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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08462609826.shtml

  庭審中,崔某承認瞭自己的犯罪行為。據瞭解,幾名受害人中,既有崔某的鄰居,也有其同事。

  房山法院審理後認為,崔某以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取他人財物,數額特別巨大,其行為已構成合同詐騙罪。鑒於被告人崔某到 案高雄杉林土地貸款後如實供述自己所犯罪行,認罪態度較好,有悔罪表現,可予以從輕處罰。法院最終判決被告人崔某犯合同詐騙罪,判處有期徒刑14年,並處罰款人民幣5萬 元,並責令崔某向受害人退賠334.2萬元贓款。

  據調查,從2012年2月到2013年2月的一年時間裡,崔某還用類似手段,騙取王先生、劉先生和曹女士購房款或定金總計224.2萬元。

  1983年出生的崔某,中專文化,北京房山人。據房山檢察院指控,2012年2月至5月,崔某謊稱自己在房山區良鄉某小區有房產低價房貸2胎條件出售,與曹 先生簽訂房屋買賣協議,並與曹先生的兒子達成房屋買賣口頭約定。然而,崔某卻將自己在房山區良鄉某小區租住的兩套二居室出售給曹先生父子二人。從這場騙局 中,崔某獲利110萬元。

  2013年4月,受害人劉先生在裝修從崔某處購得的房屋時,遇到真正的房主,這才意識到自己受騙瞭。2013年4月25日,崔某被公安機關查獲歸案。

女子一年租8套房出售 騙取房款300餘萬獲刑14年

  女子崔某謊稱自己有房產低價出售,先後將8套租來的房屋出售給他人,共騙取購房款300餘萬元。日前,房山法院對此案進行一審宣判。被告人崔某犯合同詐騙罪,被判處有期徒刑14年,並處罰款5萬元。

  但崔某在庭審時曾表示,她此前欠下200多萬元的債務,騙來的錢已大多用來還債,難以返還受害者。

  主審法官提醒市民,在房屋買賣過程中,購房者簽訂房屋買賣合同務必要謹慎,必須要查證房屋的所有權人,而房屋所有權證必須去房屋管理部門進行查詢、咨詢;在房屋交易中,購房者不要貪圖便宜,小心落入詐騙陷阱。

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綠化一點也沒做

3日,在中鐵·逸都小區,挖掘機正在挖土方。記者 李園園 攝

在3、4、5號樓前,記者看到,樓體已經完工,窗戶上已經貼上瞭驗收的小紙條。但樓前根本無法通行,挖掘機正在挖土方。該項目直通小區大門的主幹道,也正在開挖土層。

據瞭解,為配合輪休制度同時完善銀行服務體系,今年煙臺將增設支行24傢、自助銀行7傢、自助設備244臺、POS機1000臺,其中大部分已到位。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/scan/2013-07-04/11202286295台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢.shtml

記者探訪>>

"延期交房也不通知業主,也不主動向業主說明情況,真的挺讓業主生氣的!"3日上午,業主趙燕說,開發商可能因為一些原因延期交房有情可原,但不通知業主就不對瞭。

綠化沒完成 開發商延期交房卻未提前通知

業主講述>>

內容來自sina新聞

到底是啥工程進度問題呢?3日下午,記者從中鐵·逸都置業顧問口中得知,是小區路面沒有硬化和小區沒有完成綠化,導致交房延期。

煙臺眾銀行試行周末輪休已滿半年,原計劃下半年實行的金融機構周末全休暫不實行。考慮到市民的需求和部分商業銀行的實際情況,下半年各傢銀行將繼續實行輪休。

一直保持沉默

網友"jackyuqi"說,有一次周末銀行輪休關門瞭,跑瞭半個煙臺,也沒交上水電費。對於一周隻休息一天的市民來說,他們還是希望能在周末的時候開一些銀行,方便交費。

3日下午,趙燕在QQ上告訴記者,剛收到中鐵·逸都發來的延期交房通知,中鐵終於向業主做瞭交代。

3日上午,記者來到中鐵·逸都項目工地看到,幾輛挖掘機正在小區的主幹道上和已建好的樓前挖土方,綠化一點也沒做。

現場一位工作人員說,他們正在進行路面土方開挖,接下來就是硬化主幹道路面,鋪設人行道、做綠化。"這應該就是延期交房的原因。"

"車根本進不來,得等路面弄好後才能進來裝修。"當記者提出,想提前看看房子,設計下裝修風格時,該工作人員好心提醒記者,提前設計也沒用,這路至少一個月時間才能弄好。況且,工程沒幹完也不可能給業主鑰匙。

