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??宏觀大勢信貸利率試算

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/宜蘭五結農地貸款news/2014-12-18/07465951130140812816392.shtml

??服務實體經濟是金融行業的最終本質與根源,僅僅依賴央行寬松貨幣政策並不足以改善銀行經營狀況,近來銀行資產不良問題日漸突出就是最好的證明。隻有實體經濟興,才會有金融興,銀行才能持續穩健發展。

??明年經濟工作首要任務穩增長 分析稱降準2至3次

??相關新聞:

??過去一年裡,在中國經濟步入結構調整陣痛期、發展轉型減速期、大規模刺激消化期背景下,經濟發展呈現出“新常態”特征,政策層創新宏觀經濟調控政策體系,堅持“底線思維、區間管理”的原則,積極實施局部性、針對性、市場化的調控模式,實現瞭全年經濟的總體穩健增長。定向降準、降低回購利率以及通過SLF等措施定向放松流動性,在引導市場資金流動方面發揮瞭積極作用。為降低實體經濟融資成本,央行還在11月21日實施瞭不對稱降息政策,這也是央行在近兩年內首次降低基準利率。

??12月9日中國證券登記結算公司發佈的《關於加強企業債券回購風險管理相關措施的通知》,曾被認為是“政策黑天鵝”,給連續暴漲的國內股市澆瞭一盆冷水。但近兩日金融股再度大幅上漲表明,在寬松貨幣政策的強烈預期下,市場投資者的熱情仍然似火。值得註意的是,服務實體經濟是金融行業的最終本質與根源,僅僅依賴央行寬松貨幣政策並不足以改善銀行經營狀況,近來銀行資產不良問題日漸突出就是最好的證明。隻有實體經濟興,才會有金融興,銀行才能持續穩健發展。切記不可過度解讀貨幣政策,盲目樂觀更不可取。

全面降準預期再起 市場應更加理性

??國內股市金融板塊近日再度迎來一波上漲行情,申銀萬國銀行指數大幅上漲11.9%,非銀金融指數漲幅達12.8%。在推動金融股上漲的諸多利好因素中,除瞭關於銀行存貸比考核或將取消、券商風控指標可能松綁等市場消息之外,投資者對央行全面降準的預期再度高漲,更值得關註。

??然而,“三期疊加”的負面影響並非短期內可以消散,目前中國經濟下行壓力仍然較大,結構調整的陣痛進一步顯現,企業生產經營困難增多,部分經濟風險顯現。12月份匯豐中國制造業采購經理人指數(PMI)預覽值由11月份的50下降至49.5,我國工業生產活動在經歷瞭六個月的積極擴張之後再次落至瞭榮枯分界水平線下方。市場資金價格方面,實體經濟融資成本仍未有明顯下降,加之年末臨近資金趨緊效應凸顯。12月17日,上交所7天回購利率收盤高達10.25%,較上月同期上漲瞭7.44個百分點。此外,居民消費價格指數(CPI)同比連續六個月下降,11月份同比增幅僅1.4%,通縮風險有所增強。在此背景下,市場對央行全面降低存款準備金率的預期再一次高漲起來,不少投行分析師認為在2015年元旦前後將會出現一次降準,甚至預測未來一年內央行將多次降息、降準。

??根據最新發佈的《中央經濟工作會議公報》,央行貨幣政策要保持宏觀政策連續性和穩定性,更加註重松緊適度。因此,為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,央行在歲末年初資金緊張之際下調存款準備金率的確是可行之舉。事實上,隨著存款保險制度的逐步推行,銀行存款準備金率下調應該說是一大趨勢。世界上類似美國這樣建立存款保險制度的國傢,一般央行不再征收或隻征收很少的存款準備金。但“松緊適度”的要求,也表明未來貨幣政策實施將更加主動靈活,同時政策節奏也可能會有所起伏。有鑒於此,筆者認為此前國際金融危機期間“全面寬松”的局面很難再出現,央行未來也不會大規模向市場註入流動性。

??社科院專傢:適時降準的條件已經成熟

??羅寧(北京 學者)

內容來自sina新聞


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  11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責;各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

  中央已給出瞭信息聯網的明確時間表。按照年初公佈的國務院機構改革和職能轉變方案,在2014年6月底前,發改委同相關部門推動建立統一的信用信息平臺,逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息,由中央編辦對方案統籌協調、提出意見。

