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  王石說,他甚至曾經擔心自己會熬出抑鬱癥。

  樓市一降價消費者就鬧事,

  今年3月,王石推出他的新書《大道當然》,記錄這種新的思考維度,很多年輕人追捧此書。王石在書中說,辭去總經理最初那段時間,他嘗到瞭各種失落感。"那種感覺就好像前一天還意氣風發、指點江山,第二天就讓你拄根拐棍去公園散步。"王石說,剛卸任那幾天,出於這種失落,他會在新任總經理匯報工作時,總忍不住插話、打斷、幹預,不知不覺扮演起"垂簾聽政"的角色。

王石樓市一降價消費者就鬧事 緣於中國同情弱者

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07542717619.shtml

  "中國人做生意,講究先建立交情。一起喝酒、唱歌,成為熟人,彼此認可人品、價值觀甚至傢庭出身,那就可以一起合作瞭。現在很多企業傢疲於應酬,甚至都沒時間花在企業內部管理和戰略規劃上,就是因為需要維護的關系太多瞭。甚至對很多中小民營企業來說,企業能做多大,取決於企業主能維持多大的社會關系。"王石說。

  王石說,近年在美國遊學時,他曾擔心自己會熬出抑鬱癥,但他也想通瞭很多事,例如萬科要少用能人,例如在中國如何"不行賄"把生意做下去。

  緣於中國同情弱者

  不過,王石雖然離開瞭公司,卻堅持著"少用能人"的用人原則。

  "到第三個星期,總經理再匯報時,我發現他眼裡不再放光,看樣子是想:'與其來做匯報,還不如直接聽指示。'......他很快已經沒有最初的那種沖勁瞭......"王石在書中寫道,"我的問題到底出在什麼地方?......既然是自願交權,為什麼還不放心?因為覺得他們會犯錯。"

  萬科要少用能人

內容來自sina新聞

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本文導航

  • 王石:樓市一降價消費者就鬧事 緣於中國同情弱者(1)


  "雖然我自己是個能人,但我認為辦企業應該少用能人。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時笑著解釋,"什麼叫能人,就是能人所不能之人。企業在急速發展的過程中,肯定急需能人,但是往往破壞企業各項規章制度的,也恰好就是這個能人。"

  "這種人作為發明傢是好樣的,作為創業傢也會是好樣的,但作為企業的管理者卻不合適,因為能人喜歡打破常規,不喜歡遵守規章制度。"王石告訴《中國經濟周刊》,作為萬科的掌門人,他也曾經用過能人,但幾十年來的經驗告訴她,能人帶給企業的殺傷力往往大於貢獻。

  "個人創業往往要充分張揚個性才有可能成功。但是作為一名職業經理人,就要服從公司的統籌安排,淡化與公司整體發展不太協調的東西。"王石說。

  自認從創業至今一直在犯錯的王石很清楚,犯錯是成長的必經之路。為瞭讓新的接班人親自經歷、進步成長,他必須徹底放手。於是,為瞭疏遠自己和管理層的距離,王石決定離開公司登山探險。用他自己的話說就是"去大自然創新空間來釋放、折騰、證明自己"。



  "第一學期感到腦袋累,擔心自己神經衰弱,但置身學習環境中,發現封存的思維竟重新開動瞭,就好像給生銹的機器灌瞭潤滑油,激發出新的活力。"王石在北大國傢發展研究院朗潤園接受《中國經濟周刊》專訪時說,從2011年開始的遊學經歷,為他帶來瞭一個旁觀自己、旁觀中國企業、旁觀中國商業文化的新維度。

  到瞭哈佛以後,王石學會瞭從另外一個角度看待自己原來所處的生活環境。"抽離出原來的環境,你會更心平氣和、更理性地看待很多事情。如果說原來更多是一種著急,現在就會發覺其實中國的改變和進步已經很大。如果說原來更多的是期待從制度上有所改變,現在則學會瞭從文化的角度去探索差異。"王石說。談到中西方的文化差異,王石最突出的感受在契約精神上。

  "很多人都認為我們中國沒有契約精神。但實際上,我們不但有契約精神,還出現得很早。3000多年前的地契本身就是一種契約精神,但是我們的契約精神和西方契約精神從文化來講有很大的差異。"王石對《中國經濟周刊》表示。

  "西方信奉在契約面前一律平等,而中國的契約精神,是基於身份和社會地位的。"在他看來,中國的傳統是同情弱者,這個傳統也體現在對契約的執行上。

  "雖然契約中規定瞭買賣雙方的價格,但它背後還會暗藏一個補償機制,這個補償機制不是說你如果不能履行我該怎麼懲罰你,而是一旦賣方有瞭贖還意願的時候,贖還的價值是原來的價值。為什麼樓市一降價消費者就鬧事?為什麼這時政府采取的態度基本是袖手旁觀?因為雖然按照契約精神來講,買賣已經成瞭,但是我們中國歷史文化傳承下來的,還有一個原則,叫做同情弱者原則。"王石說。