開發商短信通知>>

因工程進度問題

將延遲一月交房

中鐵·逸都為什麼延期交房?3日下午,記者多次聯系中鐵·逸都煙臺方面的多個負責人,有的以"在外出差"、有的以"已調走"的說法拒絕回答記者的問題。最後,該項目副總經理燕弘乾在電話中說瞭句"延期交房原因已告訴業主",就掛斷瞭電話。

然而記者得知,在燕弘乾掛掉記者電話後,業主趙燕等人才收到瞭中鐵·逸都的短信通知。通知這樣寫道:"尊敬的業主您好!首先感謝您對我們中鐵·逸都公 司的信任和理解,目前由於工程進度的問題,也本著對客戶負責的態度,我公司對您的房屋交房將延遲到7月底8月初,我公司將嚴格按照合同履行,賠償約定的違 約金,給您造成的不便,我們表示誠摯的謙意!"

這幾天來,"中鐵·逸都"業主群裡討論的話題,也基本都是圍繞著"延期交房"問題展開的:"為啥沒按時交房,有知道的嗎"、"1號打電話給置業顧問,他們也不知道原因"、"態度還挺橫的,問置業顧問為啥不通知業主延期交房,置業顧問竟說沒有義務"......

近期,"中鐵·逸都"業主群裡討論的話題,無不圍繞著"延期交房"展開。原來,根據購房合同規定,中鐵·逸都3、4、5號樓的部分房源在2013年6月30日之前就該交房,但直到7月3日上午,業主也沒有接到開發商的交房通知。

前幾天開發商

今年1月開始,煙臺16傢銀行業金融機構在城區的營業網點實行周末、節假日輪休。輪休半年,煙臺市民基本適應瞭這種方式。建地貸款南投魚池建地貸款"輪休的方式我覺得可以接 受,誰都有過周末的權利,但是全休的話,還是不方便,畢竟有人需要周末辦理業務。"55歲的徐女士說。據瞭解,一些中老年人仍有去櫃臺辦理業務的需求。

國有銀行和股份制商業銀行對周末全休有不同的看法。對於營業網點較多、自助設備配備齊全的國有大型銀行來說,節假日和周末全休對它們業務的影響不大, 而且全休可以節約勞工和水電等費用;但部分股份制商業銀行在城區網點較少,如果周末全休,會給客戶帶來不便,也會給業務開展帶來影響。

"部分市民仍然有周末到櫃臺辦理業務的需求,一旦銀行金融機構全休,會給市民造成不便。因此,原計劃的全休暫停,繼續執行輪休制度。"煙臺市銀行業協會的工作人員介紹,協會通過民意調查和聽取各銀行意見之後,決定根據實際情況,繼續實行輪休。

中鐵·逸都業主趙燕介紹,他在中鐵·逸都5號樓買瞭一套兩室一廳的房子,按照合同規定2013年6月30日之前交房,但等來等去也 沒等到交房通知。"結婚日子都定好瞭,在2014年1月初,房子一延期,恐怕要耽誤結婚用新房瞭。"趙燕說,沒想到號稱央企的中鐵,堂堂的一線房地產企 業,也會不遵守合同延期交房。

港城銀行周六 周日繼續輪休 考慮到市民需要 原定的全休暫停

□相關新聞 市民認可 輪休制度

小區路面才開挖

"存取款、轉賬都能在自助設備上完成,但是不支持匯款業務。有時候生意上需要匯款,還是必須去櫃臺。"做個體生意的李興盛說,周末全休後找不著銀行匯款很耽誤事,還是輪休比較好。


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  連日降雨並沒有打斷潮水機場的施工, 通過合理安排作業時間,搞好工序穿插,施工方正全力提高工效。煙建十公司潮水機場航站樓工程項目經理王洪法介紹,航站樓是機場的核心部位,分為A、B、C 三個區域。目前A、C區鋼結構框架已經完工,B區屋面鋼結構中間漆塗刷完畢,正塗刷防火塗料。登機橋鋼結構正在工廠制作。

煙臺潮水機場航站樓主體完工 登機橋施工中

  水苗栗哪裡可以借錢二胎年息母網7月24日訊 (YMG記者耿晶攝影報道)備受關註的潮水新機場航站樓工程目前主體完工,正在進行內部砌體、登機橋基礎及室外雨污水管的施工。

