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房企融資將有條件放開 或將從涉房重組開啟

  記者瞭解到,目前,針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開,並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過,正如證監會官方口徑所說:證監會在審核中將征求國土資源部意見,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

  證監會將啟動審核程序

  隨後,證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應說,根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

  據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態,何時重啟仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

內容來自sina新聞

  實際上,針對證監會的表態,市場解讀並不一致,不少分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過,據記者觀察,與此前的表態相比,當前的官方口徑已然發生較大變化。

  盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

  早在2010年10月,證監會曾明確表示,已暫緩受理房地產開發企業重組申請,並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後,證監會內部發文,為配合國傢房地產調控政策,對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。

  在最近的表態中,證監會新聞發言人特別強調"在進行相關審核時",這意味著證監會房屋二胎銀行有那些已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請,並啟動已經暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比,這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。

  融資開閘將始自上市公司

  自2010年以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期,市場不斷傳出房地產融資放松的消息,引發股市動蕩。早在6月底,就有媒體報道稱,證監會將有條件松綁房地產融資。受此消息刺激,當日,房地產板塊漲幅超過3%。

  進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

  數據顯示,截至目前,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為,有條件放開融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門,有利於防范房地產企業的融資風險。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08492301379.shtml

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  較傳統燈泡省電88%

  近日,李嘉誠透過維港投資入股Nanoleaf,開發出納米LED燈泡產品。李嘉誠親自"玩燈",令投資者對LED燈概念股另眼相看。港股市場多個LED照明概念股股價抽升。

李嘉誠投資帶熱納米LED燈市場

  行業人士指出,2013-2016年是全球LED照明黃金發展期,滲透率將從20%提高至45%左右,是不可多得的成長較快、確定性也比較高的行業。業內人士表示,目前LED照明價格已經觸及甜蜜點,2014年將迎來換燈潮。隨著各國禁用白熾燈泡時程陸續來臨,品牌廠商取代40W及60W的LED燈泡出廠價分別已壓至4.5美元及8美元,觸及價格甜蜜點,多位分析師預測,室內LED照明滲透率將大幅攀升。

  由工程師Tom Rodinger研發的NanoLeaf燈膽用12瓦特電能產生的光度,相當於24瓦特一般省電膽,或100瓦特傳統白光燈,省電效果"史上最強"。據介紹,用傳統省電膽照明30000小時,電費高近800港幣,而且要換四次燈膽。而用Nanoleaf,一個燈膽就可以照足全程,電費亦僅一半,不到400港幣。產品網站顯示,每個燈膽售價隻需35美金。

  節能又省錢,Nanoleaf正與李嘉誠近年的投資哲學一拍即合,與早前"超人"投資的人造蛋公司Hampton Creek亦十分相似,均出自年輕人之手。兩者都抱著"讓生活、地球更美好"的理念,願望很動人,但真正打動超人的或者是他們的"錢"景。Hampton Creek總裁Tetrick此前透露,公司在獲得融資後將著力進軍亞洲,尤其是中國市場。而Nanoleaf更先行一步,已在中國投產,並在馬年新年出貨給3000位客戶,但由於農歷新年工廠停產,供不應求,仍有700名客戶要在假期後才能拿到貨。

  根據公司網頁介紹,該燈在亮燈時可即時360度全亮,隻需12瓦便達1600流明亮度,可較一般白熾燈減少88%耗電量。其產品可連續用上最少3萬小時,比一般白熾燈僅1500小時壽命,大為延長;而且一段時間後,用手觸摸燈泡,亦不覺燙熱。

  今年迎來換燈潮

內容來自sina新聞

  2014將出現LED照明換燈潮,主要基於2014年各區域市場的相關標案與補助政策持續推行,對提升LED照明滲透率產生相當大的幫助,同時,LED照明跟普通照明如節能燈泡等價格相差不大,消費者環保意識抬頭,促使全球出現換燈潮。LEDinside預估,全球市場LED照明滲透率正在快速提升,2014年LED照明產值將達178億美元,整體LED照明產品出貨數量達13.2億隻,較2013年成長68%。

  美國去年淘汰白熾燈政策進入第三建地貸款彰化二林建地貸款階段,一度引發行全球LED燈行業爆發,但對中國市場來說,2014年才是重要的一年。雷士總裁吳長江年初指出,節能替換將是一個大市場。摩通則稱,LED行業將受惠內地主流照明產品加快采用,相信將令LED封裝及LED照明組件成本下降。而且,由於價格下降,令LED產品的競爭力提高,因而有望出現新一輪替換周期。

  中銀國際認為2014年將是LED第一個真正意義上的照明年,產業鏈上、中、下遊都將受到下遊需求拉動,產業整合及新模式演化將成為行業主題。業內則預計,3月起在補庫存等因素推動下,LED行業有望再現高景氣。在LED照明放量的初期,最先受益的是擁有渠道優勢的燈具廠商。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-平鎮二胎房貸03-14/09373988907.shtml

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  然而在北京上海等一線城市,開發商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元,一線城市的地價被推至"沒有最高,隻有更高"的地步。中國的房地產市場"地熱房冷"、 "冰火兩重天"的奇怪景象。

  記者調查:有些房產員工待遇降瞭

 國傢統計局:房價下降的城市增多

房價松動地價飆升 中國樓市 冰火兩重天

  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤於2月21日正式開盤,推出四棟樓,最低價5380元/平方米。

內容來自sina新聞

  在杭州,繼德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

  日前,一則重磅消息震驚房地產市場,繼浙江杭州一樓盤宣佈均價直降2000元後,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。