  在王石看來,傳統社會對心理的影響很難在一兩代人的時間裡消失,尤其在被動現代化的後發國傢,契約精神的發展並不與社會流動性的增加同步,因此很多人嘗試著用傳統社會的方法應付現代社會的挑戰。

  雖然他自稱是個張牙舞爪的人,但即便是處於輿論的風口浪尖,他卻仍能處之淡然。"創業那些年,壓力非常大,但是睡眠一直很好,越是困難時期,睡眠越好。"然而初到哈佛遊學的那段時間,王石每天都會熬夜寫作業、看筆記,而且經常一熬就熬到4點。"即便強迫自己躺在床上休息,卻無論怎麼都睡不著。"

  "契約精神應該體現在現代社會交往的各個層面,自由個體之間自願簽訂的契約,就是一份需要每個簽署人遵守的神聖約定。這份約定是平等的,不能因為身份地位或者親疏遠近的不同而在執行中打折扣。而國傢的責任,不是在個體之間尋找需要保護的弱者或親者,而是保證其能夠得到執行和遵守。"

  17歲參軍、33歲創業、40歲公司上市、47歲飛滑翔傘、52歲登頂珠峰、54歲徒步北極、60歲海外遊學。王石說,如果自己可以活到70歲,就去戈壁灘辦農場。因為"生命的意義就在於活得精彩"。

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  返鄉置業潮消退

  "一漲價就賣不動,別說漲價,不降價就不錯。"有開發商對北京商報記者表示,目前在二三線城市,大型開發商全面占據,中型房企很難與之抗衡。一方面,高端項目往往無法撬動市場;另一方面,由於投資需求漸去,剛需盤低價策略也並不被消費者接受,開發商們兩頭不討好。

  從去年初以來,二三線城市的樓市風險從爭議不斷到一片唱衰。今年春節期間,北京商報記者分三路走訪沈陽、海口和銀川三地發現,目前上述城市均出現瞭由於集中供應量過大、需求不足導致的消化不良,價值限購令的嚴格執行以及銷售價格上漲預期減弱,返鄉投資熱也褪去,開發商紮堆上述區域面臨著銷售難的風險。

  "由於挨著渾河,這個地方原來的社區非常少,大概四五年前開發商一下子就進來瞭,房價眼看就從2000多元打滾似的往上漲,賣到1萬元/平方米的項目比比皆是,後來突然就不行瞭。"在該區有兩傢中介門店的李女士告訴北京商報記者,從去年初起,陸續有客戶在自己的店裡同時掛出兩三套房源,且價格遠低於市場均價,一看就是在拋售。萬科集團副總裁毛大慶此前在預警二三線城市危急時特別提及沈陽,稱目前諸如鄂爾多斯危機的情況並非個例,沈陽、合肥等地樓市也均存在較大風險。

開發商二三線城市遭遇銷售難 返鄉置業潮消退

  需求不足 產品不適 預期落空

  除瞭本地需求以外,在上述城市有一個共同之處在於,今年春節返鄉人群的置業熱情遠遠不如去年瞭。有購房者表示,今年春節,許多樓盤打出"不打烊招待返鄉置業"的招牌,大年初一就開業,但生意普遍冷清。

  在2008-2011年間,建融高雄鳥松建融二三線城市的房價經歷瞭迅速翻倍上漲的階段。但近兩三年間,房價卻大有按兵不動之勢。

  大盤開發四處空城

內容來自sina新聞

  在沈陽城市核心地段,一個名為萬科春河裡的項目從拿地開始便赫赫有名,項目緊鄰地鐵位置優越,且周邊教育、醫療、商業配套一應俱全,但近兩年的銷售卻並不順利。"定位太高端,物業費接近5元/平方米/月,戶型卻不合理,不但是塔樓,隻有180平方米的戶型才能做到通透,這完全不符合東北特別是沈陽人的購房需求。"原本計劃購買該項目的羅先生透露,盡管該項目已經比當初銷售人員透露的2.2萬元/平方米左右的預期售價低瞭不少,但隻有沿街的高層和商鋪銷售情況還行,而中間的大戶型無人問津。

