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  以佛山為例,目前五區實行統一的限購政策,外地務工人員需要有效的居住證和一年以上的社保或一年以上的納稅證明,才能在佛山限買一套房,如果要想再買多一套房,就必須入戶成為佛山本地居民;但要獲得佛山戶口,外地務工人員還必須要滿足具有大專及以上學歷或取得助理級專業技術、技師以上資格,或在佛山市投資、 興辦企業,註冊資金20萬元以上,以及在佛山市繳納社保連續3年以上等條件,才可以辦理入戶。

  "城市的落戶吸引力在於當地軌道交通的裡程、三甲醫院和重點中學的數量。而廣東省的這些資源主要集中在廣州和深圳。"袁鴻昌指出,廣州占瞭全省資源的50%以上,深圳也有不少重點學校和三甲醫院,且擁有183傢上市公司。

廣東放松戶籍政策 高端人才或湧入樓市

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,對於一些外來務工人員來說,未來會因為此類政策的刺激而加快到廣東部分城市置業。

  5月25日,廣東省公安廳消息,廣東將全面調整城市戶口遷移政策,從放寬直系親屬投靠條件、降低大學生入戶要求、逐步調整珠三角大中城市入戶政策、放寬廣東中小城市(城鎮) 落戶政策等多方面進行調整。值得註意的是,廣州、深圳兩個特大城市暫時沒有全面放開,而其他廣東中小城市從老人、親屬投靠,大學生,外來務工人員落戶等方面,均全面放開。

  惠州屬於此次戶籍放松的城市。惠州對於外來人口的設卡並不嚴,而它目前的商品房庫存量比較大,用落戶政策來吸引人口的導入,將利好當地房地產的穩健發展。

  去年以來,中央對於房地產的政策導向沒有什麼大的變化,但進入2014年,整體樓市趨於低迷。廣東大規模放開戶籍政策,是否會刺激房地產市場?世聯行副總經理袁鴻昌指出,這次樓市的調整更多在於市場本身的供需變化所致,放松戶籍的影響不會立竿見影。

  另外,袁鴻昌認為,廣州和深圳一段時期內不會放開落戶限制。目前資源集中在這兩個城市,若全部放寬限制,會使得人們往此處集中,造成短期資源不匹配,不利於有序推進城市化。

  而此次落戶放開,並不包括這兩個城市,袁鴻昌認為,最核心的城市資源並沒有放開,其對於市場的吸引力有限,但在中國的城市化進程中具有鮮明的風向標意義,對於房地產市場是中長期利好。

  根據目前的限購政策,若多入戶一人則相當於可增加兩套房的購房指標。黃韜指出,入戶政策放寬等於間接放開瞭限購,一定程度上會增加樓市的銷售量。

  而按照新的落戶政策,外地務工人員在佛山隻要有合法穩定職業滿5年,並有合法固定住所,參加社保達到3年的,就可以遷入當地常住戶口,和之前相比,外地務工人員在佛山要買到第二套房,會容易很多。

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  接受21世紀經濟報道記者采訪的諸多華南地產界人士認為,該政策總體上釋放瞭積極的、鼓勵性的人口導入信號。廣東中原地產代理有限公司總經理黃韜認為,此舉將使買房人對於城鎮的居住需求更加順利,城鎮化速度會隨之加快。總體上對房地產市場的影響不會立刻顯現,而是長期利好。

  "此次政策對於畢業的大學生的落戶政策繼續放寬,也是一個利好。"嚴躍進指出,此類群體的儲蓄額不高,但未來在月供等方面的支付能力還是比較強的。他建議當地加大對公租房等的開發力度,幫助此類群體在畢業前三年解決住房問題。

