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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09033590754.shtml

  而渤海證券的分析師康凱則建議,投資者可以謹慎配置房地產類信托產品,首選一二線城市中資質良好的房地產公司開發的項目。

  對於投資者來說,認購該款產品的金額在300萬元以下的,預期年化收益率為9.5%,而300萬元及以上的年化收益率則可達到11%。

  值得註意的是,現在不少房地產信托產品都以"低質押率"吸引投資者。不過,啟元財富投資分析總監汪鵬指出,購買房地產信托產品除瞭關註其土地質押外,還要看實際還款來源。"土地質押隻是一顆定心丸,也就是說,質押的土地隻有到融資方還不瞭錢的時候才會起作用。"他說。

  用益信托工作室的統計數據顯示,截至昨日,9月新發行的集合信托產品中,投向房地產領域的共38個,募集資金共126.42億元,而投向基建領域的集合信托僅發行瞭19個,募集資金為47.34億元。也就是說,九月份房地產信托的"吸金"能力幾乎是基建信托的三倍。

 最高年化收益達11%

  謹慎配置房地產類信托



  以昨日新發行的某商業裝修貸款銀行放款集合資金信托計劃為例,該款產品計劃募集資金5億元,主要是投向房地產領域,用於向融資方提供商業房產裝修資金。

  有業內人士指出,除瞭資金成本提高的因素之外,房地產信托收益率上行或是出於對投資者風險補償的溢價。

  記者從用益信托網上看到,近期不少在售的集合信托產品,以兩年期為主,這類產品的最高預期年化收益率都普遍達到10%以上,最高的有11.5%。

  有業內人士指出,下半年信托產品收益率止跌回升。

  "信托產品由於期限較長,而且不少項目的成本價錢都是提前兩三個月談好的,因此對短期利率的變化並不敏感,在錢荒的當月收益率並未出現明顯變動。但是隨 著銀行流動性管理的加強,下半年整體資金面將會維持在偏緊狀態,這種信貸狀況會逐漸在信托產品收益率上表現出來。"他說。

  本報訊(記者周宇寧)六月"錢荒"後遺癥在信托行業逐漸顯現,集合信托產品的收益率開始止跌回升。

  9月份以來,在地方債大審結果即將揭曉、房企再融資"開閘"預期升溫的大背景下,新發的基建類信托數量大幅下降,而房地產信托發行量和收益率則再度"奪魁"。

  集合信托收益率止跌回升

9月房產信托發行量再 奪魁

內容來自sina新聞

  近日,一直關註信托產品的投資者陳小姐發現,這個月在售的信托產品收益率已經悄然小幅上行。

敬請關註"foshanleju"

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出現因快遞員員工離職而影響派送的情況。

??春節期間快件派送速度會不會受影響,也是市民較為關心的問題。煙臺市郵政管理局市場監管科科長李濤也告訴記者,今年不少快遞企業提前調配人

??針對網上流傳的這則“快遞放假通知”,記者采訪瞭煙臺市郵政管民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算理局,市場監管科科長李濤告訴記者,煙臺絕大部分快遞企業在春節前不會停運,春節

??2月1號起,順豐快遞執行新版快遞價格,其他快遞企業怎樣呢?記者采訪瞭解到,韻達、圓通等多數快遞企業未對價格進行調整。煙臺韻達快遞員李宏運:“價錢方面沒有什麼改變,不會說在過年這幾天把價格抬高,青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸跟平常價格都一樣。”

春節期間煙臺仍有多傢快遞企業上班

??膠東在線消息:這幾天,不少市民正忙著置辦年貨,也有市民想著通過快遞與遠方的親友分享一點煙臺特產。然而,最近有傳言說,不少快遞已經放假瞭,給大傢造成瞭困擾。那麼,我市春節前快遞企業究竟放不放假,會不會影響市民節前及春節期間收發快件呢?

