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  聶梅生個人簡介一、二、三胎轉貸或代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊全國工商聯房地產商會會長聶梅生出席瞭2013山東半島房地產創新發展論壇,就"我國房地產發展現狀及前景分析"、"城鎮化發展進程對房地產業的影響"這兩個議題發表觀點。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生致辭

聶梅生房地產泡沫化趨勢在局部地區形成

  聶梅生表示保障房長期缺失,導致民怨積累;投資、房貸2胎 房貸2胎利息怎麼貸款比較會過件投機性購房比率上升,利用金融機構貸款,房地產泡沫化趨勢在局部地區形成;土地財政,底價節節攀升,房價調控失效。



  聶梅生首先帶與會人員一起回顧瞭我國房地產行業15年歷程,包括房改、取消福利分房等重大房地產事件。

  全 國工商聯房地產商會會長、精瑞(中國)不動產研究院主席、清華大學客座教授、博士生導師、哈爾濱工業大學客座教授、聯合國人居最佳范例獎評委、世界生產力 科學院院士。曾擔任建設部科學技術司司長、科學技術委員會副主任及建設部住宅產業化辦公室主任。發表論文有:"正本清源-中國綠色生態住宅"、"中外住宅 發展對比"等數十篇。學術著作有:《中國住宅產業技術》主編、《中國小康住宅示范工程集萃》編委主任等。精彩文章有:《宏觀調控不是沖著房價來的》、《房 地產市場與調控政策分析》、《房地產必須要轉型》、《地產預言傢》等。聶梅生教授曾多次獲得國內外的獎勵,包括:全國科學大會獎、建設部科技進步一等獎、 國傢教委科技進步一等獎、中央國傢機關巾幗建功標兵、國傢環保局科技進步三等獎、國傢九五科技攻關項目"2000年城鄉小康住宅科技產業示范工程"先進個 人、國傢863項目"住宅產業CIMS工程"先進個人、北京市科學技術獎一等獎、第57屆紐約水污染控制年會優秀論文獎、聯合國第四次世界婦女大會嘉獎 等。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-06-25/09542262341.shtml


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海河教育園區二期 三所職業學院明年9月投用

  據瞭解,海河教育園區二期工程占地14平方公裡,已建設道路42公裡,同步完成水電氣熱等配套建設,實施地形整理和綠化近400萬平方米,栽植喬灌木30萬株,總的基礎設施格局和園林佈局已經形成。海河教育園區一期7所職業院校的新校園,曾讓來津參加全國職業院校技能大賽的中外選手印象深刻,建築風格大氣、時尚,走進其中仿若置身歐美高校。海河教育園區二期三所職業學院的建築風格也一脈相承,又各具特色。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08532508332.shtml

內容來自sina新聞

  記者從天津商務職業學院獲悉,該校新校區位於海河教育園區二期北部,項目總規劃用地40公頃,總建築面積20.2萬平方米,一期實施建設14.9萬平方米,學校發展規模為8000人,分為南區教學區和北部生活區。包括公共教學樓、經貿外語及國際貿易系教學樓、商務管理及國際物流系教學樓、會計系教學樓以及外包系及生產實訓中心,還有風雨操場、學生宿舍,共18個單體建築。除圖文信息中心尚在主體施工外,其餘單體均已完成主體工程。整個建築風格主體為磚紅色,運用瞭大量古羅馬風格的門窗以及多處鐘樓設計。

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  日前記者從海河教育園區獲悉,除瞭備受關註的南開、天大新校區建設火熱進行外,園區二期職業院校建設也在迅速推進中,根據建設進度,天津鐵道職業技術學院、天津青年職業學院、天津商務職業學院三所職業學院預計今年2胎房貸銀行利率年息怎麼貸款比較會過件底基本建成,將於2014年9月投入使用。

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  去年年末,為重聚人氣,部分發展商為受辣招影響的買傢提供稅務補貼,變相給予可觀折扣誘買傢入市。裡昂證券地產研究部主管王艷保證金二胎年息借貸增貸轉貸表示,為快速回籠資金,預計未來發展商還可能繼續降價。

