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房企融資將有條件放開 或將從涉房重組開啟

  記者瞭解到,目前,針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開,並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過,正如證監會官方口徑所說:證監會在審核中將征求國土資源部意見,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

  證監會將啟動審核程序

  隨後,證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應說,根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

  據記者判斷,房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態,何時重啟仍未有定數。不過,上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

內容來自sina新聞

  實際上,針對證監會的表態,市場解讀並不一致,不少分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過,據記者觀察,與此前的表態相比,當前的官方口徑已然發生較大變化。

  盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

  早在2010年10月,證監會曾明確表示,已暫緩受理房地產開發企業重組申請,並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後,證監會內部發文,為配合國傢房地產調控政策,對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。

  在最近的表態中,證監會新聞發言人特別強調"在進行相關審核時",這意味著證監會房屋二胎銀行有那些已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請,並啟動已經暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比,這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。

  融資開閘將始自上市公司

  自2010年以來,作為房地產調控政策的一部分,房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期,市場不斷傳出房地產融資放松的消息,引發股市動蕩。早在6月底,就有媒體報道稱,證監會將有條件松綁房地產融資。受此消息刺激,當日,房地產板塊漲幅超過3%。

  進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測:不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明,已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

  數據顯示,截至目前,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為,有條件放開融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門,有利於防范房地產企業的融資風險。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08492301379.shtml

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  較傳統燈泡省電88%

  近日,李嘉誠透過維港投資入股Nanoleaf,開發出納米LED燈泡產品。李嘉誠親自"玩燈",令投資者對LED燈概念股另眼相看。港股市場多個LED照明概念股股價抽升。

李嘉誠投資帶熱納米LED燈市場

  行業人士指出,2013-2016年是全球LED照明黃金發展期,滲透率將從20%提高至45%左右,是不可多得的成長較快、確定性也比較高的行業。業內人士表示,目前LED照明價格已經觸及甜蜜點,2014年將迎來換燈潮。隨著各國禁用白熾燈泡時程陸續來臨,品牌廠商取代40W及60W的LED燈泡出廠價分別已壓至4.5美元及8美元,觸及價格甜蜜點,多位分析師預測,室內LED照明滲透率將大幅攀升。

  由工程師Tom Rodinger研發的NanoLeaf燈膽用12瓦特電能產生的光度,相當於24瓦特一般省電膽,或100瓦特傳統白光燈,省電效果"史上最強"。據介紹,用傳統省電膽照明30000小時,電費高近800港幣,而且要換四次燈膽。而用Nanoleaf,一個燈膽就可以照足全程,電費亦僅一半,不到400港幣。產品網站顯示,每個燈膽售價隻需35美金。

  節能又省錢,Nanoleaf正與李嘉誠近年的投資哲學一拍即合,與早前"超人"投資的人造蛋公司Hampton Creek亦十分相似,均出自年輕人之手。兩者都抱著"讓生活、地球更美好"的理念,願望很動人,但真正打動超人的或者是他們的"錢"景。Hampton Creek總裁Tetrick此前透露,公司在獲得融資後將著力進軍亞洲,尤其是中國市場。而Nanoleaf更先行一步,已在中國投產,並在馬年新年出貨給3000位客戶,但由於農歷新年工廠停產,供不應求,仍有700名客戶要在假期後才能拿到貨。

  根據公司網頁介紹,該燈在亮燈時可即時360度全亮,隻需12瓦便達1600流明亮度,可較一般白熾燈減少88%耗電量。其產品可連續用上最少3萬小時,比一般白熾燈僅1500小時壽命,大為延長;而且一段時間後,用手觸摸燈泡,亦不覺燙熱。

  今年迎來換燈潮

內容來自sina新聞

  2014將出現LED照明換燈潮,主要基於2014年各區域市場的相關標案與補助政策持續推行,對提升LED照明滲透率產生相當大的幫助,同時,LED照明跟普通照明如節能燈泡等價格相差不大,消費者環保意識抬頭,促使全球出現換燈潮。LEDinside預估,全球市場LED照明滲透率正在快速提升,2014年LED照明產值將達178億美元,整體LED照明產品出貨數量達13.2億隻,較2013年成長68%。

  美國去年淘汰白熾燈政策進入第三建地貸款彰化二林建地貸款階段,一度引發行全球LED燈行業爆發,但對中國市場來說,2014年才是重要的一年。雷士總裁吳長江年初指出,節能替換將是一個大市場。摩通則稱,LED行業將受惠內地主流照明產品加快采用,相信將令LED封裝及LED照明組件成本下降。而且,由於價格下降,令LED產品的競爭力提高,因而有望出現新一輪替換周期。

  中銀國際認為2014年將是LED第一個真正意義上的照明年,產業鏈上、中、下遊都將受到下遊需求拉動,產業整合及新模式演化將成為行業主題。業內則預計,3月起在補庫存等因素推動下,LED行業有望再現高景氣。在LED照明放量的初期,最先受益的是擁有渠道優勢的燈具廠商。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-平鎮二胎房貸03-14/09373988907.shtml

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  然而在北京上海等一線城市,開發商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元,一線城市的地價被推至"沒有最高,隻有更高"的地步。中國的房地產市場"地熱房冷"、 "冰火兩重天"的奇怪景象。

  記者調查:有些房產員工待遇降瞭

 國傢統計局:房價下降的城市增多

房價松動地價飆升 中國樓市 冰火兩重天

  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤於2月21日正式開盤,推出四棟樓,最低價5380元/平方米。

內容來自sina新聞

  在杭州,繼德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

  日前,一則重磅消息震驚房地產市場,繼浙江杭州一樓盤宣佈均價直降2000元後,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。

  一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,拍價達93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升瞭746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方2胎借款 房屋2胎借款米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  哈爾濱一位開發商向記者透露,目前降價的大多是小開發商的位於郊區的樓盤,房子賣不出去,資金周轉不過來,所以才降價售賣。而在市區的一些好地段,降價的樓盤不多。

  與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。多名房地產人士向人民網記者透露,受房產遇冷影響,他們的月工資被降瞭一兩千,年終獎也大不如從從前。

  24日,國傢統計局發佈數據,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個,分別比去年12月份減少瞭3個和16個;環比下降的城市個數分別為6個和13個,分別比去年12月份增加瞭4個和8個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。

  一線城市土地市場高燒不退,也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商表示,"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時,他還透露,一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。

  對於另一邊的爭相降價行為,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  對於二三線城市的瘋狂降價,人民財經采訪瞭一位長期關註房價的杭州市民。據他介紹,目前杭州降價的隻是個別樓盤,不是大規模的降價。

  人民財經也瞭解到,在二三線城市,確實出現瞭房產遇冷的狀況。重慶一房產人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產市場就開始遇冷,最直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節後,他們的月薪也開始跟著跌,"每月大概降瞭一兩千元吧。"

  房價開始松動 地價則飆升

  剛在四川德陽買房的李先生表示,德陽的樓盤最近不好賣,然而一些樓盤也隻降瞭幾百元,大多數樓盤還是穩住不降。"這個不算降價,隻能算是促銷而已。"

  而張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08022624941.shtml

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  地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,相關地方稅收相應增加。

  上半年受房地產市場成交額大幅增加影響,與房地產相關的稅收增速顯著。其中,營業稅8845億元,同比增加1007億元,增長12.9%;契稅1946億元,同比增長39.8%;土地增值稅1768億元,同比增長28.1%。

  財政部昨日公佈的數據顯示,上半年全國公共財政收入68591億元,同比增長7.5%,增幅同比回落4.7個百分點。

  本報此前報道,偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,1~6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達1.13萬億元,與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億,接近2012年全年的1934.92億元。

  樓市火熱助推房產類稅收猛增

  中央地方財政增速行走兩端

  財政部稱,下半年全國財政收入增長可能好於上半年,但完成全年收入預算任務仍很艱巨,並要求各級財政部門"應收盡收",但堅決制止"過頭稅費"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07342298218.shtml

  數據顯示,6月份,全國公共財政收入12377億元,同比增長12.1%。中央財政收入5177億元,同比增長9.9%;地方本級財政收入7200億元,同比增長13.7%。

  楊志勇對本報表示,隨著樓市轉暖觀望心態結束, 5月份之後接連出現拿地熱潮,其背後反映出來的仍是地方政府職能不清。 "想要擺脫賣地財政,就要合理界定政府職能,規范政府與市場關系。"

中央財政半年僅增1.5%地方賣地增四成新店土地貸款房貸

  上半年地方政府性基金收入(本級)19395億元,同比增加5729億元,增長41.9%,主要是受土地成交額增加,以及去年同期收入基數較低等影響,國有土地使用權出讓收入16722億元,同比增加5292億元,增長46.3%。

  中國社科院財經戰略研究院院長高培勇也表示,中國財政收支形勢已經到瞭非常嚴峻的地步,但即便財政收入增速下滑,仍好於周邊國傢,不必為現在的財政支出壓力感到恐慌。

  財政部門認為,下半年受經濟緩慢回升、進一步擴大營改增試點加大減稅力度、後期房地產相關稅收增幅可能有較大回落等影響,全國財政收入增幅也不會太高,其中中央財政收入因去年第三季度基數較低,下半年增長可能好於上半年,但完成全年收入預算任務仍很艱巨。

  分稅種來看,前六個月增值稅收入14320億元,同比增長6.6%。其中,中央增值稅增長2.7%,地方增值稅增長18.3%。財政部認為,地方增值稅增速顯著主要是營業稅改征增值稅608億元全部屬地方收入,同比增加525億元。

內容來自sina新聞

  對於上半年中央財政收入增幅明顯放緩,中央財經大學財經戰略研究院院長王雍君此前曾表示,不必過於擔心中央財政收入同比增速的下滑,其絕對數值仍處在高位,且下滑幅度仍可承受。GDP變動1%對中央稅收的影響比地方更大,但中央財政收入減少也有比地方財政更多的渠道,如舉債、貸款等方式彌補收入下滑。

  以杭州為例,據杭州市國土資源局公佈的土地成交公告統計,上半年杭州共出讓土地112宗,總面積約6300畝,成交總額約為595.7億元,同比增長535%,緊逼去年全年的土地出讓金611.3億元。受房地產相關稅收(契稅、營業稅等)增長帶動,杭州前五個月地方財政收入比上年同期增長42.8%。

  財政部認為,中央財政收入增速放緩主要原因是全額或大部分屬中央收入的進口貨物增值稅、消費稅和關稅,以及國內增值稅、消費稅等大幅下降或低增長;而地方財政收入增速加快則是受益於房地產市場交易額的大幅上漲。

  盡管"賣地財政"均被認為是不可持續的,但如何破解土地財政,給地方一個可靠的財源各方仍在討論,房產稅、財產稅被討論得較為廣泛。更為一致的意見是,當前房產稅尚不能作為地方的主要稅源,但長期來看,可以成為地方財源的主力,路線可以是"先經營後住宅、先存量後增量"。

  楊志勇認為,要從根本上解決賣地財政問題,地方政府應有合適的財源,在土地實質上所有制上大做文章,提高地方政府取得土地的門檻,對國有土地收益的分配制度也要進行創新。

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  其中,中央和地方財政收入增速差距進一步拉大。中央財政收入32311億元,同比增長1.5%,低於7%的預算目標5.5個百分點;地方則由於樓市的再度火熱,相關地方稅收相應增加,財政收入實現(本級)36280億元,同比增長13.5%。

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  央行營管部發佈的"關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知"(以下簡稱通知)中,最引人註目的條文,就是二套房貸政策第一次出現的"差異化"。新政中明確規定,對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策。"無房但有過一次貸款記錄"的購房人,可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經有房的購房人,則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

北京全面收緊二套房貸 各銀行首付均已調至7成

  困惑

  "我雖然以前貸款買過一次房,但是已經把房子賣掉瞭,為什麼還要我首付7成呢?"市民劉女士表示,她的情況符合房貸新政中"無房、第二次申貸"的情況,按照新政規定可以首付6成,但是在申請貸款時,她的要求被銀行拒絕。

  為瞭驗證劉女士的說法,記者走訪瞭數傢銀行的個貸部。"現在最低首付都是7成。不管您名下有房子,還是有貸款,全都被認定為購買二套房,最高隻能貸款3成。"農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者,"二套房的認定標準改變瞭,現在規定第二次申請貸款購買住房,也被認定為購買二套房。"

