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  央行營管部發佈的"關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知"(以下簡稱通知)中,最引人註目的條文,就是二套房貸政策第一次出現的"差異化"。新政中明確規定,對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。"無房但有過一次貸款記錄"的購房人,可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經有房的購房人,則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

北京全面收緊二套房貸 各銀行首付均已調至7成

  困惑

  "我雖然以前貸款買過一次房,但是已經把房子賣掉瞭,為什麼還要我首付7成呢?"市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中"無房、第二次申貸"的情況,按照新政規定可以首付6成,但是在申請貸款時,她的要求被銀行拒絕。

  為瞭驗證劉女士的說法,記者走訪瞭數傢銀行的個貸部。"現在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認定為購買二套房,最高隻能貸款3成。"農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者,"二套房的認定標準改變瞭,現在規定第二次申請貸款購買住房,也被認定為購買二套房。"

  【樓盤熱詞:看房團 北京樓市限購政策 北京保障房 北京合作建房 北京公租房申請 中國房企500強 2013年北京房價】

  劉女士的困惑並不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行"認房又認貸"政策,即購房人無論是否有房,隻要有過貸款記錄,就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房,但已經賣掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

  無房二次申貸難享6成首付

  "二套房貸首付調至7成,貸款利率依然為基準利率的1.1倍"--央行營管部公佈的二套房貸新政細則,在北京已經開始全面施行。不過,部分銀行在執行新政時都實行瞭"從緊"原則。作為首次出現在新政中的差異化政策,"無房、第二次申貸"可以首付6成的說法,遭到瞭不隻一傢銀行的拒絕。

內容來自sina新聞

  此外,二套房貸的放款時間也遠遠高於首套房。"近段時間額度比較緊張,所以導致貸款辦理時間長。"中行一名工作人員向記者解釋,放貸時間長短有很多因素決定,房子是一手房還是二手房,期房還是現房,在貸款時間上都有不同。"如果是一手房並且是期房的話,貸款時間是最短的,一周審批時間,兩周左右就能到賬;時間最長的就是二手房,尤其是二套房貸,具體多長時間能放款,我們各銀行房貸利率比較2015二胎年息現在也不好說。"

  有房無房全部首付7成民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  "按照北京房貸的新規,貸款購買二套房時,首付款比例最低7成。無論哪種類型的'二套房',利率都是同期標準利率的1.1倍。"昨日,當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時,工商銀行一名工作人員給出瞭堅定的回答。"要是您購買首套房,還有一些優惠政策,買二套房想都別想,肯定沒有優惠。"

 探訪

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  記者隨後引用央行營管部發佈的二套房貸新政中,關於"無房、第二次申貸"可以首付6成的政策,但並未得到這位工作人員的認可。"不可能有6成的首付,無論是有房無房,全部首付7成。"

  隨後,記者就相同問題采訪交通銀行,"如果您名下有房,購買第二套住房,最低首付是70%,如果沒有房產但是有貸款買房的記錄,我們就認定為購買二套房,同樣執行首付70%的標準。"交通銀行工作人員同樣明確地表示。

  收緊

  二套房貸利率難覓優惠

  同時,記者發現,銀行對於二套房貸的利率政策也無一例外地收緊瞭。

學者估算全國二套房空置3260萬套 空置率15.5%

  在中國銀行,記者也得到瞭相似的回答,"第二套房屋貸款是國傢規定的,首付款比例最低7成。管得相當嚴,沒有任何優惠政策,而且如果您二套房是二手的話,手續很麻煩,能貸下來就不錯瞭。"

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  記者昨日走訪多傢銀行發現,目前銀行方面全部在執行"二套房首付7成"政策。多傢銀行明確表示,無論有房無房,一律執行首付7成政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07342172327.shtml

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  7月4日,住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱,將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  "從我第一次和中介聯系,對方就表示不能和房東見面,但態度很熱情,我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間,對記者說:"等簽完合同後,我才發現,房東給中介開出的價格是1900元/月,但中介給我的價格是2500元/月。"

  "雖然押金沒有退,但新北市二胎房貸是我還慶幸,自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介,不然損失更大。"小寧感嘆道。

  以北京為例,今年初,針對存量房交易環節投訴不斷攀升,北京市住建委表示,凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監雲林崙背建地貸款管入圍銀行中,選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法,也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定,擅自改變房屋內部結構分割出租,為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  同時,對於未履行書面告知義務,強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用,未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務,泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同,以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為,兩部委亦提出明確的整治要求。

  房產中介市場亂象

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視,7月4日,住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

內容來自sina新聞

  事實上,小寧的遭遇並非孤例。長期以來,房地產中介市場亂象,一直未能肅清。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的十大違法違規行為。

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示,2013年5月份,北京市居住價格同比上漲6.9%,其中,住房租金同比上漲7.4%,環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來,在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下,小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來,中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。

