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??這其中,四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。



近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球,不過,樓市的表現也不賴。

房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定,5%的網友表示漲跌不好說,隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。

??某首席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

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內容來自sina新聞

??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政後,買房要保值增值,城市和地段十分關鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域,長期來看仍值得入手。

??在市場交易表現活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城(000671,股吧)以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價紀錄。

??在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。

台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢?在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門,當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示,一千多人參與的調查問卷中,有四成網友看漲廈門房價,認為年底是購

??某研究中心統計數據顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。

一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大

??不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市代墊2胎場表現將進一步分化,一二線城市表現較好,三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。

??他認為,隨著一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。

??12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米,業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

??政策暖風頻吹、市場成交復蘇,房企對後市預期有所好轉,張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07475950768054794504186.shtml


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土融建融台中大雅土融建融鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板

  2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡?在6月28日萬科媒體溝通會上,鬱亮給出的答案有些出乎意料:萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板,至於如何突破,"計劃跟不上變化",萬科也還沒想好。

內容來自sina新聞

  針對錢荒帶來的影響,是否會將房地產推入又一個低谷?鬱亮在現場坦言:在經濟轉型過程中,房產行土地貸款台中龍井土地貸款業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內,是房地產行業的痛苦期。"

  2012年全年,萬科累計實現銷售金額1412.3 億元,銷售面積1295.6 萬平方米,領先於全國房企。有數據顯示,從2010年開始,萬科每年銷售額以20%的速度增長,如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言:"這幾乎不可能。"

  鬱亮坦言十年內萬科的發展將遭遇天花板,"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右,但十年之內行業空間會越來越小。"如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題,"還沒有明確計劃",鬱亮說,短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品,沒有那麼容易。

  行業留給房企發展的空間越來越小,是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力,鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦",但對於房地產所謂的冬天,"沒有什麼壞處","隻要做好準備,就可以活下來。"

  在經濟轉型的大背景下,萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展,鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級優秀企業",其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施,但具體到每一步的詳盡計劃,鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松",還沒有明確的戰略與思路。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10333292270.shtml

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  本報訊(記者周丹實習生郝靜文)陽臺天花板漏水,物業懷疑是樓上空調滴水所致,但不論是樓下住戶還是物業人員上門,樓上業主就是不開門。"我沒得罪過他們啊,為什麼就是不願意開門呢?"武昌融僑華府的方女士對此頗為不解。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07494315925.shtml

  方女士傢住融僑華府1棟2單元3樓。前日她介紹,從7月11日開始,陽臺開始漏水,水從天花板不斷順著墻壁流到陽臺地板上,導致天花板起皮脫落,墻壁也被水浸壞瞭。為此,她多次上門找樓上溝通,但對方明明在傢,卻不願開門。物業人員到方女士傢查看後,發現樓上在漏水相應位置裝有空調主機,可能是空調滴水導致漏水。物業人員5次上門,但樓上業主仍不願開門對話。

內容來自sina新聞

陽臺漏水居民想上樓查看 樓上住戶要看就自己打洞

  昨日,融僑社區負責人介紹,前晚網格員與物業人員一起上門協調,對方還是沒開門。昨日早上物業人員給樓上業主打瞭幾個電話,男主人好不容易接瞭卻表示進門絕無可能,方女士如果想知道原因,可以在陽臺天花板上打個洞,看看到底問題出在哪。

  "我又沒得台中南區土地貸款罪過他們傢,幾乎沒打過什麼交道,這才真是奇怪瞭!"方女士覺得莫名其妙,她說,據她平時觀察,樓上住著一對年輕夫妻,帶著一個孩子,還有一位老人。

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??物業收費主要反映收費與服務不符和捆綁收費,收取二次加壓費不合理和收取門禁卡押金、房屋沒入住該不該交物業費和物業收取地上停車服務費不合理等;停車收費主要反映不按公示標準收費和無公示收費、不執行15分鐘免費政策和飛機場、火車站停車場收費標準高等;交通運輸方面主要反映汽油價格連降,燃料附加為什麼不取消,投訴駕校收費主要是復訓費過高和不按規定退費問題。

??從市價格舉報中心中古車貸款試算的統計情況看,1月份,市民咨詢和投訴的熱點集中在物業收費、停車收費、交通運輸等領域。近期,有市民反映萊山某小區物業收取業主門禁卡押金,每張卡收取60元押金,萊山區物價局接到投訴後進行瞭調查處理,責令物業立即停止收費,並將已收取的100餘戶近2萬元押金全部退還。

??今年1月份,物業收費、停車收費、交通運輸等領域成為價格投訴的熱點。據全市價格舉報中心統計,1月受理價格政策咨詢和違法行為舉報60餘件,辦結率100%,為群眾挽回經濟損失近2萬元,同時還回復網上咨詢156件。

物業收取門禁卡押金成舉報熱點 物價局責令退回

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/09425977975982534225284.shtml

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  從開發商的角度看來,政府既想讓面包價格下降,但又不肯降低原材料的價格,是抱著既要馬兒跑又要馬兒不吃草的"做慈善"的神房子2胎意思邏輯。

  在北京住建委公開提出限價規定時,地產界輿論領袖人物任志強就不客氣地在自己的微博上表達瞭質疑,"一個既不管土地,又不管金融,更管不瞭稅收和物價的部門,除瞭用限制的手段之外,靠什麼調節呢?"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20二胎房貸年息13-05-20/07382197870.shtml

e房周刊合夥人

 編者按:經過幾十年的發展,我國的房地產行業已經走過瞭蜜月期,尤其是經歷過數次行政調控,此前開發商和政府的合夥人形象開始發生分離。輿論不再直指開發商"黑心","政府賣地掙錢卻要開發商做公益"的說法也開始甚囂塵上,還有形形色色諸如"夜壺"等等說法,開發商和政府似乎已經悄然開始講述互利共生之外的故事。

  "一般來說,項目入市的價格應該是拿地價格的三倍才是合理的,不要說這是暴利,因為要讓公司運轉就要持續不斷地拿地,而地價是逐年上漲的,所以要測算未來拿地成本。但政府現在光限房價不控地價,所以我們也看不懂這個遊戲規則瞭。"某房企一位中層領導表示。

  在此前公佈的京版國五條細則中,首次引入瞭"限價房序列管理"的概念,規定"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理"。不過到目前為止,北京尚未公佈任何一塊"限價房"地塊入市計劃,而這一切也使得開發商對購買土地態度的審慎。

  5月16日,北京通州運河核心區兩宗土地IV-06地塊和IV-07地塊因參與競標的企業報價均低於底價雙雙流標。"底價太高瞭,兩塊地樓面地價超過瞭1.1萬/平方米,我們預期是9000左右,"競標當天,一位參與通州IV-06地塊招標的開發商對媒體私下表示。

  事實上,每次調控政策出臺,都有不少業內人士表達同一個觀點,要想房價下降,首先應該是政府讓利下調地價。現如今,政府和開發商一起吃肉的日子已經一去不復返,政府仍是一菜四吃--賣地、開發商的稅收、賣房人和購房者的稅收;而開發商在告別暴利之後,還在承受進一步的政策擠壓。

  開發商的這一份感受,任志強的"夜壺說"描述的最為貼切。他是這麼說的,"這個行業被不得已而為之的行政手段打倒,但是這是階段性的,一般要抓兔子的時候就把狗養的肥肥的讓他抓兔子,兔子抓完的時候一般就把這狗殺瞭。胡適先生曾經說過,撒尿要把夜壺提出來,撒完尿再把夜壺塞回去,我們就是當這夜壺的,需要拉動的時候我們就拉動,不需要拉動的時候我們就靠邊站,不管是灰頭土臉也好還是打翻在地也好,這時候不太需要。"

  

  2013年京版新國五條細則中行政限價規定引爆瞭開發商和政府雙方最為直接的矛盾,政府嚴格指導房價,一旦項目報價超過建委預設的紅線,則不予核發銷售許可證,然而行政調控的另一面卻是,限制房價的同時,土地價格節節攀升。

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  2、本市轉移到異地:退休人員需持戶口薄或身份證到原居住社區,並提供在異地的居住地址、聯系電話等信息,社區負責將檔案卡轉移到市社會養老和工傷保險管理局退管處。

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

沈陽市養老金已連漲9年 累計月人均增加1240元



  問:"4050"人員享受社保補貼,退休時養老金是否會受到影響?

  按照國傢標準,沈陽市已經從2005年至2013年連續漲瞭九年的養老金,2013年調整後企業退休人員月人均養老金達到1778元,與2005年調整前月人均538元的水平相比,9年累計月人均增加1240元,確保企業退休人員生活水平保持穩定並逐步提高。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  推薦:

  截至2013年9月份,沈陽市100餘萬企業退休人員每月平均養老金達到1778元。昨日,記者在沈陽市第五屆重陽文化周活動上瞭解到這一數據。

  本報記者 李小杏

  問:企業及個體退休人員居住地發生變化時,如何辦理檔案卡轉移?

  答:沈陽市企業及個體退休人員是按照退休人員居住地進行管理,其中:在沈陽市社區居住的退休人員,由現居住社區管理;在外埠居住退休人員,由市社會養老和工傷保險管理局退管處管理;在沈陽市鄉以下未實行社區管理地區居住退休人員,由區、縣(市)社會養老和工傷保險管理分局退管科管理。

  當退休人員現住址發生變化時,需辦理檔案卡轉移手續:

  1、本市社區之間轉移:退休人員需到新居住地社區開具《社區居住證明》送原居住地社區,社區根據《社區居住證明》通過相關渠道將檔案卡轉移到新居住地社區。

內容來自sina新聞

  3、異地轉移到本市:退休人員到現居住社區開具《社區居住民間二胎借款年息任何問題免費諮詢證明》,送市社會養老和工傷保險管理局退管處辦理轉移手續。

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  答:不受影響。"4050"人員享受的社保補貼是政府的惠民政策,是對個人繳納的養老保險金中社會統籌基金給予全額補貼,其個人賬戶金額不受影響,養老金不受影響。

  熱點問題答疑





  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

新聞來源http:新北蘆洲建地貸款//sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10132450475.shtml


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  自從限購令推出以來,關於取消的呼聲就一直沒有中斷過。

  "2014年,房產稅試點的改革力度將會加大,可能會從豪宅開始征收。"12月11日,十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元對中國房地產報記者說,中國房產稅的試點將從觸動利益面最小的角度來推行。另有消息稱,在對豪宅推行房產稅的同時,對豪宅的限購政策將有可能取消。這與前不久任志強"限購會在三中全會後停止"的言論不謀而合。

  這也就意味著,如果限購政策退出樓市,一定不會是簡單地退出,必有相關配套措施跟進,以減少對樓市的政策沖擊。

  房產稅有可能從觸動利益面較小的角度推行,比如針對別墅和高端住宅項目的持有者推行房產稅。張卓元表示,國務院關於房產稅進行瞭多次討論,都沒能確定下方案,現在能確定的是將在2020年,我國關於房產稅的立法將完善。

