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  雖然有觀點認為,預計下半年隨著銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善;但是也有觀點指出,由於個人住房按揭貸款利潤空間小,很多銀行雖然名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停,"房貸難"的現狀並不會在短時間內改變。

  首套房貸利率最高上浮40% "房貸難"或難何謂房貸二胎年息借貸增貸轉貸 逆轉

  3月以來,全國各地房貸收緊,多數銀行出於風險考慮降低或取消瞭房貸利率優惠,對房地產相關貸款審批也持謹慎態度。數據顯示,與以往的首套房8.5折-9折利率相比,房貸折扣已近乎"絕跡"。這一局勢,讓5月12日上午央行關於"落實差別化住房信貸政策"的表態變得尤為引人關註。

  對此,業內人士分析,央行從住房貸款剛需端入手提出指導意見,對於改善民生並緩解房地產市場投資銷售下滑帶來的經濟增速下行和金融風險壓力有一定益處。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作,標志著開始貨幣政策微調走向瞭定向寬松。

  據瞭解,包括工商銀行(3.47, 0.02, 0.58%)、農業銀行(2.44, 0.01, 0.41%)、中國銀行(2.65, 0.00, 0.00%)、建設銀行(3.99, 0.02, 0.50%)、交通銀行(3.78, 0.01, 0.27%)等15傢商業銀行負責人參加瞭此次座談會。央行副行長劉士餘在座談會上指出 ,近年來商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策取得瞭積極成效,下一步應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,並應及時審批和發放符合條件的個人住房貸款,同時加強對住房貸款風險的監測分析。

央行挺首套房貸引救市傳言 房貸荒短期或難逆轉

  另外,降價走量樓盤的增多、限購松綁傳聞的鋪開、銀行對首套房貸款支持力度的增加,對於自住型購房者來說,無疑是一系列買房利好。對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,未來樓市觀望情緒將得到一定程度的緩解,二三季度或將迎來樓市復蘇的契機。

  央行力挺首套房貸 政策走向定向寬松

  

  中新網5月15日電 (房產頻道 馬榕)在房地產行情下行、開發商降價促量、各地限購松綁傳聞不斷等背景下,央行[微博]5月12日召開住房金融服務專題座談會,要求"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求"、"合理確定首套房貸款利率水平"、"及時審批和發放符合條件的個人住房貸款",被不少業內人士解讀為政府方面的又一"救市"措施。

  張宏偉還預測,預計下半年,由於銀行信貸對於首套自住需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的渠道。

  雖然此次央行釋放瞭"力挺首套房貸"的信號,但有不少業內人士認為,"房貸難"的現狀並不會在短時間內改變。據國泰君安銀行業分析師邱冠華介紹,住房金融服務專題座談會是在利率市場化背景下召開的,銀行資金成本上升,個人住房按揭貸款利潤空間小,很多銀行雖然名義上支持按揭,實際上已大幅收縮甚至暫停。

  融360金融搜索平臺發佈的4月份房貸分析報告顯示,4月以來全國范圍內首套房9折以下利率優惠已近乎絕跡,個別銀行最高上浮40%。其中,深圳、重慶、北京三個城市房貸利率上浮程度居前。

  據媒體報道,目前北京工、農、中、建四大行首套房貸款利率均為基準利率,5月上旬前個別支行推出的小幅優惠也已悄然取消。同時,部分新盤首套房貸款利率甚至提高為基準利率的1.1倍,合作銀行涉及工、農、建、興業、招行等。

  在央行住房金融五項指導意見出臺後,銀行方面紛紛表態:將盡快根據央行要求制定細則。平安銀行(11.17, -0.14, -1.24%)5月12日稱,將支持自主性住房的貸款需求,並根據情況隨時調整房貸政策。

  不過,由於銀行大額房貸短供案例出現、利潤空間壓縮等房貸風險的增大,"房貸難"的問題或許並不容易解決。中原地產首席分析師張大偉表示:"除非大幅度降準,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非營利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。"

輕鬆貸 房貸指導再引"救市"傳言 專傢稱"太敏感"

