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SOHO中國率先推出高級辦公樓網上靈活短租業務

??該項新業務定於2月1日在上海SOHO復興廣場和北京望京SOHO正式推出,預計今年將會有8座辦公樓中的3萬平方米參與其中。

??據SOHO中國有限公司總裁閻巖女士介紹,SOHO 3Q提供瞭一個現代化的共享辦公空間,與傳統辦公室不同,它是移動時代的辦公,是辦公的O2O模式,是線上Online、線下Offline的雙向結合。租期最短1星期,最長3個月。從選房、訂房到付款交易,隨時隨地、每個環節都在互聯網上進行。

??潘石屹當天向眾多媒體介紹:在這裡,你可以隻租一張辦公桌、一間辦公室,隻租一個星期、一個月,享受WIFI、復印打印、咖啡等服務,隻需帶著你的手機和電腦來工作。

??潘的此舉意味著以往將創業小商戶們拒之門外的高級寫字樓現在向他們敞開瞭大門。

??中國大城市高級辦公樓大面積整租、年租的傳統做法被地產大佬潘石屹打破。潘旗下的SOHO中國有限青年首次購屋貸款申請公司16日在滬宣佈,推出SOHO3Q網上租房系統,其開發的位於京、滬的2座5A甲級寫字樓將率先通過互聯網開展辦公空間靈活、短租業務。

內容來自sina新聞

??潘石屹表示,SOHO 3Q通過互聯網思維把所有的東西都變得簡單,消滅所有的中間環節,讓房子、每平方米的面積和真正的客戶在最短時間內結合,力求踐行互聯網精神—平等、和效率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08315962012984124682827.房屋二胎 房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢shtml


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  鏈傢分析:本周成交均價與上周基本持平,連續兩周成交均價基本維持在2.72萬元/平米。當前商品房市場中,低端剛需成交占比明顯下滑,中高端占比上升。從結構來看,戶型面積在90平米以下,以及單價在3萬/平米以下的剛需小戶型成交無論同比還是環比均出現不同程度的下車貸利率多少算高滑(見下表)。一方面與當前的供應有關,另一方面主要是受到自住型商品住宅入市的影響,下周首個自住房將進入搖號階段,在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場。由於自住商品房中簽率極低,需求最終還是要回歸商品房市場,成交結構將會有所恢復。

  成交均價:純商品住宅成交均價為27205元/平米,與上周基本持平

  根據鏈傢地產市場研究部統計,6月第三周,新建商品住宅(含保障房)成交1023套,環比大幅下降44.5%。扣除保障房後,純商品住宅成交量789套,環比下降12.2%。

  :6月以來的周成交水平整體偏低,單周的成交量均在千套以下。主要是由於5月以來入市的項目大部分沒有獲得良好的去化。從各項目的成交情況來看,本周貢獻最大的是上興傢園,成交116套,其餘項目成交均在百套以下,項目去化率整體較低。目前熱銷項目少,預計下周市場成交難有回升,繼續維持千套以下的低位。另外,隨著自住型商品房陸續搖號,未來成交會有所提升。

  據統計,新建商品住宅市場庫存量為80263套,自6月20日起銀行二胎房屋任何問題免費諮詢,庫存量突破8萬。

  供應量:本周新增5個期房項目,供應2481套

內容來自sina新聞

2014年6月第三周新建商品住宅成交情況



  新增的5個期房項目分別為朝陽金隅嘉秀苑、門頭溝麗灣西園、大興國韻村、通州千章墅嘉園、朝陽通盈中心。其中金隅嘉秀苑為自住型商品房,位於四五環之間,供應1882套,占到總供應的75.6%;千章墅嘉園為別墅項目,其餘三個項目均價都在在3萬/平米以上,套均面積在110平米以上,屬於中大戶型中高端供應。另外,除本周除千章墅嘉園外,均為純新項目供應。

  本周迎來第一個自住型商品房項目的入市,貢獻瞭75.6%的供應占比。剔除自住房外的商品房供應僅為599套,且主要以中高端,大戶型為主。年初至今,新建商品住宅期房供應總量已達37257套,階段供需比(同期供應量/成交量)約為1.7:1,而去年同期,階段性供需比約為0.5:1。在市場主導地位向客戶扭轉的條件下,目前大部分項目的定價與成交均價均比較平穩,且存在下行壓力。