  在沈陽,渾南地區是目前單個區域品牌開發商最集中的區域,包括萬科、金地、綠城、恒大等諸多龍頭房企均在此有項目。

  在海口,去年熱鬧的返鄉置業景象今年大變模樣,春節期間大多數項目以旅遊人群為主要客群。某項目樓盤銷售人員表示,今年返鄉置業的情況不樂觀,而且周邊的競爭樓盤眾多,競爭壓力大。購房者這種觀望態度,實際上延續瞭去年以來的走勢。由於目前還沒有春節期間的數據,據北京中原地產對2014年1月54個重點城市新房的檢測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二線城市的跌幅最為明顯,從去年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  業內人士指出,部分二三線城市前幾年賣地過快,這兩年在調控的高壓下,投資性購房需求逐漸萎縮,剛需又不足,完全無法消化過剩的供應,部分項目可能因資金鏈斷裂而帶來危機,如果這種現象頻發,則會造成整個城市的樓市危機。屏東房屋二胎

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07312600652.shtml

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購房策略分析平時看大勢 五一看區域

  這就是今年第一季度的樓市大勢,以"回落"二字可以概括,但由此判斷樓市"崩盤"則流於武斷。現在的樓市,其實正處於一個臨界點,進一步可能逃出生天,活得精彩;退一步可能粉身碎骨,萬劫不復。

  當房地產融資開閘依然停留在"響雷"階段,開發商對銷售資金的依賴更深。銷售回籠資金減少,開發商花錢隻能更加謹慎,擴張的野心也隨之收斂,因此,今年以來房地產投資增速持續回落。

  (執筆/張秀欽)

  樓市到底會進一步還是退一步?對消費者來說,到底是現在出手還是再等等看?

  一周熱評

  今年"五一"黃金月,廣州樓市供應"大戶"是南沙、蘿崗、花都、番禺板塊,緊盯這些熱點板塊樓盤的表現,你也許就能找到答案:現在出手還是繼續觀望。

  當然,調控政策松不松綁,還停留在猜測的階段。如果真的等到水落石出之時,恐怕又會喪失瞭相對好的入市時機。

  □本刊評論員

  如果真的如野村中國首席經濟學傢張智威等人所判斷的那樣,房地產政策在今年第二季度將有所放松,那麼樓市必定會前進一步。盡管現在房企規模與幾年前相比已有瞭天淵之別,部分房企還走向瞭海外,但樓市過去是、現在依然還是"政策市"。過去幾年,政策的松松緊緊導致瞭樓市的起起落落,台中2胎代償缺錢急用哪裡借錢如果現在調控政策有所松動,市場必然向上。前段時間地產指數因松綁傳言而抬頭,證明瞭市場預期如此,而預期幾乎決定瞭市場的走向。

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  這個時候,消費者不妨把望向全國的目光收回,盯著廣州的某個區域。判斷市場走勢,如果平時要多看大勢的話,現在則要多看看局部區域。現在已進入"五一"銷售檔期,因施工進度跟不上導致新增供應大幅減少的情況,在"黃金月"將會徹底改變,這個時段,市場供應充足,產品類型豐富。因第一季度成交平平,加大推貨之餘,開發商還會在"黃金月"使出渾身解數。與此同時,"五一"也是購房者消費欲望的第一個高峰。也就是說,此前市場各方假如還藏著掖著的話,到瞭"五一",所有底牌都將亮相,這時候,可以看清楚市場到底有多少需求,可以看清楚樓市是否真的已經從賣方市場轉向瞭買方市場。

  大傢應該還記得,2008年樓市的低迷,在2007年年底金沙洲樓盤出現大量退房時已現端倪;2009年樓市的興起,則在當年3月份、4月份老城區樓盤的熱銷慢慢顯現。由此可見,樓市的退或進,往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。

  情況還在惡化。國傢統計局的數據顯示,今年第一季度,全國商品房銷售面積同比下降,降幅比前兩個月擴大3.7個百分點;住宅銷售面積降幅比前兩個月擴大4.5個百分點。商品房銷售額同比下降,降幅比前兩個月擴大1.5個百分點;住宅銷售額降幅比前兩個月擴大2.7個百分點。全國如此,廣東也不例外,今年第一季度房地產交易面積同比下降8%,是兩年來的首次下降。

  樓市的退或進,往往在銷售旺季的局部區域會有所體現。緊盯"五一"熱點板塊樓盤的表現,你也許就能找到答案:現在出手還是繼續觀望。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08444077966.shtml

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  采訪中,出租車司機普遍反映,如果繼續使用打車軟件,就需要精打細算瞭。要有選擇性地使用打車軟件,在城區客流量比較大時可以關閉軟件節省上網流量,到郊區或出租車比較少的區域再打開,搜索客源。

