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今年廣州剛需供不應求

市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月

房地產發展。”

內容來自sina新聞

份,廣州(樓盤)十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會

在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。



房價上,房價上漲是必然的。”眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應



改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。銀行軍公教貸款二胎年息



當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和

好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持

樓市時隔六年再遇窗口期將迎來第4輪刺激政策

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08325983031788174624721.shtml

李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常

的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和

交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。

對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處

於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表

面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

時隔六年樓市再遇“窗口期”

由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份

前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市民間二胎 民間二胎房貸設定為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷

言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。








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  "我們從來不會盲目拿地。大興地塊是優質土地,就在地鐵大興義和莊站,相當於地鐵上蓋,體量也較大",泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男昨日對新京報記者表示,黃村地塊的產品定位在政府未批準規劃前還不能確定,總體上將按集團"精品高端"的要求規劃,公司一貫堅持高周轉,項目預計也會盡快入市。

  記者查閱泰禾公告顯示,截至4月17日,今年以來泰禾的買地金額超過130億元,短短兩個月內在北京買地總額超100億元,明確傳達出其對北京市場的看好。

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  4月10日,泰禾以51.7億元買下靠近六環的大興區黃村兩綜合性地塊,地價近2萬元/平米,引發業內驚呼:兇猛拿地的泰禾來瞭!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07582693379.shtml

 高周轉沖刺規模有壓力

  北京樓市的"黑馬"房企泰禾勢頭不減。

泰禾押寶北京買地擲百億 高周轉銷售沖百億有壓力

 押寶北京,買地超百億

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



  業內人士稱,如果泰禾能保持住這種每年翻番的銷售速度,很有希望成為下一個龍湖或融創。但如果今年樓市銷售放緩,那其在銷售上也會有較大壓力。

  事實上,泰禾近兩年來已是房地產行業中成長速度最快的"黑馬"。據其業績預告顯示,2013年累計實現銷售合同金額124.44億元,預計凈利潤為7.1億-7.4億元,同比增長都超過瞭100%。而如果泰禾今年能在北京實現銷售百億元,那將意味著泰禾躋身北京房企第一梯隊。

  今年2月剛以近50億在北京豐臺西局奪地的泰禾,4月再豪擲51.7億元,力挫華遠、萬年基業奪下大興黃村兩塊商業綜合性用地。短短兩個月間,泰禾在北京買地已花瞭超101億元,而泰禾今年在北京的銷售目標也正是"沖刺百億"。

  2012年泰禾銷售額為65億元,2013年銷售額超124.4億元,2014年銷售目標為250億元,其中北京就要超過100億元--泰禾的銷售規模急劇擴大,依賴於土地市場的積極進取。如2013年泰禾買地支出高達194億元,其中大頭也是北京市場。

  泰禾以"高舉高打"的風格成為百億房企軍團中最知名的一員;也引來業內關註。

  券商中海通證券和廣發證券一直看好泰禾,頻頻給出"買入"評級,不過兩券商也提醒投資人註意"泰禾的杠桿水平保持在高位",公司需要"高速增長的銷售規模和不可間斷的現金流回款",才能保障財務安全;這或許是泰禾加快佈局北京市場的原因。

  北京一傢國有房企營銷負責人表示,業內都看到瞭泰禾要做大規模的決心,快周轉的核心就是銷售速度。一季度泰禾的大本營福建省整體銷售情況不佳,反觀北京市場隻要價格稍低,需求依然堅挺。"既然老板決定要拼規模,那從城市佈局上北京等一線城市和核心二線城市的風險還相對更小。"

  據沈力男介紹,今年泰禾在北京計劃有多盤推售,包括孫河的北京院子、石景山的泰禾長安中心和位於臺湖的1號街區、拾景園等項目,產品類型包括瞭高端、普通住宅、寫字樓等,整體銷售目標為"沖刺百億元"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,處於高速成長期的泰禾有其獨特的資金來源渠道,該渠道一直較為穩定。此前,銀行業出身的黃其森曾表示泰禾每一個項目都有3-5傢金融機構要求合作。"融資上金融機構真金白銀投入,肯定比外界瞭解到更多情況,更能評估風險,而賣房上泰禾定價合理,銷售的傭金也是北京房企中較高的",宋延慶透露,泰禾在北京的產品也有一定的差異競爭力,他對泰禾的發展持謹慎樂觀態度。

