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嘉業張擁軍買二手房一定要貨比三傢

  但是,整個二手房經紀行業,不光在長沙,全國競爭都很激烈,房源有限的情況下,要爭取消費者更多的關註,可以要采用一些措施,比如說贈送面積、產權之類等房源優勢信息來吸引購房者。

  張擁軍:消費者買二手房一是要關註網上的信息,二是要去實體店做比較。因為,門店裡看到的房源真實性更大一些,可以實地看房,買房過程中消費者不要著急,一定要貨比三傢。(文字整理∕朱艷)

  當互聯網成為尋找房源的主要途徑後,越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客,而為瞭迅速吸引眼球獲得客源,使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。

  沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到:他看中的房源可能並不存在,建地貸款高雄鳥松建地貸款網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。

  張擁軍:前段時間,我看到一套新房打出瞭3987元/平方米的廣告,打電話過去問說確實有這樣一套房子,但已經賣掉瞭,隻剩下四千多元/平方米的瞭。所以說虛假房源現象其實也是存在的。



 議題一:開年,與新建商品房市場表現相反,長沙二手房市場表現相當搶眼。有個數據,農歷年後第一周長沙市內六區新房、二手房成交套數比為4.44:1。各位能否預測一下,2014年長沙二手房市場走向?

二胎化

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/17093966525.shtml

  通過多次實地調查發現,中介人員並不諱言網絡上的虛假房源,甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈,明知這種做法有違誠信準繩,但"我們也是被逼的。"



  張擁軍:說到二手房的走勢,在北京、上海二手房市場已經超過一手房市場瞭,長沙二手房市場的發展是毋庸置疑的。作為從事二手房的中介公司,未來應該如何應對呢?我認為隨著互聯網的日益發達,關註網絡投入是關鍵,比如新浪樂居推出"房牛加"等新產品,其實也在推動整個二手房市場的發展,希望未來的產品都能像"滴滴打車"一樣,真正讓利給消費者,讓消費者獲得更大的收益。

 議題二:伴隨著二手房市場的火熱,隨之而來的是市民對二手房買賣市場,對行業某些"潛規則"的不滿,例如網絡虛假房源泛濫。那麼,此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任,還是從業人員素質有待提高,或者其他?作為行業一員,我們該如何杜絕這一亂象,促進行業良性發展?

  2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼,但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼,這一亂象又是因何而起?2014年長沙二手房市場走向如何?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報邀請長沙市嘉業房地產顧問有限公司董事長張擁軍共同探討。

  編者按看好一套心儀的房源,按照網上的電話打過去,通常發生的情形是:中介告訴你房源已經沒有瞭,但是還有套相同小區的,價格差不多的;還可能發生的情形是,房源還在,但是實地一看,卻與你在網上看到的房源差之千裡。



  議題三:各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項,他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?





長沙市嘉業房地產顧問有限公司董事長張擁軍做客廣廈會客廳


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  中原地產項目部經理黃韜表示,地方政府為完成房價目標,短時間也不可能取消"限購限價限簽",市場隻能走一步看一步。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08292395018.shtml

  成交量方面,據統計,8月廣州十區兩市共網簽7261套一手住宅,環比大幅上漲屏東農地貸款約15.7%,總數則與今年6月成交量基本持平;但與去年同期的7899套相比,下跌瞭近8.1%。

  業內:官方數據有如數字遊戲

  跌價盤方面,8月下跌樓盤數有25個,占8月廣州在售樓盤總數的百分之9.36%。隻是在降價額度方面,降價最多也隻有海珠區的華標品峰,在清尾階段報價下調瞭5000元/平方米。其他多數降價盤也因為清尾而報價有所下調,降價幅度超10%的僅四盤。

  "現在增城基本所有的樓盤都是雙合同,另外市區也越來越多,甚至像南沙、蘿崗這樣的新興區域都是采用雙合同來簽約瞭。"廣州某大型開發商銷售總監告訴記者,這也是沒辦法的事,現在有些樓盤賣12000元/平方米,其中裝修價達3500元/平方米,這種局面再持續下去,很快裝修價都可能超過毛坯價瞭。

