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內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07402704062.shtml



  范劍平說,當一個城市不再創造大量就業機會,不能吸引人們到來的時候房價就不漲瞭。范劍平認為,中國房地產未來走勢可用兩個字概括:分化。產業發展慢、當地沒有就業機會、勞動力流出的地區,房價下行壓力較大;源源不斷創造就業機會、勞動力流入明顯的地區,房價下跌可能性不大。

  近期,樓市還有十年黃金期、樓市馬上要崩盤的說法針鋒相對。昨天,國傢資訊中心首席經濟師、研究員范劍平在國務院新聞辦公室召開的吹風會上表示,一刀切地分析樓市是不理性不專業的,未來中國房地產走勢最大特點是分化。范劍平以英國舉例稱,2000年倫敦的房價很高,曼徹斯特等地比較合理。但10年後,倫敦的房價還在漲,而曼徹斯特房價下跌。這是因為曼徹斯特以制造業為主,很多工廠搬到瞭國外。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/10242618258.shtml

  杭州的存量房在經過一系列的跌宕起伏後,再次攀上新高峰。

  然而據花旗預計,綠城今年的去化率料會跌至40%-45%。從1月份運行結果來看,綠城僅完成瞭2014年全年目標的4.7%,同比2013年1月下跌瞭27%。



  目前,該樓盤成交均價為54014.67元/平方米,共1325套房子,可售樓盤451套。2013年9月,蘭園取得瞭住宅項目最近一次的預售許可 證。杭售許字(2013)第000088號顯示,該住宅項目出售的是7幢、11幢和12幢房源,可售房源為48套,但近半年時間過去,目前隻成交17套, 去化率隻有35%。對於綠城中國來說,豪宅項目的低去化率已然成為瞭其不可回避的難解之題。"去年基本上每個月還能賣個1-2套,現在過年這段比較冷清, 具體看3月份行情怎麼樣吧。"綠城在售的別墅項目富春玫瑰園的一位人士告訴時代周報記者。

  杭州本土頭牌開發商綠城中國控股有限公司(03900.HK,以下簡稱"綠城")就是去化壓力高企的房地產企業的典型代表。

  透明售房網市場研究院院長丁建剛在接受時代周報記者采訪時分析,隨著三四月份杭州樓盤新房源的上市,存量房有可能進一步增長,未來市場該如何有效去化庫存量,將成為本土開發商和外來大鱷們都需要共同面對的一個重要難題。

  以綠城在杭州的在售高檔樓盤綠城•蘭園為例,2009年9月,綠城集團以29.1億元的高價奪下瞭杭州市區的喜得寶地塊,折合樓面價為20963元 /平米,溢價率88.12%。該項目總規劃用地面積61899平方米,總規劃建築面積211821平方米,產品類型為住宅、酒店式公寓。

  多傢開發商延後開盤

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  多位業內人士告訴時代周報記者,2013年,杭州130平方米以上的大戶型銷售趨緩,轉化為存量。

  杭州有著一個非常特殊的房地產市場,就杭州的土地市場而言,其賣地收入毫不遜色於一線城市,2013年杭州賣地金額高達1327億元,僅次於上海和北京。

  而根據綠城在2月11日公佈的最新業績顯示,1月綠城集團共銷售1225套,合同銷售總面積為16萬平方米,合同銷售金額約33億元。

  庫存的不斷增長,為購買者提供瞭選擇餘地,如此一來,杭州樓市"開盤難、難開盤"的現象愈發明顯。今年1月以來,杭州開發商蓄客越來越難,不少公司 樓盤的去化速度在逐步減緩。1月份,杭州主城區商品房交易量為2631套,2月份至今,因為春節關系,成交套數一直徘徊在低位。

  "由於信心低迷,庫存量巨高,無論政策如何變化,2014年杭州樓市供大於求的市場現實很難改變。"丁建剛分析,無論調控是否加碼,杭州樓市在2014年的壓力都非常大。

  據時代周報記者瞭解,截至目前,綠城中國仍擁有2000億-3000億元的可售貨值,今年其可售貨值應該在1400億元上下,而如果要完成約700億元的銷售目標,這意味著綠城今年至少需要達到約50%的去化率。