  新年伊始,香港房地產開發商打折潮持續。有業內人士預計,今年香港地產商還將繼續以優惠措施推售樓盤。雖然多位業界人士認為今年香港樓市將會下跌,但香港特區政府財經事務及庫務局局長陳傢強近日則表示,預計今年香港樓市前景不明朗,仍處於觀望期,暫不會撤銷樓市"辣招"。

  對於樓價下跌的悲觀論調,陳傢強近日則表示,香港樓市受到美聯儲加息步伐、短期房屋供應,以及發展商售樓策略等因素影響,目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多,前景不明朗,他認為有需要維持"雙辣招"等樓市調控措施,令市場繼續處於比較理性的狀況。

  業界人士也同樣持有樓市將繼續下跌的觀點,中原集團創辦人施永青表示,大部分發展商去年銷售未能達標,今年將犧牲價格以完成銷售目標,預計一手樓價今年將下調15%至20%。

  李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司近日推售香港首個新年樓盤,給予買樓方25%的優惠。據瞭解,長實新樓盤"DIVA"的優惠價在該區位算是目前最低的水平,民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件其附近一新樓盤早前的售價均價較長實"DIVA"樓盤高2萬多港元,對此,外界認為這是"超人"李嘉誠看淡樓市的信號。

  自美國2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%;若與政府出招前的高位比較,樓價更回落瞭近4%。與此同時,去年全年按揭宗數相應大跌,根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74237宗,為2001年有記錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

內容來自sina新聞

  香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示,市民看淡樓市,置業信心下跌,美國加息時間點也可以準確預期,二手業主要有一定降價幅度才有望出售物業。一手樓方面,發展商要回籠資金,惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急,而是緩慢下跌,預計整體樓價在未來兩年跌三成。

長江實業七五折賣樓 業內看跌香港樓市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08032568290.shtml

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銀盛泰星河城金秋鉅惠 立體折紙溫馨落幕

  接待中心:黃島區隱珠文化中心西 靈海路52號

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  260餘畝隱珠公園,一座銀盛泰•星河城;1300餘米大盧河,一場生態綠意之城;3000餘業主認可,一座口碑融築之作;17萬平綠地,一座濱河活力社區;多路公交織就,一座通達四方之城。

  比藝術更美的是生活本身。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/15452908923.shtml

  藝術都是源於生活的,生活之美散發的芬芳是其他任何藝術品所不能比擬的。

  在銀盛泰•星河城,我們會發現生活的藝術之美俯拾即是。一園一城,一水一宅,泮河而居,圍園造城,一座城,一段崢嶸歲月,一場住居變革。

  朝陽山路千米商業長廊的繁華、熙攘車流對眾人來說已經再熟悉不過。短短4年時間,就已經發生瞭如此天翻地覆的變化,西海岸國傢級新區的成立會給這座城市以及這座城市中的公園城帶來怎樣的革新,我們拭目以待。相信5000億規劃投資的未來一定不負眾望。

  一場創意與歡樂共同演繹的立體折紙藝術盛宴在銀盛泰星河城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)歡欣落幕,金秋豐收季節,鉅惠來襲。銀盛泰•星河城為每一位尋找歸宿的人兒準備瞭最溫馨的傢。

  4年積淀,造就一座城的醇熟繁榮。

  一場盛宴幾多歡喜,紙上的世界原來可以這樣的美妙。周末的營銷中心,到訪客戶與孩子們一起動手折起屬於傢的溫馨與浪漫,各類藝術品躍然紙上,營銷中心儼然變成瞭一座手工藝術品工場。

  未來,銀盛泰•星河城將承載更多期待。

  【70年產權螞蟻工坊,約60平超值陽光戶型,一期臨街旺鋪、二期高層全系產品收官鉅惠中;三期瞰景高層新品加推熱銷中,約75-90平闊景舒居,賞一城秋色,沐萬千繁華。】

  項目地址:青島黃島區朝陽山路與東嶽中路交匯處

內容來自sina新聞

  開發商:青島星河城房地產有限公司

  星河熱線:400-606-6969轉37087

  掃碼關註,為自己贏一個未來。



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“新政疊加效應已經顯現。”亞豪機構稱,“3.30”新政頒佈後首周,北京樓市新建商品住宅成交量開始小幅反彈,現已連續上漲4周。

