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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08452519074.shtml

  "小產權房"緣何屢禁不止?專傢指出,"小產權房"的"繁榮",與城市房價迅速躥升密不可分。由於不用負擔土地出讓金和各種稅費,相較商品房而言,"小產權房"的價格優勢十分明顯。特別是在房價高企的一、二線城市,"小產權房"有著龐大的購買群體。另一方面,"小產權房"開發利潤空間巨大,在現行城鄉二元土地制度下,集體經濟組織也樂於將自有土地與投資人的資本結合,加之違法成本低、處罰威懾力小,導致"小產權房"建設愈演愈烈。

內容來自sina新聞

  "'小產權房'問題危害很大,對此要有清醒、充分的認識。"住房和城鄉建設部副部長齊驥說,亂占濫用土地建設和銷售"小產權房"行為,違反城鄉規劃法,破壞房地產市場秩序;由於不能依法辦理產權登記,購房人的權益得不到保護,成為影響社會穩定的隱患;此外,因設計、施工等脫離監管,質量安全沒有保障,損害群眾的利益。

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  "這是大前提,是前置條件,是硬杠杠,絕不能違背,更不可逾越。"徐德明說,違法建設、銷售"小產權房",恰恰違反瞭土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,危害性極大,建設、銷售和購買"小產權房"均不受法律保護。

人民日報小產權房不受法律保護

  近日,坊間"寄予厚望"的"小產權房"轉正一事,被相關部門的權威聲音"一錘定音":11月22日,國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳聯合發出緊急通知,要求全面、正確領會三中全會精神,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。

 出重拳--處理事和處理人齊頭並進,讓違法者付出代價

  十八屆三中全會《決定》提出要建立城鄉統一的建設用地市場,明確規定"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。很多人把這一政策表述,視作"小產權房"的救命稻草。

  對此,國土資源部副部長徐德明指出,農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地,必須經過嚴格的法定審批手續,任何單位和個人使用土地,必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。

  近年來,國務院有關部門多次重申不得違法開發"小產權房"、不得購買"小產權房"。2012年8月,國土資源部、住建部曾專門下發通知,明確提出"小產權房"等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為等要求。盡管官方立場鮮明,但從全國面上情況看,"小產權房"在建在售勢頭依然不減,而且還出現瞭以公租房、保障房、農業結代墊款二胎構調整、舊村改造、新農村建設、旅遊產業、文化園區、種植園(棚)承包、養老休閑等為名建設的變相"小產權房"。

  為確保令行禁止,堅決叫停在建、在售違法違規行為,與以往不同,國土資源部、住建部亮出瞭"殺手鐧",明確這次整治"小產權房"要處理事和處理人齊頭並進:一方面各地要選擇1-2起頂風違法繼續實施建設和銷售、情節惡劣的案件,依法從嚴從重處理,向社會公開曝光,以起到警示震懾的作用。同時,對違規為"小產權房"項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的,要追究相關人員的責任,對監管不力、失職瀆職的,要嚴厲從重問責。

 危害大--破壞房地產市場秩序,購房人權益得不到保護

  "小產權房"的命運走向,一直是市場關註的熱點話題。其實,"小產權房"並不是一個嚴格的法律概念,它隻是社會上的一種俗稱,通常是指那些違法占用農村集體土地建設,並向農村集體經濟組織以外的成員銷售或變相銷售的住宅項目。由於未獲得土地、規劃、建設、銷售等行政許可,不能辦理房地產權登記,屬於沒有產權、不受法律保護的住用房屋。


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經適房沒有完全產權不得出租違規將被回購或補差額

內容來自sina新聞

  出租、轉租、轉借、調換、經營、轉讓保障性住房,擅自裝修或者改變房屋用途,毀損、破壞和改變房屋結構和配套設施的,將被責令限期改正,沒收違法所得;拒不改正的,將收回住房,並按照下列規定予以處罰:屬於非經營活動的,處500元以上1000元以下罰款;屬經營活動,有違法所得的,處違法所得3倍的罰款,但是最高不得超過3萬元;沒有違法所得的,處3000元以上1萬元以下罰款。