  無論是近期各地頻傳的"限購松綁",還是此次央行指導房貸會議,均被不少媒體解讀為政府在出手"救市"。這一解讀並非空穴來風,據國傢統計局最新數據顯示,2014年1-4月商品房銷售面積和銷售金額雙雙較大幅度下滑,提振房地產市場信心已經成為業內的普遍預期。而房貸的調整在一定程度上有助於激活開發商的消化端,促進資金回籠,使市場進入良性循環。

  "指導意見並不會扭轉樓市調整的局面,談不上救市。"上海中原地產研究咨詢部高級研究員盧文曦並不認同央行在"救市"的說法。財經評論員譚浩俊也表示,此次央行會議解讀為政府"救市"是對樓市調控太過敏感、對房價可能再度上漲太過擔心的結果。

  譚浩俊還指出,所謂"救市",關鍵不在如何依據市場需求調整政策,更不在針對居民居住用房出臺鼓勵政策,而在於有沒有鼓勵投機、鼓勵炒作、鼓勵抬高地價和房價。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/14314142739.shtml


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  亞豪機構統計數據顯示,7月第三周,北京商品住宅市場共有6個項目入市,其中除鴻坤·林語墅一個純新盤之外,還有包括首開熙悅山、中建國際港、金融街融匯等在內的5個老項目後期。在新入市的6個項目中,"日光盤"占比高達2/3。據國傢統計局的數據顯示,6月份北京商品住宅價格同比漲幅高達16.7%,居全國之首。

  住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興接受記者采訪時表示,上述房企變相漲價的做法是在鉆政策漏洞,某種程度上應該是得到住建委的認可瞭,這亦反映出開發商有漲價的沖動,也暴露瞭通過行政手段對房價進行強制管理存在不小的問題,調控存在局限性,需要政府進一步完善。

  "日光"現象出現在7月開盤的多個項目上。購房人一方面抱怨房價愈調愈漲,一方面又不得不接受已經改變的遊戲規則--幾個月前出現的分拆房價手法已經成為公開的秘密,而今,這一手段再次升級,包括變賣車位、贈送面積捆綁銷售等,巧妙避開限價政策。

  今年3月底,北京"新國五條"細則落地,不少原計劃入市的樓盤被卡在瞭預售證上。多個項目因"銷售價格不能高於上一期"的規定,被迫推遲入市時間。開發商與政府部門的"拉鋸戰"就此展開,市場亦很快衍生出規避政策的手段。

  盡管很多購房者像周女士一樣因難以承受購房成本的變相增加而放棄購買,可依然有更多的需求等待釋放。公開數據顯示,金融街融匯636套房源,通過驗資的選房者達到1149名;中建國際港1462套房源,參加搖號的有3813組買房人。

  記者查閱北京市房地產交易管理網數據得知,金融街融匯獲批的預售均價為16500元/平方米左右,但這一價格隻是毛坯房的購買均價。項目銷售人員稱,除毛坯房購房合同外,購房人還得簽署一份精裝修合同和一份地下停車位50年的使用權合同,三者缺一不可。

  這就意味著除瞭要支付首付款外,購房人還要額外支付18萬元至近30萬元不等的精裝修和地下車位使用權的費用。購房人實際買單的價格接近20000元/平方米。並且,毛坯房的購房款可以貸款,而精裝修款和車位使用費必須全款支付。更讓周女士匪夷所思的是,買瞭車位使用權後,即便沒有車,購房人每月也得繳納150元的"車輛管理費"。

  4月份,京投萬科新裡程等項目率先采用分離房價"雙合同"的銷售方式試探市場及政策,雖然業界質疑聲四起,但是並未被叫停,且取得不俗的銷售業績。將房價分拆,意味著可以相對較低的報價通過政府部門的審批,但在實際銷售中,將額外的價格隱藏在補充協議中暗度陳倉。新北林口建地貸款

