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  2014年元旦剛過,於辛莊"拆房"的傳言又開始沸騰瞭。

  2012年9月17日,北京市國土資源局在其官網公佈:"北京市集中開展清理整治利用集體土地違法建設銷售工作,初步清理出自2008年以來在建在售的79個違法占地項目,其中昌平區查處的違規項目最多......"

  這意味著小產權房的身份問題亟待盡快解決,而且越早越好。不過,政府起初默認瞭小產權房的存在,如今突然要嚴厲執法,執行難度可想而知。

  在於辛莊村委會,一位不願透露姓名的工作人員告訴記者,"翠湖新城"改名為"於辛新村","綠城新幹線"改名為"於辛傢園",其實就是為瞭應付上面清查,對外說是農民集資建的回遷房。

  鐘京濤說:"住宅制度的不足與土地產權制度的弊端交織在一起,客觀上放大瞭小產權房問題的影響。一方面農民渴望自己不斷升值的土地變現成財產,另一方面城裡人需要便宜的住房,二者如幹柴烈火,僅靠簡單的禁令和不受法律保護的說辭難以澆滅。"

  2012年6月至今,北京共清理認定83個"小產權房"項目,涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝),總建築面積約381萬平方米,8名違法當事人被移送公安機關,31名責任人被移送監察機關處理。

  盡管該村所屬沙河鎮政府稱於辛莊泰安公寓尚無具體拆除時間表,但於辛莊的村民們都覺得"這回看來動真格瞭"!

  "根據國傢對小產權房的清理整頓政策,這裡隨時可能被拆遷改造。"張鳳翔說,如果搬遷,他又得再次搬傢。

  鐘京濤認為,小產權房問題牽動著諸多利益,關系到社會穩定,處理中不加區分地否定或肯定的做法都是片面的,應該根據不同情況進行區別對待,依法分類處理。

  "違不違法的,說這些誰不知道,但誰也不是想鉆個空子。"趙慶趕緊安慰自己,實際上心裡卻堵得難受。

  不過,村民們認為,一旦拆遷,村裡必然要支付自己補償款,因此很多人都開始"擴建"自傢的房屋。

  小產權房的生長邏輯

  不過房租倒是與這個條件很相稱。一季度的房租,算上水電費、上網費,小張一共掏瞭2100多元。"房租不算貴,每月才300塊錢。"小張說,"主要是冬天還得每月交200塊錢取暖費。"

  於辛莊,這個位於北京北六環內、五環外的村莊,小產權房鱗次櫛比,並在上至中央、下到地方的國土部門歷次整治中,屢屢上"黑榜"。

  最近一次,去年年底國土資源部、住建部督辦清查小產權房,於辛莊的泰安公寓成瞭首個大城市公佈新清查出的小產權房項目。

  在村裡一條坑坑窪窪的主路上,沿著路兩旁的攤販商鋪,上面四層、五層小樓都是房主自建的,作為一個住瞭3年的老房客,他非常理解房主蓋的這種"筒子樓","多蓋出幾間房,可以租給更多的房客。"

  走進於辛莊,墻角旮旯裡到處貼滿瞭出租房屋的小廣告。這個遠離北京市區,隱藏在繁華都市背後嘈雜、混亂的村落,因為背靠地鐵昌平線,早已成為新的"城市蟻族"聚居地。

  這一整套路徑設計,在很多業內人士看來,其挑戰將不亞於當年的價格並軌。

  中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文在2013年1月初接受人民日報采訪時曾表示,小產權房不合法的主要原因在於它不符合土地利用規劃,違反瞭土地的用途管制。

  新北金山建地貸款國土部嚴查小產權房:拆除一批查處一批追究一批

  不過自從買瞭這套房,老趙就陷入瞭忐忑。

  小產權房建在瞭我國城鎮化進程的"灰色地帶"。

  1月8日,趙慶趁休班從市區趕往於辛莊,看一看他那套小產權的投資房。一下地鐵,路過沙河鎮政府,他無意間看到馬路對面矗立的兩個牌子,上面的字讓他覺得格外"刺眼":"在建、在售小產權房屬違法行為"。

  老趙常用"心急如焚"來形容自己的心情,因為國土資源部、住建部還把督辦"小產權房"的點兒選在瞭於辛莊。北京市國土資源局更表態稱,堅決清理整治小產權房,對新增小產權房"零容忍",發現一起,查處一起。

  "整個樓層隻有一個公共衛生間,在樓梯口旁有兩個水龍頭,可以洗漱使用。"這時傳來房東的聲音,當年房東對小張也是這樣囑咐的。

  日前,回擊小產權房"轉正"傳言的,是國土資源部和住建部又一輪查處小產權房行動,力度空前,而單一的行政指令能否遏制小產權房愈演愈烈,形勢仍不明朗。

  "我們的宅基地有限,所以一些外地人就通過各種途徑,在耕地、建設用地上建小產權房。"於辛莊村委會的工作人員告訴齊魯晚報記者。但是,由於之前小產權房清理整頓政策方面一直不夠明確,所以他們也對村裡的這類小產權房"聽之任之"。

  "房子賣不出去,我很著急,怕砸在手裡,一準兒虧。"老趙說,於辛新村的傢自己還從來沒住過,但現在隻想著能早點兒賣出去瞭。

  對此,鐘京濤認為,小產權房類型較為復雜,既有在集體建設用地上開發的,也有在非法占用的耕地上開發的;既有符合規劃,以"舊村改造"、"新農村建設"的名義申請批準後開發的,也有違法亂建的;既有歷史上形成的,也有新開發和在建的;既有出售的,也有出租或以出租名義出售的。對於不符合規劃的項目應當拆除,但是,有的項目已經住進成千上萬的居民,涉及眾多群體利益,強行拆除勢必引發劇烈的矛盾沖突,危及社會穩定。