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計,6月第三周(6.16-6.22)北京新建商品住宅成交1023套(含保障房),較上周大幅下降四成多。純商品住宅成交789套,環比下降12.2%。純商品住宅成交均價27205元/平方米,與上周基本持平。鏈傢地產市場研究部總結6月第三周新建商品住宅市場表現如下:

  根據鏈傢地產市場研究部統計,6月第三周,純商品住宅成交均價為27205元/平方米,環比微降0.1%。

 成交量:純商品住宅成交789套,環比下降12.2%

周報上周北京新房成交1023套 環比下降44.5%

2014年6月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  市場分析:6月新房市場成交繼續下行,庫存突破8萬套

  根據鏈傢地產市場研究部統計,6月份(6.01-6.23),北京純商品住宅成交量2189套,同比下降54.5%,環比下降20.4%。成交均價為26376元/平方米,同比上漲12.5%,環比上漲4.5%。供應量6536套,同比增加62.9%,環比增加6.1%。

  6月第三周,新建商品住宅有5個期房項目入市,比上周減少6個,供應量為2481套,環比下降35.1%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,新增供應繼續增加,消化力度不足致使庫存不斷走高。自2012年12月底至今,歷經18個月,庫存量重回8萬套以上的高位。與今年初相比,短短6個月增加2.5萬套,月均新增庫存約為4000餘套,且增加的速度也在不斷加快,如果下季度市場難有好轉的話,庫存量或重回清理庫存時的歷史最高點(2012年3月清理無效庫存後庫存為9萬餘套),開發商去化壓力有增無減。

  張旭認為,6月份純商品住宅成交較5月同期下跌,新增項目的去化率多數都不理想。上半年大部分房企的目標完成率偏低,下半年開發商主要面臨資金壓力與高庫存壓力,或啟動本輪市場調整以來的較為明顯的"以價換量"策略。一方面,本輪市場的調整還將持續,開發商銷售壓力短期內無法有效緩解,要加快周轉,又要與自住型商品住房競爭,或不得不降價求售。另一方面,北京二手住宅市場的深度降價給市場各主體一種價格普遍下調的預期,新房方面也將迎來一波較為明顯的降價壓力。從整體大環境來看,本輪非政策性的自發性調整或將給市場帶來相比以往更持久的影響,雖然近期政策方面存在定向利好,但在整體預期下調的情況下,市場將持續下行趨勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/13292790317.shtml


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  位於北京北三環薊門橋的"保利海德公園"日前獲得瞭預售審批,近10萬/平米的台南六甲土地貸款預售價格成為今年以來該市住宅項目獲批的最高單價。該項目2#住宅樓的擬售價格最高,達到97424元/平米。

  市場人士分析,目前市場成交主體主要來自於剛需群體,項目能否取得好的銷量,主要在於開發商是否肯低價入市、舍價換量。實際上,今年上半年,除瞭知名房企外,多數房企的業績不樂觀,下半年壓力將會增大。

  記者根據北京市住建委官網統計發現,6月獲得預售許可證的項目中,有7個樓盤的擬售價格超過4萬/平米。5~6月兩個月拿到預售證的項目,價格超過4萬/平米的樓盤有18個。在研究員看來,北京此前的限價令或面臨解禁。

  高庫存一直困擾著濟南房地產市場,克爾瑞最新數據顯示,截止2014年6月底,濟南普通商品住宅庫存697萬平方米,按照月均成交量41萬平方米計算,存銷比高達16.9個月,而這並沒有包含濟南房地產市場未來的供應量。事實上,不僅僅是濟南,高庫存和低去化率已經成為許多二三線城市的頑疾。