限價、限簽、雙合同 三拳打趴8月樓價

  從市場一線的數據回饋來看,情況卻與網簽數據大相徑庭。搜房網數據監控中心統計,截至8月26日,廣州十區兩市七八月同期在售的一手住宅項目有267個,其中,80個盤報價上漲,162個盤報價持平,25個盤報價下跌。這也是繼"新國五條"廣州細則出臺及"限價令"實施後漲價盤數再創的一個新高。

  房價下跌三招:

  在8月份成交量排名前十的樓盤中,清一色是來自中心六區以外的剛需盤,其中網簽價低於1萬元/平方米的樓盤占8個,無一樓盤網簽價超過2萬元/平方米。前十名樓盤總成交量高達3234套,占全市總成交量的44.5%。



內容來自sina新聞

  黎文江表示,"雙合同"無論對於開發商還是買傢都不是好事。對於開發商而言,所謂的裝修合同反映的並非真實裝修成本,萬一未來收樓業主對裝修質量不滿意,很可能產生合同糾紛;對於買傢而言,裝修合同往往隻能申請消費貸款,利率基本上浮10%,貸款年限大多在3年以內,等於變相加重業主的初期置業負擔。

  而中心六區在8月成交量僅983套,比7月增加61套,但在樓價方面環比同樣大幅下跌13 .6%,回落至23943元/平方米。

  在剛剛過去的8月,由於即將迎來金九銀十,新增預售住宅數量回升至7937套,不過"價格指導"的跡象依然明顯。例如在高價盤集中的中心六區,不僅難以獲取預售證,即便獲取預售證,數量也得到嚴格控制。統計顯示,8月中心六區領取預售證的樓盤中,無論樓盤規模多大,如翠屏·瀚宇貴都二期、時代花生Ⅱ、禦金沙、駿文雅苑、羅馬傢園、中信西關海、天健·上城,新增預售套數均齊刷刷為50套。

  除瞭在領取預售證的時候就控制價格,此前已經領證的樓盤,在網簽的時候同樣還得過一道坎。不少業內人士反映,近月來高價盤網簽控制同樣嚴格。"不少已經成交的單位都在排隊網簽,一星期隻能成交一兩套。"白雲區一個均價約4萬元的樓盤銷售負責人表示。

 市場報價:漲價盤數量遠超跌價盤

  2000套達2094套,環比漲幅達97.18%。

  "再這樣下去裝修價將超毛坯"

  中心六區樓價回落至23943元/m2

  對於近月來廣州網簽數據中房價的連續下跌,以及市場上出現的不斷上漲之勢,合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,官方數據有如數字遊戲,不可不信,不可盡信。"從政府部門公佈的樓市成交數據可以看出,目前在全市十區,不論中心城區或是郊區,不論豪宅或者普通住宅,均已全方位實施限售限簽,市場背後有行政幹預之手在起作用。"

  漲價盤方面,今年8月廣州樓市也一改中心六區領漲的傳統,出現瞭郊區盤齊齊領漲的態勢。如在漲幅榜的前十名中,增城就占據瞭四盤,在產品無變化的情況下,碧桂園豪園、恒創恒福花園、錦繡禦景國際的漲幅均超20%。

  限預售證



  高價盤拿證每次限額50套

  今年4月底,廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,其預售價格需要接受國土房管部門的價格指導,申報價格超過指導價格的,將無法領取預售證。

  "價格指導"政策執行之後,廣州市樓盤領取預售證的成功率立刻大幅下降。南都記者統計陽光傢緣網數據顯示,在今年4月以前,廣州單月新增預售住宅基本都在6000- 8000套之間,且中心六區與郊區的數量比約為2:8。而在5月之後,每月新增預售住宅一直徘徊在4000套左右,中心六區與郊區的數量比則變為0 .5:9.5左右。

