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??樓市調控手段面臨轉向

??不動產登記工作的推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從樓市的調控來講,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

??(北京晚報)

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??實施土融台南新化土融

??2018年前登記體系基本形成

內容來自sina新聞

??意義

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??對於普通購房者來說,不動產登記意味著什麼?對此,高策機構董事長、總裁陶紅兵認為,不應過度解讀不動產登記條例。“既不要拔高它,也不要認為它不重要。實際上是通過登記更好地保護公民的私有財產,對各種不動產有個統一平臺,國傢通過這個平臺更好地掌握不動產總體的狀況。”

??陶紅兵表示,不動產登記條例並不會馬上帶來房產稅和遺產稅,它隻是給兩稅的出臺提供一些條件,不動產登記是從2018年才開始正式進入操作實施層面的。“並不是說今天有瞭這個條件,明天房產稅要出臺,我認為房產稅和遺產稅的真正出臺還早,到2018年有瞭這樣的基礎以後,我們再來看房產稅什麼時候推出。”根據條例規定,登記不動產首先需由登記人提出申請、提交資料,不動產登記機構審查材料或實地查看後,在30個工作日內辦結(法律另有規定的除外)。而這一流程,與辦理房產證基本一致。

??從不動產登記工作計劃來看,今年4月份國傢就公佈瞭時間表,即2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。對於此前備受關註的“以人查房”能否實現,條例中的規定是,不是誰都能查,隻有有關國傢機關和權利人、利害關系人才可以依法查詢,特別強調要保密。“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。”條例第二十八條規定。

??辭舊迎新,政策先行。在2014年12月22日,中國政府網正式公佈,《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據《條例》,國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。新規迎新年,“不動產登記”究竟有何影響?也將成為2015年頭一個被市場關註的話題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08355957302960127259307.shtml

??具體說,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍,需要傢庭房產的詳細數據作為依托。同樣,通過通聯的個人住房信息系統及時發現房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性的出臺差別化措施進行分類調控。不動產登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”做出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施。

??張宏偉表示,未來幾年內,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。

??原標題:不動產登記拉開帷幕並未提到要“強制登記“

??未提“強制登記”

??事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。國土資源部網站信息顯示,截至今年4月25日,全國已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??陶紅兵認為,根據條例的內容,登記需由申請人提出申請,並不是強制登記。隻是在涉及到交易、轉讓、抵押等發生權利轉移的時候才需要登記,如果不登記權利就無法實施,但並不代表買房合同和房產證就無效。“很多人買瞭很多房子隻要不轉賣不需要登記,可以到賣的時候再登記。”陶紅兵表示。

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U公館項目規劃圖

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/11182688842.shtml

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 春天的腳步,融化人世間的冰雪;催醒睡夢中的嫩芽;催開嬌艷欲滴的花朵......又是一年四月小陽春,春回大地。隨著霧霾的漸漸離去,尋求舒適宜居的住所,也讓樓市的目光再一次聚焦高性價比的別墅態洋房。作為開發區北塘英倫風的洋房產品,U公館打出的高附加值、高舒適度、高實用性的獨有特質旗號,頗受市場青睞。

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  U公館采用4-6層的低密圍合式建築形式,既增強瞭社區的私密性,又營造出一片清幽寧靜、動靜皆宜的生態人居新空間,讓居者充分感受到自然尺度的生活。同時項目依托得天獨厚的百年地脈生態環境,領悟並秉承"優秀建築是自然的延續"這一高格人居真意理念,70年大產權,讓精彩次第延續,亙久享受悠然生活,成就U公館臻稀的不二品質和富有靈性"靜"界之韻。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08192862276.shtml

  值得註意的是,針對我國房地產相關稅費,財政部財科所所長二胎房貸銀行利率賈康曾形象地稱之為"多如牛毛"。除瞭稅費多之外,還存在重復征稅、流通環節稅費過多而房產持有環節缺少稅收調節、計稅依據不合理、內外有別的兩套稅制等問題。

內容來自sina新聞

  而目前備受各方矚目的房地產稅改革也被業內認為是徹底調控房地產稅費征收結構的契機。

  "房地產稅收是目前財政的最重要來源之一,更是地方財政貢獻最大的稅種。"中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受《證券日報》記者采訪時表 示,短期內,房地產市場恐怕難以改變低迷現狀,預計未來相關稅收可能繼續萎縮,但這也是我國轉方式、調結構所希望的結果,在產業結構適度調整的同時,稅收 結構也隨之調整。

