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不動產登記條例支持以人查房 或將觸發二手房拋售潮

  (稿件來源:經濟觀察網)

  不動產登記具體需要登記哪些內容?意見稿規定,不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項等均需要紀錄在統一的登記簿之中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07282868320.shtml

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  北京(樓盤)兆通置地房地產股份有限公司副總經理王書政告訴記者,"釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬"的宣傳語引人矚目;"建外SOHO多處房產以2. 5萬元/平方米對外拋售"等等,這些近期反常的市場動向,應與不動產登記有一定關系。

  業界人士普遍認為,《不動產登記條例》的發佈,正在一步步觸動著堅挺的高房價。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,比如你準備和XX結婚,你就可以向當地不動產登記機構申請輸入"XX"的名字查詢其房屋情況,官員、商人亦然。

  在山水文園董事會主席李轍看來,《不動產登記條例》將破局全國個人住房信息系統"權限管理"模式,"即在必要時,系統總控部門通過對相關單位、 部門、人員發放授權的方式,對特定條件的不動產信息進行定向查詢,住建系統徹底告別不設查詢端口、不設授權查詢權限的局面,這樣的松動,或將帶來一定恐慌 性拋售,對房價會有階段性的制衡。"

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉持同樣的觀點,拋售、資產處理,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,"不動產統一登記制度對房 地產商有著致命的影響。這是為房產稅征收做準備。對於手中擁有多套房屋的那些人,若征收房產稅,他們會馬上拋出套現,這種波動甚至會影響開發商的拿地速 度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等。"

  "權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查 處理案件有關的不動產登記資料。"這是8月15日國務院法制辦公室發佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第4章第23條,"以人查房"正式被寫進《不 動產登記條例》。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  該意見稿共有六章三十條,對不動產登記的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序和登記機構等均做出瞭明確規定。

內容來自sina新聞

經濟觀察網 記者 張鳳玲



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  "土地和房屋的縮水,影響的不僅僅是房地產市場。"周德文說。"溫州中小企業約70%與房地產有關,很多實體企業的銀行貸款也是通過這些不動產進行抵押獲得。如果房價繼續下跌,這些資產繼續縮水,會令實體經濟雪上加霜。"

  夫妻婚姻狀況發生變化的,產權必須變更,以下兩種情況除外:一、婚前買的房產,但能提供初婚證明的,二、婚後房產,結婚證登記日期在產權證登記日期之前的;

  周德文說,去年調整政策出來之後的一個月,當地二手房交易量直線上升,但此後又開始回落,"主要是大經濟環境仍在下行,供求關系仍存在矛盾。"

  此前,有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的信息,已甚囂塵上,但隨後被當地政府官員予以否認。

  這已經是溫州第二次嘗試完善"雙限"在內的調控措施。

  3月21日下午,長沙市住建委高調召開瞭2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會,與會專傢建議取消限購政策。

  "這基本上是住建委牽頭制定相關方案草案的主要內容,但不能確定是否得到瞭上級政府的認可。在有關措施正式出臺之前,一切仍是未知。"周德文說。

  "雖然說現在溫州市房屋銷售均價仍然在2萬元左右,但是下行的空間已經不大。"一位開發商說,首先政府收儲土地和公建配套投入成本是比較高的,另外一方面,如果房價繼續下跌,會出現更大量的資產縮水,"這將引發更大的問題"。

  2013年8月,溫州宣佈2011年的限購政策實施之後,已購買一套住宅的本地戶籍傢庭,可以再購買一套住宅,但名下所有房產隻能是兩套。

  自全國"兩會"期間國務院總理李克強對分類調控定下基調,多個限購城市開始蠢蠢欲動。3月中旬,包括長沙在內的多個城市召集開發商調研和座談,呼籲完善現有調控措施。

  兩會期間,溫州市市長陳金彪對外表示,"溫州房地產泡沫已得到充分擠壓,價格壓縮的可能性不大,建議國傢實行差異化樓市調控政策。"這一信號,令當地業內人士頗為期待。

  經濟觀察報獲悉,房價連跌31個月的溫州市,正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。"兩會前後,聽說由市住建委牽頭,草擬瞭一個綜合方案,目前已經上報浙江省政府。"3月26日,民進中央經濟委員會副主任、浙江省民營投資企業聯合會會長周德文說。