  【樓盤熱詞:看房團 北京樓市限購政策 北京保障房 北京合作建房 北京公租房申請 中國房企500強 2013年北京房價】

  劉女士的困惑並不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行"認房又認貸"政策,即購房人無論是否有房,隻要有過貸款記錄,就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房,但已經賣掉住房,打算換一套住房的改善性需求購房人,都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

  無房二次申貸難享6成首付

  "二套房貸首付調至7成,貸款利率依然為基準利率的1.1倍"--央行營管部公佈的二套房貸新政細則,在北京已經開始全面施行。不過,部分銀行在執行新政時都實行瞭"從緊"原則。作為首次出現在新政中的差異化政策,"無房、第二次申貸"可以首付6成的說法,遭到瞭不隻一傢銀行的拒絕。

內容來自sina新聞

  此外,二套房貸的放款時間也遠遠高於首套房。"近段時間額度比較緊張,所以導致貸款辦理時間長。"中行一名工作人員向記者解釋,放貸時間長短有很多因素決定,房子是一手房還是二手房,期房還是現房,在貸款時間上都有不同。"如果是一手房並且是期房的話,貸款時間是最短的,一周審批時間,兩周左右就能到賬;時間最長的就是二手房,尤其是二套房貸,具體多長時間能放款,我們各銀行房貸利率比較2015二胎年息現在也不好說。"

  有房無房全部首付7成民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  "按照北京房貸的新規,貸款購買二套房時,首付款比例最低7成。無論哪種類型的'二套房',利率都是同期標準利率的1.1倍。"昨日,當記者詢問貸款購買二套房利率是否有優惠時,工商銀行一名工作人員給出瞭堅定的回答。"要是您購買首套房,還有一些優惠政策,買二套房想都別想,肯定沒有優惠。"

 探訪

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未上市銀行去年房貸增長迅速

  記者隨後引用央行營管部發佈的二套房貸新政中,關於"無房、第二次申貸"可以首付6成的政策,但並未得到這位工作人員的認可。"不可能有6成的首付,無論是有房無房,全部首付7成。"

  隨後,記者就相同問題采訪交通銀行,"如果您名下有房,購買第二套住房,最低首付是70%,如果沒有房產但是有貸款買房的記錄,我們就認定為購買二套房,同樣執行首付70%的標準。"交通銀行工作人員同樣明確地表示。

  收緊

  二套房貸利率難覓優惠

  同時,記者發現,銀行對於二套房貸的利率政策也無一例外地收緊瞭。

學者估算全國二套房空置3260萬套 空置率15.5%

  在中國銀行,記者也得到瞭相似的回答,"第二套房屋貸款是國傢規定的,首付款比例最低7成。管得相當嚴,沒有任何優惠政策,而且如果您二套房是二手的話,手續很麻煩,能貸下來就不錯瞭。"

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  記者昨日走訪多傢銀行發現,目前銀行方面全部在執行"二套房首付7成"政策。多傢銀行明確表示,無論有房無房,一律執行首付7成政策。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/07342172327.shtml

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  7月4日,住房城鄉建設部(以下簡稱住建部)、工商總局稱,將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

  "從我第一次和中介聯系,對方就表示不能和房東見面,但態度很熱情,我也沒多想。"小寧比劃著自己曾經看中的那間不到二十平方米的小開間,對記者說:"等簽完合同後,我才發現,房東給中介開出的價格是1900元/月,但中介給我的價格是2500元/月。"

  "雖然押金沒有退,但新北市二胎房貸是我還慶幸,自己沒有把三個月的房租按合同裡要求的押一付三給中介,不然損失更大。"小寧感嘆道。

  以北京為例,今年初,針對存量房交易環節投訴不斷攀升,北京市住建委表示,凡是買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的,將強制實行交易資金監管。各試點區縣從存量房交易資金監雲林崙背建地貸款管入圍銀行中,選擇不少於4傢銀行承擔交易資金監管。

  部分中介以個人名義 "低價進高價出"的常用手法,也納入兩部委的專項整治范圍。兩部委表示將嚴查違反《商品房屋租賃管理辦法》規定,擅自改變房屋內部結構分割出租,為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為。

  同時,對於未履行書面告知義務,強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用,未取得營業執照或未在房地產主管部門備案,擅自從事房地產經紀服務,泄露、出售或不當使用委托人的個人信息,謀取不正當利益及借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同,以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書的行為,兩部委亦提出明確的整治要求。

  房產中介市場亂象

  頻出的房地產中介市場亂象引起國傢部委的重視,7月4日,住建部、工商總局稱將集中開展房地產中介市場的專項治理,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。

內容來自sina新聞

  事實上,小寧的遭遇並非孤例。長期以來,房地產中介市場亂象,一直未能肅清。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,兩部委要求各級房地產管理部門、工商行政管理部門要按照各自職責,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的十大違法違規行為。

  北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊6月13日聯合發佈的調研數據顯示,2013年5月份,北京市居住價格同比上漲6.9%,其中,住房租金同比上漲7.4%,環比上漲0.5%。隨著畢業季的租房高峰期到來,在中介亂象頻出及房租上漲的雙重壓力下,小寧連稱求租"壓力山大"。

  長期以來,中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金、違背禁令隔斷房屋等行為普遍存在於房地產中介市場。

  兩部委嚴查十大違法行為

房產中介市場亂象頻出 兩部委敦促嚴查虛假房源

  其中包括,嚴查發佈虛假房源信息,造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為;誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為;采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為及協助當事人簽訂 "陰陽合同"規避交易稅費的行為。

  在房地產交易資金方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,早在2006年,住建部有關負責人就指出,面對中介這一資金挪用的高風險行業,建立安全的資金監管機制十分必要。

  昨日,兩部委強調,將對"侵占、挪用房地產交易資金的行為"展開集中專項治理,各級房地產管理部門、工商行政管理部門要堅決貫徹國務院要求,一旦發現違法違規行為,嚴肅查處。

  "我今年7月份畢業,一個多月前打算在網上找一個無中介的房子來租,但後來發現網站上打著個人房源旗號的,絕大部分是中介。"日前,在一次招聘會上,26歲的應屆碩士畢業生小寧(化名)對《每日經濟新聞》記者表示。

  小寧表示,除瞭冒充個人房源外,中介公司在收取押金後,轉手將簽好的房租給瞭另一位出價更高的求租者,且拒絕退還押金至今。"我去要押金時,中介的態度和帶我看房時明顯不同,比較惡劣。"

  由於中介賺差價較狠,小寧提出退還押金並退租後,中介隨即變臉,表示退還押金要申報總部,能不能批下來是未知數,對添加沙發等傢具的承諾更是置若罔聞。

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我國2014年GDP同比增長7.4%

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  國務院參事:房產稅推進在最近一兩年會有大動作

  當年2月21日,武漢大學[微博]法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》,質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法,建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

  時間進入2013年,擴大個人住房房地產稅改革試點范圍表述多次被國傢層面提及。

  7月,在一份名為《國傢稅務總局關於轉變職能改進作風更好服務大局的通知》中,國傢稅務總局明確提出,研究擴大個人住房房地產稅改革試點范圍。

  條例暫行20多年

  房產稅改革仍在進行中,並朝著建立房地產稅制度方向發展。

  1984年國營企業實行第二步利改稅和全國改革工商稅制時,國傢決定對企業恢復征收城市房地產稅。鑒於城市的土地屬於國有、使用者沒有土地產權的實際情況,將城市房地產稅分為房產稅和土地使用稅。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學法學院教授劉劍文介紹,總體上說,六屆全國人大1985年的授權涵蓋瞭此前六屆全國人大常委會的授權。

  試點合法性遭質疑

  1985年4月10日,六屆全國人大三次會議作出決定:授權國務院對於有關經濟體制改革和對外開放方面的問題,必要時可以根據憲法,在同有關法律和全國人大及其常委會的有關決定的基本原則不相抵觸的前提下,制定暫行的規定或條例,頒佈實施,並報全國人大常委會備案。經過實踐檢驗,條件成熟時由全國人大或者全國人大常委會制定法律。

  房地產稅取代房產稅

  三中全會定調市場化:房產稅開征爭取立法支持

  劉劍文教授介紹說,由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定,關於其合法性的質疑就接踵而來。包括來自法學界的質疑。

  2012年9月20日,國傢稅務總局政策法規司巡視員叢明表示,房產稅在擴大試點范圍的同時,將逐步建立房地產稅制度。

  為解決其中的合法性難題,針對此次房產稅改革試點,學者們提出瞭兩種思路。

  劉劍文認為,應該用歷史的眼光看待房產稅暫行條例,它在特殊的時期不僅推動瞭國傢的經濟改革,還在一定意義上承認和保護瞭私有財產,"征稅目的也是為瞭保護私人財產"。

  與此同時,上海市公佈的房產稅試點方案是:將房產稅征收對象界定為本市居民傢庭在本市新購、且屬於該居民傢庭第二套及以上的住房,並超出人均60平方米以上部分,以及非本市居民傢庭在本市新購住房。

  劉劍文介紹說,根據房產二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件稅暫行條例,對個人所有非營業用的房產免納房產稅的背景是,私人擁有的房屋很少,大部分房屋屬於國傢所有。

  次優的方案是,國務院修改房產稅暫行條例,針對個人所有非營業房產,允許省級政府制定房產稅征收試點方案,報國務院審批後執行。房產稅暫行條例修改可以避免試點方案與行政法規的沖突。而地方試點方案經過國務院審批,也解決瞭稅收立法轉授權的法律難題。

  我國的房地產稅最早可以追溯到上世紀50年代。1950年,政務院發佈《全國稅政實施要則》,確定開征14個稅種,其中包括房產稅和地產稅。

  規劃綱要公佈前兩個月,房產稅改革已經開始。同年1月底,國務院召開常務會議,木柵二胎借款同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。

  同時,應該以發展的眼光看待房產稅暫行條例,20多年過去瞭,房產稅的規定仍是以暫行條例的形式存在,在國傢法治不斷完善的前提下,應該盡快上升到法律層面。

  

  2011年3月發佈的《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》中,提出在財稅體制改革中,"研究推進房地產稅改革"。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出"加快房地產稅立法並適時推進改革"之後,27年前國務院頒佈的房產稅暫行條例的命運值得社會關註。

  隨後,重慶市房產稅實施細則出臺:隻針對獨棟別墅和高檔住宅收稅,同時也對在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人從第二套房開始征稅。

  劉劍文告訴法治周末記者,在這種背景下,國務院於1986年9月發佈房產稅暫行條例,"暫行條例的出臺有憲法依據,因為有全國人大和全國人大常委會的授權"。

  到瞭1973年,我國簡化稅制,把對國營企業和集體企業征收的城市房地產稅並入工商稅,對有房產的個人、外國僑民和房地產管理部門等繼續征收城市房地產稅。

內容來自sina新聞

  學者們認為,雖然房產稅改革的大方向值得肯定,但國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點,授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法,違反瞭立法法關於不得轉授權的規定。

  優選的方案是,由全國人大常委會授權國務院,允許其批準省級政府針對個人所有非營業房產進行房產稅征收改革試點。有瞭此項授權,國務院允許地方政府試點房產稅改革就不再是轉授權,且不用修改房產稅暫行條例。

  2008年12月31日,國務院宣佈次日起廢止城市房地產稅暫行條例,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,依照房產稅暫行條例繳納房產稅。

  次年,政務院發佈《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》,將房產稅與地產稅合並為房地產稅。

  【相關報道】:

  1984年9月18日,六屆全國人大常委會"授權國務院在實施國營企業利改稅和改革工商稅制的過程中,擬定有關稅收條例,以草案形式發佈試行"。

  他強調,要區分房產稅和房地產稅這兩個不同的概念,如果按照原值征收則是房產稅,如果按照評估價值則是房地產稅,評估價值裡包括瞭地價。

專傢建議盡快修訂房產稅條例 已暫行27年

  今年5月,國務院批轉的國傢發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴大房地產稅改革試點范圍。

  隨後,財政部向全國人大常委會預算工委通報時也表示,將擴大個人住房房地產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。

  11月15日,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》公佈,其中提出,加快房地產稅立法並適時推進改革。

  基於此,劉劍文教授向法治周末記者表示,還是要在立法的框架下推進改革。《決定》中對於財稅改革的方向以24個字表述,最前面的4個字是"完善立法",同時,強調"落實稅收法定原則",稅制改革除瞭加快立法,還要規范稅收授權,應當創造條件盡快將暫行條例上升為法律,以解決房產稅開征程序正當性不足的問題,以法律思維來凝聚社會共識,消除改革的阻力。

