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院的行政法規、決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/07545980485472387128118.shtml

??【問題】一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解,但有沒有想過自己是不是苗栗車貸利率二胎年息有這樣任性的權力?

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??【修

??【修法】草案增加規定,全國人民代表大會有關的專門委員會和常務委員會工作機構可以將審查、研究情況向提出審查建議的國傢機關、社會團體、企業事業組織以及公民反饋,並可以向社會公開。

前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

??【修

改變稅種開征、停征和稅收征收管理等基本制度。但目前我國大多數的稅不是由法律,而是由法規規定的,有些重要稅收事項甚至是由規章規定的。這次修改立法



??【解

??中國政法大學終身教授應松

??馬懷德:即使是普通老百姓,為瞭說明自己的意見,也有機會走進立法機關為自己爭取利益,發出自己的聲音,直接參與立法工作。

讀】北京大學教授薑明安:“稅收法定”是法治國傢的基本原則,是指稅收隻能由全國人大及其常委會制定的法律規定,行政法規、地方性法規和規章均不得新設或

讀】南開大學法學院副教授李曉兵:目前,在全國享有地方性法規制定權的城市有49個。立法法修正案草案如果審議通過,282個設區的市都將享有地方立法

??新華社記者楊維漢陳菲張曉松

的。今後立法法明確“稅收法定”原則,意味著政府收什麼稅,向誰收,收多少,怎麼收,要通過人大來立法決定。如果這次會議上,立法法修正案草案審議通過,

等限制公民權利的規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”

法】草案新增規定:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的

??市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。3月8日下午,立法法修正案草案提請全國人民代表大會審議,並將在15日進行表決。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

凡是開征新稅,都要通過全國人大及其常委會制定法律。

原則。

征稅須由法定限行不能任性

??【修法】草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

??你對政府文件不滿意提出審查將得到反饋

??【解

法】草案新增明確規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務

??薑明安:今後實施這些行為必須有相關依據,不能突然發個通告一限瞭之。要體現程序正義,在作出相應規定過程中舉行聽證會、論證會,廣泛征求公眾意見。如果因為“行政管理迫切需要”,一些政府通告應先制定規章,依規章發佈通告,然後再通過地方人大制定地方性法規。

??你所在城市的城管、環境保護等將有“法”可依

??【問題】城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或者無法可依問題突出,這些問題如何解決?

??立法法是一部憲法性法律,其法律層級僅次於憲法。位階如此“高在雲端”,實際上卻與你我息息相關。讓立法更加科學民主、政府行為更加規范有序、人民群眾更加滿意幸福,立法法的修訂將會給日常生活帶來哪些改變?

??你買車開車將不再輕易受限

年:我國現行的18種稅中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅等3種稅是由全國人大及其常委會制定法律開征,其他15種稅都是國務院制定暫行條例開征

法,就是試圖解決這一問題。今年的兩會上明確,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。

權。設區市的地方立法權與基層社會管理、老百姓生活關系密切,比如城管,現行城管體制缺少法律依據,城市有瞭立法權後,就能制定地方性的城市綜合執法法

規。

??你將可以在立法機關說出自己的意見

??【問題】國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

??【解

??【解讀】薑明安:聽證會不同於論證會,“論”是聽取學者專傢意見,保障立法的科學性;“聽”則是聽取所有參加人的觀點,解決好利益調整和平衡。

??你的錢將不容易被征稅任性“掏走”

讀】中國政法大學副校長馬懷德:目前地方實施的限行限購措施,基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行

??【問題】房子被拆遷瞭,很多人認為拆遷不合理,於是會懷疑房屋拆遷條例有問題、不合理,隨後向全國人大及其常委會提出申請審查拆遷條例,雖然材料遞上去瞭,但是沒有下文。修改立法法後,收到材料的機關能給大傢答復嗎?

??【修法】立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。

??【解

讀】應松年:現行立法法中沒有審查情況公開的規定。現在備案審查中,遇到比較突出的問題是對公民提出的審查建議缺少反饋,這在一定程度上影響瞭備案審查制

度作用的發揮。這次修改規定瞭可以將審查、研究情況向提出審查建議的當事人和公眾公開,能夠積極回應社會關切。

??(新華社北京3月8日電)

??【問題】去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅為何如此隨意?



