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二手車貸??學位“地段微調”年年有

??不過,這樣的說法並未得到業主認可。在業主聯名撰寫的《關於強烈要求將華景錦苑招生地段劃歸至華景小學的申訴》中稱,新增樓盤被區別對待並不成立,學位劃分應以就近原則並非樓盤新舊為標準。另外,調整後孩子上學路程大大增加,華景錦苑距離華景小學僅一路之隔,但如今與棠下小學交通距離達2公裡多,孩子上學時間長,安全、午休等都成問題。

內容來自sina新聞

??有無辦法規避學位房風險?

??廣州市人大代表、廣州總商會副會長丘育華曾建議,學校的學位如何劃分,劃分依據等要加具意見進行公示,保證市民群眾的知情權,這樣才會避免出現傢長白白買瞭學位房的情況。“公佈瞭地段後,一般情況下不要隨意進行一年一調,起碼要保證一段時間內是固定的。除非有其他特殊原因,如學位爆棚實在安排不瞭,那也要征求所涉及轄區居民的意見,保證信息的公開透明。”

??其中,華景錦苑以及峻林小區所對應的小學與傢長此前購房時心儀小學並不一致,讓不少傢長“大跌眼鏡”。

??“去年我們以3.5萬的單價購買瞭華景錦苑物業,因為這裡據華景小學隻有500米距離,而且開發商一直都以學府大宅為賣點的,我們就相信可以入讀華景小學瞭,沒想到現在突然來瞭個180度大轉彎,之前砸鍋賣鐵購置的學位房等於是泡湯瞭,而且還面臨房價貶值和上學安全的問題。”業主劉先生說。

??業主們稱,將於近日到教育部門信訪,一方面希望能把錦苑重新劃歸到華景小學,另一方面把華景小學學位數量、是否有非地段生等情況公示,此外還建議適當擴大校園滿足周邊居民小學的就讀需求。

??教育局解釋:無學位協議

??調查

??無獨有偶,峻林小區的業主也對新地段的調整感到愕然。該樓盤均價超過4萬,價高原因之一是靠近名校華陽小學,但現在地段調整之後卻未被劃入華陽小學,而是劃入瞭華成小學。雖說華成小學也不錯,但是業主認為當初是沖著名校華陽而買的,現在有被欺騙之嫌。

??此外,教育部門是否可以幹預?若發現樓盤宣傳與地段調整不符或未能確認,是否可以在部門公示呢?“此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位,但教育局方面稱,根本無法確定,為此專門發函給該樓盤,要求其不能以培正學位為賣點。”她說。

??記者瞭解到,相比起去年4月30日才公佈地段范圍,今年提前半個月公佈地段微調已算是“進步”。但不少傢長仍認為公佈時間太遲,因為這距離小學報名僅1個月。“教育局是否可以提前一年就公佈地段調整,避免突然調整呢?”傢長趙女士說。

??無獨有偶,今年天河名校天府路小學新增瞭翠湖校區。“2009年之後我們小區業主子女被調整到華融小學,現在又可以讀上天府路小學瞭!”幾年來小區入讀學校變來變去,如今終於在小孩上學前解決問題,業主郭先生高興得徹夜難眠。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08105990998752381682162.shtml



??事件

??痛失名校學位傢長難接受

??不少傢長認為,傢長蒙受的損失很大部分是因為錯信開發商引誘所致。華景錦苑業主趙女士告訴記者,開發商整個銷售都是以學位為最大賣點引誘客戶的,如今情況不實那麼廣告肯定是虛假欺騙。對於這些情況,工商部門是否可以介入:禁止開發商打出“名校學位房”等虛假廣告,否則將視作違規處理?

??事實上,天河的情況並非特例,隨著城市發展樓盤增加、每年不少區域的小學地段都會有微調。地段微調並非全是“壞事”:有的讓傢長血本購置的學位泡湯,也有的讓傢長一夜之間省掉巨額擇校費。

??去年,荔灣地段微調時,原本屬於西關外國語學校小學部地段生的周門社區和寶石社區均被移走,分別安排至西華路小學和龍津小學入學。周門社區內24個傢庭的適齡兒童被劃分到離傢更遠的地方讀書,讓大批傢長感到失望。

??當然,地段調整也不都是壞事。今年海珠區5所小學地段調整,傢住海幢街寺前社區的居民王女士告訴記者,原來她傢被劃分到濱江西一小,但是現在寺前社區絕大部分都劃分進同福中一小這所名校,“等於省瞭數萬擇校費。”

??近日,天河區對6所公辦小學的報名地段進行瞭微調,包括泰安小學、新元小學、棠下小學、華成小學、天府小學、華融小學,涉及到美好居、美景花苑、智景花苑、富力天禧、峻林小區、翠湖社區、華景錦苑等10餘樓盤。

??疑問

??地段調整能否提前一年公佈?

