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一線城住宅用地遭搶 4月樓面價溢價率均創新高

??張大偉表示,今年二季度開始,一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外,在近期政策的頻繁刺激之下,前期觀望的購房人群將加速入市,下一階段市場上行行情可期。



內容來自sina新聞二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件

??截至4月20日,“330新政”已經落地兩周多,54城新建住宅簽約量重回5萬套,而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

??據中原地產市場研究部統計數據顯示:4月初以來,一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄,平均樓面價達到瞭16917元每平方米,溢價率為63.7%。

??此外,在北京縮減住宅用地供應之際,石傢莊市國土資源局則在2015首次掛牌出讓6宗地塊,土地面積總計約19.54萬平方米,其中包含一宗商服用地,兩宗住宅用地,三宗住宅商服用地。

??這無疑增加瞭房企對於一線城市未來市場的預期。不過,從開發商角度來看,自2014年9月份起,20強房企就已經開始在土地市場發力,逐漸增加在一、二線城市的土地儲備,並且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始,一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。2015年1月份至3月份,一線城市宅地出讓金額分別為326.4億元、107.29億元和115.4億元。

??一線城市住宅用地遭瘋搶:4月份樓面價溢價率均創新高

??對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背後,是宅地供應量的暴跌和“330新政”等利好政策的刺激。

??據中原地產研究部此前的統計數據顯示,目前一線城市供應的土地宗數為147宗環比同比均出現暴跌,而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲,這加劇瞭房企對一線城市土地市場的爭奪。

??而另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射出房企對於拿地的信心。據中原地產監測,從目前一線市場看,整體銷售量環比3月份同期上漲幅度均超過50%,從中原各城市的分公司反饋來看,無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。

??■本報記者 王麗新

??“整體來看,不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化,一、二線城市也將逐漸出現分化。”張大偉表示,後續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

??《證券日報》記者對比中原地產提供的數據獲悉,63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率,2014年至今,僅2014年1月份和2014年8月份宅地出讓溢價率超過瞭60%;同時,平均樓面價每平方米達到16917元也是2014年以來宅地出讓的最高樓面價。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07205996059800906287020.shtml


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拿地的開發企業屈指可數。其次,該地塊住宅部分以限價房和自住型商品房為主,且政府規定的限定售價均在同類產品中位於偏高水平,在當前自住型商品房普遍出

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/06415950026542527856889.shtml

70.7億元,樓面價為16885元/平方米。地塊在配建122600平方米自住型商品住房(限價29000元/平方米)的同時還至少有16.33萬平方



??“現在來看北京市的西南區域將是明年年初的土地出讓熱點區域。京西南板塊,尤其是豐臺區西南四五環附近還將有多宗地塊集中出讓。這一區域會像2013年、2014年的孫河、東壩板塊一樣,成為新的拿地熱點區域。”前述接受本報記者采訪的房地產企業投資負責人表示。

北京土地市場提前收官 房企暗戰京南板塊

住宅類土地供應出現瞭減少,相比2013年減少瞭460萬平方米,這將導致在2015年的下半年市場可能出現供不應求,而持續運行高位的土地價格也將會影

??“該地塊70%左右將建設限價房和自住型商品房,剩餘的30%才是開發商建設商品房和商業的面積。”一位北京市屬房地產企業投資負責人對中國房地產報記者表示,白盆窯村地塊不但刷新瞭北京市最高土地出讓總價,同時也刷新瞭北京自住型商品房限價金額。但如此規巨無霸地塊,扣除限價房和自住型商品房面積後,僅僅剩餘13.3萬平方米。

??明年供應高峰隱現

??實際上,除豐臺區花鄉白盆窯村“巨無霸”地塊外,近期豐臺區還集中供應瞭多宗地塊,分別是豐臺區樊傢村危改項目3號、亞林西居住區一期的兩幅地

響未來房源入市的價格。”中原地產首席分析師張大偉分析認為。

??對此亞豪機構市場總監郭毅表示,豐臺區花鄉白盆窯地塊雖然起始樓面地價並不高,但背負著大量配建保障房和自住型商品房的負擔,想要高溢價成交面

??截至目前,從北京市土地整理儲備中心公佈的信息來看,明年1月北京土地市場至少將完成6宗地塊的出讓,合計土地出讓底價高達151.25億元。

??掛牌文件顯示,北京市豐臺區花鄉白盆窯村地塊信息,該地塊建築控制規模41萬平方米,用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,底價