  在溫州市區三區內沒有二套以上住房,都可在溫州購房。溫州以外無論有幾套住宅,在溫州購房不限購;

  由於房價下跌,在高峰期進入房地產的大量民間資本,已經出現負資產。當地多傢房企負責人表示,目前溫州樓市購買信心不足。限購等調控措施的調整,已出現時間窗口。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/10022666396.shtml

  據統計,溫州市2013年住宅交易量約為10000套,這個數字幾乎是2010年~2012年的總和。

  "實際的情況可能比官方公佈的數據更為惡劣,在去年底沒有進行資產處理前,建行、招行銀行不良率超過10%,部分銀行都在5%~6%。"一位當地民間資本權威人士說。據瞭解,去年以來,溫州的銀行行長基本上已換瞭一茬。

  世聯地產董事長陳勁松日前預測,去年4月份出臺的房地產調控政策將於今年4月到期, "針對剛需和第二套購房者的首付限制,會逐漸降低。"

  房市繼續下行,不僅拖累已經陷入困境的實體經濟,更嚴重影響瞭地方政府財政。"開發商沒有資金拿地,土地價格不斷下行,賣地收入不夠,但政府又不可能提高稅收,反而得向小微企業輸血,又不得不回過頭來加大土地供應,如此便陷入惡性循環。"前述知情人士說。以前固定資產投資欠債太多,造成城市建設、基礎配套設施落後。近幾年,溫州大幅增加投資。據統計,溫州去年的社會固定資產投資額達到2618.16億元,同比增幅在浙江省排名第一。

  不久前的全國"兩會"上,溫州市長陳金彪稱,溫州的資金有很多都沉淀在房地產上,房價一旦斷崖式下跌,抵押物就縮水,銀行就會產生壞賬,信貸投放無法增加,實體企業就融不到錢。"如果實行差異化調控,資金流轉起來,同時有利於整個實體經濟資金鏈和擔保鏈的解套。"

  學區房報名需在4月30日前完成,購置60平米以下房產的,三區以外是不能將戶口遷入的,三區以內可以遷入戶口,但入學區需產權滿三年後;

內容來自sina新聞

  "沒有人能預測底在哪裡,政府向我們征求意見,放開限購後房價會不會繼續下跌?我認為不會,溫州有一批改善性需求沒有釋放,如果有這麼明確的市場預期,購買信心一定會增加。"置信房產副總經理姚汝林說。

  來自供應結構、資金鏈收緊等多方矛盾,已經令溫州樓市成為驚弓之鳥。"目前市場上70%~80%的購房都是首次置業和首次改善的剛需人群,他們對價格的敏感度非常高。"溫州啟源房地產顧問有限公司營銷總監湯浩說。他提供的細節是,"很多項目低區賣得好,高區價格稍高一點,就幾乎賣不動。"

  據統計,去年底溫州地區銀行的貸款餘額是7092億,有1000多億是房地產貸款,有4400多億是用房產作為抵押的。"溫州的資金存在'三高'現象(房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產的比例高)。"陳金彪說。

  一位當地房企總經理說,"甌海中心現在拍出來的土地價格一塊比一塊便宜,兩年時間樓面價從10000元/平方米降到5000元/平方米。賣地沒人要,價格自然往下掉。"

  房地產市場下行拖累整體經濟的情況,溫州並非孤例。據瞭解,今年3月份,國傢相關部門約談瞭樓市波動較大的城市負責人瞭解市場和調控政策執行情況,其中包括溫州、哈爾濱和襄陽。

  溫州市委書記陳一新上任後,明確加快實體企業發展,引進央企及世界500強等大企業與發展本土小微企業並重的發展思買房子貸款二胎年息路,其中,針對眾多四處"流浪"的小微企業,溫州將在全市規劃出104個小微企業創業園,總規劃用地2.9萬畝。

  國傢統計局2月份數據顯示,從2013年2月開始,13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個,溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市環比下調。"政府目前的顧慮,一個是溫州名氣太大,其次是不是調整政策能夠真正抑制住房價下跌的勢頭,也很難說。"當地一位大型開發商老總說。

  湯浩認為,過去溫州的房產市場基數較小,供應集中在城區的幾個樓盤,使市中心均價到瞭4.5萬元/平方米。實行限購後,政府在甌海新區和其他縣城大量供應土地,面向剛需客戶群推出70/90為主的房型。這些項目距市中心相對較遠,均價在2萬元左右,將整體房價拉低。