  同一天,國傢發改委主任徐紹史答記者提問時亦表示,要加快推進住房信息系統建設,盡快實現全國聯網。

  事實上,十八屆三中全會定調"立法並適時推進房產稅改革"後,方向已經非常明確;而行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路瞭,如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,發改委亦表示"盡快實現全國聯網"等,而這些都是房產稅擴圍甚至在全國鋪開的前提條件。

  "不動產統一登記制度作為一項基礎性的制度,已經超出瞭不動產,它還為社會保障、公共服務等提供重要依據,其作用超越瞭房地產本身,但它也的確為更大范圍內征收房產稅提供瞭條件,中央在為房產稅擴圍做準備。"倪鵬飛接受本報記者采訪時稱。

 房產稅立法

  2011年2月21日,武漢大學法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》,質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法,建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

  施正文認為,國務院批復地方試點的推進方式不會維持太長時間。中國財稅法學研究會會長劉劍文則建議:應當創造條件盡快將暫行條例上升為法律,以解決房產稅開征程序正當性不足的問題。

  在一些學者看來,國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點,授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法,違反瞭立法法關於"不得轉授權"的規定。

  與此同時,財稅部門也在為開展更大范圍的房產稅試點組織培訓,做相應的技術儲備和人員儲備。

  在樓繼偉看來,進行房產稅改革有多重好處,"不僅是實現房地產業健康發展的客觀要求,也負債整合銀行有利於合理調節收入分配差距。有利於穩定市場預期,也利於地方政府提供持續、穩定的收入來源。"

  施正文認為,最應該征收房產稅的是那些房價上漲壓力較大的一線城市。倪鵬飛也贊同這個觀點:房產稅擴圍應該瞄準那些房價上漲較快、房地產泡沫比較嚴重、投資投機比較嚴重的城市,應該對一二線城市實行試點。

  這是中國不動產登記制度的重大突破,業界將其解讀為中央在釋放"加速推進房產稅改革"的信號。

  "如果立法來不及,全國人大常委會可以先出臺一個房產稅方面的條例,它和法律有同樣的效力,這個條例列出原則性的規定,地方可以出臺更為細致的實施條例。"施正文稱。

  是先立法,還是先推進試點?社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,兩者並不矛盾,房產稅試點不能等,同時立法也在準備當中。財政部財科所所長賈康(微博)此前亦表示,目前在部分地區房產稅改革的先行先試和立法並不矛盾,可同時推進。

  "這是中央文件中首次明確提出房產稅立法。"11月21日,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《華夏時報》記者采訪時表示。

  事實上,房產稅擴圍始終繞不開房產稅立法問題,而立法的確需要一個較長過程。施正文表示,房產稅立法的技術並不復雜,關鍵是要達成共識,房產稅試點會逐步擴大,但過程會較為漫長。

  而十八屆三中全會審議通過的"決定書"中則更加明確瞭房產稅改革的方向。

  對此,施正文分析稱,未來房產稅的改革是要通過立法來推進,也就是推進的主要手段和方式是立法,推進的部門不再隻是財稅部門瞭,全國人大也會加入進來。

  據上述參與方案制訂的專傢介紹,目前廣州、深圳的房產稅試點方案均已完成,是不是上報則不太清楚,一旦上報之後,很有可能成為下一輪房產稅試點的城市。對於這一觀點,地方財稅等部門則是嚴守秘密。

  《華夏時報》記者近日獨傢獲悉,廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。據一位參與方案制訂的專傢介紹,從制度設計上看,他們征收的對象是增量房而非存量房,但該人士並未透露稅率等內容。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08242507781.shtml



  據悉,現行的房產稅暫行條例是在1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。而2011年,上海和重慶卻開始對個人住房征收房產稅改革試點。

  事實上,早在2011年底,各地已從技術層面完成聯網。但是,住建部已啟動兩年的個人住房信息聯網則始終處於窘境,這與觸及相關集團利益有關,不動產登記制度的建立也存在類似阻礙。

  賈康曾表示,房產信息聯網技術上沒有問題,信息方面成為各種各樣的孤島,配套改革要沖破這種既得利益阻礙。正是由於信息聯網與房產稅之間千絲萬縷的聯系,使信息聯網阻力增加。

內容來自sina新聞

  對此,本報記者聯系廣東房地產管理部門和財稅部門進行核實,但在截稿前,記者未獲得正面回復。不過,有專傢分析稱,房產稅試點城市選擇誰,一個前提就是該地區條件是不是成熟,同時有沒有方案上報;中央不大可能直接指定。

  財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示,下一步房產稅改革的方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  倪鵬飛認為,不動產登記系統作為基礎信息平臺,將與住房信息聯網一起,加速房產稅擴圍進程。