  據某數據中心統計,8月份廣州十區兩市網簽均價僅為11926元/平方米,環比下降瞭1992元/平方米,跌幅達14.3%,同比亦下跌瞭1.3%。

 限網簽



  高價盤網簽量環比大降



  某數據機構統計顯示,8月份在高價盤成交方面,網簽量也是明顯收緊,其中網簽均價超過35000元/平方米的樓盤僅網簽78套,超過40000元/平方米的樓盤僅網簽34套,而在7月,單是網簽價過40000元/平方米的樓盤,網簽量就高達89套。

  更為誇張的是,在8月份的第三周,廣州甚至出現瞭中心六區無一成交的局面,創下廣州樓市近兩年首次六區零成交記錄。而同期近郊成交量突破

  7月份廣州官方才在"國五條"細則實施後首度承認房價上漲,結果8月份廣州的房價又創下近一年來的新低。根據網易房產統計,8月份全市十區兩市均價"應聲回落"跌破1.2萬元/平方米,其中長達半個月時間內成交均價甚至隻有九千多元,房價一度回到瞭五年前。業內人士表示,在政府部門限價限簽以及市場上雙合同操作的影響下,官方數據有如數字遊戲,已經不可相信。

  同樣在中心六區網簽數量極少的影響下,8月份的第二周和第三周,廣州全市的網簽均價分別為9395元/平方米和9185元/平方米,直接跌回2008年底的價格,房價一度回到五年前。

  從區域成交比較來看,搜房放數據監控中心統計,在今年的3月份,中心六區的成交占比可以達到28 .6%,接近三成。不過4月份開始,中心六區成交的占比就開始一路降低,在剛剛過去的8月份,中心六區成交占比僅為13.5%。

  雙合同

  從成交區域分佈看,8月份外圍區域表現搶眼。據統計,整個外圍新四區兩市網簽成交量共6278套,環比大幅增長17 .3%;但網簽均價同樣創下今年新低,今年首度跌破萬元僅為9748元/平米,環比降幅約14%。

  賬面數據:8月房價再創新低

  由於"價格指導"政策,曾經因為"限價"而在增城大行其道的"雙合同"策略,現在也開始向廣州市區蔓延瞭。所謂雙合同,源於今年4月,廣州宣佈全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,其預售價格需要接受國土房管部門的價格建地分類指導。為此,開發商為瞭樓盤能以較低價申報批準預售,就把一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與買方簽約。

  自從今年4月底開始實行"價格指導"政策以來,廣州市的"賬面房價"就出現瞭連續3個月的下跌。7月份,廣州市國土局公佈的十區成交均價接近1.6萬元/平方米的高位,被視作廣州在"限價"以來首次承認房價上漲。

  例如越秀區的東山月府,最高帶裝修價約4 .9萬元/平方米,但由於政府對該盤的指導價為33559元/平方米,開發商遂以"雙合同"簽約,以致其裝修價高達1萬甚至以上。從官方的反應來看,政府部門

  現在似乎也已經默認這一做法。日前廣東省住房和城鄉建設廳廳長王芃現場接受市民投訴時,提及增城"雙合同"的問題,直接連線增城市國土房管局,該局相關負責人就坦承存在這種現象,並稱"裝修合同是開發企業和購房者在平等、自願原則下簽訂的民事合同,作為購房者如果不願意可以不簽"。

  相對於大部分地方頻頻使用"雙合同"掩蓋真實成交數據,從化基本采用"毛坯"交樓,反而更能看出近期的房價走勢。7月下旬開盤推新的從化樓盤珠光禦景山水城,8月份殺入樓盤成交榜前十位,共網簽264套,網簽均價為6563元/平方米,環比漲22.2%。該盤上半年均價僅5006元/平方米。

  某數據中心監測的統計數據顯示,7月全市十區兩市均價為13918元/平方米,僅次於今年3月份的歷史高點,環比上漲瞭7.8%、同比上漲8.8%,其中十區網簽均價也重回1.6萬元/平方米的高位。不過在剛剛過去的8月,廣州市十區兩市賬面上的網簽數據再次回落到1.2萬元/平方米以下。在國傢統計局數據顯示顯示廣州房價連續上漲14個月的情況下,本地數據卻創下近一年來的新低。