綠城庫存1400億 1月僅完成全年目標4.7%

  據透明售房市場研究院的不完全統計,2009年以來的5年中,杭州市區已經出讓的土地,但是還沒有開發,或者在開發還沒有銷售的潛在供應量高達5300萬-6000萬平方米。

  市場正在細微地發生著變化,時代周報記者詢問原本打算在2月開盤的多傢樓盤,發現包括九龍倉在內的開發商,均將其開盤時間延遲至今年三四月份。"現在就等著哪傢開發商會打響新年降價的第一槍。"一傢開發商的銷售人員這樣告訴時代周報記者。

  在去化壓力高企的同時,綠城還面臨著更加激烈的市場競爭環境。

  1月綠城銷售額同比下跌27%

  浙江省社科院房地產研究所研究員王永太在接受時代周報記者采訪時透露,2012年杭州樓市的銷售額是4200億元,2013年5396億元,他預估杭州樓市今年的銷售額會在5000億元左右,"比2013年會基本保持平穩,但有所下滑。"

  如果按照2013年全年成交(包括餘杭、蕭山)8.58萬套的銷售速度,全部賣完要14個月,按照近4年來的平均銷售速度,消化現有庫存需要16個月。

  花旗銀行在近日一份研究報告中指出,預計綠城今年銷售目標為700億元,較去年621億元的合同銷售金額增長近13%。此前的1月8日,綠城發佈的業績報告顯示,2013年綠城累計總銷售面積約309萬平方米,合同銷售金額約621億元,較去年同期增長22%。

  花旗同時預計,綠城今年的去化率料會跌至40%-45%,較歷史平均水平70%為低。

內容來自sina新聞

  從銷售數據中可以大致判斷出,對於綠城來說,1月份的銷售壓力仍然高企,這一數據隻完成瞭綠城2014年全年目標的4.7%,同比2013年1月下跌瞭27%。

  綠城首席財務官馮征則透露,對於綠城2013年的業績,無論是市場評論還是綠城本身,都認為較為積極。至於2014年的目標,馮征強調,綠城決策層已經達成一致,即肯定不會有很進取的目標,基調是維持一個平穩的數字。

  值得關註的難題是,作為調控眾矢之的豪宅市場,今年的行情走向在外界看來前景不明。杭州地產界的一位人士告訴時代周報記者,綠城的豪宅產品從2011年以來就一直受影響,"2011、2012、2013年整個去化都是慢的,我不覺得今年他們在這方面會有很大的改善,況且今年消極的因素還不少。"

  橫向比較來看,截至2014年1月,北京住宅庫存為5.76萬套,上海為6.37萬套,廣州為5.62萬套,深圳為4.18萬套,購買力並不及上述城市的杭州,樓市庫存已遠超過一線城市。

  蘭園項目由杭州綠城錦玉置業有限公司(簡稱"杭州綠城錦玉公司")負責開發。

  值得註意的是,針對自身的去化問題,綠城中國並非全無意識。從2013年開始,綠城的一些項目,在戶型、產品組合方面已經開始改變,強調從銷售角度 設計的產品戶型,"綠城選擇介入部分剛改產品,其中一個原因正是綠城此前的大戶型項目去化速度相對較慢,在綠城的土地儲備中,有一半是總價高、大戶型的產 品。目前來看,這些大戶型產品起碼需要2-3年的時間消化。"前述杭州地產界人士告訴時代周報記者。

  該人士分析:"如果綠城今年上半年的銷售業績不錯,企業或許會在半年報統計完成之後調高全年銷售指標,但是根據目前的市場來預測,綠城調高銷售指標的難度有點大。"

  市場競爭更加激烈

  根據透明售房網的數據統計,截至2月17日下午5點,杭州商品房庫存量為11.97萬套。2月3日,杭州商品房存量達到史上最高值,12.75萬套。而去年同期,這一數字為8萬多套,一年的時間內,杭州商品房存量增加瞭近4萬套,增幅近45%。