  隨著廣州等大城市不斷向外擴張,嚴躍進預計,未來包括佛山等地區會成為大學生置業的一個重要城市。

  根據廣東省公安廳透露的信息,除廣州、深圳兩個特大城市的老人投靠子女有所控制外,其他各地隨遷直系親屬可隨時辦理入戶手續。

內容來自sina新聞台北民間二胎借款任何問題免費諮詢

  一個城市的發展取決於產業建地貸款台南永康建地貸款的導入、人口的導入、城市吸引力的建設等。袁鴻昌指出,現在入戶限制打開以後,會增加人口的流動性,等於直接把這些城市擺在一起, 讓它們做競爭。在這種情況下,各個城市會考慮完善當地的交通、教育、醫療、治安等,以增強吸引力,從而會利於城市化進程和當地社會經濟的發展。

  有固定工作、住所的大學生也可申請入戶。根據將調整的城市戶口遷徙政策,凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生,均可在廣東大中城市落戶。落戶地與實際居住地不一致的,可隨時遷移到實際居住地。



  此外,還將逐步調整珠三角大中城市入戶政策。除廣州、深圳外,在珠三角其他城市(東莞、珠海、佛山、中山、江門、惠州)有合法穩定職業滿五年,並有合法固定住所,參加社會保險達到三年的異地務工人員,即可以遷入當地常住戶口。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08534175776.shtml


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  2011年3月,漢正街中央服務區棚戶區改造正式啟動,同年8月進入實施階段。由於整個工程涉及范圍廣,拆遷問題復雜,項目進度緩慢。武漢市在2013年啟動實施漢正街核心區改造項目。漢正街核心區擬申報的棚戶區改造占地3.46平方公裡,包括漢正街東片、天街片、新安片等十餘大片區,房屋改造面積為486.2萬平方米,戶數45000多戶。

  此外,以阿裡巴巴為代表的電子商務則給瞭傳統商業更為猛烈的沖擊。數據顯示,2013年"雙11"這一天,天貓淘寶銷售額達到300億元,就相當於王府井百貨三個季度銷量的兩倍;相當於沃爾瑪中國半年銷售額;相當於國慶黃金周期間北京110傢重點商業服務業企業銷售額4.5倍,廣州9大商場40倍,成都9大商場近100倍。

內容來自sina新聞

  今年2月,在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上,市長唐良智強調,今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求,今年要盡快完善漢正街的整體規劃,整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢,或於近期上市,整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造,記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊:涅槃重生-實探漢正街改造】

  乾隆四年(1739年),漢正街修起一條石路面,自此街道自成;同治三年(1844年)萬安巷等新碼頭建立,從此,漢正街"江湖連接,無地不通,一舟出門,萬裡唯意",吸引瞭四方商旅,八方遊客,熱鬧繁華,盛極一時,成就瞭500年"天下第一街"的美名,漢正街托起大漢口商業重鎮的金字招牌。

  在江浙、粵廣等地新興市場和電子商務等新生力量的雙重夾擊下,商業模式單一,生產力低下的漢正街面臨多重困境。特別是在上世紀90年代,義烏、常熟等新興市場後來居上,以阿裡巴巴為代表的新興電子商務公司的崛起,漢正街的地位逐漸滑落。

  "內外交困"新形勢下漢正街改造勢在必行

   預告:"聚焦漢正街改造"專輯下一篇我們將親臨現場,直擊漢正街核心區各片的土地征收進度,暢想其未來規劃。

  "貨到漢口活"百年老街成就漢口商業之根

  1991年起,浙江義烏最大的市場群-中國小商品城悄然取代瞭漢正街,成為全國集貿市場銷售冠軍,一直持續到現在;並於2002年成功上市,實現瞭與資本市場的對接。

  漢口"因水而立,因商而興"。據記載,漢正街是"古漢口之正街",是漢口歷史上最早的中心街道,是萬商雲集,商品爭流之地。

  長期跟蹤漢正街發展歷史的中南財經政法大學教授朱延福有個"悲觀"的看法,"從大的環境來看,以義烏所代表的小商品批發市場正在逐步萎縮,這是商品交易的發展趨勢所決定的。"朱延福直言。在他看來,漢正街已經完成瞭它的歷史使命。接下來的改造,更應註重的是對漢正街"靈魂"的追尋。