  與此同時,7月份與房地產相關的地方小稅種收入也明顯低於上月。受房地產成交下滑影響,7月份契稅收入為286億元,同比增長1.8%,而6月 份契稅收入達429億元,增長7.8%;7月份土地增值稅收入為240億元,同比增長2.3%,6月份為526億元,同比增長23.7%;7月耕地占用稅 收入為55億元,增幅下降35.5%,6月份收入436億元,增長35.6%;7月份城鎮土地使用稅收收入為196億元,同比增長14.7%,6月份收入 235億元,同比增長35.3%。

  "目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並,並將房地產稅列為地方稅種。"國務院發展研究中心研究員倪 紅日上月表示,這兩個稅種合並之後,"房地合一",計稅依據和稅基就發生瞭變化,合並後的房地產稅會按照房子的市場評估值來征稅。

  記者從財政部瞭解到,目前稅收中,與房地產有關的稅種包括營業稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使 用稅等,以2013年為例,全國公共財政收入及政府性基金收入合計的18.1萬億元中,涉及地產的合計為6.6萬億元,占全國財政收入總額的比重高達 36.5%。

  王雍君建議,從收入結構上看,財政過度地依賴一個行業,都會加大收入管理的風險,財政尤其是地方財政收入來源應該多元化,降低對房地產的依賴,這樣即使這個行業因為一些市場因素出現較大變化,也不會對財政產生較大沖擊。

房地產低迷讓財政少收三五鬥 稅收結構亟待調整

專傢稱,財政過度依賴一個行業會加大收入管理風險,財政尤其是地方財政收入來源應該多元化

  房地產市場持續疲弱繼續拖累著財政收入增長。財政部8月11日公佈的7月份主要收入項目中,與房地產相關稅種收入仍然低迷:7月份房地產企業所 得稅出現負增長,同比下降15.5%,降幅創近5個月新高。專傢預計,目前宏觀經濟整體低迷,房地產行業也處在調整期,相關稅種收入減少將會持續一段時 間。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  "有關部門按照'稅收法定'的原則,把房地產稅全部納入法制軌道,值得肯定。"業內人士建議,人大在立法過程中,應該將各地依附在房地產上的稅 費好好梳理一遍,哪些是合理、必要的,哪些屬於雁過拔毛、巧立名目,還有哪些是重復征收,讓每筆稅費都合法,也能讓房地產市場走到平穩、可持續發展的軌 道。


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  "一定要在這個城市裡立足。"打定瞭主意,邵明在老鄉開的修車鋪裡落瞭腳。這裡管吃管住,還能學手藝,曾經吸引瞭許多和邵明一樣的年輕人。"頭兩年生意也不是很好,天天就是吃白水煮面條,唯一的佐料就是醬油,吃得我現在看見面條和醬油就惡心。"

  "有瞭傢,就可以慢慢融入這個城市。"懷著對未來的美好憧憬,欠瞭一屁股債的邵明心裡樂開瞭花,曾打算裝修一下住進去。

  房屋2胎?利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢  --編 者

制圖:張芳曼

  "房租300元,吃飯800元,水電100元,朋友往來500元,置辦各種生活用品500元,一個月算下來怎麼著都得2000多元。"邵明算瞭一筆賬,自從有瞭兒子,吃喝上面怎麼著也不能太省,隻能從房租上想辦法。"要是在市區租個一般的房子,少說也得1000多元,在這住還能省下700元。"

  3500元養活一傢三口。離傢不到1000米,就是兒童遊樂園,但即便兒童節也舍不得帶兒子"奢侈"一回

  兩個人商量來商量去,還是決定到市區租個房子住。因為買房耗盡瞭以前的積蓄,夫妻倆隻好搬進瞭棚戶區。"現在就盼著以後城市建設繼續擴張,我們的房子升值瞭,再賣掉到市區換套房。"

  "的確不如原來自己幹的時候掙得多,但關鍵是公司給交五險一金,老來也能有個保障。"說起這事,邵明並沒有太失落,反倒覺得知足。"比以前輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭,白領不也就是這個待遇嘛。"

  在張敏看來,這裡條件雖然差點,但是從傢裡一出來就有菜市場、服裝城,還有醫院,各種生活設施都比較全。"唯一不方便的就是傢裡沒洗手間,上廁所得去公共衛生間、洗澡得去公共浴室。"

  

  2010年初,張敏懷孕時想在濟南把孩子生下來。可動輒七八千的花銷,讓邵明著實犯瞭難。到瞭預產期,邵明還是把張敏帶回瞭老傢的醫院。剖腹產加住院,除去新農合報銷的錢,自己隻出瞭不到3000元。

  今年7月1日,小濤就要上寄宿制幼兒園,一個月的費用得2000元,而且說不定還要交幾萬元的擇校費。"孩子這麼小就送出去,確實不忍心,或許這也是想留下所要付出的代價吧。"

