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成品油價再降消費稅又漲 93號汽油綜合降0.14元

??又訊:財政部、國傢稅務總局12日聯合下發通知,自2014年12月13日起,將汽油、石腦油、溶劑油和潤滑油的消費稅單位稅額每升提高0.28元,由現行每升1.12元提高至1.4元;將柴油、航空煤油和燃料油的消費稅單位稅額每房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行貸款全省皆可處理升提高0.16元,由現行每升0.94元提高至每升1.1元。航空煤油繼續暫緩征收。

??據瞭解,國傢發展改革委根據成品油價格形成機制,結合近期國際市場油價變化情況,決定自2014年12月13日零時起下調成品油價格。按照國傢規定,本市90號汽油(標準品)最高零售價格由每噸8220元調整為8050元,降低170元;0號柴油(標準品)由每噸7155元調整為6755元,降低400元。其他品質汽、柴油最高零售價格也相應下調。

??本市下調後的成品油最高零售價格每升分別為:90號汽油6.01元,降低0.13元;93號汽油6.48元,97號汽油6.85元,均降低0.14元。0號柴油5.83元,降低0.35元。成品油零售企業可在不超過汽、柴油最高零售價格的前提下,自主制定具體零售價格。

??記者從市發展改革委獲悉,今天零時起,本市成品油價格再次降低。傢用轎車使用較多的93號汽油,調整後的最高零售價為每升6.48元。

內容來自sina新聞

??這是今年內連續兩次提高成品油消費稅單位稅額。與首次調整恰逢油價“九連跌”窗口,最終該下降幅度與提稅相互沖抵,油價保持不變不同,此次調整趕上油價下調力度空前的“十連跌”窗口,調整額度不及油價下降空間,最終實現瞭提稅與降價同步。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08405949694047764657530.shtml

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??解讀:有房有貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至40%,超預期

??以下為全文:

??3、對房地產市場的影響?短期壓力緩解,長期壓力不減。鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期,房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果,現在救市隻能緩解短期問題,但無法扭轉中長期趨勢。第一,剛需人口已經進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期房價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。第三,利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四,中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其他的交給市場決定。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

??解讀:此前公積金貸款額度已有提高,但相對目前的房價和貸款需求而言仍是杯水車薪,很多人還是需要組合貸,但組合貸審批復雜、時間慢,一般交易雙方很少采用,此次提出鼓勵組合貸,有可能簡化審批流程,加快審批速度。

??浪財經訊 3月30日消息,央行、住建部、銀監會出臺樓市新政,二套房貸款最低首付比例降至四成。對此,民生宏觀分析稱,短期壓力緩解,長期壓力不減。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,從純投資的角度來看,房產造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代,不要去接下落的刀。

??進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

??1)鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款,支持居民傢庭購買普通自住房。

??對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

??由此推斷,中央必將繼續加大穩增長力度,由公共部門接住私人部門下落的刀。下一步政策重點:

??按照支持合理住房需求(自住型和)下一步還有可能對交易環節稅費標準以及首套房的房貸進行調整,不過北京上海放開限購的可能性較低。

??2)對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

土地貸款雲林虎尾土地貸款民生宏觀評央行房貸新政誰來接住下落的刀

內容來自sina新聞

??解讀:公積金貸款購買二套房的首付比例降至20%,符合預期

??1、為什麼調整?930房貸新政和1122降息之後,房貸的“價”(房貸利率)雖然開始下降,但“量”依然偏緊。一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??解讀:有房無貸的,用商業貸款購買二套房首付比例降至30%,超預期

??誰來接住下落的刀?

??4、對宏觀經濟的影響?房地產產業鏈不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限,房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。房地產復蘇周期分為幾個階段:政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制瞭制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。

??2、如何調整?此前的地產政策松動主要是:放松限購、調整二套房貸認定、降低房貸利率、放松公積金貸款規則等,這次的措施主要是:

??1)地產政策還可能進一步松動。我們在春節之後的第一篇報告《羊年之初的四個政策風口》中最早提示地產政策將有所松動,二套房房貸調整已經兌現,下一步稅費標準的松動也不會太遠,甚至有可能放松首套房信貸,不過北京上海放開限購的可能性較低。

??2)貨幣政策繼續寬松。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升,高企的短期利率制約瞭長端利率的下行和金融對實體的支持,繼續降準勢在必行。從時點上看,4月概率大。一是財政繳款、外占下滑需要對沖,二是城投債到期高峰臨近,三是4月是兩會之後政策變動的高峰期,4月25日政治局會議之前可能提前行動。

??2)基建投資繼續加碼。以一帶一路為轉折點,地方政府的消極怠工有望緩解,甚至可能掀起新一輪基建投資熱潮。區域上,福建是核心,新疆、廣西有可能成為關鍵區,陜西、江蘇、甘肅、內蒙、雲南等為輻射區。項目上,基礎設施的互聯互通最為優先。預計通向東南亞的基礎設施建設將率先啟動,巴基斯坦瓜達爾港、斯裡蘭卡漢班托塔港等印度洋戰略性港口或稱為“一帶一路”首批戰略港口。中國中鐵、中國鐵建和中國交建三大基礎設施建設與海外項目施工企業最為受益。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18285988255319250481634.shtml

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  記者從杭州市公積金管理中心獲悉,從7月29日(昨天)起,杭州市公積金貸款購買二套房,從原來隻能支付房價的三成,提高到四成,也就是說,在購房者的公積金貸款額度之內,房價的四成,可以由公積金貸款來支付。這一調整,將可在一定程度上減輕購房者的首付壓力。