豪宅調控或將以稅代限

  今年以來,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。從政府多次表態可以看出,今年以來調控基調已發生瞭微妙變化。有業內人士認為,這是為限購政策退出與長效調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

  "政府正在研究針對豪宅的調控手段,計劃用房產稅來取代限購政策。"一位同是全國政協委員的開發商這樣告訴中國房地產報記者,雖然具體房產稅以怎樣的形式出現還沒有確新莊房屋增貸定,但是加大富人的購房成本,取消對豪宅購買資格的限制,是國傢未來對豪宅市場調控的一種思路。

  此外,如果以稅代限從豪宅開始,隻是解放瞭豪宅購房者,對房地產市場的抑制能力有限貸款 低利率

  實際上,以稅代限的建議由來已久。2011年10月27日,住房和城鄉建設部部長薑偉新表示,一旦全國個人住房信息系統聯網,和銀行、稅務等系統信息統一到一個平臺,就不必再用限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。"更多的采用稅收辦法,對需求和供給包括房價進行調節。"

  "限購在短期內不可能完全取消。"和顧雲昌一樣,前述開發商也認為放松富人的資格審查,增加富人的購房成本,在流轉環節征收房產稅的可能性更大一些。另外,這對一些官員現有利益的觸動小一些,房產稅的推行也容易些。

  從上述內容分析來看,房產稅的試點力度即便加大,針對豪宅市場的政策出臺也有待時日。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  此前,財政部財政科學研究所所長賈康也在接受中國房地產報記者采訪時表示,房產稅應從"高端征收"而非"普遍征收"。

 房產稅或取代限購從豪宅開始

  在前不久結束的十八屆三中全會上,提出通過市場化手段進行經濟改革,業界揣測這或將為未來限購政策退出做鋪墊。

  11月,江蘇徐州市就出臺限購局部松綁政策,針對城市區域、面積段、年齡層分別作出調整。隨後,針對限購松綁的消息此起彼伏。有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

  十八屆三中全會審議並通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺",對此,張卓元認為,"聯網其實是比較容易做到的,這是房產稅出臺的基礎"。

  2012年年中,央行調查統計司的研究報告提出,目前在房地產市場上推行的限購政策損害瞭經濟發展,因此要用稅收調節來取代限購。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這樣的變化主要體現在三點:一是2013年不再以房價合理回歸為目標,這導致不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的調控政策具有"分化"的特征。總體來講,"分化"有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡,讓市場回歸合理。二是2012年底住建部明確提出支持改善型需求,支持面在增寬,改善需求成為2013年樓市一支重要力量。三是關於房產稅的各項準備工作如住房信息互聯、征收房產稅的相關人員培訓工作等正在進行,房產稅擴圍箭在弦上。

  豪宅標準如何界定?

  一位在北京昌平區做別墅項目的開發商訴苦道,大多數豪宅購買群體都不是首次或第二次購房,限購政策對資格的限制在一定程度上影響瞭豪宅項目的銷售。"那些說賣得好的,大多是商住產權的高端公寓項目。"他認為,國傢的調控政策要控制的是普通百姓的住房價格,豪宅不應在限購之列。

  豪宅稅並不是新生事物。今年兩會上,即有政協委員在兩會上提出,以"豪宅稅"來限制房價上漲的建議。

  但現實的問題是,以什麼來限定豪宅?征稅的方式和標準又是什麼呢?

  對豪宅征稅的前提是要判斷什麼樣的房子才算豪宅。如果按照價格,一線城市和二線城市乃至三四線城市的房價相差巨大,北京六環外的普通住宅已經上漲到3萬元/平方米,而三四線城市豪宅也未必能達到這個價格;如果按照面積,三四線城市房價便宜,平均住房面積應該遠高於一線城市的中小戶型,也有失公允。

  豪宅的標準有待界定,而征收的方式和標準也尚未出臺。屆時是一次性征收,還是逐年收取?是按成交金額來算,還是按照住宅面積計算?由於各地情況都不相同,這一政策的制定和出臺都將需要時日。

  以稅代限醞釀已久

  中國房地產研究會副會長、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,在北京、上海等執行比較嚴格的一線城市,限購政策對市場的作用很大,這一政策將投資和投機的需求排除在外,使得目前的市場以首套和改善的自住型需求為主。"但是房價仍然在上漲。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11172539728.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08455964553440163315726.shtml

??21日召開的達沃斯論壇上,李克強總理明確表示,中國房地產市場的剛性需求是長期的。恰逢國傢統計局剛剛公佈瞭最新的70城市房價變化數據,總理此時的話語意味深長。

??總理說,房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。的確,這種調整是正常的市場行為,不必過於悲觀;而且,隨著中國經濟總量的增長和人民生活的日益改善,改善型住房需求的體量增長不容忽視,再者,中國去年城鎮人口又增加瞭1800萬人,城鎮化率又提高瞭1.04個百分點,目前的城鎮化率在55%左右,這與世界發達國傢城鎮化率80%多的水平還有相當距離。所以,從這個層面上看,伴隨城鎮化建設腳步的加快以及人口生育政策的調整,中國房地產市場的剛性需求是長期的。

??首先,有強化信心之意。從數據上看,過去的一年裡,新建商品房價格和交易量環比總體為下降趨勢,房地產開發投資數據也在回落,這一方面可以解釋為房地產調控政策的效果,另一方面也可以理解為經過多年上漲,房價繼續上行的市場基礎已經不牢固,行業投資動力減弱也主要是市場內在因素作用。房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些

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??第三,有抑制過度投機之意。總理說,希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。針對不同的購買力來看,中國房地產市場的剛性需求是長期的,也是多層次的,相應的住房產品既有保障房,也包含各檔次的商品住房。政府的責任,就是組織提供保障性住房,實現社會公民的基本保障。同時,要通過必要的手段抑制過度投機,實現社會公共資源的公平配。在中高端產品線,要充分引入市場競爭與調節機制,實現房地產行業效益與公益的利益平衡,使生產者、消費者、管理者各自歸位。

內容來自sina新聞

??其次,有確保保障房供給之意。總理強調,政府的主要任務是保障住房困難的群眾擁有基本住房,實現全體人民住有所居。大傢看到,在2011年至2013年的三年時間裡,我國已經開工建設各類保障性安居工程2400多萬套,建成1500萬套以上。2014年計劃開工700萬套以上。目前約有1億人住在城市棚戶區裡,還有很多人住在城鄉危房裡。為此,今年政府在加大保障房建設之外,還將加大城市棚戶區改造力度,保障困難群眾有基本住房。這從另一個方面也說明中國地產行業住宅方面的投資是長期的,同時,困難群眾對保障房和棚改的需求也是長期的,這是構成中國房地產市場長期剛性需求的重要內容。

??筆者以為,這是房地產市場平穩健康發展題中應有之意。我們要充分認識到,房地產行業的超長產業鏈,對經濟增長和充分就業的貢獻度不可忽視。雖然高房價招致人人喊打,但相比之下,房價下跌失控對整體經濟的危害更大,因而,總理所說平穩健康是目標。


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??京華時報訊(記者孫乾)記者昨天從市人代會獲悉,通州環球影城項目將於今年10月開工建設,在交通配套建設方面,預計規劃兩條軌道交通抵達環球影城。

??按照目前的規劃,北京環球主題公園項目位於通州區文化旅遊區,臨近京哈高速和東六環路交會處西北角,面積為120公頃,由首寰公司和美國環球公司共同投資建設,年遊客量預計1000萬。

??市人大代表、通州區區長嶽鵬表示,環球影城項目屬於高精尖產業項目,可以帶動通州區乃至北京市的產業結構調整,可以吸納大量就業,豐富北京市旅遊的業態。建成後,不僅通州受益,北京東部的幾個區縣都會受益。如果未來形成穩定的產業鏈,對北京經濟貢獻也不容小視。

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??據悉,為瞭不形成新的堵點,嶽鵬表示,目前地鐵規劃、京哈路、六環路改造等都已經提上日程。比如六環路預留出口、六環路外建省際線路疏導過境大貨車等都在計劃之中。

環球影城項目將於今年10月開工建設

??據介紹,項目還將配套建設一個集多樣零售、餐飲和娛樂設施於一體的環球城市大道,以及迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09025964920039097545227.shtml


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??中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說,以前農村土地流轉的相關措施都散落在各個文件中,現在集中到一個文件裡發佈,由中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發佈更權威,也將規范和推進土地流轉的進程。

??中共中央總書記、中央全面深化改革領導小組組長習近平在談及“三農”改革時表示,改革不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭。

??“與發達國傢相比,我國農業勞動生產率和機械化程度偏低,其中一大原因是土地經營過於分散。土地確權和流轉有利於農業土地通過市場向經營大戶和專業戶集中,發揮農業生產的規模效益,提升農業勞動生產率,並促進就業向第二、三產業轉移。”中金公司農業分析師邊泉水對《每日經濟新聞》記者說。

??農業部數據顯示,截至2013年底,全國承包耕地流轉面積3.4億畝,流轉比例已達26%,較2009年上升15個百分點。經營面積在50畝以上的專業大戶超過287萬戶,傢庭農場超過87萬個。

??國土資源部黨組成員、副部長、中國土地學會理事長王世元在年底一次會議上也透露瞭一些土地制度改革的新動向。

??蔡繼明說,土地制度改革已經迫在眉睫,未來農村集體經營性建設用地實現與國有土地同等入市,農村宅基地改革以及相應的農村住房財產的抵押、轉讓,小產權房和城中村等熱點問題的解決都需要有清晰的判別標準。

??土地流轉的快速發展,也出現瞭一些問題,使農民的合法土地權益與糧食安全都受到危害。上述文件從確權、流轉、經營等多方面明晰瞭農民承包耕地經營體制改革的總體思路,主要回答瞭“怎樣保障農戶作為土地承包者的權利”、“怎樣通過流轉土地經營權使農業在現代化道路上更快發展”的問題。

??中國人民大學重陽金融研究院表示,土地改革是“牽牛鼻子”的改革。在不動產登記和農村土地確權登記的基礎上,預計2015年土地改革將成為貫穿各領域改革的一條紅線。

??而在農地入市領域,步伐顯然會更加穩妥,實質性進展也難突然實現,法律體系還需要得到進一步理順。

??農業部部長韓長賦說,在當前工業化、城鎮化快速發展背景下,順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願,把農民土地承包經營權分為承包權和經營權,實現承包權和經營權分置並行,是繼我國農村改革傢庭聯產承包制後的又一重大創新。

??建設統一用地市場突圍

內容來自sina新聞

??高層文件規范土地流轉

??2014年即將結束,自十八屆三中全會開始期盼的新一輪農村土地改革已經有所動作。

??陳錫文表示,以承包農戶流轉土地經營權、發展多種形式適度規模經營為主要形式的農地經營體制改革正比較順利地向前推進。隻要堅持讓農民依法、自願、有償流轉土地經營權,不搞大躍進、不搞強迫命令、不搞行政瞎指揮,就不會出現大的問題。

??但讓2.5億畝農村集建融新北蘆洲建融體經營性建設用地都可以入市交易並不容易。此前,中央曾提出逐步建立城鄉統一的建設用地市場,但5年過去,這方面的進展成效不大。