    工作:打過工,開過店,找個踏實活不容易

  這片位於濟南市槐蔭區的棚戶區,始建於上個世紀70年代,如今早已破敗不堪。邵明一傢三口,就租住在一間12平方米的平房裡。因為沒有窗戶,房間裡白天都得開著燈,微波爐是這個傢唯一的電器。

  進城容易,紮根難。

  為瞭照顧年幼的兒子,妻子張敏暫時當起瞭全職太太。"傢裡其實還有一臺二手洗衣機,我現在沒工作、空閑時間多,所以衣服都是手洗,而且洗衣機太費電,我們就把它改造成瞭'米面缸'。在外面生活得精打細算,一分錢要掰著花,能省點就省點。"

  邵明現在就職的公司,專門從事醫院消毒環保業務。一個月下來,邵明能拿到手的工資差不多有3500元。要養活一傢三口,這點錢自然是壓力不小。

  "在這裡,吃穿住用行,樣樣都離不開錢。"在濟南打拼瞭10多年,30歲的邵明一路走來感觸不少。如今,已經娶妻生子的他早已把自己當成瞭濟南人。不過,橫亙在一傢三口心裡的溝壑,卻並不那麼容易填平。

  思前想後,邵明最終選擇瞭放棄自己的修車鋪,走進瞭現在的單位。平時既要當司機,還兼著辦公室的活兒;工作不忙的時候可以朝九晚五,每個周末還能休息一天。

  新型城鎮化,核心是人的城鎮化。當前,全國上億農民工尚未真正融入城市,今後還將有大量農村人口進入城市,城鎮化註定是一個攸關未來的現實難題。從土地城鎮化到人口城鎮化,意味著過去低成本城鎮化道路難以持續,意味著在城鎮化進程中,不僅要考慮進城農民的生存、保障,還要讓他們有發展、有尊嚴,真正融入城市。城鎮化成本到底有哪些?有多高?如何消化?我們將通過一個個進城農民的生動故事,為您解析。

  6月1日,兒童節。兩歲半的小濤騎著一輛曾陪伴過三個孩子的破舊兒童三輪車,在傢門口玩得不亦樂乎雲林口湖農地貸款。向南不到1000米,就是一傢兒童遊樂園。盡管小濤曾經不止一次地為想去玩耍而哭鬧,可無論是平時,還是這個特殊的日子,邵明都舍不得帶兒子"奢侈"一回。

    收入:一分錢掰著花,生活壓力不小

  為瞭老來有保障,換瞭份工作,錢沒以前多,但輕松瞭不少,也和城裡人一樣正點上下班瞭

  離開安丘老傢的時候,16歲的邵明初中還沒畢業。背著簡單的行囊走出濟南火車站,眼前的一切讓邵明感到陌生而新奇:馬路上有那麼多的汽車,男男女女都在KTV裡唱歌,看電影也不是露天的......

  2005年,學有所成的邵明打算自立門戶。從找門面房、跑手續,到進貨、開業,邵明好不容易有瞭屬於自己的店。不過,錢並不怎麼好賺,兩年間,邵明輾轉換瞭3個地方,直到2007年初才算穩定下來。

  也就在這個時候,邵明遇到瞭在濟南務工的同鄉張敏。愛情也帶來瞭事業的順風順水,兩個人一個修車,一個招呼生意,小日子慢慢紅火起來。"要是一天到晚不停歇,一個月能賺差不多萬把塊錢呢,就那一年下來攢下七八萬元。"

  但是,賺錢歸賺錢,邵明和張敏的心裡卻一點都不踏實。同許多打算留在這個城市的外來務工人員一樣,他們最擔心的問題是:既然要在這個城市一直生活到老,就總有幹不動的那一天,到時候誰來提供保障?

  平房的西側,是一間塌瞭半邊的平房,現在被改造成瞭廚房。此前,這裡還遭過賊,邵明一傢住的小屋被翻瞭個底朝天。如今再說起這事,邵明反而覺得好笑。"這賊一看就沒經驗,忙活半天空手而歸。"

  這樣的困擾,一直令許多進城務工人員倍感糾結。高樓大廈林立的都市,看上去繁華而喧囂,背後卻是遠遠超出鄉村不知多少倍的生活成本。

    生活:買房耗盡積蓄,邊緣化感覺強烈

  有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,已經不可能再回農村種地

  令人意外的是,邵明竟然在濟南買瞭房。

  2008年,邵明把自己的積蓄全部拿出來,又向親朋好友借瞭些錢,湊瞭18萬元在靠近建邦黃河大橋的位置買瞭一套70平方米的房子。

內容來自sina新聞

  可沒成想,妻子張敏卻是強烈反對。"這裡距離市區太遠,不光上班是個問題,而且基礎設施不完善。外來務工人員本來就處在城市的邊緣,如果再住到這麼偏遠的地方,那種被邊緣化的感覺更強烈,更別說融進這個城市。"