  在過去幾年大量境內外地產大鱷進入杭州市場的基礎上,2013年,杭州又增加瞭15傢新的面孔,包括河北天城、融信、萬達、旭輝、港中旅、招商地產、北京城開、淮礦、江蘇新城、中節能綠建、深國投等實力開發商。至此,銷售額排名全國前十五位的開發商全部進入杭州市場。

  隨著外來大鱷的進駐,杭州樓市的開發節奏明顯加快。相關數據統計,拿地開盤前十項目的平均開發速度已經縮短到8個月,這也使得原本應在2014年開盤的樓盤也擠進瞭2013年的開盤行列。

  與此同時,2013年,杭州共出讓土地225宗,出讓總收入為1326.9億元,這一賣地收入較2012年翻倍,創下杭州土地出讓收入新紀錄,在全國層面僅次於上海和北京。

  如果根據2013年的平台北小額借貸快速撥款二胎年息均8個月的開發周期,杭州去年拿地的項目,今年將會集中爆發,這或許也意味著2014年杭州樓市的銷售壓力將會更大。

  在丁建剛看來,杭州已經由過去多年的一線城市淪為二線城市。二線城市的特征明顯,表現為:高成交、高庫存、潛在供應量大、價格平穩,且價格是直接競爭的手段、大鱷紛紛進入,市場競爭激烈。

  王永太分析,"在高庫存時代,強化銷售成瞭杭州房企當前最主要的任務,去庫存化的速度將決定著一切,綠城面臨的銷售形勢顯然不容樂觀。"




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  ■B1 沿線經濱海西站、塘沽老城區、解放路商業中心、於傢堡商務區、中部新城等,全長38.5公裡,共設站23座。

內容來自sina新聞

  ■Z2 沿線經空港經濟區、濱海高新區、開發區西區、濱海高鐵站、塘沽海洋高新區等重點發展區域,全長37.5公裡,設站9座。

  本報訊(記者胡曉偉)記者從昨天召開的濱海新區第二屆人民代表大會第一次會議上獲悉,未來三年,濱海新區將把美麗濱海建設作為一號工程,全面實施清新空氣、清水河道、清潔村莊、清潔社區和綠化美化"四清一綠"行動,不斷完善城市基礎設施,提升城市生態環境,實現新區的功能定位要求。明年濱海新區軌道交通體系建設將迎來關鍵性一年,將啟動建設B1、Z4和Z2軌道交通線。

  ■Z4 沿線經中心漁港、濱海旅遊區、中新天津生態城、開發區、於傢堡商務區等,全長43公裡,設站19座。

濱海新區地鐵明年開建 推進1環11射高速路建設

  據瞭解,B1軌道線(濱海欣嘉園-臨港經濟區)起自濱海欣嘉園,沿線經濱海西站、塘沽老城區、解放路商業中心、於傢堡商務區、中部新城等,終至臨港經濟區,全長38.5公裡,共設站23座;Z4軌道線(漢沽新城-中部新城)起自漢沽新城,沿線經中心漁港、濱海旅遊區、中新天津生態城車貸計算方法二胎年息、開發區、於傢堡商務區等,終至中部新城,全長43公裡,設站19座;Z2軌道線(濱海國際機場-漢沽段)起自地鐵2號線濱海國際機場站,沿線經空港經濟區、濱海高新區、開發區西區、濱海高鐵站、塘沽海洋高新區等重點發展區域,終至Z4線北塘站,全長37.5公裡,設站9座。

  此外,明年新區還將加快構建"十字形"鐵路網絡,推進"1環11射"高速路網建設。包括建設貨運鐵路進港三線、南港一線;新建續建中央大道南段、疏港聯絡線、北海路地道等路網連通項目;加快建設西外環高速、津港高速二期等4條高速公路。

  在提升城市生態環境方面,明年將啟動南疆熱電廠、北疆熱電廠二期建設,建成華能臨港熱電項目,進一步改造供熱管網,提高供熱質量。新改擴建三傢污水處理廠,並提高運行負荷率。嚴格落實節能減排目標,重點推動燃煤鍋爐脫硫脫硝,新增2個節能減排示范基地,並建成環境監測預警中心。