  據中央財經大學稅收教育研究所所長賈紹華介紹,"我國18個稅種中隻有3個通過人大立法。這3個稅種是個人所得稅、企業所得稅和車船稅",其他15個稅種,包括增值稅、營業稅、消費稅等主要稅種,都是國務院制定暫行條例開征的。

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  1998年之後的十幾年間,隨著我國住房制度的改革,個人住房的商品化、住房條件的不斷改善以及住房在個人和傢庭財產中主體地位的確立,房地產稅改革提上瞭日程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07552502453.shtml

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【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  "樓市有風險,離婚需謹慎。"今年上半年,上海、青島陸續在婚姻登記處貼出瞭這樣的告示。在南京,據媒體7月8日報道,因為房子限購、孩子上學等種種問題,出現離婚潮,南京主城辦理婚姻登記業務量最大的鼓樓區婚姻登記處,遇到人多時,不得不臨時啟用離婚"限號"措施,即排隊預約領號牌,當天的號全都發放完畢,超出的第二天再來排。這也是南京首次對離婚實施"限號"政策。



  一套房產寫盡人間百態。為規避購房政策,離婚竟然成為"剛需";為獨享房產,假離婚竟成真。

300萬房借假離婚省50萬稅 離婚潮來襲民政局被迫限號

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  據南京市民政局分管婚姻工作的馬紅介紹,今年前6個月南京有18311對夫妻離婚,是去年同期的1.7倍。近5年來,南京離婚對數正以超過20%的速度逐年增加。

  據報道,僅端午小長假後第一天上班,南京市鼓樓區就辦瞭55對離婚。"原先每天也就十多對夫妻離婚"。鼓樓區婚姻登記處有關負責人表示,"那天,離婚夫妻突然增多,讓我們有些措手不及,所以啟動應急辦法,對離婚的也開始發號牌,並實施限號。拒絕瞭4點以後來辦離婚的。"

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  有人算瞭一筆賬:如果離婚,財產分割會省下20%的所得稅,離婚後如果再買房,還能享受首套房房貸,一套總價300萬元的房子能省下50萬元的稅款,相信會有不少夫妻真的願意為此假離婚。

  假作真時真亦假。近日,上海二中院對一樁"假離婚"案進行審理。本想通過假離婚購置房產的李女士與丈夫辦完離婚後,丈夫假戲真做。原告李女士要求法院撤銷"假離婚"協議、重新分割夫妻共同財產,隻是離婚手續合規合法,法院對其訴訟請求不予支持。

  2012年2月,李女士與丈夫張某到桃園二胎代償缺錢急用哪裡借錢民政局簽署瞭離婚協議。但李女士認為,雙方離婚是假,真實目的是為女兒購買學區房,而且雙方在簽訂離婚協議的當晚便簽訂瞭購房協議書。為此,李女士向法院提起訴訟,要求重新分割夫妻共同財產。張某卻認為,買房與離婚無關。

  法院查明,李瑩無直接證據證明,離婚協議中的財產處分非出於真實意思表示,故協議中涉及財產處分的條款仍然依法有效。李瑩在簽訂離婚協議中明確承認系李瑩自身過錯導致離婚,所以作出上述判決。

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??服務實體經濟是金融行業的最終本質與根源,僅僅依賴央行寬松貨幣政策並不足以改善銀行經營狀況,近來銀行資產不良問題日漸突出就是最好的證明。隻有實體經濟興,才會有金融興,銀行才能持續穩健發展。

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??過去一年裡,在中國經濟步入結構調整陣痛期、發展轉型減速期、大規模刺激消化期背景下,經濟發展呈現出“新常態”特征,政策層創新宏觀經濟調控政策體系,堅持“底線思維、區間管理”的原則,積極實施局部性、針對性、市場化的調控模式,實現瞭全年經濟的總體穩健增長。定向降準、降低回購利率以及通過SLF等措施定向放松流動性,在引導市場資金流動方面發揮瞭積極作用。為降低實體經濟融資成本,央行還在11月21日實施瞭不對稱降息政策,這也是央行在近兩年內首次降低基準利率。

??12月9日中國證券登記結算公司發佈的《關於加強企業債券回購風險管理相關措施的通知》,曾被認為是“政策黑天鵝”,給連續暴漲的國內股市澆瞭一盆冷水。但近兩日金融股再度大幅上漲表明,在寬松貨幣政策的強烈預期下,市場投資者的熱情仍然似火。值得註意的是,服務實體經濟是金融行業的最終本質與根源,僅僅依賴央行寬松貨幣政策並不足以改善銀行經營狀況,近來銀行資產不良問題日漸突出就是最好的證明。隻有實體經濟興,才會有金融興,銀行才能持續穩健發展。切記不可過度解讀貨幣政策,盲目樂觀更不可取。

全面降準預期再起 市場應更加理性

??國內股市金融板塊近日再度迎來一波上漲行情,申銀萬國銀行指數大幅上漲11.9%,非銀金融指數漲幅達12.8%。在推動金融股上漲的諸多利好因素中,除瞭關於銀行存貸比考核或將取消、券商風控指標可能松綁等市場消息之外,投資者對央行全面降準的預期再度高漲,更值得關註。

??然而,“三期疊加”的負面影響並非短期內可以消散,目前中國經濟下行壓力仍然較大,結構調整的陣痛進一步顯現,企業生產經營困難增多,部分經濟風險顯現。12月份匯豐中國制造業采購經理人指數(PMI)預覽值由11月份的50下降至49.5,我國工業生產活動在經歷瞭六個月的積極擴張之後再次落至瞭榮枯分界水平線下方。市場資金價格方面,實體經濟融資成本仍未有明顯下降,加之年末臨近資金趨緊效應凸顯。12月17日,上交所7天回購利率收盤高達10.25%,較上月同期上漲瞭7.44個百分點。此外,居民消費價格指數(CPI)同比連續六個月下降,11月份同比增幅僅1.4%,通縮風險有所增強。在此背景下,市場對央行全面降低存款準備金率的預期再一次高漲起來,不少投行分析師認為在2015年元旦前後將會出現一次降準,甚至預測未來一年內央行將多次降息、降準。

??根據最新發佈的《中央經濟工作會議公報》,央行貨幣政策要保持宏觀政策連續性和穩定性,更加註重松緊適度。因此,為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,央行在歲末年初資金緊張之際下調存款準備金率的確是可行之舉。事實上,隨著存款保險制度的逐步推行,銀行存款準備金率下調應該說是一大趨勢。世界上類似美國這樣建立存款保險制度的國傢,一般央行不再征收或隻征收很少的存款準備金。但“松緊適度”的要求,也表明未來貨幣政策實施將更加主動靈活,同時政策節奏也可能會有所起伏。有鑒於此,筆者認為此前國際金融危機期間“全面寬松”的局面很難再出現,央行未來也不會大規模向市場註入流動性。

??社科院專傢:適時降準的條件已經成熟

??羅寧(北京 學者)

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  11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責;各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

  中央已給出瞭信息聯網的明確時間表。按照年初公佈的國務院機構改革和職能轉變方案,在2014年6月底前,發改委同相關部門推動建立統一的信用信息平臺,逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息,由中央編辦對方案統籌協調、提出意見。

  同一天,國傢發改委主任徐紹史答記者提問時亦表示,要加快推進住房信息系統建設,盡快實現全國聯網。

  事實上,十八屆三中全會定調"立法並適時推進房產稅改革"後,方向已經非常明確;而行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路瞭,如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,發改委亦表示"盡快實現全國聯網"等,而這些都是房產稅擴圍甚至在全國鋪開的前提條件。

  "不動產統一登記制度作為一項基礎性的制度,已經超出瞭不動產,它還為社會保障、公共服務等提供重要依據,其作用超越瞭房地產本身,但它也的確為更大范圍內征收房產稅提供瞭條件,中央在為房產稅擴圍做準備。"倪鵬飛接受本報記者采訪時稱。

 房產稅立法

  2011年2月21日,武漢大學法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》,質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法,建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

  施正文認為,國務院批復地方試點的推進方式不會維持太長時間。中國財稅法學研究會會長劉劍文則建議:應當創造條件盡快將暫行條例上升為法律,以解決房產稅開征程序正當性不足的問題。

  在一些學者看來,國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點,授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法,違反瞭立法法關於"不得轉授權"的規定。

  與此同時,財稅部門也在為開展更大范圍的房產稅試點組織培訓,做相應的技術儲備和人員儲備。

  在樓繼偉看來,進行房產稅改革有多重好處,"不僅是實現房地產業健康發展的客觀要求,也負債整合銀行有利於合理調節收入分配差距。有利於穩定市場預期,也利於地方政府提供持續、穩定的收入來源。"

  施正文認為,最應該征收房產稅的是那些房價上漲壓力較大的一線城市。倪鵬飛也贊同這個觀點:房產稅擴圍應該瞄準那些房價上漲較快、房地產泡沫比較嚴重、投資投機比較嚴重的城市,應該對一二線城市實行試點。

  這是中國不動產登記制度的重大突破,業界將其解讀為中央在釋放"加速推進房產稅改革"的信號。

  "如果立法來不及,全國人大常委會可以先出臺一個房產稅方面的條例,它和法律有同樣的效力,這個條例列出原則性的規定,地方可以出臺更為細致的實施條例。"施正文稱。

  是先立法,還是先推進試點?社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛認為,兩者並不矛盾,房產稅試點不能等,同時立法也在準備當中。財政部財科所所長賈康(微博)此前亦表示,目前在部分地區房產稅改革的先行先試和立法並不矛盾,可同時推進。

  "這是中央文件中首次明確提出房產稅立法。"11月21日,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《華夏時報》記者采訪時表示。

  事實上,房產稅擴圍始終繞不開房產稅立法問題,而立法的確需要一個較長過程。施正文表示,房產稅立法的技術並不復雜,關鍵是要達成共識,房產稅試點會逐步擴大,但過程會較為漫長。

  而十八屆三中全會審議通過的"決定書"中則更加明確瞭房產稅改革的方向。

  對此,施正文分析稱,未來房產稅的改革是要通過立法來推進,也就是推進的主要手段和方式是立法,推進的部門不再隻是財稅部門瞭,全國人大也會加入進來。

  據上述參與方案制訂的專傢介紹,目前廣州、深圳的房產稅試點方案均已完成,是不是上報則不太清楚,一旦上報之後,很有可能成為下一輪房產稅試點的城市。對於這一觀點,地方財稅等部門則是嚴守秘密。

  《華夏時報》記者近日獨傢獲悉,廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。據一位參與方案制訂的專傢介紹,從制度設計上看,他們征收的對象是增量房而非存量房,但該人士並未透露稅率等內容。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08242507781.shtml



  據悉,現行的房產稅暫行條例是在1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免納房產稅。而2011年,上海和重慶卻開始對個人住房征收房產稅改革試點。

  事實上,早在2011年底,各地已從技術層面完成聯網。但是,住建部已啟動兩年的個人住房信息聯網則始終處於窘境,這與觸及相關集團利益有關,不動產登記制度的建立也存在類似阻礙。

  賈康曾表示,房產信息聯網技術上沒有問題,信息方面成為各種各樣的孤島,配套改革要沖破這種既得利益阻礙。正是由於信息聯網與房產稅之間千絲萬縷的聯系,使信息聯網阻力增加。

內容來自sina新聞

  對此,本報記者聯系廣東房地產管理部門和財稅部門進行核實,但在截稿前,記者未獲得正面回復。不過,有專傢分析稱,房產稅試點城市選擇誰,一個前提就是該地區條件是不是成熟,同時有沒有方案上報;中央不大可能直接指定。

  財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示,下一步房產稅改革的方向是減少房產建設和交易環節稅費,增加保有環節稅收,配套推進清費立稅。

  倪鵬飛認為,不動產登記系統作為基礎信息平臺,將與住房信息聯網一起,加速房產稅擴圍進程。

  據悉,目前中國人民大學正在進行類似培訓,上課的學生均為來自各地方稅務機關的工作人員,內容包括房產稅改革方面的內容。

  改革路徑

  "決定書"同時也提到瞭完善地方稅體系。目前,消費稅、房產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉表示,房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種,並已成為地方政府的主體稅種。

