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內容來自sina新聞

??為抵禦外強的侵略,富興集團一直在努力,富興世界金融中心正是深耕長沙本土之作。林晨介紹,富興世界金融中心位於長沙市“金融生態區”最核心地段,融合甲級寫字樓、五星級酒店、購物中心、跨洲際美食天地、城市豪宅等多種功能於一體,將成為老火車北站的全新未來,也是長沙主城區的一塊新興的資本熱土。



??激流勇進 富興2013年奪長沙地王

??初見林晨,“專註”明明白白寫在他臉上,一個睿智、謙遜、彬彬有禮地產人的典型形象。不一樣的是,在房地產摸爬打滾14年來,他一句輕描淡寫,“有幸參與、操作坡子街商業街、奧克斯廣場等商業項目。”足以讓每個業內人側目。

??支撐林晨這一論斷的,在於第5代購物中心理念的提前佈局。“房企要走長線,先要創新和差異化,跟隨消費多元化的需求。”林晨強調,新商業模式在滿足人們一站式購物需求時,再進行升級,增加體驗式消費,“購物已不再是商業模式最重要的功能,消費、休閑、文化才是顧客最關註的核心。”

。”



??新浪樂居訊(編輯



林晨表示,品質是生命線,狠抓產品品質,做好這個樣板項目,未來同類型項目便可復制。”

??溫潤如玉 用地王情懷造城









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/17175949099507123021937.shtml

??不過,作為一名精耕14年的資深地產人,林晨對於商戰的勝負手有著精準的把握,“一切都取決於產品品質。”



??狠抓品質 聚全力造新中心

??2013年長沙的地王,就出自於此。如今,富興世界金融中心呼之欲出,營銷副總經理林晨娓娓道來。14載地產風雲聽他講述時下樓市的高高低低,探尋富興世界金融中心何以讓全城仰望的魅力。











??談及長沙未來商業地產的發展,林晨淡淡一笑,在他看來:地產猶如股票,容易追高拋低,越是價格高的項目和產品,越容易引起市場關註,從而造成消費者跟風購買,“到2020年長沙將建成為一個能承載千萬級人口規模的大都市,長沙房地產未來還有很長一段向上期,空間潛力不小。”



??如果說2014年,長沙住宅市場的開發張揚中帶有隱憂,那麼,低調中的商務綜合體則明顯蘊含商機。而在長沙房地產住宅開發強勢擴張的現實語境下,未來幾年,長沙超過150米的摩天大樓將達到50座之多的體量。林晨試圖告訴人們,富興世界金融中心除瞭商務之用,還可以標榜身份,品味生活,擁有更多內容。



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芙蓉路老火車北站片區,長沙城核心地帶,醫療、教育、交通等配套最為成熟,在這個象征著財富與尊貴的地段,真正的寸土寸金,一舉一動,無不敲擊著長沙樓市的脈搏。



??購物升級 第5代購物中心提前佈局



??很顯然,如今金融商業區的規劃,將為老火車北站區域帶來一個充滿想象力的未來,但無法忽視的是,集中排佈、相對同質化的商業地產產品,而在不少業內人士看來,長沙似乎沒有一個真正意義上的體驗式購物中心。



??不過,這一現象或許正發生改變。富興世界金融中心在規劃之初,早已具有前瞻。林晨介紹:項目打造第5代購物中心,這種藝術與商業結合的商業模式已贏得一些口碑,“目前全球成功的案例有:如北京的芳草地、太古,上海及香港的K11、新加坡的金沙等。”

??在長沙這個固有的格局下,這種新模式是玩噱頭還是創新的“購物中心革命”?林晨分析稱,第5代購物中心,有別於傳統的購物中心,它不是簡單地將多種業態堆集在一個巨大的封閉空間裡,而是用藝術品來克服消費者對購物中心的審美疲勞,讓公眾在購物休閑時不乏味,帶來除“購物”外更為多元化的休閑體驗。



??“明年上半年開盤,長沙購物將會越來越好玩”。林晨透露,比如奢品購物中心、亞洲首個全齡段樂購天地、穹頂陽光體驗中心、24小時娛樂中心、雙巨幕IMAX豪華影院、國標真冰滑冰場、體驗式購物中央公園、洲際時尚美食中心,從而形成真正的體驗聚核體,一改以金融業為主導的嚴肅形象,註入瞭“現代體驗中心”氣息。