  不過,北京市國土資源局透露瞭另外一則信息:針對已售已建的小產權房存量項目,北京將在2014年研究分類處理辦法,總的原則是確保不占用耕地、符合土地用途管制和規劃。

  "每平方米五六千塊錢,別說在北京三環、四環,就是在昌平,想買有產權的商品房,這價格還得再翻個三四倍。"老趙說,當時買這套房子也仔細盤算過,況且這邊交通不錯,從地鐵站出來,步行才1.4公裡,"基本上算是出門就能坐地鐵。"

  順著樓梯爬到五樓,走廊兩邊並排著六間房子,小張住在最靠樓梯口的一間。不足十平方米的屋裡,小張的"傢當"簡單到極致,隻有一張單人床、簡易衣櫥、電飯鍋和燒水壺。

  "我的房子是75平方米,標價65萬,當時以為賣出去不成問題。"老趙說,結果三等兩等都沒有人看房。

  張鳳翔大學畢業後就留在北京打工,三年前海淀唐傢嶺拆遷改造時,他從唐傢嶺搬到瞭於辛莊。

  這裡的條件很差,比如洗澡,小張說在冬天,這算是一個"奢侈"的項目。他平均兩個周才洗一次,"出租房裡沒有洗澡的地方,平時洗澡要到外面的浴池。"

  不過"點名"後不久,翠湖新城就改瞭名,轉身成為"於辛新村"。預感到這次清理力度會很大,老趙不敢再等房價漲瞭,去年9月底就將房子掛到瞭中介公司往外賣。

  在於辛莊,這類自建房非常普遍。於辛莊村民張景洪(化名)告訴齊魯晚報記者,自2008年起,村裡陸續建起一些小產權樓房,很多人加蓋自建房其實都是想等待拆遷補償。

  2010年底,於辛莊村委會曾試圖通過"於辛莊舊村改造",向村民預付20萬元作為回遷保證金,此舉被村民質疑其實際目的是將村裡的小產權房合法化,後經媒體報道後,鎮政府叫停瞭這一行為。

 逃離於辛莊

  張景洪在自傢宅基地上蓋瞭一棟三層小樓,樓上有30多間房子可以出租。而像張景洪這樣的村民並不在少數,據於辛莊村委會的工作人員介紹,他們村一共有350餘戶村民,大部分都有自己的宅基地,不過自建房也都是小產權房。

  擴展閱讀:

  而村民則堅持認為法不責眾,既然大傢都這麼幹瞭,村裡的小產權房規模如此大,政府很難在短時間內全部進行清理。"拆掉是不可能的,這裡的房子基本都是這樣,都住瞭很多年瞭,要怎麼安置我們?"張景洪說。

  "貓鼠遊戲"

  與村民自建的出租房不同,趙慶所買的"於辛新村"顯得更"正規"些,它是一處由三排居民樓組成的小區,乍看起來,環境、設施等與一般的商品房小區並無不同。

  如今,老趙每天往中介公司打電話,賣房是"頭等大事","今天有去看房的麼?誠心買的話,價格可以再商量......"

  根據北京市國土局網站的數據,截至2013年11月底,2012年以來,該局已先後5次公佈"小產權房"和變相"小產權房"項目,共計108個。最新公佈的名單為昌平區2個新建"小產權房"違法建設租售,分別為於辛莊村的"泰安公寓"和北二村的"溫馨公寓",但是,改名後的小產權房卻沒有出現在名單中。

  於辛莊村委會的上述工作人員透露:"於辛新村這樣的小產權房,不同於村民們在宅基地上加蓋的自建房,都是外地人前來投錢建的。"

  在之前媒體采訪中,於辛莊村黨支部書記也曾證實村內確實建設瞭小產權房。原因是,因為村裡經濟基礎薄弱,為瞭增加村民收入,才效仿周圍村建設小產權房的。

  但是,在這些開發建設的小產權房上,於辛莊村民們稱自己從未獲得過"好處"。

  樓下吃完一碗牛肉板面,張鳳翔回到瞭租住的小屋。這是村民加蓋的自建房,他的房間在五樓,走到二層時,不小心被堆在狹窄過道裡的行李箱和被褥絆瞭一個踉蹌,他知道這是又有新鄰居要入住瞭。

  1月6日,北京市國土資源局對外透露,北京已經列出小產權房清理整治的時間表,各區縣將建立小產權房"臺賬"底數,並在2014年下半年全面拆除所有"上賬"違建,確保小產權房零增長,嚴打在建、續建、在售項目。

  盡管不合規矩,卻屢禁難絕,而國傢這些年也一直沒有形成完善的頂層改革設計去破解這一難題。"存在即合理",一再的"拖延"和"擱置",如今,小產權房面積逾66億平方米,有超過8000多萬居住者,巨大體量讓清理更顯尷尬和困窘。

  但違法成本與高額的開發利潤遠不成正比。近期被拆除的北京昌平區南莊營村占地近700平方米的小產權房項目,每平方米僅罰款24元,總計罰款額約1.6萬元。

  "村裡到處都是小攤小販,生活雖然擁擠,但卻方便、實惠。"張鳳翔說,他現在每月三四千元的收入逼得他在租房時很看重"實惠"。

  如何深度解決小產權房問題,清華大學教授蔡繼明此前認為不能一拆瞭之,"建立在農村集體建設用地上的小產權房,要承認其合法性,要與非法占用農地建設的小產權房區別對待;應深化土地產權變革,給予農村土地真正完整的產權。"

  那麼,就在國土部門此次"高調"打壓小產權房的背後,小產權房將來到底是被"招安",還是轉向被"清剿"?

