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  唐鈞:我們從1999年以來一直提建議,把社保資金跟住房公積金合並,老百姓可以用這個錢去買房、看病。

  時代周報:有評論指出公積金的"增值收益"與公積金繳存者完全"絕緣",在您看來現在公積金"增值收益"的使用有哪些不合理?

  前幾年開始就有些省市出臺政策,傢庭成員患重大疾病的可以提取住房公積金。對於繳存職工本人來說,一旦患瞭大病,在醫療保險並不能全額支付醫療費以致產生大額"自費"時,就有可能先賣瞭自己住的房子解燃眉之急,何況住房公積金。反過來說,如果公積金賬戶中明明存瞭一筆錢,但卻不能用於醫療,眼睜睜地看著"繳存職工"死去,又於心何忍?在現代社會中,疾病永遠是最大的社會經濟風險。所以,在社會保障制度的整體設計中,必須有個輕重緩急的排序。所以對住房公積金這樣的政策安排是很有道理的。

  公積金制度有違設計初衷

  唐鈞:住房公積金是保障性質,設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但是現在這一初衷未能實現,體現在使用過公積金的人占繳納的總人數的比例很低,從廣東的情況看,隻有不到10%的參加者有過按揭(記者註:根據廣東省官方公佈的數據,2012年廣東省住房公積金繳存人數達1050萬人,累計發放貸款73萬筆),這麼低的比例應該可以說明問題。這樣一來老百姓的這部分財產得不到保值增值。

  然而,中國住房公積金的管理現在卻被地方和行業的管理機構操控,在這些管理機構的背後都有著一位或幾位具有絕對權威的"大老板",當地方或行業急需用錢時,他們會不會"情不自禁"?當然,這還是用到地方的或者行業的"集體利益"上。再進一步,如此管理體制,又有讓貪腐分子伸手的漏洞。

  時代周報:在國外,有什麼比較理想的公積金或者類似制度可供我們參考嗎?目前有報道說新加坡也出現瞭很強的反對公積金的聲音,您怎麼看?

  時代周報:有人建議廢除公積金制度,您有什麼看法?如果您不同意廢除的話,認為是否應該進行改革?

  近日關於公積金縮水等話題再次引發熱議,公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業,其是否還應該存在下去,到底應該怎麼改革?就這些問題,時代周報專訪公積金問題研究者,中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞。

  個人財產收益應歸個人

內容來自sina新聞

唐鈞:公積金有違設計初衷 是用買不起房的人的錢買房

  時代周報:有關職能部門如公積金管理中心從公積金收益中抽水(管理費用),您認為是否合理?

  唐鈞:新加坡的公積金和我們根本不是一回事情,沒有可比性。在新加坡叫中央公積金,中央公積金本是個人賬戶式的養老保險制度,後來因為積累的資金在國際市場上投資風險太大,於是新加坡政府將其與"住者有其屋"的政策相配套,拿養老保險基金貸給參保人買房,使一項制度成就瞭兩件好事。後來,中央公積金的使用范圍進一步擴大,也可用於治療大病。

  唐鈞:個人賬戶是個人財產,所以公積金的收益應該歸個人,否則就沒有正當性。

  2004年出臺的財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行[微博]關於《建立住房公積金制度的暫行規定》中明確規定:"住房公積金是一種長期性住房儲金","歸職工個人所有"。按物權法的規定,顯而易見的是,這筆"儲金"生出的增值利潤,自然而然也就應該歸職工個人所有。

  銀行與住房公積金的一個最基本的差別就是:房貨利率試算去銀行存款是自願的,而住房公積金則不同,是"強制性"儲蓄,"國傢"二話不說,就從你的工資中扣走瞭,然後還從你的"老板"那裡又拿瞭一份。這樣的運作方式就使"繳存人"與政府有關部門之間的權利和義務關系不同於一般儲蓄。國傢強制性地籌措這筆錢,理由自然是為繳存人著想。八德二胎從計劃經濟向市場經濟轉軌,其中一個最基本的要點就是產權問題。因此,在處理"增值收益"時,就得分外謹慎。

  從公平角度來講,建議"增值收益"給到退休時從未動用過住房公積金的人"分紅",以表示對他們"無私貢獻"的回報。

  而中國的制度設計其實有點東施效顰,養老歸養老,住房歸住房,兩者完全不搭界瞭。光為住房籌措一筆公積金,其合理性就差之毫厘,失之千裡。"被規定"為"專款專用"的住房公積金,近年來的使用狀況其實並不理想,貸款人數比例和貸款金額比例都很低,從受益的角度來看,大多數繳存職工實際上是這項制度的局外人,開句玩笑,就是"用買不起房的人的錢,來幫買得起房的買房"。近年來,隨著房價越來越貴,買不起房的人越來越多,這項政策的正當性更受到質疑。

  唐鈞:《住房公積金管理條例》相關解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"我認為這樣的規定不合理,理由如上,個人財產的收益應該歸個人,而不是財政,不合理的規定就需要修改。

  公積金管理難監管

  時代周報:在具體管理制度上,目前的公積金管理體制有哪些漏洞?

