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  而這種業績低迷也傳導到瞭土地市場上。

  "銷售能力差,管理團隊和營銷手段都不行,項目的周轉速度太慢,加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動、股票價格低迷,投資者信心缺失,這幾方面形成瞭惡性循環。"一位不願具名的房地產分析師告訴中國房地產報記者。

  對於銷售業績的下滑,不少房企在公告中將其歸因於"可結算項目減少",對此,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時表示:"這隻是一個方面,背後是整個房地產市場的下滑。即使下半年房企可結算項目增多,可能業績會多一些,但是把希望寄予下半年,不確定因素更多,恐怕屆時房企會更加失望。"

 表現最差房企

  前5月恒盛地產累計實現合約銷售額約11.37億元,同比減少55.1%;累計實現合約銷售面積約7.34萬平方米,同比減少60.0%。而3月份,恒盛地產的銷售額更是同比大跌近七成。

  最引發關註的業績下滑最為嚴重的三傢房企分別是:花樣年(前5月同比下滑56%,完成目標9%)、恒盛地產(前5月同比下滑51%,完成目標20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%,完成目標20%)。

  具體來看,中建國際完成比例最高,達58%;其次是恒大,完成比例是51%;其後的萬科完成41%、中海完成40%;碧桂園、旭輝、融創、雅居樂、越秀、中駿置業、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%~40%之間;招商地產、禹洲地產、五洲國際、佳兆業、華潤置地、方興地產、龍湖地產、綠地、遠洋地產、中國奧園、金地、建業地產完成度在20%~30%之間;首創置業 隻有18%;而花樣年更是完成率僅9%,均低於40%的時間進度線。

 僅四傢完成進度



  數據顯示,銷售20強的標桿企業拿地金額逐月遞減,5月拿地金額僅71.28億元,而在去年5月這一數據為455億元,同比下降84%。

房企中考業績集體滑坡 僅四傢完成進度板橋二胎房貸

  而從完成年度目標的情況來看,36傢房企中,僅恒大和萬科、中海、中建國際業績超過40%,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產"大佬"。

  而對於花樣年的業績表現,集團總裁潘軍歸因於公司的推盤節奏沒有調過來。潘軍曾在3月份業績會上表示,對於今年150億元的目標,花樣年在推盤節奏上安排的是三七比例。"其中第一季度推貨量很小,上半年密集的推盤區間大部分是4月底到6月份,下半年則大概從8、9、10月份會有大量的樓盤推出,後續還會推200億元左右的貨值。"

  如果按照進度計算,到5月房企本應完成年度業績目標的40%方為及格。截至6月13日,公佈前5個月銷售業績的36傢房企中,除恒大、萬科、中海、中建國際全年業績完成的進度較好,超過40%外,其他企業完成普遍不如意,平均完成率僅29%。其中,完成年度任務不足30%的企業就達到瞭16傢。花樣年前5月僅完成全年業績目標的9%。

  其中,同比下滑幅度最大的為花樣年控股,其次為恒盛地產,再次則為首開股份,同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外,方興地產前5月同比下滑35%,保利、金地、招商等房企前5個月銷售業績也同比微跌。

  多數房企2014年1~5月的銷售業績在下滑。

  在張宏偉看來,房地產市場已經進入下半場,這輪房地產調整周期不是短時間內就會結束的,一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。

  據中2胎房貸 2胎房貸利息國房地產報監測,截至6月13日,全國36個房企發佈前5個月的銷售業績。從整體上來看,即使是標桿房企,銷售業績也並不樂觀,除瞭恒大、萬科等房企進行全國促銷,進而銷售額有所上漲之外,其他多數企業延續前4個月的下滑局面。

  先看恒盛地產。

  不出意外,房企前5月"中考"銷售業績持續低迷。

  就連在房企業績不斷飆升的去年,恒盛地產全年的房地產銷售額也僅為73.11億元,同比下降三成,利潤大降73%,去年純利僅為2.93億元,負債率卻高達87.4%。而在質量方面,恒盛地產的項目也被頻頻爆出質量的問題。

  也因此,這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的"大佬",在去年被冠上"年內表現最差內房股"的稱號。

內容來自sina新聞

  今年1月17日,由於掌握3.08%股權的小股東的反對,恒盛地產大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計劃宣告破產。2月份,公司執行董事及行政總裁劉寧、公司首席財務官及副總裁薑永進紛紛宣佈辭任。這一切不利消息都使得公司股價再次下跌,並再次加劇瞭公司的融資難度。