  記者查閱資料發現,以往中央及相關部委公文中對房產稅的表述通常為"將擴大房產稅改革試點范圍",或者是"研究房產稅逐步在全國推開",均未上升到法律層面。

  "房產稅作為典型的地方稅種,不見得全國要統一開征,中央可以給出一個稅率范圍,地方可以根據實際情況進行定奪。"施正文說。

  具體到誰是繼上海、重慶之後下一個試點房產稅的地區?施正文稱,這要看地方的意願和積極性,需要地方爭取,中央再批復,已經試點地區當年都曾表現出非常積極的態度。

 全面掃清障礙

  今年坊間曾有傳聞:南京、杭州等地將試點征收房產稅,但因種種原因一再推遲。

  杭州能不能開展房產稅征收試點?賈康稱:"杭州房地產業非常活躍,全國都在關註,擴大房產稅試點,都說會是杭州,我覺得在現在的輿論環境和鼓勵多樣化的觀念、理性爭論的氛圍之下,杭州試點肯定有積極的因素。我們一起提建設性的意見,和管理部門互動。在今後或長或短的時間內,一旦管理部門認為操作方案可以付諸實行,就可以操作瞭。"

房產稅第二波來襲 廣州深圳已制訂試點方案

  "我認為深圳最應該試點房產稅,深圳老說自己是排頭兵、先行先試的實驗區,為什麼房產稅不先行先試?"倪鵬飛甚至稱。

  值得註意的是,房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出,將加快房產稅立法並適時推進改革。

  不久前,中國國際經濟交流中心財稅改革課題組報告建議,及時總結上海、重慶房產稅試點經驗,統籌推進房地產稅費制度改革,將住房開發流轉環節的稅負轉移到保有環節。基於擴大試點范圍,力求從2015年1月1日起在全國推進個人住房房產稅改革,加快地方稅源建設。

  但就現實而言,擴大房產稅試點的阻力也不小,這其中包括房源復雜、體量大,以及利益集團的阻撓。

  "這些不是最大的問題,房種太多不是問題,不是完全產權就采取不是完全產權的辦法,關鍵還是要看決策層的決心。"倪鵬飛表示。



  靴子即將落地。繼上海、重慶2011年1月成為第一批二胎房貸銀行成數房產稅試點城市後,3年轉眼過去,伴隨著質疑和博弈,房產稅第二波試點越來越近。

  由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定,關於其合法性的質疑就接踵而來。

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??車貸試算據介紹,房呀模式與房多多類似。目的在於解決開發商在房產營銷的兩個痛點:一是新房銷售渠道的擴展,快速清庫存;二是傳統攬客的失效帶來客戶到訪量不足。房呀通過整合房地產開發商,將新房資源開放給所有經紀人,讓其參與到所有新房銷售中來。

?這是鏈傢地產2015年合並的第三傢房地產中介。此前鏈傢於210日與四川最大的二手房中介伊誠地產合並;31日與上海第二大二手房中介德祐正式合並。

??始創於1993年的中聯地產,覆蓋瞭華南的深圳、廣州、惠州,進駐瞭華中的武漢、長沙,共有300餘傢門店。合並中聯地產後,鏈傢在華北、華東、西南、華南、華中的全國佈局得以完成。







??O2O生態圈已經成為房產經紀行業發展的清晰未來。311日世聯行發佈公告稱,該公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權。通過參股Q房網,世聯行開始進入存量房市場。

??不可避免地,目前房地產電商渠道的混戰,也引發一些質疑。比如電商流量造假、客戶數據造假等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08355984119687125199112.shtml





內容來自sina新聞





??除瞭這些傳統的線下代理商、中介之間的並購整合,以房多多、吉屋、愛屋吉屋、好屋中國、房呀為代表的新型房產O2O創業平臺也開始出現。



??201412月成立的房產O2O平臺“房呀”近期已完成雷軍/順為資本百萬美元天使輪融資;而2011年上線的吉屋,截至目前已獲得騰訊創始人之一曾李青的兩輪投資,投資金額逾數百萬美金。



??明源地產研究院人士指出,房屋銷售是一個匹配問題。以購房人角度來說,是找到一套合適的房子;以開發商角度來說,是快速地把房子賣掉。目前看,舊有的新房銷售模式——投放廣告+坐銷已經越來越不能滿足買賣雙方的需求。可預見的是,線上線下融合(O2O貸款還款)若能準確解決買賣雙方痛點,市場規模不可限量。

房地產電商混戰鏈傢再下一城

??

屋總裁潘國棟認為,房呀、房多多本質上還是在做房地產代理商,類似於“京東”模式,自建房源采購交易平臺,房產代理商自有品牌被弱化,一體化服務較為突

出。而吉屋的定位是做房產電商平臺中的“天貓”。所謂“天貓”模式,即搭建開放的交易平臺,接入房地產代理商,服務於客戶與房產代理商傢,最大程度地促進

成交。






??明源地產研究院認為,隨著互聯網的深入滲透,所有客源最終都將從源頭上被移動互聯網綁定和跟蹤,特別是以開發商視角的中立第三方O2O平臺提供瞭一種新型的解決方案,以品牌建設和客戶經營為出發點提供渠道管傢和案場管傢服務,從而保證線上線下各拓客場景的數據動態真實。



??未來2-3年,全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上,電商渠道的連接效能將得到充分釋放,渠道亂象也將趨於沸止。這也將倒逼開發商把註意力收回到拼產品和性價比的商業根本點上。







??此前,已有搜房入股世聯行、世聯行收購Q房網,以及58同城收購安居客等。另外一些獨立的房地產O2O平臺也在迅速發展,如房多多、吉屋等,它們共同構成瞭一幅房地產電商的盛世景象。


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  7月1日,海淀區清河路C2商業金融用地和房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-03-12地塊的成交溢價率分別為1.11%和0.55%。

  不過,這種高增長背後是房企逐漸凸顯的並購潮。

北京土地出讓底價8個月上漲1倍 政府賣地漲價沒商量

  從瘋狂到謹慎,房企在土地市場交出瞭一份滿意的答卷。

  底價上漲的背後,土地溢價率卻並不高。

  但事實並非如此,從兩年前拿下地王項目後,遠洋最近兩年在土地市場鮮有作為。

  被寄予厚望的夏傢胡同地塊,按照此前規律推測,最低溢價率在49%左右,最後卻以35%的溢價率成交,而這也成為6月份溢價率最高的一塊土地,中原地產市場研究部統計數據顯示,6月份出讓的其他地塊溢價率全部低於2%。

  在此背景下,全國范圍內主要城市溢價率出現下調趨勢。

  市場預測,地方政府對土地財政的依賴程度仍然較強,房地產企業拿地的沖動也沒有減退跡象。不過,土地成本"節節高",讓房企拿地策略上更傾向於選擇控制成本預算,趨向合作開發,以並購的方式獲得土地。

  融創中國董事長孫宏斌也表示,與土地公開市場相比,目前通過並購取得項目的機會更多一些。"此前,融創收購的豐盛皇朝項目,當時折合單價不到2萬元/平方米,目前該項目在售的公寓售價已經達到6萬元/平方米。"在他看來,避開當下土地成本趨高的現狀,選擇收購已有項目,最終獲得土地使用權的方式將會是房企拿地策略上的一個轉變。

  遠洋土地市場的策略顯示,未來遠洋土地策略將傾向於合作、並購的方式,"通過合作、並購的方式獲得土地,一方面可以減少成本投入,一方面拿地成本轉嫁到房價造成的庫存風險也會分流,在當前宏觀環境下,遠洋將堅持穩健的投資策略。"前述人士表示。

  7月23日,朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊出讓,中糧力壓群雄,以總價23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價奪得該地塊,樓面價高達4.8萬元/平方米。至此,北京城五環外,商品房5萬元一平方米不再是夢想。

  土地底價上調使開發商和地方政府之間的博弈趨向"白熱化",帶來的影響是房地產市場的"結構性轉變"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08312311889.shtml

  6月,全國40個大中城市居住用地樓面地價為3039元/平方米,環比5月下降12%。全國40個大中城市居住用地平均溢價率22%,較5月下降8個百分點。其中一線、二線、三四線城市平均溢價率分別為22%、16%、28%,環比5月分別下降瞭17、2、17個百分點。

  從絕版地塊夏傢胡同的高調入市,到朝陽孫河地塊最終花落中糧,土地市場的熱潮再次刷新北京"地王"的成交底價。

  中原地產數據顯示,截至7月24日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長。以北京為例,房企對北京土地市場的貢獻更是刷新歷史。今年上半年,北京土地出讓收入為629.75億元,接近2012年全年土地出讓金的647.92億元的水平。

  "和去年同期相比,目前成交的土地溢價率處於比較低的水平,但是從成交的價格看,今年掛牌的土地底價較去年有所提高,而政策對房價市場的打壓,傳導到土地市場,促使房企冷靜對待,而不會像往常以較高的價格獲得土地,如此一來,必然導致溢價率下降。"張大偉說。

  這種說法得到瞭市場的檢驗。

  剛剛在土地市場斬獲兩塊土地的北京某房地產公司副總表示,從近期成交的一些地塊看,動輒20億~30億元的成交價格,折合樓面價格平均也達到瞭2萬元以上每平方米,整體看現在房企拿地的成本較高。"不過,對於一些優質地塊,基本上大傢都會押寶,還是期待政策會放松,能以合適的價格入市,提高利潤空間。"

  在此背景下,可以預測,一旦房企的利潤被擠壓,後期勢必會采取控制成本,從而謹慎的拿地策略。

 並購潮或現

  政府賣地漲價沒商量

  中原地產市場部分析師張大偉告訴《中國經營報(微博 )》記者,當前市場整體資金面出現變化,此前房地產市場主要依賴超發貨幣的支撐,一旦資金收緊,房地產價格的漲幅就會被抑制,相應的土地溢價率也會受到影響。

內容來自sina新聞

  僅3月26日~30日,通過上市公司公告的項目並購案例就有4個,而同期卻鮮有通過土地公開市場新增土地儲備的公告。

  業內人士分析,隨著房地產調控持續、地價攀高,地產行業生態已經發生重大改變,對產品定位的精準度及融資能力的要求越來越苛刻,資金補給不暢的房產企業中路重劃區、"玩票"進入的實體企業隻能選擇退守或退出,品牌實力房企則逆勢攻城略地。

  以遠洋二胎融資事業利率多少免費諮詢試算地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)為例,截至2012年底,公司完成286.6億元的營業額,同比大幅上漲44%;毛利達到76.99億元,同比上升23%,對遠洋來說,充足的現金流似乎足可以支撐其在土地市場的"攻城略地"。

  不過,相比此前地王項目過百的高溢價率,上述兩塊地塊最終35%、42.1%的溢價率不禁讓人出乎意料。中原地產數據顯示,今年前5個月,北京土地市場平均掛牌成交地塊的溢價率為54.52%,其中成交的30宗住宅地塊的平均溢價率為39.1%,較去年同期大幅下降。

  對此,記者瞭解到遠洋地王地塊曾掣肘公司利潤,"高地價"耗費瞭遠洋的大量精力,並一度影響產業佈局戰略,如今遠洋在拿地方面冷靜瞭許多。"目前拿地政策必須要符合公司的投資標準,堅持單個項目規模適度,要把資源配給有能力的本土化團隊,否則不會輕易通過招拍掛方式獲得土地。"一位內部人士透露,目前遠洋地產持有現金超過100億元,在等待合適的市場機會買地或並購。

  以此前成交的臺湖板塊為例,5月20日成交的起始價為2.5億元,折合樓面地價3980元/平方米。而在去年9月,臺湖104和109多功能用地出讓時,起始價為3.84億元,折合樓面地價僅2176元/平方米。時隔8個月,起始樓面價上漲瞭約1倍。

  這一觀點也得到瞭其他房企的認同。

  值得註意的是,溢價率走低,並未影響成交總價,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。

  克而瑞的研究報告認為,龍頭企業轉變發展思路,以合作模式、收購手段謀求擴大市場份額,由內而發的轉型動力,會加速行業變革。"在宏觀調控長期伴隨下,預計未來企業拿地以理性為主基調"。(期《中國經營報》)

  (中國經營報)

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  據瞭解,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。

  "融360"監測數據顯示,首套房除少數城市還可執行利率優惠外,大部分城市基本提至基準利率或更高。對於眾多剛需消費者來說,高昂的房價已難承受,增加巨額利息支出無疑是一個"難以承受之痛"。

  此外,等待房貸放款的"排隊時間"也相應延長。

  臨近年尾,銀行存貸比考核又近,房貸利率上調、收緊成為主旋律。在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後,知名金融搜索平臺"融360"27日發佈報告稱,12月以來,在房貸市場上,中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08472557244.shtml