人民日報農民工嘆城市生存難 買房耗盡積蓄

  因為不是濟南人,邵明一傢的生活並不輕松。雖然50米開外就是槐蔭區人民醫院,但在老傢的新農合根本用不上,看病還是得拿全額的錢。因為兒子太小,打針吃藥的事情少不瞭,一年要花個幾千塊。

  

  但讓邵明"鬱悶"的是,曾經一起在濟南修車的同村夥伴,娶瞭一個濟南當地的媳婦。在濟南生完孩子,最後才花瞭2000多元,而且享受到的醫療服務遠遠比在安丘的好。

  盡管如此,邵明覺得自己已經沒有退路。"有時候也打退堂鼓,想回到老傢發展。但是出來十幾年,不可能再回農村種地,過年回去待幾天就覺得很不適應。再說,回去也會讓鄉親們笑話,在外面混瞭十幾年混不下去,又回來瞭。這名聲也不好聽。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09012247403.shtml


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我國去年土地出讓收入創紀錄 或緩解今年房價

  關於未來地價走勢,張大偉認為,短期地王依然會頻繁出現,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,2014年房價漲幅將有所緩解。



 地價持續上漲

  "我們主做拿地,合作的地產商,基本開發貸都很輕松,不是拿地,也不會找我們融資。"北京一傢專門從事房地產私募股權基金投資的房地產基金管理公司工作人員說,公司可為拿地配資50%~70%,但隻做一二線城市。另一私募人士則表示,純拿地項目"少於20%免談"。

  財政部日前數據顯示,2013年地方政府性基金中,國有土地使用權出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%,創下歷史新高。至此,從1999年~2013年的十五年間,全國土地出讓收入總額已達19.54萬億元。

國土部:去年土地出讓收入4.1萬億創紀錄

  關於地價持續上漲的情況,中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》記者表示,2013年各地地王頻繁出現,一二線城市隻要出現土地交易,價格就創歷史新高,多地還出現瞭地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。

  但連續多年不能完成年度供應計劃,一方面會引發市場關於土地供應不足的預期,另一方面也反映出該計劃編制過程可能較為粗放,地方政府對土地市場變化預判不足。

  去年,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比分別增長7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  雖然全年宅地供應絕對量有所提高,但仍未完成年度供應計劃。2013年4月,國土部制定的2013年全國住房用地計劃是供應15.08萬公頃。

  2012年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃,雖然因上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃,但最終住房用地供應11.08萬公頃,比2011年仍然減少瞭11.5%(上述數據來源於國土部的官方通報,與年度"國土資源公報"中相關數據略有出入)。

【相關新聞】

  結合四年來的官方數據來看,全國住宅用地供應計劃已經連續四年未能完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃。

內容來自sina新聞

  對於房企來說,補充土地儲備,最核心的前提是資金。在一線城市拼搶地王、一擲千金的風光背後,部分房企也開始高杠桿融資購地。一些基金、信托為這類地產企業提供拿地宜蘭蘇澳農地貸款的"過橋資金",業內預期這類融資渠道的成本不低於15%。

  全國宅地供應計劃連續四年未完成

  房屋"面包"價格上漲空間有限,購買土地這一"面粉"的融資成本卻越來越高。張大偉指出,按全國主要城市出現的地王來看,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,拿下地王的房企如果要達到正常利潤,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

  但市場是否將給出如此大的回應?穆迪投資者服務公司報告預計,2014年中國70個民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢大中城市的房價漲勢將有所回落,原因是2013年底基數較高,而且房地產業具有周期性。此外,上述城市嚴格的監管調控措施與經濟增長放緩也將抑制房價上升。

  宅地供應未完成計劃

  不過,火爆的土地市場,仍不足以扭轉宅地供應計劃連續四年未能完成的現實。

  上月中旬,國土部官方微博"國土之聲"發佈消息稱,2013年全國住房用地供應13.82萬公頃,同比增長24.7%,達歷年最高,相當於前5年平均實際供應量的143%,全年供地態勢符合調控政策導向。

  隨著多項相關數據出爐,2013年土地市場呈現量價齊增局面。

  由於房企拿地的融資杠桿一再推高,分析人士認為,地王入市的風險正在積聚。

  依據國土部分類,商品房用地供應量屬於"預期性"指標,地方政府計劃供應的土地能否最終成交,要看房地產市場行情及開發商的拿地意願,中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完成率的考核。

  國土資源部昨日發佈"2013年國土資源有關統計數據"顯示,2013年全國房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;與此同時,全國105個主要監測城市地價總體水平也在持續上漲。

