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最後,據說萬科降價的原因很簡單粗暴:"萬科兩萬六的精裝修房,結果賣瞭兩萬二的毛坯,所有媒體都說毛大慶降價瞭,房市要崩盤瞭。實際是據說萬科想報三萬塊,但是建委隻批瞭兩萬二。(整理自網絡)

但其實好像是政府以所謂指導價名義控制統計數據的結果。萬科發言人表示,"我們希望配合政府做好房地產價格的穩定問題。所以新開的樓盤,接受瞭政府的價格指導。這是我們的基本態度,賣瞭333套房子,價格略微便宜瞭一些,一天就賣光瞭,我們看到這個現象也很高興。市場反應很好,人山人海,性價比比較好的項目仍然很多人要。但是政府希望北京的房價2014年適度的有所上漲、控制。我想隻要區間合理,我們還是願意配合這樣的要求。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/18424007745.shtml

  房價真的下降瞭嗎?房產君收集瞭以下的內容供大傢分析:

有媒體跟進報道分析,所謂北京萬科樓盤降價三千,不過是萬科此前市場的吹風價格是精裝房的價格,現在開盤時是毛坯房的價格,二者可比性不高,或者說降幅並沒有如媒體宣揚的那麼厲害。

內容來自sina新聞

之後網友爆出更勁爆的原因。網友指出,媒體上鋪天蓋地說北京萬科取消瞭精裝修降價銷售,其實真實的原因是萬科這個盤距離拆遷地點太近,政府怕房價上去之後增加拆遷成本。低價銷售之後,半天被人搶購一空,這算樓市遇冷嘛?(相關新聞:北京大興區委書記李長友表示,首都新機場工程將於下半年開始拆遷,涉及幾十個村,拆遷資金不會低於200個億。自從2009年開始,已在機場區域進行管控,戶口凍結、基礎設施停建,至今,沒多蓋一間房。未來幾年的重要任務就是拆遷。)

北京萬科 降價 一線城市房價松動瞭嗎?

  新聞:位於北京大興的萬科一樓盤,就以低於預期近3000元/m2的價彰化埔心建地貸款格入市,引來千人搶購。一直被認為不會降價的一線城市,房屋房屋二胎 房屋二胎借款準備資料缺錢急用哪裡借錢價格已出現松動跡象。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07424147879.shtml

內容來自sina新聞

  湖北日報訊 據新華社北京17日電 記者17日從住房城鄉建設部獲悉,全國657個城市中有300多個屬於聯合國人居環境署評價標準的"嚴重缺水"和"缺水"城市。

  城市是人口高度集中、經濟高度聚集的地區,水資源供需矛盾突出、水環境脆弱、水安全壓力大。近年來相繼出臺的《國務院關於加強城市基礎設施建設的意見》《國務院關於實行最嚴格水資源管理制度的意見》都明確要求加快推進節水城市建設,將節水納入城市人民政府考核體系。

水資源供需矛盾嚴重突出 全國300多個城市喊 渴中正區二胎

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內容來自sina新彰化二胎

  漢口到成都的5趟動車中,其中4趟均達成都東,漢口-成都的D2255次動臥,設有軟臥和高級軟臥席別,到成都的票價分別為580元、1159.5元。

  據悉,滬漢蓉鐵路大通道的武漢-宜昌、利川-重慶、重慶-成都三段均已開通動車,但宜昌經恩施到利川這一段屬於宜萬鐵路線,由於宜萬鐵路地質條件復雜,不能跑每小時200公裡的動車。因此滬漢蓉一直不能說全線通動車,目前經過宜萬鐵路加裝C2信號,整治完畢宜萬線相關隧道、橋梁問題後,今年7月1日即可實現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/07194208025.shtml

武漢4小時到恩施 7小時到重慶

  目前,從武漢到恩施最快一趟特快列車需4小時38分,大部分列車需7-8小時;武漢到重慶最快一趟8小時15分鐘,大部分需15-16個小時,武漢到成都最快則需11小時14分鐘,大部分在15至20個小時不等。

  (記者韓瑋)7月1日零時起,全國鐵路將實行新的列車運行圖。記者獲悉,武漢將首次開行通往成渝地區的動車組,均經停恩施。屆時,武漢到恩施僅需4小時,到重慶7小時,到成都9小時。

  7月1日後,宜昌到利川段僅需2個半小時跑完,而此前則需3個多小時,提速30分鐘以上。至此,可以說滬漢蓉實現全線通動車,整個沿長江經濟帶通過高速鐵路串聯。

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  昨晚,記者利用12306官網的餘票查詢和票價查詢功能發現,武漢到成渝動車已經掛出,7月1日起,武漢每天開出5趟動車前往成渝,其中3趟經漢口站發出,2趟經武漢站發出再經停漢口站。到恩施、重慶北、成都東站最快分別隻需3小時57分,6小時41分,8小時51分,二等座最低票價分別為148元、247.5元、344元。


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  國土資源部法律中心近日公佈土地管理形勢分析顯示,上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃,同比增加38.8%,與2011年同期相比,增加 17.3%,達到近年來新高。從監測數據看,今年上半年房地產用地供應已創歷年最高。分類型看,上半年商服用地2.7萬公頃,同比增加42.8%,住房用 地供應5.53萬公頃,同比增加36.9%,而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%。

專傢稱利用土地大量融資加大樓市調控難度

內容來龜山法拍撤回自sina新聞

  上半年全國土地市場分化嚴重,一些二三線城市出現"空城"、"鬼城",但一線城市則頻出"天價地"和"地王"。孫英輝認為,這主要是因為地產開發商開始從二三線城市向一線城市"回歸"。