  7月9日 第一財經日報 北京樓市成交不見起色 零首付再現相當於打七折

北京樓市限價令放松 濟南取消限購或引跟風熱潮

  一傢購房交易平臺的首席執行官安德魯•泰勒說,中國房地產市場近期呈現降溫趨勢,令中國人對美國房地產市場興趣增加。

  在7傢公佈上半年銷售業績的龍頭房企中,恒盛地產和遠洋地產銷售額同比分別下降26%和52.8%,萬科、富力等5傢公司的銷售金額同比仍在增長。萬科銷售額位居榜首,同比增長20.6%。合肥萬科置業助理總經理繆川表示,萬科銷售業績較好主要與銷售策略的靈活變化有關,市場大環境依舊蕭條。

  2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場的成交也不見起色。數據統計顯示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量僅為4千多套,成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

  一份地產研究報告顯示,中國人在美國置業首選加州。加州賣給外國人的所有住房中,32%由中國人購買。加州地產經紀人協會調查顯示,大約70%的外國買傢支付現金。

  6月26日,呼和浩特發文宣佈取消限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。除呼和浩特外,沈陽、廣州、福建、無錫、太原等地,也已被報道已事實上放開限購。有評論表示,呼和浩特取消限購將引發骨牌效益,在得到中央的默許後,其他一些地方政府坐不住瞭。更有媒體報道稱,目前已有部分城市的相關部門前往呼市調研,希望能從呼和浩特成功松綁限購中獲得經驗和啟示,而此前亦有廈門限購令暗中解禁的消息傳出。

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,截止昨晚,萬科、富力等國內7傢知名房企正式發佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元,其中5傢房企銷售額同比上漲。專傢分析,少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條,預計今年超九成房企難以實現銷售目標。

  7月7日 每日經濟新聞 保利單價10萬項目獲準入市 京版限價令放松

  近日位於通州的首開香溪郡項目推出"0首付",由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘7成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  和此前常見的由開發商先期墊付、購房人後期補齊的"0首付"不同,首開香溪郡是真正的免交"0首付"。銷售員張先生告訴記者,項目最遲將於本月底開盤。因為是首次入市,為推動銷量,開發商推出瞭"0元搶房行動",不僅所有購房人都能享受半年的免利息優惠,部分購房人還有免除半年月供的"0月供"、甚至免除三成首付的"0首付"優惠。

  去年4月10日,北京市住建委相關負責人表示,將對北京市新建樓盤實施限價政策,"新盤取得預售資格時要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格"。"限價令"卡住瞭地王項目入市的 "七寸"。而到瞭去年11月上旬,這一禁令進一步具體到"單價高於4萬元樓盤不予批預售許可證",直接"冰封"瞭豪宅市場。

內容來自sina新聞

  7月10日 新民晚報 中國人在美國買房花錢最多 投資推高房價

  美國最新數據顯示,中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。海外買傢用於在美國買房的修繕貸款利率每1美元中,就有24美分出自中國人。

  中國人在美國買房的成交價中值為每套52.3萬美元,而全美現房成交價中值為19.9萬美元。盡管加拿大人在美國的購房套數超過中國人,但成交價中值僅為21萬美元。

  記者查詢發現,去年12月,僅有北京城建•世華泊郡、西山藝境等少數項目,以接近4萬元/平方米的價格 "擦邊"入市。而今年1~4月,發證樓盤預售價超過4萬元/平方米的項目有13個。5、6月兩月獲得預售證的樓盤有18個單價超過4萬元。一位匿名業內人士透露,目前北京對於"限價令"已經做瞭調整,今年上半年樓市交易下降,為保證經濟增長,限價令也就隨之放開。1

  7月8日 央廣網7房企上半年吸金近1700億 樂觀業績難掩行業蕭條

  不過,在美國置業也未必能讓投資高枕無憂。美國一份最新銀行業調查顯示,抵押貸款銀行傢擔心美國樓市泡沫再起。調查結果顯示,所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調查者中,56%擔心"不可持續的房地產泡沫正在顯現。"

  7月11日 中國新聞網 濟南正式取消限購 高庫存或致30餘城市跟風

  據央廣網報道,濟南市住房保障和房產管理局的工作人員證實,從10日起濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明,但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關證明還需要具體咨詢有關單位。