  從事土地產權研究的中國土地礦產法律中心研究人員鐘京濤分析說,目前小產權房的購買者,客觀上已形成瞭一個相當規模的群體,其中既有普通工薪階層、低收入居民,也有高收入階層,涉及千傢萬戶。

  各地密集部署清查小產權房 江蘇已要求各市上報

  這種實惠論最恰當地解釋瞭小產權房生長的邏輯。作為現代化進程中城市與農村博弈的產物,小產權房總是在城鄉接合部集中生發,它出現的根源就是城鄉二元土地制度。與價格奇高的商品房遙遙相對,小產權房價格更親民,一個"小"字,則點出瞭其在制度合法性上的缺失。嫡庶有別,其中被掩蓋的,則是一個個個體不同的利益選擇。

  在這份名單中,於辛莊有三個項目在列,分別是綠城新幹線、翠湖新城和於辛莊村回遷樓。老趙買的正是翠湖新城,雖然官方從未明確說"清理整治"就是要"拆房",但是自己買的小產權房被點名,老趙確實有些後悔。

 改革已不可逆

  一個可以肯定的事實是,建立城鄉統一的建設用地市場已經箭在弦上。從某種角度看這就是要確權,而各地也都在紛紛進行土地確權工作。

  然而,小產權房仍然是個尷尬的角色,但就像專門研究它的經濟學傢周其仁所說的,你要麼轟掉它,要麼把它轉正,不可能永遠這樣不當不正地存在,因為改革已經進行石牌法拍撤回到這兒瞭,不可逆轉,也無法停滯。

  針對破解小產權問題,中國房地產學會副會長陳國強曾表示,"秘密運行隻會引起市場的胡亂猜測,躲避矛盾隻會造成矛盾越來越多。"

我國小產權房面積逾66億平米 巨大體量致清理窘境

內容來自sina新聞

  "既要保證老百姓的利益,又要有利於房地產市場健康發展。"鐘京濤說,在處理中,一是要把鄉鎮企業用地、鄉村公益設施用地上的小產權房與宅基地上的區分開;二是把歷史遺留問題、符合規劃開發合法的與違法開發的區分開;三是城市規劃區內與規劃區外的區分開。對城市規劃區內的農民住宅,以及部分已形成規模、符合規劃的小產權項目,可以考慮與有關部門共同制定相應政策,適當放開;對於城市規劃區外,違法建設尤其是占用耕地的,應依法取締。

  趙慶兩年前在於辛莊買的房子,一股腦兒掏光瞭幾十萬元傢底兒,想著等房價漲瞭,還能賺點兒。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08012577443.shtml

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08532510829.shtml


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  這三座大廈投入使用後,將成為東部新區發展藍色經濟的一塊主陣地。"海洋產權交易中心建成後將成為國內首傢綜合性海洋產權交易中心,海洋經濟總部基地建成後將成為環渤海經濟圈企業總部基地,海洋創業服務大廈建成後將成為國傢級海洋科研成果轉化基地。"三座大廈項目建設負責人介紹說。

  這些重點項目也吸引瞭不少世界知名企業的目光。據瞭解,美國胡商國際,日本三菱商事、三井物產,韓國希傑集團,香港怡和集團等70多傢世界500強企業駐滬地區總部負責人,以及上海美國商會、韓國商會等國際知名商協組織、機構等都派出代表參加此次推介會,對煙臺東部新區的發展表現出瞭濃厚興趣。

  而不久前香港招商局集團來煙考察時,也點名到東部新區建設現場參觀。在接見考察團時,煙臺市委書記張江汀表示,煙臺正搶抓山東半島藍色經濟區建設的重大機遇,全力構建"一極領先、多極崛起"的發展格局,這為煙臺與招商局集團的深度合作賦予瞭新的內涵,希望雙方進一步擴大合作領域,在交通、港口建設等方面的合作取得新突破。

  本報記者 隋翔宇 趙洪傑 本報通訊員 張海庭 光強

  9月是收獲的季節,進入9月份以來,作為煙臺全市"一號工程"的東部新區建設也明顯進入提速期。

煙臺東部新區穩步崛起 幾十個大項目加速建設

  新區建設有代表意義

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08362410310.shtml





  9月3日,"煙臺東部海洋經濟新區合作交流會"在上海召開,會上,煙臺市對東部新區的總體規劃、產業佈局和優惠政策進行瞭宣傳推介,推出20多個涉及高端制造業、現代服務業等重點合作項目。

三胎房貸 三胎房貸

  實際上,東部新區的提速建設也在煙臺市的整體規劃中。據瞭解,早在東部新區建設決策之初,煙臺市就確定瞭"1-2年起步成勢、3-4年快步成形、5-6年健步成城"的目標要求。進入2013年以來,市裡多次召開東部新區建設專題會,到東部新區現場辦公,以此推動東部新區發展。

  在此背景下,東部新區的大項目建設也正處於快速推進階段。東部新區指揮部公佈的信息顯示,在東部新區起步區內,作為地標性建築的海交中心、總部基地、創業服務大廈三座大廈,目前海洋產權交易中心已施工至十二層,海洋經濟總部基地、海洋創業服務大廈已施工地上三層,共完成投資約4.7億元。