??種種跡象均表明,統一的城鄉建設用地市場漸行漸近。其中很關鍵一點便是:以建立健全城鄉統一建設用地市場的基本規則、標準和制度為方向,以破除城鄉體制障內湖二胎礙為核心,將國有建設用地和農村集體建設用地納入統一市場體系,統一規劃,統一規則和標準,統一平臺和監管,建立健全利益平衡機制。

??2014年夏季,國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,明確將宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證納入不動產統一登記制度的實施進程,強調要為建立城鄉統一的建設用地市場奠定產權基礎。

??清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明告訴 《每日經濟新聞》記者,一方面大量進城農民沒有房子住,城市建設用地還在不斷擴展。另一方面農村的人口在減少,但是農村的建設用地、宅基地卻數量在增加,這樣兩頭擠占瞭耕地。

??中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文11月22日在中國人民大學召開的糧食安全學術研討會上透露,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,有望在2014年內或2015年初出臺。

??11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。12月2日,中央深改組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。

??貫穿2015的“牛鼻子”改革

新土改小步快跑趨勢漸明 牛鼻子改革破冰

??該研究院預計,2015年我國將繼續推進農村土地登記確權工作,在此基礎上加快發展土地經營權流轉市場,穩步推進土地經營權抵押、擔保試點,促進農村土地規模化經營,讓土地改革釋放出更多的城鎮化紅利,讓廣大農民平等參與農村土地改革,共享現代化成果。



??11月20日,一份名為《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》的文件發佈,從中央層面規范瞭基層自發推動的農民承包耕地經營體制的改革。

??蔡繼明表示,土地管理法規定任何單位和個人搞建設都要使用國有土地,這是非常不合理的,農民的土地本來直接就可以進行建設,開發商就可以跟他們談判,但必須先征收為國傢所有,征收為國有誰從中得利?很多時候農民隻能得到不到10%征地補償。

??憲法第十條明確城市的土地歸國傢所有,農村的土地歸集體所有。這意味國有土地想拓展就要占用集體土地,但是憲法同時規定:國傢為瞭公共利益需要才能征收農民土地。

??國土部副部長王世元認為,新土改要以妥善合理地分配土地增值收益為關鍵點。堅持以人為本、地利共享的基本原則,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。

??他強調,要發揮好市場配置資源的決定性作用和更好地發揮政府作用。全面落實土地用途管制要求,強化對城鄉建設用地市場的宏觀調控,加快制度創新和法制建設。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08235955125788402828303.shtml


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日前,廣州萬達文化旅遊城(下稱“廣州萬達城”)“花都主城區CBD發展峰會”在廣州白雲萬達希爾頓酒店舉行。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松做主題演講。他認為,當國傢的經濟轉向內需和消費的時候,萬達文化旅遊城這樣的產品就能很好的適應新的經濟結構。廣東房地產市場資深分析師黎文江則指出,廣州萬達城落戶花都主城區CBD,將帶動花都相關產業的調整和升級,使花都樓市和花都經濟共同邁上一個新臺階。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07405942793659505492889.shtml



黎文江還表示,廣州文化旅遊景點歷來隻有“星星”和“月亮”,知名度不高,吸引力有限和較為分散,萬達城要打造世界級文化旅遊的“太陽”,全面超越香港迪士尼樂園。廣州花都將成為南中國乃至亞太地區的國際旅遊中心、文化中心、商業中心和生活中心。

“剛剛央行宣佈降息,這對於改善居民的購買能力,降低房地產開發成本是有好處,但是改變不瞭住宅調整的態勢。”巴曙松認為,當城市規模擴張的時候,住宅就成為房地產的主打產品;而當國傢的經濟轉向內需和消費的時候,萬達文化旅遊城這樣的產品就能很好的適應新的經濟結構。

據瞭解,總投資500億元的廣州萬達城位於廣州市重點規劃的花都主城區CBD板塊,是廣州“北優”發展戰略的重要區域。廣州萬達城擬劃分行政中心、商業中心、文化及旅遊中心等地塊。其中,文化及旅遊中心擬建大型室內文化旅遊商業綜合體、世界級室內滑雪場、世界級電影科技樂園、世界級大型室內水公園、世界級未來科技秀場——粵秀、世界級大型主題樂園、世界星級酒店群及世界級濱湖酒吧街等。

“目前,廣州萬達城已開工建設,預計2017年底建成重劃區 台中利率多少免費諮詢試算。”萬達集團相關負責人告訴記者,開業後預計每年吸引世界遊客逾2000萬人次,提供就業崗位3.5萬個,成為廣州新的財富動力,並將迅速提升廣州的城市定位,改變廣州的產業格局。

“廣州萬達城將文化產業與旅遊產業的創新融合,也將成為花都區域轉型升級的‘新引擎’。”廣東房地產市場資深分析師黎文江指出,花都區去年的GDP總量為902億元,與南沙、荔灣、增城相近,在廣州下轄的十區兩市中處於第三梯隊。他認為,萬達城將帶動花都相關產業的調整和升級,尤其是促進花都第三產業的發展。“屆時,花都經濟質量將邁上一個新的臺階,GDP總量有望從廣州的第三梯隊上升到第二梯隊,與海珠區、番禺區不相上下,發展潛力大。”

巴曙松表示,當人均年收入突破8000美元之後,房地產行業將從住宅市場的繁榮,過渡到多元業態的“百花齊放”,包括工業地產、物流地產、商業地產、房地產金融等。考慮到未來中國從工業時代向服務業時代轉型的大背景,房地產行業的轉型方向也將更註重服務價值鏈條的重塑。


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內容來自sina新聞

廣州萬達城將帶動花都相關產業升級

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  杭州項目每平方計提跌價3000元 中華企業領銜品嘗高價拿地苦果

  事實上,中華企業這兩年來一直在為公司2009-2010年前後激進拿地"買單"。2012年公司年報中曾提到,位於上海的松江譽品谷水灣項目需計提2.58億元存貨跌價準備,而該項目就是中華企業在2010年初高價取得的松江區龍興路R19-1號地塊。公司2013年年報顯示,該項目已於去年上市銷售,報告期內該項目依然虧損1549.73萬元。"雖然去年上海樓市大熱,但由於房源售價較低,僅17000元/平方米左右,直到去年10月以後售價才拉上去,因此總體依然虧損。"薛建雄分析道。

  眾房企折戟杭州城  

杭州項目每平計提跌價3000元 高價拿地房企折戟

  今年2月,媒體的一番狂轟濫炸,"降價潮來臨"、"樓市降價打響第一槍"等標題一時間讓杭州樓市站上風口浪尖,整個行業的悲觀情緒也隨之蔓延。就在昨天,上海老牌房企中華企業的一紙公告,再次印證瞭杭州樓市正在面臨的樓市困局--由於當地市場情況的不樂觀,公司2013年度對杭州中企禦品灣項目3號樓、6號樓(共3.16萬平方米)計提1.1億元的存貨跌價準備,也就是說,公司預計該項目每平方米可能銷售虧損超過3000元。

  而記者在杭州當地瞭解得知,該項目附近的同質樓盤僅有萬科大傢錢塘府這一個項目,目前售價在35000元/平方米,但據當地業內人士分析,中企項目不論地段還是周邊環境,都遠不如萬科項目,能賣到3萬元/平方米都很難,以目前的市場行情看,虧損在所難免。如此看來,業內人士對該項目的盈虧估算與中華企業自己的跌價計提金額大致吻合。

  杭州樓市到底怎麼瞭?

  "外來房企首次入杭,拿瞭高價地的現象比比皆是。原因通常有兩方面,一是外來房企對杭州市場的不熟悉;二是部分外來房企在某一限定時間內為瞭戰略入杭不得不拿。"克爾瑞房地產信息集團杭州片區總經理劉晨光告訴記者,目前杭州樓市面臨的問題是,本土房企在2009年前後拿地的供應量還沒消化,2013年又有一大批外來房企紮堆在杭州高價拿地,大舉開發。這些本地房企的項目去化周期已經拖得太長,或將成為杭州樓市降價的"挑頭者",而去年新進入杭州的外地大型房企要保證一定的銷售業績,就很可能被動降價。

  不止中華企業一傢,在2009年前後高歌猛進、高價拿地的部分房企依然在為當年的不理性"買單",而杭州或許就是房企紮堆折戟的"麥城"。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

  杭州項目每平方計提跌價3000元

  中華企業計提公告中提及的杭州中企禦品灣項目,正是2胎房貸 2胎房貸利息公司在2009年12月以1.8萬/平方米的樓板價拿下的杭政儲出[2009]101號地塊,當時一度成為板塊內的新地王,溢價率達到143%。薛建雄分析,以該地塊的位置和特點來看,必須做成高端精裝修項目才有競爭力,以每平方米建安成本5000元、裝修成本5000元、營銷成本5000元來大致估算,該項目必須賣到33000元/平方米左右才有可能保本。

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

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 高價拿地房企折戟杭州城

  不止中華企業一傢,杭州或許正在成為房企紮堆折戟的"麥城"。例如碧桂園在2010年獲得的下沙大學城北地塊,樓板價6200元/平方米,當年也是在市場高點拿地,成為區域"地王"。隨後便遇到樓市調控,項目保本單價估計在13000元/平方米,而高層部分目前僅能賣到1萬元/平方米,後期可能隻有依靠別墅銷售降低虧損。首開、萬通、中鐵、越秀等開發商也幾乎都在2013年市場高點時高價獲得杭州項目地塊,目前也都遭遇瞭"面粉貴過面包"的窘境。

  "我們的統計數據顯示,杭州目前的新房存量大概在11.2萬套左右,整個杭州的消化庫存周期大概是13個月,而市區僅為10個月,從存量來說,並沒到庫存壓頂的嚴峻程度。但隨著去年拿地的一大批外來開發商項目的陸續入市,今年杭州很可能出現的情況是,要撐住一定的成交量,開發商就必須在價格上做出讓步,尤其是高端住宅。"劉晨光表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08112643884.shtml

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房地產中票將出支持普通住房為主



  據其透露,監管部門和交易商協會基本意向已經確定,目前交易商協會的註冊處正在具體操辦上市房地產企業到銀行間債券市場通過在交易商協會註冊發行中票融資事宜,進度可能會比較快。

  資金鏈吃緊的房地產開發商終於要久旱逢甘霖瞭,雖然雨量不大,且覆蓋面僅限於上市房企,而且融資用途僅限於普通住宅或者棚改住宅。

  近日有消息傳出,監管層近日向部分債券承銷機構傳達瞭房地產行業的最新政策動向,將允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。

 募資僅可用於房建開發

  房地產企業發行中票的消息一出,再次被市場解讀為監管機構放松房地產市場調控的佐證。

  "近期相關部門討論過房地產企業到銀行間市場發債的問題,主要是支持普通住房項目建設。"一名知情人士向《第一財經日報》記者透露。

內容來自sina新聞

  這樣看來,符合上市公司條件,資質尚好,而且又有融資需求的房地產企業其實數量並不多。

  據悉,目前監管層規定募集資金要用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。

 象征意義更大

  一名知情人士對《第一財經日報》記者表示,目前交易商協會的註冊處正在操辦,進度會比較快。

  早在5月份,央行就曾土建融台中南區土建融經召開會議要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。之後商業銀行調低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現,各地方也開始逐漸變相放松限購。