  公積金貸款最高評估價不可超過18000元/平方米;

  去年以來,溫州土建融新北石碇土建融市區,尤其是新區供應量過大,交易價格難以企穩。據統計,目前溫州市商品房庫存37187套,其中住宅30200套(包括上年結轉和新增供應)。

  在相當長的時間裡,溫州是全國70個大中城市中房價唯一下跌的,這個勢頭並沒有被止住。

  受到2011年民間信貸危機的影響,過去幾年中溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多。"2012年有986套,去年有918套,今年又有約2000套拍賣房進入市場,它的價格顯然是要低過市面價格,也會對市場帶來沖擊。"葉維堅說。"政府已經開始有意識地控制土地供應量。"據知情人士透露,"今年一個是總量上,住宅用地從去年實際供應1500畝,今年計劃縮減到1000畝。另一個是在供應結構上,過去新城的供應量過大,比如甌海,少推地。像鹿城區這樣的老城區,會適當多推出一些土地。為瞭平衡住宅供應縮減帶來的收入縮減,今年可能會在商業、辦公用地上加大供應力度。""影響房價的除供求關系外,現在更要命的是整個資金面上的狀況。"姚汝林說。截至去年底,溫州銀行業的不良貸款率為4.41%,較去年年初上升0.66個百分點。不良率高企,直接導致瞭新增貸款大幅下降。

  公積金曾有貸款記錄,還清後再貸款按首套計算可貸70%。90平米以下首次部分房產可貸80%,公積金貸款和商業貸款是分開的,也就是說隻要溫州沒有房,無論在外地的公積金貸款是否還清,商業貸款都按首套計算,同樣,如果溫州或外地有房,無論貸款還沒還清,隻要公積金沒貸款,辦理公積金貸款時都按首套計算;

  一位當地開發商副總透露,"本地有一傢房企,背後十幾傢實體企業股東,卻在今年出現銀行貸款逾期的現象。但在相關方的協調下,最終沒有抽貸。可見錢緊的程度。"

  半個月後,一份對當地市場最新房產政策的解讀,當下正在溫州業界小范圍流傳。其中包括的內容有:

  以溫州拍賣房為例。近三年,溫州法院系統已經向市場推出瞭數千套拍賣房,"很多拍賣成交價低於銀行貸款,"一位溫州市區級法院人士說,以前這種"倒掛"房源極為少見,但這兩年越來越頻繁,好多房子賣瞭以後還不夠償還銀行貸款。

  一位有著八九年炒房經歷的投資客說,之前他在高峰期3000多萬元,買進一400餘平方米的排屋,3個產權,貸款850萬元,三四年後至今,該排屋市場價1200萬元。

  按照溫州市長陳金彪的說法,溫州房屋價格較最高點下跌瞭31%。不過記者實地瞭解,之前被熱炒的房子,普遍縮水50%~60%。即便一些大型老小區,市值縮水也在30%以上。"很多人,包括企業,房屋已經成瞭負資產。"前述開發商老總說。

  系統困局

  限購松綁

  公開數據顯示,2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點,2013年降至22644元/平方米,降幅達32%。2014年1月,溫州商品房均價又滑至19374元/平方米。

  溫州中小企業發展促進會提供材料顯示,在2008年-2010年期間,溫州房地產市場資金規模約為1000億元,而歷史最高峰達到2000億元,民間借貸占到樓市資本的約六成。"估計現在流出和縮水的規模,已經達到一半。"周德文說。

  今年兩會上,陳金彪表示,"目前,溫州的房價已縮水三分之一,如果國傢能出臺差異化的調控政策,使樓市逐步穩定,就能促進交易,進而增加市面流通的資金。資金流轉起來瞭,對資金鏈、擔保鏈的解套是有好處的。"

  如今,溫州經濟"脫實向虛"後遺癥顯現。來自權威部門的數據顯示,2013年上半年溫州市多個主要經濟指標處於浙江省"倒數"行列,其中人均GDP、GDP增幅、工業銷售產值增幅、銀行存貸款餘額增量、城鎮居民人均可支配收入增幅等指標均排在全省最末。