  據悉,目前中國人民大學正在進行類似培訓,上課的學生均為來自各地方稅務機關的工作人員,內容包括房產稅改革方面的內容。

  改革路徑

  "決定書"同時也提到瞭完善地方稅體系。目前,消費稅、房產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉表示,房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種,並已成為地方政府的主體稅種。

  記者查閱資料發現,以往中央及相關部委公文中對房產稅的表述通常為"將擴大房產稅改革試點范圍",或者是"研究房產稅逐步在全國推開",均未上升到法律層面。

  "房產稅作為典型的地方稅種,不見得全國要統一開征,中央可以給出一個稅率范圍,地方可以根據實際情況進行定奪。"施正文說。

  具體到誰是繼上海、重慶之後下一個試點房產稅的地區?施正文稱,這要看地方的意願和積極性,需要地方爭取,中央再批復,已經試點地區當年都曾表現出非常積極的態度。

 全面掃清障礙

  今年坊間曾有傳聞:南京、杭州等地將試點征收房產稅,但因種種原因一再推遲。

  杭州能不能開展房產稅征收試點?賈康稱:"杭州房地產業非常活躍,全國都在關註,擴大房產稅試點,都說會是杭州,我覺得在現在的輿論環境和鼓勵多樣化的觀念、理性爭論的氛圍之下,杭州試點肯定有積極的因素。我們一起提建設性的意見,和管理部門互動。在今後或長或短的時間內,一旦管理部門認為操作方案可以付諸實行,就可以操作瞭。"

房產稅第二波來襲 廣州深圳已制訂試點方案

  "我認為深圳最應該試點房產稅,深圳老說自己是排頭兵、先行先試的實驗區,為什麼房產稅不先行先試?"倪鵬飛甚至稱。

  值得註意的是,房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出,將加快房產稅立法並適時推進改革。

  不久前,中國國際經濟交流中心財稅改革課題組報告建議,及時總結上海、重慶房產稅試點經驗,統籌推進房地產稅費制度改革,將住房開發流轉環節的稅負轉移到保有環節。基於擴大試點范圍,力求從2015年1月1日起在全國推進個人住房房產稅改革,加快地方稅源建設。

  但就現實而言,擴大房產稅試點的阻力也不小,這其中包括房源復雜、體量大,以及利益集團的阻撓。

  "這些不是最大的問題,房種太多不是問題,不是完全產權就采取不是完全產權的辦法,關鍵還是要看決策層的決心。"倪鵬飛表示。



  靴子即將落地。繼上海、重慶2011年1月成為第一批二胎房貸銀行成數房產稅試點城市後,3年轉眼過去,伴隨著質疑和博弈,房產稅第二波試點越來越近。

  由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定,關於其合法性的質疑就接踵而來。

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??車貸試算據介紹,房呀模式與房多多類似。目的在於解決開發商在房產營銷的兩個痛點:一是新房銷售渠道的擴展,快速清庫存;二是傳統攬客的失效帶來客戶到訪量不足。房呀通過整合房地產開發商,將新房資源開放給所有經紀人,讓其參與到所有新房銷售中來。

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??始創於1993年的中聯地產,覆蓋瞭華南的深圳、廣州、惠州,進駐瞭華中的武漢、長沙,共有300餘傢門店。合並中聯地產後,鏈傢在華北、華東、西南、華南、華中的全國佈局得以完成。







??O2O生態圈已經成為房產經紀行業發展的清晰未來。311日世聯行發佈公告稱,該公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權。通過參股Q房網,世聯行開始進入存量房市場。

??不可避免地,目前房地產電商渠道的混戰,也引發一些質疑。比如電商流量造假、客戶數據造假等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08355984119687125199112.shtml





內容來自sina新聞





??除瞭這些傳統的線下代理商、中介之間的並購整合,以房多多、吉屋、愛屋吉屋、好屋中國、房呀為代表的新型房產O2O創業平臺也開始出現。



??201412月成立的房產O2O平臺“房呀”近期已完成雷軍/順為資本百萬美元天使輪融資;而2011年上線的吉屋,截至目前已獲得騰訊創始人之一曾李青的兩輪投資,投資金額逾數百萬美金。



??明源地產研究院人士指出,房屋銷售是一個匹配問題。以購房人角度來說,是找到一套合適的房子;以開發商角度來說,是快速地把房子賣掉。目前看,舊有的新房銷售模式——投放廣告+坐銷已經越來越不能滿足買賣雙方的需求。可預見的是,線上線下融合(O2O貸款還款)若能準確解決買賣雙方痛點,市場規模不可限量。

房地產電商混戰鏈傢再下一城

??

