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  另外,一直以準確研判宏觀市場著稱的萬科,此次三季報當中對於宏觀市場的分析同樣引人關註。萬科報告稱,今年前三季度,全國商品住宅成交面積同 比增長14.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個城市依然延續瞭相對活躍的成交局面,但因為去年同期的比較基數較高,上述14個城市三季度住宅成交面積 同比下降5.7%。

  數據顯示,前三季度,萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285億元,同比分別增長21.0%和33.4%。和很多房企第三 季度出現銷售降溫不同,萬科第三季度銷售情況良好。第三季度萬科實現銷售面積382.3萬平方米,銷售金額448.2億元,同比分別增長25.2%和 32.7%。

  從結算情況來看,萬科三季度實現結算面積192.2萬平方米,結算收入215.6億元,同比分別增長48.3%和43.6%;實現營業收入 220.2億元,凈利潤16億元,同比分別增長42.9%和18.4%。前9個月,萬科累計實現結算面積580.6萬平方米,同比增長47.6%;實現結 算收入621.9億元,同比增長37.5%;實現營業收入634.2 億元,凈利潤61.6 億元,同比分別增長37.5%和21.3%。截至報告期末,公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6 億元,較2013年初分別增長28.3%和34.3%。

萬科前三季銷售額增三成 稱房價不會普遍上漲

  第三季度,上述城市新房批準預售面積環比二季度增長5.6%。除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外,多數城市的新房供應較為充足,市場供 需關系也較為合理。截至9月底,14個城市的庫存去化周期,由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。相對充足的新房可售資源,並不支持房價的普遍 性持續上漲。

  "地產一哥"萬科今天發佈三季報,至此,萬保招金四大房企三季勞工房屋貸款率利二胎年息報悉數出齊。不出所料,萬科前三季度實際簽約金額達到1285億元,同比增長超過三 成,和保利地產僅17%的增速形成鮮明對比。三季報同時透露,14個重點城市除個別外,其餘可售房源充足,並不支持房價的普遍性持續上漲。

  隨著業務規模的擴大,萬科今年加大瞭拿地速度,第三季度公司累計新增加項目32個,按萬車貸利率試算表 excel科權益計算的占地面積約268萬平方米(對應建築面積約 775萬平方米)。截至報告期末,公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積約4568萬平方米,可在未來兩到三年滿足公司的開發經營。"未來公司會在確保 經營安全性的情況下,繼續關註合理的投資機會。"萬科的這一表態,預示著萬科對房地產宏觀環境的長期看好。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07123679318.shtml


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??韓俊表示,首先,農村土地集體所有制是實現農民共同致富的保障。如果在變更土地公有制性質上亂作為得不償失,是要付出代價的。深化農村土地制度改革的根本方向在理論、政策上已經非常清楚瞭,就是要堅持落實農村土地集體所有權,要穩定農戶的承包權,要放活農村承包土地的經營權。其次,要守住耕地紅線不突破。最後,土地制度改革必須要堅守農民利益不受損的底線。韓俊認為,當前土地制度存在的矛盾確實很多,最大的問題是征地范圍過寬,對征地農民的補償明顯偏低,農民利益受損害比較嚴重。從保護農民利益的角度來看,當務之急是在法律上要改革目前的征地補償辦法,應當建立兼顧國傢及個人土地收益分配機制,合理提高個人收益,保障農民公平土地增值收益的要求。

??(經濟參考報)

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??中央財經領導小組辦公室副主任韓俊近日在“第六屆中國經濟前瞻論壇”上表示,有關部門按照改革的計劃部署,現在正在制定三個與土地制度改革有關的政策性文件。

??具體來看,在三個政策性文件中,一個是關於農村土地承包經營權、確權登記頒證的全國性指導意見,另外一個是關於農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的政策性指導文件,還有一個是關於落實土地承包關系長久不變的政策性指導文件,這三個指導文件預計在2015年正式出臺。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08075965268595423622019.shtml