105城地價持續上漲 宅地供應計劃連續四年未完成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08252604161.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/08272252143.shtml

  數據顯示,前四個月,全市房地產開發投資238.9億元,同比增長41.4%,占全市投資比重繼續上升。其中,住宅完成投資169億元,同比增長27.5%;辦公樓完成投資5.3億元,同比增長32.1%;商業營業用房完成投資 33.5億元,同比增長99.4%。

內容來自sina新聞

前四個月房地產投資同比增41.4%

  商品房銷售繼續趨好。前四個月,全市商品房銷售面積206.6萬平方米,增長31.1%,其中住宅銷售面積194.9萬平方米;商品房銷售額189.2億元,增長43.4%,其中住宅銷售額176.7億元。

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  新浪樂居快訊(編輯 侯鳳) 2014年政府工作報告,國務院總理李克強總理在統籌做好保障和改善民生工作的報告中強調,完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、 分步實施、分級負責,加大保障性安居工程融資二胎任何問題免費諮詢建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。 推進公租房和廉租房並軌運行。

李克強年內建保障房480萬套 不同城市分類調控





  創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

  對於房地產發展方面,李克強總理指出,要針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

內容來自楊梅建地貸款sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/10513965642.shtml


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內容來自sina新聞

  多數業內人士認為,隨著十八屆三中全會強調市場在配置資源的過程中起決定的作用,房價控制目標這項帶有行政色彩指標,未來很可能遭到摒棄。取而代之的則可能是加強市場供應端的考核。

  供需失衡的局面,被認為是導致房價上漲的主要原因。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,市場需求始終旺盛。但由於此前兩年的土地供應相對不足,導致如今房屋供應偏少,因此這些城市房價易漲難跌。

  "即使未來兩月房價停漲,這21個城市完成年度調控任務也已基本無望。"張大偉表示。多數業內人士認為,若嚴格按照制度進行考核,今年將有不少地方政府的負責人受到問責。

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度都有所差別,所以未來的房地產調控政策要體現出差別化的思路,不宜一味采用非市場化、一刀切的考核標準。

 多地房價漲幅難"達標"

  隨後,包括福州、廈門、武漢、南昌、西安、鄭州在內的大量二線城市跟進調整。截至目前,共有15個城市收緊樓市政策。僅在11月26日一天,就有南京、杭州、長沙三個城市同時推出房地產調控新規,進一步提高購房門檻。

  民間機構數據則更為驚人。根據中國指數研究院發佈的數據,到今年11月,北京市新建住宅樣本均價已達到31333元/平方米,同比增幅為28.48%。

  上海、廣州、深圳的房價同比漲幅也分別達到13.33%、26.66%、25.25%。除上海外,其餘三地的房價漲幅均高於官方數據。

  隨著年末臨近,房價步步高漲的現實,使一些地方政府感到憂心忡忡。來自國傢統計局的數據顯示,今年10月,全國70個大中城市中,有21個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅超過10%。其中,北上廣深四個一線城市的新房價格的漲幅連續兩個月超過20%,這尚屬首次。杭州、南京、廈門、武漢等二線城市的房價同樣漲幅較大。

  近期,北京暫停瞭高端住宅入市的審批,同時在預售環節,對普通住宅項目的價格進行限制,也即啟動"限價令"。受此影響,近期北京新房供應量銳減。土建融彰化田尾土建融除北京外,上海、廣州、深圳等一線城市以及部分二線城市,也悄然啟動限價政策。

  "政府對房價控制目標進行考核,體現瞭'頭痛醫頭腳痛醫腳'的行政化調控思路;地方政府在此過程中的操作,雖不合理卻又體現出無奈的一面。"國土部某專傢向中國證券報記者表示,房價控制目標的概念已不合時宜。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01143785520.shtml

  但值得註意的是,在實行瞭三年之後,房價控制目標制度所帶來的"副作用"愈加明顯。地方政府為完成控房價任務,紛紛重拾行政化調控手段。

 "數字遊戲"走向終結

  2013走進尾聲,年末又到瞭清算時刻。隨著各地房價數據不斷攀升,對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說,完成控房價的目標正變得越來越困難。

  多數受訪者認為,在十八屆三中全會提出市場在資源配置中起決定性作用的思路後,房價控制目標這一考核指標有可能在明年遭到摒棄。取而代之的,則可能加強在市場供應端考核。

  當前涉及樓市調控的考核中,共有房價漲幅、保障房建設和土地供應三項主要指標。根據國土資源部和住建部的數據,今年以來,全國土地供應規模明顯增加,保障房建設任務也接近完成。按照統計局的數據,僅有房價上漲的指標面臨難以完成的局面。

