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2009年1月-2013年1月北京二手房網簽量



  此外,從3月中旬開始由於北京執行細則出臺的臨近,一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃,北京二手房市場開始出現降溫勢頭,意味著政策"末班車"效應已逐漸接近尾聲。

內容來自sina新聞

  3月31日起個人轉讓住房將征20%個稅

  我愛我傢胡景暉分析表示,由於從國五條出臺到細則出臺一個月的時間內已經釋放瞭大量需求,因此細則出臺後首先是6個月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;價格應該會先趨於穩定,下半年應該會穩中有降。第四季度開始,市場整體會趨於穩定。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)樂居根據北京住建委網站的網簽數據統計,2013年3月份北京全市二手住宅網簽總量達到瞭43780套,環比上月網簽量大幅上漲瞭332.5%,與去年同期的網簽量相比也大幅上漲瞭294%,3月份的北京二手住宅網簽量創有史以來單月新高。

  房屋增貸2胎貸款全省皆可處理台北優惠房貸二胎年息"月底前必將出臺"加劇搶簽

  3月初國五條細則出臺後,但各地執行細則出臺並無明確時間表,"月底前必將出臺"的市場預期進一步加劇瞭市場各方"搶搭政策末班車"的恐慌。受此影響,二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網簽過戶需求量的增加,引發瞭3月份網簽量的大幅上漲。

3月京二手住宅網簽總量43780套 環比大漲332.5%

  3月30日,北京樓市調控細則落地,並將於31日起開始執行,個人轉讓住房個稅按照轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

  鏈傢地產副總裁林倩表示,個稅調整無疑是"國五條"中對市場打擊最大的一項,或能改變投資性購房者的長期預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/10412002309.shtml


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  克而瑞分析師胡哲表示,從近日習總的表態和"383"準改革方案來看,涉及到房地產市場三方面--小產權房、土地制度和房產重劃區 台南稅的改革措施正蠢蠢欲動,未來房地產市場勢必迎來波動。

  全國31個省級行政區域中,僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降。

敬請關註"foshanleju"

全國新房價同比漲10% 北上調控目標基本落空

  二手房方面, 監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,新疆烏魯木齊以3.62%位居漲幅首位。

  伴隨著"銀十"結束,可以預見的是,2013年將成為開發商"盆滿缽滿"的豐收年。一方面,全國樓市成交量可能創歷史新高,據國統局數據顯示,2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,其中,住宅銷售面積增長23.9%。9月的商品房銷售額也同比增長30.9%。

  北廣上調控目標基本落空。如此房價數據頗顯"無情",面對年初的調控目標,部分地方政府終於按耐不住,於是便有瞭近期"鄭州新政"、"深八新屋二胎房貸條"、"京七條"的相繼推出。但在業內人士看來,年末祭出的這些政策在短期內已難助一些城市兌現"承諾"。

  不過,也有5個城市指數環比出現不同程度下跌。其中,黑龍江齊齊哈爾跌幅最為明顯,環比下跌5.00%,陜西西安、青海西寧環比分別下跌1.35%、1.00%。

  11月1日,據克而瑞獨傢發佈的中國城市住房價格288指數顯示,2013年10月,中國城市一手房價格指數連續九個月上漲,價格同比漲幅達10.50%;二手房價格指數亦延續瞭一年的上漲勢頭,房價同比上漲4.85%。其中,北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平,約在20%左右。

  另一方面,前三季度,這132傢A股房企實現營業收入3954億元,同比上漲36.9%,凈利潤達到443億元,同比上漲24.6%。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭也認為,繼"鄭州新政"、"深八條"之後,北京也出臺七條措施,這是一種"信號",意味著上海、廣州也很可能將推出新的樓市調控政策,他預計未來還會有幾個城市跟風。

  "我們有決心有信心堅決完成今年房價控制目標。"廣州市國土房管局有關負責人年初的表態言猶在耳。然而,與期望有所出入的是,10月最新288房價指數表明,全國一二手房價持續上漲,就個別城市而言,北上廣的全年調控目標基本落空。



  據瞭解,環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,較上月多出17個,此外,77個城市指數環比出現不同程度下跌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09093696069.shtml


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碧桂園進軍馬來西亞、萬達落子倫敦、萬科登陸舊金山......中國房企出海漸成趨勢,而綠地集團的海外佈局也在繼續加碼。記者日前瞭解到,公司兩個高端酒店項目正式落戶美國洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地方面表示,未來綠地酒店業務將緊隨房地產開發主業,加快佈局國際市場。



  2013年以30億元人民幣的海外收益初嘗果實的綠地集團今年出海佈局動作頻繁,半個月前才傳出投資12億英鎊(約120.5億元人民幣)參與英國兩個大型住宅項目。1月22日,集團再度宣佈海外佈局新進展:與洲際酒店集團聯手合作美國洛杉磯市中心高端商務酒店綠地英迪格酒店,同時,綠地集團旗下的酒店品牌"鉑瑞"(Primus)亦將登陸悉尼市中心。

  此外,碧桂園從2011年12月起,已與馬來西亞知名房開商Mayland合作,以占股55%的方式參與當地包括雪蘭莪州士毛月、雙文丹以及柔佛州等別墅及商業綜合體項目。2013年半年報顯示,這一系列以移民、度假為主打的馬來西亞項目已為集團帶來70億元協議銷售額,占半年總銷售額337億元的兩成左右。



  克爾瑞分析師楊晶晶也認為,由於進入新城市經驗不足,以及品牌知名度較低,海外項目大都采用 "收購+合作方式"。一方面,以收購的方式獲取項目,為企業探索當地項目開發模式提供實踐平臺;另一方面,與當地知名度較高、開發實力強的企業合作,將有效彌補不足。