  日前,恒盛地產再次公告高層人事變動:於秀陽退任執行董事,嚴炳權先生退任獨立非執行董事,丁向陽獲委任為公司行政總裁。

  而首開股份則一直因財務壓力被業內質疑。尤其是在去年大量的拿地之後,資金受累壓力更甚。

  截至2013年底,首開股份借款總額已超過400億元,年內支出利息高達31.69億元,2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。自2009年以來負債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區共摘得12塊開發用地,在京外城市以及新進城市共取得9塊開發用地。

  若按此趨勢繼續發展,多數房企將難以完成年度的銷售目標。

  國際評級機構標準普爾則指出,花樣年的債務杠桿水平和現金流充足性2013年的惡化程度超過其預期。未來的12個月內,該公司的債務杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08052778912.shtml


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  1-7月份,房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9個百分點;土地成交價款4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。

統計局1-7月商品房銷售額39549億 增長37.8%

車貸試算公式二胎年息  7月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為97.39,比上月提高0.1點

  數據還顯示,1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1-6月份回 落0.6個百分點。其中,國內貸款11433億元,增長31.1%;利用外資269億元,增長18.0%;自籌資金25151億元,增長18.2%;其他 資金29977億元,增長45.5%。在其他資金中,定金及預收款18448億元,增長44.7%;個人按揭貸款7945億元,增長56.0%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08513422502.shtml

  另外,在商品房銷售方面,1-7月份,商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比 1-6月份回落2.9個百分點;其中,住宅銷售面積增長27.1%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額 39549億元,增長37.8%,增速比1-6月份回落5.4個百分點;其中,住宅銷售額增長39.9%,辦公樓銷售額增長39.0%,商業營業用房銷售 額增長20.4%。

  待售數據顯示,7月末,商品房待售面積44274萬平方米,比6月末增加543萬平方米。其中,住宅待售面積增加423萬平方米,辦公樓待售面積減少50萬平方米,商業營業用房待售面積增加72萬平方米。

  觀點地產網訊:8月9日,國傢統計局發佈2013年1-7月份全國房地產開發和銷售情況,根據數據,2013年1-7月份,全國房地產開發投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中,1-7月份住宅投資30318億元,增長20.2%,增速回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.4%。

內容來自sina新聞



敬請關註"foshanleju"

  在施工及新開工面積上,1-7月份,房地產開發企業房屋施工面積568681萬平方米,同比增長 16.2%,增速比1-6月份提高0.7個百分點;其中,住宅施工面積417255萬平方米,增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米,增長 8.4%,增速提高4.6個百分點;其中,住宅新開工面積82617萬平方米,增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米,增長7.9%,增速提高 1.6個百分點;其中,住宅竣工面積32384萬平方米,增長4.6%。

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  展會期間,組委會將充分發揮中國軟交會的發佈平臺作用,舉辦產業報告發佈、政策趨勢發佈、行業年度發佈等權威發佈活動。中國軟件自主創新論壇中將發佈《2014年中國軟件自主創新報告》和《2014年企業信息化與軟件需求報告》;新華社國傢金融信息中心指數研究院將在現場做《新華大連軟件與信息技術服務業發展指數報告2014》全球首發;"能源互聯網與第三次工業革命"暨"智能電網支撐智慧城市發展"國際高峰論壇上獨傢發佈《中國智能電網與智慧城市發展研究報告》白皮書。

  新浪房產訊6月19日上午消息,第十二屆中國國際軟件和信息服務交易會今天上午在大連世界博覽廣場開幕。本次會議時間為6月19日土建融台南歸仁土建融-22日,聚焦智慧城市、雲計算、物聯網等技術熱點和產品服務,主題鎖定為"智城市,酷生活"。本次展會展覽面積3萬平方米,有近600傢廠商,百餘個國內外團組參展。新浪科技作為獨傢網絡戰略合作夥伴直播本次大會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/21292784415.shtml

  本屆軟交會將聚焦IT智能在城市建設和日常生活中的實際應用,展現智能化、移動化、雲端化、虛擬化的未來生活。為此,還首次設立瞭"智慧城市市民體驗日"(6月21-22日)。智慧城市綜合體驗展區將帶來多種創新性產品和解決方案,采用互動體驗的展示手段與觀眾一同體驗、感知、分享智慧城市中的"酷生活"。