??關於土地制度改革,韓俊表示,土地制度改革涉及的利益主體多,包含的利益關系十分復雜。隻有守住瞭確保土地公有制的性質不改變、資本額二胎年息借貸增貸轉貸守住耕地紅線不突破、堅守農民利益不受損等“三條底線”,土地制度改革才能防止出現一些顛覆性的錯誤。

??韓俊表示,改革土地征收制度就是要縮小征地范圍,要嚴格界定公益性和經營性建設用地,逐步回歸到國傢為公共利益需要才動用耕地權這一個憲法規定的基本原則上來。在這個基礎上,對符合規劃的經營性建設用地,不再實施征收,農村集體建設用地可以直接進入一級市場,這是一個改革的方向。

韓俊三項土改政策文件正在制定 涉及農地確權等

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  悅府58層天際樣板間恭迎預約登峰品鑒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/12032930741.shtml

  香港中路市府旁繁華核心萬眾矚目

  城市坐標原點,雙軌道黃金焦點

  中心效應

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  潮流效應

  薈萃國內外各大品牌,濃縮世界的影子

  45萬m²萬象城頂起青島"國際范兒"

  十年拓疆領航十餘城,薈萃GUCCI、LV等眾多世界一線品牌,萬象城成就中國頂尖購物中心標志。依托於華潤200億元大手筆,青島萬象城,45萬m²商業旗艦、9層垂直商業空間、400多個品牌商傢、70多傢世界美食餐廳、八大主力店......據悉,青島萬象城將於2015年正式開業亮相,這一從高端品牌店、高端超市、電影院、溜冰場等應有盡有的都市萬象商圈,成為城市高端人群的時尚殿堂和商業地標,勢必改變青島人的消費習慣,改寫青島的商業格局,讓青島比肩北京、上海,更具"國際范兒"。

  價值效應

  華潤top系品質精裝,聯袂國際大師團隊

金秋盛放再傾島城悅府8號十月加推

  每一個城市均有人人為之側目的價值原點,譬如華爾街之於紐約、長安街之於北京、淮海路之於上海。在青島,香港中路始終是無可取代的城市中心。坐擁素有青島華爾街之稱的香港中路核心地段,全市75%以上的政府機關、70%以上的高端寫字樓、80%以上的金融機構簇擁綻放。面對這塊香港中路上最後一個集山、海、城市的鉆石地塊,悅府8號與海形成最優的互動,兼享美景與城市。擁攬城市縱橫動脈,鏈接地鐵M2、M3號線,悅府8號享受都會的繁華便捷,志趣相投的人又豈能不渴望?

  與此同時,在9月1日宣佈全面取消樓市限購後,青島樓市9月25日再迎信貸利好。青島市國土資源和房屋管理局等發文規定,出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。同時,對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減半征收契稅。對此,業內人士認為,限購已去,如今限貸也松綁,入市的好時機來瞭。所以,苛求品質、想要置業升級的您又在等什麼呢?

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內容來自sina新聞

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  值得關註的是,自住型商品房擁有部分產權收益,相當於政府以低於市場的價格再發一遍產權收益紅利,如果5年之後房價還上漲的話。當然,這些傢庭取得的紅利比房改房幾萬元一套要小得多。

  自住型商品房是類保障型商品房,與廉租房不同,可以視為升級版的經濟適用房。自住型商品房本質上還是商品房,由開發商限房價競地價完成建設,購買者擁有部分產權,享有絕大多數的產權收益。但自住型商品房的價格會隨著商品房均價的漲跌而浮動,而不是由政府統一定價。

房屋二胎 台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢  自住型商品房的保障對象非常清楚,按照限購政策規定在本市具有購房資格的傢庭,優先購買的群體是本市戶籍無房傢庭 (含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。

葉檀北京自住型商品房是升級版經適房

  30%是個明確的界限:銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。自住型商品房也會漲價,但維持在同地段商品房均價70%的水平。購房者仍需具有一定的經濟能力,隻不過比普通商品房低30%,但必須向政府讓渡一定的權限,即5年持有期內不得轉讓,以及交易時補繳30%的差價。

