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??昨天,武清區靜湖小區居民李先生看到,臨近小區的京津塘高速橋下進駐瞭施工隊。從武清區交通局瞭解到,正在施工的是下朱莊出入口工程。今年9月,第三屆綠博會將在下朱莊舉辦,武清區政府與華北高速公路股份有限公司決定在京津塘高速公路增設下朱莊出入口。工程主線長1.45公裡,其中包括一座長296米的跨線橋、兩座舊橋加寬、七道箱涵以及占地9畝的收費站管理區房建工程,並同步對互通立交范圍內京津塘高速公路主線按雙向八車道高速公路標準實施拓寬改造,建成後出入口與津武路連通。該工程預計7月底竣工。

京津塘高速將增設下朱莊出入口 預計7月底竣工民間二胎 民間二胎利息算法


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  就王傢灣片為例,類似龍陽時代、王傢灣中央生活區、中國鐵建國際城這樣的樓盤,緊鄰地鐵線,而且擁有優勢的城市資源配套與自然配套,綜合指數較高。

  作為購房者,應該怎樣選擇合意的地鐵房呢?我們在選購房屋的時候,除瞭交通便利以外,還會考慮到樓盤的外部環境、教育配套、物業等與生活息息相關的指數,因此即使在選購地鐵房,也需要有其它指標去考量。

  新浪樂居訊 (編輯 黃晶晶)9月,武漢樓市正式進入傳統"金九銀十",在激烈的競爭壓力萬華農地貸款下,各大房企紛紛出奇招攬客減房價走量,新房補8萬、四字頭價格、利率7折活動屢屢擠上頭條。

  據市場研究機構統計,9月武漢將有近50個樓盤開盤,其中22個老盤加推,30個純新盤入市。樓盤以價換量,或配合區域的利好政策加大營銷,成為主旋律。如地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋、雄楚大道高架的建成,或能激活樓市成交。

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  片區優勢明顯 漢陽或成價值窪地



  王傢灣片是以王傢灣商圈為核心向四周擴散。其北接礄口、古田、王傢墩CBD,南連4S店名車長廊和大型企業雲集的武漢沌口經濟技術開發區。除此之外,王傢灣區域還擁有江漢二橋、龍陽大道、漢陽大道、琴臺大道等幾條主幹道,路網四通八達。14年及15年將陸續通車4號線和3號線,公共出行進一步提升。目前正處地鐵施工階段,存在一高雄房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理定程度上的道路擁擠。

地鐵盤成武漢買房關鍵詞 金九銀十搶灘王傢灣

  隨著沌口經濟開發區的發展,王傢灣片更是日漸的繁華。加上品牌開發商像萬科,恒大,朗詩,龍陽等房企的入駐,大體量的高質量樓盤吸引瞭很多的購房者選擇在此購房。

  另外,放眼漢陽以會展為中心的國博片區,以城中村改造為主力的五裡墩片區地鐵、路橋等交通配置也在逐步完善,發展潛力巨大。

  路網帶動發展 置業地鐵房成為趨勢

  自武漢地鐵2號線開通以後,周邊的商業和地產持續升溫。而專傢表示,"隨著3號線、4號線貫通,雙線交匯的輻射范圍大,沿線房屋受熱程度將會更高。" 不管是對於剛需還是投資而言,以地鐵3號線和4號線為軸的王傢灣片區無疑都是便利無限、升值無限的最好選擇。

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/07304467054.shtml


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上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為,樓市降溫導致地市降溫。從成交量來看,一方面房企購地熱情降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

上海易居房地產研究院近期發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。報告顯示,在市場下行的影響下,去年國內十個典型城市土地成交建築面積25310萬平方米,降幅近三成;土地出讓金收入為8841億元,同比下降15.4%;

土地成交創五年新低

在一線城市,由於市場降溫,成交量重新回落,為6825萬平方米,降幅達32.4%。但成交均價依然延續瞭2013年的上行趨勢,為7429元

樓市萎靡不振的2014年終於過去,有研究機構盤點發現,2014年的土地市場遭受不小的打擊,土地出讓金明顯下滑,一線城市和二三線城市表現分化加劇。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

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成交量方面,一線城市中廣州跌幅最大,上海跌幅最小;二線城市中,重慶跌幅最大,西安跌幅最小。十大典型城市土地成交均價同比以上升為主。一線城市均價均為上升,且增幅較大;二線城市除天津、西安上升之外,其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,房價跌幅最大。

亢亞娟指出,大城市“房冷地熱”現象突出,房企逃離三四線城市,向一二線城市集聚的態勢仍在持續。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08115966719025462689069.shtml

內容來自sina新聞

對於部分嚴重依賴土地財政的地方政府,2015年將面臨較大的財政壓力。其中三四線城市目前樓市庫存依然高企,開發商拿地願望進一步下降,是目前全國樓市、地方財政鏈條上最薄弱的一環。

/平方米,增幅為37.8%。由於土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺,一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下依然凸顯。

在二線典型城市,土地成交總量在近兩年逐步縮小,2014年為18485萬平方米;從土地成交均價來看,基本穩定在1500元~2000元/平方米之間,其中2013年大幅上升44.2%,2014年為2040元/平方米,略微下降3.2%。

報告顯示,2014年土地成交量創五年新低,但成交均價則創出五年新高,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%。

地方財政是否會亮紅燈?/

李戰軍認為,在現階段,土地出讓金作為地方政府財政收入主要來源的狀態不會改變,且不同城市的土地出讓金貢獻分化將成為常態。

但他同時指出,土地出讓金的明顯下滑還不至於對地方財政產生根本性影響。除土地出讓金外,地方政府還可以通過稅收改革,減持國有股等方式補充資金,償還地方八德土地貸款房屋貸款條件債等。

