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.66億元為不受限現金。佳兆業預計在2015年上半年流動性枯竭。

??另外,可換股債券重組包括在2015年到期15億元人民幣的8%可換股債券。佳兆業同樣要求將其延期五年,原來8%的利率也下調至2.7%。在利息

捉襟見肘,總現金結餘由2014年6月30日的109 .13億元減少至2015年3月2日的18 .97億元,期內下跌約83%。其中,僅有5

??

??8日晚間,佳兆業披露瞭調整後的債務重組建議。此次重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款,合計約170億人民幣。佳兆業坦承公司

??公告顯示,若實施清算,境外債權人受償金額或僅為9 .8億元房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算人民幣,相當於每1美元面值收回2 .4美分左右。公告並稱,絕大多數境內債權人亦將面臨債券減值。

支付方面,佳兆業同樣選擇瞭“實物”形式。在開始的兩年期間直到並包括原發行日期的第二個周年日,除非佳兆業要求以現金支付,其可轉股票據的利息將以更多

??境外貸款則涉及到三部分,分別是與匯豐訂立的總額為7 .6億港元的境外貸款融資以及與工行(亞洲)、工行巴黎分行訂立的總額各別為1 .55億港元及1 .595億美元的境外貸款融資。而現有境外貸款的修訂,佳兆業透露,其將會透過與匯豐及工銀的雙邊磋商而予實施。

??2月27日下午,融創、佳兆業已聯合公告宣告瞭收購事項的進展不順。此次債務重組能否令佳兆業的財務及營運恢復穩定,這是融創能否完成收購事項的其中一項先決條件。

內容來自sina新聞

??債權人的合作是關鍵因素



的可轉股債券,而不是以現金的形式支付,直至期滿後,利息將由現金支付。

??“這份建議是假設瞭成功重組過程中的最壞情景。”花旗駐香港信貸分析師K ennyWu在3月8日的報告中稱,債權人與佳兆業之間的合作情況是未來兩個月的關鍵因素,甚至可能是唯一的執行風險。

??銷售回籠資金劇減

??“佳兆業敦請各債權人視建議重組計劃為一整體,仔細考慮公司及其債權人透過建議重組計劃項下的達成一致共識過程所能實現的長遠利益。”該公司如是向公眾解釋自身現狀。據該司內部人士向南都記者介紹,公司目前仍在努力尋求資金計劃,早日走上正軌。

??不過,步入新年後的房地產整體仍處在“寒冬”中。除瞭披露境外債務重組計劃外,佳兆業在公告中提及的2015年首二月公司業績也不樂觀。公告顯示,

由於銷售鎖定及資產凍結,佳兆業的物業銷售回籠資金由2014年11月的20 .98億元大幅減少為12月的15

.92億元、1月的5.15億元以及2月的1.43億元。

??受回籠資金的影響,佳兆業的總現金結餘由2014年6月30日的109 .13億元減少至2015年3月2日的18.97億元,期內下跌約83%。其中,僅有5.66億元為不受限現金。佳兆業也坦承,公司目前情況極其嚴峻,預計在2015年上半年流動性枯竭。

??3月8日晚間,佳兆業對外披露瞭調整後的第二輪境外債務重組建議。此前佳兆業的債務重組計劃未能實現。在第二輪債務重組中,佳兆業擬下調境外債權人利息。

??“目前佳兆業按期披露,進展還是有序的,事件屬於有轉機的。”仍有業內人士認為佳兆業“還有戲”,克而瑞分析師肖文曉就向南都記者分析,佳兆業與融創合作還是有轉機的。其自身資質優良,目前行業遇冷的情況下,一二線核心地段的地塊堪稱優質資源,相對對盤活有利。

佳兆業債務重組未來兩月是關鍵房貸二順位銀行任何問題免費諮詢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08145981215496601922114.shtml


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地鐵3號線可無人駕駛 9車站主體結構完工

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014土建融嘉義鹿草土建融-05-01/11094108745.shtml