  記者發現,停貸的城市逐漸由一、二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  房貸市場的"緊箍咒"還表現為,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上。

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  以貸款100萬元人民幣為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬元;如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。

內容來自sina新聞

  進入12月,已收緊數月的房貸又進一步收緊,多傢銀行承認,目前房貸放款時間確實比過去有所延長,放款時間大多難以確定。臨近年末,各傢銀行將迎來年底存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到明年,多數銀行期盼靠著2014年的新額度"出糧"。(財經專線)


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內容來自sina新聞

??“這裡涉及兩個資質的問題,一個是淘寶是否具有拍賣準入資質,另一個是淘寶資產處置平臺是否具有不良金融資產處置的資質。”一位浙江地區中級人民法院金融庭庭長向21世紀經濟報道記者表示。“根據我國相關法律法規,拍賣涉及公開、公平競價的問題,政府部門是有資質管理的,必須取得拍賣行的許可證才能開展拍賣活動,否則就會對國傢行業管理產生沖擊。”

???拆解網拍處置鏈



??“許多機構有大量資產處置需求,同時淘寶網和支付寶也有海量的客戶基礎,擁有上億的活躍用戶。淘寶網作為第三方交易平臺,提供技術支持和平臺服務,並通過計算機程序設定,讓競買人在該平臺上開展獨立競價。”上述淘寶網人士稱。

??互聯網渠道不斷向傳統金融機構的各個業務鏈條滲透,這一次,深入到銀行的大後方——不良資產處置環節。

??據記者瞭解,與淘寶資產處置平臺合作由招行總行零售信貸部負責,首批指定佛山分行和廣州分行參與。

??在傳統的線下處置方式中,交易的時間和資金成本都過高,效率較低。比如線下非公開或內部交易中,存在資產被低估,被低值拍賣,甚至覆蓋不瞭相應的銀行貸款。同時,傳統的處置方式由銀行之外的第三方主導,銀行往往處於信息不對稱的被動地位。

??招行本次參與競價拍賣的共有4筆資產,均為房產;分別是位於佛山市順德區的一個咖啡店商鋪,172平方米,6折505萬起拍;位於佛山禪城區的一處房產,面積143平方米,120萬起拍;位於佛山禪城區183.5平方米的房產,280萬起拍;位於廣州從化溫泉鎮368平方米的獨棟別墅,290萬起拍。

??21世紀經濟報道記者獲悉,淘寶資產處置平臺目前已有12個機構入駐,除瞭上述銀行分支機構和金融資產交易所外,還包括政府類的玉溪市公共資源交易中心、常州市燈光建設管理辦公室。拍賣機構中,浙江陽光拍賣公司、江蘇中信聯合拍賣有限公司,以及北京沖盈投資管理有限公司、重慶土林投資管理有限公司、浙江伍一技術股份有限公司等。

??天津金融資產交易所總經理丁化美曾表示,此次金融交易所與淘寶的合作,實現瞭金融交易所的海量資產與淘寶網的海量客戶有機結合,起碼達成瞭兩方面的對接。

??探路網版AMC?


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

車貸銀行利率



??而在不良資產處置業務上,按照我國此前的金融機構定位,上世紀90年代末和本世紀初,為瞭配合國有銀行改制,設立瞭長城資產、信達資產、華融資產、東方資產四大資產管理公司。由這些機構承接收購國有銀行不良貸款,並進行後續處置。但隨著銀行不良貸款的增加,今年以來,在江蘇、浙江、廣東等地方,出現瞭一批有民資參與的地方版資產管理公司,參與承接地方不良貸款的處置業務。

二胎利率

??那麼,銀行擁有所有權的不良資產能否直接通過淘寶資產處置平臺直接交易呢?

??從前述網拍的流程可見,招行與淘寶資產處置平臺的合作模式中,資產僅限於房產等實物,由淘寶海量用戶作為競價人與招行客戶作為房產所有權的受讓人直接交易,而招行僅是協助交易的角色。

??正式上線後,天津金融資產交易所成為淘寶資產處置平臺的首個入駐和合作機構。

不良資產處置 觸網 銀行借淘寶拓寬拍賣路徑

??淘寶網早在2012年就上線“淘寶拍賣會”業務,把線下的競價拍賣流程引入線上,此前已與法院及相關拍賣行合作上線司法拍賣平臺和珍品拍賣平臺。資產處置平臺最早在今年8月開始試運營,進行系統研發,後於11月正式上線。

??按照目前的定位,淘寶資產處置平臺的入駐機構主要包括海關、城管、產權交易所、公共資源交易中心、國土資源局等泛政府類的資產處置單位,和商業銀行、資產管理公司、專利技術公司等具有政府、國有資產背景的企業或機構,並要求入駐機構具有一年以上的資產處置經驗。

??“通過淘寶拍賣會這個平臺吸引買傢,符合公開、公正、公平和誠實信用的市場交易規則,也能體現市場化原則。”淘寶網相關負責人表示,“由於在淘寶拍賣抵押物,會得到更多人的關註,銀行也更願意把資產放到這個平臺,以吸引更多的買傢。”

??“中信銀行、興業銀行其他分行也將在12月下旬陸續入駐淘寶資產處置平臺。”淘寶網相關人士向21世紀經濟報道記者表示。

??將金融交易所的金融服務經驗與淘寶的互聯網技術有機結合;將金融交易所專業化的服務與淘寶生態鏈以支付系統為核心的服務體系有機結合。

??記者獲悉,招商銀行總行指定的首批廣州分行、佛山分行,中信銀行杭州分行、興業銀行杭州分行已經成為淘寶資產處置平臺的入駐機構,其中招行已經在12月12日淘寶資產處置平臺的“雙十二秋季拍賣會”中,成功處置首批不良資產抵押物。

??而包括司法拍賣平臺和珍品拍賣平臺在內,整個淘寶拍賣會目前已有560傢法院,2000傢機構和個人賣傢入駐。

??事實上,通過淘寶資產處置平臺競價轉讓的資產,與招行沒有必然關系。招行協助客戶處置,但要求資產處置、變現後,資金必須用於償還前期已產生的逾期貸款或不良貸款。招行根據不良貸款的信息,匯總有上述需求的客戶及資產,以銀行的名義,與淘寶資產處置平臺合作。

??目前,銀行通過淘寶資產處置平臺所涉資產僅限於不良資產抵押物或不良資產相關主體的所有物品,包括房產、土地、汽車等實物資產,知識產權等部分無形資產。而不良資產等金融資產的直接轉讓和處置“還在探討中”,尚未正式涉入。

??雖然處置的資產不一定就是不良,但很明顯,市場不斷湧現的不良資產進入瞭一個快速堆積的時期。

??“需求點就是,客戶想通過變賣房產來償還債務。以前是通過線下的中介掛牌,但效率很低。”上述招行零售信貸部人士表示,“下一步,我們還將根據客戶買房的需求,展開進一步的線上業務創新。”

??招行“拍出”4筆資產

??上述淘寶網人士則表示,淘寶資產處置平臺並不是直接拍賣,而是一個線上資產競價的中介機構,“淘寶僅提供技術支持和平臺服務”。

??“主要是協助客戶處置資產,用於償還貸款,資產的所有權是客戶的,不是招行的。”招商銀行零售信貸部人士向21世紀經濟報道記者表示,“客戶貸款出現逾期或壞賬,沒有足夠的資金償還貸款,那麼就要處置資產。可以是出現壞賬貸款對應的抵押資產,也可以客戶其他未抵押給銀行的資產,銀行代為處置。”

??“目前競價的資產主要還是實物資產和知識產權這些無形資產,還沒有第一單不良金融資產競價拍賣。”上述淘寶網人士向21世紀經濟報道記者表示,“淘寶是根據客戶的需求,希望業務是多元化的。下一步也將探討不良資產的競價的可行性,包括監管合規,但此舉目前還沒定論。”

??“金融機構的業務最大問題就是準入門檻。就不良資產轉讓而言,這不是一個法律問題,而是行政管理問題。”上述法院金融庭庭長表示,在資質管理上,從法律上講,分為效率性禁止規范和管理性禁止規范。管理性禁止規范往往是滯後於市場的,有些對社會發展有益的新經濟模式雖然與行政管理規范沖突,但卻是合理的,那就需要通過改革、實踐去突破。

??他還指出,“金融改革,放寬行政限制,發揮市場的作用,這也是目前國傢鼓勵先行先試的改革方向。以前沒有第三方支付機構,央行2011年才給支付寶發第一批牌照,支付寶此前也是在探路。”

??危機與商機共存,渠道決定瞭一個業態,甚至是經濟與形態走勢。在這個速變的互聯網時代,某個角度講,渠道便是王道。淘寶網近期啟動的多個資產處置專場,不僅迎合瞭市場需求,尤其是銀行機構參與進來的金融資產處置,與海外物業處置,則是一個引人眼球新鮮事物。無疑,淘寶這個平臺,搭起瞭兩個“海量”的對接,即淘寶海量的客戶與市場湧現的海量待處置資產的對接。對此,21世紀經濟報道記者從投資方角度詳解這個新處置領域的交易與支付模式,盡可能清晰呈現這個渠道中掩藏的各種商機與危情。

??淘寶網在11月下旬正式上線資產處置平臺,通過線上公開競價的方式轉讓和處置資產。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07205950398906268697125.shtml


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  按照市住建委的要求,下一步二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢開發商將對成功登記傢庭填報的信息進行簡單的核對,查找出身份證號碼錯誤等簡單問題。在完成網上報名和現場提交材料後,再由自住房資格審核系統核查購房人資格。

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車貸利率多少二胎年息北京首個自住房3天8萬傢庭登記

  11月30日起,恒大地產豆各莊項目"禦景灣"開始在網上接受購房申請,進入網上登記階段。在開始登記的前兩日,該網站幾近癱瘓,直到前天情況才有所好轉。恒大方面透露,導致網站崩潰的主要原因是登錄量太大,截至報名網站開放前3日,註冊成功的傢庭已超過10萬戶,登記成功的則接近8萬戶。昨日,該網站已經完全恢復正常,可以進行登記、在線申購。

  來自恒大集團北京公司網站的信息顯示,"禦景灣"項目總建築面積約29萬平方米,其中自住型商品房面積約18萬平方米,單套戶型為80-90平方米的兩室或三室,總套數約2000套,均價約2.2萬元/平方米。"禦景灣"項目網上申請報名不分先後,搖號機會均等。相關負責人建議,市民要認真核對報名資料,確保所填寫信息與證件和實際信息一致。

  按照總套數約2000套計算,如果這8萬傢庭均符合自住房的購買資格,那麼僅前3日,申購傢庭和房源比就接近40比1。而該項目的登記時限為至少15天,預計未來這個數字仍將不斷增加。

  3天,8萬傢庭,2000套自住型商品房。昨日,記者從本市首個自住型商品房項目-恒大"禦景灣"開發商獲悉,從上周六到本周一,已經有近8萬傢庭登記成功,而該項目隻能提供2000套自住型商品房。這意味著,僅用瞭3天,首個自住型商品房項目平均40戶傢庭搶一套房。

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  上述接近鐵總的人士表示,目前的鐵路建設步驟可能比上述計劃更為激進--明後兩年每年將開通7000-9000公裡的新線。

5200億鐵路基建投資有望小額超出

  喜的是,高層的點頭支持讓鐵路系統繼續加大建設投資吃上瞭一顆定心丸;憂的是,原鐵道部將近3萬億(截至2013年一季度的數字為28394億元)的債務,成為其繼續通過大量借貸融資來推進鐵路建設的障礙。

  接近中國鐵路總公司(下稱鐵總)的人士向本報記者表示,近日,決策層在聽取瞭鐵總的工作匯報後表示,鐵路還是要繼續發展,理由是鐵路建設能夠消化部分落後產能,如鋼鐵、水泥等。

  今年年初,原鐵道部副部長陸東福曾在全國鐵路規劃工作會議上稱,今年年內,將開通寧杭、杭甬、津秦、西寶線。其中,寧二胎房貸利率比較任何問題免費諮詢杭、杭甬高鐵已於7月1日開通。

  按照"十二五"綜合交通運輸體系規劃,到2015年,全國鐵路的總裡程要達到12萬公裡,也就是說,在今後三年內,每年將開通6600公裡左右的新線,每年的投資量將在5000億元以上。

  上述鐵總人士表示,按照目前的建設進度和融資能力,鐵總年底能夠完成5200億元的基建任務,且有望小額超出。通車裡程方面,預計年底可能通車5500公裡以上。屆時,全國鐵路總通車裡程將超過10.3萬公裡,開通的高鐵將達1萬公裡以上。截至目前,全國高鐵通車裡程為9700公裡。

  目前,鐵總領導一方面繼續與國務院領導以及相關部委協調溝通,爭取早日制訂出一個能夠化解和稀釋巨額債務的方案,另一方面,鐵總也積極通過貨運組織改革、票價調整等手段增加鐵路營收。

  目二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算前,鐵路系統內部對於決策層的肯定性表態是一則以喜,一則以憂。

  經過一段時間突飛猛進的發展,鐵路建設在前鐵道部部長劉志軍落馬以及溫州動車事故後一度陷入發展低谷,鐵路在建項目出現大面積緩建乃至停工。不過,進入2013年,在鐵道部完成機構改革,國務院多次表態鐵路項目要"保在建、保重點"之後,鐵路投資有回調趨勢。

  鐵路發展的第二春來臨?