??近日,天河、荔灣、海珠等多區紛紛公佈瞭小學地段微調方案。對此天河不少業主難以接受:由於地段微調,部分業主血本購買瞭“學位房”,卻無法入讀心儀學校。事實上,記者瞭解到,這樣的情況幾乎每年都會發生。對此,傢長又可以如何來規避這種風險呢?更有傢長提議,教育局是否可以提前一年公佈地段調整?相關部門是否可禁止民間2胎借款利率任何問題免費諮詢開發商用學校學位做宣傳?對此記者進行瞭追訪。

??進展

??對此,廣東省政府督學李偉成認為,每年地段微調除瞭就近原則外,還要根據適齡兒童的多少來決定。“如果提前太早時間公佈,傢長為瞭更優教育資源都會蜂擁買房,最後又造成學位滿足不瞭大量的子女入學,超出學位的人數最終還是要進行統籌安排,買瞭學位房也不一定等於讀上好的學校”。

??能否禁止開發商拿學位宣傳?

??近日多區小學地段微調導致有業主巨資購買的學位房“泡湯”,有傢長提議:

??記者調查發現,學位地段調整可謂“計劃趕不上變化快”,並無100%有效的方法。

??有教育局小教科負責人告訴記者,一方面傢長購房前可到教育局或者小學查閱該房對應的地段,因為這些地段大致上是固定的。至於微調的情況則是很難估計,隻能說一般情況下多年不變的地段,微調可能性較少,而涉及社區或者街道合並、有新樓盤時,微調可能性較大。

??另外,有律師建議,若在購房時開發商的宣稱可入讀某小學,可要求他們在合同中註明並保存好當時的資料作為以後維權的依據。


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多區小學地段微調 有業主巨資購買學位房 泡湯

??天河區教育局在公示中解釋:華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤,樓盤最近的小學已經沒有學位提供,根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則,劃分地段對口小學。該局相關負責人表示,華景小學最初是按照8個班的規模建立的,現在已經擴大到15個班,所有的專用教室都用來當課室瞭,沒辦法再擴容瞭。此外,教育局從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議。


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??擬建拉美國傢進口商品交易中心

??牛敬表示,自貿區不是低稅區,但可能會有一些較為便宜的進口商品,現在正在跟海關一起探索。會借鑒上海自貿區的展示中心,成立拉美國傢進口商品或者其他國傢進口商品的交易中心。

??北京師范大學珠海分校金融研究所所長唐士奇介紹,橫琴成為自貿區對珠海可以起到示范作用,珠海完全可以近距離瞭解分析和模仿借鑒橫琴自貿區發展中的一些做法,有地利之便。

業如今最缺乏的就是土地資源。澳門寫字樓的租金每平方米已達到2.7萬元,而對岸橫琴的寫字樓租金每平方米隻要3000元,兩者相差高達8倍。澳門青年在

新技術等產業,中國銀行將結合橫琴的產業特點,根據廣東自貿區金融改革政策,在人民幣資本項目可兌換、跨境投融資、擴大跨境人民幣使用等三方面重點開展金



??“萬事俱備,隻等掛牌。”這是新快報記者連日來在橫琴采訪聽到最多的一句話。事實上,無論是橫琴管委會,還是海關、檢驗檢疫等部門,近日亦在開會商討橫琴

??牛敬主任近日在接受新快報記者采訪時表示,在對接國際投資規則貿易方面,橫琴自貿區將要做出一些示范、一些探索。上海自貿區實行的是分線管理,橫琴也是,關於貨物通關的便利、金融創新、服務貿易的開放等,都值得橫琴借鑒。





??