內容來自sina新聞


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  "5起案件涉及北京、遼寧、雲南、寧夏4個省(區、市),均為全國高爾夫球場清理整治工作開展以來頂風新建、拒不停工的高爾夫球場。"5月19日,國傢發改委、國土資源部等11部委聯合公佈瞭5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件的查處情況。

  至於通報中提到的,"2013年5月,沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放。"上述環衛工人表示,"花這麼多錢維護的球場變成公共綠地,隨便進隨便出?那怎麼可能?"

  雖然通報當中已經表明國土部門對該項目進行瞭數次幹預,但專傢認為,如此大的一個違法項目,叫而不停且聽之任之,監管部門的疏失必須追責。

  "如果說這個高爾夫球場的建設純粹為企業行為,那是不現實也是不客觀的。"一位遼沈地區的專傢表示,在千湖高爾夫球場案件背後,有地方政府的影子。

  通報指出:"2010年5月,企業以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場,當地國土資源主管部門予以制止,該企業拒不停工,頂風建設,2012年底建成並投入使用,違法占地1346畝,其中耕地206畝。2013年5月,沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放,並督促整改。高爾夫球場已停止運營,圍擋已部分拆除,沙坑已鋪草坪,球洞已堵,球童已被辭退,銷售的會員卡已清退。2013年7月,沈陽市規劃和國土資源局沈北分局作出行政處罰,處以罰款965.3307萬元,並依法申請法院強制執行。沈北新區紀委已追究有關責任人員紀律責任。"

  仔細分辨,原來這些一塊塊翠綠的方形草皮拼起來覆蓋著的是沙坑,就像一床草皮被,掀開"被子",下面仍能看見覆蓋白沙的沙坑。記者發現,周圍五六個沙坑,面積從兩三平方米到二三十平方米不等,均由這樣的方形草皮覆蓋。同時,記者還發現瞭兩個被細沙填充的球洞。

  "沒封閉,每天早晨都有專人打理草地,每天晚上都有專人清掃,倒是有一陣子沒看到來人打球瞭,去年一年都有人來打。"一位負責該片區的環衛工人表示,聽說這個球場歸政府瞭,現在正在評估,至於以後幹啥用,那得聽政府的。

  進入球場,記者發現,靠近路邊的場地內,草坪顏色並不一致,有的草色微黃看起來是過冬的草,而有些草則青翠欲滴,顯然是剛剛栽種不久的新草。

內容來自sina新聞

  公佈的5起案件當中,涉及遼寧的,系沈陽千湖體育運動有限公司違法占地、違規建設高爾夫球場案。

  通報指出:"遼寧沈陽千湖體育運動有限公司(下稱'千湖公司')以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場。"但這樣一個嚴重違法違規項目,竟然成為在沈陽舉行的第十二屆全國運動會的主要場館之一(下稱"十二運"),該項目信息被政府發佈平臺以及當地主流媒體廣泛傳播報道。鑒於此,當地政府被指民間二胎 民間二胎代書利率多少免費諮詢試算系千湖高爾夫項目的背後推手。

  或今年春天才停止運營

  "蒲河是沈陽市自然條件非常好的生態區,這麼好的自然資源理應成為全體沈陽市民的公共資源。" 上述專傢表示,公共資源開發過程當中引入市場化的手段,應該是有底線有邊界的,不能以犧牲資源公共利益的手段來作房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件為這種民間資本利益交換的籌碼。

  國傢發改委、國土資源部等11部委的通報中表明,在2013年5月,千湖高爾夫球場已經停止運營。5月21日,記者來到沈陽千湖高爾夫俱樂部,發現實際情況或有出入。

  然而,《中國經營報》記者實地走訪發現,5起案件之一的沈陽千湖高爾夫球場,其實際情況並非如通報中所說,"2013年5月,沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放,球場已停止運營......"據瞭解,實際上直到2014年年初該球場一直由投資方在主持運營,並未對外開放,場內設施亦在近期才做出整改。