  保障性住房申請傢庭以虛假材料騙取住房保障,對已經取得資格但尚未獲得住房保障的,取消保障資格;對已獲得住房保障的,責令其退還已領取的保障性住房補貼、補助或退出保障性住房,並由住房保障主管部門給予相應處罰,記入信用不良記錄。

  以弄虛作假等不正當手段獲取保障性住房的,由安居工程管理部門收回保障性住房,同時,自保障對象搬遷之日起5年內不受理其保障性住房申請。

  2

  應當退出保障性住房的,自應當收回之日起按照市場租金標準繳交租金,並可給予3個月的過渡期;過渡期滿仍拒不退出的,由安居工程管理部門處500元以上1000元以下罰款。

 《遼寧省保障性安居工程建設和管理辦法》

  對經適房的規銀行小額信貸利息二胎年息

  1

  記者從《大連市經濟適用住房管理辦法》和《大連市保障性住房監督管理暫行辦法》中獲悉,經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營,這也是此次嚴查的方面。一旦發現,將被回購或責成繳納房屋差額。

  申請保障性住房或者在輪候期間,不如實申報傢庭人口、住房和財產等情況的或者傢庭人口、住房和財產等情況變化後不申報的,由安居工程管理部門責令改正,並可處500元以上1000元以下罰款;對不符合保障標準的,取消其輪候資格。

  3

  根據規定,購房人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。經濟適用住房購房人將未取得完全產權的經濟適用住房用於出租經營的,由房產行政主管部門或者由房產行政主管部門委托住房保障機構予以回購;不能回購的,責成其繳納經濟適用住房與同地段同類商品房價格差。

  4

  對保障對象應當騰退住房而拒不騰退的,由住房保障主管部門作出退出保障性住房或停發保障性住房補貼、補助的行政決定。保障對象對住房保障主管部門的行政決定不服,可申請行政復議或提起行政訴訟。保障對象拒不執行又不申請行政復議或提起行政訴訟的,由住房保障主管部門按法定程序申請人民法院強制執行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07302336049.shtml

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  批復指出,《規劃》實施要以推進協同發展為主線,以保護生態環境為前提,以全面深化改革開放為動力,堅持基礎設施先行,著力打造綜合交通大通道;堅持綠色發展,著力建設珠江-西江生態廊道;堅持優化升級,著力構建現代產業體系;堅持統籌協調,著力推進新型城鎮化發展;堅持民生優先,著力提高公共服務水平;堅持開放引領,著力構築開放合作新高地,努力把珠江-西江經濟帶打造成為我國西南、中南地區開放發展新的增長極,為區域協調發展和流域生態文明建設提供示范。

珠江—西江經濟帶發展規劃獲批復

  據新華社電 中國政府網昨日發佈《國務院關於珠江-西江經濟帶發展規劃的批復》,原則同意珠江-西江經濟帶發展規劃。

  批復強調,廣東、廣西兩省區要切實加強組織領導,密切協調配合,明確分工,落實責任,完善機制,制定實施方案,推動《規劃》實施。加強地方總體規劃、專項規劃、區域規劃與《規劃》的銜接,依法落實《規劃》明確的主要目標和重點任務。《規劃》實施中涉及的重大事項、重大政策和重大項目按規定程序報批。

  批復要求,國務院有關部門要按照職能分工,在規劃編制、政策實施、項目安排、資金投入和體制創新等方面給予積極支持,指導和幫助解決《規劃》實施中遇到的問題。發展改革委要會同有關部門加強對《規劃》實施情況的跟蹤分析和督促檢查,重大問題及時向國務院報告。會同廣東、廣西兩省區人民政府適時開展《規劃》實施評估。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢024301685.shtml