  但分析人士認為,上市房企發行中票融資目前來看象征意義更強。

  "目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企,上市的房地產企業一般資質較好,在當前大浪淘沙的階段,反而是優質資源,並不缺乏融資渠道。但小型房台中民間二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件企即便註冊發行,市場也不一定能夠認可,而且可能發行成本會比較高。目前房地產處於調整時期,投資者風險意識還是比較強的。"一名固定收益類產品分析人士對《第一財經日報》表示。

  日前,一名信托人士對《第一財經日報》記者表示,其所在單位為一傢第二梯隊的上市房地產企業設立的信托計劃,從出售情況來看並不受捧。"對當前房地產市場的擔憂超過瞭高收益的吸引力。"上述信托人士透露,其所在的信托公司目前已經開始從原來主要做房地產信托轉向地方政府背書的平臺信托為主。

  "但限於資金用途有明確限定,僅以支持普通商品住房為目的,募集資金僅可用於房建開發,不能作為土地款等其他用途,上市房企實際註冊發行的中票規模不會很大。"上述人士表示。

  不過不管怎樣,即便是象征意義對於改善房地產企業整體的融資環境還是具有一定的積極意義,也有可能吸引一部分在海外發債或者在境外貸款的中國房地產企業回歸國內市場。

  據《第一財經日報》記者統計,今年1~8月份,中國房地產開發商海外舉債規模逼近600億美元,在面臨海外融資成本或將上行,海外投資者對中國房地產市場擔憂加劇的情況下,中國企業海外舉債的途徑正在收窄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07452896803.shtml

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內容來自sina新聞

  盛松成表示,"貨幣超發"的說法是以西方(主要是美國)標準來做衡量,但兩國國情,統計口徑均不一樣。盛松成指出,貨幣供應量是個抽象概念,應該主要看物價,GDP,就業三個數據,貨幣供應量是在這三者之間尋找平衡,如果經濟發展相對穩健,物價相對穩定,就不能斷言"貨幣超發"。

  中國網財經1月15日訊(記者 周悅) 中國人民銀行調查統計司司長盛松成今天在國新辦舉行的新聞發佈會上表示,中國貨幣供應量不存在超發現象。

央行我國貨幣不存在超發 不能以西方標準衡量



新聞來源http://tj.house.sina.co土融建融彰化線西土融建融m.cn/news/2014-01-15/13522580403.shtml

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  位於地下負二層"日"字形的地下人行環路串聯瞭地下停車場,通過人行系統主環路可串聯於傢堡金融區起步區35個地塊內八成以上的地塊。在人行系統內將建立一批超市、醫療診所、餐飲服務、購物街、電影院、銀行等多功能服務區域。而地下負三層是於傢堡金融區軌道交通線,其中擁有京津城際高鐵車站和4條城市軌道線路,形成3座換乘站、2座區間站,車站間平均距離800米。4條地鐵線中Z1線、Z4線為天津市域線,B2線、B3線為濱海新區軌道線。

  濱海新區於傢堡金融區近400萬平方民間2胎 民間2胎借款米的地下交通商業活動空間的結構主體建設基本完成,近日開始拆除保護支架,並將進行樓梯、透風井建設的工作,預計今年將全部完工。

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濱海新區於傢堡金融區地下空間主體建設完成

  於傢堡金融區400萬平方米的地下空間被分為地下3層,地下空間最深近40米,並在步行街層與周邊建築地下二層實現無高差對接,地下空間南北向長約1500米,東西向長約500米,寬30米。分別為人行商業步行街、軌道站廳層、軌道站臺層和共同溝。

  作為地下負一層車行系統和各類管線的共同溝,地下負一層將擁有雙向6車道。車行系統沿於傢堡半島東西兩側建設南北向地下道路,在重點地塊區域設置3條地下東西向連通道,和樓宇的地下車庫及南北兩個綠地的地下車庫相連。除車行系統外,濱海新區首條電力、供暖、中水、自來水、通信等多種市政管線的共同溝主溝也一同開建。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08132579276.shtml

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天津富力新城售樓中心現已正式開放



天津富力新城項目效果圖 鳥瞰圖

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場尚無大幅調整的跡象,穩健型理財的年化收益率普遍在4%~5%之間。“這在一定程度上保值瞭存款。”我市一傢商業銀行理財經理趙建表示。

到頂的隊伍。“央行一降息,我們就把存款各檔利率全部上浮30%。”昨日,錦州銀行、盛京屏東高樹土地貸款銀行前臺工作人員告訴記者。同樣的信息也從交通銀行那裡傳來,

天,記者走訪我市各銀行,發現目前將各檔存款利率一浮到頂,上浮30%的已經不僅僅是城市商業銀行,一向比較矜持的國有商業銀行也於第一時間加入到瞭一浮

??五大行除瞭交通銀行外,其餘各行目前基本都是上浮20%,不過部分銀行表示,目前上浮20%並不是根據總部下達的通知,而是沿襲上一次降息後的做法。農業銀行一大堂經理表示,不排除利率進一步上漲的可能。

內容來自sina新聞

“我們現在也是利率一浮到頂。”交通銀行一工作人員表示,不過有個條件就是5萬元起存。

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??年味還未散去,央行宣佈自3月1日起降息,同時結合利率市場化改革,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率1.2倍擴大至1.3倍。距上一次降息不過3個多月,對於我市大部分銀行來說這又是一場存款大戰的開端,而對於普通市民而言,貨比三傢般的存款再次到來。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??在

政策允許的范圍內,此次降息後結合利率市場化後上浮上限,2年期、3年期定存利率較前一次降息不降反升。而短期存款利率雖有一定程度下降,不過目前理財市

降息浮利率 存錢要"貨比三傢"





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  "做房地產的本土中小企業,都會涉及到民間借貸,尤其是今年從銀行根本拿不到錢,沒有別的渠道,隻能高息從民間融資。"周傑說,現在房地產企業資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部分老板已做好跑路準備。

  降價困境

  由於項目開發都是依賴高杠桿融資,開發商自有資金往往占比較少,導致小房企目前進退維谷,不敢大幅降價。

  從2009年周傑進入房地產行業開始,他的公司曾倒賣土地,開發過純住宅和工業園。

  "民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,但我們仍借不到錢。"周傑(化名)是湖北省襄陽市的一傢房企老板,現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額,"資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空瞭,銀行貸款更不可能。"

  實際上,周傑的公司隻是三線城市小房企的一個典型樣本。周傑稱,目前襄陽大部分中小房企都陷入困境,民間借貸成為這些開發商維系資金鏈的最後一根稻草。

  "打個比方,現在我有20萬平方米的物業,按6000元/平方米計算,我還有12個億的資產,總共有10億元的債務,如果降到4000元/平方米賣出去,資產會縮水到8個億,我賺的錢還不夠還債的。"周傑說,"房價降得多點,就會造成資不抵債。"

  周傑說,地段偏遠的郊區樓盤每平方米已經下跌1000多元,市中心樓盤還處在硬挺階段,隻推出一些特價房。

  "襄陽下面的縣級市也是開發過度,小房企老板缺乏大局意識,對宏觀經濟變化趨勢把握不足,投資房地產完全是看到別人賺錢,自以為隻要能拿到地,借錢就敢開發。"周傑說,這是三四線城市中小房企集體陷入困境的內在原因。

  "以前幾個老板合夥拿塊地就開發,自有資金太少,百分之八九十的資金是依靠民間集資和銀行貸款。"周傑說。

  兩個小時後,周傑打來電話:"這樣的忙碌狀態,從今年開年到現在,已經維持瞭近半年,主要是商量怎麼通過各種渠道找資金。"與2011年那輪市場調整相比,周傑明顯感到今年有些異樣,"現在很難借到錢。感覺市場上沒錢瞭,有點錢的也不敢借給地產商。"

  "今年沒有解決辦法的小房企幾乎都很難渡過難關。"目前,周傑的公司負債率已經超過80%,而沾上高利貸後,更是難以喘息。如今,周傑還在煎熬中等待。

  甚至,有的房企老板連跑路的機會都沒有。"一旦你沒有按期還錢,投資公司知道現在房子賣不動,會派人24小時跟著你,連睡覺都會有人在傢陪著。"周傑說,現在已經有幾個小老板知道沒機會跑路,天天被人催債,精神接近崩潰,幹脆主動自首。

  "現在的問題是錢都已經投出去瞭,市場上一旦沒有活錢周轉,資金鏈就會由此斷裂。"周傑表示,高利貸就像吸毒,5分以上的利息一旦按期還不土地2胎缺錢急用哪裡借錢瞭,利滾利算下來,企業完全無法承受。

  今年以來,越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月,湖北華盟地產因資金鏈斷裂,無力償還民間借貸,被多傢小額貸款公司和個人起訴到法院。2月11日,開發商老板王建敏就主動向襄陽市房管局遞交瞭報告稱,公司已負債8億多元無法經營,請求政府出面協調、接管。

  在湖南邵陽的開發商薑老板也告訴記者,目前民間借貸利息通常都在5分以上,一般都不願意借給地產商,擔心有風險。

  "大傢都借怕瞭,好多地產商已經快活不下去瞭,錢借出去根本收不回來。"在長沙經營一傢建築企業的黃老板說,目前整個上下遊產業鏈的企業都受影響,開發商欠他們的建築款,他們欠材料商的貨款。

內容來自sina新聞

  周傑說,由於這兩年房地產項目貸款難,他們運作項目的主要資金通常是從其他項目融資而來。比如旗下有一傢工廠、一傢房地產公司,就利用工廠從銀行貸款,再輸血到房地產項目上。

  "稍微有點實力的還能自己出個地皮錢,膽大的連地皮本錢都沒有,都是靠借款集資而來。以前有關系的拿瞭地皮,或者建個三四層就可以貸款,現在根本不行,封頂瞭銀行也不願貸給你。"薑老板與周傑的話如出一轍。

開發商年息60%仍借不到錢 房價降多點就資不抵債

  6月19日晚10點,周傑掛斷瞭本報記者的電話,回復短信稱,"還在開會改合同,都是錢荒惹的禍。"

  "不降價賣不出去,但是降價後房子即使能賣完,回款還不夠還債的。"周傑說,如果交易低迷的狀態持續,下半年他們公司將面臨破產倒閉。

  周傑認為,降價並不是換取銷量的好手段,尤其是小房企,降得越多購房者越不敢買,"會猜測你是不是要崩盤瞭,擔心項目後期爛尾,購房者會選擇繼續觀望。"

  襄陽市房管局網站官方統計數據顯示,2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米,同比增長60.29%,而2013年月均成交量為21萬平方米。

  今年該市去庫存速度在下降,據襄陽市房產數據中心統計,今年5月份商品房共成交17.2萬平方米,同比下降7.7%。5月,商品房成交均價為5269元/平方米,同比下跌7.37%。