  據知情人士透露,千湖高爾夫最初以蒲河生態體育公園立項,但實際規劃當中除瞭高爾夫球場,還有婚紗攝影基地以及度假式酒店等,與生態體育公園完全不貼邊兒,"生態公園不是企業自己找的立項由頭,而是政府幫企業找的由頭。"該知情人表示。

  "封瞭一年?不可能吧。"一位房地產市場調查員亦表示,球場2013年5月就停止運營時間不對,"我今年4月下旬從千湖高爾夫球場路過,還看到有球童在撿球呢,到底是什麼人在打球不知道,但球場肯定是在用。"

  此後,當地主流媒體乃至國傢級媒體針對"十二運"場館輪番進行瞭宣傳報道,"沈北千湖高爾夫球訓練場"均被提及。

  記者在現場發現,球場周邊沒有圍擋,舉目所見均為綠草和綠植,區域內道路很幹凈。有保安在場邊巡視,清潔人員也在工作當中。場內空無一人,並無玩傢打球。

  而記者在球場上逗留瞭5分鐘之後,一位保安便過來詢問所為何來。

  "聽到我們這裡打球的會員說,千湖打不瞭瞭。"沈陽另一傢高爾夫俱樂部的一位經理證實,千湖從今年春天才停止運營,此前並沒有聽到被政府接收的消息。

  2014年4月22日更新的網絡招聘信息顯示,沈陽千湖體育運動有限公司仍在招聘高爾夫球場管理者,要求有18洞高爾夫球場管理經驗。眾多招聘信息中,最後的招聘截止時間為2014年6月29日。

  從招聘信息來看,直到2014年4月22日,千湖公司顯然仍沒有退出經營的跡象和準備。記者5月21日致電其人力資源部門,得到的答復是招聘工作暫停。

  通報表明,"2013年7月,千湖高爾夫球場被處以965萬元罰款。"但在兩個月後的2013年9月9日,多傢國內知名網絡媒體同時出現瞭關於沈陽千湖國際高爾夫俱樂部的推介消息,稱"球場不僅兼顧瞭挑戰性與趣味性,同時將蜿蜒的蒲河水域原生態自然環境有效地融入與保護起來,打造出獨樹一幟的濕地親水球道特色,是林克斯風格的淋漓展現"。

  政府或為背後推手?

  公開宣傳資料顯示,沈陽千湖體育運動有限公司於2006年註冊成立,2010年4月初在沈北新區道義經濟開發區蒲河沿岸建設國際賽事標準級會員制的高爾夫球場,球場總長為7300碼,標準18洞,是遼寧省內最長的高爾夫球場。總投資2億元,占地1500畝,其配套商務會所建築面積6000平方米,擁有超豪華更衣、洗浴、餐飲、健身中心、國際會務中心和商務賓館等一流設施。該高爾夫球場2012年5月末試營業,9月末正式營業。

  部委聯合通報

  "在此案件當中,政府不僅犧牲瞭公共資源來做利益交換,而且客觀上成瞭項目背後的推手。"專傢說,把千湖高爾夫球場列為"十二運"40個場館之一,便意味著這個球場得到瞭官方的認可並進行瞭大量的傳播,這個違法項目由此披上瞭合法的外衣。

  沈陽市政府網在2011年11月10日發佈的標題為《明年全運場館將全部完工》的文章顯示,為迎接"十二運",沈陽將預備40個場館,其中"沈北千湖高爾夫球訓練場、棋盤山山地賽道、棋盤山公路賽道等8個項目正在進行前期立項審批手續,將陸續開工建設"。

  5月19日,全國5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件被通報公佈。5起案件所涉違法占用土地共5779.84畝,其中耕地2903畝。

違規項目沈陽千湖高爾夫調查背後有政府影子

  對於上述各方的說法及質疑,本報並未得到相關當事方的官方回應。

  記者致函沈陽市規劃和國土資源局,該局辦公室一位劉姓工作人員回復稱,此事已交沈北新區處理,請與他們聯系。記者隨即致函沈陽市沈北新區,但截至發稿未獲回復。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08162746552.shtml