  作為軟交會重頭戲,2014全球軟件和信息服務高層論壇暨企業傢峰會將於今天9:00-17:00召開。屆時,大數據專傢維克托?邁爾-舍恩伯格博士、英特爾亞太研發有限公司兼英特爾軟件與服務事業部中國區總經理何京翔、IDC全球副總裁弗農?特納、AMD公司資深副總裁兼CTO馬克?裴波馬斯特、韓國科學院院士李一恒、中國互聯網協會常務副理事長高新民,以及華為、東軟、軟通動力、文思海輝、天極網絡、賽迪顧問、ISG建融彰化彰化建融等國內外業界知名專傢、企業高管將就"軟件的力量:大數據時代的融合創新"發表主題演講,並對話"智城市,酷生活"這一焦點話題。

  本屆軟交會論壇註重內容專業性、議題前沿性、嘉賓高端性、觀點權威性,六個主題論壇包括"自主創新論壇"、"外包年會"、"IDC趨勢論壇"、"政策趨勢發佈會"、"項目管理論壇"和"版權保護論壇",演講嘉賓來自海內外60多個國傢,其中世界500強IT企業CEO,世界知名IT企業VP高管,業內知名專傢學者、咨詢機構分析師等高端演講嘉賓百餘人,將圍繞"向價值鏈高端躍升"、"新技術顛覆外包未來"、"大數據,新信息化時代"、"項目管理的變革與機遇"等焦點話題進行深入的探討和交流。

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穗首宗國有土地使用權網上競拍成交



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06585958365687922869159.shtml

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??沒有火爆的現場舉牌場面,一場土地競拍在網上“悄無聲息”地成交瞭。民間信用貸款二胎年息借貸增貸轉貸最近,廣州公共資源交易中心首次通過廣州土地礦產網上交易系統成功出讓瞭花都區花山鎮洛場等兩宗國有土地使用權。

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內容來自sina新聞

  2014年上半年規模房地產市場量價雙雙回落。據中指院數據顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2.64%,遠低於去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為51萬平方米,同比大幅下降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。

  於丹丹稱,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低於競民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件爭樓盤,近3個月連續每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調的原因。"相比之下,降級比升級更為謹慎。"台北市創業貸款二胎年息

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09164259544.shtml

  在此影響下,房企的上半年業績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20傢公司發佈瞭半年報預告。其中,明確增加盈利的隻有5傢,有14傢明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減。

20傢上市房企七成業績明顯下滑

  於丹丹表示,根據實際項目監測情況,目前假借類似"特價房"等形式打促銷的樓盤實際數量遠大於此次調級樓盤的數量。"如果樓市持續低迷,房價點評網不排除在第三季度繼續下調相關樓盤的評級,和增加調級樓盤數量的可能。"

  據克而瑞信息集團副總裁於丹丹介紹,此次被下調評級的樓盤總數為1107個,占克而瑞日常監測的4038個樓盤的27.41%。被上調評級的項目數量僅為135個,占總數的3.34%。評級調整後,"盡快入手"、"推薦購買"、"謹慎購買"、"持幣觀望"這4類評級項目的分佈比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。

  具體來看,榮豐控股表示,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤在-2200萬元至-1800萬元,同比上年變動-1734.59%至-1437.4%,首發虧損預警。嘉凱城方面,預計2014年1至6月歸屬於上市公司股東的凈利潤-13000萬元,同比上年變動-732.8%,發佈首虧預警。金融街預計上半年凈利潤盈利約38000萬元至53000萬元,比上年同期下降約30%到50%,發佈業績下調預警。世榮兆業則預計上半年凈利潤2300萬元到3000萬元,同比變動-94%至-93%。廣宇集團預計上半年凈利潤1320.84萬元至6604.22萬元,同比上年下降50%至90%,發佈盈利預減警告。

  中原地產市場總監張大偉表示,在房地產市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監測的35傢企業完成情況除恒大、萬科等個別企業比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%。6月市場成交不景氣,預期房企整體半年報表現將非常不樂觀。

  張大偉認為,由於去年結轉的部分銷售額,目前數據其實低估瞭企業的壓力,下半年很多企業面臨的壓力更大。

  對於後市,中指院預計下半年政策整體維穩,長效機制繼續推進,地方政府對政策進行預調微調;市場方面,需求有所恢復但隨著推盤高峰到來,市場供大於求態勢延續,"去庫存"仍是下半年主基調;全國房價繼續調整,不同城市房價走勢仍將保持差異。

  7月1日,克而瑞信息集團通過旗下最新升級上線的"房價點評網"宣佈,對全國21座城市千餘樓盤的評級進行下調。其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產市場曾經歷過多次回調,但大規模集中下調評級尚屬首次。

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