  新區起步區框架初現

  東部新區其他的大項目也進展順利。目前,總投資500億元的東部濱海生態城項目,60萬平方米的葡醍海灣主體工程已完工,年內將全部竣工;27萬平方米的海上森林公園已建成並對外開放;投資84億元的時代星河商業區7棟臨街商鋪已主體封頂;總投資135億元的國際商務城總部基地項目,51棟商務辦公樓和商務配套樓主體封頂,已有近10傢企業總部確定落戶。

  新區發展吸引大企業關

  東部新區的快速發展不僅是作為當地領先的一極,同時一定程度上也在全省的藍色經濟發展中具有代表意義。

  9月7日在濰坊市舉行的"2013藍色經濟大傢談"座談會上,省發改委主任、省"兩區"辦主任張務鋒的介紹,青島西海岸、煙臺東部、濰坊濱海、威海南海海洋經濟新區和青島中德生態園、日照國際海洋城、濰坊濱海產業園等"四區三園"已被《山東半島藍色經濟區發展規劃》確定為發展重點,將集中力量推進。

  這些重點發展區域的帶動作用也不容忽視。"上半年,4個海洋經濟新區實現生產總值1461億元,公共財政收入115億元,以占全省2.2%的陸域面積創造瞭全省5.6%的生產總值和4.5%的財政收入。"張務鋒表示。

  據瞭解,煙臺市當初對東部新區的定位也並非僅限於當地。東部新區所謂領先的一極,是"依托牟平區、高新區、萊山區、芝罘區和保稅港區濱海區域,重點打造和優先發展東部高技術海洋經濟新區,充分發揮這一地區海濱資源好、地理位置佳、謀篇佈局空間大的優勢,打造煙臺城市新核心,積極承接國際產業轉移,培育壯大海洋優勢產業,打造全省海洋經濟新龍頭。"煙臺黨代會報告中如此描述。

  背景鏈接:煙臺東部新區規劃總面積600平方公裡,位於煙臺市城市的東部,范圍包括煙臺高新區,牟平區的養馬島旅遊度假區、經濟開發區、沁水韓國工業園、臺灣工業園、牟平城區、龍泉鎮,萊山區的解甲鎮、黃海路街道,芝罘區的東山、幸福、芝罘島街道,以及煙臺保稅港區A區。海岸線長150公裡,規劃居住人口75萬人。

  而這隻是東部新區招商引資推介活動的一個部分。記者從東部新區指揮部瞭解到,除瞭此次上海推介會之外,煙臺市還將於10月-11月份赴韓國舉辦招商推介會,集中推介東部新區的發展戰略、規劃、重點產業和項目。此外,第十四屆果蔬會將於9月底召開,屆時煙臺將積極邀請和組織境內外重點客商考察東部新區。

  

內容來自sina新聞

  2012年,煙臺第十二次黨代會謀定"一極領先、多極崛起"藍色戰略,其中東部新區作為領先的一極得到高度重視。按照規劃,東部新區應在啟動1-2年內起步成勢,因此今年成為新區建設關鍵的一年。在此背景下,東部新區的進展情況也頗引人關註。


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??春節期間的市圖書館裡座無虛席。據市圖書館的工作人員介紹,春節期間市圖書館照常對外開放的舉措受到不少市民的歡迎,很多市民利用春節假期在這裡學習知識,過一個有意義的新春佳節。本報記者姚壯攝











新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09465975440375735965884.shtml

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  回暖跡象明顯

  位於蓮花山不遠處的某高端商務公寓項目銷售人士告訴記者,國慶期間前來看房的意向客戶數量較國慶前一周要多30%至50%左右。不過,她認為,類似公司這種豪宅項目,受市場波動的影響其實並不算大,簽約量一直都很穩定。

  黃金周市民購房意願回暖也可以從開發商處得到印證。鵬欣集團某樓盤的一位客戶經理告訴記者,房展會期間該樓盤共成交14套,已達今年一個2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算月平均成交量的70%,相比今年上半年房展會的冷清有明顯好轉。

  對此,我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"9.30房貸新政"對當前樓市來說無疑是重大利好,但是通知中也明確瞭商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在未確定商業銀行具體執行力度的情況下,市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒,所以北京"十一"期間網簽量走低。預計未來一段時間,這種觀望情緒將隨著商業銀行執行情況的明確而消散。

 北京:

  據10月7日房產數據中心數據顯示,國慶假期(10.01-10.06)廣州全市網簽401套,相比去年同期716套,下降43.99%,環比上月(09.01-09.06)741套跌45.88%;均價12076元/平方米,同比去年9423元/平方米,上漲28.15%;和今年9月15595元/平方米相比,跌22.56%。

  張大偉進一步指出,10月份將是信貸政策落地執行月,後續信貸的額度與信貸的利率變化將是影響市場的最關鍵因素。在央行松綁限貸後,北京市場下半年表現將好於上半年,四季度的情況也將好於三季度,但因為處於恢復期,房企依然以平價走量為主,四季度的市場表現將是量漲價穩的態勢。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,國慶假期北京樓市成交雖然比2013年同期明顯下滑,但優於2012年同期,整體看樓市企穩跡象明顯。"國慶期間的網簽數據並不反應市場當下情況,但體現瞭整體市場在9月份繼續復蘇的變化。"他說,當前雖然觀望依然為主流,但購房者入市的積極性在提高,房貸新政導致部分剛需購房者開始集中看房。