內容來自sina新聞





??“可以說,在機構設立、資源投入方面,我們走在瞭同業前列。”該負責人表示。橫琴新區擁有毗鄰澳門的優勢,重點發展旅遊休閑健康、金融服務、文化科技和高





橫琴創業的成本遠低於澳門。



融創新工作。

??他們說

??橫琴新區二線通道是全國首個電子圍網設施。

??2014年澳門政府推薦的33個大型項目進入粵澳合作產業園以來,已有17傢企業簽訂項目合作協議,10傢已經取得項目用地。





土地競買保證金賬戶資格的銀行,先後協助數百傢粵港澳企業順利落戶橫琴。

具體地址以及稅收優惠等諸多細節還未敲定。

??唐士奇透露,最近珠海的學術界有個猜想,隨著港珠澳大橋的開通,橫琴與澳門高度融合,珠海、香港、澳門、深圳連成一片,可能成為中國今後最大的自貿區。

??澳門工商聯會理事長、明華投資有限公司執行董事徐明華參與投資的來來夢幻世界項目,就是進駐粵澳合作產業園的十個項目之一。他告訴新快報記者,澳門青年創

澳,已成功在橫琴首發國內首張銀聯多幣種IC卡,是境內唯一加入澳門電子同城清算系統的試點行,也是橫琴新區唯一同時擁有人民幣、跨境人民幣、港幣、美元





??企業傢:五年後橫琴或成另一個浦東





??徐明華認為,可以預見,五年後的橫琴將成為另一個珠江新城,或者是另一個浦東。



??專傢:有望四位一體打造國內最大自貿區

??目前,檢驗檢疫部門和海關已經就國際貿易“單一窗口”、跨境電子商務、葡語國傢商品交易中心、澳門單牌車進出橫琴等方面開展研究,並將適時聯合出臺相關創新措施。

橫琴一切準備就緒 隻待掛牌







??中國銀行:發揮集團優勢推進金融創新

成為自貿區後將推出的創新措施。橫琴新區管委會主任牛敬表示,掛牌前的準備已經就緒,“掛牌隻是一個形式,但是工作已經開始在做,掛牌後就會全面啟動”。

??中國銀行橫琴分行相關負責人介紹,今年2月16日,監管部門批準中國銀行橫琴分行更名為“中國銀行橫琴自由貿易區分行”,該行是目前橫琴新區首傢,也是唯

一一傢定位於自貿區服務的銀行機構。其前身是中國銀行橫琴分行,是橫琴新區內進駐時間最早、規格最高、首傢與橫琴新區有實質性合作的大型商業銀行,也是橫

琴新區內最大的金融創新平臺。

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??自2009年進駐橫琴新區以來,中國銀行始終緊緊圍繞橫琴發展需要,充分發揮中銀集團全球化、多元化、一體化的獨特優勢,致力於推進金融創新,服務粵港

??正在研究國際貿易“單一窗口”

??橫琴管委會主任牛敬接受新快報采訪——



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??深圳前海港貨購銷中心有望年底建成



??新快報訊 記者張國鋒報道 日前,新快報記者從前海管理局香港事務首席聯絡官洪為民處獲悉,目前前海正加快推進港貨購銷中心的招標工作,如果順利,該中心有望在今年底建成。



??洪為民透露,正在構思中的前海港貨購銷中心,占地面積約2.2萬平方米,規劃大約兩到三層的商場,主要銷售商品包括奶粉、藥物等日常消費品。另據前海管理

局新聞發言人日前表示,有關港貨購銷中心的國傢政策優惠及香港中小企業進駐優惠等仍有待明確。據悉,前海管理局目前已經廣邀香港地產商遞交投標計劃書,但






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??據介紹,橫琴將啟動打造中葡商品展示展銷中心和跨境電子商務平臺;通過與巴西建立自貿平臺,打通拉丁美洲自貿通道,主營農產品和大宗商品貿易;通過與葡萄牙建立自貿平臺,打通與歐洲自貿通道;通過與安哥拉建立自貿平臺,打通非洲的自貿通道,主營大宗商品。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/09125982317199657059167.shtml

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??算賬 先賣後買更劃算

??個人所得稅=360萬元×1%=3.6萬元

?如何跟銀行貸款?案例

??從以上數據可以看出,先賣比先買的供房款總額少4.8萬元。

??月供=60萬元×63.26%+48萬×76.71%≈0.75萬元

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08285985567563202227245.shtml

??市民王先生目前有一套價值220萬元的60多平方米兩居室(該房已過5年且是傢庭唯一住房),其想換一套售價360萬元、89平方米的三居室。該如何操作?

??入選理由:受到今年兩會中提及全面推進現代職業教育體系建設的利好消息影響,在線教育概念股再度全線暴漲,其中國脈科技漲停。

??廣陸數測

??2.先賣後買。該套房按首套計算。首套公積金貸款利率為3.75%;商業貸款利率下浮9%(註:不同銀行,利率亦有所區別)。則:

??個人信息安全風險

??利息=180萬元-(60萬元+48萬元)=72萬元

??對於傢庭第二套房產,則按3%征收契稅。先買後賣應交契稅=360萬元×3%=10.8萬元

??目前網絡金融的最突出問題是“三無”,即無準入門檻,無行業標準,無機構監管,僅作為普通企業要求。而為瞭確保交易雙方身份的真實性,現在的車險比價平臺需要儲存大量的個人信息,也就帶來瞭投保人的資料泄漏的風險。

??一、供房款:先賣比先買省錢

??個人所得稅=360萬元×1%=3.6萬元

??監管風險

??靚傢地產一門店店長王傳群表示,對於換房族來說,通常情況下先賣後買更劃算。王傳群為大傢算瞭一筆賬:

??有些平臺打著公正第三方的旗號,實際上背後可能有大的保險公司運作。如此一來,所謂比價就成瞭互聯網外衣下,特定保險公司的代言人。因此,面對各種貌似專業客觀的購險建議,消費者還需擦亮雙眼。

??最亮眼的個股

??平臺公正性風險

??對於未滿五年出售的房產,無論是否首套,均按5.6%征收營業稅及附加、按1%征收個人所得稅。

??的確,對於越來越習慣於網上一鍵搞定的互聯網新生代來說,能有車險比價服務那就再好不過瞭。實際上,今年以來,多個車險比價網站都競相吸引車主。但車險乃至其他險種的比價平臺畢竟是新進入這一領域,投保人通過比價平臺購買服務時,需註意以下六個風險。

??最有增長點的個股

??綜合以上數據,可以看出,對於換房族來說,先賣後買比先買後賣更劃算!