  國土資源部法律中心主任孫英輝在接受新華社記者采訪時表示,在大部分宏觀經濟數據出現回落情況下,房地產增速進一步加快,也說明現階段房地產市場發展仍然是推動土地市場發展的內生動力,拉動經濟增長的作用未明顯改變。

  對於"空城"、"鬼城"的出現,他表示,土地市場發展要與新型城鎮化進程相協調,土地供應要與產業集聚、人口流動、公共服務佈局相銜接。防止土 地城鎮化快於人口城鎮化,要嚴格控制新增建設用地,充分考慮城市群與大中小城市銜接,優化土地利用空間佈局,使得土地供應與城鎮化戰略相匹配。

  他還強調,從前5個月地方財政收支情況來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08292314464.shtml

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  招商證券分析師亦指出,合生的多元化沒有實質性貢獻。在他看來,應該先做業務的單一化,在單一化有瞭核心優勢後再做多元化,否則多元化會增加管理能力的壓力,同時稀釋公司的資源和精力。

  當時,合生還在香港舉辦"高端地產系列"產品推介會,向市場與投資者展示合生系四大頂級豪宅,分別是位於北京的合生·霄雲路8號、上海的合生·東郊別墅與合生·佘山東紫園、廣州的合生·帝景山莊,表現瞭其欲推豪宅的決心。

全年銷售112.7億 合生創展繼續 擱淺

內容來自sina新聞

  合生創展副主席張懿年初在香港業績會上信誓旦旦提出,2013年的銷售目標是保住150億,力爭180億,也就是說,比2012年的117億有25%以上的增長。

  就全年業績而言,合生的豪宅項目表現平平。以重點區域北京來說,合生·霄雲路8號雖然一直是北京高端項目的佼佼者,一度被稱為北京最貴的房子,但據北京業內人士表示,該項目放量較少,並不能帶來多少業績,反倒是位於通州的剛需項目濱江帝景,為其寡淡的業績增添瞭亮色。

  航母"繼續擱淺

  因此,招商證券分析師認為,合生羸弱的銷售能力或許是阻礙其達成目標的一大原因。"銷售能力非常重要,同樣是做高端項目,融創的營銷能力就很好,綠城在與其合作後這方面的能力亦得到提升,對業績的提升較為顯著。"

  另外,一直以來的管理層動蕩也對合生的業務發展產生負面影響。有廣州資深業內人士指出,近幾年朱孟依幾兄弟分散,致使實力有所削弱。職業經理人也頻繁更迭,搖搖擺擺沒有一個連貫性,對於公司的良性成長亦帶來瞭諸多不確定性。

  提及合生創展,不少人都記得萬科董事長王石的"航空母艦"典故。但在房地產行業飛速發展的這些年,合生創展一直原地踏步,被困淺水,2010年就已制定的150億全年目標,走瞭3年仍未到達。

 豪宅還是剛需?台南土地貸款房貸

  公告顯示,合生創展去年的112.7億銷售額涉及的銷售面積約為65萬平方米,合約銷售平均售價為每平方米17205元,較去年同期每平方米17259元下降0.3%。

  在一系列豪宅中,表現最搶眼的當屬廣州僅與珠江新城一橋之隔的珠江帝景紫龍府,據統計,該項目全年網簽成交182套,網簽面積30371平方米,成交均價為31125元/平。項目正在主推"樓王"單位,報價為40000元/平方米。

  合生·濱江帝景位於通州運河西大街,毗鄰通州新城核心區及京杭大運河,項目占地20萬平方米,總建築面積約43萬平方米,主力戶型88-89平米兩居,112平米和154平米三居。

  相關統計數據顯示,該項目擠進北京2013年銷售排行榜前十,以1120套的成交套數和13241平方米的成交面積,分別位列銷售套數榜和面積榜的第六位。

  而合生創展廣州的相關人士亦向觀點地產新媒體表示,2014年將主推剛需型項目。

  合生創展稱,其12月單月的合約銷售額約為5.6億元。其中,北京世界花園項目仍然受到市場歡迎,上海禦廷園項目亦錄得穩定銷售。

  合生無論是土儲還是貨源都極為豐沛。據合生創展對外透露,截至12年底,共擁有3324萬平方米的土地儲備,在北京、上海、廣州合計擁有50多個開發項目,土地儲備約1800萬平方米。

  貨值方面,招商證券研報指出,合生2013年的可售資源高達 450-500 億元。隻要達到30%的保守去化率,即可完成全年目標。

  有招商證券(600999,股吧)分析師指出,合生創展無論土儲還是貨值都較為豐沛,但其銷售能力是軟肋,加之多年來管理層一直動蕩。此外,在住宅業務並未形成核心優勢的前提下,將觸角過多擴展到土融雲林莿桐土融商業、文化、養老等方面,亦分散瞭精力和資源。

  1月17日下午,合生創展集團有限公司公佈,截止2013年12月31日止12個月,其合約銷售金額為約112.7億元,較去年同期的116.4億元下降3.2%,未能完成150億的年度銷售目標。

  值得一提的是,合生也在致力於多元化的轉型,2012 年開始,持續從房地產的類生產型公司,向"多元化的投資戰略型"公司轉變。而這些轉變,短時期內無法體現在銷售數據上。

  "合生在廣州住宅項目較少,多為商業項目,而且持有比例較大,這些無法直接顯現在其業績裡。"上述廣州業內人士對觀點地產新媒體指出,合生的商業項目進入到一個瓶頸期,多元化的嘗試如文化、養老、園區,尚未形成市場效應,沒有形成新的利潤增長點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/07432585190.shtml


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