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  2011年10月11日上午11時49分,佛山市住建設局網站掛出瞭一份《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》。該通知規定,對符合 佛山市及各區人才引進政策的非本市戶籍人員,出具證明後購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制;佛山市戶籍居民傢庭在現行限購政策和住房套數的基 礎上,允許增購一套7500元/平方米以下的住房。此外,通知還提出瞭其他"松綁"措施。但發佈不到12小時,該《通知》即被緊急叫停。當晚11時24 分,佛山市住建局網站再次掛出通知稱,"為進一步征詢社會各界意見,並綜合評估政策影響",決定暫緩執行上述政策。

  "佛山的調控變動很敏感,政府要慎重。"同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,高明、三水等區域處在佛山外圍,相當於廣州的從化、增 城,後者目前沒有限購,因此高明在局部區域嘗試取消限購也未嘗不可。"佛山限購的影響已經在淡化,現在可以進一步嘗試隱性的松綁,包括買樓資格、納稅證 明、社保繳納年限等。"趙卓文認為,目前佛山房價明顯低於廣州,廣州目前約有10%的人口會到佛山購房,若佛山局部率先取消網簽,特別是與廣州接壤的南海 等區域,或將吸引更多廣州人到佛山購房。

  高明 新政"暫緩執行"

  但業界認為這將是佛山樓市一針強心劑。"這個事情如果落實的話,對房地產市場肯定是一個正向發展的推動力,當然,它本身的政策風險,主管部門也要去權衡和判斷。"佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示。

  按網傳信息,昨日本是高明區部分"松綁"新政試行首日,可上午10點左右,高明區多個開發商卻收到區房協發送的一條要求暫緩執行新政的短信。該短信 內容如下:"高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。"落款為"建築與房地產協 會"。昨日上午11點,記者致電高明房協秘書長譚世榮,其證實的確有發通知暫緩實施新政,"網絡和社會議論太多,我們將要進行相關調整"。

  昨晚,網傳佛山即將在高明區部分"松綁"限購政策的信息在業界發酵,甚至有南海樓盤將此信息推送至樓盤官方微信頭條位置。對於這一傳聞,雖然高明區 開發商普遍不願意正面回應,但有發展商婉轉表示"明天你在高明的樓盤看看就知道瞭。"更有樓盤銷售負責人表示,"在做新一輪推貨計劃。"

  5月9日晚

  佛山"放松限購令"曾朝令夕改

  三水"松綁"還不確定

 &三重建地貸款emsp;"這是真的嗎?"在佛山各大房企一線營銷人員集中的Q Q群、微信群中,網傳佛山即將在高明、三水等區域部分放開限購的信息被"瘋傳",不過發展商普遍將信將疑民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢,認為網傳信息"來路可疑",比起政府頒佈的正式文件,真實度存疑。

  ●高明區多個開發商收到瞭一條暫緩執行"新政"的短信,短信內容如下:高明各房地產開發商:2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜,現因客觀原因決定暫緩執行,希知照。[建築與房地產協會]

  新政即使落地也難引發搶購潮

  廣州的調控政策近期會否根據市場情況作出相應調整呢?昨日,廣州市國土房管局相關人士重申,廣州仍繼續嚴格執行國傢相關調控政策,目前沒有政策調整。

  ●觀察

  昨天下午2點左右,南都記者以購房者身份來到高明西江新城3個樓盤實地暗訪,其中2個樓盤銷售人員表示,"新政暫時仍可以執行,無社保、納稅可憑身份證買房,但需一次性付清"。

  在他看來,新政如果在高明落地,其市場風險卻沒有政策風險那麼突出。劉世恩說,現在大的經濟環境已經把投資泡沫擠出市場,購房者十分理性,很難出現一旦放開限購就去瘋搶樓盤的現象,可能會有一撥剛需或者廣佛客等特定群體加入買樓大軍。

  在新高明婦幼保健院旁的某樓盤售樓部,記者以購房者身份咨詢無社保可否買房,銷售員說:"現在新政出來瞭,確實可以買,但是需要一次性付清房款。" 在高明區法院附近的一個新樓盤項目,記者也得到瞭類似回答。同時,這兩個樓盤銷售人員都表示,"新政暫時是這樣的,不排除有變化"。