  此外,錢江晚報記者還瞭解到,目前,杭州市公積金申請貸款已經恢復正常,可以直接申請公積金貸款,也可以轉商業貼息貸款,基本上從審批到放款,辦理時間在一個月左右。2胎房子買賣貸款全省皆可處理

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08112841212.shtml

  這個政策目前已經在執行,但並沒有書面的文件下達,具體可咨詢12329杭州市住房公積金熱線。

內容來自sina新聞

  另外,記者通過省直公積金管理中心以及餘杭、蕭山公積金中心瞭解到,目前除瞭市公積金采取瞭這一政策,其他都暫時還按原來的政策辦理。而在市公繳納公積金的購房者,如果想要在蕭山、餘杭購房申請公積金貸款,要先問清楚該商品房有沒有在杭州市公積金管理中心備過案。(錢江晚報記者 趙紅燕)

杭州公積金貸款松動 二套房首付降至六成

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  --中土建融台南東山土建融國社科院人口與勞動經濟研究所副研究員屈小博

戶籍制度改革可創造新的制度紅利

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  一直以來,對戶籍制度改革的討論大多集中於戶籍改革成本的多少、戶籍改革的財政負擔能力等方面。實際上,我們還應深刻地認識到,如果把戶籍制度看作是人口登記、就業管理和社會保護三位一體的制度體系,對其進行全面深入的改革,必將進一步改善勞動力市場環境,刺激勞動力的流動與供給,創造出新的制度紅利,並由此繼續推動經濟健康、可持續地發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07474378711.shtml


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內容來自sina新聞

??《不動產登記暫行條例》自3月1日起實施,至今正好滿月。一個月來,不動產統一登記取得多項進展,新版不動產登記證正式啟用,實施細則開始公開征求意見,多地出臺具體方案,明確瞭不動產統一登記時間表。

??隨著《不動產登記暫行條例》的實施,與之相配套的實施細則也呼之欲出。3月26日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈,公開向社會土地貸款台南大內土地貸款進行1個月的征求意見。相比隻有35條規定的暫行條例,細則征求意見稿增加到8章137條。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08335988830375215163759.shtml

??事實上,更多的觀點認為,不動產登記對樓市直接影響並不大,難以實現諸多購房者期待的“降房價”效果。

??3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施,新的不動產登記簿證也正式啟用。當天,江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責和機構整合的地區,開始頒發不動產權證書。

??實施細則開始征求意見登記資料不能隨意查詢

??多地出臺具體實施方案明確不動產登記時間表

??“不動產統一登記難以對房價產生直接影響。”清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,不動產統一登記客觀上會為征稅奠定技術基礎,但統一登記並不意味著開征房地產稅。隻有開征房地產稅才會影響房價,但要征收房地產稅,還要先通過立法。

??新版不動產登記證啟用澄清“使用期限”誤讀

不動產統一登記實施滿月 難以實現降房價效果

??國土資源部有關負責人表示,新版不動產權證書上載明的“使用期限”,主要針對土地使用權、海域使用權,有利於維護產權人合法權益,便於日後按照《物權法》有關規定,辦理自動續期手續。房屋所有權無使用期限,因此無需填寫年限。

??對於外界最為關註的不動產登記資料查詢,細則規定,權利人、利害關系人、有關國傢機關這三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料,但查詢的范圍有所不同。

??3月2日,山西正式公佈《山西省不動產統一登記工作實施方案》,明確提出2015年6月底前理順省級不動產登記體制。廣西國土資源廳日前也下放通知,要在6月30日、9月30日、11月30日這三個時間段內分批實現受理不動產登記申請並頒發統一證書。

??細則要求,利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。有關國傢機關查詢的,應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。細則明確,“申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的”不予查詢。

??曾參與不動產登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯對中新網記者表示,上述細則內容意味著,不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料。申請人要提供不動產具體信息,登記機構才能判斷屬不屬於管轄范圍,隻提具體的一個人名字,將不給查詢。

??在這一個月的時間中,不少地方出臺瞭不動產統一登記工作的具體實施方案,並明確瞭當地的不動產統一登記時間表。

??隨著不動產權證書的曝光,其上面“使用期限”的登記事項一度引發爭議,有人擔心這會讓業主失去房屋所有權,讓“全國業主變房客”,但這一誤讀隨後被官方澄清。

??河北省國土資源廳3月30日下發《關於加快推進全省不動產統一登記工作的指導意見》,明確到2017年底前,河北不動產登記信息將實現共享並可提供信息查詢服務。

??此外,多地不動產登記局正式掛牌。3月20日,內蒙古自治區國土資源廳不動產登記局掛牌。3月24日,浙江省國土資源廳設立廳不動產登記局,地籍管理處改為在不動產登記局掛牌。至此,廣東、河北、四川、海南、遼寧、內蒙古、浙江等多地的不動產登記局已掛牌成立。台北南港農地貸款

??一定程度影響市場預期不動產登記或難降房價

??《不動產登記暫行條例》實施後,一定程度上影響瞭房地產市場預期。近日,據媒體報道,北京、鄭州等地低價出售的二手房增多。鏈傢地產分析師張旭認為,一些二三線城市對政策過分憂慮,出現瞭高端二手房源的集中拋售。

??國土資源部指出,啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”,力爭到2015年底實現全國全面頒發新版證書。



??“不動產登記可能會刺激部分人員將擁有的房產變現,但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小。”原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞此前接受中新網記者采訪時表示,指望不動產登記制度去降房價是不恰當的。




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