米的限價商品房(價格17000元/平方米)。

??“巨無霸”地塊上市

??“最後一個月放緩瞭供應節奏,今年年內待售的隻有1宗土地,預計2014年全年北京土地成交額在1920億元左右。而從2014年土地市場看,

內容來自sina新聞

??在土地總成交額、住宅成交額均創新高的同時,北京的居住類用地價格也在大幅上漲。2014年北京居住類用地平均樓面價高達15729元/平方米,比2013年的11104元/平方米上漲瞭41.7%。

??12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米。

臨諸多難題。“首先,該地塊總價過高,當前起始價格已經高達70.7億元,在北京經歷瞭長達一年時間的銷售冷清,各大房企台東借錢救急二胎年息庫存高企的背景下,有實力斥巨資

現大量棄選、成交周期拉長的問題時,定價偏高將影響到項目的周轉率,資金成本也是一般企業難以背負的。第三,扣除保障房和自住型商品房後,剩餘體量過小,

僅13.3萬平方米,還包括40年、50年產權的商辦用地和教育用地,地塊的開發成本大幅提升之餘,可供銷售、快速變現的產品相對有限。”

??但據上述房地產企業投資負責人透露,恒大、中鐵建都對該地塊表現出濃厚興趣。“拿地首先還是拿‘區域’,畢竟這塊地在四環附近,前幾年北京市四

環、五環周邊的地價現在看都已經翻番瞭。而且豐臺京南板塊未來發展潛力比較大,先期進入的中海地產已經開發瞭一系列高端住宅,以後多傢房企進入產生集合效

應,未來這一區域很可能成為市場‘新貴’。”

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??值得註意的是,截至12月第一周,北京市土地整理儲備中心公佈的6宗招拍掛信息顯示,明年1月至少將完成150億元以上的土地出讓。

??就在北京土地市場以土地出讓總金額創紀錄、居住類用地價格上漲超四成提前收官之際,明年1月土地市場的熱度也已經提前顯現。

??對於今年北京土地市場如此高企的土地出讓總金額,國土資源部、北京市國土資源局的相關負責人在接受中國房地產報記者采訪時均未予以正面回應。

??相關知情人士向中國房地產報記者透露,實際上,北京市方面為瞭防止外界對今年土地出讓金不斷刷新歷史紀錄產生過高關註,已經有意識地放緩瞭2014年年末的土地出讓節奏。而在2015年1月,北京土地市場勢必迎來一輪土地出讓高峰。

??在北京市土地出讓金或將突破2000億元大關之論甚囂塵上之際,一宗豐臺區“巨無霸”地塊的入市再次將北京的土地市場推向高潮。年內,北京市僅剩餘一宗零售商業用地待售,其他掛牌土地將全部於2015年開始交易。至此,北京土地市場提前收官。

塊,總土地面積是19.73萬平方米。其中,北京市豐臺區亞林西居住區一期有兩幅住宅用地,合計起始價為58.1億元,均位於豐臺區玉泉營環島東北側。兩

宗地塊均要求配建限價商品住房,房屋銷售限價為21000元/平方米。

??郭毅表示,“豐臺西南四環、五環周邊在中關村豐臺園的產業驅動下,中高端住宅成交狀況較為平穩,特別是此前該板塊內以老舊社區為主,符合新興高知階層居住需求的住宅產品較為匱乏,加之整體京西區域,

住宅供應主要集中在西南五環至六環,而四環沿線近年來鮮少新項目入市,商品房供給的長期空窗令老項目去化周期縮短,吸引瞭眾多房企關註京西南板塊。”


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??截至12月4日,北京今年年內通過招拍掛方式成交土地140宗,土地出讓金總額達到1911.4億元,而此前北京土地市場年度最高土地出讓收入是2013年的1821.81億元。


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  原創:



  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  測溫退費

  測溫48小時仍未達標

  在審議過程中,關於實行按熱量表收取采暖費的問題,"條例"對此作出瞭規定。但有些常委會組成人員認為:我省目前僅在沈陽、大連等地區進行瞭試點,實行按熱計量收費在實際操作中還存在諸多難點問題,主要是供熱水質量達不到計量表要求,造成熱量表數據不準確、計量表的維護成本過高、供熱企業技術改造和管理成本增加、收費標準和相關配套政策不完善等,因此,建議對這一問題進行進一步調研論證。

  交采暖費:

  供熱設施發生故障不能正常供熱,需停熱8小時以上的,熱源單位和供熱單位應當及時通知用戶,並立即組織搶修及時回復。因供熱單位原因連續停熱超過24小時的,供熱單位應當按日采暖費標準的兩倍(或以上)退還相應的采暖費。