  本報訊(見習記者楊升 通訊員郭文雅 孫巍)昨悉,地鐵3號線一期全線24座車站已有市民之傢等9個車站主體結構完工,其餘15個車站正在進行主體結構施工,該項目按計劃將於2015年底投入運營。

  4月29日,地鐵3號線一期(三金潭至沌陽大道)信號系統采購合同簽訂。地鐵集團信號首席專傢周東飛介紹,這一信號系統與1號輕軌線所采用的信號系統核心技術一致,該系統具有安全、智能特點。一方面,信號系統會根據運營的列車在線路上的實際位置和運行情況,形成一列車的閉塞區間。區間內,別的列車在信號的統一指揮下無法駛入。另一方面,信號系統實現瞭列車無人駕駛、加速減速、自動開關車門等功能,可為大運量、高密度的軌道交通線路提供較短的行車間隔,最短間隔90秒。

  地鐵3號線是武漢市第一條穿越漢江的軌道交通線路,全長30公裡,建成後將與2號線、4號線相扣,形成武漢地鐵"第一環"。

  

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名流印象一生之城 悅享繁華

新聞來源http://sy房屋2胎融資任何問題免費諮詢.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/11112384176.shtml

  名流印象是奧體中心之上的一處典范人居,它與自然充分對話,它的空間設計也絕不背離實用性,它是自然舒居裡更近繁華的城市名邸,也是城市繁華中更親近自然的生態居所。

  名流印象位於金卡路與富民南街交匯處,奧體中心正南300米。總占地面積約12.2萬平方米,總建築面積約53.3萬平方米,綠化率約31%,由20棟臻品高層、一棟幼兒園以及配套商業組合而成。

  剛需之王內外兼修

  縱觀當下房地產市場,各種樓盤百花齊開,而獨領風騷者卻微乎其微、少之又少。想在眾多項目中殺出一條血路,獨占鰲頭,成為購房者的心中至愛,一定要具備兩項特質--低價、高質。而名流印象的橫空出世,正是填補瞭這一空白,成就瞭沈陽新一代的剛需霸主。

  名流印象超寬樓距,中央觀景,通過光線、景觀、空間的流動形成完美的融合,力求從產品設計到構築,創造出觀賞性與參與性兼備的國際化生活傢園。全面提升奧體核心人居品質,塑造產品地標形象。

  高性價比值得擁有

  名流印象交通四通八達,東側富民南街為市一級馬路,北行快速到達南塔商圈,南行到達桃仙機場隻有20分鐘車程;西側與渾河大街相鄰,北側貫穿青年大街,北行快速到達五裡河、三好商圈。本項目通過五愛隧道8分鐘即可到達五愛商圈。青年大街又是沈陽的"金廊",渾南大道又是"銀帶",名流印象位於黃金交匯處,是連接老城區和周邊城市重要的交通樞紐,台中龍井建地貸款其地理位置的優勢不言而喻。

  項目周邊商業林立,1公裡范圍內分佈萬達、億豐、泛華等大型購物廣場;樂購、沃爾瑪、傢樂福等國際大型連鎖超市;興隆百貨、紅星美凱龍、居然之傢等國內品牌商傢,可謂眾商雲集,購物、時尚、休閑、娛樂、美食等全方位生活享受,形成瞭一站式商業購物群,暢享奧體商圈越來越成熟的國際化繁華都心,為園區業主休閑、購物提供便利。

內容來自sina新聞

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  亦莊樓面價上兩萬 業內判斷售樓價或近5萬元

  租賃成交的區域分佈也顯示出極大的不均衡。偉業我愛我傢市場研究院報告顯示,超過8成的租賃需求都集中在城市核心區。

  一線房地產市場堪比最炎熱夏季 調控建立長效機 制

北京租賃市場城區搶手郊區遇冷

  (新京報)