收、不積壓’,我們也統一調度節前快遞保障,確保春節放假前市民收發快件不受影響。

期間仍有多傢快遞企業上班,前幾天國傢郵政局還發出通知,要求各級郵政管理部門督促郵政、快遞企業合理調配人力、運力資源,全力保障春節前‘不休網、不拒

內容來自sina新聞

手,“用工荒”在煙臺快遞行業並未出現,煙臺的快遞企業管理經驗越來越成熟,在人員配備上也更充足瞭,除非遇到惡劣天氣等不可抗力的影響,否則春節前不會

??記者瞭解到,煙臺各大快遞企業除瞭增加瞭人力,還明確區域分工,確保及時送達。煙臺圓通快遞員孫興:“為瞭保證春節期間我們快遞能及時送達,公司招瞭很多臨時人手,保證春節正常運行。”(記者譚驍通)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08565971441421155363867.shtml


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房價步入過冷區間 地方二輪救市後國傢可能出手

  值得一提的是杭州。今年8月,杭州的新建商品住宅價格環比下降2.1%,降幅是70城市中的最大。今年臺中機車借款二胎年息4月以來,杭州新建商品住宅價格一直環比下降,且連續5個月位居降幅榜首。

  值得註意的是,隨著湖南、湖北等省級政府發佈文件,第二輪救市正在逐步展開,未來甚至不排除國傢層面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市舉措,恐難以挽救低迷的市場,除非在信貸政策上有著實質性放松,否則房地產市場將繼續處在下行通道中。

  之所以出現上述局面,雖是多重作用累積的結果,但供需關系的逆轉仍被認為是關鍵因素。根據國傢統計局的數據,截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,已連續29個月保持上漲,與2012年3月時的低點相比,增幅達到86.4%。最近兩年多來,全國商品房庫存幾乎翻倍。隨著商品房竣工面積的不斷增加,庫存指標仍有繼續攀高的動力。

  二手房方面,上月共有67個城市的價格出現環比下跌,2個持平,僅有合肥一地出現上漲。70城市二手住宅平均環房屋民間二胎轉貸比下跌0.8%,同樣連續四個月下跌;平均同比上漲0.1%,同樣幾乎跌回一年前的水平。

  他進一步指出,若市場繼續沒有好轉,還可能出現國傢層面的第三波"救市"。內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低,以及樓市調控長效機制的建立等。

  房價步入"過冷"區間

  同比來看,70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54,接近去年同期的水平。今年1月以來,該漲幅已連續8個月下挫。按照中原地產首席分析師張大偉的說法,房價已經跌回一年前的水平。

  多數受訪者指出,盡管救市動作頻頻,但在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入低速增長的"白銀(18.52, 0.00, 0.00%)時代"。除非出現信貸政策的根本性松綁,否則本輪市場的調整周期將至少延續到2015年初,2014年將不可避免地成為量價低迷的"歉收年"。

  上海易居房地產研究院報告指出,當前房價已步入"過冷"區間。從房企角度看,在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看,房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

  數據顯示,8月,全國70個大中城市中,僅有廈門一地新建商品住宅價格環比上漲,溫州持平,其餘68個城市均出現下降。平均而言,70城市新房價格環比下跌1.2%,連續四個月出現下挫,且跌幅不斷擴大。

  9月15日,湖北省城鄉建設廳發佈通知,促進全省房地產市場平穩健康發展。通知強調,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款,共二十條細則,因此也被稱為"鄂六條"。此前,福建和湖南已先後出臺"閩八條"和"湘五條",四川也曾出臺一系列松綁調控的措施。

  國傢統計局18日發佈數據顯示,8月全國70個大中城市中,有68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比出現下降,1個城市持平,1個城市上漲。70個城市新房價格平均環比下跌1.2%,據上海易居房地產研究院統計,為該指標最近十年來最大跌幅。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07292914592.shtml