??“在這個喧嘩吵雜的地產世界裡,唯有默默耕耘做品質才是最好的發聲。”林晨如是說,整個項目有近20萬方商業,其中80%以上自持,大規模的持有自營,就是為瞭保證商業產品的品質,“如商業動線設計,在室內空間打造街區購物體驗,充分尊重瞭現代消費者的消費習慣和體驗



??就在2013年,富興集團披荊斬棘以35.79億元摘得老火車北站片區核心地塊時,綠地集團、湖南泊富地產發展有限公司、華創集團等多傢房地產企業早已提前紮根。據不完全統計,目前該區域內在建和在售的商業地產項目(含寫字樓和商業)近10個,林晨斷言,一場鏖戰,正在到來。

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??除瞭抓好品質,合作團隊也至關重要。“從建築設計、交通顧問、承建單位、機電結構、物業管理合作單位一一把關,美國凱裡森設計公司、阿特金斯、中建三局、上海科進、世邦魏理仕等均為旗下合作夥伴。”對於富興世界金融中心這個龐然大物,林晨不諱言項目的各個崗位均是高薪聘請的行業精英。

富興世界金融中心營銷副總經理林晨

??“42輪競拍、35.79億元、2013年長沙芙蓉路地王,富興集團被稱作是壓得住強龍的地頭蛇。”林晨頗為自豪的說,作為一傢湖湘本土房企,富興世界金融中心肩負著本土房企的責任感,“選擇長沙最好的地方,做好產品,通過項目帶品牌。”



??曾經被本土企業一統江湖的長沙樓市,如今卻被綠地、萬科、恒大等常年盤踞樓市熱銷排行榜。本土房企昔日風光已然不再,在開發領域幾乎聽不到“湘音“和看不到“湘軍”,這一局勢,正被本土領軍房企—富興集團改寫。

富興林晨用長沙地王的情懷造 世界購物中心


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  建築風格:簡約、現代

  南海區政府興建於上世紀80年代末期,1988年開始從桂園遷往現在的辦公所在地,但直到1991年才正式搬遷完。據一名工作人員稱,由於辦公樓興建於80年代,辦公環境並不寬敞,副科級幹部都不會有自己單獨的辦公室。

禪城區政府大樓內部也比較擁擠。

  今年7月,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於黨政機關停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》,明確提出5年內,各級黨政機關一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所。各級黨政機關要按照原國傢計委1999年發佈的《黨政機關辦公用房建設標準》,"比對"辦公用房規模,如超標,須騰退,而樓堂館所的建設、裝修,也要納入政務公開內容。由此,政府辦公大樓的話題再引關註。

  記者走訪看到,科級以上配備一個獨立辦公室,其他辦公室從20-30平米不等,辦公人數在4-6人之間,略顯擁擠。一位公務人員抱怨,自己辦公室才20平方米,四個人辦公,人均才5平方米,辦公室門口是一個書櫃和小沙發,但因空間不足,沙發把書櫃下層擋住瞭,每次找資料還得先挪開沙發,"有一些還有五六個人的,中午想拼凳子睡會都不行"。

  也許說出來你都不信,佛山市機關大院裡最新的一棟房子也有土融建融屏東泰武土融建融二十年樓齡瞭,而在1993年18號樓建成之前,市政府裡還曾出現兩個副市長擠一間十幾二十平方米辦公室的情況。在順德,區政府行政大樓雖然外表豪華,但在實行大部制之前,大樓集納瞭區內二三十個行政單位,內裡的辦公室並不寬敞,大樓平時也比較"節儉",中央大堂、各層樓道都沒什麼燈光,就算白天進入都較為陰暗。

  簡介:主要建築是一座5層高的連體辦公大樓和一個可容納300人的會議中心

  地址:嶺南大道北80號

  南海區政府辦公大院

  空間不夠宣傳部遷出大院

  建成時間:不詳,此前為環市鎮政府

  會議中心可容納300人

  但高明區政府大院還不足以稱之為"建築群",因為它的主要建築體也僅僅是一座5層高的連體辦公大樓和一個可容納300人的會議中心,大院內還分佈著其他一些不太高的辦公樓。位於大門左側的1號樓重劃區土地任何問題免費諮詢是幾個關鍵部門的辦公場所,但發改局、財政局和經貿局等部門卻沒有在大院內辦公,他們主要分佈在滄江路沿江路口兩側一帶。