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業內人士支招 教您聰明逛房展

  控制好預算,是讓購房者不會亂花錢買房的好辦法。對於貸款者來說,還不會影響今後的生活質量。專傢說,一套房子的更換時間可能是50年,也可能是5年,因此預算不能太超前也不能太局限。所以市民在購房時,應該以首付額度為基準,列出未來還款能力加強或者減弱的因素,確定一個大體的總預算,另外還要預留出房屋裝修費用。確定下來之後,再把這個預算告訴銷售人員,讓他們靈活幫購房者推薦產品。

  購房者應該在逛展會之前就把自己想要瞭解的樓盤列成清單,對於清單之外的房子則沒必要看。

  目標確定好

  房交會上,各種各樣的促銷手段,讓購房者有種"霧裡看花"的感覺。這些促銷有真有假,市民可要亮出"火眼金睛"。隻選對的,不選貴的,更別被某套房源的大力度促銷迷惑瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/07422066983.shtml

  另外,在購房者給瞭預算之後,銷售人員可能推薦比預算價位更貴的房源,當然此房源可能有更多的功能和附加值,促銷力度也大,購房者也別聽,因為這不一定就是你需要的。購房者最需要做的就是堅定信念。

內容來自sina新聞

  促銷有真有假,亮出"火眼金睛",隻選對的,不選貴的,堅定信念,別被某套房源的大力度促銷迷惑瞭。

  還有一點,各個樓盤為瞭方便購房者看房,都會安排看房車。這是展會吸引人的便利條件之一。一般看房車的發車時刻表也都掛在醒目的位置,購房者可以合理安排好時間,在有限的兩三天時間內把清單上列出來的房子都看一遍,會節省時間和交通費用。

  專傢說,如果購房者去到某樓盤展臺,銷售人員在沒有仔細詢問購房者的置業目的和實際狀況時就大力推薦產品,那絕對是開發商最近主推的產品,而銷售人員有業績要沖,所以"忽悠"購房者買,但新產品也不一定就等於好產品,更不一定是合適你的產品。

  購房者要是沒有目標地在展會裡瞎逛,那麼隻有兩種可能:一是拿不定主意,聽瞭太多的建議反而無法確定自己到底要買什麼,最終無功而返;二是聽銷售人員的介紹買瞭房子回傢,卻發現自己想要的東西依然沒有買到。還可能刷卡交瞭定金之後又反悔瞭,結果難以保障自己的權益。所以,去逛展會的第二步就是確定好目標。

  目標確定瞭,購房者也應該提前就做好功課。可以多看看媒體的報道,仔細瞭解一下最全面的房源信息和政策環境。尤其是可以瞭解一下曾經在這裡買房,或者在周邊區域買房的朋友對該地段該房源的看法。之前先去售樓處走走,掌握房價多少,有無優惠,等到房交會上,如果價格真打折,真有優惠,則不必等待、趕快出手。有的人一等再等,妄想房價大降時再撿便宜,這樣的心態可別有土建融台北大安土建融,我市的樓市很穩定,不會出現大漲大降的情況。

  優惠自己要

  不少樓盤每平方米最高能優惠300~500元,試著砍砍價,即使不行,送裝修、送傢電、送物業費也能省筆錢。

  許多購房者不清楚,房交會不僅是買房的黃金周,對開發商來說更是賣房的黃金周。因此,往往房交會期間,開發商都會給出一定的促銷和優惠,比如買房送傢電,或者每平方米優惠多少錢,又或者打折銷售。如果購房者已經有瞭目標,之前就鎖定瞭某個樓盤某個戶型甚至某個房源,那就趁這個時機跟開發商砍價吧。臉皮要厚,優惠自己開口要。銷售人員為瞭促成這一單,會使出渾身解數來幫助購房者,雙方都有利可圖,那麼就把房價壓到最低吧。

  記者瞭解到,本屆春季房交會上,多數參展樓盤都有不同促銷手段,有些樓盤具體促銷力度還需要到展會上才能知曉。不過,按照以往慣例,不少樓盤每平方米最高能優惠300~500元。購房者不妨也試著砍價,即使不能得到這麼大的優惠,那麼送裝修、送傢電、送物業費等等,也都能給購房者省下一筆錢。