屋總裁潘國棟認為,房呀、房多多本質上還是在做房地產代理商,類似於“京東”模式,自建房源采購交易平臺,房產代理商自有品牌被弱化,一體化服務較為突

出。而吉屋的定位是做房產電商平臺中的“天貓”。所謂“天貓”模式,即搭建開放的交易平臺,接入房地產代理商,服務於客戶與房產代理商傢,最大程度地促進

成交。






??明源地產研究院認為,隨著互聯網的深入滲透,所有客源最終都將從源頭上被移動互聯網綁定和跟蹤,特別是以開發商視角的中立第三方O2O平臺提供瞭一種新型的解決方案,以品牌建設和客戶經營為出發點提供渠道管傢和案場管傢服務,從而保證線上線下各拓客場景的數據動態真實。



??未來2-3年,全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上,電商渠道的連接效能將得到充分釋放,渠道亂象也將趨於沸止。這也將倒逼開發商把註意力收回到拼產品和性價比的商業根本點上。







??此前,已有搜房入股世聯行、世聯行收購Q房網,以及58同城收購安居客等。另外一些獨立的房地產O2O平臺也在迅速發展,如房多多、吉屋等,它們共同構成瞭一幅房地產電商的盛世景象。


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  7月1日,海淀區清河路C2商業金融用地和房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-03-12地塊的成交溢價率分別為1.11%和0.55%。

  不過,這種高增長背後是房企逐漸凸顯的並購潮。

北京土地出讓底價8個月上漲1倍 政府賣地漲價沒商量

  從瘋狂到謹慎,房企在土地市場交出瞭一份滿意的答卷。

  底價上漲的背後,土地溢價率卻並不高。

  但事實並非如此,從兩年前拿下地王項目後,遠洋最近兩年在土地市場鮮有作為。

  被寄予厚望的夏傢胡同地塊,按照此前規律推測,最低溢價率在49%左右,最後卻以35%的溢價率成交,而這也成為6月份溢價率最高的一塊土地,中原地產市場研究部統計數據顯示,6月份出讓的其他地塊溢價率全部低於2%。

  在此背景下,全國范圍內主要城市溢價率出現下調趨勢。

  市場預測,地方政府對土地財政的依賴程度仍然較強,房地產企業拿地的沖動也沒有減退跡象。不過,土地成本"節節高",讓房企拿地策略上更傾向於選擇控制成本預算,趨向合作開發,以並購的方式獲得土地。

  融創中國董事長孫宏斌也表示,與土地公開市場相比,目前通過並購取得項目的機會更多一些。"此前,融創收購的豐盛皇朝項目,當時折合單價不到2萬元/平方米,目前該項目在售的公寓售價已經達到6萬元/平方米。"在他看來,避開當下土地成本趨高的現狀,選擇收購已有項目,最終獲得土地使用權的方式將會是房企拿地策略上的一個轉變。

  遠洋土地市場的策略顯示,未來遠洋土地策略將傾向於合作、並購的方式,"通過合作、並購的方式獲得土地,一方面可以減少成本投入,一方面拿地成本轉嫁到房價造成的庫存風險也會分流,在當前宏觀環境下,遠洋將堅持穩健的投資策略。"前述人士表示。

  7月23日,朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊出讓,中糧力壓群雄,以總價23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價奪得該地塊,樓面價高達4.8萬元/平方米。至此,北京城五環外,商品房5萬元一平方米不再是夢想。

  土地底價上調使開發商和地方政府之間的博弈趨向"白熱化",帶來的影響是房地產市場的"結構性轉變"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08312311889.shtml

  6月,全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米,環比5月下降12%。全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%,較5月下降8個百分點。其中一線、二線、三四線城市平均溢價率分別為22%、16%、28%,環比5月分別下降瞭17、2、17個百分點。

  從絕版地塊夏傢胡同的高調入市,到朝陽孫河地塊最終花落中糧,土地市場的熱潮再次刷新北京"地王"的成交底價。

  中原地產數據顯示,截至7月24日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長。以北京為例,房企對北京土地市場的貢獻更是刷新歷史。今年上半年,北京土地出讓收入為629.75億元,接近2012年全年土地出讓金的647.92億元的水平。