  那麼佛山市政府及五區政府辦公樓情況如何呢?被網友們譽為"順德白宮"的順德區政府行政大樓是否會超出中央要求的標準呢?南都記者實地采訪為你揭秘這一棟棟市民平日難以進入的樓宇。

  地址:高明區荷城街道文匯路6號

市機關大院最新樓都20歲瞭 順德 白宮與傳言有出入

  禪城區政府嶺南大院



  簡介:主體樓為一幢13層高的辦公大樓,另外還有兩幢面積不大的會議中心樓。區委、區政府、區人大等部門都在內辦公

  2號主樓的5層高明區會議中心是當地大企業舉辦年會或是大型活動的首選場地,廣東溢達有限公司也多次將高端論壇舉辦地定於此。總體而言,高明區府給人的第一感覺是白,白色的大門,白色的辦公樓,停放著許多白色小車。區府門前目測約300平方米的大片綠化,也給人印象較深刻。

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本文導航

  • 順德“白宮”情況與傳言有出入
  • 市機關大院:一間辦公室曾擠兩個副市長


  禪城區政府職能部門辦公主要在禪城區政府嶺南大院的主體樓內,樓體外觀為白色,裝綠色玻璃,辦公室較為密集。記者走訪看到,一樓為停車場,但車位不足,上班時間連大樓門口的空地都停滿瞭車,出入隻能從車與車之間穿過才能上樓。從二樓至12樓,分別是各部門辦公室,其中包括區機關事務局、檔案局、宣傳辦、團委、政研室、年鑒辦公室以及區領導辦公室等等,辦公室較為密集。另外兩幢樓,分別有財政局、應急辦、人大等職能部門辦公,其餘則為會議室。

南海區政府的現代化建築。

  建築風格:現代

  大院主樓為五層建築,內部為一個"口"字型,包括區委辦、區府辦等在內的各辦事科室分佈在大樓裡。大樓內部、外部裝修都較為普通,有些辦公間裡甚至能看到掉瞭漆皮的文件櫃。由於辦事機構、人員較多,多數科室辦公面積不大,兩三人同用一個辦公室比較常見。

  大樓兩側各有一棟三層結構的裙樓。這裡辦公的是區人大、區委組織部、區直屬機關工委等機構。此前,南海區委宣傳部(含區政府新聞辦、區文明辦)也曾在機關大院裡辦公,與區人大辦公點相鄰。

  由於辦公室不夠用,今年8月5日起,區委宣傳部所有辦公室均從機關大院遷出,"安傢"在桂城天佑五路的教育培訓大樓。"聽說搬遷是因為辦公室太緊張,有些機構的副科長、科長還幾個人擠在一個辦公室裡,搬出來後沒這麼擠瞭",南海區委宣傳部一名工作人員介紹,搬到新辦公點後,宣傳部的科室分佈在三個樓層,辦公條件較以前稍有改善。

  建成時間:上世紀80年代末期

  地址:南海大道和南新三路交界,距離桂城地鐵站約500米

內容來自sina新聞

  簡介:有主樓和兩側樓,其中主樓與側樓之間建有通道相互連通

  高明區政府大院

  "禪城區辦公大樓的擁擠由來已久",一名公務員介紹,禪城區在2002年底大佛山行政區劃調整的時候才設置,沒有新建辦公樓,直接入駐當時的環市鎮政府,因為行政架構比之前龐大,辦公面積自然小瞭。

  從高明大橋下來沿著高明城區主幹道之一的沿江路行駛5分鐘便可到達高明區政府大院,大門面向西江而開,大院斜對面便是高明區可容納千人的世紀廣場,步行至西江僅需3分鐘。在高明區,這是個不錯的方位,位於城區三大主幹道---沿江路、文華路和滄江路的交叉帶,門口的府前公交站可以在20分鐘內到達城區任何一個位置。