  兩大打車軟件的"燒錢大戰",的確讓不少市民享受到瞭實惠。在嘀嘀、快的幾乎同時宣佈取消乘客補貼後,大傢還會再用打車軟件嗎?記者昨日在微博話題區註意到,針對補貼取消,打車軟件使用者們的反應迅速分為兩派。有乘客稱:"完全可以理解,打車方便比優惠更重要。 "也有人稱,"客戶的需求就是補貼,沒有補貼就沒有客戶。 "

  記者註意到微博上的評論,在兩大打車軟件宣佈取消補貼的同時,表示將要卸載或已經卸載軟件的乘客幾乎占到全部評論人數的20%。一位乘客評價說:"如果不是在特別的時間段和地段,路邊攔車更方便。 "這句話得到多位網友的認可。

 的哥:軟件叫車驟降八成土建融高雄大社土建融

  "完全可以理解,打車方便比優惠更重要。 "

  "客戶的需求就是補貼,沒有補貼就沒有客戶。"

  嘀嘀打車表示,目前,嘀嘀用戶已經超過1億,通過這次活動,已經讓用戶逐漸養成"手機叫車+微信支付"的出行習慣,停止對乘客端的現金補貼後,嘀嘀將主要以非現金的方式來實現對司機和乘客的補貼,如市民參加活動,可獲得優惠券、積分券、獎勵金等。

  張師傅3月中旬才安裝打車軟件為瞭搶單,特意花4500元買瞭部3G手機車載WIFI投入750元另加安裝打車軟件的錢和話費流量等有關打車軟件的支出近6000元這兩個月,張師傅靠打車軟件獲得的收益不到4000元計算發現,張師傅不但沒收回成本,還賠瞭將近2000元。



  乘客反應分為兩派

  理解派

  棄用派

  今年2月份,騰訊和阿裡巴巴兩傢互聯網公司為瞭擴大各自移動互聯網用戶群分別推出瞭打車軟件,快的、嘀嘀兩大打車軟件隨即進入大連市場,開始向打車出行的市民進行現金補貼。經過3個多月推廣,本月16日嘀嘀、快的兩大軟件公司正式宣佈,17日凌晨開始停止向全國所有打車乘客補貼現金。

  連續幾個月,幾十億投進去瞭,難道兩傢打車軟件公司就這麼悄無聲息地以同時停止對乘客補貼結束?日前,兩傢打車軟件公司均表示,雖然打車軟件的燒錢大戰告一段落,但是補貼不會停止。

  乘客:有人理解有人要卸載軟件

  兩大軟件公司回應:還會推出其他優惠方式

內容來自sina新聞

  17日起,嘀嘀、快的兩大打車軟件正式停止對乘客進行補貼。這也意味著這場持續瞭數月的打車軟件"燒錢大戰"徹底"熄火"。記者調查瞭解到,上周末,本市市民通過打車軟件叫車人數下降比例超過八成。

  表示將要卸載或已經卸載軟件的乘客占全部評論人數的20%

 的哥張師傅的賬本

 &何謂二胎房貸二胎年息emsp;"為安裝打車軟件和搶單,投入近6000元瞭。 "

補貼沒瞭 用軟件打車的驟降八成

  相關回應

  "當嘀嘀、快的兩大打車軟件公司停止對乘客現金補貼後,通過軟件叫車的市民一下少瞭八成。 "多位出租車司機告訴記者。"沒停止向乘客補貼前,我這臺出租車每天能接到30多單,上周末兩大軟件正式停止對乘客進行補貼後,每天隻有四五單。 "目前,不少出租車司機師傅已考慮卸載打車軟件。"為安裝打車軟件和搶單,投入近6000元瞭。 "18日,的哥張師傅說,因為年歲比較大,對新鮮事物反應不敏感,他直到3月中旬才安裝打車軟件。為瞭搶單,張師傅還特意花4500元買瞭部3G手機,車載WIFI投入750元,加上安裝打車軟件的錢和話費流量等,各種支出近6000元。而這兩個月,他靠打車軟件獲得的收益不到4000元,這樣一算,成本不但沒收回,還賠瞭將近2000元。

  再想免費打車可能得參加活動

  記者隨機采訪身邊多位市民,多數市民表示,短短幾個月的使用還不足以讓乘客養成依賴打車軟件的習慣,以後打車怎麼方便怎麼來。不過,即使有市民將要卸載打車軟件,也仍對軟件為他們買單打車費的日子表示感謝。一位乘客稱:"60單,我的打車記錄。謝謝你,再見! "

  快的打車則表示,目前快的打車覆蓋的城市數量近300個,從用戶的反饋來看,使用打車軟件還是為瞭方便,現金補貼對於用戶而言並不是首要的。日後快的打車會陸續推出更多的優惠方式。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10582738794.shtml

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