  徐鐵南委員:





  進入供暖季,采暖費"暗補"變"明補"、測溫退費、提前或延期供熱等問題成為百姓關註的熱點。11月26日,省十二屆人大常委會第五次會議聽取並審議瞭《遼寧省城市供熱條例(草案)》(下簡稱"條例")。"條例建地貸款高雄桃源建地貸款"中提出的拖欠采暖費、測溫退費、停供也繳基礎采暖費等內容備受關註。

  還需調研論證

  門泉東委員:

  供暖不達標,"條例"規定退采暖費,我覺得還不夠,應該要給予賠償。不單退幾天的采暖費,用戶要達到溫度要用空調、電暖氣等,自行取暖帶來的成本不是隻退幾天費就能解決的問題。

  按日采暖費雙倍退費

  審議過程中,有些常委會組成人員表示,在實際供熱工作中,很多投訴、糾紛集中在供熱溫度不達標如何舉證、認定和退費等關鍵問題。因此,建議將條款細化為:用戶室內溫度低於本條例規定最低溫度或者合同約定溫度的,用戶可向供熱單位投訴;用戶要求供熱單位測溫的,供熱單位應當按照市供熱主管部門的規定測溫;供熱單位對未達標溫度沒有異議的,應當在24小時內采取改進措施;自告知時起48小時仍未達到溫度標準的,供熱單位應當自收到告知之日起折算日采暖費標準的兩倍(或以上)退還給用戶。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

內容來自sina新聞



  旁聽審議 聽聽委員們咋說

  用戶應交納基礎采暖費





  不可因陳欠而拒收

  何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢全省按流量計熱收費?

  另外,"條例"還規定,原有分散鍋爐改造後並入集中供熱管網的,不得向居民用戶收取供熱管網建設、改造等費用。新建、擴建、改建建築中新增供熱面積的,建設單位應當按規定交納城市基礎設施配套費。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  比例不超20%

  "條例"規定,既有建築室內采暖設施已經分戶且供熱設施保修期已滿的用戶,要求暫停供熱的,應當在采暖期開始15日前告知供熱單位,供熱單位應自接到告知之日起3個工作日內予以書面答復。新建建築在供熱設施保修期內不得辦理暫停供熱。

  審議過程中,有些常委會組成人員認為,近年來,一個傢庭多套住房的情況較多,房屋空置率逐年提高,辦理暫停供熱用戶的比例也逐年增加。而城市供熱施行的是集中供熱方式,且熱具有傳導功能,辦理停供既給供熱企業造成瞭較大困擾,也影響瞭非停供用戶的利益。因此,向辦理暫停供熱的用戶收取一定的費用是適當的。

  常委會組成人員建議將條款修改為:辦理暫停供熱的用戶應當向供熱單位交納保障供熱設施運行的基礎采暖費,具體交納比例由市人民政府決定,但最高額度不得超過應交全部采暖費總額的20%。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  暫停供熱

  "條例"規定,供熱實行"誰用熱,誰交費"的原則。個人用戶有工作單位的,單位或工資管理部門將每年采暖費補貼一次性或按月發給職工。采暖費補貼的具體操作辦法由市人民政府制定。

  此外,常委會組成人員建議,供熱單位不得以拖欠陳舊采暖費等任何理由拒絕收取當年采暖費或者同其他收費項目捆綁收費。

  ■相關新聞







  溫度不達標,不僅退費還要賠償

停供應交基礎采暖費 比例不超20%

  姚明偉委員:



  物業、社區應該多幫忙

  供熱的問題關系到社會穩定,涉及到民生,供熱主管部門應該發揮監督管理的作用。用戶如果暖氣不熱,應當向供熱部門反映,但是反映就一定能解決問題嗎?這裡面有很多問題需要相關部門去協調和溝通。還有物業服務部門和社區,對他們應該附加點義務,對住戶來說,暖氣不熱一般是直接找物業解決這個事兒,這樣的話物業和社區比用戶懂,他們應該協助這個用戶向供熱部門積極反映這個事兒,協助解決這個問題。



  年終買房正當時 今年買房明年住

  政府應明確計量供熱改造時限

  計量供熱事關節能減排,十分重要。審議意見提出瞭一系列實際問題,能不能落實解決是關鍵。建議對既有建築供熱系統的熱計量改造應該作出明確的規定,如對既有建築供熱系統,市、縣人民政府應當制定建築節能改造計劃,明確改造時限。同時,對既有建築實行計量供熱改造的費用由誰承擔應明確。