  唐鈞:世紀之交時,據說曾有2600多個管理機構將其七零八碎地瓜分。後來經過多年的改革歸並,管理機構的數字下降到606個。但按《住房公積金管理條例》的要求,應該隻有直轄市、省會城市、計劃單列市和地級市可以設立住房公積金管理中心,按這個標準,可以設立管理機構的城市全國共有342個。因此,其餘264個實際上就是違規設立的,其中包括"省直的"、"區縣的"或者"行業的"。

  20世紀80年代,美國的一位經濟學傢曾經評價新加坡的中央公積金:這些由政府管理的巨額資金雖然是一筆獨立運作的公共基金,但在政府急需用錢時,肯定會情不自禁地想動用它。為此,新加坡政府對中央公積金立下瞭極為嚴格的管理制度,使這位經濟學傢的預言沒能成為現實。

  時代周報:如何看待網上風傳的公積金利息極低,完全跟不上通貨膨脹的問題?

  根據新聞報道,各地自行開發的公積金管理系統達數百套,每個系統動輒花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬、上百萬元的升級維護費用。幾百個系統的開發,幾個億的投入,來管一個公積金,浪費驚人。為什麼各地都要自行開發公積金管理系統,明眼人一看就明白,電腦系統開發的經費中可以"運作"的"空間"太大瞭,其中的貓膩自不待言。更重要的是,各地自行其是地開發管理系統,就不能讓管理系統互通互聯。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08084316021.shtml


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內容來自sina新聞

我國擬於2020年建成一批智慧城市

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08222889029.shtml

  建成的智慧城市將實現"五化":

  --公共服務便捷化。基本建成覆蓋城鄉居民、農民工及其隨遷傢屬的信息服務體系,公眾獲取基本公共服務更加方便、及時、高效。

  根據意見,智慧城市建設將發揮市場在資源配置中的決定性作用,加強和完善政府引導,統籌物質、信息和智力資源,推動新一代信息技術創新應用,加強城市管理和服務體系智能化建設,積極發展民生服務智慧應用,強化網絡安全保障,有效提高城市綜合承載能力和居民幸福感受,促進城鎮化信貸客服發展質量和水平全面提升。

  記者29日從國傢發展改革委獲悉,國傢發改委、工信部等8部門發佈促進智慧城市健康發展的指導意見,提出到2020年建成一批特色鮮明的智慧城市。

  智慧城市的概念由IBM公司首先提出,指以物聯網、雲計算、下一代互聯網等新技術應用為依托,使城市運行更安全高效、市民生活更便捷舒適。2013年,住房和城鄉建設部分兩批確定瞭193個國傢智慧城市試點。同年10月,中國智慧城市產業聯盟成立,推動制定智慧城市產品技術標準、服務標準及評價體系。2014年公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,推進智慧城市建設,統籌城市發展的物質資源、信息資源和智力資源利用,推動物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術創新應用,實現與城市經濟社會發展深度融合。

  指導意見指出,我國智慧城市建設雖取得瞭積極進展,但也暴露出缺乏頂層設計和統籌規劃、體制機制創新滯後、網絡安全隱患和風險突出等問題,一些地方出現思路不清、盲目建設的苗頭,亟待加強引導。

  --生活環境宜居化。居民生活數字化水平顯著提高,水、大氣、噪聲、土壤和自然植被環境智能監測體系和污染物排放、能源消耗在線防控體系基本建成。

  --基礎設施智能化。寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息基礎設施基本建成。電力、燃氣、交通、水務、物流等公用基礎設施的智能化水平大幅提升,運行管理實現精準化、協同化、一體化。

  --網絡安全長效化房貸二胎 房貸二胎利息。城市網絡安全保障體系和管理制度基本建立,基礎網絡和要害信息系統安全可控,重要信息資源安全得到切實保障,居民、企業和政府的信息得到有效保護。