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  一位在海淀區從事購物卡回收的王姓"黃牛"也在電話中向記者抱怨道:"去年這時候我多忙啊,錢都倒不過來,今年一下子就少多瞭。"此前,他在翠微大廈附近有很多客源。

  定位高端、主力消費人群因中央有關部門限制送禮等政策影響,今年以來,主攻成熟名品的北京百貨老店翠微大廈似乎開始遭遇增長的煩惱。而這種煩惱,在中秋、國慶兩節促銷前夕,來得特別明顯。

  "最簡單的,就是人流量少瞭,黃牛也少瞭,收不到卡瞭。"談起翠微大廈今年的經營情況,在翠微大廈經營的某中檔服裝品牌北京零售負責人趙中軍(化名)對《第一財經日報》如是說。

翠微大廈遭遇增長的煩惱人流和黃牛均減少

  說及生意慘淡,王姓"黃牛"說:"今年機關對送禮管得嚴,各單位都不敢發卡瞭,賣出來的人少瞭,願意買的人也少瞭。"此外,他還透露,去年翠微大廈銷售購物卡時可以"不記名",但今年要求購卡人實名登記,這也讓購物卡發售量大為減少。

  趙中軍所供職的品牌在翠微大廈有一傢直營店,今年剛剛入駐翠微大廈就遭遇這種情況。

  "人流和黃牛都少瞭"

  趙中軍所言的翠微大廈位於北京海淀區機關大院分佈密集的公主墳附近,為北京翠微大廈股份有限公司(下稱"翠微股份")旗下的百貨主力店,翠微股份官方網站介紹稱:"處於翠微成熟商圈的核心位置,位鄰長安街顯赫的黃金地段,該商圈具有很強的高檔品牌消費潛力。"

  2010年前後,翠微股份開始著力打造高端百貨,將翠微百貨正式定位為"以經營國際一二線品牌為主、國內頂級品牌為輔的高端奢侈品購物中心"。其 中,最令人稱道的動作是,2010年引入瞭國際著名品牌Burberry,此外還有10餘個國際品牌當年"五一"前也在翠微亮相。

  高端定位受影響

  關於翠微股份未來的經營風險,平安證券分析指出,在經濟下滑、消費需求萎靡的大背景下,翠微主力店內生增長瓶頸凸顯,面臨較大業績壓力,同時,人工租金成本上漲、零售業競爭加劇等諸多壓力,或將成為公司發展的風險因素。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/15082419121.shtml

  另有一位不願透露姓名的人士告訴記者:"翠微今年受到的影響應該比較大,我自己就住在(北京)西邊,最近發現翠微大廈人流少瞭,連周邊的海鮮自助餐都降價瞭。"

內容來自sina新聞

  翠微股份成立於2003年1月23日,公司控股股東和實際控制人為海淀區國資委直屬企業北京翠微集團,現有五傢商場。

  2010年,時任翠微集團副總經理的徐濤分析稱,北京高端百貨多集中於東部區域,西部相對較少,但是北京西部區域的高端購買力與需求非常大,且一直沒有得到很好的釋放。高端品牌落戶翠微廣場以後,不僅可以引領追蹤品牌的客戶,而且可以凝聚和提升地源性的高端客戶。

  因地制宜,以"維護大客戶"見長的翠微百貨,推出多種購物消費卡。

  這種方式無疑是奏效的。2011年11月17日至20日,翠微股份店慶4天入賬4.89億元,其中翠微大廈單店單日銷售突破1.21億元,自稱"再度創造全國大商場單日銷售新高"。2012年5月,翠微股份登陸A股。食尚玩家房屋二胎年息借貸增貸轉貸

  年土地貸款彰化二林土地貸款報顯示,翠微股份2012年度營業收入約為49.48億元,同比增長3.01%;歸屬於上市公司股東的凈利潤約為1.48億元,同比增長12.62%。

  然而,2013年上半年,國內經濟增長持續放緩,消費需求和消費動力不足,零售業銷售增長困難。在全國百貨零售市場低位運行的大背景下,翠微不僅未能幸免,反而遭遇瞭主要消費力量被壓制的現實。