  "條例"規定,在供熱期內,除不可抗力和用戶的原因外,應當保證用戶的臥室、起居室(廳)溫度不低於18℃,其他部位的溫度,應當符合設計規范標準要求。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07172512307.shtml


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  昨日,記者就該榜單采訪到中山大學嶺南學院教授林江,他表示,任何一個榜單的出爐都有其合理性,但是該榜單的指標有待考量。在林江看來,依據外來人口占常住人口的比例可以判斷出這個城市的包容度,但並不能看出這個城市的包容是主動的還是被動的。



  佛山市的民營經濟中也不乏外來人口的身影。比如國星光電股份有限公司董事長、雪萊特光電科技有限公司董事長均為外地人等。

  據統計,過去三年外地人入戶佛山的人口逾7.8萬人,平均每年入戶佛山的人口有2.6萬人。

中國50個重點城市包容度出爐 佛山排第三

  不過,對於佛山的包容度,林江表示肯定。他分析佛山外地戶籍人大代表占全部人大代表比重近半則說明這個城市確實有包容度。政府一定程度上可以代表民眾的意向,人大代表中外來人員占的比重高,最起碼證明這個城市參政議政的民意渠道比較廣泛,是主動的包容。

 市民:佛山是有魅力的城市

  楊小姐是山東人,她18年前來到佛山從事文化宣傳工作,就此紮根,現在有一個幸福的傢庭,還有一個11歲的孩子。她說喜歡這裡的粵語環境以及老火靚湯,喜歡周圍五湖四海的人的善意與淳樸。

  楊小姐告訴記者,她平時工作的環境中有好多外地人,本地人對待大傢都非常善意,這裡的朋友關系很真誠並且也給彼此留瞭空間。她很慶幸來到瞭佛山生活,也很喜歡這個城市。

  而在招商引資方面,去年佛山市外經貿局曾到外國吸納國際雇員為佛山進行招商引資。

 政策:外地人入戶門檻不斷降低

  本報訊(記者鄧柱峰、張婷婷)近日,某財經媒體發佈中國50個重點城市包容度排行榜,佛山位居東莞、深圳之後排名第三,成為中國強勢包容城市。據悉,這份榜單按凈流入人口以及凈流入人口占常住總人口比重等判斷指標和因素來評國內50大主要城市的包容程度。

  而教師以及醫生的隊伍也有很大一部分外地人,例如第二中學校長、第一中學副校長、佛山市啟聰學校校長等均是外地人。醫生隊伍中,例如第二人民醫院院新竹新豐土地貸款長、市婦幼保健院院長也都是外地人。

  同時,記者梳理瞭今年佛山市"兩會"的人大代表籍貫發現,五區376位人大代表中非本土籍貫的人大代表至少有178位,占比約47.3%。其中禪城區88位人大代表中非本土代表占64人,占比高達72%;南海區101個人大代表中,非本土代表有42人,占比約41.5%;順德區104個人大代表中,非本土代表至少有37人,占比約35.5%;高明區38個人大代表中非本土代表為15個,占比約39.4%;三水區45個人大代表中,20個非本土代表,占比約44.4%。

  專業人才:近五成人大代表非本地人

  政策方面,佛山在吸引外來人才落戶方面不斷出臺新的措施,降低入戶門檻。2012年9月,市異地務工人員積分入戶從農村戶籍擴大至城鎮戶籍,這次調整從范圍、分值等方面做出優化。而上月底,佛山更是開放瞭直系親屬投靠條件,隻要有合法穩定職業滿五年以及合法固定的住所,參加社保達三年,大專以上學歷入戶的人才和外來務工人員就可以順利遷入佛山戶。

二胎房貸 利率 專傢:佛山的包容是主動包容

  根據該榜單,東莞去年凈流入人口為642萬,占常住人口比重超過77%;深圳去年凈流入人口752萬,占常住人口比重70%;佛山凈流入人口347萬,占常住人口比重47.7%。其中東莞和深圳被評為中國最博大雄渾城市。佛山為中國強勢包容城市。以下,記者選取專業人才、政策和市民反映三個方面來評價佛山包容度。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08554208596.shtml


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??2015年4月1日全市新建商品房成交341套、面積40937.7平方米,平均價格每平方米11183元。其中,住宅292套、面積32281.9平方米,平均價格每平方米10533元。二手住宅交易409套、面積35144.9平方米,平均價格每平方米9749元。

4月1日天津新建商品住宅成交292套 均價10533元

??各區、縣住宅交易情況

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/16235988948462220392444.shtml


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