中度有很大的提升餘地。美國前五大開發商的市場占有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的占有率僅8.6%。進入白銀時代,競爭的加劇將加速行業的整合。

  主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。

  據中原地產分析,本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整,主要特色性原因有兩點,一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊,二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩。

  一線城市籠罩在觀望氛圍之中,近期已有項目陸續降價,如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價,但成交依舊表現遜色。

  南都記者昨日聯系一位北京大型券商獲悉,大中小型房企的一些財務指標都很難出彩,尤其是利潤率更是呈現逐年下滑的趨勢。

  "下半年的壓力會更大,房企6月可能加大促銷。"張大偉認為,因為去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力。據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。

  "今年房地產總體的銷售情況早已不復當年之勇,財務數據不太重劃區優點理想是很正常的,不出乎意料。"信達證券研發中心副總經理劉景德接受南都記者采訪時表示,加上對房地產成交影響巨大的銀行信貸政策一直不給力,貸款策略收緊的現象將加劇房企難度。

  13傢發佈瞭預增的預告,包括天保基建、中江地產、萬業企業、上實發展、中國寶安、渝開發、萬澤股份、中天城投、萬向錢潮、海德股份、順發恒業、中弘股份、首開股份。

  中原地產研究部統計數據顯示,截至15日已經有53傢企業發佈半年報預報,其中5傢發佈瞭增虧的預告,分別是銀潤投資、珠江控股、天倫置業、中關村、京投銀泰。

 下半年壓力會更大

  不少曾經一貫強勢的開發商和中介,已經低調承認房地產的市場預判出現轉向。尤其是三四線城市,問題嚴重度引起矚目。而土地儲備中對這些區域有所傾斜的房企顯然面臨更大壓力。

  中 原地產統計數據顯示,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城 市跌幅達到瞭31%,二土建融台中東區土建融線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

 財務指標很難出彩

  "綜合算下來,發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。"中原地產首席市場分析師張大偉接受南都記者采訪表示。

  另外還有3傢企業發佈略增公告,分別是大港股份、榮盛發展、世聯行。

  行業龍頭萬科在博鰲房地產論壇預判形勢時就稱,對於未來的行業前景,基本邏輯是謹慎樂觀,積極應對。從經濟轉型和不動產精細化的角度來看,未來的客戶無論是 住宅客戶還是消費地產、產業地產的客戶,需求和以前都會有很大的區別,這就對企業的專業能力、配套服務提出更高的要求。

半年報預披露 上市房企不樂觀

  中原地產發佈統計,截至昨日已有53傢上市房地產企業發佈半年報預報。53傢企業發佈瞭表現各異的業績預告,其中5傢發佈瞭增虧的預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08464294917.shtml


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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/15445969007498450220778.shtml

興業銀行今年仍有兩次降準 人民幣或貶值5%

??大智慧阿思達克通訊社2月5日訊,興業銀行周四發表最新研究報告稱,2015年仍有2次降準,1次降息,預計人高雄內門建地貸款民幣對美元貶值在5%左右。

??興業銀行首席經濟學傢魯政委表示,2015年會有3次降準,而剔除本次之後,還有2次降準機會。考慮到政策當局仍然擔心所謂的貨幣超發、以及大量采用定向工具釋放流動性,因而,這一幅度小於外匯占款下降原本所需的降準次數。此外,全年會有1次降息,主要是因為剛性兌付的存在制約瞭降息效果的發揮;考慮到 決策者多方面的顧慮,預計人民幣對美元貶值在5%左右,這一幅度預計仍低於2015年美元升值的幅度,這意味著人民幣有效匯率仍會繼續升值,經濟仍會因 此而受到抑制。

??魯政委說,近三周以來,全球主要央行紛紛推出量寬或降息措施的主要原因。這種潮流,強化瞭中國政策當局的緊迫感,也降低瞭執行“全面”政策的心理成本。

??興業銀行稱,近期美元的走強意味著央行外匯占款已經周期性見頂, 隨著未來美元的繼續回升,外匯占款的繼續下降,作為其一個硬幣的另一個方面,我國的法定存款準備金率必須趨勢性下降。

??魯政委稱,因此,我們應該抓住這次降準的有利時機,讓市場驅動人民幣對美元貶值。從修正有效匯率高估的理想角度來說,人民幣的貶值幅度不應該小於美元升值的幅度。

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  對此,薛永鋒解釋,隧道斷面之所以形成一個圓環狀,是因為圓環狀襯裡受力更均勻,隧道才更耐力,沒有應力集中點。因為南部濱海大道橋隧工程是一項百年工程,在設計和施工上,都要做到周到和嚴密的考慮。

  雙聯拱單體隧道正做二次襯砌

  除此之外,襯裡內外還要做防水,以免山水滲漏。

  已經完成工程量的35%

  來到現場,你會看到一個用厚鋼板圍成的龐然大物。這是什麼?薛永鋒說,這是"二次襯砌臺車"。

  上午10時許,在南部濱海大道橋隧工程白雲雁水西線明挖基坑,西線大斷面主隧道兩條混凝土工字鋼制作的大圓弧"肋筋"從地面直至隧道頂,兩條"肋筋"東西兩側已經形成空洞,這兩條"肋筋"之間上半部分也已開始挖掘。



  東西主線隧道斷面面積266平方米,其創下瞭我國城市山嶺隧道大斷面之最。這一斷面是雙聯拱單體隧道2.5倍。由於斷面巨大,斷面襯裡需要更耐力,才能承受住巨大的壓力和拉力。設計人員經過縝密計算,大斷面襯裡的厚度需要124厘米。其中包括兩層初襯:一層是28厘米,一層是26厘米;二次襯砌厚度為70厘米。

穿過動物園一期的南部濱海大道橋隧年底貫通

  "二次襯砌臺車"用大型鋼板圍制而成,斷面略小於隧道斷面,圓弧鋼板中間是支撐架,支撐架下有4個鋼制滾輪,放在鋪設的鋼軌上,以便臺車進出隧道。二次襯砌同樣需要鋼制"骨架",然後從臺車中向圓弧鋼板和初襯間澆註混凝土。



  混凝土凝結後,圓弧鋼板由伸縮裝置帶動收縮,脫離"二襯"。單體隧道初襯厚度為28厘米,二襯厚度為50厘米,隧道完成後,初襯和二襯將形成一個環狀的"銅墻鐵壁"。

  眾所周知,白雲雁水是市民遊覽健身之地。很多市民甚是關心,白雲雁水何時才能恢復原來的面貌?