  半年報顯示,2013年上半年,翠微股份實現營業收入24.76億元,同比下降1.54%;歸屬於上市公司股東的凈利潤9384.98萬元,同比雖實現7.12%的增長,但增長幅度明顯收窄。

  對於今年上半年收入下滑,翠微股份的解釋是:"主要受市場影響,1~2月影響較為集中,3~5月公司緊抓營銷時機促進銷售穩定增長,6月起因實施經營整合對銷售帶來一定影響。"

  王姓"黃牛"還說,去年翠微大廈的購物卡最高是以面額的9.5折從持卡人手裡回收再轉賣,但今年由於銷路不暢,折扣降低至9.4折,最高也隻有9.45折。

  翠微大廈一傢冬蟲夏草專營店管理人員也表示,這傢店今年冬蟲夏草的銷售業績相比去年下滑瞭30%。

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 市民賬本

  對央行總行的表態,昨日人行長沙中支貨幣信貸處處長廖鶴林接受記者采訪時稱,此前有少數銀行停貸傳聞,4月份人行長沙中支曾召集銀行業金融機構召開信貸 形勢分析會,會上已傳達和強調央行總行精神,目前省會銀行房貸並沒有新的變化,依舊是優先保障首次置業人群貸款需求,落實差別化住房信貸政策。

房貸依舊優先保剛需

  新華社記者姚玉潔葉鋒

  側重支持剛需購房

 樓市影響

 業內回應房貸政策並未明顯生變

  利率:6.55%(基準利率)

  而針對近期有傳言稱長沙對樓市將有政策松綁,中信地產長沙公司副董事長陳義生認為,長沙也可以適時"松綁"。近日,梅溪湖投資(長沙)有限公司對外發佈信息稱,大學生在梅溪湖國際新城購房可獲3000元/戶安傢補貼,或將刺激樓市。

  記者瞭解到,由於個人住房按揭貸款積壓較多、排隊時間長,近期監管部門收到不少金融消費者投訴,社會反響較大。一些業內人士指出,不能將央行此次喊話視 為"救市"之舉。"央行此次喊話,會對市場心理有一定影響,但並非是住房貸款的放松。實質影響有多大,還需要進一步觀察。"有銀行人士向記者表示。

  在政策面暖風頻吹以協助滬深兩市守護關鍵點位的背景下,有關"央行發聲力挺居民傢庭首套住房貸款"的消息又被看做一則對於證券市場的利好消息。截至昨日收盤,滬深兩市百餘隻房地產股多數飄紅。

  盡管同是執行差別化住房貸款政策,采訪中記者註意到,不同銀行呈現出瞭不同的節奏。某售樓部工作人員表示,該樓盤合作銀行的放款時間"不好說,要看銀行什麼時候有錢,快的1個多月到賬,慢的就說不好瞭,2到3個月或者更久也不一定"。

  房產板塊小沖高

  月供:3124元

  拉動作用不明顯

  "前天就已經知道央行出瞭房地產市場的利好消息,我就估計房地產股會有表現。"昨日收盤後,股民強哥看著一屏紅通通的房地產股說。不過強哥發現,雖然利 好消息給體量不小的房產板塊打下瞭一劑強心針,但是昨日竟隻有一隻房地產股在收盤時漲停。"看起來,利好消息的拉動作用顯然還不夠明顯。"記者註意到,昨 日房地產股整體呈現上漲格局,漲幅居前的包括陽光股份(000608)、華聯控股(000036)、陽光城(000671),除瞭收盤時漲停的陽光股份, 其走勢大多為開盤沖高至漲停或接近漲停,然後在拋盤打壓下回落,收盤時仍有一定漲幅,顯然上檔壓力較大。而老牌房產板塊龍頭保利地產(600048)、萬 科A(000002)等走勢並不激進,收盤時漲幅不大,均沒有超過2%。

  央行喊話非"救市"

