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十一長假出遊請牢記 五註意

  一、選擇正規旅行社出遊很關鍵。自5月進入旅遊旺季以來,一些遊客參加由海參、保健品銷售公司組織的旅遊,還有的在車站、賓館、出租車等處輕信攬客者忽悠參加旅遊,由此引發不少糾紛。特此提醒廣大遊客,出遊務必選擇有資質、信譽好的正規旅行社,查看《營業執照》和《旅行社業務經營許可證》,雙證缺一不可。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  二、要簽訂旅遊合同。旅遊合同是遊客與旅行社雙方約定權利義務的協議,也是遊客維權的有效憑證。每一位出遊者應在出發前與有資質的旅行社簽訂由國傢旅遊局和國傢工商行政管理總局共同制定的新版旅遊合同示范文本。遊客在簽訂合同時,遇到合同未提及或內容含糊而需明確的事項,可要求在合同內填寫補充條款。

  本報訊(記者李枝宏)"十一"長假在即,市旅遊質量監督管理所昨日特別提醒市民出遊要牢記"五註意"。

  三、要理性對待價格。旅遊產品市場價格存在差異,當旅遊產品價格嚴重低於市場平均價格時,遊客要慎重。"您是教師給您特別優惠"、"成團就少您一人所以不賺您錢",這些話無非是讓遊客對低價陷阱放松警惕,遇到類似情況遊客要格外小心,切勿讓價格牽著鼻子走,貪小便宜吃大虧。

  四、網絡購票認真閱讀不可少。隨著電子商務發展,不到景區售票點排隊就可買到門票、網絡訂購星級酒店住宿已成為平常事,由此發生的糾紛也逐漸增多,對網站公示的產品介紹閱讀不仔細等原因常導致維權無效。因此,遊客利用網絡訂購旅遊產品需認真閱讀產品說明,不能以常理、常情代替旅遊產品約定。

  五、擅自離團行為自負責。《旅遊法》對出、入境旅遊者不得擅自分團、脫團作瞭明確規定,近日,《遼寧省旅遊條例(修訂草案)》也規定,旅遊者在參團旅遊過程中,不聽從導遊、領隊的告知、警示,參加不適合自身條件的旅遊活動,造成人身、財產損失的,旅遊者應當自我承擔責任。遊客在參團遊玩中應服從合同約定的行程安排,聽從導遊、領隊的屏東里港建地貸款警示,增強自我安全防范意識。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07502904991.shtml


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  楊惠妍

  50個上榜新竹二胎女富豪的門檻為36億元,較去年上升28.5%;總財富4916億元,較去年上升11.6%,平均財富96億元,比去年增加9.1%。不過,富豪榜顯然還是男性富豪更占優勢,前50位男富豪上榜門檻180億元,是女富豪的4倍;而前50位男富豪平均財富300多億,是女富豪的兩倍多。

碧桂園楊惠妍取代龍湖吳亞軍 時隔5年再成女首富

  昨天,胡潤研究院發佈瞭中國大陸的女富豪榜單,其中碧桂園的楊惠妍以財富510億元,取代去年女首富吳亞軍,時隔5年再次成為女首富,而在白手起傢女富豪榜上,吳亞軍也被陳麗華所超越。

內容來自sina新聞

  楊惠妍憑借財富55%的增幅,以510億元登頂女首富,去年的女首富吳亞軍則因為財富縮水26%,跌至第三位,陳麗華依舊保持在第二。吳亞軍同時也跌下瞭全球白手起傢女富豪的榜首,將這一位置拱手讓給陳麗華。50位上榜女富豪中,有34位是白手起傢致富的,占比達到瞭67%。

  女富豪榜上房地產行業以25%仍位居第一,同比增加1%,這也是由於房地產行業今年普遍看好的關系。金融與投資以18%位居第二,與去年相同。其他制造業以9%位居第三,同比減少4%。