  現所有住宅性質房產交稅評估價大概在原評估價基礎上已下調10%至20%左右。

  今年又啟動瞭"溫州趕超發展三年超萬億投資計劃"。僅今年1月10日在鹿城區集中開工的7個重大工程總投資就達到瞭105億元。

  "一季度的土地供應口袋紮住瞭,但我估計撐不到第三季度,那麼多公建配套的前從哪裡來。"上述開發商老總說,"我們好幾個項目,土地款也交瞭,政府規劃也不錯,但是道路也沒修好,河道也清理不瞭。"

  承壓極限

  "這些小微企業,園區地價才40萬一畝,連拆遷成本都不夠,政府需要拿賣地的錢,去補這個虧空。"前述知情人士說。

  多地呼籲

  溫州市住建委有關人員曾表示,當前溫州房地產市場,給完善限購政策,降低購房門檻,促進剛需和改善型購房入市等調整留下空間。

  "很多地方實際上都已經變相放松瞭調控。"周德文說。

  幾個月前,徐州市提出僅對限購區域內面積為90-144平方米的商品房執行限購,面積在此區間外的則不限購。

  在中部城市合肥,目前同樣出現瞭限購令的潛規則:即外地人通過中介補交一年社保,即可獲得購房資格。

  雙限令三年冰封之下,若幹城市已有暗潮湧動。

  全國政協委員、前東方資產管理公司總裁梅興保說,房地產市場不能一直用政府行政的手段限購、限價,這個在短期內是可以,直轄市是可以的,但是全國不能這樣。

溫州等地正謀劃限購政策調整

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??二手樓市

??價升量跌 存量消化期超一年

??2014年盤點

去年穗樓市觸底反彈 今年量價齊升不是夢

??此前,在滿足貸款條件的前提下,廣州市民在首套房公積金貸款結清後,可再次申請公積金貸款。而新政則提出,對已使用過住房公積金貸款的職工不予貸款。按照新公式,有些人群的貸款額度將減少50%左右。該辦法的公示,直接導致公積金貸款購房比例激增。合富置業數據顯示,去年3月,廣州純公積金貸款購房比例由2月份的30%增至47%。

??據中原地產研究部統計顯示,2014年廣州市二手住宅成交面積同比下降約40%左右。這主要受如下幾方面因素影響:一,2013年11月出臺“穗六條”繼續制約外地戶籍人士購房;二,上半年銀行頻鬧錢荒,商業房貸和公積金住房抵押貸款都極為緊張;三、一手樓庫存高企,頻頻降價促銷分流二手潛在客戶。雖然在2014年四季度信貸、貨幣寬松利好頻出,依然難以挽救全年二手住宅成交低位的局面。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07305959098700088524991.shtml

??此外,豪宅市場也呈現萎縮現象,2014年廣州十區兩市500萬以上物業成交面積共計84.88萬平方米,同比下滑2.7%。但降幅遠低於大市的(下滑)16%。其中尤以2000萬以上豪宅成交萎縮最明顯。

??合富輝煌(中國)市場研究中心根據旗下代理廣州區域近100個項目,抽樣調查瞭1000名來訪客戶,調查顯示“930新政後,廣州樓市明顯有瞭改善和提升,全市客戶上門量普遍有15%~30%的上漲,成交量普遍有10%~20%的上漲。在成交量增幅超過20%的樓盤中,市區樓盤受帶動最為明顯,在9個成交量上升超過20%(對比政策出臺前)的樓盤中,有6個都來自中心區域。而且根據監測,部分項目在問卷調查期間並沒有任何營銷活動或降價促銷等措施,他們成交量的上升明顯是受到政策利好而導致的。

??公積金貸款門檻將升 全年吃緊

??成交價格方面,58同城統計顯示,自5月份以來,超過60%的二手業主下調報價。但是即便業主有意降價,客戶仍嚴重觀望,2014年整年基本為買方市場。

內容來自sina新聞

??去年8月是“每月10億元”公積金貸款限額措施落地的首月。8月廣州公積金額度被搶光後,9月1日,廣州各大銀行新增貸款額度在兩小時內用完。10月11日,廣州市住房公積金管理委員會原則性通過《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》。根據新政,2015年廣州公積金貸款額度為140億元,比2014年減少瞭30億元,降幅17%。

??量價齊跌 轉為買方市場

??2014年廣州二手住宅成交量是近5年來的低位點,而成交價也處於滯漲狀態。2014年年末的廣州二手房價幾乎回到一年前,全市10區均價18600元/平方米左右,比前年下跌瞭7.8%,而中心六區在22000元/平方米左右。2014年廣州二手住宅樓市,正式由賣方市場轉為買方市場。