??利息=184.8萬元-(60萬元+48萬元)=76.8萬元

??2.賣。出售滿五年且為傢庭唯一住房的,免征營業稅及附加和個人所得稅。換句話說,傢庭唯一住房且滿五年先賣後買,不用交營業稅及附加和個稅。銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理

??對此,王傳群表示,史小姐是因為賣得太早,買得太晚。王傳群認為,選擇先賣後買的消費者應先看好房子,再決定賣房。在樓市動蕩時,踏準節奏很重要。

??特別提醒 先賣後買一定要踏準節奏

??銷售與後期服務脫節風險

內容來自sina新聞

??入選理由:公司重大資產重組事項正式批復,二級市場上迎來連續上漲,階段漲幅超過55%,成為本周的明星股之一。

??那麼,對於換房族來說,究竟先買合適還是先賣劃算?為此,羊城晚報記者采訪瞭業內人士,進行瞭對比計算(註:受限購影響,先買後賣的做法隻適合於傢庭隻有一套住房的換房客)。

??市民史小姐最近因賣早瞭房很鬱悶。原來她的“閨房”位於番禺洛溪新城某小區,出租瞭近七年。2013年底樓市開始動蕩,再加上“崩盤”的消息不絕於耳,史小姐就盤算著趁房價還沒大跌時把它賣掉,再在越秀區買套學位房。去年4月,史小姐把這套103平方米的單位以170萬元的價格放盤。去年9月,史小姐打聽到小區內同一戶型房源的放盤價已跌至160萬元,於是狠狠心將放盤價下調5萬元,沒想到還是沒人願意買。去年年底,樓市稍有好轉,終於有人願出165萬元買史小姐的房。史小姐賣完房後,便開始尋找學位房,卻一直沒有碰到合適的房源。今年春節後樓市突然回暖,“錦城花園的學位房單價竟然突破5萬元,而我賣房時,才4.5萬元左右。”史小姐說:“廣州大部分房子都在漲,我原來那套房現在可以賣到170萬元,總的算下來,我虧瞭十多萬。”

??營業稅及附加=360萬元×5.6%=20.16萬元

??本周股票之最

??最有眼光的個股

??藍盾股份

??建議消費者在賣房收到首期款後再簽訂新的購房協議。

??點評:公司確定瞭縱向整合和橫向整合相結合的產業並購方向,深度整合行業內各應用領域,打造完整信息安全產業體系的長期發展戰略。

??最有成長空間的個股

??國脈科技

改善型買傢要換房是先賣後買 還是先買後賣

??點評:政策上的扶持對於公司未來的發展具有裡程碑式的意義;而在二級市場上也有瞭鑒定持有的信心。

??1.買。對於個人購買普通住房(90平方米以下),且住房屬於傢庭唯一住房的,按1%的稅率征收契稅,也就是說先賣後買應交契稅=360萬元×1%=3.6萬元

??入選理由:廣陸數測年報顯示,公司去年業績喜人,並擬向全體股東每10股轉增6股。該股已連續五個交易日上漲,累計漲幅超50%。

??點評:公司近期表示,業績變動較大的原因主要是2014年度新增合並子公司後相應增加利潤,其二級市場的表現顯示後期仍被投資者看好。

??建議 收到首期房款再簽購房協議

??光環新網

??入選理由:公司股價近期在二級市場表現非常良好,盤中連續多日換手率超過10%,昨日則再度迎來漲停板。

??點評:公司在最新公佈的《投資者關系活動記錄表》中透露,公司目前在北京的數據中心基本處於飽和狀態,隨著新的數據中心及機櫃的推出,IDC業務還有很大的發展空間。(益盟操盤手)

??上保險比價網站投保有哪些風險?

??不少車主在為愛車續保時就開始發愁,這麼多傢保險公司,車險又有十幾個險種,買什麼險種,以什麼價格購買?

??月供=60萬元×65.72%+48萬×78.77%≈0.77萬元

??二、稅費:先賣比先買劃算

??1.先買後賣。該套房子按二套計算,首付七成252萬元,剩下的108萬元以公積金和商貸組合方式貸款,其中公積金貸款60萬元(夫妻雙方公積金可貸60萬元),商貸48萬元,20年還款。二套公積金和商業貸款利率均上浮10%。那麼:

??保險服務專業性風險

??有的保險比價平臺對一些沒有可比性的保險產品,隻列出價格,其他要素都忽略不提,對投保人構成銷售誤導。有些車險可能價格類似,但背後提供的服務可能差異很大。

??對於換房族來說,在樓市不斷波動的當下,何時買賣房屋讓人困惑。近日,市民史小姐便告訴羊城晚報記者,稱其換房時因為“賣早瞭,買晚瞭”而虧瞭十多萬元。

??目前的車險比價平臺剛開始發展,大部分還沒有開展車險實際銷售,因此在監管上還面臨很大的開闊地帶。

??支付風險

??實際開展銷售後,引入第三方支付還是自己建立支付接口是個問題。不管怎樣,首先要經過央行批準。如果大量資金沉淀在平臺賬戶裡,還得考慮資金安全乃至運營等問題。

??先賣後買還可以避免糾紛。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示,對於那些已經沒有名額的或者資金緊張的客戶,先賣後買會更好,因為如果先下定金買瞭房子,而原來的房子一時間賣不出去或者價格不合適而不願賣,就會出現因資金不足或沒有名額而無法履行購房協議的問題,造成經濟糾紛。

