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內容來自sina新聞

  今年二季度以來,福建省就多次傳出限購放開的 "救市"消息。4月13日,一份被稱為"閩十條"的消息傳出,但很快遭官方否認;5月29日,廈門某機構消息稱,福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅,同樣擁有在廈門購房資格。

  "我們最近開始和一些中介尋求合作。"一位全國排名前十的地產開發商福建區域有關負責人對 《每日經濟新聞》記者透露,此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的,是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長,壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。

廈門頻傳樓市松綁 外地人可 補稅購房

 頻現限購松綁傳聞

  廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對 《每日經濟新聞》記者表示,目前購房者可以通過"補稅"購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月,且最多補繳兩次,每次補繳不能超過兩個月。

  不過,限購松綁的消息並沒有就此平息。5月29日,廈門某機構轉載消息稱,近日"除廈門外的福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅,同樣擁有在廈購房資格;對於福建省外的戶口,補繳一年的醫社保或個稅取得購房資格",且稱盡管該政策並未明文出臺規定,但已經得到房管局的認可,銀行的按揭貸款也可通過。

  對於限購放開的傳聞,福建樓市相關數據或能說明一些原因。福建統計局數據顯示,今年1~5月,房地產開發投資為1646.21億元,同比增長23.5%,增速較前4月(同比增長22.8%)回升0.7個百分點。其中,住宅開發投資1108.5億元,同比增長達到26.8%,增速較4月回升2.2個百分點。

  一些當地機構表示,眼下福州、廈門已經開始出現瞭打折促銷的信息。5月中旬,福州出現瞭"零首付"打折促銷,引發關註。進入6月以來,"買房送車","購房立減15萬"等促銷信息也紛紛推出。

  針對上述消息,該機構有關負責人向記者透露,該消息來自廈門在售樓盤項目,他們已經向這些售樓處求證過。隨後,記者查閱廈門一些房地產網站發現,部分在售樓盤也打出瞭可以補稅買房的信息。不過,廈門官方對此並沒有正式發文。

  雖然今年福建省部分熱點城市房價延續上漲勢頭,但銷售去化卻大幅降低。在此背景下,不斷傳出限購松綁的傳聞。

  廈門一位業內人士向 《每日經濟新聞》記者透露,從今年4月開始,外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房,在政府錄入的社保記錄中,會註明一個"補"字,但是該政策隻暗中執行瞭半個月。

  昨日(6月17日),記者以外地購房者身份向廈門房地產交易權籍登記中心統一咨詢平臺進行咨詢,工作人員表示,目前購房者可以通過"補稅"購房的條件,是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月,且最多補繳兩次,每次補繳不能超過兩個月。不過,對於是否可以一次性補稅購房的說法,工作人員予以瞭否認。而對於手持廈門戶口的購房者,其表示不需要提供任何繳納個稅和社會保險證明,允許購買兩套住房。

  廈門一房地產企業相關負責人透露,事實上,目前廈門多個在售樓盤已經按照外地購房者可"補稅購房"方式進行操作。官方並不言明放開,而在去年是明令禁止這麼操作的,對於補稅購房一律不予以放行。該人士認為,目前不能明確說限購政策放開,但可以肯定的是,目前官方對限購政策執行力度減弱。

  銷售面積和金額現雙降

  盡管目前廈門官方並沒有就上述消息發佈正式文件,但記者走訪發現,目前廈門已有限購放開的跡象。一些當地開發商也坦言,情況並不樂觀,對限購放開持支持態度。

  不過,仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出,福建也難逃出樓市"雙降"的大趨勢。數據顯示,1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米,同比下降17%,其中住宅銷售1276.01萬平方米,同比下降22.9%;商品房銷售額1470.93億元,同比下降10.8%,其中住宅1200.53億元,同比下降14.2%。同時,福建1~5月待售商品房面積同比繼續攀升,同比增長17.1%。

  4月13日,一份被稱為"閩十條"的 《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》傳出,然而此消息很快被福楊梅二胎借貸二胎年息建官方否認;4月30日,廈門傳出限購放松的消息,但該消息未得到官方證實。