內容來自sina新聞

  還沒走入施工現場,就能遠遠看見潮水機場的最高建築物---總高60米的塔臺。施工人員正進行塔臺內墻抹灰和頂層鋼結構吊裝。航站樓屋面、衛生間防水保護層完成,墻體電管全部敷設完畢,正進行給排水管道、空調水管、風機吊裝的施工。空管業務樓正處於裝飾裝修階段。

  潮水國際機場建設規劃為國內民用航空中型機場、對外籍飛機開放的口岸機場。新機場規劃建設一條長3400米的跑道和等長的平行滑行道,設計 機位39個,為萊山機場的2倍。機場一期房屋二胎貸款利率工程規劃目標年為2020年,滿足旅客吞吐量650萬人次、貨郵吞吐量9萬噸的要求。潮水機場建成後,將與濟南機 場、青島機場一起成為我省民用航空三大幹線機場。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08452307843.shtml

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土地貸款苗栗南庄土地貸款

??筆者梳理瞭一下,自2013年以來,各媒體報道的大大小小的地王,80%以上誕生在一線城市,典型的如上海董傢渡、北京花鄉、深圳龍華地塊、廣州紅雲塗料化工廠地塊。而且,曾經一度開辟二三線城市戰場的龍頭房企,如保利、恒大等,均開始回歸一線城市。另外,一直認為內地樓市有風險的港資房企(新鴻基、九龍倉、新世界等)也參與到瞭一線城市土地爭奪戰中,同時,但凡有實力的民資也都想從中分一杯羹。相比之下,二三線城市土地市場冷清很多。2014年,一線城市住宅用地出讓金達到3500億,同比增長54.8%,溢價率達到41%。但是,2014年全國300個城市土地出讓金同比則下跌27%,溢價率隻有10%左右。歷來,二三線城市土地市場不如一線城市那樣火爆,但如此的“冰火兩重天”,還是第一次。

??1月7日,由兩傢央企華潤置地、首開股份與險資“一哥”平安組成的“巨無霸”聯合體,以86.25億元奪得北京豐臺一幅地塊,溢價率達到22%,成交樓面價達到每平方米3.8萬元。由於該地塊被稱為“三最地王”(面積最大、自住房最貴和總價最高),從而備受媒體關註。剔除限價商品房和自住型商品房後,該地塊樓面起始價至少在5萬元/平方米以上。對此,萬科北京區域首席執行官兼北京公司董事長毛大慶表示,從2015年開始,北京樓市的普通商品房售價將進入每平方米6萬元時代;任志強第一時間也在微博上評價稱,北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多似乎是常態,溢價50%以上也是常態。

從一線城市土地盛宴 看樓市增量市場機會

??地產大佬們之所以“出此狂言”,一個重要的依據就是,從2012年7月份至今,在北京公開出讓的土地中,樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60多塊。這些高價地塊多數尚未入市,若加上稅金、利息等,這些地塊成本比拍得時又有近20%的增加。鑒於此,若以2015年二季度開始入市計算,北京將有近70個項目開盤價格在每平方米5萬元-7萬元之間,且這些項目大多數不在五環之內。這就意味著從2015年開始,北京樓市的普通商品房售價將進入每平方米6萬元時代。

??因此,庫存的問題可能會比我們想象的嚴重。另外,如果考慮到小產權房、軍產房和單位宿舍和集資建房,當前戶均住房1.02套的判斷可能低估瞭。這就是為何,即便政策激勵不斷,但樓市疲軟局面不改,即市場整體對於政策刺激的彈性下降瞭很多。在投資拉動和土地財政式微、經濟增速下臺階的情況下,廣大的二三城市集聚能力差、產業結構總體低端的問題開始暴露,樓市增長的內生動力不足。在未來相當長一段時期內,這些城市不得不為疲於消化庫存、應付需求被透支的局面。

??但是,作為超大城市的典型代表,一線城市繼續呈現人口、資源和資金長期凈流入的狀態,而集聚則會帶來產業升級效應、就業效應和收入效應,增量市場的機會也就自然而然更大一些。但同時,相比其他城市,一線城市的土地供應則相當緊缺。國傢及地方各項規劃已經明確瞭未來超大城市不再供應新增建設用地的政策,也劃定瞭城市區域范圍不可突破的“紅線”。因此,未來超大城市新增用地將極為稀缺。從這個角度看,談論一線城市住房消化周期的意義並不大,等待市場預期稍有回升,強大的需求很快會將這些房子消化掉。