  多數分析人士認為,在經過2012年和2013年的大幅上漲之後,當前房地產市場已表現出明顯的底部特征。主要體現在,成交量和房價均處於階段性低點、房地產投資和拿地步伐放緩、地方救市舉措頻出等。

  此次房價的調整范圍之廣、跌幅之大,遠超市場預期。張大偉表示,從春節過後至今的七個月中,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,再到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行,市場已經出現加速調整。到6至8月,房價調整的范圍已從塊狀分佈彌漫到全面下調。

  在需求層面,由於城鎮化進程慢於預期,以及產業支撐不足等因素,使得需求後繼乏力。張大偉指出,此前數年,部分二三線城市樓市增長過快,需求已被透支。因此,在供大於求的背景下,成交量停滯、房價下滑均在所難免。

 下跌周期恐未結束

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,我國房地產市場始終表現先揚後抑的周期性特征。這是最近十年來,我國經歷的第四個房地產短周期。

  他表示,此前兩輪調整分別位於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金(1226.30, -0.60, -0.05%)十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲得時間長,跌得時間短。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間可能超過8個月。按照他的觀點,降價通道還將持續。

  "救市"仍有後續動作

  歷史經驗顯示,每當市場低迷之時,救市行為便應運而生。由於市場未出現好轉跡象,今年4月以來,不斷有城市推出松綁調控的相關措施。集中表現為:放松"限購令"、給予稅費補貼、調整普通住宅認定標準等。另有不少城市雖未明確發文,但以暗補的形式予以松綁。

  截至目前,這些措施作用十分有限。統計局數據顯示,今年1-8月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月擴大0.7個百分點。進入傳統旺季的"金九",各地成交情況仍未有明顯好轉。

  在上述房價下跌的城市中,包括四個一線城市在內,共有52個城市的新房價格環比跌幅超過1%,也是歷史少見。

  張大偉認為,在經濟降速、土地財政降溫的情況下,房地產是地方政府能夠想到的最容易救經濟的辦法。從目前各地房地產的降溫情況看,預計至少還會有10個以上省份發佈文件,目的是挽救岌岌可危的房地產市場。

  楊紅旭表示,"鄂六條"的出臺,表明本輪房地產救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市,主要體現在單個城市層面,而第二波已經升格至省級。

  房地產市場已進入本輪周期下行階段,成為多數業內人士一致判斷。當前市場供需關系逆轉,將使本輪調整深度與廣度都甚於以往。一個佐證在於,進入傳統的"金九",房地產市場仍未有起色。

  上海易居房地產研究院分析指出,70城市房價指數指標從2005年起開始使用,如此計算,今年8月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年的最大。



  今年年初,杭州最先傳出房地產項目降價的消息,隨後引發區域乃至全國性的"降價潮"。因此,其樓市變化最為受人關註。分析人士指出,按照慣例,最先出現市場調整的城市,往往最先恢復。從杭州的房價跌幅可以看出,當前市場仍然處在深度調整中,並無復蘇跡象。


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內容來自sina新聞

??第四季度伊始,得益於政策的利好,廣州樓市成交氛圍回穩。市場上去庫存的速度也在加快。但與此同時,受到開發商加快推貨節奏的影響,廣州住宅市場上庫存量仍在不斷地增加。據最新的調查數據顯示,截至11月,廣州一手住宅庫存量達到1068萬平方米,超過10月再度創出新高。分析指出,目前購房者入市意願增強,盡管庫存量上漲,但廣州一手住宅市場的去化周期開始下滑。

??房價點評網高級分析師肖文曉表示,庫存創新高而去化周期下降,反映瞭目前樓市處於市場轉折的關鍵時期。庫存量處於高位,表明當前樓市“去庫存”的基調並未發生變化;去化周期下降,反映瞭目前購房者入市意願增強。要延續這一良好趨勢,開發商還須堅持“以價換量”,以量變換質變,等待樓市的真正回暖。

廣州住宅庫存再創新高

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10145948992953937871263.shtml