??另外,2014年下半年,外圍四區二手樓成交面積環比跌幅明顯高於中心六區,其中番禺區這一現象表現尤為明顯,主要是番禺近郊一二手價格倒掛所致。

??總價200萬元以下物業成交高達總量的2/3,其中超過8成來自外圍中小戶型(120平方米以下)。總價200萬~300萬成交占比達12%,同樣以120平方米以下產品居多,但主要來自市區及番禺華南板塊。58同城有關負責人認為,2014年底與年初相比,外圍消化壓力劇增,尤其是花都、南沙和增城。外圍各區當前存量消化都需要一年以上,花都2014年底消化壓力尤其大。

??政策

??銀行貸款利好不斷 刺激成交

??2014年9月30日,中國人民銀行和銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,規定貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。二套已結清相應購房貸款的傢庭,執行首套房貸款政策。

??據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,2014年廣州樓市新增供應890萬平方米(老十區,未計新增的增城從化),同比大增25%。但在政策作用下,全年成交量下滑超過16%。截止2014年年末,全市存量消化周期達18.4月。南投中寮土地貸款

??隨後,人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,為兩年多來首次降息。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。此次降息是繼之前的“二套房貸新政”之後的又一利好,不但降低瞭買傢的購房成本,也降低瞭開發商的貸款利率。業界認為,這對樓市成交量來說有直接的刺激,剛需客戶入市更主動。

??由於2014年大部分時間廣州都實施嚴格的限購政策,成交嚴重受阻,全年(老十區)成交僅595萬平方米,同比下降16.1%。成交均價17729元/平方米,同比上升12.7%。其中中心六區(天河、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔)成交量184.8萬平方米,同比減少4.1%,均價27345元/平方米,同比上升7.7%;外圍四區成交量410萬平方米,同比減少20.6%,均價13396元/平方米,同比上升10.5%。

??2014年3月24日,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(征求意見稿)及《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》(征求意見稿)開始公示,整體貸款門檻提高。廣州本市戶籍人口,申請貸款時已連續繳存住房公積金的時間由現行6個月以上(含6個月)提高至24個月以上(含24個月);外地戶籍人口則由目前12個月以上(含12個月)提高至36個月以上(含36個月)。

??去年,廣州樓市隨全國大流,先抑後揚,整體呈U形態勢,第三季度跌至谷底,第四季度實現反彈。而二手住宅則由賣方市場轉為買方市場。中介報告顯示,去年是房地產政策是最為寬松的一年,但去年廣州二手住宅成交量是近年來的低位點,成交價也處於滯漲狀態。至於2015年,業內專傢大多持樂觀態度,認為將量價齊升,但也有專傢認為,政策刺激能否持續尚未知,房企應做好應對多種可能性的策略。

??一手樓市

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  雅居樂、SOHO中國、富力等知名企業均榜上有名

  融創中國27億元

  45傢上市房企均拖欠巨款

  雅居樂83億元

  SOHO中國拖欠款

  專傢:足額征繳可降低地產商炒高地價房價

  合生創展42億元

  招商地產的一位不願透露姓名的負責人表示,拖欠目的之一是獲取銀行利息。據測算,SOHO中國的應交未交土地增值稅64億元,僅按60億元來算,月獲銀行存款利息高達1500萬元,一年僅此一項的利息收入就不少於1.8億元。

  富力地產等公司年報中所列出的土地增值稅不是現期業務,不需全部立即上繳。但是這些公司將這部分土地增值稅算成已支出的經營成本,即這些上市公司向股民公佈企業利潤已減掉瞭這部分沒有足額上繳的土地增值稅。為何采用這麼計算方式,相關負責人卻避而不答。

  據介紹,征求土地增值稅的目的,就是要加強國傢對房地產市場的調控,壓縮房地產企業利潤空間,抑制房價過快增長,抑制開發商炒買炒賣土地,投機獲取暴利的行為,避免國有土地收益流失,以增加國傢財政收入。

  新世界中國地產24億港元

  據報道,應交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企有(截至2012年12月31日數據):