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雅安



56.47





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1









巴中

59.75

三線城市



三線城市



固原



















54.34







3

12



54.8





48.04



定西



54.81













三線城市





56.16



二線城市

三線城市

30













23







三線城市

南充

張傢界

















延安

















三線城市

4



26

33

三線城市

13

50.38







100

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9

平涼

59.24

三線城市

53.11

三線城市

三線城市

45









16















62.77







三線城市



53.47

三線城市











51.35







8

三線城市



三線城市

51.09







18

廣安



















87.21



隴南







52.73





亳州





69.09



54.81

白城

三線城市



48





49.19









59.83

三線城市





廣元





臨滄

三線城市













資陽

三線城市





慶陽









三線城市









10



6











56.87







24

三線城市

三線城市



54.35



28

三線城市



三線城市







55.94

51.81

71.81

44



52.68







52.57









吉安





2





5



17

城市分類



宜春







三線城市





51

35











41







15

六安

排名

















27



安順











三線城市

汕尾







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賀州

65.76

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三線城市











河池











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鄂爾多斯







19





邵陽





67.55





三線城市





29





忻州











三線城市



商洛

73.71





保山





20



11

三線城市





31





榆林

















32





安康





52.54

57.85

天水

三線城市











阜陽





51.96





三線城市

拉薩



34

三線城市















三線城市



三線城市







上饒





51.68





三線城市





36























37





贛州











三線城市





38



54.57

衢州





松原







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39





白銀

武威



50.99





懷化

25



40





三線城市





50.73





三線城市

昭通







65.42

黑河

三線城市



50.66





得分



42





貴港





50.54





22





43





樂山





50.5

我國房產投資風險最高50城49個是三線城市



酒泉

60.48









遵義











三線城市



21

三線城市











49.93











46

三線城市



雙鴨山











67.85



三線城市

47





麗水





48.73





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張掖





48.09











49





梅州





89.41





三線城市





50











47.8

7





城市

14





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  恒大地產董事局主席許傢印同時表示:"前段時間大傢都在說市場不好,但我認為不完全是這樣,是被過度解讀瞭,市場的悲觀情緒,我認為很快就能過去。"他認為,受惠於城鎮化發展,未來房地產的主戰場應該在二三線城市。

恒大地產凈利潤首破百億 2014年銷售目標1100億

  恒大地產在香港發佈瞭2013全年業績,截至2013年底全年營業額實現936.7億元,同比上升43.5%,其中房地產開發部分占比達98.5%,達到922.3億元;凈利潤也從2012年的人民幣91.8億元上升49.3%,首次突破百億達到137.1億元。雲林房屋二胎

  恒大地產董事局副主席夏海鈞介紹,恒大地產2014年全年合約銷售目標為1100億元,較2013年目標高出10%。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08452669409.shtml


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  新浪樂居從珠江四季悅城項目處瞭解到,所謂的"7折利率購房活動",即為項目開發商和購房者簽訂協議,約定購房人作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額購買珠江旗下的基建信托,開發商將一次性返還信托收益補貼月供,這一部分收益折算下來,購房人貸款利息等同於銀行同期房貸利率的7折。

  根據珠江四季悅城項目相關負責人介紹,從"7折利率購房活動"開始以來,十幾天的時間已經成功成交瞭30多套房源,該活動一共隻有50套名額,將在8月底結束,之後不再繼續。

  而從8月份的成交情況來看,獲得較好去化的多為降價盤,比如商住項目的代表合生世界村,還有曾經為對抗自住房入市每平直降萬元的東壩首開常青藤,降價成為當前市場膠著下的制勝法寶。

  在開發商去化艱難的情況下,北京已經吹響降價集結號,隨之到來的賣房重要節點,開發商會不會為搶客給出"厚惠"呢?

  龍頭房企同樣難以獨善其身。日前萬科位於北京南四環郭公莊的項目京投銀泰萬科·西華府明確打出促銷廣告,推出10套特價內部房,優惠力度最大達到8000元/平,其中3套一居室總價210萬元,單價3.2萬元/平米;3套88平米兩居室總價260萬,折合單價2.9萬元/平米;4套82平米兩居室直降20萬,優惠6%。此外,萬科剛剛聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動,也被指是萬科變相降價的策略。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,珠江四季悅城此舉相當於把購房人的資金做瞭盤活,開發商從理財的角度理解購房款,對購房人的資金升值做出保障,會刺激購房人積極入市,同時也有利於開發商的回款。

   降價潮擴圍

  "這個對買房人的吸引力還是蠻大的,其實就是退一部分房款,開發商一次性返還算有些誠意。"鏈傢地產市場研究部洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢研究員張旭指出,當前北京不同銀行首套房貸利率對自身優質客戶有一定折扣,但多為基準,其中北京銀行、交通銀行首套房貸利率近期下調至基準利率95折,光大銀行則由原本的基準利率上浮調整為基準,而7折房貸利率優惠消失於市場已達6年之久。