內容來自sina新聞

  上述鐵總人士表示,鐵總領導班子的思路是先把規劃內的鐵路建好。鐵道部轉制成鐵路總公司之後,盈虧、效益問題逐步成為鐵總必須要考慮的首要問題。

  按照原鐵道部今年年初制定的規劃,2013年鐵路計劃完成固定資產投資6500億元,其中基建投資5200億元,計劃開通新線5200公裡。

  不過,從數據來看,鐵總的財務狀況暫時未有明顯改善,2013年第一季度,鐵總凈虧損68.76億元;貨運量方面,6月份,全國鐵路貨運總發送量完成31015萬噸,環比下降3.75%,同比下降1%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08412294551.shtml


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  唐鈞:我們從1999年以來一直提建議,把社保資金跟住房公積金合並,老百姓可以用這個錢去買房、看病。

  時代周報:有評論指出公積金的"增值收益"與公積金繳存者完全"絕緣",在您看來現在公積金"增值收益"的使用有哪些不合理?

  前幾年開始就有些省市出臺政策,傢庭成員患重大疾病的可以提取住房公積金。對於繳存職工本人來說,一旦患瞭大病,在醫療保險並不能全額支付醫療費以致產生大額"自費"時,就有可能先賣瞭自己住的房子解燃眉之急,何況住房公積金。反過來說,如果公積金賬戶中明明存瞭一筆錢,但卻不能用於醫療,眼睜睜地看著"繳存職工"死去,又於心何忍?在現代社會中,疾病永遠是最大的社會經濟風險。所以,在社會保障制度的整體設計中,必須有個輕重緩急的排序。所以對住房公積金這樣的政策安排是很有道理的。

  公積金制度有違設計初衷

  唐鈞:住房公積金是保障性質,設計初衷是"高收入者不補貼,中低收入者較少補貼,最低收入者較多補貼",讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但是現在這一初衷未能實現,體現在使用過公積金的人占繳納的總人數的比例很低,從廣東的情況看,隻有不到10%的參加者有過按揭(記者註:根據廣東省官方公佈的數據,2012年廣東省住房公積金繳存人數達1050萬人,累計發放貸款73萬筆),這麼低的比例應該可以說明問題。這樣一來老百姓的這部分財產得不到保值增值。

  然而,中國住房公積金的管理現在卻被地方和行業的管理機構操控,在這些管理機構的背後都有著一位或幾位具有絕對權威的"大老板",當地方或行業急需用錢時,他們會不會"情不自禁"?當然,這還是用到地方的或者行業的"集體利益"上。再進一步,如此管理體制,又有讓貪腐分子伸手的漏洞。

  時代周報:在國外,有什麼比較理想的公積金或者類似制度可供我們參考嗎?目前有報道說新加坡也出現瞭很強的反對公積金的聲音,您怎麼看?

  時代周報:有人建議廢除公積金制度,您有什麼看法?如果您不同意廢除的話,認為是否應該進行改革?

  近日關於公積金縮水等話題再次引發熱議,公積金為什麼不能很好地輔助我國的民生事業,其是否還應該存在下去,到底應該怎麼改革?就這些問題,時代周報專訪公積金問題研究者,中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞。

  個人財產收益應歸個人

內容來自sina新聞

唐鈞:公積金有違設計初衷 是用買不起房的人的錢買房

  時代周報:有關職能部門如公積金管理中心從公積金收益中抽水(管理費用),您認為是否合理?

  唐鈞:新加坡的公積金和我們根本不是一回事情,沒有可比性。在新加坡叫中央公積金,中央公積金本是個人賬戶式的養老保險制度,後來因為積累的資金在國際市場上投資風險太大,於是新加坡政府將其與"住者有其屋"的政策相配套,拿養老保險基金貸給參保人買房,使一項制度成就瞭兩件好事。後來,中央公積金的使用范圍進一步擴大,也可用於治療大病。

  唐鈞:個人賬戶是個人財產,所以公積金的收益應該歸個人,否則就沒有正當性。

  2004年出臺的財政部、國務院住房制度改革領導小組、中國人民銀行[微博]關於《建立住房公積金制度的暫行規定》中明確規定:"住房公積金是一種長期性住房儲金","歸職工個人所有"。按物權法的規定,顯而易見的是,這筆"儲金"生出的增值利潤,自然而然也就應該歸職工個人所有。

  銀行與住房公積金的一個最基本的差別就是:房貨利率試算去銀行存款是自願的,而住房公積金則不同,是"強制性"儲蓄,"國傢"二話不說,就從你的工資中扣走瞭,然後還從你的"老板"那裡又拿瞭一份。這樣的運作方式就使"繳存人"與政府有關部門之間的權利和義務關系不同於一般儲蓄。國傢強制性地籌措這筆錢,理由自然是為繳存人著想。八德二胎從計劃經濟向市場經濟轉軌,其中一個最基本的要點就是產權問題。因此,在處理"增值收益"時,就得分外謹慎。

  從公平角度來講,建議"增值收益"給到退休時從未動用過住房公積金的人"分紅",以表示對他們"無私貢獻"的回報。

  而中國的制度設計其實有點東施效顰,養老歸養老,住房歸住房,兩者完全不搭界瞭。光為住房籌措一筆公積金,其合理性就差之毫厘,失之千裡。"被規定"為"專款專用"的住房公積金,近年來的使用狀況其實並不理想,貸款人數比例和貸款金額比例都很低,從受益的角度來看,大多數繳存職工實際上是這項制度的局外人,開句玩笑,就是"用買不起房的人的錢,來幫買得起房的買房"。近年來,隨著房價越來越貴,買不起房的人越來越多,這項政策的正當性更受到質疑。

  唐鈞:《住房公積金管理條例》相關解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"我認為這樣的規定不合理,理由如上,個人財產的收益應該歸個人,而不是財政,不合理的規定就需要修改。

  公積金管理難監管

  時代周報:在具體管理制度上,目前的公積金管理體制有哪些漏洞?

  唐鈞:世紀之交時,據說曾有2600多個管理機構將其七零八碎地瓜分。後來經過多年的改革歸並,管理機構的數字下降到606個。但按《住房公積金管理條例》的要求,應該隻有直轄市、省會城市、計劃單列市和地級市可以設立住房公積金管理中心,按這個標準,可以設立管理機構的城市全國共有342個。因此,其餘264個實際上就是違規設立的,其中包括"省直的"、"區縣的"或者"行業的"。

  20世紀80年代,美國的一位經濟學傢曾經評價新加坡的中央公積金:這些由政府管理的巨額資金雖然是一筆獨立運作的公共基金,但在政府急需用錢時,肯定會情不自禁地想動用它。為此,新加坡政府對中央公積金立下瞭極為嚴格的管理制度,使這位經濟學傢的預言沒能成為現實。

  時代周報:如何看待網上風傳的公積金利息極低,完全跟不上通貨膨脹的問題?

  根據新聞報道,各地自行開發的公積金管理系統達數百套,每個系統動輒花費數百萬元到上千萬元,每年還有幾十萬、上百萬元的升級維護費用。幾百個系統的開發,幾個億的投入,來管一個公積金,浪費驚人。為什麼各地都要自行開發公積金管理系統,明眼人一看就明白,電腦系統開發的經費中可以"運作"的"空間"太大瞭,其中的貓膩自不待言。更重要的是,各地自行其是地開發管理系統,就不能讓管理系統互通互聯。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08084316021.shtml


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  --城市管理精細化。實現城市規劃和城市基礎設施管理的數字化、精準化水平大幅提升,推動政府行政效能和城市管理水平大幅提升。

內容來自sina新聞

我國擬於2020年建成一批智慧城市

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08222889029.shtml

  建成的智慧城市將實現"五化":

  --公共服務便捷化。基本建成覆蓋城鄉居民、農民工及其隨遷傢屬的信息服務體系,公眾獲取基本公共服務更加方便、及時、高效。

  根據意見,智慧城市建設將發揮市場在資源配置中的決定性作用,加強和完善政府引導,統籌物質、信息和智力資源,推動新一代信息技術創新應用,加強城市管理和服務體系智能化建設,積極發展民生服務智慧應用,強化網絡安全保障,有效提高城市綜合承載能力和居民幸福感受,促進城鎮化信貸客服發展質量和水平全面提升。

  記者29日從國傢發展改革委獲悉,國傢發改委、工信部等8部門發佈促進智慧城市健康發展的指導意見,提出到2020年建成一批特色鮮明的智慧城市。

  智慧城市的概念由IBM公司首先提出,指以物聯網、雲計算、下一代互聯網等新技術應用為依托,使城市運行更安全高效、市民生活更便捷舒適。2013年,住房和城鄉建設部分兩批確定瞭193個國傢智慧城市試點。同年10月,中國智慧城市產業聯盟成立,推動制定智慧城市產品技術標準、服務標準及評價體系。2014年公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,推進智慧城市建設,統籌城市發展的物質資源、信息資源和智力資源利用,推動物聯網、雲計算、大數據等新一代信息技術創新應用,實現與城市經濟社會發展深度融合。

  指導意見指出,我國智慧城市建設雖取得瞭積極進展,但也暴露出缺乏頂層設計和統籌規劃、體制機制創新滯後、網絡安全隱患和風險突出等問題,一些地方出現思路不清、盲目建設的苗頭,亟待加強引導。

  --生活環境宜居化。居民生活數字化水平顯著提高,水、大氣、噪聲、土壤和自然植被環境智能監測體系和污染物排放、能源消耗在線防控體系基本建成。

  --基礎設施智能化。寬帶、融合、安全、泛在的下一代信息基礎設施基本建成。電力、燃氣、交通、水務、物流等公用基礎設施的智能化水平大幅提升,運行管理實現精準化、協同化、一體化。

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雅安



56.47





三線城市











1









巴中

59.75

三線城市



三線城市



固原



















54.34







3

12



54.8





48.04



定西



54.81













三線城市





56.16



二線城市

三線城市

30













23







三線城市

南充

張傢界

















延安

















三線城市

4



26

33

三線城市

13

50.38







100

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9

平涼

59.24

三線城市

53.11

三線城市

三線城市

45









16















62.77







三線城市



53.47

三線城市











51.35







8

三線城市



三線城市

51.09







18

廣安



















87.21



隴南







52.73





亳州





69.09



54.81

白城

三線城市



48





49.19









59.83

三線城市





廣元





臨滄

三線城市













資陽

三線城市





慶陽









三線城市









10



6











56.87







24

三線城市

三線城市



54.35



28

三線城市



三線城市







55.94

51.81

71.81

44



52.68







52.57









吉安





2





5



17

城市分類



宜春







三線城市





51

35











41







15

六安

排名

















27



安順











三線城市

汕尾







三線城市

賀州

65.76

三線城市



中國房地產投資風險前50名城市



三線城市











河池











三線城市











內容來自sina新聞









鄂爾多斯







19





邵陽





67.55





三線城市





29





忻州











三線城市



商洛

73.71





保山





20



11

三線城市





31





榆林

















32





安康





52.54

57.85

天水

三線城市











阜陽





51.96





三線城市

拉薩



34

三線城市















三線城市



三線城市







上饒





51.68





三線城市





36























37





贛州











三線城市





38



54.57

衢州





松原







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39





白銀

武威



50.99





懷化

25



40





三線城市





50.73





三線城市

昭通







65.42

黑河

三線城市



50.66





得分



42





貴港





50.54





22





43





樂山





50.5

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酒泉

60.48









遵義











三線城市



21

三線城市











49.93











46

三線城市



雙鴨山











67.85



三線城市

47





麗水





48.73





三線城市











張掖





48.09











49





梅州





89.41





三線城市





50











47.8

7





城市

14





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/14052507276.shtml

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  恒大地產董事局主席許傢印同時表示:"前段時間大傢都在說市場不好,但我認為不完全是這樣,是被過度解讀瞭,市場的悲觀情緒,我認為很快就能過去。"他認為,受惠於城鎮化發展,未來房地產的主戰場應該在二三線城市。