  中新網7月12日電 全國樓市正式進入下半場,回看房企上半年業績,7傢房企上半年吸金近1700億,仍難掩行業蕭條。開發商使出渾身解數攬客,零首付再現市場,但消費者似乎並不買賬,效果欠佳。國內樓市下行,投資者把眼光轉向海外,中國人在美國買房者增加。

  北京近日傳出限價令放松的消息,單價10萬/平米的豪宅紮堆入市。另外,7月10日起濟南正式取消限購,加入取消限購大軍,或將引發多個城市跟風取消限購。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,濟南被住建部允許放開,也就意味著,實行限購的47城中,絕大部分都有資格放開瞭!下半年樓市難以回暖,他市必然跟風裸奔!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08302816608.shtml

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保利首開聯合體33.8億拿地 居住用地全建自住房

北京市國土局土地交易中心現場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/16052949999.shtml

第二間房屋貸款



  新浪樂居訊(記者李潔 邱瑟)10月17日,北京再次迎來土地出讓,本次掛牌出讓的地塊位於門頭溝區永定鎮。由於該地塊居住用途建築規模將全部用於建設自住型商品住房,導致該項目僅有5傢房企競拍。

  經過20分鐘19輪的競拍,保利首開聯合體最終以33.8億元拿下瞭門頭溝永定鎮MC00-0015-0068地塊,溢價率為35.2%。其中該地塊居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房,房屋銷售限價為22000元/平方米,單套將不超過90平米。

  今天門頭溝永定鎮MC00-0015-0068地塊競拍共有五傢房企或聯合體到場,其中包括中鐵建、旭輝萬科永同昌聯合體、保利首開聯合體、城建、金輝集團。該地塊競拍起始價為25億元整,競價階梯為人民幣1300萬元整,開始競拍後各房企舉牌緩慢並不幹脆,氣氛較為凝重,可以看出房企都較為謹慎。據瞭解該地塊建築控制規模為238274平方米 ,在競拍前共收到瞭5次報價。

  根據北京國土局掛牌信息,門頭溝永定鎮MC00-0015-0068地塊包括二類居住用地、公建混合居住用地、基礎教育用地,將以 "七通一平"形式供地。具體四至范圍是:東至三石路,南至石門營環島,西至西北環線道路,北至門城泰安路。

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每月應繳金額:907萬元(0.67%)

開辦費1%1360萬元

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  在今年的榜單上,廣州、深圳、上海分列前三位。今年廣州強勢回歸,與其經營成本排名的相對降低,保持在貨運、客運方面的絕對優勢有直接關聯。深圳的排名上升一位,主要原因是加強瞭對高端人才的培養與引進。上海排名從第一位降至第三位,主要受客貨運能力及私營經濟活力排名下滑所致。

內容來自sina新聞

2013中國大陸最佳商業城市榜穗深滬分列前三

  從區域上看,同樣呈現出明顯特點。長三角及珠三角兩大經濟帶入選城市排名呈現漲多跌少的格局,扭轉瞭去年的頹勢。其中,長三角地區(18個上升、4個持平、10個下降、1個新上榜),珠三角地區(7個上升、1個持平、3個下降)。東部地區各形成的城市群效應開始顯現,,加上較高程度的市場化和強勁的私營經濟活力,是其經濟"韌性"的重要原因。

  東北地區的8個入選城市中,4個排名上升、2個持平、2個下降,整體差強人意。而西部地區的11個入選城市中,3個排名上升、3個持平、5個下降,表現較不如人意,傳統弱勢指標--消費能力及創新能力未得到明顯改善,而經營成本反而有上升趨勢。