高明區政府大院1號辦公樓。



  沒有寬闊的護城河,也沒有大氣的廣場,甚至門前都沒有擺放鮮花及石獅子。盡管位處繁華城區的核心地帶,南海區政府的辦公大院看起來並不顯眼。大院的正門兩邊掛著南海區委、區人大、區政府等幾塊不大的銘牌,中間則是一道鋁合金伸縮門。大院內並沒有蒼柏古樹,樓前也沒有循例擺放鮮花。如果不是時不時有掛著"O牌"的政府車出入,並不會有人意識到這座樸素的大院,竟然是掌控著近2000億元GDP的經濟大區的"神經中樞"。

  建成時間:不詳



  建築風格:現代

  人均5平米開書櫃門得先挪沙發



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08463539948.shtml


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  據瞭解,青島共有75個氣象觀測站出現降水,其中小雨55個站,中雨16個站,大雨4個站。全市平均降水量為平均降水量:3.5毫米,其中市區9.5毫米,嶗山區10.7毫米,城陽6.4毫米,膠州2.6毫米,即墨2.8毫米,萊西0.2毫米,平度0.0毫米。



青島嶗山降下冰雹 最大直徑0.8厘米(組圖)

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  11日,大眾網記者從市氣象臺獲悉,受東北冷渦的房貸2順位怎麼貸款比較會過件影響,從今天中午12:30開始青島大部地區自北向南出現陣雨或雷陣雨,降雨分佈不均,整體呈現南大北小的分佈。其中嶗山更是降下冰雹,冰雹最大直徑達0.8厘米。

  青島市氣象臺工作人員介紹,本次過程雨量最大站點,李滄區金水路42.2毫米,李滄區惠水路29.8毫米,嶗山區度假村28.4毫米。其中嶗山區的部分地區出現小范圍的冰雹,嶗山區觀測站側的最大冰雹直徑0.8厘米,截止到下午17時,全市陸地降水以基本結束,但嶗山區及近海海域依然有陣雨或雷陣雨,預計今天傍晚降雨將會全部結束,另外市區相對濕度59-96%,今天市區最低氣溫17.7℃,最高氣溫25.6℃,郊區最低氣溫16.0~18.6℃,最高氣溫全市在25.3~26.2℃之間,全市最高出現在李滄區膠州市26.2℃。

  據介紹,12日,除中午前後萊西等東北部地區局部短時陰還可能有小陣雨外,其餘大部地區多雲轉晴,13-15日,青島市天氣晴間多雲,北風14日轉南風3-4級,氣溫明顯回升,全市大部地區最低氣溫16-19℃左右,最高氣溫29~31℃,希望農民朋友抓緊有利時機搶收搶種。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08242772538.shtml


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  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

內容來自sina新聞

  明發集團拍得於洪2宗地,宗地編號YHKF2013-002於洪區沈北路北1號地塊面積195717.39平米,起拍價815元/平和宗地編號YHKF2013-003於洪區沈北路北2號地塊規劃面積137423.02平米,起拍價825元/平。均被6號競買人明發集團分別以821元/平和831元/平的價格拍得。

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  新浪樂居訊(編輯丁瑤)8月9日,沈陽土地市場迎來本月第二場拍賣,共有來自沈北、於洪、皇姑三個城區的7宗地塊進行拍賣。其中,上月以高達127%溢價率摘得百花集團的新興置業在於洪又拿一地。而備受關註的怒江北街延長線三地塊,萬科拿得2塊,半路程咬金--福田置業 "搶"到一塊。

  宗地編號YHXC2013-02地塊位於於洪新城城東湖街道,規劃土地面積為195717.39平方米,容積率大於1.0小於等於1.7,用地性質為商業用地,起拍價格為2221元每建築平方米。此地塊緊鄰沈陽銷冠碧桂園銀河城,同上述沈北地塊的位置相似,也可能作為樓盤商業配套被競得。最後,被中國新興置業以2227元每建築平方米的價格收入囊中。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