  "9·30房貸新政"對北京影響未現,北京樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

  一些深圳高端住宅項目的一線銷售人士反映,國慶期間的意向客戶數量確有一定增加,但對於銷售一直較為平穩的豪宅市場來說,影響多大尚需觀察。

  "受房貸新政影響,目前市場起碼可以增加30%的可購房人群,而且這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意願購房人群。對於市場來說,這一政策的松綁效果相當於限購松綁影響的5倍以上。"張大偉說,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。

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  據瞭解,即使是這樣的優惠在黃金周過後也大多將被取消。事實上,已有綠城集團下屬的一傢區域公司被曝出將從10月8日開始對項目實行5%-10%的漲價。而這或將不隻是綠城一傢的行動,多個樓盤的銷售人員均表示,受限貸松綁的利好影響,房企內部也在醞釀於節後漲價。



  據房產數據顯示,今年10月1日到7日,上海全市成交商品房873套,均價27156元/平方米;去年同期成交商品房828套,均價22520元/平方米。從成交套數來看,今年國慶黃金周成交量略優於去年同期。

  交易量不足去年一半

  綠地集團的一位銷售人員也有相同的感受。他表示,上半年消費者對房價的走勢疑慮較重,市場觀望情緒濃厚,此次限貸松綁正好趕上"十一"黃金周,加之"十一"期間買房有一定優惠,前來看房的市民多瞭不少。

  數據顯示,從區域成交情況來看,國慶前六日,從化網簽114套,名列第一,均價7790元/平方米;其次,增城成交95套,名列第二,成交均價9953元/平方米;排名第三的是白雲區,網簽46套,成交均價22067元/平方米;越秀區出現零成交 。

  不過,記者瞭解到,所謂的優惠其實力度並不大,比較典型的是類似"7萬抵12萬"的形式,即預付7萬元,屆時可在房價中抵扣12萬元,相當於優惠瞭5萬元。而在展會上,位於上海郊區的商品房總價普遍也在300萬元以上,5萬元隻是一個零頭而已。

  開發商敢於漲價的原因或許正是看到瞭市民對於限貸松綁的關切。記者發現,在向開發商咨詢的市民中,大多都會詢問房貸新政能帶給他們怎樣的優惠。記者在采訪一位有意購房的女士時,對方反倒頻頻向記者詢問有關二套房貸利率的事宜。

  一位開發商的銷售人員表示,新政出臺後,二套房執行首套房貸利率已是較大優惠,鑒於目前銀行房貸業務利潤空間不大,拿到七折房貸利率幾無可能。

  事實上,從統計數據來看,在信貸新政出臺之前的9月大部分時間,深圳樓市已經開始回暖。

 上海:

  購房者短期觀望

  廣州:



  "9·30房貸新政"這股東風並未讓廣州樓市回暖,眼下,成交情況依然低迷。



國慶期間 "9·30房貸新政"對各地樓市影響

  據2013年房地產數據中心數據顯示,國慶期間銷售前三的樓盤為碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恒大山水城,依次網簽234、65、39套單位。

  從今年情況來看,國慶前六日的成交套數"TOP10"樓盤中,坐落於從化的珠光流溪禦景是成交最多的樓盤,網簽69套名列第一,成交均價為8138元/平方米。名列第二的是增城保利東江首府,網簽43套,網簽均價為10344元/平方米。白雲區的保利西海岸成交30套,成交均價為18599元/平方米,排名第三。

  據記者統計,今年國慶前六日成交量排名前三樓盤的交易量共計142套,僅占去年銷售量前三樓盤的40%左右,還不足一半。

 深圳:



  胡景暉認為,"房貸新政"在未來對於樓市成交量實際影響的釋放,將隨著各商業銀行具體的執行情況而落地,短期內預計仍然難以看到效果,但在未來幾個月內,效果將逐步顯現。受這一因素影響,四季度和春節前樓市成交量的復蘇將可以預期。"如果各大商業銀行能夠積極響應央行房貸新政,那麼對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說,四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。"他說。

  深圳銀湖區域一高端住宅項目的銷售部人士認為,由於自身項目具有不可復制的城市中心綠地資源,相信央行推出的信貸新政,將使得具備潛力的改善性需求客戶加快入場。

  "之前出現過需要更換大戶型的客戶,因為不能獲得較低的首付比例,為瞭購買房子必須把原有住宅出售,相信未來這類客戶將不必做出這樣的決策。"他告訴證券時報記者。

內容來自sina新聞

  上海市民的購房熱情被明顯帶動起來。證券時報記者在上海秋季房展會上看到,前來看房的市民絡繹不絕,不少是為瞭改善居住條件而來。他們表示,如果條件合適會考慮出手購房。

  深圳市規土委10月6日公佈的統計數據顯示,9月深圳一手住宅成交均價為22799元/平方米,環比上漲2.1%,結束瞭連續三個月的下跌。9月單月成交量則達到瞭3113套,為今年以來首次站上3000套關口,環比漲幅7.8%。

 全國:

  據市場研究院統計,國慶假期前6天,北京市住宅網簽量為510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,為2009年以來第二低值。其中,住宅新房網簽472套,同比下滑39.7%;二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  年底前無明顯反彈

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,就全國而言,年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求,但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。假如庫存回落瞭,則有利於房價慢慢止跌反彈。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高,去化周期也不是特別長,一旦需求開始釋放,政策利好出來之後,年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市,年底還看不到明顯反彈,可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08012934224.shtml

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新浪樂居北京公司管理團隊和十年老員工上臺致敬

  峰會開始,樂居互聯網集團副總裁、新房集團北方區域董事總經理、北京公司董事總經理邢彪發表致辭,以感謝為主題,感謝值此新浪樂居北京公司創新峰會舉辦10年之際,業內朋友以及新浪樂居北京公司新老員工一路的同行和支持。