  記者采訪中也發現,盡管高明區部分"松綁"限購政策在昨天一波三折,但購房者似乎關註不多。昨天為周六假期,在西江新城幾個樓盤看房的購房者並不多,看房者基本也是高明本地人,並未吸引外來購房者蜂擁而入。

  近日,網傳佛山將於5月10日起在高明部分區域試點放松限購政策,新政策規定自然人僅憑身份證即可購買。對此,昨日記者向佛山市、 高明區兩級住建部門求證,未得到確認,而高明區國土城建和水務局常務副局長嚴傑豐則未予否認,但具體實施細則讓記者咨詢高明區房協。但昨日上午,高明房協 突然通過短信向開發商下達瞭叫停通知,稱由於試點一事社會議論過多而決定暫緩執行並作相關調整,何時重啟暫無時間表。不過,昨日下午記者走訪高明一些樓盤 發現,仍有銷售人員宣稱可按照"新政"購房。

佛山樓市限購松綁追蹤個別區暫緩執行

  ●南都記者看到已經有樓盤將這一版本的"放松"政策,推送至樓盤官方微信頭條位置。另有高明區開發商雖然對這一傳聞並沒有正面回應,但婉轉表示"明天你在高明的樓盤看看就知道瞭。"更有樓盤銷售負責人表示,"在做新一輪推貨計劃。"

  據滿堂紅和網易房產數據中心統計數據,廣州今年第一季度的一手、二手住宅成交量,同比均下跌約四成。"廣州可以考慮利用兩地同城的概念,嘗試出臺購 樓資格共享的政策。廣州外圍重點發展區域局部性放開限購的時機也到瞭。"趙卓文認為,目前廣州樓市價格正在進行調整,並不適合全面放開限購,但在南沙、黃 埔嘗試局部取消限購,既能帶動成交量提升,也可以增加人口和消費力,增強區域的發展動力。

  鏈接



  三水多傢樓盤相關負責人表示,已聽說三水要在5月下旬松綁限購,如果真如此,對於開發商而言是個利好消息。"但這是口頭傳達,目前並沒有收到相關部門下達建融屏東鹽埔建融的正式文件,就算松綁也要再等一兩個星期。"一傢樓盤的副總說。

  相關人士表示目前仍無政策調整

  業內分析



  廣州限購暫不取消



  廣州市房地產行業協會秘書長許國碧認為,高明倘若局部放開限購,相當於"探路",或可為廣州日後放開限購摸索經驗。其認為,與杭州等城市的房價相比,廣州市場較為理性,且居住率已經較高,保障房發展迅速,就市場條件而言,廣州已具備放開限購的條件。



  佛山限購已到瞭適度調整的時候

  對於網傳高明局部放松限購,僅憑身份證就可購房的消息,合富輝煌佛山公司總經理李慰表示沒有收到通知,並不是很清楚。

  李慰認為,佛山第一季度成交處於低迷的狀態。"太嚴格的限購,壓抑瞭市場,連很多正常需求也被壓抑瞭。在堅持瞭嚴格的限購政策那麼多年之後,佛山也到瞭適度調整的時候,可以考慮去放開限購。"李慰說,這種放開不是完全放開,應該有針對性和靈活性,進行微調和中調。

  5月9日

  ●網傳佛山將於5月10日起在高明部分區域試點放松限購政策。新政策稱,在調整區域內,自然人憑身份證,每一身份證在五區內限購一套住宅。僅憑身份證即可,沒有社保證明、納稅證明、年齡等限制。

  按照網傳的內容,"新政"在高明試點後,三水區也將於5月下旬試行。昨日下午,三水區住建部門相關人士表示,雖然這兩天有不少人咨詢三水是否松綁限購,但截至目前,並未收到上級部門的正式文件。