  以往借款到期時,周傑都是借投資擔保公司的過橋資金,先還銀行到期的貸款之後,再從銀行重新貸出來。"去年可以讓擔保機構從銀行擔保貸款出來,擔保公司收取擔保費及一到兩成擔保金,但現在連擔保也失效瞭,"周傑無奈地說,"銀行隻收不貸,還瞭銀行的錢後,就欠著投資公司的高利貸。"

  資金鏈斷裂風險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/092742333台中神岡農地貸款60.shtml

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憋瞭大半年 地王年底井噴



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/07475946419438055374927.shtml

??隨著上周上海楊浦區平涼地塊最終由陽光城以破4萬元/m2的樓面地價奪得,刷新瞭楊浦區土地單價紀錄。再加上廣州今年總價“地王”紅雲地塊順利出讓以及全國總價“地王”上海董傢渡巨無霸地塊以248億元賣出,易居(中國)執行總裁丁祖昱表示,截至1126日,全國土地收入已成交1107億元,超過10月全月。







??丁祖昱認為,趁著市場的“東風”,可以看到政府掛牌速度也明顯加快,並且優質土地數量明顯增多。據不完全統計,在今年年底前,上海將有20餘幅宅地出讓,其中前灘的5幅土地更早已成為行業焦點,而這是前灘自公佈規劃以來,首次啟動的宅地出讓;北京今年推出的樓面單價最貴的地塊——海淀區太平莊村2號地,也在124日開始競價。二線城市中,11月南京市國土局也是接連三次發佈土地出讓公告,月內推地17宗,總量破百萬平方米;合肥市12月首批拍賣土地計劃也已出爐,四宗地總面積近300畝將率先拍賣。

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??截至1126日,北上廣深等一線城市的土地成交建築面積已較10月超出近四成,成交總價更是翻番。而從整體來看,隨著一線城市土地市場的回暖,在高價土地的拉動效應帶動下,11月成交均價也較年內平均出現瞭極大幅度的提升,成交總價已經超過10月全月。



??根據克而瑞的統計數據,11月“地王”相繼湧現,一線城市更是出現“地王”成交高熱,月初,中海以59億元擊敗天恒永同昌聯合體,經42輪競拍獲得石景山老古城綜合改造項目,溢價率為28%,折合樓面價2.27萬元/m218日以3.5萬元/m2樓面地價成功被中民投收入囊中的董傢渡“地王”,不僅以248億元成為全國總價“地王”,更以1.3億元大幅刷新瞭每畝土地的出讓價格紀錄;廣州今年的總價“地王”,在1124日由越秀地產旗下的栢盈國際以64億元摘得;1126日陽光城以21.08億元競得楊浦內環宅地,樓面地價破4萬元/m2,也刷新瞭區域樓面地價紀錄。就此來看,目前開發商的信心已得到瞭顯著提振。

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??優質地塊紛紛乘勢掛牌

??11月全國土地成交破千億多幅高價地順利拍出






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??開發商信心得到顯著提振

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??中國財政學會副會長賈康表示,大量中小企業尤其是小微企業不斷擴大發展,與“營改增”的推廣有直接聯系,“營改增”有望在今年年底前將實現全覆蓋。

??http://d1.sina.com.cn/201501/04/590294.gif

??“房地產業、建築業有望率先同時推行‘營改增’,最快將於今年3月份開啟增值稅時代,稅率定於11%的可能性最大。”近日,中央財經大學稅務學院稅務管理系主任蔡昌在稅收籌劃與法律高峰論壇上接受《證券日報》記者采訪時預測。

??2015年將是我國稅制改革的關鍵年份,繼交通運輸業、現代服務業、電信業先後完成“營改增”之後,預計房地產業、建築業、金融業和生活服務等行業將在2015年完成“營改增”。

??資深稅務咨詢專傢徐德晞接受記者采訪時表示,按照規劃,最快在“十二五”結束前完成“營改增”所有項目。“營改增”在各試點帶來巨大機會的同時,也使得企業的財務戰略面臨挑戰。企業要加強會計核算,嚴謹地進行財務報表填寫,更好地應對市場經濟挑戰。

??“營改增”試點以來,實施龍潭農地貸款效果明顯,不僅消除瞭重復征稅問題,減輕瞭下遊企業稅負,同時拉動對服務業的需求,進一步促進服務業發展,實現瞭調整和優化產業結構的目的。江蘇太倉市國稅局相關負責人表示,“營改增”涉及共享稅、地方稅兩大稅種,將對地方財政收入、財政體制改革等各方面產生巨大影響。盡管在短期內,“營改增”不會影響中央和地方的稅收劃分,但由於方案和稅制存在矛盾,需要更加全面的解決方案以調整中央和地方的收支劃分,從根本上解決分稅制體制的改革和完善。

??蔡昌表示,在稅率設定上,建築業的稅率應該在11%的水平,實際稅負相當於2.5%的原營業稅稅負,稅負基本不會加重。房地產業的增值稅稅率如果設為17%,實際稅負會加重,相當於7.5%的原營業稅稅負。根據現行的增值稅稅率檔次來看,房地產業實施“營改增”采用11%的稅率可能性較大。

內容來自s大園農地貸款ina新聞

營改增有望於擴至房地產和建築業 稅率定於11%

??蔡昌認為,每一次稅收制度的調整都是利益格局的調整。就房地產業而言,影響其稅負增減的一個重要因素是,存量資產和土地成本能否計算進項稅額納入稅款抵扣鏈條。土地稅款抵扣政策會影響到建築、房地產企業的稅負,最終影響到“營改增”之後的利益格局。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08215959111358204392603.shtml


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進京列車共7趟 從早到晚全覆蓋

  昨天,隨著盤營高鐵的正式開通運營,大連至北京、天津及錦州的動車迎來瞭第一批乘客。記者從大連火車站瞭解到,昨天大連至北京首列動車D31上座率達到90%。"現在坐動車從大連到北房屋增貸二胎貸款全省皆可處理京,僅需要6個小時,車次的密度上也增加瞭,更加方便旅客中轉換乘。"大連火車站副站長韓建成表示,昨天大連至北京首列動車 D31上座率達到90%,"這對於目前的淡季來講是比較高的。 "韓建成說,說明這個線路、車次、運行時刻非常受旅客歡迎。

  據瞭解,目前大連至北京每天有4趟動車、3趟普速列車,加一起每天進京的列車共有7趟,而運行時刻也相對更加均勻瞭。"從早上六點多鐘到晚上九點多鐘,基本覆蓋全天瞭。 "韓建成說,從售票情況看,昨天開通的其他三趟大連北站始發的進京動車上座率較D31低一點。"相對比較,早上和晚上到北京需求相對較多,而中午或者下午需求相對較少。 "他說,D31現在如果保持90%的上座率,全年平均上座率不會低於90%,而"十一"期間,大連至北京所有的車都會滿員,部分列車還會超員。

  韓建成表示,4趟動車的開通,會使運能增加一倍還要多,最大的運能能實現8500人左右。"普速列車需要11個半小時,動車的開行,縮短的行程大約有五個半小時。從運行時刻到票價來講,D31的票價跟普速列車臥鋪的票價基本上是相當的,性價比非常高的。 "(半島晨報、海力網記者齊芳芳)

  韓建成表示,國慶節期間大連至北京方向沒有臨客,沈陽、哈爾濱方向會加部分高鐵的重聯列車。"中秋的客流會增加30%左右,按照現在的運能,完全可以滿足。其間,旅客都是中短途為主。 "而大連到遼寧西部的方向運能始終是比較緊張的,大連至錦州動車開通以後會大大緩解西部方向運能緊張的情況。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07282415012.shtml

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農行中行首套房認定分行配合地方政策

  盡管對於是否將首套房認定標準為"認貸不認房"農行方面沒有做出回應,不過,當記者詢問各地分行可否根據當地市場情況和政府政策,自己制定具體房貸政策時,農行相關人士給出瞭肯定的回應。與此相類似,中行在昨日傍晚給南都記者的回應稱,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。



  "前者是' 認貸不認房',後者是'認房不認貸'。"廣州一傢按揭中介公司對南都記者表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。

  根據融360有關9月份的房貸報告,當前房貸利率盡管多地出現瞭9折以下的折扣利率,但無一例外都附加瞭苛刻的限制條件,對絕大多數購房者來說不過是一場空歡喜。

  對於首套房的放松,融360相關負責人在接受南都記者采訪時表示,以松綁限購為特征的第一輪救市,經過近3個月的發展,僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞等6城市仍在堅守,但從市場數據來看,本輪救市基本失效。至此,松綁限購已不是影響樓市發展的關鍵政策,市場把更多的希望寄托於松綁限貸之上,圍繞限貸等政策,地方政府正在展開第二輪救市。

  農行方面昨日稱,關於房地產信貸業務,農業銀行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度。此外,回復中特別提到"優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。"

  融360相關負責人表示,從全國范圍來看,以松綁限購扣繳憑單二胎年息借貸增貸轉貸 令為特征的首輪救市,基本宣告失效。雖然松綁限購令已不是影響樓市的關鍵因素,但是,地方政府為瞭刺激樓市成交,仍然會在自己權力范圍內將政策放松到極致。他預計,二三線城市會進行"二次松綁",以實現全面放開。此外,各地方政府將更加註重公積金政策調控。因為住房公積金屬地方住建系統,地方政府具有主導權,利用公積金政策"救市"更具可行性。

  廣州一傢按揭中介公司表示,如果各傢銀行按照各地的情況進行,則意味著即便同一傢銀行,在不同地區的首套房認定標準也不同。由於廣東各地市暫未出臺地方政策,目前應該按原有的政策執行。

  不過,事情正在越來越明朗。四大行均對此事回復瞭南都記者。其中,最早給出回復的工行表示,工行貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求,並稱"正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,將及時做好相關信貸政策的土融建融台南中西區土融建融銜接,不斷完善相應的金融服務"。

內容來自sina新聞

  昨日,建行相關人士亦表態,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,並建議完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

  "盡管四大行沒有明確表示放松標準,但從目前的表態上看,放松已經形成共識。"一位券商銀行板塊研究員對南都記者表示,從農行的表態上看,各行放松首套房的方式應該是配合各地房貸放松逐步展開,而非全國一下子放開。

 各地認定標準將有區別

  與銀行的表態相對應的是,本周以來,已經有福州和青島明確發文對首套房認定進行松綁。不過,兩地的標準稍有不同,其中福州明確"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"而青島方面則要求必須"出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定。"



 中行、農行明確授權分行

  不辟謠,亦不承認。過去兩天,四大行模棱兩可的態度令市場傳言的"隻要房貸餘額還清,就算首套房"的"認貸不認房"首套房認定標準難以看清。

  那麼各地政府的政策調整是否能引發銀行的配合呢?交通銀行金融研究中心研究員徐博在接受南都記者采訪時指出,當前銀行對於房地產信貸市場的投放已經和去年底發生較大的不同。一是目前銀行信貸額度略松,但另一方面實業的融資需求卻在下降,而在國傢倡導社會融資成本下行的情況下,銀行對於個人按揭市場的吸引力在上升,會擴大對房地產按揭貸款的信貸額度。