  因此,在這個特殊的日子裡,邢彪在峰會上對每一位北京公司員工致以感謝,邀請瞭區域產品策劃中心負責人、北京公司策劃及運維執行總經理張鈺;樂居互聯網集團新房集團北方區域市場運營負責人、北京公司電商及運營執行總經理畢蕊;樂居互聯網集團新房集團北方區域電子商務負責人、西安公司總經理南楠;區域百度樂居負責人、秦皇島公司總經理王永兵;北方區域創新業務執行總經理、兼任唐山公司總經理張進;北京公司副總經理、銷售總經理、兼任太原站總經理袁曉龍;樂居互聯網集團新房集團北京公司主編務名楊;區域移動新產品負責人、北京公司移動媒體運營副總、北京公司編輯部副主編韓娟;區域人力資源負責人楊勇等北京公司領導走向舞臺中央致以新年的問候。並特別提到韓丹、高志房屋2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢敏、朱宇、王明坤、張寧濤、郭玥、劉玉紅、李剛、付閆東、高強等10個從2003年新浪房產正式啟動之時就已經加入團隊的老員工。



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  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2014年1月8日,"大時代•超悅--2013-2014新浪樂居北京創新峰會暨頒獎典禮"在北京市海淀劇院隆重舉行,眾多房地產行業精英人士齊聚一堂,共同見證大時代背景下的樓市營銷創新、行業發展趨勢,對跌宕起伏的北京樓市做一個完滿的回顧和展望。

  >>【直擊:2013-2014新浪樂居北京創新峰會】

  >>點擊閱讀:2013-2014北京新浪樂居創新峰會現場實錄

  >>點擊閱讀:2013-2014新浪樂居北京創新峰會頒獎典禮實錄

新浪樂居北京公司董事總經理邢彪感謝10年相伴

  剛剛過去的2013年對於新浪樂居北京公司是不平凡的一年,這一年,面對復雜的政策環境,激烈行業競爭,北京公司依然取得瞭令人驕傲的經營業績,而每一分成績,均來自於新浪樂居北京公司員工的辛勤工作。

樂居互聯網集團副總裁、新房集團北方區域董事總經理、北京公司董事總經理邢彪致辭

  "我想對北京公司全體同仁說一句辛苦瞭。我看到,有的同事帶病堅持工作;有懷孕的女同事還在四處奔波;我看到有的同事加班到深夜;而更多的城市幾乎周末無休。正是因為這個大傢庭每一個成員的努力付出,北京公司才能取得今日的成績。"邢彪說。

  此外,對於客戶合作,邢二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢彪表示新浪樂居在為客戶創造價值上一直沒有停下創新的腳步,從電商到新媒體,從大數據到跨界營銷,新浪樂居一直在努力,一直在為業界樹立新的標桿,而2014年,新浪樂居還將有樂居貸等重磅產品相繼推出。

  "我要向在座各位保證,與新浪樂居的合作,一定會為大傢帶來最大的價值和收獲!"邢彪說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/15392571244.shtml


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圖為華貿蔚藍海岸體驗館實拍照片



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/10162811494.shtml

  對於他而言,眼下最得意的事就是華貿蔚藍海岸頻頻報喜的跨界合作。"看起來很容易,包括HARBOR HOUSE,包括未來會公佈的頂級數字影音品牌,這種深耕的頂級品牌合作看似簡單,其實為瞭實現華貿品牌和這哪家銀行信貸利率最低2016二胎年息些品牌的價值共贏,在合作成功之前都經歷瞭非常漫長的磨合期,並且做瞭非常多的客戶邀請體驗,以確保真的受市場歡迎。"

華貿人自述:跨界合作亦是創新能領先的都是好招

圖為項目周邊海岸實拍照片

  眼下,鞏向民和他的團隊把更多的精力放在北戴河項目的品牌創意策劃上,重中之重便是令市場發燒的華貿蔚藍海岸。鞏向民說,他們在不停地尋求新的、大膽的想法,想讓華貿蔚藍海岸有不一樣的元素,有更多的內容體現,而不是簡單的同質化居住空間。

內容房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件來自sina新聞



  鞏向民坦言最喜歡拿居住空間做文章,以華貿蔚藍海岸為例,如何植入為業主定制的頂級數字化影音生活,如何實現更多傢居元素的功能化、智能化,將北戴河原本就具備的宜居品質時尚化、國際化,都是他們考慮的重點。



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本文導航

  • 跨界合作亦是創新能領先是好招
  • 華貿人的自述(續)


  "現在的國華置業就像是一部高速行駛的列車,停不下來。"鞏向民開門見山地說道,關於北戴河華貿蔚藍海岸近期的走熱,公司並不感到意外,一切都在預期之中。

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據尾氣檢測工作人員介紹,新車初次檢測尾氣不合格的情況很少見,但也確實存在。"一些價格較低的機動車,容易出現因發動機原因導致尾氣排放不達標的情況。"工作人員告訴記者。此外,還有一些車主到一些非正規的加油站加瞭品質不達標的汽油,也會導致問題出現。

環保檢驗前置於安檢

少數新車初檢不合格

尾氣檢測全市一個價

有關人員建議,購車時不僅要考慮實惠的價格,更要重視汽車質量。



采訪中,一名小面包車車主正在和工作人員交涉。因為自己的新二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算車進行檢測的時候竟然出現不合格的情況。這究竟是怎麼回事?

