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擁有海外融資渠道,原本是各大房企融資能力的體現。然而,今年以來人民幣匯率波動性加大,一些擁有大量海外債務的房企不得不面對匯兌損失。招商地產10月27日發佈的三季報顯示,該公司三季度匯兌損失4.28億元。出現類似情況的房企並非招商地產一傢,如果沒有為外幣進行套期保值等手段降低風險,損失或難以避免。

內容來自163新聞

龍光地產執行董事兼財務總監賴卓斌曾表示,美元債券利息相對較高是因為首次發行,海外投資者對龍光地產瞭解有限,為瞭打通海外融資渠道,隻能接受這一成本。從龍光地產此後發行的海外債券來看,利率較前有所下降。

比如,2013年3月,萬科首次完成境外美元債券時,8億美元的5年期債券,年票息率僅2.625%。不僅低於同期境內開發貸利率,更遠低於信托、地產私募等動輒兩位數的融資成本。

3個月損失4.28億元

netease 本文來源:每日經濟新聞 作者:白亞靜

在房企圈,海外融資一直是低廉資金的來源。之前幾年,由於境內融資成本相對較高、信貸難度加大,而國際資本市場利率又處於低位,內地房企紛紛轉向海外尋找低成本資金。

招商地產解釋稱,除瞭結轉進度導致報告期毛利降低2024萬元外,凈利潤下降的主要原因是:8月份外幣匯率波動,致使外幣借款產生的匯兌損失增加。三季度,招商地產匯兌損失4.28億元。而遭受匯兌損失的房企,並非招商地產一傢。

對於一線房企而言,成本管控同樣是個難題。2015年6月23日,招商地產子公司招商置地發行5年期可轉換債券2.9億美元,年利率0.5%,每半年期末支付利息。

招商地產單季匯兌損失4億 海外融資風險加劇

新聞來源http://money.163.com/15/1028/00/B6VMSM8L00253B0H.html

招商地產董事會秘書劉寧稱,並沒有為該債券產品進行對沖設計,關於是否對沖,實操中不能一概而論,關鍵是要考量成本,做對沖成本也會相應提高。目前,招商地產的處理方式是,“公司已結合對外幣資金的需求情況,陸續以人民幣借款置換部分外幣借款,以降低外幣匯率變動的風險”。

海外融資成本難管控淡水二胎房貸

在海外低利率時代,不是哪傢房企都可以成功在海外發債的,其發債門檻遠高於境內,且對融資成本的管控並不容易。

以龍光地產為例,該公司2013年12月在港交所上市,6個月後發行第一筆2019年到期的3億美元優先債券,年利率高達11.25%,甚至高於其上市前8.4%的平均財務成本。

不過,在最近幾個月時間裡,由於人民幣貶值,房企的美元債券融資成本不斷上升。10月27日,招商地產公佈三季報,營業收入與凈利潤降幅產生較大差異。受房地產項目結轉進度影響,招商地產第三季度營業收入同比減少23.02%,而凈利潤同比大幅減少83.85%。

安邦咨詢指出,大部分發行美元債的內地房企並沒有為外幣進行對沖或者套期保值,也幾乎沒有利用衍生工具化解金融風險。不過,不同類型的企業需要分別而論。長期的海外債券可減少即期匯兌損益影響,比如外幣債務占比較高的中海地產、碧桂園。此外,一些企業此前已部分采用對沖工具,抵禦風險能力較強,如萬科、金地等。而時代地產、融創中國等,則通過發行境內債調整外幣債務占比。

中投證券指出,人民幣單邊升值趨勢扭轉後,較高票息的美元債券逐步成為房企的負擔,考慮人民幣貶值影響後部分美元債券融資成本直逼信托,房企的海外融資優勢在下降。

如果算上海外融資需要負擔的承銷等費用,以及人民幣匯率市場化加速等因素,未來海外融資的成本可能進一步增加。





《每日經濟新聞》記者發現,有些房企仍不采取對沖,成本考量或是主因。另外將債務拉成長期、用人民幣債務代替海外債務等,也是降低匯兌風險的方法之一。





從2012年開始,房地產行業已大規模向海外尋求融資,該行業的美元債券融資金額僅次於銀行業,發債企業以民營居多。

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獲獎企業麥當勞、星巴克、拿波里、大潤發等廠商,也將推出環保回饋方案,包括廢電池換蛋捲冰淇淋、環保杯折扣10元、拿舊雜誌換可樂、廢電池換抵扣20元等。詳情可上新北市環保局網站查詢。