內容來自sina新聞

  5月10日上午

  記者再次聯系佛山市住建局、市房協的負責人及高明區住建局有關領導,但電話一直處於無人接聽狀態。

  5月10日下午

  ●南都記者以購房者身份來到原來適用新政的高明西江新城3個樓盤實地暗訪,其中2個樓盤銷售人員表示:"新政暫時仍可以執行,無社保、納稅可憑身份證買房,但需一次性付清。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09194130281.shtml

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國資房企負責人再融資選擇條件已漸清晰

  一位地方大型國資房企負責人透露,房地產再融資有條件放開已經基本確定。目前,隻要不存在相關土地等環節違規情況的房企,符合再融資相關條件,有望走上正常流程,最終獲批。

  另外近期有多傢上市房企集中停牌,包括金豐投資、宋都股份、榮豐控股、迪馬股份、中弘股份、中天城投、天業股份等,市場傳聞這些公司停牌與再融資有關。

  新湖中寶周五發佈定增方案,擬融資55億元用於其位於上海閘北和普陀兩個棚戶區改造項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/08422321231.shtml

  據大智慧通訊社整理,符合地方國資背2胎融資事業任何問題免費諮詢景的、保障房相關概念的、業務模式定位符合新型城鎮化基本思路的房企的上市房企主要有:首開股份、中天城投、雲南城投、棲霞建設、城投控股、天房發展等。

內容來自sina新聞

  海印股份同日公告,擬募資不超過8.34億元,用於廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充公司流房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢動資金。

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  這位高管還進一步透露,地方國資背景的、保障房相關概念的、業務模式定位符合新型城鎮化基本思路的房企,將更有優勢。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/07372635812.shtml

內容來自sina新聞

  網友對李士祥副市長的說法也表達瞭自己的看法,網友"孤獨di瀟灑"認為:"決定房價的是市場供求關系。行政幹預不能解決根本問題,更何況中國經濟發展跟房地產業的密切關系。"網友"寒山寺"也表示:"北京市區已經沒有可建築用地瞭,房價怎麼可能降得下來?不太現實吧?"

  《最強大腦》主持人蔣昌建則質疑瞭"北京房價必降說",他稱,供求關系影響價格,然而總體上房源供給多瞭,供求矛盾緩解瞭,為何地價居高不下?房價是結構性漲價?

  北京市的房價一直是輿論關註的焦點,李士祥副市長的說法一時間引起評論無數。一些網絡名人也參與到討論中來,"大炮"任志建融台中和平建融強也對此言論發表瞭看法,他表示:"市長想表達的是限價的自住房比例提高後,平均房價會下降吧?"

  中國經濟網北京3月7日訊 (記者 劉延佶)日前,北京常務副市長李士祥表示,北京市區房價肯定要降,一是我們的供應量加大瞭,特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化,房價肯定要下來。在談到河北、燕郊房價是不是會上升的問題時,他表示,這個也沒有普遍性的結論。整體來說,房價會回到合理空間。

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  網友"斯派洛"則從更深層次的角度闡述瞭自己的觀點:"房價大幅下跌,對國傢經濟來說土融台南東區土融,可能並不是什麼好事!房價下跌說明購買力不足。市場經濟的好壞,肯定會表現在購買力上面。房價回歸到理性,合理的水平。那才符合國傢及國人的利益!"網友"阿灰"則建議稱:"希望政府定房產稅,房產稅真正務實的執行瞭,房價就會降瞭。"

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  地產和旅遊項目在此碰撞出瞭火花。北京龍湖營銷總監王勐表示,不同於傳統旅遊地產,龍湖的長城源著項目牽手中青旅合作開發,形成旅遊和居住的互補格局,這種"旅遊產業+房地產"的模式是真正意義上的旅遊地產,是旅遊地產領域開發模式的創新和突破。

  這樣的尷尬不會發生在經濟非常發達、同樣為中國休閑度假地產最主要客源市場之一的長三角地區,目前長三角地區投資型旅遊地產項目非常豐富,集中在蘇州、無錫以及目前六大古鎮中商業運營最為成熟的周莊,即使是作為後來者的烏鎮,每年的遊客量也達到瞭600多萬人次。