  "拆分房價是房地產公司在價格管控下所做的一種被動的應對措施。"一位國企開發商高管對記者表示,主管部門對預售證的限制,使得市場上出現的變相漲價現象也是開發商的無奈之舉,由於各方面成本增加以及各個公司財務考核要求等,迫使樓盤有漲價沖動,然而限價卻壓住瞭房企銷售回款的渴求。

  中國房地產報記者調查發現,北京近期開盤的鎖定剛需群體的項目,大部分存在分拆房價等變相漲價行為。即便如此,開發商銷售依然火爆。在強大的市場需求面前,限證、限價等幹預房地產市場的行政手段再次顯示出失效的跡象。

  比金融街融匯早一天,同處大興的另一項目中建國際港開盤,當日1462套房源售罄,日銷37.9億元,創下瞭2012年以來全國房地產市場單盤單日成交額紀錄。

  更多的業界人士認為,精裝修拆分、捆綁銷售車位等是房企面對限價政策采取的短期應對方法,隨著限價的持續,未來還將有更多其他應對方式出現。要解決這些問題,政府首先應做好市場監管,如對目前存在的變相漲價的精裝修合同進行嚴查,同時仍需要將樓市放到市場規律中去。

曲線漲價愈演愈烈 北京限價令失效

 曲線漲價手段升級

  而後,很多項目聞風而起,如今這一手段已經成為開發商公認的曲線漲價的方式,並且演變出各種版本。上述金融街融匯即為其中典型項目。

  "因為預售證太難拿,我們原計劃推南側的新樓盤,但現在改變瞭策略,繼續推現在項目的第三期。"天宮院一傢樓盤銷售負責人坦承,以17000元/平方米的毛坯房售價報批,較為容易獲得預售許可證,後期銷售時與購房人再簽署一份精裝修合同,已經成為業內公認的做法。

  與金融街融匯有所不同,此項目並沒有捆綁銷售車位使用權,而是在贈送面積上做文章。"我們贈送的10多平方米面積,會以毛坯房的形式到住建委審批通過以後再進行裝修,裝修標準每平方米3000元~4000元不等。"銷售人員稱,加上精裝修費用,該項目銷售均價將達到21000元/平方米左右。

  "限價令"被架空?

  7月31日,位於北京大興天宮院板塊的金融街融匯售樓處門口豎起瞭"暫時關閉"的告示牌,隻有前來簽約的已購房客戶才能進入。10天前,這裡剛上演瞭一場激烈的搶房戲碼--600多套房源開盤當天被搶購一空。

  在調控政策執行最為嚴厲的北京,樓市走出瞭不一樣的行情。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,上述項目雖然大多一次性推出大量房源,但開盤均現熱銷,是由於今年上半年各區域市場供應普遍不足、需求大量積壓所致。

  這一市場現狀亦給瞭開發商曲線漲價的底氣。

  北京版"新國五條"細則中明確,今年北京房價控制目標是全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定。為控制商品房銷售價格,北京市住建委規定,對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目,暫不核發預售許可證。

  "金融街融匯這個樓盤我們等瞭有5個多月,也想過開盤的時候可能要額外付精裝修的費用,但是怎麼也沒想到,開發商連車位一起捆綁銷售。"準備置業的周女士對記者說。

  據瞭解,目前很多房企都在研究決定是否采用拆分精裝修的方式。而這一做法是否涉嫌違規的爭執已持續近四個月,但至今仍無定論。

  北京市住建委相關人士並未就此問題給予記者答復,但住建委便民熱線的工作人員稱,近期收到不少關於樓盤變相漲價的投訴,需購房人向樓盤所在區縣住建委投訴,再由屬地進行調查。如果屬實,市住建委會對該企業進行處罰,並責令整改。

內容來自sina新聞

  事實上,主管部門遲遲不表態,助長瞭分拆房價的愈演愈烈之勢。一位接近北京市住建委的人士對記者表示,可以定性拆分房價等強制性消費侵害瞭消費者選擇權,而官方近期亦在集中開會討論此事,至於如何規范市場行為,則一直在研究相應舉措。

  上述接近北京市住建委的人士透露,住建委早就註意到市場上出現的相關情況,但是關於解決辦法尚在研究討論中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08162321052.shtml