  黃立沖認為,與此前綠地韓國項目主攻中國購房者群體不同,在該片區運營五星級酒店面臨較大的競爭壓力。由於以當地人群和遊客為主要消費者,綠地英迪格酒店還必須做到與當地文化切合的高水平服務,攜手洲際酒店管理集團,引入"英迪格(Indigo)"酒店品牌應該都是出於長期運營的考慮。不過,合作運營也就意味著,酒店物業開發和經營兩塊收入中,經營的收入將被攤薄。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08503898090.shtml

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  另外,位於悉尼的綠地鉑瑞酒店前身為當地的歷史保護建築,這座位於市中心Pitt大街的酒店早期是悉尼水務局辦公樓,總使用面積約1.3萬平方米,綠地計劃將其改造為170間客房的精品商務酒店,采用綠地自主酒店品牌 "鉑瑞"(Primus)進行運營。

  盛富資本黃立成向《每日經濟新聞》記者表示,美國和澳洲投資酒店的回報在全球范圍內並不算是最吸引人的,但已明顯高於中國。以美國來說,目前五星級酒店的股權回報率在12%~13%左右,而中國僅在2%~4%左右。當前,正值海外房地產行業處於周期底端,綠地此時進入海外的行業周期風險低,但如果沒有摸清海外投資理念、法律、政策等,將會面臨相對較高的市場風險。

  綠地集團資料顯示,洛杉磯綠地英迪格酒店預計2014年第一季度動工,2016年第四季度完工並試營業。該酒店位於洛杉磯市中心,臨近湖人隊主場斯臺普斯球館等。

  房企海外收益初嘗果實新竹新豐土地貸款

  2012年以來,綠地集團董事長張玉良多次表示,投資境外可以獲取豐厚收益。在談及收購、互換酒店資產、購買土地、購買老舊樓宇時,他曾談道,"過去這個資產可能需要2億美元,現在可能1.5億美元就談下來瞭。"

  張玉良稱,綠地2013年海外的收益大約30億元,2014年新增投資50億~80億美元,為2015年海外收入超300億元奠定基礎。

 綠地出海佈局動作頻繁

  碧桂園總裁莫斌在2013年半年業績會上表示,在馬來西亞、吉隆坡片區目前項目的可推貨量達160億元,很可能成為碧桂園銷售的亮點。而同年開盤的碧桂園·金海灣僅訂購額已超90億人民幣,其中25%的房源被中國內地客戶買下。

  除瞭拿地興建外,不少內地房企此前亦通過並購完成海外佈局,如中海耗資2億英鎊在倫敦收購寫字樓項目;萬達並購英國聖汐遊艇公司並投資倫敦超五星級萬達酒店、公寓項目。萬達董事長王健林曾透露,其收購的倫敦萬達酒樓面地價隻有售價的十五分之一。

內容來自sina新聞

中國房企海外淘金熱 綠地酒店業務再下兩城


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??“3月份出現增幅是很正常的,畢竟春節期間,很多市民都在等待年後置業。”樵順嘉園銷售主管陳志朋介紹,春節過後高明不少樓盤推出瞭特惠單位,再加上政策利好,給有購買意願的市民增強瞭信心。“最主要的原因還是由於春節造成瞭很多積壓客戶,在政策刺激下,促成瞭交易量的提升。”陳志朋說。

西江新城內,不少新樓盤正在加緊建設。

??昨日上午,位於西江新城的君禦海城銷售中心裡,幾名市民正在沙盤前觀看,銷售人員站在旁邊講解。“最近國傢出臺瞭不少優惠政策,我們過來看看房子,看看有沒有滿意的戶型。”正在看沙盤的市民張輝介紹,傢裡還有個20歲的兒子,考慮到他將來要成傢,便打算建融雲林虎尾建融在西江新城置業,提前為兒子購置婚房。張輝透露,物色樓盤的工作早在年前就已經開始瞭,看到最近政策頻出,他打算出手買房。

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???上個月高明一手樓成交量環比上漲七成半。記者昨日從區國土城建和水務局獲悉,3月份,高明區新建住宅銷售量明顯上漲,樓價則基本平穩。業內人士表示,成交量激增既有政策利好消息刺激,但更多的因素是春節期間積壓的客戶較多。

3月高明一手樓成交量大漲七成半

??雖然遇到清明節,不過君禦海城表示銷售並未受到影響。樓盤相關負責人蔡萬榮介紹,現時君禦海城每天接待看房人數都在二三十人以上,周末人數則會更多,成交量也比較可觀。“一是最近國傢出臺瞭很多新政策,不斷釋放出利好消息;二是前段時間受春節影響,很多有購房意願的顧客都暫緩瞭置業計劃,等待年後買房。”對於3月份銷售業績的增長,蔡萬榮如是解釋。

??除瞭君禦海城,高明區不少樓盤3月份銷售量也有不同程度增長。記者昨日從區國土城建和水務局獲悉,3月份高明區新建住宅銷售(含預售)共420套,環比增幅68%;成交面積4.46萬平米,環比增幅75.59%。樓價則基本維持穩定,單價由每平方米4688.51元降至每平方米4677.6元,環比隻稍稍降低0.23%。

??佛山日報訊見習記者路帥攝影報道

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08405991368886166277605.shtml


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  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為7.11 萬㎡,823 套,銷售面積環比增加9.88%,同比下降44.54%。

  本周無商品住宅新增供應面積。五股法拍撤回

 一、本周商品住宅供銷總體情況





  新增供應情況:本周無商品住宅新增供應面積。

內容來自sina新聞

 二、本周商品住宅批售情況

10月6-10月12日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

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本文導航

  • 10月6-10月12日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08072943200.shtml

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