  連日來,四大行是否放松首套房認定標準就如同一場"羅生門",盡管連續兩日,福州以及青島的地方政策表明對首套房認定進行放松,但銀行是否配合執行,成為市場猜測焦點。昨日農行總行表示,優先滿足傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,在南都記者追問下,農行總行相關人士確認,分行根據各地市場情況來制定具體政策。而昨日晚間中行亦向南都確認,總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,積極支持居民合理購房需求。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08332922773.shtml


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  卡爾表示,"由跨黨派小組提出的新議案是希望建立一個能夠為住房市場提供災難保險和強有力保障的機構。眼下,這份議案還有待國會進行審議,至於具體投票日期的確定尚需時日。"

  美國住房與城市發展部和財政部日前共同發佈的報告顯示,樓市回暖、住房市場正在復蘇,主要表現在房價、新房購買量、二手房交易量等關鍵數據都出現明顯上揚。今年第二季度,全美現房中位數價格為每套20.35萬美元,同比上漲瞭12.2%,為2005年第四季度以來最大增幅。6月份美國房價同比上漲11.9%,連續第十六個月上漲,創下1977年以來的最快漲速。

  截至二季度末,美國國內市場可供銷售的存量房為219萬套,較去年同期減少瞭7.6%。包括公寓和獨棟住宅在內的整個存量房市場銷量環比增長2.4%,同比上漲瞭12.3%,是2007年以來最快的住房銷售速度。

  此外,資本在發達國傢與新興發展中國傢之間重新配置。在歐美經濟不景氣的幾年裡,大量國際資本通過各種渠道投資到包括中國在內的新興市場國傢,不僅推高這些國傢的本幣升值,還助長瞭這些國傢的資產價格泡沫,尤其是房地產價格的泡沫。當國際資本重新配置時,要小心提防這些國傢房地產價格泡沫破滅的危險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/09122331719.shtml

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  首先是全球大宗商品的價格將出現趨勢性變化,黃金及其他貴金屬價格將步入熊市。今年4月中旬,黃金市場跌破1550美元的關鍵支撐線,就是在此背景下出現的。

  奧巴馬同時提出住房融資體系改革的四大原則,包括鼓勵私人資本在住房抵押貸款市場上發揮更大作用;確保納稅人無需再為住房抵押貸款機構的錯誤買單;允許更多購房者獲得30年期定息抵押貸款等;發揮聯邦住房金融署作用,努力幫助首次購房者和中產階級實現"居者有其屋"。

  點評

  住房融資體系改革有助經濟復蘇

  據估算,美國房地產業產值約占其國內生產總值的10%至20%。卡爾對本報記者說:"改善住房融資體系不僅能幫助更多美國傢庭擁有自有住房,對美國經濟復蘇也很關鍵。"

  美國住房融資市場急需重建,但遲遲沒有發生。從4月起,受到國內外經濟企穩等因素影響,美國抵押貸款利率呈現上行趨勢。7月中旬,美國30年期固定抵押貸款利率達到4.68%,接近兩年以來最高水平。

  目前,美國國內失業率仍居高不下,實際人均可支配收入增長乏力,傢庭住房購買力並不高。與此同時,房價卻急速上升。這似乎並不符合邏輯,但恰恰說明快速上漲的房價中可能包含一些泡沫成分。美國住房與城市發展部發佈的報告同時指出,受住房抵押貸款利率上升等因素影響,美國樓市復蘇勢頭仍較脆弱。

  美國總統奧巴馬最近敦促國會盡快推出明智的計劃,以修復和改善美國住房金融系統,使更多美國傢庭受益。他呼籲國會允許購房者能按照當前較低利率進行再融資。奧巴馬承諾整頓美國住房金融系統,包括建立一個新的融資體系,代替房利美和房地美(簡稱"兩房")這兩傢由政府支持的抵押貸款機構的模式。他解釋說,新的體系可以允許私人資本從借款方手中購買部分房屋貸款,並將其重新打包為證券出售給投資者。

美國樓市艱難復蘇 房屋供應趨緊支撐房價上漲

  房利美和房地美曾於2008年美國次貸危機發生後被美國政府接管,它們持有或擔保美國大約半數的住房抵押貸款。由於輿論批評這種住房融資體系極不合理,奧巴馬政府於2011年初向國會提交瞭初步改革方案,但隨後這一方案幾乎被擱置。今年6月,一個由共和黨議員鮑勃·科克和民主黨參議員馬克·沃納牽頭的跨黨派小組提出一項新的議案,建議政府效仿聯邦儲蓄保險公司的模式,建立一個可以替代"兩房"的聯邦抵押貸款保險公司,負責行使大部分住房融資擔保權利。不過,據報道,"兩房"今年第二季度分別創下101億美元和50億美元的盈利佳績。這一業績報告也為市場帶來利好,進一步支撐樓市回暖步伐。

  (本報華盛頓8月12日電 )

  美國進步中心資深研究員詹姆斯·卡爾在接受本報記者采訪時指出,房屋供應趨緊是造成此輪房價上漲的主要原因。在一些房價漲勢較好的美國城市,一些投資者在買房後將其出租,也不斷炒高這些城市的房價,未來不排除房價仍有繼續攀升的可能。

  尹中立(中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任):今年以來,美國房地產價格的上漲趨勢越來越明顯,樓市的銷售額和新房開工數量也有不錯的表現。 相關數據表明,美國樓市已經開始復蘇。這對全球投資者而言至關重要,因為自2008年9月以來,美國之所以實施一輪又一輪的量化寬松貨幣政策,最根本的原因就是為瞭應對房地產市場的泡沫破滅。如果樓市復蘇的趨勢得到確立,量化寬松貨幣政策就將"壽終正寢"瞭。

  美國樓市的復蘇將促使美國政府調整貨幣政策,從而打破2008年國際金融危機以來的投資市場平衡,引發一系列連鎖反應。

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  其次,全球債券市場將出現重大變化。最近幾年,隨著各國市場利率的不斷下降,長期債券的收益率不斷走低。如果美國房地產復蘇趨勢確立,美國貨幣政策的調整將結束債券市場的牛市,將導致資本市場的重新配置。

  核心閱讀

  (人民日報)

  房屋供應趨緊支撐房價上漲



  在經歷瞭長時間的疲軟後,美國住房市場呈現復蘇跡象,新房購買量和二手房交易量明顯增加,房屋供應趨緊推動房價上漲,樓市回暖成為美國經濟復蘇的一個亮點。有專傢分析,當住房市場恢復穩定時,美國應適時考慮改革住房融資體系,即盡量減少聯邦政府幹預,同時鼓勵私人資本發揮更大作用。美國國會議員和總統奧巴馬提出推進住房融資體系改革,降低風險、融資成本和政府介入程度。本報記者采訪的美國專傢指出,由於失業率仍居高不下,加之住房抵押貸款利率上升等因素影響,美國樓市復蘇勢頭仍較脆弱。

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  據悉,在大連市第十五屆人民代表大會第二次會議期間,大連市市長李萬才曾透露,以普灣新區為核心的金普新區已經申報國傢級新區,有望年內獲批。

  要進一步明確發展思路,突出發展重點,創新發展方式,執行國傢統一財稅政策,統籌推進大連金普新區發展,涉及的重要政策和重大建設項目要按規定程序報批。

  作為中國第10個國傢級新區,也是東北三省地區唯一一個國傢級新區。同時,大連金普新區也是今年國務院批準設立的第4個國傢級新區。

  此前9個新區多集中在沿海、重劃區釣蝦場西南地區,包括上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、甘肅蘭州新區、廣東南沙新區、陜西西咸新區、貴州貴安新區和青島西海岸新區。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07482802805.shtml

  要著力優化空間佈局,落實最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度,統籌土地利用,切實節約集約利用土地,合理開發利用資源、有效保護生態環境,抓緊開展環境影響評價,切實保護和節約水資源。

  設立並建設好大連金普新區,對於促台南東山建地貸款進東北地區等老工業基地全面振興、深入推進面向東北亞區域開放合作具有重要意義。今年一季度,遼寧省經濟增速為7.4%,居於全國第20名,去年同期增速為9.0%。

  根據《批復》要求,大連金普新區要提升產業層次,完善服務功能,提高國際競爭力,努力將大連金普新區建設成為我國面向東北亞區域開放合作的戰略高地、引領東北地區全面振興的重要增長極、老工業基地轉變發展方式的先導區、體制機制創新與自主創新的示范區、新型城鎮化和城鄉統籌的先行區,為將大連建設成為東北亞國際航運中心和國際物流中心,帶動東北地區等老工業基地全面振興,深入推進面向東北亞區域開放合作發揮積極作用。

  《批復》要求,遼寧省政府要認真做好大連金普新區發展總體規劃的編制工作,大連金普新區規劃建設必須符合土地利用總體規劃、城市和鎮總體規劃、環境保護規劃、水資源綜合規劃等相關專項規劃的要求。

  中國政府網2日發佈瞭《國務院關於同意設立大連金普新區的批復》(以下簡稱《批復》),國務院已於6月23日批復同意設立大連金普新區。

東北地區唯一國傢新區大連金普新區獲批

  2013年,普灣新區實現地區生產總值782.4億元,增長9.2%;全社會固定資產投資、規模以上工業增加值、外貿進出口等主要經濟指標增幅均超過大連市平均水平。

  此外,國務院有關部門會在規劃編制、政策實施、項目佈局、體制創新、對外開放等方面給予積極支持,為大連金普新區發展營造良好的環境。(編輯:耿雁冰)

  大連金普新區位於遼寧省大連市中南部,范圍包括大連市金州區全部行政區域和普蘭店市部分地區,總面積約2299平方公裡。

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  ---省民航業內人士

  市發改局稱正在推進,尚無明確方案;高明方面稱已將意見反饋到市府

  "兩個月前意見又發生變化,都傾向於支持新機場的建設。"上述負責人說,如今佛山方面就新建機場一事基本達成一致,至於是否選址高明,目前正在進行前期的研究工作。

廣州第二機場選址高明?還沒定!