  今年是胡潤研究院連續第四年發佈《2013胡潤全球白手起傢女富豪榜》,上榜門檻為10億美金,平均財富139億元,同比上升1.5%;平均年齡57歲;前5名中有3名來自中國,前10名中有6名來自中國。

  胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示:"這一代中國女企業傢不但在中國地位很高,在全球范圍內地位也不可動搖。"

  >>資料

  廣東順德人,碧桂園創始人之一楊國強的女兒,1981年出生,畢業於美國俄亥俄州立大學。在《福佈斯》亞洲版2007年中國富豪榜上,登上瞭中國首富的寶座。名列2013新財富500富人榜第8名。2012年3月27日,碧桂園發佈公告,委任楊惠妍為副主席。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/10142422049.shtml

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經成為東北城市網購群體最多、電子商務交易量最大的城市。

2013年12月20日,五愛購上線。五愛購項目是傳統商業模式向電子商務轉型的

現狀:百餘傢第三方電商企業

隨著現代流通業態的不斷湧

現和行業競爭的加劇,傳統商業企業市場業態老化、交易方式落後,輻射范圍縮小,經濟效益下滑等問題日益顯現。尤其是“京東”、“阿裡”等電商巨頭的迅猛擴

內容來自sina新聞

求,沈陽傳統商場紛紛觸網,開通網上商城。沈陽太原街、中街等傳統商業街區業態不斷升級,興隆、商業城等大型商業企業和五愛市場、二手車市場等專業市場都



商企業相繼落戶沈陽,“五愛購”、“網上興隆”、“中興雲購”等本土企業上線運營。截至2014年8月,全市擁有電商賣傢50多萬戶,第三方電商企業

進行轉型升級,發展網上商業模式,實現線上線下結合。

傢排在全國前十位的知名電商企業已落戶沈陽;全市網絡購物規模不斷擴大。

融合:實體百貨開通網上商城

2013年,沈陽社會消費品零售總額實現3186.1億,是

記者11月25日從沈陽市服務業委瞭解到,近年來,沈陽高度重視改造提升傳統服務業、培育新興業態,阿裡巴巴、京東商城、蘇寧易購、當當網等知名電

張,迫使以“一手錢,一手貨”為主要交易模式的傳統商品市場轉型升級。近年來,沈陽積極推動電子商務發展,據沈陽市服務業委介紹,京東商城、蘇寧易購等5

電子商務的迅猛發展,對實體百貨零售業來說既是沖擊又是機遇。為瞭適應行業發展趨勢和網絡購物需

沈陽網購銷售額25.4億元



2010年的1.5倍;電子商務交易額1240億元,同比增長24%。2014年,沈陽擁有電商賣傢50多萬戶,第三方電商企業100多傢,目前,沈陽已

代表,該項目依托“五愛市場”的品牌優勢,通過大型電商平臺,承攬上遊商貿貨源,銜接下遊批零客戶,使實體市場與虛擬市場結合,形成線下與線上銷售的良性

互動。截止到2014年11月,該平臺入駐商戶3600餘傢,商品11萬個,交易額累計超過10億元。

今年3月28日,中興商業集團啟動網上商城,旗下的中興雲購網正式上線。將電子商務與實體店資源融合,利用網絡資源對零售和互聯網進行差異化經營,改變百貨電商經營方式,逐步實現線上線下互動營銷,構建全渠道銷售服務體系。

此外,沈陽中街智慧商圈項目、阿裡巴巴南塔產業帶項目及民生領域萬傢優品、掌上盛宴電商項目也已經順利啟動。

突破:傳統商業互聯網營業額翻番

沈陽市服務業委員會相關負責人在全市現代服務業發展情況新聞發佈會上介紹,沈陽電子商務企業運營形勢良好,一批引進的和本土的電商企業共同形成全市電商產業支撐力量,電子商務在全市各領域得到廣泛應用。