??總結一下,未來樓市的有效市場區域在進一步收窄,在一線城市熱點片區,未來土地拍賣出現“天價”、房屋賣到“天價”,應該不是奇怪的事情。因此,這些城市的增量房地產市場機會是最好的,而所謂的“最好”,不僅指這些城市的居民支付高房價的能力,而且也指在目前高融資成本、高人力成本下,在這些城市的投資是最劃算的。這也就是為何,龍頭房企不惜血拼這些城市核心區域的土地供應。由於這些地塊不可多得,創出天價也就不奇怪,或許是未來的常態。同時,單個房企自然無力獨享,以聯合體的形式來共享“大蛋糕”是必然的。

??2014年,在打壓性政策相繼退出、扶持性政策不斷推出的情況下,樓市不僅不像過去幾年一樣“一有刺激便雄赳赳氣昂昂”,反而疲態盡顯,全國樓市成交規模在2014年下滑瞭10%,一線城市下滑15%,全國房屋新開工和土地購置分別下滑9%和14.5%。這說明,樓市整體在疲於消化庫存,開發商主動補庫存的意願不足。最新數據顯示,全國35個城市待售新建住房消化周期達到16.8個月,而已批在建項目中90%的部分沒有賣出去,可以解決1.5億人居住。

??盡管地產大佬們經常“語出驚人”,而地王也是個老話題,單宗地王並不一定能說明什麼問題,但如果聯想到2014年一線城市住宅用地出讓金逆市走高、突破歷史,再看看1月5日新年土地“首拍”時,招商、華潤、九龍倉、平安組成史上最大聯合體,搶收北京土地市場的“盛況”,或許需要我們重新思考,樓市正在由增量時代向存量時代過渡的背景下,最具樓市風向標的北京,土地市場如此瘋狂,到底意味著什麼?透漏出未來樓市走向的哪些信息?

??同時,由於新增用地有限,一線城市各種公共配套建設(如保障房)將采取開發商配建的形式,例如北京、深圳等地基本上每一塊商品住房用地都要配建自住房或安居房,這將進一步抬高商品住房的價格。另外,在市場化管理框架下,市場化商品價格管控也將會進一步弱化和取消,突出的就是如何合理看待“地王”的問題。事實上,地王是區域土地市場價值的體現,而這一市場價值是從該區域單位土地上的高產值來確定的。因此,地王的形成是土地要素價格市場化的體現,應該予以尊重。在公共服務無法在區域間、城市間均等化的情況下,地王難以避免。

??筆者認為,龍頭房企對一線城市土地爭奪之“白熱化”,以及二三線城市土地市場之“冷清”,已經不能簡單地用“分化”或“分化加劇”來解釋。從本質上來講,這是我國樓市整體供求格局已經逆轉,供求平衡或供過於求已經成為“新常態”的背景下,樓市增量有效市場區域大為縮減的反映。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08325960201511475917810.shtml


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??開發商信誓旦旦的承諾一周之內不漲價以及“北京四環房價進入8萬元時代”的行業判斷,似乎令市場進入瞭亢奮的狀態。

??4月6日,清明節放假的第三天。北京大興區一知名樓盤售樓處內顯得有些冷清,不如前兩天人多,隻有五六個銷售人員閑坐在洽談區裡閑聊。

北京樓市熱銷真相 約好的漲價呢

??建地貸款嘉義布袋建地貸款不過,隨著新政出臺10天,開發商“約好”的漲價並未出現,二手房的市場雖然新房源掛牌量和帶看量有大幅上漲,但成交量並未有明顯提升。

??“現在的市場熱度遠未到亢奮的程度,據我們的調查,幾個號稱連夜排隊、一夜熱銷的項目,大多都是房企炒作的噱頭,希望給購房者造成熱銷漲價的心理預期。”房地產行業分析人士陳劍波告訴《華夏時報》記者,“真實的情況是新政出臺後,樓市成交確實見到起色,但隻是穩步上漲,並未出現井噴。”

??(華夏時報)

??他告訴記者,目前北京的多數項目的推盤量出現瞭減少的情況,這在一定程度上,也讓市場出現瞭“供不應求”的局面,造成“熱銷”假象。

??“實際上暗中抬價的是二手房中介。”一位有房源在售的業主對記者表示,新政出臺後,中介曾向他表示現在如果價格不變,成交會容易些,但目前並不適合漲價。但他後來發現,他出售的房源被中介加價10萬元掛出。

??3·30新政出臺後的首周,北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示,新政首周北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平方米,環比之前一周,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。