  制定時間表700億打造漢正街中央旅遊商貿區

  "貨到漢口活",數據見證瞭漢正街的發展。漢正街恢復小商品市場以來,從一條不足400米長的街市,發展成為占地1.67平方公裡的超大型商貿街區。巔峰時的漢正街擁有不同規模的專業市場60餘個,營業面積260萬平方米,經營戶2.5萬餘戶,品牌總代理、總經銷3000多個,市場日均人流量16萬人次,最多時可達20萬人次,年交易額曾達600億元,近年成交額則多在400-500億徘徊。

  但即是被冠以"義烏模式"的小商品市場,也必須面臨來自新型百貨商場的沖擊。在沃爾瑪、傢樂福以及眾多地方百貨商場迅猛的發展勢頭面前,專業的小商品批發市場必須能尋找到新的競爭優勢。

聚焦漢正街改造(一)內外交困 漢正街制定改造時間表

  其實,漢正街也曾嘗試運用現代技術改良升級。在漢正街尚未正式搬遷之時,礄口區曾斥資500萬為漢正街打造瞭一個電子商務交易平臺,但是相比其漢正街500億交易規模,電子平臺上不過千萬的年成交額,讓這個平臺顯得有些尷尬。

  此外,自身弊端頻生也加速瞭政府改造漢正街的決心。人流多、平房危房雲集,小商小鋪紮堆更是給這一帶的安全帶來令人堪憂的隱患。自2007年汽車二胎增貸怎麼貸款比較會過件高雄彌陀農地貸款8月以來,漢正街大火多達8起,一次次的侵襲使漢正街文物古跡毀壞嚴重,歷史街區肌理瀕臨消失。

傳統模式下的漢正街服裝批發城



  新浪樂居訊(編輯 邱偉) 隨著主城區城中村改造漸近尾聲,武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮,臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立,因商而興",漢正街可謂江城興盛之根,其改造也最為引人矚目。

  漢正街舊城區主要位於武漢市礄口區,東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道,該區域是我市目前最大的舊城改造項目,規劃面積28平方公裡。

  按照2014漢正街改造時間表,今年一季度,銀豐片將完成土地征收,二季度掛牌上市。今年年底前武漢市還將完成漢正街東片、龜北片、漢正天街部分地塊征收。

  武漢計劃用3至5年時間基本完成漢正街核心區危舊房屋征收和傳統批發市場搬遷,10至15年建設期。據估算,漢正街整體改造投入資金將達到700億。照初步規劃,漢正街地區完成搬遷改造後,將改變"現場、現貨、現金"的傳統交易模式,提升商業業態,建設集休閑旅遊、電子商務、貿易流通、文化會展等功能於一體的世界級世界級濱水中央旅遊商貿區(TBD)。



  相關專題:現場直擊:輕軌漢口北延長線開通實錄





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/06004201102.shtml


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  計劃今年開工的楊泗港長江大橋開始招標,標志著武漢過江通道又有新進展。預計到2020年時,武漢市將有22個過江通道。

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  據悉,2020年前,武漢將擁有22個過江通道,包括11座長江大橋、9座漢江大橋、兩條過江隧道。

  楊泗港長江大橋總長約4.32公裡,是武漢第一座雙層公路橋,即上下兩層都走汽車,包含2座大跨度連續梁,2座大型上下橋及上下層轉換互通匝道,楊泗港大橋采取一跨跨越長江的方案,跨度長達1700米,為國內跨度最大的懸索橋。

楊泗港大橋開始招標

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07364183874.shtml

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房地產市場的短期和長遠發展

  這次造成房地產下行的一個重要因素是個貸利率提高,從而導致每百萬元個貸的利息差別多達20-30萬。去年9月份房地產市場開始下行,利率提高 是主因,因為我國還沒放開信貸資產證券化。銀行要追求高利率,然而目前即便是七折利率也已經比一般定期存款高很多瞭。所以,銀行不能過分強調自身利益,監 管機構如能夠推動利率證券化或個貸證券化,很多問題會引刃而解。在紐約、芝加哥等城市,持有型物業比比皆是。而我國的開發商沒有持有型物業,也沒有大量出 租性公寓,房屋租賃價格跟隨市場行情不斷波動,所以我國居民必須買房。