目前,沈陽以推動傳統商品市場向規模化、信息化、平臺化轉型升級為突破口,著力培育集批發、物流配送、電子商務、金融服務為一體的新型商品市場。同時,

以創建國傢電子商務示范城市為契機,在推進傳統商貿流通業轉型升級的同時,積極發展電子商務,完善推進機制,出臺《沈陽市關於促進電子商務發展若幹措

施》。截至2014年8月,全市限額以上批發銀行二胎房屋貸款全省皆可處理零售貿易企業通過互聯網實現的商品銷售額25.4億元,同比增長160.3%。

100多傢。目前沈陽傳統商業與新興業態不斷融合,發展迅速。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08225943166543876900038.shtml

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區域小綜述:高明區的兩大板塊荷城街道和西江新城,在這個五一期間並不算十分活躍。除瞭西江新城的美的西海岸將推出全新一批洋房之外,其餘項目主要以在售為主,包括同在西江新城的君禦海城以及荷城街道的富星半島。

內容來自sina新聞

此外,博雅濱江、時代城等項目也將加推新品洋房,戶型涵蓋瞭大平層洋房和剛需型戶型,定價普遍在5000到6000元/平米,最低5字頭的起步價,在時代城這樣的熱銷項目並不鮮見,整個市場也呈現價穩量增的整體趨勢。

豪宅項目在順德市場亦有湧現。4月,順德華僑城一期項目推售,成為高端市場的風向標,而5月,碧桂園·鉆石灣也打算推出新一批鉆石墅,700到1100平米的產品,前期深受豪客歡迎,而順德新城的招商公園1872,和佛山新城的保利東灣,都婦女二胎年息借貸增貸轉貸有打算推出大平層洋房,在二套房買傢貸款首付降至4成後,發展商也在豪宅買傢群體中拓客。

目前,區域洋房集中在4000-5000元/平方米不等,部分洋房達到6字頭,而荷城街道的部分洋房項目最低還可以搜到3字頭起的單位。

已開盤的項目,在3·30新政、央行降準等利好刺激下普遍取得很好的銷售業績。4月18日,保利中央公園的新品,創造瞭認購半小時就銷售額過億元的佳績,市場火爆讓發展商都始料未及,而順德碧桂園的春天裡2期,由於定價僅7500元/平米,未經長時間蓄客就已於上周幾乎售罄,可見購房者入市信心十足。

這些“老推新”的樓盤,從4月初即已經開始入市。如時代傾城4月初就推出瞭12/13座新品,而上一周,順德碧桂園年內首個洋房組團“春天裡”2期也已經推出市場,4月18日保利中央公園加推的新品洋房也已經推出市場,而招商公園1872等項目的新品,則要在5月推出市場,並不紮堆五一節點,錯峰推貨,依然成為順德市場每一年這個節點的“常態”。

剛需洋房走俏,也讓順德樓盤在今年五一前後,主打這一產品。記者統計的10多個在售、新售順德樓盤中,戶型集中在90到140平米的項目就有8成以上,時代傾城等項目,最小有套內50多平米的2房單位發售,給購房者創造瞭更低的入市門檻,而120平米左右的三房和四房,也給換房買傢創造瞭更好的置業選擇。

整體來說,高明區樓市的輻射力仍舊以本區域為主,除瞭西江新城的美的西海岸和君禦海城能夠吸引部分外區消費力。因此,這一板塊的洋房價格也始終穩定,不但自身價格變化幅度不大,同時還是全佛山五區樓價的最低“水位線”。

價格方面,順德樓盤也是一貫以來的低調,一些已開盤項目和之前的價格差不多。如順碧春天裡2期此次定價僅7500元/平米,而該項目1期去年12月推出時,也是這一價格,政策利好頻出,樓盤價位保持穩定,也給購房者吃瞭定心丸。



除瞭這一項目外,三水今年五一也將有恒福麗鉑公館這樣的新項目推出,和三水萬達廣場一期類似,也是商業項目,主打商業公寓,毗鄰三水廣場等當地繁華路段,在商業地產匱乏的三水市場,是一個突破。