  殷女士今年30歲,從事IT行業,她最近剛從東三環一傢公司,跳槽到瞭五道口某公司。新工作確定後,她隨即開始著手換租事宜。"我租房的原則,就是上班路上時間控制在半小時之內。"殷女士表示,郊區的生活配套沒有問題,但是每天上下班路上加起來需要3、4個小時,是最大的障礙。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08192336226.shtml

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者,從統計數據來看,東城區、西城區、國貿CBD、中關村等核心區域的租賃需求最為火熱,使得租金價格易漲難跌。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,7、8月租賃成交量出現回升,租賃高峰繼續。一方面大學畢業生離校進入租賃市場,市場租賃需求上升。另一方面,周期性續租與換租潮也為租賃成交量的走高奠定基礎。

  追訪

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  隨著畢業高峰與合同到期換租高峰的疊加,北京租賃市場迎來瞭暑期租賃旺季。記者從多傢中介公司瞭解到,今年暑期北京房屋租金明顯上漲,城區租金上漲幅度遠遠高於遠郊區,二者的租金差距進一步拉大。

  核心區域漲幅領跑

內容來自sina新聞

  據鏈傢地產市場研究部統計,7月份位於國貿輻射范圍的柳芳區域,租金上漲13.9%,雙井區域的漲幅為9.8%。位於金融街輻射范圍的宣武門區域,租金漲幅為9.2%,均遠高於全市環比上漲2.0%的平均值。

  鏈傢地產在宣武門區域門店的一位經紀人告訴記者,從7月份到現在,2002年以後的新房,兩居室價格大約從5500元/月,漲到瞭6000元/月。而年代較舊的老房子,兩居室租金大約從4200元/月漲到瞭4500元/月。"在這裡租房的,很多都是在金融街和西單區域上班的人。"這位經紀人表示。

  而我愛我傢位於五道口和雙井門店的中介也表示,附近中心區的上班族租賃需求旺盛,而租賃房源供應量相對穩定,是熱點區域租金漲幅較快的主因。

  而鏈傢地產市場研究部統計,今年1-7月,中心城區(東城區和西城區)租金累計漲幅為10.3%,而通州、昌平、大興三個區合計的累計漲幅為5.2%。



  交通難題阻礙需求外擴

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,隨著軌道交通和生活配套的完善,遠郊區縣也越來越宜居。他建議廣大租房客可以沿軌道交通到遠郊區縣租房,不僅居住舒適度要比在核心區提升很多,而且可以大幅節省租房成本。

  但是,在記者的采訪過程中,卻發現很多租房人群寧願通過合租降低經濟負擔,也不願意房屋二胎轉貸去遠郊區縣租房。其中交通問題成為提到最多的障礙。

  銀監會:個人按揭貸款違約損失率不得低於10%

  新京報記者 劉狄

  相關新聞:

  市、郊租金價差拉大

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,7月份北京月租金均價為3800元/套,環比上月上漲3%。其中,城六區月租金均價為4094元/套,環比上月上漲5%;昌平、大興、通州等遠郊區縣月租金均價為2365元/套,環比上月漲幅僅為0.9%。

  國貿CBD等核心彰化大村農地貸款區域的租賃需求最為火熱,使得其租金漲幅領跑全城。

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  對於中央農村工作會議的議題和"一號文件"的內容,國務院發展研究中心一位匿名人士表示,現在外界的說法很多,土地制度改革、農產品價格體制改革、新型農業經營體系的構建等等。

  該人士表示,目前"一號文件"確實已經在起草階段,文件內容可能涉及面會較廣。其中緣由是,2014年的"一號文件"涉及面就很廣,幾乎涉及到瞭三農領域的方方面面,它幾乎是未來數年內中國三農工作的一個綱領性文件,因此今年乃至未來數年的三農工作仍將圍繞去年一號文件設定的議題繼續展開,多條戰線和領域都會有所推進,因此坊間熱傳的土地制度改革、農產品價格、農業經營體系建設等議題等可能都會涉及。