  兩部委嚴查十大違法行為

房產中介市場亂象頻出 兩部委敦促嚴查虛假房源

  其中包括,嚴查發佈虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為;采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  在房地產交易資金方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,早在2006年,住建部有關負責人就指出,面對中介這一資金挪用的高風險行業,建立安全的資金監管機制十分必要。

  昨日,兩部委強調,將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理,各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求,一旦發現違法違規行為,嚴肅查處。

  "我今年7月份畢業,一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租,但後來發現網站上打著個人房源旗號的,絕大部分是中介。"日前,在一次招聘會上,26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  小寧表示,除瞭冒充個人房源外,中介公司在收取押金後,轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者,且拒絕退還押金至今。"我去要押金時,中介的態度和帶我看房時明顯不同,比較惡劣。"

  由於中介賺差價較狠,小寧提出退還押金並退租後,中介隨即變臉,表示退還押金要申報總部,能不能批下來是未知數,對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08032286890.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/10045963123597450205858.shtml

我國2014年GDP同比增長7.4%

??在正在進行的國新辦新聞發佈會上,國傢統計局局長馬建堂首次對外公佈瞭2014年中國經濟數據。2014年二胎年息缺錢急用哪裡借錢我國GDP首破60萬億,達到636463億元,同比增長7.4%,增速滑落至1990年以來的新低。


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  國務院參事:房產稅推進在最近一兩年會有大動作

  當年2月21日,武漢大學[微博]法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》,質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法,建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

  時間進入2013年,擴大個人住房房地產稅改革試點范圍表述多次被國傢層面提及。

  7月,在一份名為《國傢稅務總局關於轉變職能改進作風更好服務大局的通知》中,國傢稅務總局明確提出,研究擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。

  條例暫行20多年

  房產稅改革仍在進行中,並朝著建立房地產稅制度方向發展。

  1984年國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時,國傢決定對企業恢復征收城市房地產稅。鑒於城市的土地屬於國有、使用者沒有土地產權的實際情況,將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學法學院教授劉劍文介紹,總體上說,六屆全國人大1985年的授權涵蓋瞭此前六屆全國人大常委會的授權。

  試點合法性遭質疑

  1985年4月10日,六屆全國人大三次會議作出決定:授權國務院對於有關經濟體制改革和對外開放方面的問題,必要時可以根據憲法,在同有關法律和全國人大及其常委會的有關決定的基本原則不相抵觸的前提下,制定暫行的規定或條例,頒佈實施,並報全國人大常委會備案。經過實踐檢驗,條件成熟時由全國人大或者全國人大常委會制定法律。

  房地產稅取代房產稅

  三中全會定調市場化:房產稅開征爭取立法支持

  劉劍文教授介紹說,由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定,關於其合法性的質疑就接踵而來。包括來自法學界的質疑。

  2012年9月20日,國傢稅務總局政策法規司巡視員叢明表示,房產稅在擴大試點范圍的同時,將逐步建立房地產稅制度。

  為解決其中的合法性難題,針對此次房產稅改革試點,學者們提出瞭兩種思路。

  劉劍文認為,應該用歷史的眼光看待房產稅暫行條例,它在特殊的時期不僅推動瞭國傢的經濟改革,還在一定意義上承認和保護瞭私有財產,"征稅目的也是為瞭保護私人財產"。

  與此同時,上海市公佈的房產稅試點方案是:將房產稅征收對象界定為本市居民傢庭在本市新購、且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房,並超出人均60平方米以上部分,以及非本市居民傢庭在本市新購住房。

  劉劍文介紹說,根據房產二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件稅暫行條例,對個人所有非營業用的房產免納房產稅的背景是,私人擁有的房屋很少,大部分房屋屬於國傢所有。

  次優的方案是,國務院修改房產稅暫行條例,針對個人所有非營業房產,允許省級政府制定房產稅征收試點方案,報國務院審批後執行。房產稅暫行條例修改可以避免試點方案與行政法規的沖突。而地方試點方案經過國務院審批,也解決瞭稅收立法轉授權的法律難題。

  我國的房地產稅最早可以追溯到上世紀50年代。1950年,政務院發佈《全國稅政實施要則》,確定開征14個稅種,其中包括房產稅和地產稅。

  規劃綱要公佈前兩個月,房產稅改革已經開始。同年1月底,國務院召開常務會議,木柵二胎借款同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。

  同時,應該以發展的眼光看待房產稅暫行條例,20多年過去瞭,房產稅的規定仍是以暫行條例的形式存在,在國傢法治不斷完善的前提下,應該盡快上升到法律層面。

  

  2011年3月發佈的《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》中,提出在財稅體制改革中,"研究推進房地產稅改革"。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"之後,27年前國務院頒佈的房產稅暫行條例的命運值得社會關註。

  隨後,重慶市房產稅實施細則出臺:隻針對獨棟別墅和高檔住宅收稅,同時也對在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人從第二套房開始征稅。

  劉劍文告訴法治周末記者,在這種背景下,國務院於1986年9月發佈房產稅暫行條例,"暫行條例的出臺有憲法依據,因為有全國人大和全國人大常委會的授權"。

  到瞭1973年,我國簡化稅制,把對國營企業和集體企業征收的城市房地產稅並入工商稅,對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門等繼續征收城市房地產稅。