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星沙新地標造就投資窪地

??今年年底,星沙城市新地標——松雅湖國傢濕地公園將以全新的面貌展現在星沙市民的眼前。

??3月20日,長沙晚報記者搭乘直升機從空中俯瞰松雅湖,感受城建項目的快速推進,體驗城市生態之秀美,印象非常深刻。



??上海大眾長沙工廠預計5月投產

??隨著松雅湖建設項目的全面推進,人們對這個美麗的城中湖泊越來越熟悉、越來越親切。一種流行的說法是:今天講松雅湖在星沙,未來要講星沙在松雅湖畔。

??環湖7條市政道路今年啟動建設

??陜西旅遊集團旗下企業——陜旅股份擬投資5億元,在松雅湖打造一個國內首創、室內外相結合的水上世界項目。



??長沙晚報訊(記者張懷中台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件)上海大眾長沙工廠預計今年5月正式投產,2017年達產,形成年產30萬輛整車產能。

??“星沙的汽車產業發展,就很能說明問題。當初長沙經開區的汽車產業僅限於北汽福田、眾泰等少數企業。然而短短幾年時間,園區依托長豐等企業的產業基礎招大引強,在一次又一次的產業裂變中,先後引進廣汽菲亞特、廣汽三菱、克萊斯勒等一批大項目,汽車產業獲得瞭長足發展。”

??3月20日,接受采訪的長沙縣委書記、長沙經開區黨工委書記楊懿文感嘆:“所有的大項目、超級項目不是憑空而來的,不是決心大,幹勁足,就能搞大項目。關鍵還是要憑實力,要講究技巧。因為項目建設是一個技術活,它有很強的操作規則。”

??長沙晚報記者張懷中

??項目建設推動縣域經濟快速發展

??龍頭帶動

??楊懿文表示,當初上海大眾首選地並不是長沙,他們是到西南某地考察,順路來長沙考察。而長沙經開區、長沙縣迅速捕捉到這個機會,抓住瞭機遇。隨著上海大眾項目的建設,星沙汽車產業發展迎來新的高潮,將會在明年出現井噴。長沙經開區、長沙縣之所以在這方面取得突破,首先是擁有一支成熟的談判、引進、落地、服務重大項目的專業團隊。在這一方面,長沙經開區和長沙縣經過多年培養、訓練,人才已經具備。

??今年,長沙縣共安排11.3億元建設環湖市政道路工程。目前環湖13條市政道路已完成施工圖設計,今年將先期啟動雅一路等7條道路的建設;此外,香島佛塔也將在今年啟動建設。

內容來自sina新聞

??作為長沙縣首個投融資體制創新探索的PPP項目,早在2009年,長沙縣政府與北大青鳥集團正式簽署合作協議,雙方決定共同開發建設松雅湖,打造集生態、休閑、商務、人居於一體的湖南最大城市湖泊。

??作為湖南省改革開放以來引進的單體投資最大實體項目,上海大眾長沙工廠自2013年5月啟動建設以來,創造瞭一個又一個“長沙縣速度”、“長沙縣奇跡”,成為全市乃至全省項目建設的樣板和標桿。

??好大、好美一個湖,就在星沙城裡頭。松雅湖建設項目規劃總面積16.97平方公裡,預算投資50億元,全面蓄水後水面達6000畝,為全省最大的城市生態湖泊,是集防洪調蓄、城市安全飲水、改善生態環境、完善城市功能配套佈局、提升城市生活品位於一體的綜合性工程。

??站在松雅湖邊香堤路上,放眼望去,水域廣闊,景色宜人。松雅湖項目東起黃興大道,西至107國道,南起望仙路西段,北至濱湖北路,是城市裡難得一見的大湖泊,區位非常獨特。

??位於長沙縣幹杉鎮的上海大眾長沙工廠,目前正處於批量生產新車階段。昔日的黃土山丘,如今已成汽車工業新城。走進這座總占地168萬平方米的現代化汽車制造工廠,你會感受到很多特別之處。