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  "特別是電影產業方面,我們擁有全世界唯一性和獨特性的優勢,但如何使優勢變為將來的競爭力,這就是我們需要(思考)的。"

  沒有永遠的朋友,但也沒有永遠的敵人。去年年底,王健林邁出瞭和馬雲合作的第一步,讓萬達影院入駐支付寶。此刻再談到當日的對賭,王健林有些輕描淡寫:"那其實是一種玩笑"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09372706533.shtml



  王健林曾在不同場合多次提到《阿凡達》,這是他最欣賞的一部電影。《阿凡達》長達14年的拍攝時長、近5億美元的預算給他留下瞭深刻的印象。而 更重要的是,這部電影的出現推動瞭IMAX技術在全球的推廣,"在此之前全球IMAX的銀幕數量不到200塊,其後的這幾年時間全世界已經接近一萬塊 瞭"。

  光有膽量還不夠,還要有堅持精神。王健林說,所有的創新都面臨失敗,都會有完善的過程,很多人經過一次或者幾次失敗就放棄瞭,隻有執著地堅持最終才能成功。

  國外的企業傢中,王健林最推崇的是比爾·蓋茨。他稱蓋茨為"社會企業傢",並將之視為企業傢的最高境界。但在資產的傳承上,王健林表示自己雖然 會仿照蓋茨的做法,但還是會保有中國人的文化傳統,不會隻給孩子留100萬美元,"我的想法還是會留一些,可能會留個10%吧,其他的做基金,我們正在申 請"。

  王健林也有足夠的理由欣賞馬雲,正如他所說,後者"創新,思想活躍,創新瞭一種新的商業模式,而且在年輕人當中也樹立瞭一個很好的楷模"。講到這裡他停頓瞭一下,加上一句,"對實體經濟既是挑戰也是一種沖擊"。

  "清華北大不如膽子大"

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  王健林說,2020年之前,6~7年甚至5~6年內,萬達一定會成為全球前幾名的文化帝國之一。

  王健林對柳傳志的評價頗高,這些評價大多關乎品格,例如"老柳是真正有企業傢領袖的范兒,正派、公正,而且對朋友有錯誤就敢於直言"。他強調:"這是很難得的,很多人隻說恭維話。所以(柳傳志)得到瞭大傢的擁戴。"

  目前,萬達正在青島建設全球規模最大的電影產業基地,另外其還擁有自己的制片公司、發行公司、國際電影節以及數量位居全球之首的電影終端。

  文化帝國

  王健林和馬雲豪賭1億元的賭局太過廣為人知,以至於當王健林在回答"最欣賞的企業傢"這一問題提到柳傳志和馬雲的名字時,所有在場的人都有些驚訝。

  在王健林看來,中國現在缺生產資料等很多要素,但最缺的是企業傢。而對於中國大學生的創業率,他顯得憂心忡忡:"不到1%,是世界平均水平的十幾分之一。而美國大學生有30%多,全世界平均百分之十幾。這麼低的創業率怎麼可能出企業傢?怎麼可能成就夢想?"

  26年前,34歲的大連市西崗區人民政府辦公室主任王健林接手瞭萬達集團的前身--大連市西崗區住宅開發公司,這份闖勁為今天的萬達商業帝國拉開瞭序幕。

內容來自sina新聞

  最新的2014年華人富豪榜顯示,他仍是大陸首富。"王健林成功學"裡,"創新,膽子大,敢闖敢試"排名第一,這是他的人生信條和價值觀中最重要的一部分。

  而王健林也用實際行動支持中國的年輕人創業。他是中國最早成立創業基金的,最初與人合作,後來又單獨設立瞭萬達創業基金,每年支持100位大學生創業。

  最欣賞的企業傢

  王健林寥寥數語將萬達"文化帝國"的夢想清晰地勾勒出來。根據王健林的介紹,2020年萬達的目標是資產要做到一萬億元人民幣,而這艘超級航母主要由三大板塊構成,分別是不動產、文化產業和優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸金融產業。