  新京報記者 自曾暉

 &房屋2胎設定emsp;(新京報)

  沈力男表示,泰禾希望以合理的價格拿到優質的土地,去年雖然買地多,但多集中在上半年,下半年土地價格飆漲,泰禾參加瞭20多場拍賣會也並未出手。數據顯示,2013年泰禾拿地金額194億元,四季度泰禾的拿地金額為36億元。

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



泰禾是近兩年房地產行業中的"黑馬"。其銷售規模急劇擴大,依賴於大舉拿地。圖/東方IC


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  "總的來看,武漢本次進行限購政策調整,主要惠及外來及本科以上學歷人群,從區域、產品、資格方面都進行瞭放松,相當於解除瞭遠城區的限購;同時對本科以上學歷者全面放開購房資格,鼓勵自住需求,適度保護改善性需求,繼續抑制投資投機需求,屬於全面放松政策,但對三套房解禁並未涉及。"即便如此,李國政預計,本次調整將對市場形成直接刺激,有望擺脫前期調整格局,市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。如針對東湖高新等區域,其房價可能再回上升通道。但整體看,此次政策有利於武漢吸引外來投資,提高房地產投資交易活躍度,引導人口集聚轉移,促進不同區域的均衡發展,整體上合情合理。

  不過李國政表示,武漢6個遠城區市場之間冷熱不均。如江夏湯遜湖、黃陂盤龍城、金銀湖區域的整體房價已進入"6時代",新政影響下,房價有一定上漲壓力。而新洲、漢南、蔡甸成交占比少,由於配套交通人口因素制約,不會有根本性扭轉。

   "畢房族"可在漢輕松置業

    外來購房門檻分區解除

  自2011年武漢樓市限購以來,由於大戶型消費者以多次置業者為主,加上首付比例提高,其銷售困難逐步加劇、成交下滑。2011-2013年,140平方米以下戶型銷售面積占比近9成,特別是120平米以下戶型占70%,是成交主力。2013年武漢樓市成交創造歷史新高,但140平方米以上戶型成交面積及占比都是三年來最低。2014年上半年占比繼續萎縮到8.2%,不足一成。

  本次調整後,140平米以上戶型(包括新房二手房)全市范圍內不限購;本地傢庭限購2套,外來限購1套的基本原則不變(140平米以上除外)。湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析稱,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。

  據統計,武漢高校畢業生2014年將首破30萬人。作為既剛需又有購買潛力的"畢房族",近年來無疑已成為樓市爭奪的熱門。

  剛剛過去的幾天,武漢樓市正在悄悄地起著變化。據來自市場的消息,之前執行的樓市調整政策再次微調,其中140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07454315911.shtml

  事實證實瞭這一點。中指院監測顯示,截至20日18時,武漢本周公開推盤的4項目銷售率高於上半年平均水平7個百分點。其中位於武漢經濟開發區的3個項目受利好刺激銷售大熱,開盤去化率較前期提高近10個百分點,遠超市場預期。

內容來自sina新聞

武漢樓市迎重磅利好 下半年房價或重回上升通道

  7月18日晚,傢住礄口的楊先生接到漢口某樓盤置業顧問小曾的電話,邀約其參加周六的樓盤活動。"此前我去看過寫字樓,當時小曾就推薦過大戶型,但我明確表示我被限購瞭。現在他告訴我,140平方米以上的住宅不再限購。"

 &屏東九如農地貸款emsp;李國政表示,本次樓市限購政策調整,針對本科以上學歷者再次放寬購房門檻,在主城區買房隻需提供1個月社保,等同於敞開大門迎客。高學歷人士買房門檻的下降,同時表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。而且這對主打剛需產品的樓盤促進作用更大,特別是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、後湖等區域,都是外來人群購房的首選區域,屬於長期利好政策。