  記者還瞭解到,未來三年時間內,將對新區全部城區道路、社區進行綜合整治,包括66條主幹道路、147個社區、922萬平方米舊樓區。其中,明年將整修25條道路,30個社區。同時,還將積極推進城市綠地、郊野公園、路網水系綠色廊道建設,構建和諧共生生態網絡體系。明年將提升6條主幹道路綠化,加快建設獨流減河、北三河、官港等大型郊野公園,新增綠化400萬平方米;積極推進示范小城鎮建設,建成6個清潔樣板村。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09202514827.shtml

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??在交通上,該項目3地鐵貫穿,分佈4個站點,2個換乘樞紐;匯聚30餘條公交幹線,緊靠南北大動脈山東路,正處“三縱三橫”交通網,22條新規劃路,9大交通樞紐輻射半島。距新市北區政府僅200米。5分鐘到達青島市政府、香港中路、青島長途站,6分鐘直達青島港,15分鐘到達火車站,30分鐘到達青島流亭國際機場。商務辦公、接待極其便利。

??該項目是由“中國二胎利率比較首席商務運營專傢”之稱的卓越集團進入青島的第一個商務地產標桿集群。以其主樓281米的絕對海拔高度和44萬方的磅礴體量總,建成之後將成為全民間二胎 民間二胎設定費用貸款全省皆可處理青島體量最大、高度最高的商務航母綜合體。

??如今,距離春節越來越近,現卓越世紀中心在售,70—2000平國際5A甲級寫字樓,大度無柱式設計,均價18500元/㎡,可自由改裝,目前可售房源539套。現攜手樂居,1萬享優惠5萬!



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??在項目周邊商務配套方面,周邊配套非常齊備,萬達艾美酒店、圖書館、市北傢樂福、佳世客、招商銀行、光大銀行、醫院等配套一應俱全,萬達廣場以及在建的中央廣場等,為該區域日後的發展提供瞭充足的商業支撐,對於商務區域的發展平添瞭動力。

卓越世紀中心盡享尊貴 打造中央商務區5A甲級寫字樓

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內容來自sina新聞



??縱觀當下島城樓市,雖受年關將近的因素,島城樓市有些許疲軟,但是就總體而言表現不乏亮點。根據新浪樂居統計數據,上周(1.26——2.1)青島市共成交新房1993套,環比下滑4.96 %,成交面積21.98萬平方米,環比上上周下滑7.02 %。其中新建商品住宅成交1704套,成交面積18.05萬㎡,環比分別上升3.46%,4.21%。

??281米的海拔高度,刷新青島地標新高度建築面積;44萬方,青島規模最大的商務綜合體項目;近2000個車位,青島最充裕的停車配置標準;雙層13米挑空大堂,盡享恢弘氣度……卓越世紀中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)一直以其非凡的品質打造著極具尊貴時尚的國際5A甲級寫字樓,因其獨據特色該項目在島城房產市場中可謂炙手可熱。

??項目整體規劃由4棟商務辦公樓和4層名品商業組成。其中1#樓58層,建築面積106511.21平米;2#樓38層,建築面積62994.82平米;3#樓39層,建築面積64831.07平米;4#樓24層,建築面積30265.36平米。1#寫字樓主樓海拔281米的超5A國際甲級寫字樓,刷新瞭青島寫字樓的新高度,項目整體建成之後將成為全青島體量最大、海拔高度最高的商務綜合體。



??戶型圖

??卓越世紀中心將以包羅萬象的城市綜合體功能,強調純粹城市空間的公眾參與體驗,以中央廣場、庭院、裙樓、高級特色零售旗艦店等豐富意象,代言青島城市精神。斜線相交的窗格子景觀,貫穿整個基地——邊界、庭院、水池、噴泉、階梯、景觀臺階及步行走廊的設計,視覺印象讓人過目難忘,極具藝術美感。

??青島卓越世紀中心處於中央商務區的核心位置,敦化路以南,連雲港路以西,徐州路以東。由4棟國際5A甲級純商務寫字樓及8萬平米的商業中心組成的地標商務綜合體。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/2015-02-04/14395968628561807208240.shtml


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