  文化產業是其中舉足輕重的一塊版圖。

  "我不敢說(萬達)在技術方面有這麼大的成就,但我們希望萬達用自己的行動、用成功的一些東西來推廣中國文化,希望在世界文化產業,特別是電影產業,逐漸聽到中國的聲音。"王健林說。

  王健林想告訴現在的年輕人,光有夢想不夠,還要勇敢地邁出創業第一步,正如他經常提到的一句話,"清華北大不如膽子大","你如果去試瞭,也許一半成功一半失敗,但不試成功的機會是零"。

  "哈佛耶魯不如敢闖敢幹","清華北大不如膽子大",從哈佛大學的演講臺到中歐國際工商學院的演講臺,王健林一再重復這樣的句子。

  他說自己不唯上、不唯書、不唯外國,怎麼敢想就怎麼敢做,"這是最重要的,沒有這一點可能什麼事都不行"。



王健林的首富成功學創新膽子大敢闖敢試


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內容來自sina新聞



  新浪樂居訊武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年5月08日武漢市新建商品房共成交522套,成交面積53725.18平方米。其中新建商品住房成交426套,成交面積43602.70平方米,洪山區成交70套位居第一;寫字樓成交54套,成交面積4908.77平方米;商業成交41套,成交面積4777.64平方米;其他房產成交1套,成交面積436.07平方米。

  

樓市播報:8日武漢賣房426套 洪山區70套居首(圖)

  <<<往期回顧

  7日武漢賣房419套 洪山區67套居首

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  6日武漢賣房463套 漢陽區96套居首

點擊看大圖:5?a href="http://bossbank.com.tw/land-financing/">土融屏東滿洲土融?8日武漢賣房426套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/10004127572.shtml


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  "能邁過房價風險、長壽風險、法律風險、政策風險這四道坎,以房養老才有大規模推廣的可能。這不是保險業靠自身能完成的'使命',應該出臺一個'條例',在更高層面上促進金融業聯動,形成跨行業共識、制度和監管合力。"朱銘來說。



  業內人士指出,這些問題不提前明確,保險公司屆時要麼承擔巨額損失,要麼面臨大量合同糾紛。多位壽險公司精算師表示,在沒有更多風險分攤方案之前,僅靠定價覆蓋房市風險亦難以平衡價格對客戶的吸引力。國外有再保機制,每年支付一定再保費,若虧損再保公司將補足差價。但國內還沒有這樣的機制,估計參加試點的公司仍會用保守定價承擔遠期風險。換句話說,投保者的房子將被"壓價"估值。

  程先生說,他寧願把房子出租,然後用租金去住養老院。"老年人需要的不僅僅是貨幣,更需要照顧。我認為眼下一些保台中房屋借款險公司做養老社區、健康陪護的路子才是對的。"

  最後是政策風險。對於70年產權的問題,業內人士認為,最新物權法"住宅建設用地使用權期民間二胎流程間屆滿自動續期"規定,可令保險公司控制大部分風險。但是拆遷及政府補償費與保險公司抵押差價等"特殊時期特殊問題",也要求"以房養老"的模式設計更為周全。

  房價、壽命、法律、政策,多重風險,保險公司如何化解?

  "征求意見稿對保險公司設置的門檻較低,硬性條件是2009年前開業,註冊資本20億元且償付能力120%以上的公司。"朱銘來認為,滿足條件的公司很多。

  此外還有法律風險。"以房養老等於剝奪瞭子女或他人的繼承權,保險公司除與投保者簽訂抵押等合同外,還需要更為全面的法律授權。"朱銘來舉例說,有一種比較極端的情況是,老年夫婦共同投保後,一人故去而配偶再婚,子女要求實現對身故者的房屋繼承權。"如果保險合同對這些情況沒有明確規定,到時候問題會非常棘手。"

  通俗地講,以房養老的模式就是,保險公司請中介方對投保者的房屋進行估值,然後根據其年齡與平均壽命之差推算投保者的生存期,以這兩個指標為核心要素,倒推出投保者生存期內每年應該給付的保險年金額度。可見,房屋價值、平均壽命是該產品的核心定價要素。