 政策解讀

  記者李素平

 股市影響

  多位銀行個貸人士證實,長沙房貸市場一直較為平穩,並未有停貸和大起大落。不過,記者瞭解到,當前星城銀行房貸利率基本需上浮5%至10%。如果利率不上浮,也許"等貸"的時間會很長。

  和盤面表現呼應的是,一位商業銀行人士分析認為,央行此舉主要是從民生等方面考慮,提法也不是特別新穎,因此對於房產市場本身的促進作用並不一定有某些 投資者想象的大。而另一位國有大行的負責人則認為,央行的這一措施更多的還有"維穩"的考慮。"最近一兩個月來,各地房產市場都比較蕭條,一些城市甚至出 現瞭明顯的房價下跌趨勢,穩定房產市場或許更應該看做是這個舉措的著力點。"

  目前,長沙的新房存量達到1100萬平方米,胡治鋼表示,這是歷史上的新高,他預計,下一步央行應該會要求各地銀行支持首套房貸款和優惠利率的實施,至於這對市場信心恢復能否起到決定性作用,有待觀察。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08324140832.shtml

  相比不少股份制銀行的"等貸"周期較長,星城也有少數銀行明確表態"不限額,不壓單"。華融湘江銀行長沙分行個人零售部負責人馬珂昨日對記者表示,資料 齊全的話,走完審批收單流程的貸款申請,最快15天可放款。"華融湘江銀行的政策是對房貸全年不限額度,不壓單,有多少做多少,4月底也在放款。"馬珂透 露。

  樓市的寒意在全國蔓延,長沙也未能幸免。僅從4月27日至5月3日長沙內六區新建商品房網簽數據來看,1741套相比前一周減少15%,與去年同期網簽2119套的數據相比,下跌18%。

  對於央行力挺商業銀行發放首套房貸的消息可能會對房產板塊帶來怎樣的影響,某私募基金經理分析,昨日房產板塊上漲更多的是直接受益於一則突發利好消息, 而其力度還不及前幾天煤炭板塊和有色板塊的"煤飛色舞"行情。"在宏觀經濟形勢沒有真正轉好前,像房產這樣的大板塊可能會出現一些超跌反彈,但是時機和幅 度都很難把握,因此我個人認為,沒有必要不理性地追高。"

  "優先滿足首套 房貸需求,合理確定首套房貸利率,及時審批發放個人房貸",5月12日,央行總行召集15傢商業銀行負責人,明確當前差別化住房信貸政策。此舉被業內稱作 "央行力挺首套房貸"。長沙地區的房貸"落地"情況是否有新變化?記者昨日聯系人行長沙中支以及農行等商業銀行個貸負責人,並隨機走訪新房售樓處,瞭解到 目前長沙地區房貸市場依舊相對平穩,差別化住房貸款政策未變,銀行表態稱房貸依舊優先保障剛需族,但利率仍普遍需上浮5%至10%不等。

  剛需族盼首套房貸執行基準利率

  記者李素平實習生邊玖玖

  緩解行業資金緊張

  有利恢復市場信心

  記者張芳圓

  央行此舉是否會刺激樓市?中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼認為,這對樓市確是利好消息,既是對房地產行業資金緊張的緩解,又能使市場恢復信心。"信貸適度放松有望讓市場回歸到正軌上來。"

  節奏不一個別銀行不限額不壓單

  上海德佑地產交易按揭中心經理陸洲認為,央行喊話之後,最重要的是商業銀行方面的落實,並且增加銀行的可用資金,才能使銀行的貸款意願增加。從當前情形看,還需要看央行的後續政策。

  目前,國有銀行中的建行、農行和工行仍是星城房貸的主力。農行省分行營業部個貸中心負責人陳實昨日接受記者采訪時表示:"就農行而言,房貸並不存在松綁或收緊一說,年初至今都是緊跟政策。"

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  貸46萬還30年月供可省200元

  央行日前召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。記者采訪發現,央行喊話並非如市場猜測給房貸"開閘放水",而是針對部分銀行此前對按揭貸款不願貸、拖延貸、漲價貸等行為,重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。