  "和去年同期相比,目前成交的土地溢價率處於比較低的水平,但是從成交的價格看,今年掛牌的土地底價較去年有所提高,而政策對房價市場的打壓,傳導到土地市場,促使房企冷靜對待,而不會像往常以較高的價格獲得土地,如此一來,必然導致溢價率下降。"張大偉說。

  這種說法得到瞭市場的檢驗。

  剛剛在土地市場斬獲兩塊土地的北京某房地產公司副總表示,從近期成交的一些地塊看,動輒20億~30億元的成交價格,折合樓面價格平均也達到瞭2萬元以上每平方米,整體看現在房企拿地的成本較高。"不過,對於一些優質地塊,基本上大傢都會押寶,還是期待政策會放松,能以合適的價格入市,提高利潤空間。"

  在此背景下,可以預測,一旦房企的利潤被擠壓,後期勢必會采取控制成本,從而謹慎的拿地策略。

 並購潮或現

  政府賣地漲價沒商量

  中原地產市場部分析師張大偉告訴《中國經營報(微博 )》記者,當前市場整體資金面出現變化,此前房地產市場主要依賴超發貨幣的支撐,一旦資金收緊,房地產價格的漲幅就會被抑制,相應的土地溢價率也會受到影響。

內容來自sina新聞

  僅3月26日~30日,通過上市公司公告的項目並購案例就有4個,而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。

  業內人士分析,隨著房地產調控持續、地價攀高,地產行業生態已經發生重大改變,對產品定位的精準度及融資能力的要求越來越苛刻,資金補給不暢的房產企業中路重劃區、"玩票"進入的實體企業隻能選擇退守或退出,品牌實力房企則逆勢攻城略地。

  以遠洋二胎融資事業利率多少免費諮詢試算地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)為例,截至2012年底,公司完成286.6億元的營業額,同比大幅上漲44%;毛利達到76.99億元,同比上升23%,對遠洋來說,充足的現金流似乎足可以支撐其在土地市場的"攻城略地"。

  不過,相比此前地王項目過百的高溢價率,上述兩塊地塊最終35%、42.1%的溢價率不禁讓人出乎意料。中原地產數據顯示,今年前5個月,北京土地市場平均掛牌成交地塊的溢價率為54.52%,其中成交的30宗住宅地塊的平均溢價率為39.1%,較去年同期大幅下降。

  對此,記者瞭解到遠洋地王地塊曾掣肘公司利潤,"高地價"耗費瞭遠洋的大量精力,並一度影響產業佈局戰略,如今遠洋在拿地方面冷靜瞭許多。"目前拿地政策必須要符合公司的投資標準,堅持單個項目規模適度,要把資源配給有能力的本土化團隊,否則不會輕易通過招拍掛方式獲得土地。"一位內部人士透露,目前遠洋地產持有現金超過100億元,在等待合適的市場機會買地或並購。

  以此前成交的臺湖板塊為例,5月20日成交的起始價為2.5億元,折合樓面地價3980元/平方米。而在去年9月,臺湖104和109多功能用地出讓時,起始價為3.84億元,折合樓面地價僅2176元/平方米。時隔8個月,起始樓面價上漲瞭約1倍。

  這一觀點也得到瞭其他房企的認同。

  值得註意的是,溢價率走低,並未影響成交總價,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。

  克而瑞的研究報告認為,龍頭企業轉變發展思路,以合作模式、收購手段謀求擴大市場份額,由內而發的轉型動力,會加速行業變革。"在宏觀調控長期伴隨下,預計未來企業拿地以理性為主基調"。(期《中國經營報》)

  (中國經營報)

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  據瞭解,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。

  "融360"監測數據顯示,首套房除少數城市還可執行利率優惠外,大部分城市基本提至基準利率或更高。對於眾多剛需消費者來說,高昂的房價已難承受,增加巨額利息支出無疑是一個"難以承受之痛"。

  此外,等待房貸放款的"排隊時間"也相應延長。

  臨近年尾,銀行存貸比考核又近,房貸利率上調、收緊成為主旋律。在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後,知名金融搜索平臺"融360"27日發佈報告稱,12月以來,在房貸市場上,中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08472557244.shtml

  記者發現,停貸的城市逐漸由一、二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  房貸市場的"緊箍咒"還表現為,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上。

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  以貸款100萬元人民幣為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬元;如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。

內容來自sina新聞

  進入12月,已收緊數月的房貸又進一步收緊,多傢銀行承認,目前房貸放款時間確實比過去有所延長,放款時間大多難以確定。臨近年末,各傢銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到明年,多數銀行期盼靠著2014年的新額度"出糧"。(財經專線)


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