  保險銷售誤導積弊深重。征求意見稿為防止營銷員忽悠老年人抵押房子買保險,頗費心思。規定營銷員須持證上崗,經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。而為瞭充分保護客戶的"反悔權",征求意見特別提出該產品的"猶豫期不得短於15個自然日",比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。此外,保監會要求保險公司在宣傳該產品時明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況,不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用;不得向不符合相關要求的客戶推介業務,並鼓勵保險公司通過錄音、錄像、第三方鑒定等方式增強合同簽訂過程中的公平公正。

  可是,目前國內房價走勢不明,遠期中國房市價值波動難以評估。若保險公司按現價厘定年金額度,將來到手的房子價值大幅縮水怎麼辦?征求意見稿隻規定瞭保險公司參與分配抵押房屋增值收益的情形,卻未提及貶值風險處理機制。比如是否有權動態調低支付給投保人的年金,當投保人選擇退保時,保險公司索回已支付年金時如何計算利息。

  "老百姓的'觀念瓶頸'沒突破,保險經營難以實現'大數法則',必定行而不遠。"某壽險公司負責人認為,這個過程將非常漫長,不能心急冒進,否則行業和百姓都要受傷。

  保監會日前下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》(簡稱征求意見稿),並擬在北京、上海、廣州和武漢四地開展為期兩年的試點。"以房養老"能妥善解決未來一部分人的養老問題嗎?養老需求掛鉤房地產後,保險公司能否規避經營風險?反按揭屬於復雜金融產品,如何保護消費者利益不受侵害?

  "以房養老"即"老年人住房反向抵押養老保險",是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將其住房抵押給保險公司,繼續擁有房屋居住權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  據瞭解,目前大公司對該項業務較為謹慎,小公司反倒比較積極。北京幸福人壽有關負責人表示正在參與試點。位於上海的建信人壽也在準備相關產品,初期準備和上海銀行合作,希望獲得試點資格。

  觀念、信譽、價格、收益,幾多疑慮,消費者怎能放心?

  人老瞭三件寶,老伴、老本和老巢。"老巢"就是房子,活著時住得自在,人走瞭也留個念想給子孫。采訪中,大部分老人表示寧願粗茶淡飯,也不願用房子換年金來改善生活。傢住北京通州區的趙奶奶認為,除瞭沒有基本養老金的失獨老人需要以房養老,一般的中國傢庭都不會接受這一方式。

  "長壽風險也不可小覷。"南開大學風險管理與保險系教授朱銘來說,隨著醫療手段的進步,人類平均壽命不斷延長,這對壽險產品的定價產生瞭很大影響。"國外成熟市場通過發行'長壽債券'等衍生品來分散這一風險,但國內目前仍然是用較高的價格來對沖長壽風險。如果把這種手段延續到以房養老模式中,意味著投保者為保險公司風險分散技術的軟肋買單,是非常不公平的。老百姓把房子看得比什麼都重要,保險公司出的價太低,肯定沒市場。"朱銘來說。

  保險公司如何給抵押房屋定價?保監會要求聘請具有一級資質房地產估價機構進行評估,費用由保險公司和消費者共同負擔。采訪中大多消費者仍表示"信不過"。在北京某金融企業工作的程先生認為,國內保險公司費用控制能力較差,目前的壽險產品跟國外比貴很多。房子是老百姓的命根兒,確實不放心交給保險公司"算賬"。"比如,房價漲瞭20%,可保險公司扣除各項費用,隻給我5%的增值收益。他會算上各種費用,怎麼掰扯清楚?"

  核心閱讀

內容來自sina新聞

  針對上述問題,保監會有關部門負責人表示,老年人住房反向抵押養老保險業務在我國尚屬新生事物,加之其業務流程較為復雜,期限較長,涉及領域較廣,保監會對此非常慎重,將通過試點的方式,逐步研究解決存在的問題,降低業務風險。保監會高度重視消費者利益保護問題,明確此項業務為老年人的自主選擇,自願參與。目前該文件尚在征求意見階段,監管部門將認真聽取和吸收業界、學界和消費者的意見,對其進行修改完善。

人民日報三問以房養老:多重風險如何化解?



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08092660979.shtml


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