  相比經濟適用房,自住型商品房的交易規則更寬松。按照北京2008年4月8日起實施的經濟適用房新交易規則,當日以後簽訂購房合同的經濟適用房屬於"新房",取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市,確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購;5年後上市出售應補交土地收益等價款,補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交,同等價格條件下,已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新民間2胎

  自住型商品房持有期滿後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款,這可以視為30%的固定稅,擁有自住型商品房理論上不能比普通商品房更高的產權溢價。由於購房時房價按照商品房浮動,因此沒有優先回購、70%差價等苛刻的條款。由於自住型商品房供地區位,是按照"全市統籌、區域均衡"的原則,優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域,可以預料,自住型商品房的產權溢價應該在平均偏低的水平。

  自住型商品房的資金等壓力比廉租房、經濟適用房等要小得多,政府主要是讓渡一小部分土地收益,開發商承擔瞭一部分壓力,購房者本身承擔瞭一大部分壓力,資金來自於幾個方面,而不是由政府獨出。

  單位建的福利房得到澄清,文件 "鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用於自住型商品房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產(行情 專區)開發項目轉化為自住型商品房建設項目",以往的福利房視同商品房可以交易沒有差價稅,而現在,向自住型商品房轉化。

  上海早就有類似的舉措,去年3月1日,上海實行共有產權保障房也即經濟適用房的準入新規,共有產權保障房的門檻一降再降,明確產權共享、產權分成比例、政府有優先回購權等規則。從上海實行的情況看,由於產權收益共享、補繳差價等因素,使得溢價大幅縮小,基本杜絕瞭共有產權房的尋租現象,甚至銷售情況也不那麼暢旺,才會降低門檻,以保障更多的群體。

  上海引入產權元素與金融元素,測量出瞭本市真正的無房戶群體,現在,北京跟上瞭。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  北京出臺自住型商品房相關政策具有標志意義。這意味著對於普通商品房不會出臺根本性的調控政策,目前的貨幣與房產稅微調政策不會發生改變。普通商品房漲得再高,又如何?隻要保證本市居民有房住就行。


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內容來自sina新聞

  快速變動的城市工作讓租房已成為很多人生活的一部分。但對許多租房者來說,最頭疼的是上網搜索瞭半天,最後搜到的往往都是中介。近日,全國首傢房東房源網快有傢在京亮相,這一模式能否幫助求租者繞開中介找到真正的房東,正受到業內關註。

土融嘉義義竹土融幫助租房者繞開中介 房產電商另辟新市場土地貸款彰化永靖土地貸款

  據瞭解,"100%真實房東房源"是快有傢與傳統房地產中介最大的不同,其房源來自於其"十萬大媽百萬房計劃"和一套成熟的運作機制。身體健康、善於交流又瞭解本社區的大媽不僅可以提供小區內房東房源信息,還能提供購房者信息。所有信息均經過大媽聯絡員和快有傢的雙重查驗,才可正式對外發佈。目前北、上、廣、深四大城市中,快有傢社區大媽聯絡員已有約1萬人,提供有效房東房源信息近1.5萬條。

  挖掘真實房東房源,直接連接房東與房客,顯示瞭房產電商新的市場著力點。長期以來,二手房市場存在的中介不規范亂象,讓租房者詬病不已。而房產電商切入這一領域,恰是抓住瞭用戶需求的牛鼻子,對電商自身來說,也是一個開拓新市場的契機。

  不過,二手房租、購市場長期以來已形成瞭相對穩定的模式,相當一批職業中介掌握瞭二手房資源。大媽們獲得的房東房源是否真正可靠,其獲得的信息數量、效率能否滿足不同用戶的切實需求,以及電商的收費模式,這些都是考驗地產電商在這一新領域能否繞開中介並做大的關鍵。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08412916935.shtml

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