  與前兩項指標不同,房價控制目標立足市場的終端,最為購房者所感同身受,也最受外界關註。梳理各主要城市的2013年房價控制目標發現,不同城市的參照指標和統計口徑有所差異。

  根據北京市制定的目標是新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定。上海的目標較為類似,為"保持房價基本穩定"。相比之下,廣州要求"房價增幅不應高於GDP漲幅和城市居民人均可支配收入漲幅"。深圳也強調"全市新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度"。在南京、杭州、西安等二線城市制定的目標中,多將房價漲幅與"城鎮居民人均可支配收入漲幅"掛鉤。

  業內人士認為,近年來主要城市的人均可支配收入增幅多在10%左右。按照這項標準,今年新建商品住宅價格增幅超過10%的城市,均存在無法完成房價目標的可能。業內人士認為,北京、上海提出的"維穩"目標已基本宣告落空。

  但今年11月,北京市房協發佈的數據稱,10月北京市新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。10月,全市供應結構呈區位性特征,均價呈現穩中有降的走勢,"基本符合房價控制目標保持平穩的要求"。

  由於存在統計口徑的差異,上述數據與統計局的結果有所差異,其說法也存在爭議,但地方政府對"房價控制目標"存有抵觸心態卻是不爭的事實。

  "房價控制目標"的提法最早見於2011年1月出臺的"新國八條"。按照要求,當年不少城市制定瞭房價控制目標,並多與GDP增速、人均可支配收入增速等指標掛鉤。但個別城市制定的目標較為模糊,此後又被勒令調整。

  2012年由於未出臺重大的調控政策,房價控制目標甚少被提及。直到今年年初,在"國五條"的要求下,"房價控制目標"這項考核指標才再次啟用,但僅針對直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市。

  "既要維持GDP增速,又要控房價,本身就是一種矛盾。"長沙市住建委上述工作人員表示,房價走勢由多重因素決定,要想有效控制房無擔保負債二胎年息借貸增貸轉貸 價漲幅也非一朝一夕能做到。他認為,設定這樣的考核標準並不合理。

  值得註意的是,造成多地密集調整政策的原因,還在於此前住建部的兩次約談。據悉,今年8月和11月,住建部曾兩次針對房價上漲過快的城市進行約談,意在以窗口指導的形式,要求地方政府控制房價漲幅,並兌現年初制定的房價控制的目標。

  國傢統計局的數據顯示,2011年12月全國70個大中城市的新建商品住宅價格同比漲幅全部維持在7%以下,在"房價控制目標"政策出臺的元年,多數城市都輕松地完成瞭控房價的任務。但今年市場形勢迥異,為完成房價控制目標,不少地方政府重拾行政管控。

  同時,另有部分城市在年末加快保障房入市,並將保障房納入房價統計范圍中,從而做低瞭整體房價。此外,為實現房價長期平穩,北京還推出一種新的住房品種"自住型商品房"。但因其在定價和銷售環節所受到的重重管控,這一政策同樣飽受爭議。

  針對近期各地調控政策中出現的加碼限購、強化限價等行政的手段回潮現象,不少業內人士將其歸咎為房價控制目標。分析認為,由於2009年和2010年土地供應旺盛,因此2011年的房屋供應相對充足,房價漲幅趨緩;但在2011年和2012年間,土地供應規模相對不足,由此造成今年房價上漲壓力較大。

  在這種局面下,為完成房價控制目標,地方政府便不得不在統計口徑、統計方式上玩起"數字遊戲",但這隻能將供需矛盾轉移到下一個年度,而無法從根本上解決問題。

多地房價漲幅難達標 控制目標或遭摒棄

 房價控制目標遭質疑

  作為強化政策實施的重要手段,當前涉及樓市調控的考核指標中,共有房價控制、保障房建設和土地供應三項指標。其中,房價控制目標立足市場終端,為購房者切身的感受,因此也最受市場的關註。

  "從10月開始,領導就要求我們統計今年以來的成交情況,同時密切關註新房入市價格。"長沙市住建委的一位工作人員向中國證券報記者表示,主管部門早已關註到房價異動的情況,並醞釀應對措施。很快,微調政策的嘗試陸續展開。從10月末開始,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市先後收緊樓市政策,將二套房的首付比例提高至七成,廣州還提高瞭限購的門檻。

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??此外,記者瞭解到,備受關註的《不動產登記暫行條例》已於3月1日起實施。對此,劉傑稱,落實《條例》刻不容緩,要全力加快改革進度,確保在6月底前完成不動產登記機構設置,將職責統一到國土部門。

??在近日舉行的東莞市國土資源系統“法治推進”主題年活動動員大會上,東莞市國土局局長劉傑表示,由於近1/3鎮街建設用地規模已突破2020年規劃數量,因此,必須盡快著手實施建設用地減量規劃,大力推進“三舊”改造工作。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09015983764020916962887.shtml