  某研究院在本月初發佈的報告顯示,5月房價榜中,廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米,環比上漲2.78%,漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業內認為,是政府不談"限購松綁"的原因所在。

  但事實上價格堅挺的背後卻是"有價無市"。根據廈門房地產聯合網統計數據顯示,5月廈門全市一手住宅成交1483套,比去年同期的4869套減少3386套,降幅達69.54%。

  近日,各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08112780890.shtml


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  10日武漢賣房459套 東湖高新92套居首

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  9日武漢賣房455套 洪山區69套居首

  

點擊看大圖:5月11日武漢賣房462套

貸款30年樓市播報:11日武漢賣房462套 漢陽96套居首(圖)

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10164132434.shtml


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  而到5月20日,泰禾[簡介 最新動態]地產以11.25億元配建73000平米公租房的競拍價格,將通州[最新消息 價格 戶型 點評]臺湖鎮B-03號地塊收入囊中,扣除保障房後樓面價為19053元/平米。這個價格創造出通州單價地王。

  中國房地產協會一位不願意透露姓名的人士認為,目前北京短期內不會出臺新的調控細則。"如果能夠嚴格執行好新國五條的財稅政策,以及限購限價政策,北京不會出現大幅度價格波動。而增加普通商品的供應也是必不可少的手段。但是對出臺新的調控細則不應抱有太多希望。"

  在不久前,亦有消息稱北京大約有40個樓盤未能如期獲得預售許可證。隨後有媒體報道稱,有20餘樓盤未被批準。即便通過住建委審批,也還需要北京主管副市長親自審批後才能最終確定。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,持續半年以上的供不應求的現狀,也是新政實施當月價格環比上漲的根本原因。

  房價地價越調越高?

  來自偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示, 2013年5月北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,環比上月上漲6.2%,比去年同期下降32.9%。其間純商品住宅交易均價為24356元/平方米,同比環比均出現一定程度上漲。

  新國五條出臺後,北京房價上漲壓力仍未明顯緩解。來自市場機構的數據顯示,5月的北京樓市再度出現量價齊升。

  一位不願透露姓名的中國房地產協會高層人士透露,如果北京市住建委真的以"4萬元"作為基準,那麼也可以將這種做法視為"京十九條"的延伸。"這主要體現出北京擁護中央進行房地產調控的決心。"

  這一系列的調控手段面對房價持續增長的壓力,作為房價風向標城市的北京能否穩定房價有待觀察。

  據偉業我愛我傢市場研究院監測數據,2013年1到5月累計新增供應僅為15227套,累計交易量達到36633套,北京新房市場新增供應量與交易量的差值高達21406套,也就意味著2013年以來北京新房庫存量凈減少21406套,樓市供不應求的形勢嚴峻。

  一方面是政府不斷調控,一方面是不斷上漲的房價和地價,業內一些人士甚至悲觀認為北京房地產市場價格機制幾乎失靈。

  而偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見,隻要有類似"地王"頻現或者樓盤"搶購"的事件發生,就會擾亂正 常的市場格局。因此,對於房地產市場而言,管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計後續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。

  在"京十九條"落地之後,政府還試圖通過限制土地入市的方式打亂房地產企業預期,以期獲得調控效果。5月27日上午北京市土地整理儲備中心暫停北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目掛牌出讓。

  6月初,有媒體報道稱北京市住建委已經對40000元/平方米以上的高價房預售許可審批實施配額管制,以避免拉高整體房價。而在此前,亦有媒體 報道稱近期有大約40個樓盤項目未能如期獲批預售證,甚至要經過北京市副市長簽字審批。相關職能部門盡顯試圖力挽狂瀾的調控決心。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  北京作為中國房地產市場的標桿之一,其房價和成交量直接影響到全國市場預期。但是即便面對如此嚴厲的調控手段,北京的房價依舊難以穩定。"隻控房價不限地價"的調控方式必將導致房企成本增加從而提高房價。

  6月初,媒體曝北京又出臺4萬元/平米以上高價房預售配額管制,業內呼籲政府保持調控政二胎房屋缺錢急用哪裡借錢策的連續性

  全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬告訴《中國經濟周刊》:"我們作為商會來講,不希望看到一些不可持續的調控政策。我們更希望國傢出臺具有長效機制的政策,比如土地制度的改革、金融政策的改革等。隻有這樣才能更有效地確保房地產行業的健康穩定。"