  美國、英國以及法國等發達國傢幾乎都實行個人購房貸款利率優惠,其中一個重要的優惠部分是用個人所得稅沖抵。雖然一些國傢現在取消瞭或者降低瞭 優惠,但在推進城鎮化進程中和需要大量解決住房問題的時候都實行瞭利率優惠。而在我國存在重復征稅。現在的精裝修住房,其實比非裝修住房要多交稅,比如電 視機在商場購買時是交瞭稅的,到瞭買房者手上又征瞭一次稅。而且我國的土地出讓金也是稅。為什麼我國住房土地價格奇高,甚至高於公共設施建設、辦公和商場 用地?因為我國實行稅源扣稅制,所有住宅隻能一次性而不是持續性征稅。美國一些地方政府為住宅補貼,因為可以在住宅中獲得稅收。美國個人所得稅率接近 70%,哪個地區個人所得稅最高,哪個地區的房屋質量往往最好,以此來吸引更多的個人所得稅。我國個人所得稅率不高,但地方政府明白,對於居民住房,必須 一次把稅收走,因為這些住房不會帶來持續稅收,而公共安全、社保、垃圾處理等都需要政府支出。所以,如果個人所得稅隨住宅和居住地征收,目前這些扭曲現象 會發生巨大變化。

  為什麼大傢都投資房地產?因為沒有其他方式可以分享房地產市場發房貸利息報稅規定二胎年息展的紅利。在經濟建設發展過程中,房地產市場的發展是一個上升的、可以獲得紅利 的過程。房產基金可以讓買不起房子的人或者不能直接投資房地產的人獲利,但是我國現在還沒有房產基金。因此,大傢隻能通過投資房地產才能獲得銀行杠桿作 用,才能獲利。

  《21世紀資本論》中的資料說明,在未來發展過程中,住房在國民經濟分配中占主導作用。從世界各國情況來看,英國、法國、德國都是如此。而我國 現在還沒有到達這個階段,因為目前我國的城鎮化率隻有50%多,馬來西亞、日本、韓國等國大概用15年完成從50%到70%的發展過程,所以我國還有一個 很長的過程。

  房地產市場的短期和長遠發展

  這幾年房地產行業杠桿是連續下降的。五年前,開發信貸在到位資金總額中占19%-22%,去年則下降為16.1%。去年的銀行信貸是1.9萬多 億元,與我們自己的到位資金相比,從百分之三十幾下降到瞭百分之十幾。這兩項下降都說明銀行信貸在到位資金總額和投資總額內的杠桿率是不斷下降的,且降幅 很大。這正是我認為房地產沒有那麼多風險的原因。那些在高峰時期的限購、限貸措施,現在到瞭低峰的時候應該有所松緩。目前,雖然一些地方取消瞭部分限制, 比如取消限購,但是完全靠個人直接購買能力使房地產市場上升,幾乎不太可能。而如果銀行取消限貸,這個問題就可以在很大程度上得到解決。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。



  如果市場中沒有自由競爭的投資機會,投資效率將大幅下降,邊際效益將呈現出遞減的過程。對於房地產市場,有關政府部門明確提出打擊投機和投資, 相關調控政策都以此為出發點,最後導致市場預期發生改變。然而,在所有基礎設施投資和技術投資中,能與消費直接結合的隻有房地產投資。其他投資都是不能與 消費直接結合的,獲得回報和收益的過程非常緩慢。保障性住房和市場接軌的結果是使投資效益下降。因此,我認為很多問題的產生是因為非市場化的政策。