??CRIC數據顯示,11月廣州一手住宅(不含公寓、別墅)共成交7090套,環比減少5.1%,比10月份減少瞭383套,但仍創下瞭全年的次高位。而受益於連續兩個月成交量超7000套,高居不下的廣州樓市庫存去化周期也終於掉頭向下,從最高時的19個月回落至目前的16個月。

??住宅庫存超過千萬平方米

??剛需戶型去化速度快

??CRIC的統計數據顯示,截至11月30日,廣州一手住宅庫存量總計達到1068萬平方米,超過10月份再創新高。不過,由於有房貸新政和央行降息兩大利好,10月份和11月份廣州一手住宅的交易量連續突破7000套,創下年度的最高位和次高位,雖然庫存也增加瞭,但是去化周期並沒有因此變長,反而有所下降。統計顯示,按照過去3個月的平均交易量計算,廣州的庫存去化周期已經度過9月份的峰值,從9月份的19個月下降到10月份的18個月,11月份又下降到16個月,形勢好轉。

??按照面積段分類,統計發現,全市庫存積壓最為嚴重的是220平方米以上的超大戶型產品,去化周期高達41個月。庫存壓力最小的90-120平方米的中等戶型,去化周期僅有12個月。此外,90平方米以下的中小戶型庫存去化壓力也較小,在15個月左右。

??房價點評網高級分析師肖文曉表示,普通住宅的供應量雖然很大,但是買的人也多,特別是在今年的市場環境下,剛需是絕對主力。非普通住宅產品由於受到限購、限貸政策的影響,今年的表現一直不佳,直到9.30房貸新政後才稍有起色,但是依然無法改變高庫存的局面。除政策限制外,現在廣州市場“偽豪宅”泛濫,產品同質化嚴重,也是非普通住宅滯銷的重要原因。

??按照區域分類,截至11月底全市庫存量最高的是番禺區,約1.5萬套。此外,庫存超過一萬套的還有花都(約1.3萬套)、南沙(約1.2萬套)、增城(約1.1萬套)和黃埔(約1萬套)。從去化周期來看,天河以32個月居首。庫存量較大的幾個區域之中,番禺區的去化周期是16個月,花都區的去化喝走起是25個月,南沙區和黃埔區的去化喝走起分別是19個月和12個月。

??房價點評網高級分析師肖文曉表示,天河區的去化周期最高,主要還是因為其樓盤以豪宅產品為主,因此去化速度緩慢。值得關註的是,之前去化周期排在前列的南沙區如今已經降調20個月以下,反映瞭南沙樓市在自貿區利好下成交日趨回暖。此外,花都區的去化壓力陡升,主要與其近期的供應集中有關。為瞭在年底搶收,接下來花都很有可能出現。


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2013樂居置業者聯盟暨業主論壇網友頒獎盛典圓滿落幕

  過去一年,樂居版委會眾版主相約雁棲湖、爭做"粘土達人"、參與攝影大展、歡樂采摘行、駕駛急速卡丁車、到雲佛山滑雪,也探尋瞭老北京、來到潮白河踏青。

  相伴五年 樂居業主群英匯感恩答謝 公益溫暖升級



  新浪樂居訊(記者 劉乾超)土融屏東新埤土融3月23日,2013新浪樂居置業者聯盟暨業主論壇網友頒獎盛典在月亮河城堡假日酒店溫暖開啟。本次活動以"牽手社區 公益延續"為主題,舉辦瞭豐富多彩的娛樂表演及公益活動,新浪樂居業主論壇代表、商傢代表及媒體代表等近300名嘉賓出席,現場氣氛熱烈而溫暖。

  與此同時,相思豆、土星貓、梨花渝火等獲得"活力人氣獎"殊榮,影子、劉東南、孫工、老邱等獲得"才華橫溢獎"殊榮,書記小紅紅、雅皮兔、孤獨求敗2012獲得"潛力版主獎"殊榮,真誠獲得"攝影大咖獎"殊榮。