??“從目前來看,部分二手房業主確實有調高售價的意願,但幅度很小。由於營業稅5改2政策出臺後,購房人還會節省一部分成本,因此算下來購房人交付的總價還是降低瞭。”專傢表示。

??專傢表示,在新政後的市場實際成交和動態方面的數據表明,對於春節後已經平穩復蘇的北京樓市來說,新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來瞭15%-20%左右的增長。但這一增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”,新政後北京樓市依然呈現出穩步回暖復蘇的態勢。

??與新房市場“不敢輕易漲價”相比,二手房市場則暗潮湧動。

??“我問到的大多數項目都說項目的房源不多,基本沒有集中推盤促銷的情況。不放量哪還有熱銷呢?”黃小姐告訴記者,與以往樓盤銷售“狂轟亂炸”式的電話追訪不同,清明過後,給她電話推銷的銷售人員並不多。

??根據亞豪機構統計數據顯示,4月,北京樓市預計將有31個項目入市,其中包括通泰國際公館(樓盤資料) 、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤,以及首開·熙悅尚郡(樓盤資料) 、中建·國際、五礦·銘品(樓盤資料) (等21個老項目後期。

??3·30新政出臺之後,開發商聲稱的“暫時不漲價”、“一周不漲價”似乎讓房價上漲成為理所當然的事。不過,一周過去瞭,“約好”的漲價並未出現。

??而據記者在北京市住建委網站上公佈的數據統計,4月4日至6日的三天的假期中,北京市商品住宅分別成交瞭362套、199套和100套。雖然三天成交總套數與去年同期相比上漲222%,但與今年3月平均單日成交214套的成交量相比,這一數字顯得並不驚人。

??“我們這個項目現在已經轉為現房銷售,剩下的房源不多,目前主要是老項目的出清,因此並沒有推出大幅的促銷活動,但也沒有上調價格。”當記者以購房人身份上前咨詢時,一位銷售人員淡淡地告訴記者。

??建融台中龍井建融漲價虛實

內容來自sina新聞

??“我咨詢過的樓盤隻有一個樓盤告訴我四月中旬再開盤預計會有500元/平方米的價格上調,其他樓盤都沒有提到調價,部分樓盤則表示,如果能盡快購房還會有優惠。”黃小姐告訴記者。

??“從目前的情況來看,新政的出臺對於剛需人群的影響少之又少。尤其是北京市場商品房總價偏高,公積金貸款首付無論是兩成還是三成,總額120萬元的貸款上限仍然很難滿足購房人的貸款需求。”大興區一剛需項目營銷總監說道,因此,對於項目來說不能輕易調價,“調上去容易,再想調下來就難瞭。”

??“除瞭避免淡季的營銷外,我們也在等央行新政在各銀行間的實質落地,同時,按照銷售計劃,4月份一般以前期已推貨量的加速去化為主,並未急於推新。”北京一傢大型房企的營銷總監對記者表示。

??從4月預計入市項目定價來看,31個項目當中僅10個項目公佈瞭預計售價,其中通泰國際公館預計售價2.7萬元/平方米、中奧廣場·首站(樓盤資料) 報價3.5萬元/平方米等,其餘21個均處待定當中。

??北京一傢全國性房企的營銷總監告訴記者,市場上發出“漲價”聲音的項目也主要是為營銷作秀,為購房者制造“最後購房窗口”的心理壓力。“漲價的前提是成交量上去,現在市場情況剛有所好轉就漲價,隻會把購房人嚇跑。”

??該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

??而對於想要購買改善性住房的購房者來說,在經歷多次市場的波動之後,出手則更為理性。“政策層面上確實釋放瞭對改善住房的利好,但因為這一類房源在北京市場上非常多,價格應該不會馬上就漲起來,所以還想再等等看,不會馬上出手。”想在近期換房的林先生告訴記者。

??新政出臺後,二手房交易市場明顯升溫。

??統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.5%。

??一直打算在北京購房的黃小姐在新政出臺後,不得不加快瞭購房的計劃。在清明放假期間,她幾乎咨詢瞭北京所有的剛需項目樓盤。

??“熱銷”真相

??實際上,清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”,開發商對這個節點的營銷興致相對的冷淡,亞豪機構的統計數據顯示,今年清明期間北京樓市並無純新盤入市,比去年清明期間2個項目入市更顯冷清。

??3·30樓市新政成為攪動市場的一條鯰魚。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08425992818830639149593.shtml


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