據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間(4月4日—4月6日),北京全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比,分別上漲222%、167%;成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。

亞豪機構也認為,首次置業的剛需和二次改善性需求的購房者買房熱情正在復蘇,隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,一線城市成交1492套新建商品住宅,同比漲43.46%,其中,北京樓市成交量同比上漲222%

此外,據美聯物業全國研究中心判斷,今年二季度,一線城市住宅市場房價將在一季度基礎上上升15%-20%。

《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比漲43.46%;從成交面積來看,一線城市三天賣瞭近15萬平方米住宅,同比上漲29.38%。

值得一提的是,從供應方面來看,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。不過,清明節期間的“零供應”並未影響市場成交量的爆棚。

北京清明節樓市成交暴漲

據美聯物業全國研究中心判斷,“我們預計住宅市場二季度的成交量,將在一季度的基礎上上升15%-20%,價格也將迎來2015年的第一波上漲期”。

對此,易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示,總體上看,除瞭上海市場沒有一個明顯提振外,其他三大城市均全線上漲。由此可見,在看漲預期的驅動下,購房者入市動機持續強化。

無疑,新政給樓市註入瞭活力。正如世邦魏理仕所示,此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一、二線市場更為敏感,購房者支付能力和市場情緒有望進一步提升。

對此,郭毅認為,清明節期間,開發商並未急於推新項目入市,反而借助政策利好加速消化瞭前期已經推向市場的貨量。而隨著“3.30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求正加速入市。

事實上,據美聯物業全國研究中心向《證券日報》提供的最新數據顯示,新政頒佈後的首周(3月30日-4月5日),四大一線城市成交量全線上漲,總計為8613套,同比上漲48.81%。具體來看,“北上廣深”成交量同比增長幅度分別為157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過,環比來看,上海和深圳有所下滑。

從“330”新政頒佈後首周(3月30日—4月5日)的市場成交狀況來看,已經出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,與前一周相比,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交量已經連續上漲4周。

郭毅表示,上周市場成交量上揚主要是受到改善性需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在2萬元-3萬元/平方米之間的改善性住宅,其在市場總銷量中的占比高達43.2%,與前一周相比,上漲瞭11個百分點。

“隨著二套購房的首付比例由六成降至四成,降低瞭改善性購房者的首付門檻,其手中的資金足以支付新房的首付款,不再需要賣掉舊房子才能買新房。”郭毅認為,這加速瞭改善型住宅的成交。

新政刺激成交暴漲 機構稱房價二季度將漲逾

一線城市住宅成交大漲

值得註意的是,在這一波政策紅利襲來之際,除瞭北京樓市反映比較迅速外,從一線城市整體來看,要比二、三、四線城市受政策影響更為明顯。

■本報記者 王麗新

對此,亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,借助利好政策的釋放,開發商前期已推貨量的消化速度加快。而對於購房者來說,新政刺激瞭房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒的擴張,剛需、剛改性需求積極入市,成為在清明節三天中北京樓市銷量創新高的重要因素。

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值得註意的是,清明節一直是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的銷售興致並不濃,但《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉,在清明節三天中,“京滬廣深”四大一線城市成交瞭1492套新建商品住宅,同比上漲43.46%,其中,除上海成交量同比下滑外,其他三大城市均全線上漲,北京更是同比暴漲222%。

美聯物業全國研究中心認為,“3.30”新政落地後,樓市出現量價均上漲的趨勢,多少與購房者恐慌性入市有關,但這種恐慌會慢慢消失。同時,在一線及熱點二線城市,預計未來將出現較為明顯的增長,庫存壓力下降後開發商更具漲價動力。而對於庫存壓力較大的三、四線城市,目前去庫存仍然是首要任務,成交量難以在短時間內逆轉,因此房企還需以低價走量政策為主。

不過,對於一線城市和部分二線城市而言,目前來看,開發商尚未全面恢復推盤,明確表示是否漲價者占少數,大部分樓盤會根據蓄客的情況以及客戶對價格的反應來定價,但不排除有利用減少優惠這種動作來暗中漲價。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/10305991396573446454727.shtml

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