  隨著中國基礎設施逐步完善,中國各大城市的物流能力得到巨大提升。客運能力方面(由鐵路、公路、航運和航空四種運輸方式的總運量及人均運量加權計算),廣州、深圳、北京、成都、貴陽列前5位。但大城市內部的交通擁堵不容忽視。中國一線城市居民的平均通勤時間占工作時間的1/5左右。北京、上海、廣州等城市通過牌照搖號制度、牌照拍賣制度來控制私傢車數量,通過尾號限行及外地牌照限行等措施控制上路汽車數量。城市不斷擴容,如何建立通暢的公共交通系統,是幾乎每個城市都面臨的挑戰。雖然我們的指標體系中暫時還沒有包括環境因素,,但顯然環境污染已經成為城市發展的瓶頸。2013年中國持續大規模的霧霾污染范圍涉及瞭17個省市自治區,達1/4的國土面積,影響人口約6億,同時地下水污染以及環境破壞同樣觸目驚心。今年排名第7的北京,單單9月份的霧霾天數已達14天,超過常年4倍。糟糕的天氣、擁堵的交通疊加高昂的生活成本,使得人才移居的趨勢開始顯現,在今年的指標中,傳統人才高地北京的人才指數較去年下降瞭1位。

  需要指出的是,我們今年使用中國第六次人口普查數據對"每萬人擁有大專以上學歷人數"、"每萬人擁有碩士學位以上人數"兩項數據進行瞭更新,以反映最新情況。

  我們從勞動力成本、稅收成本、能源價格、辦公用地租金和企業四險負擔(養老、醫療、失業、工傷)等五個分指標上看經營成本。整體而言,中國城市已經集體進入高經營成本時代,北京、上海、天津、杭州、南京列中國大陸經營成本最高城市前5位,這也是掣肘北京排名難以爬升的主要因素。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/12172513650.shtml

2013中國大陸最佳商業城市

  中國的城市化經歷瞭一個漫長的過程,目前仍與發達國傢的城市化水平有不小差距。根據中國六次人口普查數據,歷次人口普查時點的城市化水平依次為:12.84%,17.58%,20.43%,25.84%,35.39%,49.68%。可以看出,城市化真正發力也就是最近二十幾年的事。這與中國深入改革開放,經濟得到快速發展,吸納大量農村人口就業密切相關。時至今日,中國建制的城市有650餘個,其中常住人口超過千萬的有14個,全市GDP超過5000億元的城市有22個。中國的城市化,不僅對於中國,而且對於世界來說都是推動經濟持續桃園房屋貸款增長的基本動力。



  今年是福佈斯中文版連續第10年推出"中國最佳商業城市排行榜"。十屆榜單見證瞭中國城市化最為波瀾壯闊的時期,也給我們機會管窺中國城市的變遷。最佳商業城市的起伏,折射的是中國城市探索、發展、反思的歷程。福佈斯中文版希望藉此榜單,為企業傢、投資者尋找合適的投資目的地作參考,同時幫助城市管理者認識各自的比較優劣勢,找準自身定位,共同萬華二胎借款推動中國城市商業環境的改善。

  較豐富的人力資源、較低的經營成本以及完善的交通運輸能力依然是中部地區不斷突圍的保障。整體上看,入選的14個城市中,9個排名上升、5個下降,瑕不掩瑜。

  福佈斯中文版使用反映城市商業活動及決定未來發展所需要素的指標體系,即人才指數、城市規模指數、消費力指數、客運指數及貨運指數、經營成本指數、私營經濟活力指數、創新指數等八項指標,來綜合觀察中國大陸城市的發展潛力及商業環境。

  中國城市居民的消費能力和消費潛力有待於進一步釋放。100個最佳商業城市2012年城鎮居民人均可支配收入的中位數為27,559元,相比之下,其常住人口人均GDP中位數為61,368元。中國城市的快速擴張,居民的幸福感仍然滯後。目前中國各大城市不斷提高最低工資標準、加大社會保障、提出針對個人的稅制改革,希望能讓居民從經濟發展中受益,進而實現可持續的發展。

  11月27日,福佈斯中文版發佈2013年中國大陸最佳商業城市排行榜,這也是福佈斯中文版連續第十年發佈100個中國內地最具商業競爭力和發展潛力的城市。





  觀察前10名可以發現,經歷2011年的低谷之後,珠三角強力反彈,廣州、深圳、佛山的排名都有提升;而佛山更是從去年的第12名一舉躍進前10。而長三角城市則多數下降,其中杭州更是從去年的第2跌至第6,是前10名中排名變化最大的城市。杭州城鎮居民人均可支配收入漲幅偏低,居民的消費潛力下降;同時,其經營成本指數排名卻持續偏高。


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