龍湖與中青旅握手打造北方烏鎮--古北水鎮

  在以投資回報率作為度假置業主要導向的背景下,郭毅認為長城源著這樣資源稀缺且不受季節限制的"全棲型旅遊地產項目"更應該作為投資首選。她指出,要首先選擇一線城市投資,其次要選擇受季節性因素較小或者不受季節因素影響的旅遊地產,此外,要選擇具有稀缺性資源的旅遊地產項目。



古北水鎮夜景

  2009年以來,中國政府提出把旅遊業作為國傢戰略性的支柱性產業,在這之後旅遊業也發生瞭翻天覆地的變化,而旅遊業與房地產的結合也對房地產開發商提出瞭更好的要求。中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲指出,在政策的扶持之下,發展旅遊地產,房地產開發商要配合整個的市場發展做適銷對路的產品,其次開發商要尊重既有資源並在旅遊業當中植入文化內涵,使產品更具有文化性並融合文化的發展。

  古北水鎮火爆 長城源著投資價值可期



  受益於景區火爆的人氣,引入古北水鎮合作開發的地產項目龍湖長城源著 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也收獲瞭眾多關註。6月28日,司馬臺音樂節暨長城源著銷售中心正式啟動,僅儀式當天,銷售中心接待瞭2000人次訪客,600餘組龍湖業主到場進南投草屯農地貸款行項目實地體驗。之後的15天,長城源著銷售中心接待訪客高達20000餘人,平均每3分鐘就有2名訪客來訪,在房地產市場不甚樂觀的當下,堪稱奇跡。

  長城源著坐落在古北口國際旅遊度假板塊之中,項目和司馬臺長城的直線距離為3公裡,與古北水鎮旅遊景區僅一墻之隔,以長城為窗景,以古鎮為院墻,抬頭遠望有司馬臺長城及烽火臺,緩步小鎮有流水人傢及商號客棧,充滿古意。和北京城區霧霾罩城相比,地處群山環抱之中的長城源著,濃鬱的歷史氛圍和回歸自然的整體環境勢必深得人心。

  統計數據顯示,2013年房地產開發企業在旅遊地產開發商的投資額已經高達8000億元。而古北水鎮所復制的烏鎮模式,周邊的旅遊地產項目早已在強大客流的支撐下,實現瞭投資價值的翻番增長。

  相比烏鎮,古北水鎮顯然更具優勢。烏鎮距離杭州80公裡,距離蘇州88公裡,距離上海140公裡,光靠這幾個城市的客戶每年遊客量就高達600多萬人次,而古水北鎮面向的是整個環渤海度假經濟圈的客戶,人口基數顯然要更大。



內容來自sina新聞

  在國際休閑產業協會執行副主席、中國人民大學休閑經濟研究中心主任王琪延看來,龍湖和中青旅合作開發模式契合瞭時下十分熱門的休閑旅遊精神--"住下來研究景點文化"。古北水鎮和長城源著二者互榮,長城源著項目本身可以作為古北水鎮客房的補充,同時這些短途旅遊客戶也是項目的潛在購房者。

  新浪樂居訊 盡管各種研究數據均表明北京已成為國內最大休閑度假地產的客源地,然而在古北水鎮項目落地之前,北京居民在城內除瞭頤和園、天壇,京郊的農傢院、紅螺寺或者平谷的金海湖之外,2個小時車程內找不到一個資源稀缺且不受季節限制的度假去處。

  "古北水鎮在北京周邊兩小時的范圍內,而且每個季節都有景觀,像這樣的地產項目,是可以實現旅遊地產價值最大化的,而且這樣的項目未來才有升值的機會。"亞豪機構總監郭毅補充說。

分羹京城休閑度假大市場 龍湖中青旅先行一步

地產與旅遊的完美結合,長城源著樹旅遊地產投資新標桿

  "在北京的細分市場裡面,旅遊度假產品還沒有被真正的開發過,沒有真正的被需求激發的概念。"北京龍湖地產營銷總監王勐在7月22日舉辦的"司馬臺長城峰會•2014旅遊地產投資論壇"上解讀自己對北京旅遊地產的市場分析。基於此,北京龍湖將第一個度假產品搬到瞭這片處女地,並跨界握手烏鎮的開發者中青旅,共同打造北方烏鎮--古北水鎮,旅遊和地產的握手,又將產生怎樣的化學反應呢?