??上海大眾長沙工廠呈東西方向佈局,在沖壓、車身、油漆、總裝四大車間之外,還建有培訓中心、能源中心、技術中心。東面則是占地約100萬平方米的供應商園區。

??作為上海大眾最新的生產基地,長沙工廠的環保特色非常鮮明。根據國傢住建部公佈的《2014年度第七批綠色建築評價標識項目》,上海大眾長沙工廠獲得“三星級綠色建築設計標識”證書,全廠有20多個環保點。

??在廠區西側,是成品車集散中心。此處的特點在於設計瞭12.5兆瓦的太陽能發電頂棚,不僅可以為汽車產品抵擋冰雹等惡劣天氣,還可有效利用可再生能源。該光伏項目每年發電量達1100萬度,減少碳排放量約為9000噸。

??工廠內還設有1座污水處理站和1個2萬立方米的人工湖,一方面收集廠區西側建築屋面、路面以及成品集散中心管內雨水,經提升至過濾池後流至水體;另一方面廢水站生產中水經埋地管道送至水體。湖水經中水處理裝置處理後回用於廠區綠化澆灌、場地沖洗、室內沖廁等,實現水循環利用。

??榮耀基金擬將“美國福克斯主題樂園”項目引入松雅湖,在遊樂港口、傢庭探索冒險區和健康體驗區,依次打造樂園門戶區、樂園活動區和休閑度假區,構築福克斯主題樂園金三角。

??區縣連線

??搶灘星城首選,投資商紛至沓來

??這從一個側面說明瞭松雅湖的生態價值,良好的區位,優越的環境,超前的建設,高端的管理,使松雅湖成瞭重大項目、重要企業搶灘星城的首選之地。

??從啟動松雅湖項目以來,各項建設有序推進。根據設計方案,南部園林景觀將打造成為具有生態休閑功能的城市濱湖生態公園,寓教於樂的科普教育基地,傳統與現代融合的城市文化窗口。

??上海大眾、藍思科技、克萊斯勒、中國通號……星沙大地上,繼工程機械產業之後,汽車、電子信息產業又強勢崛起,一批又一批重大項目持續發力,項目建設成功的秘訣在哪裡?

??“現在每個地方都在抓大項目、領導都很重視、都是投入巨大,方式方法都是白加黑、五加七。而長沙縣、長沙經開區的經驗是大膽謀劃,精準招商。”

??在建設過程中,松雅湖項目采用高定位規劃,公開邀請國內外14傢知名規劃公司參與設計,以松雅湖為中心,沿著四個向湖心的生態景觀軸,自內而外環繞拓展出八條綠色景觀帶,構建出南岸假日區、情人港、左岸香堤、香島、前湖文化島、中心商務區、後湖綠色傢園和北岸生態城八個城市功能組團。湖泊整體將於山水空濛、青黛含翠中浸透出濃鬱的自然氣息與人文情懷。

??重慶協信集團擬對松雅湖遊樂港口進行整體開發,投資30億元打造一個集旅遊購物、特色餐飲、休閑娛樂、高端商務、健康養生為一體的“長沙之心——星光小鎮”項目。

??另外一個關鍵點是:大力實施“南工北農”縣域經濟分類發展戰略。不論在產業經濟、農業發展,還是城市建設方面,都是通過集聚大項目,發揮項目的龍頭帶動作用,推動縣域經濟發展。

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??2014年12月,總造價約8.5億元的松雅湖環湖路四路一橋一隧道全面通車,翻開瞭松雅湖片區建設的新篇章。而作為配套景區,北部園林景觀沿松雅河風光帶工程進入到最後掃尾階段,預計下月竣工,南部園林景觀工程施工也接近尾聲,預計5月底全面竣工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07495988456847961811955.shtml


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廣州開發區集六大優勢 做創新先驅

??據悉,2014年,全區實現地區生產總值2212億元、工業總產值5274億元、固定資產投資579億元、財政收入601億元(全國開發區中排位第一),主要經濟指標繼續位居全國開發區前列。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08595987024803352331112.shtml