  而周文在接受南都記者采訪時說,"(廣州第二機場選址高明一事)大傢都在推進之中,還沒一個很明確的工作方案。"

  "市裡當時確實有新建機場的想法。"市國土資源和城鄉規劃局一負責人透露,早在去年底,省裡提出在佛山新建廣州第二機場的設想,而佛山方面通過發改部門發文向各部門征求意見。"當時,市裡和各部門有兩種不同聲音。一種贊成,認為這對佛山來說是好事。另一種不太贊成,認為佛山本來用地都比較緊張,再建一個機場占地太多,對佛山經濟發展也起不到太大作用。"

  另一方面,考慮到建機場需要國務院批準,佛山無法決定,"而《白皮書》是對市民的一種承諾,不能把話說滿",因此《白皮書》最終發佈時,將"積極推進新佛山機場的規劃和建設工作......"中的"新"字刪去,含糊其辭。

  事實上,佛山早有意新建機場。

  其實,黃強並非首次提出這一建議。早在今年初的廣東省兩會上,黃強就呼籲在高明建立支線機場。他認為,在高明建成支線機場後可輻射肇慶、雲浮、江門、陽江、廣西梧州五個城市約1700萬人口,並帶動珠江西岸人流、物流、信息流的匯集,促進當地實現跨越式發展與區域融合。

  南都訊 昨日,有媒體報道稱"雲浮市委書記黃強透露,不久前,雲浮專門向省裡建議在佛山高明擇地建設佛山機場(廣州第二機場),省裡表示支持,佛山目前正在啟動選址報告。"這引發瞭廣佛社會各界熱議。佛山市發改局局長周文昨日回應稱,關於佛山是否新建機場、是否選址高明一事正在推進,尚未明確的工作方案。

銀行房屋二胎  佛山也有意建新機場

  今年4月正式發佈的《佛山市交通發展白皮書》(以下簡稱《白皮書》)提出,"積極推進佛山機場的規劃和建設工作,佛山機場將作為共享共建華南國際航空樞紐體系的重要組成部分。"

  不過,南都記者獨傢獲悉,就在今年2月,《白皮書》正式發佈前,上報市政府常務會議通過時,關於上述的提法是"積極推進新佛山機場的規劃和建設工作......"

  在《羊城晚報》昨日的報道中還提到,黃強透露說,"原來佛山機場想在原有的軍用機場上擴建,但該址距廣州白雲機場太近,所以該方案被否決瞭。"

  建設一個機場,需要綜合考慮當地的經濟環境、空域條件、地質結構條件等諸多問題,"說在高明建機場,這隻能是地方政府的一廂情願。"

  昨日,南都記者也就此事采訪瞭高明區政府及佛山市發改部門。

  采寫:南都記者 廖武智潘臣鄭煥堅實習生荀常

  不過,周文昨日也表示,佛山機場擴建由於牽涉軍方,"現在沒說要做,也沒說不做,正在溝通。"

  《羊城晚報》昨日報道稱,雲浮市委書記黃強透露,不久前,雲浮專門向省裡建議在佛山高明擇地建設佛山機場(廣州第二機場),省裡表示支持,佛山目前正在啟動選址報告。

  高明區發展和規劃局辦公室負責人表示,就鄰市提議在高明建機場一事,高明區政府已將包括區發改等相關部門的意見反饋到市政府,但未就此事開展專傢討論或民意調查等其他工作。

  高明區一分析人士稱,建機場作為上升到國傢層面的大型項目,市、區兩級政府都無法下定論,而即使國務院通過有關提案在高明選址建新機場,也需要在省級政府或省有關部門督導下開展包括論證、評估等相關工作,前期工作做完後,區發改部門才能做出下一步包括地址推送、機場周邊配套等有關規劃工作,"但在沒有最終定論前,高明區政府或其他相關職能部門無法明確表態。"

  高明區政府知情人士昨日向南都記者透露說,不久前,雲浮市也曾就此事發瞭一份函給佛山市政府。此外,兩個月前,高明周邊某市政協也向省遞交瞭一份提案,同樣建議在佛山建設新機場,且最好能輻射到江門、肇慶、雲浮、陽江等相鄰地區,並表示高明便是最佳選擇。

  佛山機場擴建被否決?



  "暫未收到省相關文件"

  至於為何建議選址高明?該報道稱,黃強表示,高明剛好位於肇慶、江門、雲浮三市中間,從這三市到高明均隻需三四十分鐘,稍遠的陽江到高明也隻要一小時。這個機場建成後,全省各地級市都將實現一小時通達機場。

  周文昨日對此回復稱,"'省十二五'規劃後三年的重點基礎設施建設中有寫到佛山機場擴建,現在還沒收到省政府將項目叫停或暫停的通知和文件。"

  目前佛山機場為軍用機場,擁有獨傢經營權的中聯航由於自身實力以及戰略等問題,對佛山機場的經營似乎力有不逮。對此,《佛山市交通發展白皮書》提出,"近期將佛山機場改為軍民兩用機場,增加進出港航班數量,開展航空貨運業務,並兼顧發展通用航空業務"。

  未最終定論,高明無法明確表態?

  [專傢觀點]

  我個人認為,如果廣東真要建廣州第二機場作為區域性機場,不一定要放在高明。珠三角已經有廣州、深圳、珠海、佛山等這麼多機場瞭,如何把這些機場的作用充分發揮出來,這個事情對廣東來講更重要。建新機場不是簡單地畫一個圈,要花很多錢。我有個觀點,廣東人要精打細算,而現在廣東各地鋪攤子鋪得太大。

  ---佛山市政府顧問、廣東省社科院競爭力研究中心主任丁力

  雲浮書記建議在高明建機場

  無論是此前廣州傳出計劃在南沙建設第二機場,還是此次雲浮建議在高明二順位房貸怎麼貸款比較會過件選址,"地方政府老是發表這些意見,但問題是完全沒有經過科學論證,也沒有跟業界和經營方討論過,隨隨便便發表意見,這樣是很不嚴謹的。"

  統籌:南都記者 廖武智

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08423524619.shtml

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  當拉動中國經濟的消費需求、投資需求和國外需求三駕馬車不約而同地出現放緩趨勢時,城鎮化(城市化)被中央決策層寄予厚望。

蔡義鴻城鎮化要讓農村更像農村

  筆者以為,當城鎮化成為中國新一輪經濟發展引擎的時候,大傢應該明白,城鎮化對於中國二胎利率 2014,絕不是以房地產為代表的造城運動;也不是各自為政,分食投資蛋糕;更不是全國撒胡椒面,重復建設,浪費資源...... 應該是堅持以人為本的城鎮化為重要推手,倒逼土地、戶籍等制度改革,為縮小城鄉差距和區域經濟產業集群的轉型升級掃清制度障礙。

  從區域經濟和自然循環的角度來說,農村一定有它存在的合理性,而城市也一定有它存在的必然性。這兩者之間,是人、物質、精神相互補充、相互交換的關系。

  眾所周知,我國普遍存在的一個現象是:全國各縣市的硬件建設都搞得不錯,但縣市的生源卻擠破腦袋地往省城的中小學校擠;縣市的病人也不辭辛苦地趕到省城醫院排隊;極端情況則是往首都北京跑。也就是說,當教育、醫療等公共服務跟不上,建再好的馬路,修再大的廣場,蓋再好的房子也留不住人!

  然而,另一種現象則是,在諸多官員和民眾的認識裡,以為城鎮化就是把農村變成城市,讓農民變為市民,所以,在有些地區進行的城鎮化實踐有些走偏。實際上,城鎮化的過程,絕不是讓農民消失,也絕不是讓農民的生活方式消失,而是使這種生活方式更加精致,更能夠體現它的特色。

內容來自sina新聞

  可見,農村城鎮化是我國城鎮化發展戰略的重中之重。如果說,前三十年的改革開放,城鎮化是產業經濟發展的自然結果,是自下而上的城鎮化,是被動的城鎮化。那麼在改革開放的第二個三十年,中國的城鎮化需要有大智慧的胸懷--要自下而上與自上而下並舉,既要以人為本,又要因地制宜,更要分類實施。

  值得欣喜的是,新一屆政府履職以來,"促改革"快馬加鞭、"穩增長"長短兼顧、"惠民生"一舉多得......盡管面對較大的經濟下行壓力,但中央政府堅持不斷探索經濟增長模式的改善,拋棄隻重視速度而忽視質量的"老路子"。國傢層面的城鎮化發展戰略一再延緩出臺就是很好的例證!

  盡管三十多年來的改革開放為中國積累瞭大量的物質財富,但政治體制南崁建地貸款改革、科技體制改革、文化體制改革等明顯滯後。有學者尖銳地指出"改革的成果僅僅是物質財富而已"。

  一百多年前,英國和法國與現在的中國一樣,也存在城鄉差別,法國走的是城市化道路,即把鄉村變成城市;英國與法國的做法不同,比較完整地保留瞭鄉村風貌和鄉村文化,也消除瞭城鄉差別,並形成自己獨有的特點。

  我國農業人口眾多,改善農村的基礎設施,將交通、醫療、衛生、教育和通訊等公共服務覆蓋農村,既可縮小城鄉差別,提升農民生活品質,又能拉動內需,讓農民在共享現代文明的同時,安守於土地,把農村建設得更像農村。

  (作者系中國國際城市化發展戰略研究委員會秘書長)來源:城市化網

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10572710082.shtml


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??12月22日,《不動產登記暫行條例》公佈,自2015年3月1日起施行。作為基礎信息系統,不動產登記條例想象空間極大。



內容來自sina新聞

??如果土地制度需要改革,不動產登記提供瞭第一手資料。集體土地所有權、房屋建築物構築物所有權、森林林木所有權、耕地林地草地等土地承包經營權、建 設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權、法律規定需要登記的其他不動產權利,都屬於此次不動產登記范圍。可見此次不動產登記從農村到城 市一網打盡,沒有漏網之魚。信貸利息

??不動產登記開啟瞭未來的不動產交易之門,不動產登記需要登記上不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況,因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請,進行登記,那些經過登記的農場主、土地獲得者也就有瞭一定的保障。

??首先,這為土地制度改革提供瞭基礎數據。



??其次,未來不動產交易有章可循,農村目前根據人口不斷進行土地分割的情況有可能終結。

??為瞭盤活農村資產,一些地區進行林地、承包地抵押,或者進行市場轉讓,爭議較多。如何進行準確的定價?一些承包地過二三十年再分一次,或者農場主承 包瞭土地之後,由於地價升值,農民要求收回,地方政府需要征地,進入農村的大筆資金在沒有具體不動產權證、沒有法律保障的情況下很容易打水漂。

??此前民間最大的期盼 “以人查房”並未出現。根據第26條,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密,涉及國傢秘密的不動產登記信息,應當 依法采取必要的安全保密措施。各部門可以共享信息,卻不公開。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,但普通民眾沒事上網“以人查房”、 “以人查地”恐怕是泡影。

??今後,某塊地、某間房屬於哪個地方、哪個人,某人的林地在北緯多少度東經多少度,查詢不動產登記數據可以得出法律意義上的結論,比以前大致劃拉一下,要清晰得多。在此基礎上,林權等交易才是清晰可行的。

葉檀不動產登記意味著多種改革可能

??不動產具有唯一編碼,不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用於該條例。村東頭一塊土地, 以前是誰的,現在抵押給誰瞭,鄰居張三提出瞭異議,法院是否進行瞭查封,都在數據系統中,這塊地在法律上歸誰所有、經營權歸誰一目瞭然。

??未來土地爭議將隨著農業人口的消失而減少。今年7月31日發佈的《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》,明確提出建立城鄉統一的戶口登記制 度。取消農業戶口與非農業戶口性質區分和由此衍生的藍印戶口等戶口類型,統一登記為居民戶口,體現戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統一城鄉戶口登記制 度相適應的教育、衛生計生、就業、社保、住房、土地及人口統計制度。戶籍意義上的農民身份不存在瞭,還有什麼承包地、宅基地嗎?