  在現場,你會發現單體隧道斷面已幾近一個圓弧狀。路面下為什麼還要挖掘,並打造襯裡?

  西線明挖基坑東西兩側豎立著兩堵厚厚的混凝土圍墻。薛永鋒說,混凝土墻厚達2.4米,用以支撐蓋板和填土。

內容來自sina新聞

  東西主線隧道斷面漸變

  由於東西主線經過明挖基坑後,分別分成雙聯拱隧道,形成4條單體隧道與東北路相接。其中西線主隧道分為西線主線和北線支線,東線主隧道分為東線主線和南線支線,它們均是單向兩車道。而東西線主線是單向三車道。

  由於兩個單體隧道車輛要匯入西線主線,每個單體隧道是單向兩排道,經過明挖基坑,逐漸變成單向三排道;同理東線主線車輛要分流進入兩個單體隧道,由單向三排道,變至雙向四排道,這就勢必造成東西主線隧道斷面漸變增大或縮小。

  進展

  創下全國城市山嶺隧道大斷面之最的南部濱海大道橋隧工程二標段進展順利,目前已經完成工程量的35%。昨天民間二胎年息記者實地探訪瞭解到,今年年底3公裡長山體隧道全部貫通後,明年初白雲雁水明挖段將進行蓋板和回填恢復地貌,估計五六月份白雲雁水會重新蓄水。屆時,市民又可到此欣賞青山綠水。

  今年底將貫通的南部濱海大道橋隧工程,目前二標段已進展到什麼程度?西線主線往南隧道長為565米,目前已進深150米;東線主線往南隧道長為515米,進深115米;北線支線長度為213米,目前進深84米;南線支線192米,現已進深72米。截至昨天,二標段已完成工程量的35%。

  白雲雁水將在明年五六月份蓄水

  形成環狀襯裡將會更耐拉壓

  昨天在現場瞭解到,今年底隧道全線貫通,明年二三月將會開始東西線明挖段的蓋板施工,目前東西線明挖段圍堰已經完成。薛永鋒介紹,蓋板施工將分成兩層,一層是水平蓋板,二層是帶有坡度的蓋板,自北向南升高。兩層之間是空的。為什麼選擇兩層蓋板?他解釋,一是為瞭防水,防止湖中的水滲漏至隧道中;二是能分解回填土巨大的壓力。明年三四月份將會恢復原貌,五六月份將能恢復蓄水。 半島晨報、海力網記者李社生 實習生趙炣為

  在雙聯拱兩個單體隧道,從洞外看已深不見頭。東側單體隧道二次襯砌臺車已經推進隧道中,二標段項目部經理薛永鋒解釋,單體隧道初襯厚達28厘米,其中有工字鋼支撐,工字鋼間還有鋼筋網連接,這些"骨架"做好後,再噴射混凝土形成。初襯是緊隨隧道挖掘形成,以保證在施工中不塌方。

  多達3層襯裡形成堅固"堡壘"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/new土地貸款台南新營土地貸款s/2014-03-27/07262662598.shtml


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  膠東在線網7月25日訊 (記者 侯嘉偉) 近日,煙臺開發區金城小區12號樓的居民向記者反映,第一、二、三單元的地下室一到下雨天就滲水,這種情況自從前年就開始出現,物業負責人一直沒給解決, 因為今年夏天煙臺一直陰雨連綿,地下室的水不斷,最深約達30公分,給小青年創業貸款資格二胎年息區居民生活帶來困擾。

  下午兩點左右,記者找到物業管理人員,物業人員建議去小區西門警務所找李經理,然而,記者卻發現警務所已關門,記者又跟物業人員要瞭李經理的電話,物業人員給瞭李經理的三個電話號碼,結果電話都處於關機狀態。截止記者發稿前,記者仍未聯系到李經理。

  物業管理員的責任就是為小區居民服務,能解決的問題及時解決,不能解決的及早向有關部門反映,並將處理結果反饋給業主。為何前年就出現的問題,直到現在還沒解決?希望物業負責人抓緊時間解決地下室滲水問題,以免給居民帶來更多的不便。

煙臺一小區地下室滲水達30公分 物業三年未解決

  "前幾天下暴雨,地下室的水最深達約30公分。"一單元王大爺說。記者發現,在地下室墻角邊緣還有雨水泡過的痕跡,差不多有30公分。采訪中,中壢二胎記者正好碰到一位剛下班的小夥,據其稱,他的自行車都不敢放到地下室瞭,水太多瞭,不好往外推,隻能鎖在門口。

  24日,記者來到開發區金城小區。12號樓一單元居民王女士告訴記者:"自從前年地下室就開始滲水,我們隻能在地下室支起架子,物品都用包裹包 著,昨天又下大雨,今天早上我們就用管子往下水道裡排水,給物業反映瞭好幾次都沒人管。"王女士還告訴記者,二單元李大爺沒借到抽水的管子,他隻能用水桶 一桶一桶的往外提水。

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