  利用金融市場化解房地產市場難題

2004年測算

  我個人覺得房地產市場根本不可能有金融風險。首先,我國還未滿足城鎮化的基本需求,未來需求還很大,中國GDP總額為50萬億元,個人住房貸款 可以達到40萬億元左右。其次,中國沒有再貸款,並且是高首付,首付款為總房款的30%-60%,房價不可能下跌這麼多,所以銀行基本沒有風險。另外,行 業中沒有為應對風險而建立的資產管理機構。當年四大資產管理公司把銀行壞賬剝離,以四大國有銀行為主。現在除此之外沒有其它資產管理公司。反觀美國,資產 管理行業發展充分,這恰恰說明瞭市場風險的存在,或者說市場風險催生瞭這個行業。我國信托業之所以出現剛性兌付危機就是因為沒有替代的公司可以接手爛掉的 項目,其實有些項目本身是一個很好的項目,隻要給予一個再貸款就可能救活,但現在銀行為瞭防止風險而不願意這樣做。因此,我認為中國出現並形成貸款處理資 產機構和行業的時候,才需要擔心風險問題,現在是沒有風險的。

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  稅收對房地產市場的影響

國民資本價值


  

  目前,我國的個人公積金並未得到有效利用。現在公積金餘額是3萬多億元,加上社保總額可以覆蓋9萬多億元的貸款。美國的個人住房貸款達13萬億美元,其GDP是15萬億美元。所以,有人以為9萬多億元貸款很多,其實不然。

  我國房地產投資行為導致貧富差別加大,很大程度上是因為沒有利用金融市場。換句話說,第三產業的作用是提高經濟增長質量,同時提高收入分配均等化,而工業和基礎設施建設的投資會拉大收入分配差距。所以充分利用金融市場對房地產業很重要。

  下行通道or下一個臺階?

  所謂的"下行通道"是指波動中的下一個高點低於上一個高點,下一個低點低於上一個低點。現在大傢都認為房地產進入下行通道,但是我認為下一個高 峰低於上一個高峰是有可能的,而下一個低點很可能是高於上一個低點的,這樣就可能是整體進入"下一個臺階",在這個臺階過程中維持很長時間,中心線不變。

  2004年我們做瞭一個測算(圖1),認為房地產住宅投資(包括非開發商部分)的最高點是10萬億元,而目前已經超過瞭我們預測的2020年6 萬億元的水平,五年計劃中囊括的保障性住房等是我們當年沒有考慮到的因素。現在投資已經超過這個數值,政府如果不采取強制措施,市場有可能會繼續上升到8 萬億元左右。開發商的8萬億元加上非開發商的部分,就可能達到10萬億元的最高點。從國際經驗預期來看,按照持續增長軌跡線,房地產投資應該在2020年 到達頂點,然後持續下降(圖2)。而按照國內軌跡,不考慮"十二五"規劃的3600萬套保障房的情況下,持續上升的過程估計到2030年才能自然結束。如 果考慮3600萬套保障性住房和1200萬套棚戶區改造住房,我們可能重新回到國際軌跡,迅速沖到高點。

  國傢統計局的數據顯示,我國城市住宅的現有存量是180億平米;而國土部用航拍得出的結論是230億平米,因為他們計算瞭農村一部分劃入到城市 建設中的住房。我們計算未來城市住宅總量大概是440億平米,最高的時候城市人口達12億,那麼人均住房面積35平米左右,這可能在短期之內不會達到,之 後大概每年有2%-5%的折舊,維持11億-22億平米新房總量,其他以二手房替代。去年加上政府主導部分的新房總量是13億-15億平米。如果在七至八 年內城鎮化率達到60%,每年最少新增10億-12億平米。如果達到70%的城鎮化率,五至十年內還會維持每年新增8億-10億平米,之後10-20年維 持在每年10億平米,最終接近440億的總量。總體來看,房地產市場長期保持每年新增10億-20億平米的發展態勢很正常。問題是我們無法測算棚戶區改造 和保障性住房有多少,我們也不知道政府還會不會采用其他方式拉動投資。隻有確定這個部分,才能判斷房地產市場處於下行渠道還是上行渠道,因此我們目前無法 控制和測算最高點。