??還款總額=0.77萬元×240個月=184.8萬元

??如果傢庭不止一套住房,按1%征收個人所得稅。也就是說,先買後賣,盡管房產滿五年,仍要征收1%的個人所得稅。

??平臺隻忙著促成交易,但對於後期的車險理賠等服務無能為力。而由於初期購買車險時是通過平臺完成的,車主與保險公司溝通可能不足,等到理賠時會產生扯皮。

??還款總額=0.75萬元×240個月=180萬元


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  同 樣,產業園區雲集的禪城西部片區也因為配套不足,在吸引和留住人才上存在巨大瓶頸。"周邊太荒涼,交通不便,生活配套不足,找個飯店,買點生活用品都 難。"政協委員、佛山市健博通電訊實業有限公司董事長邱健倒出瞭企業的苦水,這傢落戶南莊的國傢高新技術企業,曾經在不到兩年的時間,有兩三百名員工辭 職。

  張槎的禪西大道沿線、季華路沿線及綠島湖都市產業區主要發展信息服務、文化創意、電子商務、科技服務、金融服務等現代服 務業,重點推進智慧新城、新媒體產業園、佛山國傢火炬創新創業園、綠島湖都市產業區等主題產業園建設。塱沙路以南、玉帶路以西重點發展包含化工現貨電子交 易平臺、化工金融投資服務平臺、化工產業研發孵化器、化工企業總部廣東化工交易中心。南莊季華西路以南以瓷海國際、中國陶瓷產業總部基地、陶瓷企業總部為 支撐,打造中國陶瓷產業現代服務基地。南莊原禪城港區地塊重點發展都市型主題產業園區。

  ●產城融合



  ■聚焦

  昨日面世的規劃禪西新城面積約36.8平方公裡的土地上,將全面加快禪西新城開發建設,加速新興產業、社會資源和創新人才向西部集聚,將禪西新城打造成"產城人融合"的城市新中心。這個新中心將依托季華路實現財富與人氣向西轉移,並成為季華路西部的黃金節點。

  不難發現,季華路的建設與改造動力不再來自於獨立區域的行政力量。在大佛山整 合十年後的今天,不僅禪城看到瞭以這條東西主幹道為依托的"20分鐘都市圈"的魅力與價值,南海、高明乃至整個佛山在建設"強中心"的過程中,都把季華路 置於重要的戰略地位。事實上,這也在一定程度上解答瞭外界的疑問--作為高度建成區,為什麼禪城此前修條小路都要面臨被"口水淹死"的尷尬,但是這次進行 東西向主幹道的改造提升,卻得到瞭各方的高度認同。

  站 在季華路與江灣路交叉口,向青柯村方向走進一千米,這裡曾經是佛山陶瓷企業舊廠房和舊倉庫的所在地,目前,村裡的物業租金大多維持在每平方米十多元,大貨 車出出入入,揚起一片沙塵。在主幹道季華路建成通車後的幾年間,禪城端著"金飯碗"領著"特困補助"的村子並不少見。



  同時, 要激發季華路東側能級較高的城市綜合聚集輻射功能,就要通過季華路這條財富帶撬動西部的發展,甚至是整個佛山西部經濟圈的發展。季華路西延加快南海東部與 西部鎮街、以及高明區的路網對接,加上禪城境內季華路的快速化提升改造,這條主幹道將作為東連南海、廣州,西接高明、三水,串連"一老三新"且橫穿禪城的 "大動脈",發揮集聚產業、城市空間的"靈魂道路"作用。

  回 眸佛山在改革開放三十年中的發展歷程,伴隨著工業化進程,佛山的城市生長更多體現天然的特性,這一特性從"村村點火、戶戶冒煙",甚至是"馬路開到哪裡、 城市就發展到哪裡"可見一斑。然而,在區域發展變革和競合格局的新背景下,禪城以"有形的手"佈局公共資源,體現出引導區域發展的前瞻。禪城以基礎設施和 公共資源投入為先導,圍繞季華中央商務帶,提出產城人融合的城市建設戰略,助力佛山"強中心"建設。

  不 論是對於禪城,還是對於南海和高明乃至整個佛山來說,以季華路為依托的"20分鐘都市圈",其帶來的意義與價值將是真金白銀。市委常委、禪城區委書記區邦 敏曾強調,隻有通過季華路、魁奇路與南海、高明、順德和廣州南站無縫對接,季華路上的幾十個項目、幾百億的投資"才值得"。

  為什麼禪城此前修條小路都要面臨被"口水淹死"的尷尬,但這次大動幹戈、進行東西向主幹道季華路的改造提升,卻得到瞭各方的高度認同?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09213481137.shtml

  隨著季華路改造、龍灣大橋建設等系列工程逐步完工,佛山"強中心"將有望實現"一老三新"之間往來隻要二十分鐘;而隨著季華中央商務帶對城市資源要素聚集的加速,"強中心"城市服務功能將更為強大。

季華中央商務帶將帶動禪西新城開發建設。

  "隻 要架起這座橋,馬上就多瞭一條溝通南海東西的主幹道,有效縮短禪城與南海西部的距離。"就在今年2月的佛山"兩會"上,市政協委員、南海電大黨委書記葉忠 民提出瞭季華路西延線建設的迫切性和必要性。同一時間,來自南海區的10名市人大代表聯名提交瞭一份關於《打通南海西部對接佛山中心區交通快道》的提案, 首次提出季華西路隻有與龍灣大橋建設同步,才能實現道路貫通通車的目標。龍灣大橋建成後,從季華西路到龍灣大橋再到樵金路這一交通要道,將可實現禪城、南 海和高明三區,甚至佛山中心區與南海西部的無縫對接。