  不少剛需購房者急於買房子,可一次次展會逛下來,總是不知道什麼時候才是最好的出手時機;有時候看好瞭樓盤,可是又被其他地段的銷售人員給"忽悠"走瞭;還有人看瞭這次的價格,忘瞭上次的價格,猶豫來猶豫去,預算總感覺超標......各種各樣的問題讓購房者難下決定,最終錯過瞭展會購房的優惠時機。

  "火眼"看促銷中和土地貸款房貸

  市民小劉想買房,想瞭好幾年瞭,每次房交會上肯定都有他的身影。剛看好一套80多萬元的房子,又覺得旁邊100多萬元的房子更好,可首付拿不出,看好瞭也是白搭,到如今還沒買到合適的房子。其實,這聰明逛展會的第一步就是做好預算,無論預算是多少,千萬不能超過瞭,即使戶型再好、地腳再好也一樣不為所動。

  那麼,該如何"聰明"地逛展會,利用房交會商傢促銷的時機,買到最優惠的房子呢?業內人士給購房者們出幾招,讓大傢能更好的逛展會,利用房交會達到購房的目的。

  逛展前把想要瞭解的樓盤列成清單,別的房子不看。提前做功課,瞭解房源信息和政策環境,去售樓處走走,掌握房價信息。

  以首付額度為基準,列出未來還款能力加強或減弱的因素,確定一個大體的總預算,另外要預留出裝修費用,無論預算是多少,千萬不能超。

  預算不要超

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  新浪樂居訊 由天津新浪樂居主辦的"美麗天津"線下采風活動即將啟幕!本次活動將帶領各路攝影愛好者、攝影發燒友以及攝影達人們,開啟生態攝影之旅!途徑彩虹大橋、故道橋、清凈湖生態濕地公園、生態谷走廊、慧風溪公園等一眾美麗天津之生態城新顏新貌。"i拍天津"以美麗天津為主題生態之旅攝影活動將全面揭開面紗!

  經彩虹大橋進入中新天津生態城,一路奔向故道橋和清凈湖濕地。遠眺故道橋,便會感受到橋梁景觀與城市景觀的完美結合,感受那份美麗而獨特的景觀效果!而作為生態城十項重點綠化景觀項目之一的清凈湖生態濕地公園,更是環境優美,堪為采風絕佳之地。

內容來自sina新聞

  瞭解活動更多內容請登錄http://tj.house.sina.com.cn/zhuanti/ipaitj2014/

i拍天津 以 美麗天津為主題線下采風活動即將啟幕



  驅車直奔彩虹大橋!作為連接濱海新區南北大動脈的便捷通道,彩虹大橋坐落於永定新河與薊運河匯合處,是濱海新區重點基礎工程建設項目。彩虹大橋的建成是天津市又一座標志性的橋梁設施。現在經過美化升級後,已成為集景觀與交通於一體的重要道路,堪為中新生態城的一個重要門戶,也成為時下攝影者鐘愛取景之處。

生態之旅攝影活動 前瞻實景圖鳳凰創業貸款

  素有城市"綠色呼吸通道"的生態谷和被綠植覆蓋的街道相映成趣,更增添本次生態之旅攝影活動的情調。將綠意美景民間二胎 民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算收入鏡頭,印象定會令人深刻!而作為裝點生態城起步區的四座公園之一的、河水綠植渾然一體的慧風溪,也是此行必備取景處。作為一個由人工開發建設的河道景觀,集多種園區於一體,美不勝收。



生態之旅攝影活動 前瞻實景圖

  本次生態之旅攝影活動,橋梁、水系、綠化一個都不能少,此行定是令人難忘。另,i拍天津--以美麗天津為主題攝影活動正在火熱進行中,歡迎網友自行拍攝投稿參與。請參賽者將投送作品及個人參賽信息和拍攝地點,以電子郵件的形式發送至:tjlejupicshow@sina.com ,所有參賽投稿作品將在天津新浪樂居美麗天津攝影大展專題頁中展出。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/10142845805.shtml


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