  房地產市場不存在金融風險

  當前,政府出臺調控政策的出發點是激發市場活力,還是實現GDP增長和就業指標?若是為瞭前者,則需要解決長遠發展問題;若是為瞭後者,那麼就 隻是解決當前的問題,可能會留下一些後遺癥。當前,我國房地產市場的情況也是如此,為瞭市場的長遠發展應以民間投資為主,而如果是為瞭追求GDP等經濟增 長目標,則不難看到政府投資唱獨角戲的局面。

  現在可能出現的房地產壞賬,一是房地產抵押,但資金沒有用於房地產,而是用在工業或者鋼貿等行業;二是少量地產公司行事過於冒進,或者非房地產 專業公司進行投機。開發商貸款和個人按揭是所有貸款壞賬率最低的,建行貸款幾乎100%是房地產貸款,其壞賬率比其它銀行低。我認為現在存在的風險是銀行 自己制造的風險,銀行越是擔心風險問題,其做法越是保守。有些項目本來能夠良好維持或者能夠實現盈利,然而由於一些原因無法迅速周轉資金而需要貸款延期或 再貸款,此時如果銀行給予支持,也許還能實現盈利;反之,項目就無法維持。上市公司不存在這樣的問題,因為他們有相對充足的再融資來源,特別是境外再融 資,緊急的時候可作為替補手段。

  總體而言,如果國傢采取的政策恰當或者做適度調整,中國房地產市場不會進入下行通道,而將在持續波動中上行。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08332916464.shtml


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  受到今年房地產市場整體較低迷的影響,房屋租金兩年來首次出現停漲,今年一、二季度房屋租金均為51元/平方米/月。從2013年開始,房屋租賃市場上開始出現大量的90後,記者調查發現,這個被認為"特立獨行"的群體在租房觀念上和80後有較為明顯的區別。興許是獨生子女居多,傢庭壓力明顯比80後小,在租房時,90後群體更強調"舒適和享受"。

  也有一部分90後畢業生由於留戀學校周圍的環境,同時考慮到租金成本,畢業後在學校周圍租房。小賴就是其中的一個,她在大學城北亭村租瞭個單間,算上水電每個月800多塊。但她很滿意目前的住房情況,"自己佈置得溫溫馨馨、幹幹凈凈,就像一個溫暖的小窩,下班回來洗個澡,就舒服地窩在床上看電視。"

  對房屋居住環境要求高

  在海珠上班的小張,今年畢業於廣州某重點高校,和大學同學在楊箕租瞭個大三房,算上水電費一個月支付1000元以上,大概占工資的五分之一。小張的薪資待遇屬於今年本科應屆畢業生中比較高的。

  80後說:我們畢業時考慮得

  六七月份畢業季時,為瞭方便求職,這種隨時進出並且租金便宜,還是在市中心的求職公寓,成為一部分畢業生的選擇。不過,近日記者走訪數傢求職公寓發現,隨著畢業季的結束,數傢求職公寓出現降溫。天河公園、崗頂、黃埔大道以及石牌村多傢求職公寓目前剩餘大量的床位,"考慮好瞭隨時過來,目前床位還很充裕。"房東熱情地對記者說。在上社一傢求職公寓,空調房住滿瞭人,而另外一個房間以及客廳還空著數個床位。

  同90後這種樂天派[最新消息 價格 戶型 點評]的特性不同,幾年前踏入社會的80後拿著比現下要低的工資,他們在租房時考慮更多的是租金。

  當被問及為何不選擇在市區合租時,小賴坦言,一是市區房租太高,二是目前工作不穩定,合租很可能隨時拆夥。對比市區的城中村,小賴覺得,在大學城生活瞭四年,各方面都很熟悉,即使一個人住這也安全。小賴希望自己的住房可以多個小廚房,偶爾自己做做飯,但帶廚房的單間實在太少,而村裡電壓不穩定,天氣熱時容易停電也讓小賴略頭疼。