內容來自sina新聞

頒獎典禮

  活動現場,業主、版主精彩表演不斷,多名版主及網友更在抽獎環節獲得瞭由新浪樂居提供的IPAD mini、電烤箱、現金、進口德國黑啤酒等大獎。

  71336995貼、296497名網友、126場論壇活動、8個熱點欄目、10位置業達人、68個精彩話題......回顧2012,新浪樂居業主論壇社區走過瞭輝煌而精彩的一年。這是各版主相互熟悉、相互瞭解的一年,也是版主與新浪樂居之間的友誼越發濃厚的一年。在眾多熱心網友的支持下,新浪樂居業主論壇成就瞭一系列驕傲的成績。

精彩開場

  新浪樂居業主論壇兼顧公益與生活。2013年樂居讓公益延續,連續舉辦瞭低碳環保社區行系列活動、"地球一小時"熄燈活動、兒童環保畫作征集活動、拉海溝中心小學募捐活動、三舅剪紙活動、探訪東籬老人樂園活動等。盛典上,樂居牽手社區、牽手福利院、牽手公益驗房各位代表,與愛心大使一道共同簽署"讓公益進行到底"的倡議書。

  值得註意的是,頒獎典禮舉辦日恰逢"地球一小時"日,新浪樂居特別邀請盲人姑娘小華前來。小華為在場版主、網友等獻上一曲靈動之歌,並朗誦瞭一首抒發內心感受之詩,現場氣氛溫暖而感人。

  據瞭解,樂居業主群英匯凝聚瞭樂居北京業主論壇數百萬網友,是迄今為止北京最大的社區版主聚合組織。在業主群英匯創辦的第五個年頭,新浪樂居也為多位貢獻出自身力量的版主、網友及組織頒發瞭獎項與獎品。

  頒獎典禮上,薄荷、張予、文怡、海洋北京、住欣蕭蕭獲頒"最佳貢獻獎",月亮、矮小呵呵、馬賽小美等12人獲頒"最達人獎",小飛俠、包國俊、金工在線、蘇工在線、良仔獲頒"最公益獎",馮國亮、王佳紅、章大旻、崔鵬、劉楊成獲頒"最專傢獎",凱德晶品購物中心、西單文化廣場、紅星美凱龍、華太設計、江工在線獲頒"最合作獎"。

  此外,龍湖時代天街、保利春天裡、長陽半島、金色漫香苑、首開國風美唐等得到"金鼎社區獎"的稱號,聯港幸福灣、金地朗悅等得到"潛力社區獎"的稱號,小和尚、我的新天地、吶誰、爬的很慢的蟲、非黨人士、大兄弟、水蜜桃笨笨、跑加油得到"論壇之星獎"的稱號,小叮當、刁刁2013、西直門看雪等得到"閃耀新人獎"的稱號。

小"斑竹"的快樂合影

  至此,"牽手社區 公益延續"2013新浪樂居置業者聯盟暨業主論壇網友年度頒獎盛典圓滿落幕。

  新浪樂居北京公司主編務名楊表示,"新浪樂居業主論壇答謝活動已經辦瞭四屆,我參與瞭三屆,這三年裡面變化的人和事兒非常多,我們的團隊也在不斷的變化,但是為什麼我們這個活動會精彩的延續,正是因為在座的各位朋友長期以來的厚愛和支持才有瞭現在這麼好的現狀。"務名楊隨後攜新浪樂居工作人員一起向在座的網友朋友深鞠一躬,表示感謝。

  本次活動的主持人之一、新浪樂居編輯部論壇主管王菁則告訴記者,難忘共聚一堂的友誼,難忘慷慨善良的此刻,2012年匯聚著新浪樂居與網友之間的濃濃情意,2013年新浪樂居業主論壇將力爭舉辦更多豐富多彩的活動,為大傢帶來更多歡樂與感動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne土融嘉義太保土融ws/2013-03-23/16421973364.shtml


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