內容來自sina新聞

??先後建成瞭電子信息、新材料、生物等10個國傢級產業基地園區和平板顯示等3個省級戰略新興產業基地,擁有企業6300多傢,上市公司29傢,獲國傢認定的高新技術企業408傢,形成瞭電子信息、生物醫藥、汽車及零部件、新材料等六大產業集群。

??“新常態”下,政府有何新舉措?對此,廣州開發區管委會副主任、蘿崗區區長李紅衛表示,將重點推進三個方面的工作,一是推進制造業向高端化、品牌化發展。二是通過創新驅動,把發展動力依靠要素和投資的擴張轉化到科技創新來驅動經濟發展動力。

??2.投資創業有靈活政策扶持

??創新是廣州開發區的發展動力,在行政體制改革方面也充分體現瞭這一點。李紅衛昨日透露,作為廣東省編辦授予的兩個試點之一,在深化行政審批制度改革,創新政府管理方式,完善事中事後標準體系建設方面,廣州開發區有望在今年下半年試點“一個窗口一個公章”的審批流程。屆時,項目報建的流程將大大簡化。

??中新廣州知識城、廣州科學城和廣州國際生物島是廣東和廣州重點打造的戰略性發展平臺。知識城是粵新合作的示范性項目,重點發展知識經濟,已經引進高端產業項目109個。科學城是廣州高新區的核心園區,已成為廣東省重要的創新引擎。生物島是廣州國傢生物產業基地的核心區,正在努力打造世界級生物產業技術創新與服務基地。


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??4.跨國企業最密集的區域之一



??李紅衛還透露,該區目前正在積極推進以廣州高新區和廣州知識城為核心申報珠三角國傢自主創新示范區,有望在自主創新上擁有扶持政策。此前,廣州開發區已經獲評首批國傢級創新型科技園區、國傢級文化與科技融合示范基地和國傢知識產權示范園區。

??去年創收居全國開發區之首

??被定為廣東實施創新政府管理模式、加強事中事後監管改革試點區。在知識城建設瞭知識產權服務園區,設立瞭廣州知識產權法院。設立3億元擔保基金和5000萬元種子基金。

??3.具有集聚發展的產業優勢

??房屋2胎利率年息貸款全省皆可處理昨日,記者從2015年中國廣州國際投資年會廣州開發區分論壇上獲悉,作為廣東省行政審批改革試點之一的廣州開發區,其項目報建審批程序將進一步簡化,有望今年下半年試點項目報建“一個窗口一個公章”的“寬進嚴出”模式,政府部門則加強事中和事後的監管。

??廣州開發區六大優勢

??廣州開發區累計引進外資項目3100多個,其中世界500強企業投資119個項目,有80多傢世界跨國企業在區內設立瞭研發中心。被定為全國首傢中歐區域政策合作試點區,成為中新知識產權示范區。

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??5.以人才特區打造創新高地

??該區大力實施“百千萬”人才計劃,被批準成為中央海外高層次人才創新創業基地。

??6.產業與城市相融

??作為廣州東部山水核心區,廣州開發區森林覆蓋率達48%以上。

??申報成功對廣州科學城有何好處?李紅衛表示,中關村享有的優惠政策基本都可以享受,包括科技人員津貼獎金稅費計免,研發投入稅費減免等。

??1.定位高端


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  本周有6 個新增批準預售項目上市,分別為甘井子區的國民院子、中國鐵建青秀藍灣、中冶藍城和高新園區的悅龍居、恒瑞坦城、未名山項目。商品住宅共計上市21.7 萬㎡、2467套。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為10.85萬㎡,1151套,銷售面積環比減少33%,同比減少49%。

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本文導航

  • 5月12-5月18日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


  一、本周商品住宅供銷總體情況



內容來自sina新聞

  新增供應情況:本周全市商品住宅新增供應面積21.70 萬㎡,2467 套,環比和同比均大幅增長。

 二、本周商品住宅批售情況



5月12-5月18日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201土融屏東春日土融4-05-28/15232752742.shtml

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