水母網12月4日訊(YMG記者 史崇胤 攝影報道) 剛一起步,排氣筒黑煙冒個不停,汽車尾氣排放的危害讓不少市民撓頭。機動車尾氣污染,正成為影響市區空氣質量的主要因素。如何讓汽車尾氣排放達標?各縣市區的汽車尾氣檢測工作是否到位?連日來,煙臺環保世紀行采訪組深入萊州、招遠等縣市區,調查汽車尾氣排放檢測工作。

"車輛如果不能通過環保檢測,那麼將無法進行安檢。我們早已實現瞭車輛環保檢測前置,隻要車輛要年審,就必須通過環保這一關。"棲霞天鴻汽車尾氣檢測有限公司站長張志勇說。

據該公司負責人介紹,該公司投資1000餘萬元,目前擁有檢測線6條,平均每天約檢測300輛車,年檢測能力達到12萬輛。"截至目前,檢測車輛的尾氣合格率在90%左右。即便是初次檢測不合格的車輛,在經過整修以後,復檢一般都會通過。"負責人介紹說,"我們這裡和煙臺的機動車監控中心平臺聯網,所有數據實時傳輸,實現遠程控制。8到10月份,我們就檢測瞭1.1萬餘輛車。"

記者在采訪中瞭解到,棲霞、萊州、蓬萊、龍口等縣市區也都按照要求建立瞭環保檢測線。檢測收費標準也實現瞭全市統一:車輛初次檢測按正常標準收費,如果檢測不合格,復檢免費;復檢不合格需要第三次檢驗的,則減半收費。如果檢測仍不合格需再次檢測的,則按照規定的標準全額收費。符合國傢機動車排放標準的新購機動車免於檢驗,不收取檢驗費用。

內容來自sina新聞

據瞭解,我市環保、公安以及交通部門於2012年聯合下發瞭《關於實施機動車環保檢驗標志管理的規定》,明確從當年10月1日起正式實施環保檢測。通過市人大的全面檢查,全市均實現瞭車輛環保檢測,並且車輛環保檢測均前置於安檢,之前存在的個別縣市區沒有實現目標的現象已經不存在。

汽車尾氣檢測全市"一個價" 環保檢驗前置於安檢

記者采訪時還發現,一些縣市區方便市民的做法值得借鑒。比如,棲霞的環保檢測站與安檢站距離非常近,車主不用走多遠即可一次性完成車輛的年審工作,避免市民車輛年審時來回跑路,節約瞭不少時間。目前,有不少縣市區開始學習這一做法,將兩個檢測站的距離拉近,方便市民集中辦理兩項業務。

近日,環保世紀行采訪組來到瞭招遠市金城機動車尾氣檢測有限公司。在檢測中心內,工作人員將一個管子連接到汽車排氣管,車輪在一個滾輪上打轉,通過模擬汽車在爬坡、直行、下坡以及加減速過程中的發動機狀態收集到車輛排出的尾氣,然後經過電腦分析二氧化碳、氮氧化物等排放的情況,十幾分鐘後,排放的結果一目瞭然。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08412522825.shtml

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??北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示,由於京滬房地產市場整體較為平穩,住房限購政策不會取消。

??樓市成交量價“兩位數”負增長,但一線城市“堅挺”

??數據顯示,2015年前2個月全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資僅增長9.1%,低於整體水平。

??政府工作報告提出,要“穩定住房消費”、“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”土融苗栗銅鑼土融,這無疑為今年的樓市調控政策奠定瞭基調。

??國傢統計局11日發佈“2015年1-2月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。

??而二三線城市的微調政策一直動作不斷。青海省近日出臺住房公積金使用新政。根據新規,申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存6個月(含)以上,公積金購買首套自住房的首付比例下調至20%,子女可使用職工父母的公積金購房等;以山東省濰坊市為代表的三四線城市對購房者給予契稅100%的補貼等。

樓市開局多項指標不樂觀 政策新基調或促回暖

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用相關措施來調控。”

內容來自sina新聞

??專傢認為,在“穩定住房消費”的總基調下,今年中央將繼續堅持引導和支持居民合理住房消費,並延續“分類指導,因地施策”的方針,以促進我國房地產市場平穩健康發展。

??“全國房地產市場分化將進一步凸顯。從數據來看,一線城市已初步呈現止跌企穩態勢,3月1日降息後,一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立;二線城市量價仍呈現下行趨勢,但受降息等政策利好驅動,降幅有望逐漸收窄;而三四線城市由於庫存絕對值高、需求有限,降息對其影響較小,止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??萬通控股董事長馮侖認為,住宅從總量上來說全國已經飽和,快速開發銷售的時代已經結束。

??數據同時顯示,1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。

??但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周,世聯行監測的33個全國重點城市中,一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米,同比增長26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。

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??土地市場也驗證瞭這一點。1-2月份,全國房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。

??在價格方面,2月全國288個城市的成交價格指數也持續下滑。中住288指數顯示,2月,全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌,同比跌幅擴大至1.62%。業內人士認為,房價仍然處於下降通道。

??樓市政策基調已定,或促市場逐漸回暖

??房地產開發各項數據均不樂觀

??從分類指導政策看,三四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。

??“一方面,受春節因素影響,開發商前2個月基本處於停工狀態;另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標,資金受限。”浙江一傢大型開發商副總裁分析說。

??房地產投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示,1-2月,我國房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個百分點。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個百分點。

??億翰智庫認為,隨著降息、降準政策的落實,疊加限購、限貸松綁政策,或促使房地產市場逐漸觸底回暖。(記者鄭鈞天)