??部分項目變相建商品房

??據悉,6月底前東莞市國土局還將制定《東莞市土地儲備管理實施細則》。劉傑表示,今後各鎮街土地收購、出庫都要報市政府批準和市土地儲備中心備案,實行嚴格監管和財政審查。要聯合市財政、監察等部門,進一步理順土地出讓機制,將土地出讓納入市公共資源市場,實現“賣管分離”,土地出讓金收支納入全口徑財政預算管理。

土地出讓要實現賣管分離

??同時他也炮轟,部分項目打著科研用地、文化用地、物流園等旗號,變相搞商業商品房開發。為此,“今後將必須嚴控項目用地關,全力打好節約集約用地攻堅戰和持久戰。”劉傑表示。



??土地出讓要“賣管分離”

??劉傑坦言,一些區域、鎮街、園區內部有地沒項目、有項目沒地用的結構性矛盾仍比較突出,一些地方“三舊”改造推進緩慢未有實質性進展。更有一些項目打著科研用地、文化用地、物流園等旗號,利用地方轉型升級之迫切,跑馬圈地甚至囤地,變相搞商業商品房開發。為此,劉傑稱,今後必須嚴控項目用地關,全力打好節約集約二胎化缺錢急用哪裡借錢用地攻堅戰和持久戰。

??“通過土地利用總體規劃中期評估修改,合理調整用地空間佈局,推進土地整合,力爭今年再整合1000畝以上大地塊3萬畝,保障重大項目和園區用地。”劉傑說。

??6月底前完成

??不動產登記機構設置

??同時,要要調查摸清土地、房屋、農業、林業和海洋登記信息化現狀,形成統一發證的業務操作系統軟件,推進不動產登記信息基礎平臺建設。要加快梳理各類業務工作流程,逐步健全完善各類不動產登記配套規章規范,12月底前研究制定市級不動產統一登記基礎制度。



??據介紹,在“三舊”改造工作中,國土部門將繼續推進5個連片組團式改造和30宗“工改工”項目落地。5個連片組團是指東城黃旗南片區、萬江龍灣片區、麻湧大盛南洲片區、茶山東嶽-珀樂片區、樟木頭樟洋片區等5個大型片區(共約1.9萬畝)。劉傑要求,9月底前要完成連片組團試點片區的土地利用總體規劃調整,並報省政府審批,協助符合條件的“工改工”項目完成改造方案編制工作,推進“三舊”項目盡快落地。

內容來自sina新聞

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不動產登記查詢系統搭建 動議共享官員財產申報信息

  在《不動產登記條例》草案稿公開向全社會征求意見的同時,不動產統一登記制度的另2胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算一重要組成部分--基於IT技術的不動產統一登記查詢系統平臺,已經開始設計和搭建工作,這是不動產登記制度日後向社會提供公共服務的技術基礎。

  在國土資源部按照中央編辦對政府工作職能劃分的要求,成為不動產統一登記工作的牽頭部門之前,住房和城鄉建設部(下稱"住建部")已經開展瞭"個人住房信息聯網"的有關工作。目前,個人住房信息聯網的有關工作,已經納入到不動產統一登記制度的工作當中。

  記者瞭解到,按照初步的查詢系統平臺設計,將通過終端接口接入的方式,使用地市一級不動產登記主管機關,有權訪問不動產產權產籍信息的統一數據庫,進而向社會依法提供查詢的有關服務。

  "建立不動產統一登記制度的初衷,一是實現對不動產產權產籍信息的信息化管理,二是提高在不動產產權產籍信息查詢這一領域的社會公共服務水平。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士表示。

  查詢系統平臺是不動產統一登記制度實施和運行的核心模塊之一。根據不動產統一登記制度的實施工作,這一系統總體包括三部分,即不動產產權產籍信息采集、不動產產權產籍數據庫保存、不動產產權產籍信息查詢,這三部分分別承擔不動產統一登記的信息采集、保管分類和查詢職能。

  "從制度設計的層面上看,不動產登記制度不會也不可能為官員的房產劃出禁區,隻是在落實過程當中,如何能從技術上確保所有的不動產產權所有人的信息都能完整、準確覆蓋,是個問題。"前述專傢稱。

  但也有專傢表示,目前官員財產申報信息主要集中在組織部門,這部分信息是否有明確的統一數據庫共享,情況尚不清楚。

  為確保不動產統一登記工作的實施進度,這三部分工作並未依次進行,而是基本上"平行開展"。即在設計信息采集和信息保管環節的同時,就開始對查詢系統的構建開展前期工作,因此,不動產產權產籍登記查詢系統平臺的設計和搭建工作,並不存在太多的"技術障礙"。