沈陽今日七宗地塊成交 萬科明發集團各添兩地



圖為 土地拍賣現場

  新興置業與碧桂園銀河城做鄰居

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  明發集團豪奪於洪2塊地

  沈北新區一宗地塊位於101國道西側,也就是道義大街西側,該待售地塊位於遼寧大學北側,臨近明發錦繡華城項目,東側為太湖國際花園項目。地塊面積並不大,規劃土地面積為10836平方米,容積率小於等於0.4,建築密度小於等於45%,綠地率大於等於30%。用地性質為商業(其他商務設施用地)起拍價格為3465元每建築平方米。該地塊南部為沈北學府遼寧大學,位於正良商圈北部,周邊又有太湖國際花園、皇傢禦灣等樓盤項目,因此,極有可能作為商業配套被周邊樓盤開發商摘得。但最終該地塊卻以3471元/平的價格被3號競買人拍得。

  怒江北街延長線三地塊萬科豪奪2

  同時,繼田義村三宗地塊被榮盛成功奪得之後,皇姑北部經濟區再度掛出三塊相連稀缺二類居住用地。分別是皇姑2013-02怒江北街延長線東(北地塊一)、皇姑2013-03怒江北街延長線東(南地塊)和皇姑2013-04怒江北街延長線東(北地塊二),三宗地塊總面約積為234090.93平方米。如此大體量的地塊,在開拍前有業內人士分析極有可能被一傢房企全數收入囊中,同時考房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢慮到皇姑土地的熱度,現場的競爭也許會相當激烈。

  三塊居住用地相連,均位於文大路南,在保利溪湖林語和恒大雅苑中間。據瞭解,地塊周邊生活配套及交通環境尚不成熟。到達地塊的公交車目前隻有一條190路(皇姑屯火車站--環北傢園),其餘交通配套主要依賴項目東側2.5公裡的黃河大街上公交;周邊的學校目前有臨文大公路上的孫進技校以及蒲公英實驗幼兒園、沈師附中;周邊並無成熟大型的商業配套,文大公路兩側以及入住的保利溪湖林語有部分商業網點,形成瞭一條能夠滿足日常所需的商業街。最終,怒江北街延長線東(北地塊一)和怒江北街延長線東(北地塊二)同被萬科以1292元的價格拿下。而17號 福田置業以1051元每建築平方米的價格"搶"下一塊地--怒江北街延長線東(南地塊)

新聞來源http://sy.house.sin大園土地貸款a.com.cn/news/2013-08-09/11182328102.shtml


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  項目:沈陽五洲國際工業博覽城



  這個時期限購取消市場也不會好轉,政府南遷對渾南樓市影響的預期已經消化掉瞭,已經喊瞭很多年瞭,短時期內,如果沒有特殊情況,我覺得三、五年之內房地產是一個低迷的行業,這是我的想法。

  現在的市場投資的希望沒有,投機幾乎沒有市場,未來房地產市場我感覺洗牌的階段到瞭,有好多開發商就會沒有辦法生存下去。房地產接下來進入一個低潮階段。

地產下午茶政策松動 樓市是否迎來下一個漲價時節

  主持人:大傢下午好,感謝各位在百忙之中參加我們的地產下午茶,和我們一起把脈沈城樓市。據統計,當前有46個城市出臺過限購政策,2014年以來,包括沈陽在內,有21個城市出現"限購松綁"的傳聞。政策松動,樓市是否迎來下一個漲價時節是今天我們要討論的話題。

  陸興祥:我個人認為房地產的調控越調越亂,房地產調控違反瞭本身的市場規律。政府本身對土地財政依賴,導致地價越來越高,地價高反過來打擊房價。



  但是我想我沒有那麼的悲觀,因為老百姓的一種居住需求,他是不斷湧現的,我們新生兒也好,從少年到青年他的需求,包括過去買小房子到改善大房子的需求,包括我們城鎮化的一種發展,對於這種大中型城市房地產未來的發展還是可以預期的。

  地址:沈北新區道義北大街53號

  王國慶:我覺得限購政策無論取消不取消對目前市場沒有太大作用。因為現在房地產市場發展這麼多年,真正的問題是需求。我們國傢出臺很多政策限購、限貸,征收房產稅也叫瞭很多年。前幾年為什麼房價下不去?房地產還在漲價?量價齊升,真正原因是需求。一個是剛需,一個是改善性需求。