  一年一度的中央經濟工作會議和中央農村會議即將在年底前召開,會議的議題成為市場關心的熱點。中央農村工作會議審議通過的"一號文件"也將指導2015年的農村工作。

  9月29日召開的中央全面深化改革領導小組第五次會議審議瞭《關於引導農村土地承包經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》、《積極發展農民股份合作賦予集體資產股份權能改革試點方案》。

  三是賦予農民對集體資產股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權。

  食糖價改明年可能啟動

內容來自sina新聞

  中國人民大學農發院副院長鄭風田表示,目前農村土地工作的重點應該是"還權賦能",即先把農民的財產權利確定下來,然後才有可能名正言順地使用這些權利,使農民通過行使這些權利得到財產增值。

  "由於今年下半年以來,CPI持續下降,9、10月份連續保持1.6%的低位增幅。一般而言,物價過高和過低的時候都不是進行價改的有利時機,因此在農產品價改擴圍時明年應該會比較謹慎。擴圍的品種應該是對國民經濟影響較小,且限定在一定區域內的品種。"李國祥表示。

  二是抓緊抓實土地承包經營權確權登記頒證工作,穩定農村土地承包關系,在充分尊重承包農戶意願的前提下,探索發展土地股份合作等多種形式。

  中國社科院農發所研究員李國祥表示,今年新疆棉花和東北、內蒙古大豆的價改已經啟動,但要評估其對物價、市場、種植者等的影響還需等到2015年春天。有鑒於此,2015年的農產品價改范圍不會擴得太大。

  在這一領域,2014年中央先後啟動瞭東北和內蒙古大豆、新疆棉花目標價格補貼試點,探索糧食、生豬等農產品目標價格保險試點,開展糧食生產規模經營主體營銷貸款試點。繼續執行稻谷、小麥最低收購價政策和玉米、油菜籽、食糖臨時收儲政策。

  農產品價格改革在2014年破題之後,在2015和未來數年將繼續進行。

  此前國內實行政府價格幹預的農產品主要有小麥、大米、玉米、大豆、棉花和食糖,大豆和棉花今年已經實行價改,而小麥、玉米、大米作為主糧,其價改之後的影響面較大,因此短期內不會輕易啟動。國研中心人士表示, 2015年最有可能啟動的農產品價格改革的品種是食糖,范圍可能會限定在廣西。

  土改將謹慎推行信貸車貸比較

  關於土地制度改革,上述國研中心人士表示,這是一個多年的老話題,歷年來已經有多個"一號文件"專門或部分涉及此問代墊款二胎題,2015年的"一號文件"也會提及這一問題,但應該隻是提出一個階段性的任務。

  2014年"一號文件"專門有一章提及"土地制度改革",其中包括完善農村土地承包政策、引導和規范農村集體經營性建設用地入市。完善農村宅基地管理制度、加快推進征地制度改革。

  上述人士稱,以上四條都是中長期的任務,而且中央對土地制度改革的定調也是比較謹慎的,要按照"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"的原則進行,通過先行試點,然後再擇機推進。

  本報記者 孫春芳 北京報道

中央農村會議年底前召開 一號文件或涉土改

  鄭風田認為,上述意見和方案可能會是這兩年農村土地工作的重點之一。按照農業部副部長陳曉華的解讀,上述意見和方案主要有幾個意思:一是建立健全集體經濟組織成員登記備案機制;依法保障集體經濟組織成員享有的土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權,落實好農民對集體經濟活動的民主管理權利。

  2014年"一號文件"稱:堅持市場定價原則,探索推進農產品價格形成機制與政府補貼脫鉤的改革,逐步建立農產品目標價格制度,在市場價格過高時補貼低收入消費者,在市場價格低於目標價格時按差價補貼生產者,切實保證農民收益。

  2015年"一號文件" 或涉農產品價改和土改

  目前,這些領域的試點工作已經在全國范圍內進行。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07502983790.shtml

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