  一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,拍價達93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升瞭746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方2胎借款 房屋2胎借款米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  哈爾濱一位開發商向記者透露,目前降價的大多是小開發商的位於郊區的樓盤,房子賣不出去,資金周轉不過來,所以才降價售賣。而在市區的一些好地段,降價的樓盤不多。

  與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。多名房地產人士向人民網記者透露,受房產遇冷影響,他們的月工資被降瞭一兩千,年終獎也大不如從從前。

  24日,國傢統計局發佈數據,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個,分別比去年12月份減少瞭3個和16個;環比下降的城市個數分別為6個和13個,分別比去年12月份增加瞭4個和8個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。

  一線城市土地市場高燒不退,也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商表示,"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時,他還透露,一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。

  對於另一邊的爭相降價行為,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  對於二三線城市的瘋狂降價,人民財經采訪瞭一位長期關註房價的杭州市民。據他介紹,目前杭州降價的隻是個別樓盤,不是大規模的降價。

  人民財經也瞭解到,在二三線城市,確實出現瞭房產遇冷的狀況。重慶一房產人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產市場就開始遇冷,最直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節後,他們的月薪也開始跟著跌,"每月大概降瞭一兩千元吧。"

  房價開始松動 地價則飆升

  剛在四川德陽買房的李先生表示,德陽的樓盤最近不好賣,然而一些樓盤也隻降瞭幾百元,大多數樓盤還是穩住不降。"這個不算降價,隻能算是促銷而已。"

  而張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08022624941.shtml

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  地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。

  上半年受房地產市場成交額大幅增加影響,與房地產相關的稅收增速顯著。其中,營業稅8845億元,同比增加1007億元,增長12.9%;契稅1946億元,同比增長39.8%;土地增值稅1768億元,同比增長28.1%。

  財政部昨日公佈的數據顯示,上半年全國公共財政收入68591億元,同比增長7.5%,增幅同比回落4.7個百分點。

  本報此前報道,偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,1~6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達1.13萬億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億,接近2012年全年的1934.92億元。

  樓市火熱助推房產類稅收猛增

  中央地方財政增速行走兩端

  財政部稱,下半年全國財政收入增長可能好於上半年,但完成全年收入預算任務仍很艱巨,並要求各級財政部門"應收盡收",但堅決制止"過頭稅費"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07342298218.shtml

  數據顯示,6月份,全國公共財政收入12377億元,同比增長12.1%。中央財政收入5177億元,同比增長9.9%;地方本級財政收入7200億元,同比增長13.7%。

  楊志勇對本報表示,隨著樓市轉暖觀望心態結束, 5月份之後接連出現拿地熱潮,其背後反映出來的仍是地方政府職能不清。 "想要擺脫賣地財政,就要合理界定政府職能,規范政府與市場關系。"

中央財政半年僅增1.5%地方賣地增四成新店土地貸款房貸

  上半年地方政府性基金收入(本級)19395億元,同比增加5729億元,增長41.9%,主要是受土地成交額增加,以及去年同期收入基數較低等影響,國有土地使用權出讓收入16722億元,同比增加5292億元,增長46.3%。

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇也表示,中國財政收支形勢已經到瞭非常嚴峻的地步,但即便財政收入增速下滑,仍好於周邊國傢,不必為現在的財政支出壓力感到恐慌。

  財政部門認為,下半年受經濟緩慢回升、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等影響,全國財政收入增幅也不會太高,其中中央財政收入因去年第三季度基數較低,下半年增長可能好於上半年,但完成全年收入預算任務仍很艱巨。

  分稅種來看,前六個月增值稅收入14320億元,同比增長6.6%。其中,中央增值稅增長2.7%,地方增值稅增長18.3%。財政部認為,地方增值稅增速顯著主要是營業稅改征增值稅608億元全部屬地方收入,同比增加525億元。

內容來自sina新聞

  對於上半年中央財政收入增幅明顯放緩,中央財經大學財經戰略研究院院長王雍君此前曾表示,不必過於擔心中央財政收入同比增速的下滑,其絕對數值仍處在高位,且下滑幅度仍可承受。GDP變動1%對中央稅收的影響比地方更大,但中央財政收入減少也有比地方財政更多的渠道,如舉債、貸款等方式彌補收入下滑。

  以杭州為例,據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計,上半年杭州共出讓土地112宗,總面積約6300畝,成交總額約為595.7億元,同比增長535%,緊逼去年全年的土地出讓金611.3億元。受房地產相關稅收(契稅、營業稅等)增長帶動,杭州前五個月地方財政收入比上年同期增長42.8%。

  財政部認為,中央財政收入增速放緩主要原因是全額或大部分屬中央收入的進口貨物增值稅、消費稅和關稅,以及國內增值稅、消費稅等大幅下降或低增長;而地方財政收入增速加快則是受益於房地產市場交易額的大幅上漲。

  盡管"賣地財政"均被認為是不可持續的,但如何破解土地財政,給地方一個可靠的財源各方仍在討論,房產稅、財產稅被討論得較為廣泛。更為一致的意見是,當前房產稅尚不能作為地方的主要稅源,但長期來看,可以成為地方財源的主力,路線可以是"先經營後住宅、先存量後增量"。

  楊志勇認為,要從根本上解決賣地財政問題,地方政府應有合適的財源,在土地實質上所有制上大做文章,提高地方政府取得土地的門檻,對國有土地收益的分配制度也要進行創新。

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  其中,中央和地方財政收入增速差距進一步拉大。中央財政收入32311億元,同比增長1.5%,低於7%的預算目標5.5個百分點;地方則由於樓市的再度火熱,相關地方稅收相應增加,財政收入實現(本級)36280億元,同比增長13.5%。

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