  事實上,業內對於今年樓市整體下行有一個基本的共識,信貸收緊是致使整體樓市成交萎縮的主要原因之一,而珠江四季悅城此次運用金融手段刺激成交,相當於在房貸方面有所放松支持,無疑點中瞭一部分購房人的穴位。

  房貸松動是商業銀行的市場行為

內容來自sina新聞

  7折利率刺激成交

  而在亞豪機構市場總監郭毅看來,珠江地產推出的"7折利率購房"更像是變相降價,今年不管是限購限貸還是自住房等政策,都直接或間接地對北京樓市成交形成影響,要想促進項目成交,開發商隻有拿出誠意真真正正地降低價格,才有可能打動購房人。

  除瞭利用金融手段達到促銷目的,還有不少項目直接通過降價促進成交。以東亞新華為例,從3月初公開宣佈旗下項目低預期開盤,發展至旗下北京全產品推出1折首付,最後8月14日宣佈旗下東亞印象臺湖大幅下調價格,該項目辦公和住宅類產品各拿50套房源做特價銷售,其中辦公類產品從2.1萬元/平大降6000元/平至1.49萬元/平,住宅類產品降幅也達4000元/平米。幾番周折,市場的艱難可見一斑。

  前述珠江四季悅城的負責人也指出,9月份北京市場會出現大范圍回暖,目前二手房市場已經率先復蘇,新房的冷淡主要還是因為受當前輿論的消極影響所致。

  上周末北京僅3盤入市 非典型回暖後市場恢復平靜

  隨著樓市調整的不斷加深,新浪樂居綜合統計發現,和珠江四季悅城一樣苦思營銷奇招突圍的項目在不斷增多。

  7月23日,位於北京南六環馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出平層房源,起價9800元/平米,成為北京樓市深度調整以來,主城區內第一個跌破萬元的項目。除此以外,合生世界村還於當日啟動瞭"期權換房0元置業"的免費送房計劃,將全城送房50套,雖然被指炒作,但賺足瞭吆喝。

  根據合生創展華北區域總經理朱思昊的介紹,"期權換房0元置業"是將"期權"這種金融風險工具引入房產交易,利用"房地產期權"未來增值價值,提前兌換為既得利益--房產,最終實現0元置業。

  "現在市場處於一個猶豫期,今年房貸一律偏緊,國傢即使再放貸也不可能達到7折,我們就是想從補貼購房人貸款月供入手,打破猶豫促成成交。"前述項目負責人對新浪樂居表示,以珠江四季悅城當前2.5萬-2.8萬元/平米的均價粗略計算,活動期間買房可節省近20萬元。

  相關新聞:

北京樓盤接連降價 一剛需盤7折利率省錢20萬

  "金九銀十"厚惠有期?

  馬上就到樓市的傳統黃金時段"金九銀十",這一關鍵節點關乎房企最終的年度銷售數據,在此情形下,開發商會不會不惜割肉爭取回款?

  根據亞豪機構統計數據,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,包括19個純新盤和20個老項目後期,開盤數量有望創下今年以來的月度最高。而價格方面,已公佈售價的項目中,整體報價偏謹慎,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。

  郭毅認為,從當前北京市場表現看來,開發商去化存在不小壓力,金九銀十很可能是大多數開發商降價出貨的一個重要窗口期。

  不過也有人嗅到瞭不同的信號。

  嚴躍進表示,其監測的8月1-20日北京新房成交情永和土地貸款況發現,成交量環比增幅出現上升,達到75.5%,這意味有購房人已經從持幣觀望轉向實際成交。

  "北京的房價已經築底,降價是有周期性的,有降也就有反彈的可能,理解到這一點,不少人出於抄底的心態已經從觀望轉向成交。"嚴躍進說,"金九銀十"價格依然會出現略有下滑現象,因為價格變化是有慣性的,但是一旦以價換量成功,成交量上漲將改變價格趨勢,8月份的成交已經出現復蘇的苗頭。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 薛競舸)為瞭賣房,開發商的營銷手段已經無所不用其極。8月1日起,東亞旗下所有項目實行10%首付,意味著僅需懷揣房款首付的10%便可購得東亞新華旗下任何一處房,對於以往30%首付款有壓力的購房者而言,實則等同於優惠買房。繼"零首付"、"降價險"之後,珠江地產也再次祭出營銷奇招,其在北京亦莊的珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目拿出50套補貼月供房源,購房人貸款利息相當於享銀行同期房貸基準利率的7折。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/06552883366.shtml

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