??大眾最感興趣的是推出不動產登記條例,是否意味著房地產稅即將推出?不動產登記是基礎工程,有瞭不動產登記才能推進房地產稅改革。有可能不一定有必要,更不一定意味著現在推出。

??未來可能會推出,什麼時候推出取決於地方政府去債務杠桿是否順利,取決於中國經濟發展模式的轉型是否順利。推出房地產稅是中國稅收整體改革的組成部 分,未來是改革現有的房地產總體稅收制度,還是與消費稅等同步推進,使地方政府通過合理的稅收解決地方財政收入,擺脫土地財政依賴癥。

??不動產登記是個信號,意味著很多種改革可能,方向已經明確,時間並不確定。





??不動產登記還有更廣闊的想象空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/借錢貸款諮詢二胎年息08305952953146107282603.shtml


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  CRIC研究中心認為,"930"新政的限貸松綁、SFL(常備借貸便利)的定向投放以及公積金等利好政策的發佈,地方政府的配合放寬,為市場轉暖提供瞭良好的大環境。

  年末房價穩中趨降

樓市10月反彈難改年內低迷 明年下半年預期上行

內容來自sina新聞

  價格方面,2014收官在即,多位業內人士分析認為,年末房價將穩中趨降。短期來看,房價下行趨勢仍難改變。世聯行指出,預計在庫存下降到合理水平之前,新開工、拿地、投資等指標仍會持續下滑。

  政策大力放松之餘,市場信心也有所轉暖。樓市今年以來成交的持續低迷,導致積壓的相當數量的剛性需求有待釋放,10月份客戶購房意願明顯上升,開發商也在加大推盤力度。世聯行客戶上門指數顯示,10月份客戶上門指數為133,較9月份111增長19.8%。從世聯行對24個重點城市的監測數據來看,降價樓盤數量繼續擴大,但降幅有所收窄。

  與此同時,按揭貸款利率也開始緩慢下降,據21世紀報道記者對多個城市多傢銀行的查詢,目前首套房貸款利率9.7折成為主流。

  房價什麼時候再會上揚?中金一份研究報告指出,房價預計2015年第二季度之後才能回暖,環比調整幅度在5%以內,2015年全年整體將較為平穩。

  營銷旺季遇上房貸新政,持續低位的樓市成交量,10月份終於創出年內新高。

  另外,中原地產監測數據顯示,截至10月底,10傢標桿房企共計融資1111.5億元,相當於去年全年融資金額的85%。張大偉據此分析,房企資金情況緊張,疊加已經積壓半年以上的庫存,民間二胎 民間二胎房貸利率即使成交量明顯上升,房價短期上漲的可能性依然非常小,但繼續下調的可能性也在降低。

  樓市成交量創造年內新高的10月份,同時也是今年以來成交連續出現環比正增長態勢的第4個月。易居數據也顯示,3月份以來,成交量的同比跌幅總體上呈不斷收窄態勢,10月份同比跌幅較9月有明顯收窄。

  10月份成交創新高

  值得關註的是,整體來看10月份的樓市成交雖回暖,但很多企業反饋,10月成交主要集中在上半月,隨後再度趨於平淡。億翰智庫的研究報告指出,消費者的購房意願在10月下旬仍呈現下滑態勢。

  行情是否反轉?

  被業內稱為"金十"的火爆過後,市場人士對後市走勢意見分歧。中原地產分析師張大偉認為,10月份網簽數據隻是一個市場剛需的井噴,不具代表性,但四季度市場供應會增加,需求也將受到信貸政策的松綁釋放,成交量值得期待。億翰智庫董事長陳嘯天則稱,10月份樓市回暖隻是短期的反彈,年內市場仍將走向低迷。

  10月份的市場行情顯示央行[微博]政策對市場刺激效應顯著。易居研究院研究員嚴躍進指出,在10月整合貸款銷售業績改善的情況下,房企對第四季度的樂觀情緒略有增加。張大偉也表示,多層政策放松,將在一定程度上提振購房者入市信心,促進年內樓市成交的回升,但銀行惜貸的基本面並沒有改變,開發商資金面依然緊張,去庫存仍然是市場主旋律。

  世聯行指出,年底臨近,市場整體的商品房庫存仍在高位,未來2個月依然是積極出貨的重要窗口期,疊加信貸環境趨於改善,市場成交量有望築底回升。

  "年底出現翹尾行情是事實,但這並不代表樓市已經回暖。"同策咨詢研究部總監張宏偉稱。陳嘯天也分析稱,從需求積累的釋放層面來看,目前並沒有得到充分的積累,市場不太可能發生根本性反轉,年內市場仍將走向低迷。

  市場成交回暖的同時,多數房企截至10月底的目標完成率不如人意。從CRIC監測的已公開數據的21傢房企來看,今年前10月銷售目標完成率平均值相比去年下滑14個百分點,完成銷售目標80%以上的房企僅占監測房企的28.6%。

  今年以來,不少房企為快速消化庫存,采取降價跑量等促銷方式,樓市已經歷瞭一輪降價。CRIC的一份研究報告指出,年末最後兩個月作為積極出貨的重要窗口期,將有新的一輪價格調整出現。陳嘯天也認為,絕大多數房企的業績完成情況並不理想,回款情況不容樂觀,年內房價仍將呈現穩中有降的松動表現。

  一線城市的成交量回升尤為顯著。CRIC監測數據顯示,前9月一線城市成交量同比下滑3成左右,下滑幅度較二線城市多達20個百分點。更低的基數水平,導致一線城市在成交回暖時有瞭更大的上升空間。

  易居房地產研究院數據顯示,10月份,其監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長24.3%,其中九成城市的成交量出現環比增長,一線城市環比上漲40.3%,二線城市環比上漲17.7%,三線城市環比上漲35.8%。

  "預計明年下半年行業整體上行。"陳嘯天分析,從其提出的房地產周期模型來看,市場需要足夠長的調整期才能出現反轉。比如自2011年1月"新國八條"起,市場經歷瞭長達16個月的下滑,在2012年6月企穩回升,到2014年2月經歷瞭20個月的反彈,又再度進入低迷期。"根據目前市場的調整,很有可能導致明年下半年市場有效供應出現問題,造成供應端的相對短缺,這也將促使市場出現轉折。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/07392982203.shtml

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  新浪樂居訊 截止今日17時,大連市內四區新房商品住宅備案91套,備案面積7925.01平;截止6月19日大連市內四區新房商品住宅備案936套,備案面積86528.16平米。

內容來自sina新聞

大連市內四區6月19日商品房備案數量

  截止今日18時,大連市內四區二手房登記74套,登記面積5887.57套;截止6月19日大連市內四區二手汽車貸款部房登記數量1325套,登記面積111060.73平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/23052784422.shtml

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??基於上述分析,我們認為房價的反彈,隻是低迷市場的一個正常反應,一旦政策效應被市場消化,市場會建立新的平衡。我們預計,屆時市場交易活躍程度會有所提升,少數地區如人口導入型城市,房價會因為需求大增而微幅上漲,上漲幅度在7%左右,與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等,房價難以上漲。

??樓市出現漲價沖動

??政策刺激成為主因

??其實提價現象並非上海獨有,記者註意到,近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞,如合肥、南京等地,就有樓盤號稱要漲價,甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息土融屏東里港土融,如無錫、寧波等地。

??除此之外,二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映,由於新政對市場帶來的利好,部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員劉先生介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,目前這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。此外,記者還瞭解到,有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中,盡管這種跳價方式讓買傢無利可圖,但由於擔心未來房價會上漲,所以還是有買傢表示可以接受。

??對於購房者來說,不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計劃。在現階段,市場供應比較充足,即使碰到有提價的樓盤,購房者完全可以選購類似的樓盤來代替,而不必恐慌搶購,從而加重購房負擔。此外,還有一些所謂的提價說法,極有可能是開發商的營銷策略,刺激購房者盡快出手。面對這種情況,購房者應該堅持自己的判斷。

??此外,記者還接到不少推銷電話,均表示近期項目有可能要提價,可考慮在提價之前下定以節約成本。一位自稱是綠地集團某項目售樓員的小吳通過“陌拜”方式打通記者電話,表示目前有改善型產品在售,開發商正在醞釀漲價,如果要買房,請趕在漲價之前出手。

??樓市刺激政策的出臺,使得樓市買氣大增,從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下,房價已經不再具備大幅上漲條件,所以購房者不必擔憂,仍可按照既定節奏來購房。

??據瞭解,上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目,在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯示,2015年以來,該項目的成交均價為60518元/平方米,而此次價格調整之後,均價接近64000元/平方米,漲幅接近6%。此外,位於寶山淞南高境板塊的改善型項目泰禾紅禦,在春節過後也出現瞭一波小幅提價,漲幅在2%左右,項目負責人介紹,考慮到近期項目賣得非常火爆,不排除繼續漲價的可能性。

??與此同時本刊不動產研究中心註意到,近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目,暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案,而不少項目的業務員也表示,由於新政剛剛出臺,前景還不是很明朗,所以暫未考慮提價。

??當然,對於開發商來說,專傢建議是加快去存貨節奏,而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示,目前大多數房企產品線比較單一,所以從短期內來講,這些公司隻能通過價格策略的調整,及時跑量回籠資金,來緩解企業資產負債率高企的現象。

??記者也註意到,刺激政策出臺之後,已經讓原本處於觀望狀態的潛在需求內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹,新政的出臺,使得部分買傢加快瞭購房節奏,如一位范姓購房者,原本在4月初付定金,但在新政出臺後的第二天,便主動送來定金,他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此外,購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高,據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者:“新政後,門店的帶看量是以往的兩倍,成交周期大大縮短,一改以往猶豫不決的態度,買房者選中房源後立馬付定,他們比較擔心房子被搶走或是漲價。”

??房價大漲已不可能

??據瞭解,自今年年初以來,政府出臺一系列刺激政策,對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整,以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等,這都將極大刺激市場購買力的釋放。

政策托市房價會上漲嗎

??市場買氣的提升,讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,新政剛剛出臺,市場反應還需要一段時間。在短期內,開發商必然會有提價動作,預計未來提價的開發商會超過50%以上,成為一種普遍現象,提價的范圍預計多在5%~10%之間。銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢

??而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說,旺盛的市場需求得到進一步釋放,也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說,在政策刺激之下,上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬,屆時,上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”,市場去化周期會進一步縮短至12月左右,二季度樓市將沒有去庫存壓力,上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年,隨著市場成交量繼續回升,市場去化周期有可能會回落到10個月以下,這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。

??樓市刺激政策的出臺,使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。

??樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”,房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形,因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑,甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

??從大的市場環境來看,當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作用,但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市,樓市供需結構逆轉,由之前的供不應求變成局部供大於求,房價失去瞭快速上漲的基礎。

??而根據當前市場具體情況來看,除瞭少數城市,大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三、四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

??不管是新開項目,還是二手房,都不約而同地出現瞭漲價沖動。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08275993902112374058280.shtml


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