  同樣是季華路向兩側縱深不到一公裡的海口村,被季華路一分為二。2008年,盡管有中國陶瓷城等現代陶瓷營銷基地坐落周邊,但是海口村卻因為環境差、村民收入低,一度領取政府的慰問補助。

  向100平方公裡土地要發展"後勁"

  佛山市委書記李貽偉在接受南方日報專訪時表示,"國務院批準佛山市劃定一個361.66平方公裡的中心城區,今後佛山要重點把這一塊做起來,然後加快完善這一區域與周邊地區的交通網絡。"

  禪西新城獨特的生態與旅遊資源優勢也將被激發出來,禪西將建設以東平河為核心的一河兩岸濱水文化旅遊商業帶,重點建設紫洞山水人居區、湖湧村嶺南水鄉生活街區、綠島湖綜合服務產業生活社區及王借崗濕地文化旅遊區。



  讓我們將目光從這個黃金節點繼續西移,跨越禪城、南海的龍灣大橋主體工程已經完工,即將正式通車,貫穿佛山東西的季華路全線開啟提升步伐的同時,季華路西延線的建設提上日程,而龍灣大橋的建成,則打通瞭南海西部、禪城西部對接佛山中心的一條快速通道。

  佛 山公佈的"一老三新"360平方公裡中心城區,禪西就位於這張地圖上的"幾何中心",其發展"後勁"可期。在主幹道季華路改造的基礎上,這裡可快速連接佛 山各大商圈和佛山新城,佛山一環、佛開、廣肇、廣珠西線等高快速路,組成的1小時工作生活圈,可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門。

  備受南海、高明期待的龍灣大橋主體工程已經完工,即將於近日建成通車。龍灣大橋通車後,依托季華路的西延和改造提升,一條打通南海西部、禪城西部對接佛山中心的快速通道被佛山寄予新的希望。

  在 村民們看來,這要得益於季華路西部的節點項目智慧新城,是智慧新城帶動瞭這個村莊的人氣和財富。一個典型的表現就是,即使是上世紀90年代建的村屋現在也 不愁出租。每天早上八點,從海口村走出來的白領們就聚集在海口村公交站,準備去佛山高新區上班,還有的公司甚至在村裡租下整棟樓,安排專車接送員工們上下 班。就在這兩年,上下班時間,村民還發現傢門口的季華路開始塞車瞭。

  不過,從2008年到2012年間,該村的人均分紅從1000多元增長到過萬元,成為該村歷史上人均分紅增長速度最快的黃金時期。

  將崛起國際化產業制造中心、產業服務中心與文化旅遊商業中心

  在佛山啟動新一輪城市化背景下,為適應區域競合的新形勢,作為地方政府,開始從此前的"無為而治",轉而強調城市發展趨勢和新城規劃中的前瞻性和引導性。

隨著季華中央商務帶對城市資源要素聚集的加速,"強中心"城市服務功能將更加強大。

  智慧新城二胎借款利率與園區的興旺帶來瞭人的聚集,直接改變瞭海口村。但是,僅僅依靠出租經濟和低端生活配套,並不是改革開放三十年後,珠三角腹地"靈魂道路"沿線村莊應有的經濟和社會生態。

  "禪城以大筆資金推動季華路升級,這是禪西商務和新城聚集發展的前提條件。"佛 山市房地產協會副會長駱儀克表示。今年年初,禪城啟動對季華路進行快速化改造,作為被南海像荷包蛋"蛋黃"一樣包裹的老城區,開始伸出"手臂",主動打通 與周邊區域的互動與快速聯系。這在專傢看來,足夠便利的交通基礎設施是實現城市能級輻射轉移的基礎,從而推動更為快速而便捷的經濟交往活動。

  一個事實是,禪城150平方公裡的土地面積,禪西占瞭大半。對於禪城和整個佛山來說,要實現通過季華路的西延、改造和提升,撬 動禪城西部100平方公裡土地乃至更大區域的發展空間,打通佛山西部經濟圈的經脈這一戰略目標,禪西的發展就要置於新一輪城鎮化和珠三角一體化的視野下, 禪西新城就必須鍛造出珠三角世界級城市群核心城市功能區的新形態,除瞭好的規劃、與城市相融合的產業。

  而這就要求,季華路縱深范圍內要有宜商宜居的城市品質,還必須兼顧經濟和社會功能、產業功能、園區服務功能和社區功能的重合交錯、協調發展,在這個過程中,產業、人口和公共資源如何協調,成為禪城以季華路拉動區域騰飛戰略的考驗。