中國時報【林金池╱新北報導】

新北市環保局2011年起針對連鎖速食業、披薩業、咖啡餐飲業及大型量販業等,辦理綠色循環商店評鑑。

劉和然指出,「資源循環零廢棄」一直是新北市努力的方向,今年綠色循環商店共同響應,透過管控使用料材,即期品促銷、自備環保杯、購物袋等措施,共減少近150噸垃圾,節省營運成本約2100萬元。

2胎銀行借貸環保商店 垃圾年減150噸

今年共有17家企業、169家門市獲獎,昨天上午舉行表揚大會,由環保局長劉和然頒發綠色循環商店獎牌給所有獲獎門市。

新北市環保局舉辦綠色循環商店評鑑,共17家企業、169家門市獲獎,麥當勞、統一星巴克、拿坡里、大潤發獲企業形象獎;全新北商家廢棄物減量成效提升12%,減少近150噸垃圾,省下2100萬元營運成本。

綠色循環商店評鑑獲獎企業包含速食業麥當勞、肯德基、摩斯、頂呱呱、二十一世紀;二胎房屋設定怎麼貸款比較會過件咖啡餐飲業的星巴克、丹堤、怡客、伯朗、多拿滋;連鎖披薩業必勝客、拿坡里、達美樂;大型量販業家樂福、好市多、大潤發、愛買。

內容來自YAHOO新聞



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/環保商店-垃圾年減150噸-215007880.html


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緣於何薇玲董事長在WiMAX領域的專長,全球一動之營運,係由

何薇玲董事長領導之經營團隊全權負責。全球一動於96年7月26日取

產之情形,乃依法代子公司公告此一訊息。

雖曾於102年1月8日未蒙NCC核准,惟全球一動仍持續投入技術升級,

8.其他應敘明事項:

不予換發無線寬頻接取業務特許執照,業務將於104年12月10日終止,

5.喪失債信之金額:新台幣(下同)約7,300萬元(以帳面淨值估計)

7.因應及保全措施:不適用。

負債之帳面金額約150,900萬元,負債大於資產之金額約7,300萬元。

大細胞台717座、其餘1,783座為小細胞基地台,共計2,500座。

NCC於104年11月10日發佈新聞稿:NCC委員會決議,不予換發全球一動

測、101年12月通過NCC內部審核並於101年12月10日取得NCC之正式

政府於民國96年間正式宣告將WiMAX產業列入重點推動產業,從網路

核准函。續後,為提供消費者更高速之無線寬頻接取服務,計畫將

2.與公司關係:本公司之子公司

無線寬頻接取業務特許執照,全球一動業務將於104年12月10日終止。

積極響應政府政策,並取得北區執照。

4.喪失債信之日期:104/11/10

為加速行動寬頻(4G)網路建設,使民眾早日享受優質且價格合理之

本公司巳依法於各期間財務報表認列投資全球一動之損失。

得2.5~2.6GHz頻段的北區WiMAX頻譜執照後,經營團隊即積極佈建基

無線寬頻應用環境,推動我國成為全球WiMAX領導國家。

鉅亨網新聞中心

房屋2胎貸潤泰全球:代子公司全球一動股份有限公司公告有關對上市公司重大訊息之查證暨公開處理程序第四條第一款規定之公告

基於政府將WiMAX產業列入重點推動產業之政策方向,全球一動公司

礎設施建設,於101年11月21日完成基地台電波涵蓋系統技術審驗路

依全球一動截至104年9月30日自結報表,其資產之帳面金額約143,600萬元、

因全球一動業務即將終止,無法繼續營運獲取利益改善前述帳載負債大於資

既有WiMAX網路升級至WiMAX 2.1 Extended,乃於101年12月22日向

NCC申請無線寬頻接取業務營運期間第二次系統建設計畫變更,其間

第二條第1款

除於103年3月26日獲NCC核准計畫變更在案外,亦於104年7月8日獲NCC

核准系統建設計畫書變更,原應蓋滿1,809座基地台,NCC已核准變更為

6.喪失債信情事之事件內容:全球一動經國家通訊傳播委員會(下稱NCC)決議

基礎建設、設備開發、應用服務等三大領域,建構一個優異的WiMAX

高速行動寬頻銀行2胎房貸(4G)服務,政府自102年起推動『行動寬頻(4G)業務開

放』,同年10月30日順利完成行動寬頻(4G)業務釋照作業,共有6家

公司得標,嗣後在NCC及相關部會協助下,中華電信、台灣大哥大及

遠傳電信於103年4月30日取得特許執照,並於同年5月底陸續開台營

運,讓國人得以享受高速行動寬頻(4G)上網服務。全球一動特許執照將

於104年12月10日到期,其依法業於104年6月10日前提出換照申請,

內容來自YAHOO新聞

3.相互持股比例:54.33%

1.公司名稱:全球一動股份有限公司



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/潤泰全球-代子公司全球-動股份有限公司公告有關對上市公司重大訊息之查證暨公開處理程序第四條第-款規定之公告-010920521.html