三水區:商業地產異軍突起 價穩量增

區域小綜述:三水今年五一期間,最引人註目的就是萬達廣場將開盤,和以往佛山南海萬達廣場類似,該項目首推的也是商鋪產品,而今年商業地產也是五一節點三水市場的一大熱點。

三水萬達廣場進駐並開盤,成為三水市場今年上半年的一大熱點。南都記者 張明術 攝

萬達廣場進駐三水新城,對當地特別是三水新城這一板塊的樓盤,頗有推動力。很多當地在售的樓盤,都把三水萬達廣場進駐,當做是片區內的一大利好,作為片區內最大的也是最高檔的商業體,三水萬達廣場進駐並開盤,成為三水市場今年上半年的一大熱點。

順德區:老盤推新為主 剛需盤走俏

我帶著你你帶著錢五一看房去

高明區:五區樓價的最低線 空間景觀都不錯

和以往類似,今年五一順德市場樓盤集中的片區,基本上集中在3個區域。一個區域是包括瞭陳村登州的萬科水晶城、星英半島花房子二胎利率怎麼貸款比較會過件園的佛山新城板塊,另一個則是北滘片區,既有尚悅名都這樣的全新樓盤推出,也有順德碧桂園這樣的老牌大盤推出,除此之外大良片區,也有碧桂園·鉆石灣,招商公園1872這樣的在售大盤,普遍推出新貨。

區域小綜述:和禪城的情況比較類似,這個五一順德區在售的樓盤,同樣都是順德人耳熟能詳的名字。從4月開始,很多在售樓盤都開始加推新貨,一些樓盤主打剛需,定價適中,銷售相當火爆。

從產品來看,高明區的居住密度則是五區最低,洋房面積普遍在100平方米以上,戶型設計也相對於其他區域、尤其是禪桂的洋房來說,空間感更加舒適。且多數都擁有不錯的景觀資源,如富星半島和君禦海城都有江景資源,以及酒店、遊艇會和大型綜合體等配套。

采寫:南都記者 周曉南 路漫漫

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08305997164584891632797_3.shtml

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??對於其他高價地塊也將深陷“被豪宅化困境”。農展館地王的樓面地價為7.3萬元/平方米,去年底取證的預售均價為16.5萬元。記者從鄰近該項目的房地產中介機構瞭解到,麥子店小區二手房價格不到4萬元/平方米。而恒大位於東壩的項目,此前有業內人士分析要售賣到13萬元/平方米,但周邊2005年以後的二手房價格隻有3-4萬元/平方米。





??因此,郭毅對萬柳書院的銷售價格以“聰明”來評價。“精裝成品現房,目前的價格在北京頂級住宅領域應該是頗有競爭力的。”郭毅表示,兩年前,中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌,但經歷瞭地王頻出的這兩年,萬柳項目的比較優勢已比較明顯,定價理性利於從容銷售。

??殘酷的廝殺

??2012年7月10日,經過46輪現場競價和327輪回購房面積競拍,民企開發商中赫集團以26.3億元勝出,溢價率為40.9%。該地塊樓面地價折算約為41500元/平方米,創當時北京新的樓面單價新高。萬柳地塊因此成為北京當年的“雙料地王”。

??依據萬柳書院的銷售價格計算,其205-558平米三居至五居的產品,起步價略低於3000萬元,部分產品會達到7000萬元級別。





??毛大慶稱,如果這些土地在2015年二季度開始入市,北京將有70個以上項目,單價在5萬以上。因為這些地塊多在五環以外,意味著從2015年開始,北京普通商品住宅將進入6萬元時代。









??從北京近三年3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,每年成交套數基本穩定在150套左右。由此看來,2015年井噴的豪宅供應量,要搶奪極為有限的塔尖客戶群,一場血戰難免。