  新 的機遇來瞭,佛山公佈的"一老三新"360平方公裡中心城區,禪西就位於這張地圖上的"幾何中心",其發展"後勁"可期。在主幹道季華路改造的基礎上,這 裡可快速連接佛山各大商圈和佛山新城,佛山一環、佛開、廣肇、廣珠西線等高快速路組成的1小時工作生活圈,可到達廣州、東莞、珠海、中山、江門。而隨著省 級項目廣佛環線即將開工以及規劃中的佛山地鐵2號線、4號線,今後,坐地鐵從廣州南站到智慧新城,僅僅需要十五分鐘,這在此前更是不可想象的事情。

 ●公共資源先導

  產城人融合的價值與路徑

  以季華路中央商務帶為依托,向禪西100平方公裡拓展空間,就是要破解城市與農村二元結構的問題,解決"造城與留人"的問題,解決產業佈局與城市、人融合發展的問題。

  禪 西新城的產業定位與佈局提出,要強化禪城在佛山高端產業戰略格局中的引領地位,體現服務區域發展的資源配置能力和服務功能的核心承載,新城要成為佛山高端 產業的引領區、產城融合的示范區,將禪西新城建設成為立足佛山、面向華南、接軌國際的"華南國際化產業集聚區",並提出,新城要重點打造國際化產業制造中 心、國際化產業服務中心以及國際化文化旅遊商業中心三大產業中心。

  以季華路中央商務帶為依托,向禪西100平方公裡拓展空間,就是要破解城市與農村二元結構的問題,解決"造城與留人"的問題,解決產業佈局與城市、人融合發展的問題。在禪城對禪城西部建設的規劃藍圖中,"產城人融合"因此成為最醒目的關鍵詞之一。

  回 眸佛山在改革開放三十年中的發展歷程,伴隨著工業化進程,佛山的城市生長更多體現瞭天然的特性,這一特性從"村村點火、戶戶冒煙",甚至是"馬路開到哪 裡、城市就發展到哪裡"的城市形態可見一斑。服務功能與資源配置的不均,造成瞭禪城城市格局嚴重不均衡--佛山大道以東不到40平方公裡的區域,聚集瞭七 八十萬人,人口密度空前,而西部的張槎和南莊區域,卻隻有三四十萬人。

季華中央商務帶 沿線產城融合漸入佳境

  在 禪城城市升級行動計劃中,首先就是通過道路基礎設施的建設與改造,將一環、佛開高速、魁奇路、季華路聯成體系,以此拉開城市發展的格局,抽疏東部老城區的 密度,引導部分公共服務、公共配套資源往禪西聚集,"形成一種新產業、新生活的形態",撬動西部的廣闊空間拓展新城,增強"強中心"的競爭力。

  不僅是道路基礎設施,事實上,在禪城區城市升級三年行動計劃的23個重點項目中,產業載體建設項目和公共資源佈局,同樣瞄準"要統籌位於張槎的佛山高新區和位於南莊的禪城經濟開發區資源,調整規劃佈局,合理設置行政服務及醫療衛生等公共資源"。

  最 近一段時間,禪城區的部分職能部門公務員紛紛計算著搬到南莊辦公的時間。未來,禪城行政服務資源和公共服務資源將逐步西移,禪西新城與中心城區在社會公共 服務方面的差距將逐漸縮小,這就意味著,不僅南莊、張槎居民可以享有與東部老城區居民基本均等的優質公共服務,而且公共服務資源集聚的效應,將為城市發展 帶來新的機遇和空間。

  這一計劃的背後,禪西其實面臨一個現實的問題,別人憑什麼願意到綠島湖來?為什麼願意來到智慧新城?禪城意識 到,在區域發展中,人口要素、社會公共資源或政府投入之間是互動互惠的關系,通過"有形的手"進行社會資源的配置,能夠在區域發展中對人口、產業和城市發 展起到導向作用,此間,有瞭優質資源的重點配置,就能夠吸引更多符合城市發展定位的產業,留住適應產業結構轉型的人才。

  結合城市發 展趨勢,佈局具有前瞻性的社會公共資源配置,提供有針對性的社會事業產品和服務,是禪城在佈局加快禪西新城發展的主基調。此時,基礎設施"20分鐘都市 圈"與公共服務的投入拉動作用將凸顯出來,行政服務機構、外國語學校等紛紛落戶季華路西側的綠島湖,優美的生態環境與公共服務相結合的效應出來瞭,人氣就 來瞭。

  可以展望的是,季華路這條城市主軸上,既有服務於城市產業的綠地項目,也有服務於全球陶瓷產業市場的陶瓷總部基地,亦有輻射 全球新光源與器械裝備行業的張槎主題產業園區,當然,更承載著一座新城崛起與修煉中的探路與奮鬥歷程。可以說,季華路要講述的不僅是一個多姿多彩的產業故 事,更是探索產城人相互融合的生動故事。

  禪西新城產業定位出爐







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  昨 日,禪城發佈禪西新城重點產業指導意見,意見吸引瞭各界關註的目光。意見提出,禪西新城作為佛山市"強中心"戰略中"一老三新"四大板塊的重要組成部分, 是禪城最具發展潛力區域,通過構築與城市形態相配套、具有禪城特色和國際競爭力的產業體系,將成為禪城重量級經濟發動機,推動禪城實現跨越式發展。

  結合禪西的區位優勢、資源現狀和產業基礎,在重點產業定位和空間佈局中,禪西"胃口"很大,禪西將崛起一個國際化產業制造中心、國際化產業服務中心和國際化文化旅遊商業中心。