  消息稱,在北京房價連漲的背景下,北京市高層控制房價的壓力很大,已多次召集住建委等相關部門研討如何為房價降溫。"根據北京市委高層領導的要求,無論如何,北京二季度的房價數據一定要有所改觀,年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成。"

  從"京十九條"落地之後,北京不僅嚴格執行"20%個稅"政策,還不斷通過控制預售審批節奏來控制新房入市步伐。

房價調控陷入 迷局 房產稅或成調控終極利器

  自從3月份新國五條落地之後,北京成為第一個出臺細則且最為嚴厲的城市。誕生於4月的"京十九條" 要求北京各級政府單位繼續嚴格執行住房限購措施;加強商品房銷售管理等措施。

  政府的煞費苦心卻並未讓房企止步。直接影響北京房價的土地市場依舊是各路房企必爭之地。例如,4月9日,北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面價為每平方米2.13萬元,溢價率高達174%。

  職能部門之所以使用這樣的手段,似乎是因為近期北京市新房量價齊升所致。北京版國五條細則落地兩個月,在政策不斷收緊的局面下,北京新房成交沒有出現傳統的紅五月,但還是成功走出低谷,出現量價齊升的局面。

  但是時間尚不足一個月,6月13日北京市土地整理儲備中心通告,上述地塊將於2013年6月19日恢復掛牌出讓活動。該宗地恢復交易後,交易起始報價為13.59億元。相比暫停出讓前後,該地塊的起始出讓價直接上漲4900萬元。

  6月調控壓力"山大"

  政府還有牌可打嗎?



  面對尷尬的境遇,北京是否還有牌可出?

  不久前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。而發改委有關負責人也曾表示"今年會有具體動作"。一些市場人士認為,房產稅或許將成為政府調控房價的終極利器。

  不過有接近住建部的人士認為,房產稅很難在調控樓市上即時取得成效,隻可作為長期稅收政策,但"限購令"和"限貸令"將會在短期內對樓市進行有效調控。另外,下批房產稅試點肯定會參照第一批城市的模式,但在征收辦法和稅率方面都會有所區別。

內容來自sina新聞

  北京市住建委未就預售許可審批實施配額管制等管理手段做出回應,但相關負責人表示,北京市住建委執行中央房地產調控政策的力度是十分嚴格的,要嚴格貫徹和落實北京市政府下發的"京十九條"樓市調控的細則。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/08553265045.shtml


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廣州網簽1539套 量跌價升

??在成交價格上,均價則由上上周14208元/平方米上升至上周14764元/平方米建地貸款台南新市建地貸款,環比上升4%。上周中心六區網簽均價22985元/平方米,環比上漲14%;除天河、黃埔均價環比上漲外,其他四區均有所下降,上漲幅度最大為天河區,主要是該區域高價盤帝景山莊網簽較多,對拉升均價有一定作用。

內容來自sina新聞

??據相關網站數據中心數據顯示,上周(“3.30”新政第二周)廣州全市網簽1539套,環比上上周(3.30~4.05)1751套,跌12%;均價則由上上周14208元/平方米上升至上周14764元/平方米,環比上升4%。從近期成交趨勢來看,此前樓市成交已有所回暖,而新政出臺更是帶來更大刺激,房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢成交數據一度出現“小陽春”,但到瞭上周又回落到較為正常的狀態。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/07335993526165011480931.shtml

??從成交上來看,上周(04.06~04.12)廣州全市網簽1539套,環比上上周(3.30~4.05)1751套,跌12%。其中,中心六區環比跌23%至477套;外圍五郊區則環比跌6%至1062套。從區域來看,番禺區登上瞭榜首,以275套的成交量躍居全市首位,超越瞭風頭正勁的南沙自貿區,網簽價為14406元/平方米;增城以264套的成交量位列第二,成交均價為9417元/平方米;排名第三的是黃埔,網簽259套,成交均價為14774元/平方米。