  受制於存貸利差壓力,銀行坦承房貸業務有些"雞肋"。但在剛需族們看來,房貸利率的上浮,增加瞭購房壓力。在星沙三一重工上班的"85後"張海峰(化 名)前不久在洋湖濕地邊某樓盤購買瞭一套商品房,利率執行基準上浮10%。4月份簽署貸款購房合同,5月7日便收到瞭放款短信。張海峰告訴記者,本月開 始,他將背負3300元月供,而這占據瞭他月收入的一半還多。"如果知道央行會有這麼個精神,我會考慮推遲買房,等等看能否享受到基準利率。"張海峰說, 當時開發商說有5傢銀行可選擇辦貸款,四大國有行和北京銀行,他一傢傢打電話咨詢貸款的利率,結果發現全部都要上浮10%。

  張海峰對記者說,保障首套房剛需,如果能明確銀行不能上浮利率,才算真正的利好。"畢竟我們買房子不是用來投機投資,是自住。幾年前說貸款買房利率能打折,我都不奢望瞭,隻要能享受基準利率就行。"

  與張海峰的1個月放款相比,去年購置瞭首套房的市民林女士則沒這麼幸運:簽瞭合同已經半年多,時至今日提交的房貸申請仍未放款。記者瞭解到,林女士的房 貸是去年底簽的合同,利率是基準。這一現象也得到瞭某國有銀行人士的證實:利率上浮的貸款放款較快,但較早簽訂的基準利率貸款合同,放款需要排隊。

  以剛買房的剛需族"85後"張海峰為例,貸款利率上浮10%讓他月供已經占瞭一半多的月收入。不妨算筆賬比較一下。據張海峰透露,其貸款總額為46萬 元,貸款期限30年,選擇等額本息還款。當前是貸款利率在6.55%基礎上上浮10%,月供為3124元,利息總額為66.46萬元。若是基準利率,則月 供隻需2922.66元,利息總額為59.22萬元。

  張海峰的賬本

  貸款總額:46萬元

  貸款期限:30年

  還款方式:等額本息

  按實際利率算

  利率:6.55%基礎上上浮10%二胎借貸缺錢急用哪裡借錢

  記者曹開陽

  利息總額66.46萬元

  按基準利率算

內容來自sina新聞

  月供:2922.66元

  利息總額:59.22萬元





  一季度人行長沙中支的統計數據反映,前3月湖南新增個人住房貸款額達42億元。昨日,來自農行省分行營業部的數據顯示,年初至今,農行在長沙地區新增個貸10億元,其中9億元是個人住房消費貸款,絕大部分是首次置業貸款的剛需。


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??數百位來自國內外的知名學者、企業傢及精英高管齊聚一堂,以學員的身份,共同見證“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)啟航。

??據周忻介紹,圍繞著生活服務,把生活服務所有的入口放在一起,變成的一個入口級的東西。易居通過“實惠”APP,玩“要飯,搖飯,送飯”,組織很多團隊去各個商傢要東西,放在軟件上,讓老百姓上來搖。三到四個月時間,日活躍用戶到瞭20萬到30萬。

??在同日下午召開的“房地產的創新與未來”主題論壇上,易居中國董事局主席周忻以“房地產行業後O2O時代”為主題,與大傢分享自己對房地產互聯網的最新思考與感悟。

??同年12月在廣州,易居中國攜旗下新浪樂居、克而瑞等八大子品牌,在2011EJU創新峰會上發佈房產電商O2O模式,開啟樓市營銷新時代。

??周忻形象地將O2O稱為“大眾情人”,從彩生活、叮咚小區、滴滴打車,到黃太吉、雕爺牛腩、榮昌洗衣、寵寵熊……各行各業的O2O創業者在一步一步、一步兩步地尋找O2O步伐,並將2014年視為O2O元年。