明源地產研究院主編潘勇堂認為,2014年樓市低迷,中小開發商對行情不樂觀,導致拿地積極性不高。目前的地價對於開發商來說壓力比較大。中小開發商根本拿不起一二線城市的土地,隻有“巨無霸”型房企才有能力繼續拿地,他們很多時候也會選擇“聯合體”的方式,從而減輕資金壓力和風險。

對於2015年地方政府的財政壓力,潘勇堂認為,由於政府在土地市場有調節的主導權,2015年可以通過控制土地出讓的節奏來補充資金。首先要防止流拍,再爭取更高的溢價。長遠看,提升城市品牌,提高規劃水平,對地方政府賣地都是有利的。地方政府如果對土地出讓金依賴過大,2015年壓力就比較大,對於那些對土地出讓金依賴較小的地方,波動不至於太明顯。

縱觀全國,地方財政壓力最大的可能是三四線城市。目前這些城市的庫存去化仍然非常困難,開發商普遍認為三四線城市沒有拿地的必要。如果地方缺乏其他支柱產業,消費能力太弱,財政問題可能會更多地暴露出來。

去年土地成交量創五年新低 房企逃離三四線城市

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,雖然2014年土地成交出現一定程度的下滑,開發商未來仍然會不斷“搶地”。不能因為一年的波動,就看淡未來的土地市場,土地供應量會不斷減少,在一線城市情況尤其突出。而且隨著土地動遷費用居高不下,土地價值升值是長期的趨勢。

區域分化加劇/

報告顯示,一線城市土地成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深受市場認可,吸引瞭多個大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,但不同區域分化將更加明顯。


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  隨著昨日6月最後4宗土地的成交,北京今年上半年土地出讓金達到664.24億元,超過瞭2012年全年的647.92億。而同比2012年上半年的135.6547億,則猛漲瞭3.9倍。分析稱,下半年將有熱門地塊出讓,但如果資金鏈趨緊,土地市場難以大幅升溫。

內容來自sina新聞

  對比來看,雖然今年上半年成交宗數還少於去年全年的37宗,但建設用地面積達276.18萬平米,超去年全年275.6萬平米的出讓面積。

  相關新聞:

  出讓面積超去年全年

  林口房屋土地貸款下半年房企資金壓力大

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,現在的金融政策有所調整,肯定會極大地挫傷房企拿地的積極性。如果資金的流動性差瞭,開發商就會收縮戰線,下半年土地市場難以大幅升溫。

  三宗地溢價率接近於0,這種情況屏東新埤農地貸款在土地市場火熱的5月份很少出現。

  三地塊溢價率接近於0



  北京中原地產分析師認為,北京雖然限價政策非常嚴格,但作為首都,土地稀缺,很多企業在其他市場獲得資金後,對北京的土地需求也明顯增加。另一方面,房地產調控政策要求政府積極供地,保證未來新房供應,而房企積極拿地,地方政府也有動力積極推地,今年上半年土地市場"供需兩旺"。

北京上半年土地收入超去年全年 同比猛漲3.9倍

  昨日,北京共有4宗經營性地塊成交。其中一宗為前日招標出讓的石景山商業金融地塊,最終由福州泰禾和華瀾恒泰聯合體奪得,溢價率41%。其他三宗為掛牌出讓,但由於競爭不激烈,未進入現場拍賣程序,直接由網上競價最高者奪得。

  土地狂歡下的流動性危局

  北京中原地產分析認為,預計在整體宏觀面有所收緊的情況下,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。中小房企可能會受資金影響表現開始保守。

  分析

  進入7月,將有11宗土地出讓,其中不乏南南投二胎房貸三環夏傢胡同、朝陽孫河等多宗熱門地塊。

  7月京城土地市場戰火重燃 多宗熱門地塊出讓

  亞豪機構副總經理高姍也認為,對最近一年間頻頻出手拿地的房企,資金壓力將持續加大,下半年能否支撐土地市場的持續火熱,有待觀望。(袁曉瀾)

  (新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-06-28/08012274687.shtml


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09084262660.shtml

  "為什麼中等收入傢庭的財富縮水40%,而同期富有傢庭財富出現小幅上升,主要原因就在於投資結構安排不同。"陳志武指出,在金融危機發生前,絕大多數美國中等收入傢庭的財富和投資都放在房地產上,金融危機發生後,房地產價格大幅下跌,造成他們財富大量縮水。相比之下,金融投資占瞭美國富有傢庭投資結構的很大比重,其中就包括股票、債券、對沖基金、貴金屬等領域的投資。金融危機後,金融資產價格上升,這一升一降,導致財富出現嚴重分化。

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內容來自sina新聞

  陳志武說,2007年到2010年,在金融危機的沖擊下,美國傢庭財產情況出現瞭很大變化,其中中等收入傢庭財富平均縮水近40%,而同期美國富裕傢庭財富平均增長2%。

中國傢庭資產79%在房產 房價下跌將致財富縮水

  "我講美國的經歷,更多地想告訴中國傢庭,一定要註意分散投資。"

  最後,陳志武建議,中國傢庭需要更多的投資,但是有必要註意分散投資,適當地調整投資結構,而貴金屬是其中一個值得考慮的投資選項。



  耶魯大學金融學教授陳志武日前在東北亞貴金屬交易所投資者保護工程啟動儀式暨投資者保護高峰論壇上表示,中國傢庭資產配置中,有79%投資於台東二胎房貸二胎年息房地產,如果房價往下跌,那麼大量中國傢庭,尤其是一線城市傢建地貸款高雄大樹建地貸款庭財富將嚴重縮水。


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