  已有成熟基礎

  2014年6月前後,部分國務院所屬部委和中央、解放軍有關部門,已經開始要求所屬公務人員申報個人住房等有關問題的"事項"。在國務院所屬部分部委中,不僅公務員被要求申報個人住房事項,其下屬事業單位的工作人員,也被要求申報個人住房信息事項。

  2014年5月14日,國土資源部不動產登記管理局正式掛建地貸款南投國姓建地貸款牌。根據中編辦的批復,不動產登記管理局與國土資源部地籍司采用"一套班子,兩塊牌子"的方式運行。不動產登記管理局的主要負責人也由國土資源部地籍司的主要負責人兼任。

內容來自sina新聞

  按照國土資源部的工作進度規劃,至2016年,不動產登記制度將全面實施並向社會依法提供查詢服務。各地不動產登記主管部門,將依據這一統一的查詢系統,依法向社會公眾提供查詢服務。

  "關於查詢系統的設計搭建工作,現在已經開始瞭,正在做的是一些初期工作,因為是基於IT技術構建,進度相對不會太慢。"10月10日清晨,一位接近不動產統一登記技術工作的權威人士向記者表示,這一平臺的應用技術較為成熟,不存在太大的"技術障礙"。

  在不動產登記制度實施的工作過程中,國土資源部原有掌握的即是農村集體土地產權信息等,而和房屋產權有關的信息,則基本上來自於住建部此前搭建的"個人住房信息聯網系統"。而在"個人住房信息聯網系統"中,亦包含相關查詢功能的模塊。

  2010年6月,住建部在山東省青島市召開"加快個人住房信息系統建設會議",全國個人住房信息系統聯網工作正式啟動。至2012年底,住建部已經完成瞭與40個大中城市的個人住房信息系統聯網工作。

  "實際上,到2012年底時,住建部已經完成瞭與60多個城市的個人住房信息系統聯網工作,隻不過報到國務院的,是按照最初任務設定的40多個,到中央提出不動產統一登記制度前,聯網城市的數字又有所增加。"前述接近不動產統一登記工作的權威人士稱,此後,個人住房信息聯網系統便並入不動產統一登記的統一實施工作。

  根據住建部"全國個人住房信息聯網"系統的設計,其主要查詢端口即設在地方政府,查詢工作也主要由地方住房和城鄉建設主管部門負責。《個人住房信息系統使用管理暫行辦法》(下稱"暫行辦法")規定,個人住房信息查詢由設區市住建部門辦理。因此,在原有個人住房信息聯網的系統中,已經預留瞭地方的查詢端口。

  不過,根據住建部的"暫行辦法",省、自治區和住建部不設查詢端口,不辦理查詢業務。這與當下正在進行的不動產統一登記制度實施工作的原則不符,因此,當下最重要的工作之一便是設計國土資源部不動產登記管理局和各省級不動產登記主管部門的查詢端口權限。

  官員財產申報



  "這個制度設計,除瞭有讓不動產統一登記工作有一個統一的主管單位的考慮外,另外一個重要的制度設計在於,局作為獨立的法人單位,可以承擔對社會提供公共服務的職能,而司則是部的內設機構,沒有獨立法人資格,不能對外。"前述接近不動產統一登記的權威人士稱。

  盡管不動產統一登記制度明確提出瞭"向社會提供查詢服務"的職能,但這一查詢的前提是確定在"依法查詢"的范圍內。"征求意見稿"采用瞭"本人、利害關系人"查詢的原則,即個人可以查詢自己名下的不動產產權產籍信息。事關反腐敗的"以人查房",隻能由公安、司法、紀檢機關根據案件辦理的需要,在履行相關手續後,才能實施。

  不動產登記信息收集的過程中,並未對官員名下的不動產信息劃定禁止采集的禁區。而在不動產信息采集工作的探討過程中,已有"與同級組織部門共享官員財產申報信息中不動產信息"的討論和動議,隻不過到目前為止仍未有明確定論。

  目前,我國實行官員財產申報制度。1995年,中辦國務院聯合下發《關於黨政機關縣(處)級以上領導幹部收入申報的規定》;2001年,中紀委、中組部下發《關於省部級現職領導幹部報告傢庭財產的規定(試行)》,構成瞭中國當前官員財產申報的基本制度。

  在對不動產統一登記制度的研究中,亦有專傢提出,可以通過與官員財產申報聯網共享相關信息,從而實現房屋不動產登記無死角、無禁區。

 搭建查詢系統

  2014年7月30日,國務院常務會議討論通過《不動產登記條例(征求意見稿)》,並將其向全社會公佈,征求相關意見。"征求意見稿"提出,建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2014-10-11/08154510471.shtml


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