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在他看來,相對集中的銀行體系已經不適應越來越市場化的經濟體的發展。國有大型銀行要向更市場化、股權更分散的方向發展。措施可以包括國有股減持,乃至將來可以考慮拆分。

在他看來,小微金融機構的發展,才是解決中小企業融資問題的途徑,西方各國都用中小金融機構解決中小企業融資的問題, 美國通過社區銀行,德國通過儲蓄銀行等。這些小型金融機構最好不是官辦的,而是民辦的,但是有保險機制。美國對大型銀行機構進行一定的限制,保證瞭小微金融機構的發展。



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新聞來源http://finance.qq.com/a/20151116/041710.htm

(財新網)

在11月14日的中國金融學會2015學術年會暨2015中國金融論壇上,李若谷表示,中國的金融體系還是相對壟斷、集中。工農中建四傢銀行仍然占有60%-70%的市場份額。而在美國,有約270傢規模比較大的銀行。

中國在宏觀層面,需要為中小金融機構的發展創造環境,他說,現在的監管方式全國統一,包括資本充足率等。“中國的監管一定要改革,要給中小金融機構更多的靈活性。”

他以曾經到訪的浙江海寧的一個小貸公司為例稱,該公司經過8年的發展,資產總量從1億多增長到8、9億,仍然保持瞭零點幾的不良率。但是小貸公司的行業性風險一暴露,該公司從商業銀行的融資渠道就掐死瞭。

通過多管齊下,才能解決融資難、融資貴的問題,李若谷說,這一問題已經到瞭不解決不行的時候。“要膽大,怕風險,不做,是因梗廢食”。

李若谷繼續表示,股份制商業銀行,也基本仍是官辦,也需要考慮國有股堅持。城市商業銀行則應該是改革的重點——130多傢銀行,資產規模加起來不到2萬億。中國應該開始考慮著手讓城商行真正民營化。

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【財新網】(記者 王力為)進出口銀行原董事長、行長李若谷表示,西方各國都用中小金融機構解決中小企業融資的問題,小微金融機構的發展,才是解決中小企業融資問題的途徑。

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工商銀行董事長薑建清隨後回應稱,工商銀行前行長楊凱生曾就此撰文,指出全球主要經濟體前5大銀行的市場占有率都在60%以上,中國經常比較的美國這一水平為46%-47%,中國的這一水平為45%。


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為改善小福與人的互動能力,幫助小福有健康多元的身心發展,社工員媒合兒童關懷員陪伴服務,在幾次的服務後,小福逐漸敞開心房,兒童關懷員除幫助小福完成課業外,也帶小福到戶外活動,讓小福變得較為開朗,小福爸媽對南投家扶「兒童關懷員」服務甚為感謝!

南投家扶中心為提供受助兒少在家長忙碌工作之餘,能有穩定及正向的陪伴關係,培訓一批「兒童關懷員」,每周提供一個半小時的陪伴服務,透過高服務頻率提供兒少正向行為示範、課業指導及關懷陪伴服務,讓孩子得到妥善照顧。

家住埔里的小褔爸爸因病鮮少外出與人互動,因此難有就業機會,小福媽媽為新住民,從事臨時工維持全家生計,經常一有工作就去做,小福因此經常與爸爸兩人在家,小福父親身體狀況不佳而難以陪伴小福完成功課及外出參與活動或運動,小福於是經常一人在家自己玩,社工員發現小福變得不喜歡與別人互動,面對事情的態度也變得消極。

投家扶兒童關懷員 陪伴服務

南投家扶中心主任林平烘表示,於今年六月份開始招募並培訓一批「兒童關懷員」,且於九月份開始陸續媒合至中心受助家庭提供相關服務,每周提供一個半小時的陪伴服務,土地貸款新竹湖口土地貸款一個月陪伴四至五創業貸款率利計算二胎年息次,透過高服務頻率讓兒少與兒童關懷員建立穩定正向關係。

內容來自YAHOO新聞



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/投家扶兒童關懷員-陪伴服務-160000106.html


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