??(新華網 鄭鈞天)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08035981575077651853773.shtml


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??開發企業:大連全統房地產開發有限公司

??項目實際售價:9405元/平方米

??在榜時間:8個月

??TOP1、中庚當代藝術

??TOP2、星光域

??克而瑞參考價:12301元/平方米

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/11455968222480689846675.shtml

??開發企業:中庚集團

??不推薦理由:項目長期無營銷活動,去化速度慢

??在榜時間:2個月

??相差幅度:10.53%

??在榜時間:4個月

??相差幅度:13.22%

??開發企業:金地集團

??項目實際售價:20874元/平方米

??推薦理由:品牌開發商,板塊未來發展潛力大,產品定位合理,近期降價銷量較好

??在榜時間:3個月

??開發企業:中庚集團

??2015年2月大連樓盤不推薦榜top10

??開發企業:萬科集團

??相差幅度:10.78%

??相差幅度:-13.30%

??克而瑞參考價:14201元/平方米

??相差幅度:10.99%

2015年2月大連樓盤推薦榜top9

??開發企業:大連保利地產

??項目實際售價:8500元/平方米

??開發企業:金地集團

??克而瑞參考價:7505元/平方米

??在榜時間:4個月

??TOP5、大連高新萬達廣場

??不推薦理由:項目房交會時由於工程問題造成業主鬧事,影響銷售

??克而瑞參考價:12001元/平方米

??項目實際售價:16464元/平方米

??項目實際售價:7840元/平方米

??項目實際售價:6800元/平方米

??開發企業:大連瑞宇置業有限公司

??推薦理由:品牌開發商,自身配套齊全,價格較低

??不推薦理由:項目近期無營銷活動,去化速度較慢

??克而瑞參考價:6001元/平方米

??開發企業:大連順浩房屋開發有限

??項目實際售價:11000元/平方米

??克而瑞參考價:8801元/平方米

??TOP8、億達春田

??推薦理由:項目園區環境好,內部重點學區配套,去化速度快

??在榜時間:6個月

??推薦理由:價格定位準確,產品戶型設計佳,性價比高

??推薦理由:所在版塊配套成熟,近期降價,性價比高

??TOP6、金地藝境

??TOP3、恒大檀溪郡(小高層)

??項目實際售價:10290元/平方米

??相差幅度:-12.83%

??克而瑞參考價:21811.09元/平方米

??在榜時間:8個月

??TOP9、金地檀溪

??克而瑞參考價:18654元/平方米

??TOP6、城市旋律

??克而瑞參考價:13501元/平方米

??TOP7、保利西山林語

??在榜時間:18個月

??在榜時間:8個月

??相差幅度:14.23%

??項目實際售價:5390元/平方米

??克而瑞參考價:19001元/平方米

??開發企業:大連合生房屋開發有限

??克而瑞參考價:18501元/平方米

??相差幅度:-14.02%

??項目實際售價:16490元/平方米

內容來自sina新聞

??開發企業:大連新榮安房地產開發有限公司

??TOP1、君海閣

??不推薦理由:項目戶型較大,不符合版塊內客群特征去化率低

??項目實際售價:10682元/平方米

??開發企業:恒大地產

??相差幅度:-15.94%

??相差幅度:10.92%

??TOP2、天邦·新港壹號

??不推薦理由:項目去化速度慢,價格高於板塊均價

??在榜時間:6個月

??項目實際售價:6272元/平方米

??克而瑞參考價:5501/平方米

??克而瑞參考價:11501元/平方米

??在榜時間:8個月

??TOP3、藍熙庭



??開發企業:平谷地產發展(大連)

??推薦理由:近商圈,周邊生活配套齊全,小戶型公寓產品,總價低

??項目實際售價:9500元/平方米

??相差幅度:-13.31%

??在榜時間:8個月

??TOP4、順浩·和立方

??在榜時間:6個月

??項目實際售價:16000元/平方米

2月大連樓盤推薦榜

??克而瑞參考價:8301元/平方米

??推薦理由:品牌開發商,近期開盤項目,產品力較強

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??TOP5、心海陽光

??不推薦理由:項目戶型繁雜不規則,產品無亮點

??開發企業:萬達集團

??在榜時間:當月

??推薦理由:品牌開發商,重點學區,產品定位準確,去化速度快

??相差幅度:-13.26%

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??克而瑞參考價:6041元/平方米

??不推薦理由:項目戶型偏大,價格未調整,去化慢

??開發企業:大連建園房地產開發有限公司

??推薦理由:近期降價幅度較大,去化速度快,性價比高

??開發企業:星浩資本

首購貸款

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??克而瑞參考價:11001元/平方米

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??相差幅度:-12.51%

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??不推薦理由:項目暫時封盤,去化效果不理想

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??項目實際售價:13720元/平方米

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??相差幅度:33.29%

??TOP9、上海紅楓國際(SOHO)中心

??不推薦理由:項目工程手續不全,無法交房。

??開發企業:上海紅楓房屋開發有限公司

??項目實際售價:7300元/平方米

??克而瑞參考價:6501元/平方米

??相差幅度:-12.29%

??在榜時間:4個月

??TOP10、新興北京郡

??不推薦理由:項目位置偏遠,周邊民間二胎設定配套不成熟,去化速度慢

??開發企業:大連新興海韻房地產開發有限公司

??項目實際售價:6000元/平方米

??克而瑞參考價:5301元/平方米

??相差幅度:-13.19%

??項目實際售價:14550元/平方米

??


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