??新浪樂居訊 群賢畢至,大咖雲集。1月8日,CREDIA2015年度峰會暨“易居-沃頓”中國房地產商業精英高級研修班(第三期)開班儀式在廣州隆重舉行。

??2014年,中國的互聯網經濟由量變走向質變,無數的互聯網企業嘗試通過O2O的方式重塑傳統行業。

??周忻談“大眾情人” 房地產O2O三年一個時代

??2011年8月8日,易居中國在北京宣佈旗下的新浪樂居房產電商頻道正式獨立運營,成為國內首傢在線房產交易門戶。

??周忻認為,2014年不是房地產互聯網的土建融高雄田寮土建融O2O元年,而是成果之年。在這一年,樂居上市瞭,花樣年上市瞭。但這僅僅完成瞭中國房地產行業O2O的第一步,房地產互聯網迎來後O2O時代。

易居中國董事局主席周忻

??對於易居中國來說,房地產O2O真正啟航應該是2011年。

??“O2O應該是2014年-2015年出現頻次最多的詞匯,核心就是線上線下一起‘搞’,就像一個大眾的情人。”

??現在的所謂房地產C2C也源於這種最終用戶和個人服務提供者的業務模式。但目前在房地產經紀行業中,個體經紀職業人是沒有忠誠度的,跟著利益跑,更重要的是我們是多傢委托的二手房委托交易制度。因此在這個大環境中容易滋生產業的不健康發展與黑色產業鏈。我認為這也導致瞭2014年房地產營銷撬單亂象叢生。

??其中,樂居電商業務在之前三年的時間裡持續快速增長。而3年之後的今天,同樣是在廣州,周忻又一次前瞻性地提出瞭新的方向——房地產行業的後O2O時代。

??第二個模型是創新的C2C。

??第三個模型是P2C,這是一個生活服務類的平臺。

周忻房地產後O2O時代 守正出新聚焦細分市場

??房地產行業的後O2O時代與三個模型

??針對房地產行業的後O2O時代,周忻的理解是,圍繞房地產會出現各種各樣的細分市場,在後O2O時代,就要滿足不同細分市場的需求,達到O2O的結果。

??“O2O會出現各種各樣的模式,各種各樣的方式,隻要是線上線下就可以繼續做,這就是O2O。”

??而在後O2O時代,周忻認為“守正出新”會是制勝法寶,易居將在牢牢守住房地產服務根本之柱的同時,圍繞細分市場做出更多新的嘗試。

??在演講的過程中,周老板與大傢分享瞭三個有趣的O2O模型,即P2P、C2C以及P2C。

??第一個模型是P2P平臺。今年7月,易居中國、新浪聯合台中西區建地貸款眾安保險打造的P2P平臺——“房金所”上線公測。

??據介紹,該平臺旨在將線上投資人、線下買房者對接起來,線上貸款,線下買房,用T+0模式,不使用資金池。

??“在中國P2P有另外一個解釋,叫做跑不跑,跑不跑得看算帳算得好不好,這是中國對於P2P的理解。但在美國做P2P有一套完整的誠信系統。2014年,我在線上隻做瞭2億的生意,但這會是一個千億級別的市場。”

??彼時周老板就明確提出“O2O”模式,並指出中國每年的房地產銷售額數以萬億計,電子商務隻要從其中切下來百分之一、千分之一,都將是一塊十分巨大的蛋糕。

??周忻認為,C2C這個模型目前在中國互聯網行業中非常流行,典型的概念代表就是滴滴打車、 愛大廚等。比如一個用戶想找出租車或者燒飯的師傅,可以通過這個平臺找到需要的服務。所以這條線是O2O平臺中一個很大的細分市場。

??不過,在周老板看來,僅就房地產互聯網的O2O來說這已經是過去的一個時代瞭。“2014年不是房地產互聯網的O2O元年,而是成果之年。在這一年當中,樂居上市瞭,花樣年上市瞭,這意味著中國房地產行業的O2O已經完成第一步。”

??“我不會去玩這件事情。”那周忻眼中的C2C長什麼樣?他透露,易居針對這一塊,會在1月20號發佈一個在傢居行業的微創新產品,將裝修需求和裝修工長聯系在一起,更重要的是這個模型在C2C中融入“B”的概念。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10105959138844745188006.shtml


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