內容來自sina新聞

  學者們認為,雖然房產稅改革的大方向值得肯定,但國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點,授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法,違反瞭立法法關於不得轉授權的規定。

  優選的方案是,由全國人大常委會授權國務院,允許其批準省級政府針對個人所有非營業房產進行房產稅征收改革試點。有瞭此項授權,國務院允許地方政府試點房產稅改革就不再是轉授權,且不用修改房產稅暫行條例。

  2008年12月31日,國務院宣佈次日起廢止城市房地產稅暫行條例,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,依照房產稅暫行條例繳納房產稅。

  次年,政務院發佈《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》,將房產稅與地產稅合並為房地產稅。

  【相關報道】:

  1984年9月18日,六屆全國人大常委會"授權國務院在實施國營企業利改稅和改革工商稅制的過程中,擬定有關稅收條例,以草案形式發佈試行"。

  他強調,要區分房產稅和房地產稅這兩個不同的概念,如果按照原值征收則是房產稅,如果按照評估價值則是房地產稅,評估價值裡包括瞭地價。

專傢建議盡快修訂房產稅條例 已暫行27年

  今年5月,國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房地產稅改革試點范圍。

  隨後,財政部向全國人大常委會預算工委通報時也表示,將擴大個人住房房地產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  11月15日,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》公佈,其中提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。

  基於此,劉劍文教授向法治周末記者表示,還是要在立法的框架下推進改革。《決定》中對於財稅改革的方向以24個字表述,最前面的4個字是"完善立法",同時,強調"落實稅收法定原則",稅制改革除瞭加快立法,還要規范稅收授權,應當創造條件盡快將暫行條例上升為法律,以解決房產稅開征程序正當性不足的問題,以法律思維來凝聚社會共識,消除改革的阻力。

  據中央財經大學稅收教育研究所所長賈紹華介紹,"我國18個稅種中隻有3個通過人大立法。這3個稅種是個人所得稅、企業所得稅和車船稅",其他15個稅種,包括增值稅、營業稅、消費稅等主要稅種,都是國務院制定暫行條例開征的。

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  1998年之後的十幾年間,隨著我國住房制度的改革,個人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個人和傢庭財產中主體地位的確立,房地產稅改革提上瞭日程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07552502453.shtml

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  "樓市有風險,離婚需謹慎。"今年上半年,上海、青島陸續在婚姻登記處貼出瞭這樣的告示。在南京,據媒體7月8日報道,因為房子限購、孩子上學等種種問題,出現離婚潮,南京主城辦理婚姻登記業務量最大的鼓樓區婚姻登記處,遇到人多時,不得不臨時啟用離婚"限號"措施,即排隊預約領號牌,當天的號全都發放完畢,超出的第二天再來排。這也是南京首次對離婚實施"限號"政策。



  一套房產寫盡人間百態。為規避購房政策,離婚竟然成為"剛需";為獨享房產,假離婚竟成真。

300萬房借假離婚省50萬稅 離婚潮來襲民政局被迫限號

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  據南京市民政局分管婚姻工作的馬紅介紹,今年前6個月南京有18311對夫妻離婚,是去年同期的1.7倍。近5年來,南京離婚對數正以超過20%的速度逐年增加。

  據報道,僅端午小長假後第一天上班,南京市鼓樓區就辦瞭55對離婚。"原先每天也就十多對夫妻離婚"。鼓樓區婚姻登記處有關負責人表示,"那天,離婚夫妻突然增多,讓我們有些措手不及,所以啟動應急辦法,對離婚的也開始發號牌,並實施限號。拒絕瞭4點以後來辦離婚的。"

內容來自sina新聞

  有人算瞭一筆賬:如果離婚,財產分割會省下20%的所得稅,離婚後如果再買房,還能享受首套房房貸,一套總價300萬元的房子能省下50萬元的稅款,相信會有不少夫妻真的願意為此假離婚。

  假作真時真亦假。近日,上海二中院對一樁"假離婚"案進行審理。本想通過假離婚購置房產的李女士與丈夫辦完離婚後,丈夫假戲真做。原告李女士要求法院撤銷"假離婚"協議、重新分割夫妻共同財產,隻是離婚手續合規合法,法院對其訴訟請求不予支持。

  2012年2月,李女士與丈夫張某到桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢民政局簽署瞭離婚協議。但李女士認為,雙方離婚是假,真實目的是為女兒購買學區房,而且雙方在簽訂離婚協議的當晚便簽訂瞭購房協議書。為此,李女士向法院提起訴訟,要求重新分割夫妻共同財產。張某卻認為,買房與離婚無關。

  法院查明,李瑩無直接證據證明,離婚協議中的財產處分非出於真實意思表示,故協議中涉及財產處分的條款仍然依法有效。李瑩在簽訂離婚協議中明確承認系李瑩自身過錯導致離婚,所以作出上述判決。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08593316561.shtml


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