  據報道,長期關註我國房地產業發展的北京職業律師、註冊會計師、註冊稅務師李勁松,此前根據國傢統計局、財政部以及國傢稅務總局公佈的房地產相關數據,對沒征收到位的土地增值稅做瞭精心的分析測算,結果發現,2005年1月1日~2012年12月31日,這8年間全國房地產企業應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元,而實際上8年間國傢征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

  廣州富力地產58億元民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

 存銀行年利息可達1.8億

  深圳華僑城49億元

  招商地產44億元

  相關專傢則指出,這種說法站不住腳的。上市公司年報中,包括土地增值稅在內的應交稅金、應付稅金都已完成清算,應該及時向稅務機關繳納應該繳納而未繳納的實際納稅額。

  富力地產這位負責人強調很多房企都采用這種處理方式,甚至是地產行業的通行做法。

內容來自sina新聞

  欠款房企前十名

  中國科學院社會發展與公務創新研究部部長康小明對此重新做瞭核算,結果沒有出入。這就意味著2005年1月1日~2012年12月31日全國房企應交而未交的土地增值稅總額超土融建融台中太平土融建融3.8萬億元。

  SOHO中國64億元

  對國內知名的45傢上市房地產公司的年報進行分析後發現,這些公司無一例外都有巨額應交而未交的土地增值稅,同時也幾乎都有足夠的用於繳稅的貨幣資金。不少房地產公司將應交的土地增值稅長期未交,隻是掛在賬上,導致應交土地增值稅稅額滾雪球般一年比一年多。

  萬科58億元



  富力地產的一位負責人解釋:"沒到繳納的條件,就是有一筆就交一筆。不是上面掛多少就要交多少"。

  據報道,有45傢上市房企拖欠巨額土地增值稅,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

全國房企被曝8年內拖欠超3.8萬億土地增值稅

  金地集團26億元

  康小明表示:"如果能把欠繳的土地增值稅及時足額地征繳回來,那麼很多開發商的資金鏈應該就扛不下去。這將使得他們利用閑錢炒高地價,抬高房價的可能性大大降低。"





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  據中新網11月24日電 據央視《每周質量報告》報道,調查發現多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,且數目驚人。報道稱,2005年~2012年8年間,這些房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08313749966.shtml


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  居民消費價格指數(Consumer Price Index,簡稱CPI)是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數,綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.9%。其中,旅遊價格上漲11.6%,教育服務價格上漲2.7%,文娛費價格上漲2.0%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.2%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲0.9%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.4%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.4%,醫療器具及用品價格上漲0.3%。

  煙酒及用品價格同比下降0.4%。其中,酒類價格下降1.2%,煙草價格上漲0.2%。

  全國居民消費價格指數(CPI)涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

  12月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲0.6%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲0.4%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

  采用抽樣調查方法抽選確定調查網點,按照"定人、定點、定時"的原則,直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省(區、市)500個市縣、6.3餘萬傢價格調查點,包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。

  交通和通信價格同比下降0.1%。其中,通信工具價格下降6.0%,交通工具價格下降1.1%,車輛使用及維修價格上漲3.0%,車用燃料及零配件價格上漲0.7%。

  12月份,食品價格同比上漲4.1%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.33個百分點。其中,鮮果價格上漲15.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.29個百分點;肉禽及其制品價格上漲3.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.27個百分點(豬肉價格上漲1.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點);水產品價格上漲5.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;糧食價格上漲3.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;鮮菜價格上漲2.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.7%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  12月份,非食品價格環比上漲0.1%。其中,居住、交通和通信、衣著、傢庭設備用品及維修服務價格分別上漲0.3%、0.3%、0.1%和0.1%,煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格均持平,娛樂教育文化用品及服務價格下降0.1%。

2013年12月CPI同比增2.5% 居住價格同比上漲2.8%

  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲1.1%。

  據測算,在12月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素約為2.5個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  12月份,食品價格環比上漲0.6%。其中,鮮果上漲5.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;水產品、豬肉和糧食價格分別上漲1.1%、0.6%和0.3%,三項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;鮮菜價格下降1.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

  衣著價格同比上漲2.1%。其中,服裝價格上漲2.2%,鞋類價格上漲1.6%。新北林口土地貸款

  附註

  1、指標解釋

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  2、統計范圍

  3、調查方法

2013年12月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.5%;食品價格上漲4.1%,非食品價格上漲1.7%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲3.3%。2013年,全國居民消費價格總水平比上年上漲2.6%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09372572279.shtml


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