  對比

  據小於回憶,她從2009年來廣州工作至今,在廣州城中村住瞭將近三年。後來因為租到瞭熟人的房子,房租比市價要便宜500塊/月左右,並且要和朋友合租,才住得起市中心的樓梯小區房。"畢業一兩年,隻有2000多元/月的工資,還是不敢想住上上千塊的房子,房租如果占到瞭1/3,還要吃飯加上其他開銷,就所剩無幾瞭。"小於表示,自己的傢庭狀況屬於中等,暫時不需要贍養父母或者資助弟妹上學,就是意識中覺得不應該"月光"。

  寧願多花錢,也不難為自己

  選房

  小張對自己租住的房子相當滿意。"各方面都不錯,三房一廳還有兩個陽臺,周邊有羽毛球場、泳池等,購物也很方便,和朋友合租下來房租也不是很貴。最重要的是,距上班地點隻要搭乘20多分鐘的地鐵。"小張告訴記者,當初找房子時主要考慮是否離工作地點近以及住所的環境如何等因素,租金隻是放在中間位置。"我覺得現在畢業的大學生都已經是90後瞭,觀念不大一樣,寧願多花些錢,也不要難為自己。"

  記者瞭解到,當前不少90後畢業生租房時對居住環境方面的要求,普遍比80後畢業生高。"在交通和配套相對便利的市區,房租確實比較高,我們公司目前很多90後都會選擇一群朋友或者同事合租。"一位在網絡公司工作的80後小楊跟記者說。在記者所接觸到的90後中,不少人在租房時已經將租金放在瞭較為次要的位置,更加追求自在的感受。

  對於當前90後所表現出來的租房心態,業內人士認為隨著經濟的發展,生活水平一年比一年提高,加上90後中大部分屬於獨生子女人群,傢庭壓力相對比較小,他們生長的環境也比80後更為優越,當他們踏入社會時對居住環境有較高的要求也是

  ●鏡頭

  畢業季一過,求職公寓床位房大把空餘

  近年來,面對房租的不斷上漲,通常交通、配套以及租金三者不可兼得,不少房東特別是市區的房東瞄準瞭市中心床位房市場,一種叫"求職公寓"的房子應運而建融高雄大寮建融生。求職公寓大多由套房改造而成,屋內擺滿上下鋪床,少則住五六個人,多則可住上十幾二十人,分攤下來,隻需要400-700元/月,十幾二十元/天。

內容來自sina新聞

  90後小張跟記者表示,求職公寓的環境和衛生太差,比宿舍環境差多瞭,而且特別擁擠。雖然省錢,但是想到住到裡面就感到心酸,寧願住到稍微遠一點的地方,或者吃少點,也不會考慮住這樣的房子。

  和小張生活態度很相似的還有住在龍洞,將自己稱為DG哥的90後畢業生。DG哥目前在龍洞租瞭50多平方米帶廚房的1房1廳,和女朋友合租每月算上水電費平均1000元/人,大概占瞭工資的三分之一。據DG哥介紹,畢業後他便成為SOHO一族,所以他不太在意交通的遠近,樓房周圍的環境才是首要考慮的。"樓距太小的我不要,樓房太老我也不要,綠化要足,最好有公園。"DG哥認為在找房的時候要多結合個人品味才能住得舒坦。"我註重生活品質。"

  特點

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90後租房住得舒服比租得便宜更重要 不難為自己

  小吳2010年畢業於廣州的一所普通本科高校。從學校搬出來後,和男朋友先後住過海珠石溪一個樓齡超過20年的小區以及東圃一個面積約20平方米的一房一廳,兩次租房的花費均不超過500元/月。"剛畢業時感覺工作還沒上正軌,兩個人的月收入加起來也就四五千元,當時想得最多的就是怎麼省錢,不願意在房租上花費太多。直到工作兩年多,工資收入高瞭一些後,才搬進瞭居住環境相對較好的小區。"

  今年畢業的小瑞暫時寄宿在親戚傢,她願意把大部分工資花在租房上,"三分之一以上,二分之一以下都可以接受"。小瑞希望可以租一套30平方米左右,帶陽臺、傢具、傢電的一室一廳,隻要附近有超市就行。"雖然現在工資不多,但年輕人還是要舍得為自己花錢。"比較正常的現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07352879513.shtml

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