  "這次調整,我們集團兩個位於光谷的樓盤受益最大。"光谷某房企廠辦二胎年息借貸增貸轉貸 策劃人員興奮的告訴記者,光谷不少項目定位為剛需盤,剛畢業的大學生群體無疑是重要客源。但礙於之前落戶政策和外地人限購政策,讓不少留漢大學畢業生及外地來漢工作的大學生短期內無法買房。"我們位於光谷軟件園附近的一個樓盤,這幾天的到訪量比之前明顯提升三成以上,其中不少是剛參加工作的大學生。"

  直接利好刺激市場"多雲到晴"

    140平以上大戶型迎來春天

  不過業內人士也提醒,調整政策的作用要想完全體現,還有賴於銀行房貸政策的配合程度。盡管目前商業銀行還沒有太多實質性行動,但業內人士對下半年信貸環境持樂觀態度。住建部政策研究中心主任秦虹近期也表示,下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。

  

  2013年11月,武漢出臺"漢七條"緊縮政策,將外來購房門檻提高到繳納2年的納稅證明和社保證明。如今經過調整,針對武漢6個遠城區及東湖高新區、武漢開發區、東湖風景區、武漢化工區,外來購房有近一年內繳納記錄即可,不再規定繳納時限,相當於取消瞭限購門檻。業內人士一致表示,該政策對上述區域的推動作用較強。


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  "金九銀十"是傳統的銷售旺季,但是今年卻顯得平穩。一個樓盤的銷售人員告訴記者,今年樓市十分平穩,除瞭春節前後,其餘各月成交量基本都保持相似水平。這在房交會現場的采訪中,得到業界人士的普遍認同。盡管各盤之間銷量差異較大,但是從各自銷售情況來看,今年樓市總體淡季不淡。對此,有業內人士表示,今年大連房地產市場十分穩健,呈現瞭近年來最為穩定狀態。"銀十"恰逢房交會,很多人預測行情不會太差,房屋2胎10月無論是購房者還是開發商,都是房屋買賣的最佳時節。融券二胎年息借貸增貸轉貸

  本報訊 昨天,在房交會上,對比此前春夏兩次展會,發現今年樓盤價格基本沒有變化。一直以來的穩定態勢也讓購房者吃瞭定心丸,可以有更多時間看房,什麼時候出手都挺合適的。

樓市穩定 房價持平給購房者吃 定心丸

  相對於銷售量,購房者更關註房價。一年來的房屋價格基本持平。雖然秋交會上,不少開發商以各種各樣的優惠促銷手段吸引購房者,但購房者們更加關心的是去掉瞭所有優惠之後的實實在在的房價。準備明年結婚的王女士早就看好瞭一樓盤,這次聽說有折扣優惠,她直奔該樓盤而去,卻發現她看好的樓盤價格與前幾個月變化不大。這讓王女士雖然有些失望,可也放心瞭,這種持平的現象讓她覺得隨時可以出手。而今年穩定的樓市,也讓不少業內人士感到欣慰。大連房地產市場買賣雙方都在逐漸成熟。特別隨著較多的新盤入市,購房者選擇增多,房企不願冒險提價。同時,越來越多的房企為瞭避開"同質化"競爭,樂於增加樓盤的附加值,如配套優質學校、加大小區物業投入等。這對於購房者而言,無疑是一個更好的樓市環境。本報記者盧真珍 實習生翟悅


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  9月24日,房姐龔愛愛案在靖邊審理結束,法院宣佈擇期宣判。庭審當天,檢方建議法院對龔愛愛量刑兩年六個月至三年有期徒刑。當日下午庭審過程中,檢方建議法庭對其餘5名被告人張新堂、張和平、張志華、王紅霞、賀亞玲量刑一至兩年有期徒刑。

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  "房姐"案關聯被告人神木縣公安局原副局長張和平的辯護人陜西省東源律師事務所張振平律師給記者打來電話稱,神木縣公安局原副局長張和平也將在29日上午公開宣判,並給記者發來瞭靖邊縣人民法院的出庭通知書等相關資料。

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  記者從靖邊縣人民法院證實,該院將在9月29日上午對"房姐"龔愛愛案及其餘五被告人公開宣判。

  記者隨後電話聯系到瞭"房姐"龔愛愛的辯護人廉律師,廉律師告訴記者,他本人的確接到瞭靖邊縣人民法院的出庭通知書,通知他們29日上午作為本案辯護人準時出庭。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08092433075.shtml


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