  王笑克而瑞沈陽首席編輯

  王國慶百益龍集團董事長

  時間:2014年6月20日 14:30-16:30

圖為 王國慶 百益龍集團董事長

  地點:時代廣場B座6層新浪樂居演播室



  另外對於媒體來講,房地產漲100塊錢不要認為是暴漲,跌100塊錢不要以為是拐點,還是以平常心態來看待房地產的正常發展,這些年房地產關系到國際民生,無論從媒體還是政府,對它投入瞭過度的關註,把它推到風口浪尖上。如果把它作為平常的一個行業來看待,實際上它的發展過程都是非常正常的,就是供求關系導致房地產這樣的發展歷程,在這個過程裡面由於過度的關註,無論從政府也好,非市場手段的一些調控,客戶對於市場看得不夠透徹,他的一種盲目投資,或者盲目的悲觀,所以這種大起大落才導致房地產現在這樣一種狀態。

  房地產其實我個人覺得它是一個行業,不應該大起大落,我們原來真的是大起,任何一個行業有大起必然有大落,這個是經濟規律。房地產企業一方面平穩過渡很重要,現在是真正的過冬,還有一個就是企業轉型升級,我們做什麼樣的東西更適合百姓,我覺得是很重要的。

  像沈陽和很多二、三線城市的供應量非常大,我估計庫存能夠消化三、五年。真正出問題的並不是小開發商而是大開發商。因為他融資比例高,數據顯示,資本融資比例很多大房企超過60%。在這種狀況下它隻能靠拋盤,他一甩貨房價肯定會下來。那麼下來以後會不會帶動市場銷售?我認為誰做得早誰可能會贏。降價還要狠,如果是我我會降1000,我一下降到底,讓別人承受不瞭。如果這樣其他傢也有從眾心理,房地產市高雄免留車借款二胎年息場就肯定如多米諾骨牌倒下去瞭。

  地址:渾南新區綺霞街6號,渾南西路與綺霞街交匯處西北側

  嘉賓簡介:(排名不分先後)

  項目:太湖國際

  項目:新希望紫檀山

  主持人:謝謝王總的精彩觀點,對於王總剛才說的到訪量問題,在今天上午於洪房交會上我們也能貼會到,我們有記者過去看,熱鬧情況不如以前,到訪的特別少。

  住房信息聯網,房產登記後對高端住宅市場會有較大影響,成交在一個階段會大幅度下降。我們還統計瞭幾傢房產商的來電量,這個數據也很恐怖,來電量下降瞭70%。

  國傢統計局數據顯示,目前全國許多城市出現量價齊跌的跡象。多數城市都存在著存量房過大的情況,您如何看待當前的房地產市場?針對這種現狀,市場應該如何調整?限購限貸適不適合沈陽房地產市場?首先請王總發表下看法。

  地址:於洪區三環快速幹道與304國道交匯處西側

  項目:浦江禦景灣

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本文導航

  • 樓市是否迎來下一個漲價時節
  • 地產下午茶:政策松動 樓市是否迎來下一個漲價時節(1)
  • 地產下午茶:政策松動 樓市是否迎來下一個漲價時節(2)
  • 地產下午茶:政策松動 樓市是否迎來下一個漲價時節(3)


  從今年5月開始全國市場開始不好,在6、7年以前我們對沈陽市場調查,從我們能接觸到的各個企業員工范圍內做調查,80%的人有住房需求,外地來的,剛剛就業的,很大一部分比重都是80後。還有70後和60後改善性需求,原來的房子從它結構、立面到園區方方面面都不適合居住,這部分改善性需求量比較大。還有城市改造,很多動遷導致農村人到城裡就業,這塊我覺得需求量大的原因不是靠我們去調控這些措施能抑制得住。加上大傢買漲不買跌的心理,那個階段都是在買增長,當時的需求量很大。

  所以2008年時很多人說房地產完瞭,我覺得不可能,我認為它還會漲,現在我的言論就不一樣。因為在這個階段,我們的調查結果和之前恰好相反,80%有房子,20%沒有房子。有購房需求的人少瞭,然後我們的二產包括三產這幾年沒有大發展,工業也沒有大發展。這會抑制消費,至少抑制人口進城。

  未來的房地產會怎樣,任志強講未來肯定會好,還會反彈,我覺得也一定會,但是在短時期內,至少三年內難度非常大。無論是放松限購,還是出臺什麼其他措施,市場短期內難恢復。