恒大地產凈利潤首破百億 2014年銷售目標1100億

  恒大地產在香港發佈瞭2013全年業績,截至2013年底全年營業額實現936.7億元,同比上升43.5%,其中房地產開發部分占比達98.5%,達到922.3億元;凈利潤也從2012年的人民幣91.8億元上升49.3%,首次突破百億達到137.1億元。雲林房屋二胎

  恒大地產董事局副主席夏海鈞介紹,恒大地產2014年全年合約銷售目標為1100億元,較2013年目標高出10%。



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08452669409.shtml


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  新浪樂居從珠江四季悅城項目處瞭解到,所謂的"7折利率購房活動",即為項目開發商和購房者簽訂協議,約定購房人作為受益人,將首付款中的部分資金作為信托認購額購買珠江旗下的基建信托,開發商將一次性返還信托收益補貼月供,這一部分收益折算下來,購房人貸款利息等同於銀行同期房貸利率的7折。

  根據珠江四季悅城項目相關負責人介紹,從"7折利率購房活動"開始以來,十幾天的時間已經成功成交瞭30多套房源,該活動一共隻有50套名額,將在8月底結束,之後不再繼續。

  而從8月份的成交情況來看,獲得較好去化的多為降價盤,比如商住項目的代表合生世界村,還有曾經為對抗自住房入市每平直降萬元的東壩首開常青藤,降價成為當前市場膠著下的制勝法寶。

  在開發商去化艱難的情況下,北京已經吹響降價集結號,隨之到來的賣房重要節點,開發商會不會為搶客給出"厚惠"呢?

  龍頭房企同樣難以獨善其身。日前萬科位於北京南四環郭公莊的項目京投銀泰萬科·西華府明確打出促銷廣告,推出10套特價內部房,優惠力度最大達到8000元/平,其中3套一居室總價210萬元,單價3.2萬元/平米;3套88平米兩居室總價260萬,折合單價2.9萬元/平米;4套82平米兩居室直降20萬,優惠6%。此外,萬科剛剛聯手淘寶推出淘寶賬單買房抵房款的活動,也被指是萬科變相降價的策略。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,珠江四季悅城此舉相當於把購房人的資金做瞭盤活,開發商從理財的角度理解購房款,對購房人的資金升值做出保障,會刺激購房人積極入市,同時也有利於開發商的回款。

   降價潮擴圍

  "這個對買房人的吸引力還是蠻大的,其實就是退一部分房款,開發商一次性返還算有些誠意。"鏈傢地產市場研究部洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢研究員張旭指出,當前北京不同銀行首套房貸利率對自身優質客戶有一定折扣,但多為基準,其中北京銀行、交通銀行首套房貸利率近期下調至基準利率95折,光大銀行則由原本的基準利率上浮調整為基準,而7折房貸利率優惠消失於市場已達6年之久。

  事實上,業內對於今年樓市整體下行有一個基本的共識,信貸收緊是致使整體樓市成交萎縮的主要原因之一,而珠江四季悅城此次運用金融手段刺激成交,相當於在房貸方面有所放松支持,無疑點中瞭一部分購房人的穴位。

  房貸松動是商業銀行的市場行為

內容來自sina新聞

  7折利率刺激成交

  而在亞豪機構市場總監郭毅看來,珠江地產推出的"7折利率購房"更像是變相降價,今年不管是限購限貸還是自住房等政策,都直接或間接地對北京樓市成交形成影響,要想促進項目成交,開發商隻有拿出誠意真真正正地降低價格,才有可能打動購房人。

  除瞭利用金融手段達到促銷目的,還有不少項目直接通過降價促進成交。以東亞新華為例,從3月初公開宣佈旗下項目低預期開盤,發展至旗下北京全產品推出1折首付,最後8月14日宣佈旗下東亞印象臺湖大幅下調價格,該項目辦公和住宅類產品各拿50套房源做特價銷售,其中辦公類產品從2.1萬元/平大降6000元/平至1.49萬元/平,住宅類產品降幅也達4000元/平米。幾番周折,市場的艱難可見一斑。

  前述珠江四季悅城的負責人也指出,9月份北京市場會出現大范圍回暖,目前二手房市場已經率先復蘇,新房的冷淡主要還是因為受當前輿論的消極影響所致。

  上周末北京僅3盤入市 非典型回暖後市場恢復平靜

  隨著樓市調整的不斷加深,新浪樂居綜合統計發現,和珠江四季悅城一樣苦思營銷奇招突圍的項目在不斷增多。

  7月23日,位於北京南六環馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出平層房源,起價9800元/平米,成為北京樓市深度調整以來,主城區內第一個跌破萬元的項目。除此以外,合生世界村還於當日啟動瞭"期權換房0元置業"的免費送房計劃,將全城送房50套,雖然被指炒作,但賺足瞭吆喝。

  根據合生創展華北區域總經理朱思昊的介紹,"期權換房0元置業"是將"期權"這種金融風險工具引入房產交易,利用"房地產期權"未來增值價值,提前兌換為既得利益--房產,最終實現0元置業。

  "現在市場處於一個猶豫期,今年房貸一律偏緊,國傢即使再放貸也不可能達到7折,我們就是想從補貼購房人貸款月供入手,打破猶豫促成成交。"前述項目負責人對新浪樂居表示,以珠江四季悅城當前2.5萬-2.8萬元/平米的均價粗略計算,活動期間買房可節省近20萬元。

  相關新聞:

北京樓盤接連降價 一剛需盤7折利率省錢20萬

  "金九銀十"厚惠有期?

  馬上就到樓市的傳統黃金時段"金九銀十",這一關鍵節點關乎房企最終的年度銷售數據,在此情形下,開發商會不會不惜割肉爭取回款?

  根據亞豪機構統計數據,9月北京商品住宅市場預計有39個項目入市,包括19個純新盤和20個老項目後期,開盤數量有望創下今年以來的月度最高。而價格方面,已公佈售價的項目中,整體報價偏謹慎,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。

  郭毅認為,從當前北京市場表現看來,開發商去化存在不小壓力,金九銀十很可能是大多數開發商降價出貨的一個重要窗口期。

  不過也有人嗅到瞭不同的信號。

  嚴躍進表示,其監測的8月1-20日北京新房成交情永和土地貸款況發現,成交量環比增幅出現上升,達到75.5%,這意味有購房人已經從持幣觀望轉向實際成交。

  "北京的房價已經築底,降價是有周期性的,有降也就有反彈的可能,理解到這一點,不少人出於抄底的心態已經從觀望轉向成交。"嚴躍進說,"金九銀十"價格依然會出現略有下滑現象,因為價格變化是有慣性的,但是一旦以價換量成功,成交量上漲將改變價格趨勢,8月份的成交已經出現復蘇的苗頭。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 薛競舸)為瞭賣房,開發商的營銷手段已經無所不用其極。8月1日起,東亞旗下所有項目實行10%首付,意味著僅需懷揣房款首付的10%便可購得東亞新華旗下任何一處房,對於以往30%首付款有壓力的購房者而言,實則等同於優惠買房。繼"零首付"、"降價險"之後,珠江地產也再次祭出營銷奇招,其在北京亦莊的珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目拿出50套補貼月供房源,購房人貸款利息相當於享銀行同期房貸基準利率的7折。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/06552883366.shtml

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  6月27日,佛山正式開建佛山軌道交通二號線一期工程。建成後可快速通達廣州南站。二號線有幾個站點路經南莊、張槎,未來將為季華一路、二路、與南莊綠島湖沿線樓盤帶來龐大客流。雖然佛山二號線2018年底建成,但"春江水暖鴨先知",很多佛山居民已經開始在該片區佈居:或自住或投資,趁目前樓市處於調整期,選擇最具性價比的產品分批入市。今年4月底開通的雙向8車道的新西樵大橋也將使南莊"路通財通",南莊樓市令西樵、九江、樂從等地居民也有瞭購買南莊房產的理由。

  "我認為佛山今後幾年前景最好的區域是千燈湖金融高新區、佛山新城。"中原地產佛山公司總經理餘鴻說。 "我認為是三山新城,還有南莊綠島湖片區。"佛山地產資深人士駱儀克說。"個人認為佛山最具升值潛力的片區應該是禪西新城。"無極物業總經理樓山說。

交通帶動發展 佛山三大區域前景被看好台南建地貸款

內容來自sina新聞





  據悉,廣東金融高新區已成功引入畢馬威全球共房貸二胎年息怎麼貸款比較會過件享服務中心、太平洋保險華南營運中心、募資規模達50億元的粵科銀河基金、港資大新銀行佛山支行、華潤銀行佛山分行、港資大新銀行佛山支行、南海支行等項目。下半年,隨著南海輕軌建設漸入高潮,該片區的交通、商務配套將更為完善。南海萬達廣場的"亮燈計劃"也將為該片區增姿添彩。

  千燈湖:商住面貌漸顯

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09414302270.shtml

  千燈湖片區不僅有環境、有配套,最主要擁有輻射珠三角、影響東南亞的南中國金融服務中心。使得高端產業、高端人才、高端商務與商業配套源源不斷進入該片區。

  事實上,無論從目前市、區、鎮三級政府的超前規劃與強力推進的力度,還是從今年下半年相關利好的推動與兌現,這三個板塊都是當之無愧。

金融高新區的萬達廣場即將開業。/佛山日報記者 張嘉穎攝

  目前,廣州中心城區樓價3~5萬元。而距離廣州隻有20分在鐘車程的千燈湖片區住宅均價隻有10000元/平方米左右,該片區對廣州人將頗具吸引力。

  三山新城:輕軌拉近與中心區距離

  三山新城的發展計劃以高速鐵路和魁奇路東延線等兩條主要交通廊道為界,分為三大功能區:高新技術和創意文化產業區、生態居住和商業休閑文化區及商貿商務和現代金融服務區,包含商貿商務、金融服務、高新產業、創意研發、生態居住、休閑娛樂等六大城市功能。

  南海輕軌7月12日動工,對三山新城意義重大。工程建成後,南海中心區至三山新城隻需十分鐘,而三山新城到廣州南站隻需十幾分鐘。也就是說三山新城將融入南海中心城區,加上其超前規劃,豐富的水資源與原生態環境,樓價的"窪地效應",將吸引更多廣佛人前往居住、投資與創業。三山新城商住地產相對於廣州來說,也有"窪地效應"。位於三山新城的保利西雅圖持續熱銷,且買傢八成是廣州人就說明瞭一切。

  禪西新城:地鐵2號線是最大利好

  禪西新城地跨南莊鎮、張槎街道,這也是禪城首個跨鎮街的區域規劃方案,東平河西岸的南莊作為高端服務綜合片,打造行政、服務、創意、休閑片區。而東平河東岸的張槎則定位為高端商務綜合片,主打商務、科研、文化旅遊等。其中,以廣佛環線張槎樞紐站以及規劃中的兩條地鐵線路站點為基礎,作為城市發展出發點,加速地區發展。

敬請關註"foshanleju"

  俗話說:有100個觀眾就有100個哈姆雷特。記者近日問詢瞭一批房地產業人士。對於最具發展前景片區,各有個的"心水",但是綜合來看,南海三山新城、南海千燈湖片區與禪西新城名列前茅。


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  來自全國銀行間同業拆借中心的數據顯示,截至7月4日中午11時30分,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)隔夜、7天、14天品種分別較上一交易日下行5.20BP、30.40BP、19.40BP,行至3.3480%、3.9380%、4.4640%,基本恢復正常水平。



  不僅如此,銀行間回購利率同樣全線下行。截至7月3日收盤,隔夜、7天和14天回購利率分別回落到3.314%、4.245%和4.639%的位置。

  至此,央行已連續兩周堅持"按兵不動"。而當周公開市場繼續保持資金凈投放操作,規模為460億元。

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  展望後市,業界普遍判斷,未來央行還將延續穩健的貨幣政策。"除非經濟失控下行,否則年內降息的可能性較小。在M2已經超出央行年初既定目標的情況下,降準以促進信貸投放的可能性亦不大。"在劉俊鬱看來,未來信貸更多的是在存量上做文章。此外,對表外業務的風險把控,未來還將趨嚴。