  首 先,張槎塱沙路以南區域依托佛山國傢高新技術開發區(禪城園)、歐洲工業園、華南電源創新科技園、華南口腔醫療器械產業園等主題產業園區重點發展精密制 造、生物醫藥、高端電子信息等產業。張槎的塱沙路以北區域依托時尚產業園,推動傳統針織服裝行業轉型升級,大力發展以針織服裝為主題的交易平臺和文化創意 時尚產業。

內容來自sina新聞

  "20分鐘都市圈"帶來真金白銀

  本版撰文:閻鋒攝影:李細華

  ●禪西加速


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  繼杭州之後,溫州、寧波等城2胎房貸怎麼貸款比較會過件市也相繼松綁限購。新任中國住房和城鄉建設部部長陳政高上個月曾表示,今年下半年要千方百計"去庫存"。按目前的銷售速度,一些城市需要三年來發售完庫存的樓盤。

  王小姐向記者解釋,"銀行收緊瞭現金流,大傢認為政府可能會征收財產稅,這樣房價就會下跌,所以大傢就開始觀望,等房價下降。而房地產開發商希望收回投資,所以我們現在加大瞭折扣力度。" 中國房地產指數系統(CREIS)分析,受庫存樓盤和高負債率壓力,開發商推行打折促銷,確保能實現銷售額目標。

  全國人大常委會委員、中國社會科學院學者蔡昉表示:"房地產建設有一定的泡沫,因為這一領域的投資太多瞭。中央政府希望看到房價下降,但同時希望它緩慢下降。"

  老買傢:打砸售樓處花蓮借錢二胎年息

  路透社指出,中國7月房價降幅超過之前任何一個月份。根據"易居中國"的調查結果顯示,7月288個城市房價環比下降0.1%,連續4個月下降。包括北京和上海在內的十大城市房價也降低瞭。



  福佈斯刊文分析,對於開發商而言,似乎也並不非常樂意降低房價。因為潛在購房者仍在持幣觀望,認為房價還會繼續下降。

  盡管房價下跌,BBC記者看到的是,新開發的樓盤仍然雨後春筍般林立在杭州城中。一處樓盤掛出瞭大大的紅色橫幅吸引買傢:"0押金0利率"。

  開發商:大幅降價為回本

外媒房價大跌有的中國男人仍買不起房 找不到女友

  但對於更多像葉劍這樣的無房一族來說,杭州的房價仍然超出他們的經濟能力。路透社指出,根據中國房地產指數系統(CREIS)調查數據,盡管房價持續下降,但7月房價與去年同期相比,仍然增長瞭4.7%。6月房價比5月降低0.5%,但同比增長4.2%。路透社調查顯示,隨著房地產行業降溫,2014年中國房價可能隻會提高0.5%。 "我希望房價繼續下降。"葉劍說,希望有一天他能買得起房,他也會在尋找女朋友的路上繼續努力。

  杭州房價的大幅下跌,引起瞭許多已購房者的不滿,甚至發生售樓處被砸的情況。他們不滿,一年前買房的價格遠遠高過新鄰居買房的價格。研究機構Trusted Sources中國總監Jonathan Fenby分析:"如何讓中產階級相信他們的投資會升值是一個問題,因為在中國,許多事都是靠信心。"

  BBC記者走訪瞭杭州的一傢房地產公司,售樓王小姐帶記者參觀瞭裝修豪華的樣板房,客廳懸掛著水晶吊燈,衣櫃和臥室一樣大。這樣一套房子的售價是90萬美金。王小姐說,相比2011年的售價,新樓盤的現價降低瞭25%。

  住建部:下半年的任務是去庫存

內容來自sina新聞

  7月28日,杭州政府宣佈開放限購,杭州主城區140平方米以上(包含140平方米)放開限購,蕭山區、餘杭區限購全面解禁。杭州市住房保障和房產管理局市場監管處工作人員王麗華告訴中新社記者,在這個時間節點開放杭州限購,主要是因為2014年以來杭州住房結構性和區域性矛盾較為突出,調整政策的同時也是有利於購買大面積住房的需求者。

  買房是中國許多普通老百姓的"心頭病",尤其是對於準備成傢的年輕人來說,一套新房似乎是給丈母娘的一顆"定心丸",但卻在高不可攀的房價前望而卻步。28歲的葉劍是一名醫療設備銷售,杭州人,他參加瞭許多次速配約會,想找一個女朋友,至今無果。他告訴BBC記者,盡管杭州房價最近跌得厲害,但他還是買不起一套房子。

  南華早報對松綁限購予以瞭關註。有專傢指出,"開放限購短期內可以刺激消費,但無法從根本上改變積壓的樓盤增多的趨勢。調節市場的關鍵是,提供更多財政支持、更大的折扣和消費者期望的轉變。"

  (綜合BBC、路透社、福佈斯、南華早報等媒體報道)



  今年年初開始,持續走高的中國房價終於開始下降,有人說,房地產泡沫正在破滅。政府多管齊下為房地產降溫。政策似乎開始起效,但效果似乎有點太好瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09244352874.shtml


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