  旅遊地產作為旅遊產業鏈的重要延伸,核心價值和訴求就是"賣生活方式",滿足精神和心靈的需求。蔡雲在論壇中表示:"盡管目前房地產市場整體回落,但長期來看,糅合瞭文化、健康、旅遊、休閑的旅遊地產需求會逐年增加。"

 地產和旅遊的碰撞

  據中金公司預測,2014年上半年,烏鎮實現營業收入約4.3 億元,同比增長23%;客流增長16%,達309萬人次;實現凈利潤1.7 億元,同比增長28%,扣除政府補貼後利潤增速達73%。受益於烏鎮的業績快速增長和大項目對會展業務的提升,中青旅2014年上半年凈利潤將實現約50%的增長,大幅超出市場預期。

  2014年春節,位於北京密雲司馬臺長城腳下的古北水鎮開始試運營,中青旅戰略投資部副總經理連子豐透露,試運營階段,一個普通周末每天就接訪1萬多遊客,趕上節假日,這個數字則不低於3萬人次。

  一份針對京郊度假需求的調研數據顯示,京郊遊已成為北京市民最歡迎的度假選擇之一,約50%的參與者表示有意願在京郊進行二次置業,其中因周末度假目的購買第二居所的約占5成,30%的意向購買者帶有投資目的,純粹投資而購買旅遊度假地產的約占2成。近7成的調查參與者表示,投資回報率是決定其進行旅遊地產投資的關鍵。

  由成功打造烏鎮團隊中青旅操刀的古北水鎮,填補瞭北方旅遊市場中一直缺少的古鎮遊空白。古北水鎮留存瞭43萬平米的明、清、民國風格古建,不僅承襲瞭司馬臺長城的雄偉壯觀,又兼容瞭水鄉江南的柔美,遊客可以漫步在青石老街,穿梭於悠長胡同,在廣場品嘗京味小吃,欣賞京韻大鼓。由於沒有傳統旅遊的淡旺季之分,春天踏春、夏天避暑、秋天賞景、冬天過年,古北水鎮已經成為北方旅遊市場的新寵。

  除此之外,長城源著百萬量級的稀罕投資價值更是符合7成京郊置業者的投資想法。長城源著的項目營銷負責人王芳透露,龍湖•長城源著首期即將推出40-80平米精裝洋房,70-110平米精裝疊墅,定價可能會在單套房源總價70-200萬左右的區間,這一價格在別墅市場極有競爭力,且產品面積遠勝於古北水鎮的民宿酒店客房。

  "今年計劃人流量超100萬,未來做2胎土地買賣利率多少免費諮詢試算到每年接到500-600萬人。"連子豐表示,古北水鎮預計今年10月正式運營,2015年全面開放,2016年初步達到成熟,他預測,2017年古北水鎮將達到烏鎮現有的水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/09442835389.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/13375974773625172315478.shtml

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12329住房公積金短信服務將在全國范圍內開通

12329短信主要內容包括公共信息服務和個性化服務。公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等,個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。各地可根據實際,逐步開通相關服務。

住房城鄉建設部要求,各省、自治區住房城鄉建設廳要統籌建設省級12329短信平臺,台北借錢救急二胎年息鼓勵采用服務外包。各城市住房公積金管理中心應做好與省級12329短信平臺的對接,創造條件開通並完善住房公積金網站、手機應用軟件(APP)、微博、微信等服務,創新住房公積金服務模式。

此外,住房城鄉建設部將對各地12329短信平臺建設、開通和運營服務情況進行監督檢查和定期考核。 (記者杜宇)

12329住房公積金短信服務將在全國范圍內開通,住房城鄉建設部要求各地在2015年底前完成12329短信平臺建設。這是記者近日從住房城鄉建設部瞭解到的情況。

據住房城鄉建設部介紹,12329短信是面桃園新屋建地貸款向社會公眾的非緊急類公益服務短信,專門用於住房公積金工作和服務,不得向社會公眾收取信息費用,不得利用該短信從事任何經營性活動。


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