  王國慶:房地產迎來低迷期 降幅在30%以上

  我們做廣告"城市向北,太湖醉美",從習慣上看,到沈北看房的人都會到我們項目轉轉為什麼太湖最美,所以我的到訪量降瞭以後我認為別人傢也會降,所以我讓他們去摸。結果是下降瞭70%,傢傢如此。

  如果現在沒有好的措施,房地產低迷時代真的來瞭,而且降幅至少30%以上。房地產市場面臨很大困難,是一個不爭的事實,全國情況差不多。除非舊城改造,放開信貸,還有對房地產稅、遺產稅的預期取消掉。

  這幾年調控一直在打組合拳,打瞭這麼多組合拳以後留瞭很多的綜合癥。房產稅不一定能收,房地產交易環節的稅收太多瞭,現在買房子去投資是腦子進水瞭,一般不會再考慮,原來買房子賺錢,現在買房子很有可能賠錢。

  論壇回顧:

圖為 新浪樂居地產下午茶論壇現場

  王國慶:市場現在是一個瓶頸期,需求相對飽和。未來為什麼說它還有希望,因為還有下一波人馬上起來瞭。不過,如果房地產繼續無序發展我覺得是件可怕的事,雖然我自己也做這個行業。市場必須有序發展,你本來想多買幾套房子,留給孫子也是好的,到時候他收你稅,這個心理預期都給你打沒瞭,想想房地產真的是房子不能買。最近很多在談遺產稅,弄一大堆房子交遺產稅都交不起,所以對房地產投資的欲望幾乎下降到微乎其微。

  銀行如果放開貸款,國傢資金支持,大的通貨膨脹讓購房者持有的貨幣貶值,然後沖淡過去我們對那些稅的顧慮,比如未來征收房產稅,交易環節的所得稅,這些東西統統弄掉以後,在這種狀況下救市還有可能。

  崔鐘凱新希望沈陽置業有限公司總經理

信貸提前還款

  陸興祥:投資投機沒市場 房地產洗牌階段來臨

  主持人:謝謝王總,陸總您有什麼看法?

內容來自sina新聞



圖為 陸興祥 沈陽新洲地產總經理

  房地產經過這麼多年的發展,就看沈陽連續五、六年一直在高位增長,這種高位增長隨著國傢新一輪,今年"十八大"以後不講調控,就是以市場經濟的規律來對你房地產市場長期以來的人為監管進行一個懲罰。

  

  主持人:針對目前的現狀前兩位老總的發言基本達到共識,房地產市場進入一個低迷期,大傢有沒有不同的見解?

  崔鐘凱:房地產市場被推風口浪尖上 應以平常心看待其發展

  崔鐘凱:整個房地產市場迎來調整時期不容置疑,對於這樣一種調整不需要去大驚小怪,任何一個行業都會有一個潮起一個潮落,房地產經過這麼多年的發展,它一直處於上升的通道,面對一些調整也是正常的市場規律。所以我覺得對於房地產的一種關註來講,不管它現在的情況是好還是不好,我覺得都應該是用一種正常的心態來看待這樣的一個事情。就像賣汽車一樣,買到手可能是賠錢,但是沒人說我不去買汽車。賣豬肉也一樣,今年好明年便宜,都是非常正常的市場規律,所以我要表達的觀點就是對於房地產目前的調整,無論對於企業也好,對於百姓購房也好,應該正常的看待,不需要大驚小怪。

  李磊五洲國際控股有限公司集團營銷管理中心區域營銷副總經理

崔鐘凱 新希望沈陽置業有限公司總經理

  周莉佼新浪樂居沈陽地區總經理

  陸興祥沈陽新洲地產總經理

  面對當前的一種調整,我把它看成是一個正常的市場反應,應該還是有未來很好的一個發展契機。實際上尤其對中國人口眾多的一個國傢來說,對於我們受傳統文化教育的中國人來說,我們的土地情結和國外不一樣,國外他很少買房子,我們中國人買一個、兩個、三個。隻要我兜裡有點錢,把它投為不動產對我來講更安全,過去的萬元戶存到銀行現在什麼也買不到瞭,房子到任何時候是自己的東西,這是中國人的特點。所以我覺得中國的房地產還是可以起來的,不需要太悲觀。



  地址:東陵東路86號

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/17232788891.shtml


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