北京房價跨進 6萬時代 地價攀漲 豪宅血拼


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內容來自sina新聞

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??1月7日下午,北京市豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665地塊(豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期)地塊出讓。經過53輪的爭奪,華潤旗下的北京華潤曙光房地產開發有限公司與首開股份、平安保險組成的聯合體競得,總價86.25億,溢價率22%。

??萬柳書院1月13日正式取得現房銷售許可證,銷售均價14.5萬元/平方米,依此估算,其全盤貨值超130億元。





??即使是在處於調整之中的2014年,北京地價也未停止上漲,直接效應是北京商品房無可遏制地向豪宅化發展。



??中赫萬柳書院定價尚算理性。似乎這也與北京豪宅市場的巨大供應量有關。21世紀經濟報道記者統計發現,自2014年12月的融創農展館項目獲批預售證開始,到中赫萬柳書院,佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目還將陸續入市。2015年北京將有大量主力戶型在200平方米以上的高端項目紮堆入市,其中不僅有最近2年的地王,也有雌伏十幾年的豪宅項目。



??該地塊要求配建的限價房和自住房的建築用地面積高達70%,限價商品住房限價17000元/平米,自住型商品房限價29000元/平方米。經測算,該項目純商品房部分單價為3.8萬/平方米。參加瞭該地塊競拍的毛大慶因此預言,北京房價將進入6萬元時代。





??即將在2015年崛起的“泛京西”豪宅板塊,也面臨同樣問題。如對峙西局的龍湖、泰禾,以及拿下夏傢胡同地王的懋源置業,預計售價或接近10萬元。這些房企在高端住宅領域不乏佳作,但深陷地價與周邊房價“倒掛”的困局,打破區域的“孤島效應”是賣房的第一要務。“周邊的二手房價格都還趕不上我們的地價,我們要實現的,是賣出一個宮殿水準的價格。”這是目前北京部分豪宅操盤手面臨的困境。

??中赫置地品牌總監朱敏解釋稱,“從產品自身來看,萬柳書院較中赫置地此前的釣魚臺七號院,有著全面的提升;從區域來看,萬柳書院一墻之隔的萬城華府,二手房價格已經達到11-13萬元/平方米,萬柳書院作為全新的高品質產品,比八年前的產品高出約15%-30%,合乎市場規律。”

??北京中原地產分析師張大偉表示,樓面價接近或超過房價,已成為一線城市土地市場的新常態。從拿地節奏可以看出,排名前20的大房企對一線城市依舊看好。雖然地價被推高可能帶來操盤難度,但相比起三四線城市的風險,一二線城市依然是安全的港灣。

??豪宅操盤手們還需面臨的另一個困境是,受經濟形勢以及反腐各類因素影響,北京豪宅市場並不景氣。



??中原地產數據統計顯示,2014年12月,北京成交單價在10萬以上豪宅成交7套。2014年全年,這類豪宅成交僅為30套,創造瞭此類物業的最高成交紀錄,超過瞭2011年的28套。去年,5萬以上的高端住宅成交1999套,低於2013年全年的2240套。北京歷史上成交單價10萬元以上的豪宅項目,成交總數117套,其中有6個項目成交5套以上,共82套。



??亞豪機構市場總監郭毅認為,從北京近三年3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,每年成交套數基本穩定在150套左右。由此看來,2015年井噴的豪宅供應量,要搶奪極為有限的塔尖客戶群,一場血戰難免。



??泛豪宅市場到來



??北京房地產交易管理網顯示,中赫萬柳書院在獲批銷售許可證當天就已有12套認購記錄。

??2012年7月至2015年1月,北京公開出讓的地塊,樓面價超過2.5萬元的有60餘幅之多,3萬元以上的也近30塊,這些地塊多數尚未入市。



??萬科高級副總裁毛大慶預言:北京普通商品房將進入6萬元時代。此前,毛大慶多次預言都曾被證實。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10165961314635725718328.shtml


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