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七重核心優勢 成就恒大地產領軍地位

  據介紹,在恒大強大的快速開發優勢之下,其強有力、專業化的執行團隊,結合規劃設計研究院、營銷團隊、地區恒大聯手設計的產品系,先後開發瞭恒大禦景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大世紀旅遊城等系列項目290多個,滿足瞭國內不同地區、不同層次的市場需求。而在大連,恒大西山項目已定名檀溪郡,高調拿下的固特異地塊也同樣備受期待,讓大連頗為好奇這次會不會也能在幾個月後就見到恒大的"作品"。

內容來自sina新聞

  近年來國內地產界刮起瞭一股精品地產的旋風,在這其中恒大地產以6000餘條精品地產品牌標準領跑行業,令行業內外稱贊嘆服。在恒大看來,精品地產最重要的是標準化運營。恒大集團總部通過緊密型集團化管理,對全國各地區公司實施標準化運營,包括管理模式、項目選擇、規劃設計、材料使用、招投標、工程管理以及營銷七重標準化。在這七大標準化運營策略下,恒大全面實施精品戰略,通過大規模整合優勢資源,與國內外房地產相關行業龍頭企業強強合作,真正實現瞭"滿屋名牌"的精品產品標準。

  在樓市競爭日益激烈的復雜環境下,房地產企業要想在市場上占得先機,必須要夯實內功,形成自己的核心競爭力。2013年,恒大集團總資產、全年收入和凈利潤等八項指標居行業第一。其中,總資產達3481.5億元,香港上市內房企第一;全年營業收入936.7億元,香港上市內房企第一。全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%,增幅全國第一;全年在建面積3948萬平方米,全國第一;竣工面積1938.2萬平方米,全國第一;進入全國147個城市,佈局城市數量全國第一;現金餘額超過536.5億元,行業第一;品牌價值267.8億元,全國第一。一個第一可能說明不瞭什麼,八項第一則足以證明恒大強勁的競爭力。

  1-4月通常是樓市淡季,今年尤為明顯。在剛過去的幾個月中,國內部分地區的樓市已經出現瞭下滑波動,在眾多房企面對復雜的市場一籌莫展之時,恒大地產的逆市飄紅著實吸引眼球。據恒大集團之前公佈的4月份業績簡報顯示,4月,恒大集團實現合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,合約銷售面積202.0萬平方米,同比增長84.1%,合約銷售均價每平方米6875元同比增長3.9%。今年前四個月,恒大集團合約銷售額合計443.9億元,較去年同期增長77.7%,累計已完成全年合約銷售目標的40.4%。有分析人士指出,在如今行業競爭異常激烈的市場上,恒大創造的這一串驚人數字的背後,必然有其獨門秘笈,而恒大一直備受業內稱道的七大核心優勢,堪稱秘笈中的絕殺神技。

 標準運營、精品品牌

  迅速開發、多重產品結構

  恒大總能最快滿足市場

  如何更好地為大眾服務,是恒大始終在思考並努力的。為此恒大有很多產品以滿足首次置業者和自住的普通老百姓的需求為主,也同時在高端樓盤、別墅和旅遊產品上具備優勢。在恒大的產品結構上,中端至中高端產品占70%,旅遊度假產品占15%,高端產品占15%,這與普通群眾需求的物業類型的比例十分吻合。資本市場條件下,速度是恒大在業內稱王的又一利器,為實現投資周期最短的目標,恒大要求所有項目在購地後六個月推出預售計劃。

  超大規模的企業運作必然需要強有力的管理團隊。恒大有著國內一流的領導管理團隊,平均房地產開發管理經驗18年以上,其采用國際先進管理方法,並結合多年實踐經驗,從土地購買、產品設計、招標采購等多方面入手,采用集團化緊密型管理模式,由集團總部對地區公司進行統一管理,著力降低成本,增強競爭優勢。恒大地產憑借讓人羨慕的規模優勢,通過管理控制成本,用管理率先贏得瞭市場。

  恒大領航業界當之無愧

  超大規模、巧妙管理、嚴控成本

  恒大航母揚帆即遠航



新聞來源http://dl.ho二胎銀行利率貸款全省皆可處理use.sina.com.cn/news/2014-05-28/07282751219.shtml

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