央行連續兩周按兵不動 銀行間資金面整體回穩

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  "最終資金成本必將回歸經濟大背景,可資金面波動將成為常態。"招銀分析師劉俊鬱表示,"央行下半年還將延續既定的目標利率調控策略,但並不會放任流動性泛濫,資金面在某些時點上的緊平衡依然存在,監管加強以及外部流動性減弱將令季節性因素體現得更為明顯。"

  熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

  來自申萬的研究觀點則認為,7月1日-5日是近期資金面最為寬松的時期,短期銀行房屋貸款利率二胎年息利率被逐日引導回落,正好在探明後期資金利率市場的底部區域,目前水平已經比較適中。

內容來自sina新聞

  盡管央行於周三向公開市場一級交易商進行瞭28天期正回購、14天期逆回購以及三月期央票需求的詢量,但周四例行的公開市場操作房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢繼續全面暫停。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08253305540.shtml


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  摩根士丹利研 究報告稱,《意見》有助於約束地方政府的新增借貸和管理現有存量債務,並與8月底通過的新預內湖房屋二胎算法對接。如果得到恰當執行,新規可以降低公共部門的借貸成 本,最終降低財政不可持續的風險。就短期而言,如果現有地方政府融資平臺債務很大一部分失去中央政府擔保,可能推動利率走高。同時,允許債權人在市場規則 下承受虧損,可能會引發一些違約。



  國務院近日印發《加強地方政府性 債務管理的意見》,落實新預算法相關規定,建立借、用、還相統一的地方政府性債務管理機制,堅決制止違規舉債。《意見》規定,地方政府對其舉借的債務負有 償還責任,中央政府實行不救助原則。業內人士表示,《意見》規范發債與還債主體、發債規模和用途等,有助於降低財政不可持續的風險、約束地方政府新增借貸 和管理存量債務。

  對於企事業單位債務中不屬於政府應當償還的部分,《意見》提出,遵循市場規則處理,減少行政幹預。地方政府的責 任主要是指導和督促有關債務舉借單位,加強財務管理,拓寬償債資金渠道,統籌安排償債資金。對確已形成損失的存量債務,債權人應按照商業化原則承擔相應責 任和損失。分析人士表示,地方政府融資平臺存量負債如果被排除在地方政府預算范圍之外,銀監會可能需要配合出臺配套政策摸底排查風險。



  新《預算法》對地方政府舉債的主體、用途、規模、方式、監督制約機制和法律責任等做瞭規定,《意見》對如 何規范地方政府舉債融資進行部署。中央財經大學中國公共財政與政策研究院院長喬寶雲表示,在法律的框架下允許地方政府適度舉債,能夠彌補建設資金不足。依 法將公開發行債券作為地方政府唯一舉債渠道,有利於增強財政透明度,促進經濟長遠健康發展。

  《意見》稱,經國務院批準,省、自治區、直轄市 政府可以適度舉借債務,市縣級政府確需舉借債務的由省、自治區、直轄市政府代為舉借。政府債務隻能通過政府及其部門舉借,不得通過企事業單位等舉借。地方 政府債務規模實行限額管理,地方政府舉債不得突破批準的限額。地方政府一般債務和專項債務規模納入限額管理,由國務院確定並報全國人大或其常委會批準。對 此,財政部預算司有關負責人介紹,今後中央規模控制的是地方舉債的"天花板",不是具體審批規模。在不突破"天花板"的前提下,地方舉債的實際規模由本級 人民代表大會決定。

  配套政策可期

  對於以前主要通過融資平臺公司融資建設的項目,《意見》給出3個解決渠道:一是商業房地產開發等經營性項目要與政府脫鉤, 完全推向市場,債務轉化為一般企業債務;二是供水供氣、垃圾處理等可以吸引社會資本參與的公益性項目,要積極推廣PPP模式,其債務由項目公司按照市場化 原則舉借和償還,政府按照事先約定承擔特許經營權給予、財政補貼、合理定價等責任,不承擔償債責任;三是難以吸引社會資本參與、確實需要政府舉債的公益性 項目,由政府發行債券融資。

國務院地方政府要與商業房地產開發完全脫鉤

建融新北泰山建融  規范地方舉債

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08574504204.shtml


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  探盤目標:鏈傢地產科怡路店

屏東土地貸款  銷售論市:由於科怡路一帶位於西南四環處,近幾年除瞭總部基地紮根於附近,周邊學校和商業中心逐漸發展起來,因此周邊二手房市場較之前漸有起色。但工作人員表示,隨著國五條的出臺,20%的交易個稅使得很多之前有購房意向的消費者趁著政策的真空期紮堆進行購買,但最近購房者大都回歸理性,再加上各地細則的陸續出臺,最近幾天已經一單未成,有幾個工作人員已經辭職,另尋出路。

  編輯感受:在編輯咨詢的過程中,工作人員已明顯不像往日那麼熱情,似乎已對這一單生意不抱什麼希望,在小編咨詢工作人員具體房源情況的途中,之前那位唯一在咨詢的男子起身離開店中,工作人員告訴小編今天依然沒有開張,房屋中介人員可能會在不久後進行轉型。

鏈傢地產科怡路店



  探盤時間:
2013年3月31日 16點15分

北京細則首日直擊探訪中介近況

  現場直擊:小編到達時隻有一位看房人在咨詢,工作人員大多圍坐在一桌前,顧客進入廳內基本呈被"團團包圍"狀態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/22252001591.shtml


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??12月22日,國務院發佈《不動產登記暫行條例》,將於2015年3月1日起正式實施普遍認為,不動產登記條例實施之後,房產稅將緊隨而至,“房叔”、“房姐”們受此影響,或將規模性拋售房產。當二手房批量湧現時,勢必會波及新房需求量,房屋供應量激增時,房價下跌會成為必然。日前,大連多傢房產相關機構人員均表示,不動產登記短期內不會對大連房價產生太大影響。盡管業內人員仍持有樂觀態勢,但購房者對此並不買賬。

??縱觀2014年的全國房地產市場,整體進入低迷狀態,各地陸續放開限購,放松調控,央行也最終放松首套房認定政策,釋放改善性需求;更是兩年來首度宣佈降息。房地產市場下行已經趨穩,在敏感時期央行降息,無疑是對房地產市場重大利好。可從市場來看,雖略有回暖,也難以扭轉當前樓市的窘境。



??買房是大事,投資需謹慎,購房者在買房前一定要認準開發商,查好相關手續,查看價格是否合理,避免不必要的麻煩!為瞭能讓購房者在選房過程中能有所幫助,房價點評為大傢推薦可以盡快入手的項目,希望在購房者置業上有所幫助。

??大連12月市場總體成交與11月相比並無明顯翹尾,市場預期平穩,指數基本持平,但仍然處於“觀望”級別,短期內非剛需群體不建議新北三峽建地貸款置業購房。

??12月末,房價點評網針對大連的政策環境、月內成交、去化壓力、項目表現、首分看市,這五項的綜合評定,認為大連12月購房信心指數為觀望的級別。

??房價點評網首席分析師王一翔認為,受市場環境影響,大連樓市已整體進入“冬眠”階段。購房者可以重點關註心儀樓盤,不排除開發商年終“降價換量”、沖刺年度銷售額的情況,若在此時推出較大優惠,可以考慮出手購置。倘若心儀樓盤近期無降價優惠措施,建議繼續觀望,春節後再做決定。

??大連:12月購房信心指數略有回升,繼續維持在“觀望”級別

內容來自sina新聞



??年終歲尾,購房者原本濃厚的觀望情緒,在這個時節則更加冷靜。盡管部分開發商選擇在年末雙節的時間點,推出一些優惠措施吸引購房者,仍然無法刺激購房者的需求。2014年的大連樓市,在一片暗淡中畫上句號。

??大連12月市場總體成交與上月略有回落,10月在利好政策下刺激部分觀望客戶成交,11月後則小幅回落,購房信心指數對比上月略微下跌,但仍然處於“謹慎推薦”下限,建議購房者謹慎選擇優質項目。

2014暗淡收尾 12月購房信心指數觀望級別

新聞來源http://dl.house.sina.com.建地貸款台南東山建地貸款cn/news/2015-01-05/10585957701511554587350.shtml


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  當前,部分地方已采取試點的方式推進土地制度改革。海南在三亞等地開展農村土地產權制度改革與建設試點,探索集體土地交易平臺建設、旅遊景區周邊農村集體土地流轉和利用。安徽寧國出臺瞭農村宅基地退出辦法,規定農村宅基地實施"有償退出"。

  丁元竹對此表示,十八屆三中全會提出"建立城鄉統一的建設用地市場",逐步推進土地制度改革,實現同地同權同價,可以解決政府以行政手段征地帶來的種種問題,從而更好地保護農民利益,引導房地產市場健康發展,為農民在城鎮買房、定居提供更多保障。

  "由於戶籍制度限制,城鎮外來人口不能享受戶籍人口的社保、醫療、信貸消費高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理等政策待遇,並在教育、就業等方面受限,降低瞭外來人口的收入和認同感。"內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍說。

  與此同時,土地制度改革也被認為是地方推進新型城鎮化的突破口。本次會議提出,按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  中共十八屆三中全會提出,全面放開建制鎮和中小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。此次會議將這一內容重申,體現中國積極穩妥推進城鎮化、提高城鎮化質量的思路與決心。

內容來自sina新聞

  事實上,中國部分地區正在城鎮化大潮中試水戶籍制度改革。四川已制定出臺《關於服務新型城鎮化建設改進戶政管理工作實施意見》,鼓勵脫離農業生產和失地的農村居民入戶城鎮。

  中國目前的城鎮化率為52.6%。有關專傢表示,這一數字雖與世界平均水平大體相當,但總體質量不高。房屋二胎 銀行房屋二胎貸款全省皆可處理在"人的城鎮化"中,戶籍制度被認為急需改革。

  中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英表示,中國全面建成小康社會的發展目標正在倒逼城鄉一體化進程,而打破城鄉二元管理體制,破解城鄉發展失衡之困,城鎮化是必由之路。

中國為推進新型城鎮化謀篇佈局

  此外,對於輿論普遍擔心的資金保障、建設用地利用效率等問題,本次會議均提出明確的解決思路。

  在科學有序、積極穩妥推進新型城鎮化過程中,部分專傢還建議,可適時考慮強鎮擴權問題。"對於人口規模大和經濟實力強的城鎮,醫療、教育等資源配置宜打破行政區劃限制,可按實際需要配套。"丁元竹說。(完)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/10172538321.shtml

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昨天,禪城交通運輸部門通知記者,稱天橋電梯開始動工維修。上午10時左右,記者來到瞭季華六路恒福新城旁邊的人行天橋。當時正有好幾名維修人員在對手扶梯進行檢測。

內容來自sina新聞

季華六路天橋電梯昨天開始維修瞭。據維修方稱,手扶梯爭取在10天內修好,經質監部門檢驗合格後便可投入使用。而垂直梯也預計在12月中旬修復好。



昨天上午,季華六路天橋,維修人員正在對手扶梯進行檢測。

今年3月21日,閑置2年多的季華六路人行天橋電梯開通。市民高煥好自掏腰包制作瞭兩面錦旗分別送給佛山市和禪城區交通運輸部門。然而,錦旗送出不到一周,天橋電梯又停運瞭。因為“說到做不到”,好姨在本月18日分別前往市、區交通部門索回此前送出的錦旗。誰知在第二天,禪城交通運輸部門就表示,維修電梯資金已到位,電梯春節前有望修好(詳見《佛山日報》11月20日B03版)。

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土地貸款台中大雅土地貸款“如果天氣好,順利的話我們爭取在10天內把手扶梯修好,修好後馬上報質監部門檢驗,如果沒有問題就可以投入使用瞭。”維修公司負貸款利息怎麼算二胎年息責人劉先生告訴記者,因為垂直梯常年日曬雨淋,井道有的玻璃已破碎,所以維修需要更長一點時間,預計在今年12月中旬才能修復好。

這次修好後,如果電梯再出現問題,維修費用該由誰來出?對此問題,禪城區道路養護中心副主任王瑞表示,此次修好後如正常運轉,日常的維護保修問題不大,但如果電梯發生瞭人為或是質量等不可預見性的大故障時,將以交通部門名義向政府申請維修基金。目前電梯已交由該養護中心進行養護,電梯春節前有望修好。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/13275941793780071189951.shtml


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