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房價高企供求關系是主因

央行調統司司長盛松成近日的一篇《單一商品價格與價格總水平的決定因素是不同的》文章引發瞭市場對於"貨幣超發是否是高房價推手"的熱議。有觀點認為央行這是在撇清責任,貨幣超發就是推高房價的原因;也有觀點認為,房價的高企雖然不是貨幣超發直接導致的,但貨幣政策與房價之間的關系無法回避。三胎房貸 三胎房貸貸款全省皆可處理

  首先需要明確:貨幣政策與信貸政策是不同的。貨幣政策負責總量調控,它有兩隻手,一個是貨幣供應量,一個是資金價格即利率。而信貸政策更多是"支持什麼領域、不支持什麼領域",因而它負責結構調控。盛松成的文章中對其有清晰的描述,即他主張不能用總量的貨幣政策來調控房價的漲跌,而是要用結構性的信貸政策來進行引導。筆者是贊同這一觀點的。

  像人體生病要吃藥一樣,有些人可能本身並沒有特別明確的病癥,隻是因為工作的壓力等處於亞健康狀態。中醫通常會開一些改善體質類的保健藥,從增強體質的角度來調理身體。這猶如貨幣政策的調控。而有些病的癥狀非常明顯,比如胃痛、咳嗽,這就需要有專門對癥的藥來治療。這猶如信貸政策。但保健類藥物是無法治療疾病的,猶如貨幣政策不能直接解決房價問題一樣。但是,體質與疾病之間存在關聯,體質不好可能會使得罹患病癥的可能性增加,就如貨幣政策的劑量如果掌控不好,有可能使房價問題激化一樣。

  房價上漲的主要原因是供求關系決定的。從北京(樓盤)房價的上漲並不均衡也能說明這一問題。北京的"學區房"由於供不應求,價格一直居高不下。而相比之下,交通不便利的地段房價盡管也在上漲,但漲幅卻遠遠小於"中心區"。因而房地產的供求結構才是推高房價的主要原因。

  其實,投資渠道太少才是造成房價被熱炒的根本原因。老百姓覺得房子是可以保值增值的,即它被視為是一種投資品。投資品有很多種,有基金、有黃金、有字畫、有玉器,為什麼房價最受關註?筆者認為是除瞭它投資品的屬性之外,它還是一種老百姓的生活必需品。"買房子"可以"一箭雙雕"。但如果投資渠道很發達,投資其他領域的收益遠遠高於房地產時,還會有人炒房嗎?

  中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出:"由於占用的貨幣量大,房地產跟貨幣發行量的關聯度必然比一般商品要高",這是央行無法否認的事實。不過這仍然無法讓央行單純通過宏觀調控來解決房價的問題。盛松成指出:"當物價總水平並不很高而某一商品價格的漲幅較大時,緊縮貨幣未必能抑制該商品的價格,反而可能導致通貨緊縮、傷害實體經濟。"

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  在房地產的供求關系仍然不平衡,且投資渠道仍然狹窄的情況下,光控制貨幣供應量的作用十分有限,尤其是在整個宏觀經濟仍處於底部時期,控貨幣的直接後果可能是房價沒有降下來,經濟卻更加低迷,失業人數增加更快。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08422324481.shtml


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跳槽外地公積金咋辦?封存兩年提取方便

??李先生是外地人,在天津工作瞭幾年,對環境依舊不太適應,再加上對目前的工資待遇不滿意,李先生想換個城市重新找工作,但是在津工作期間繳納的“五險一金”如何帶走呢?

記者咨詢瞭天津公積金中心,工作人員回復:“如果辭職後暫時沒有合適的新工作,市民也可以選擇將住房公積金轉入集中封存。集中封存是指職工因解除勞動關系等原因單位不再為其繳存住房公積金且職工個人賬戶無新單位接收,將個人賬戶轉入市公積金中心統一集中管理的情況。離職超過兩年且公積金封存兩年的,僅需帶上本人身份證到銀行卡櫃臺辦理即可。”

公積金封存未滿兩年的提取辦法比較繁復,要準備材料:身份證或臨時身份證及兩份復印件(審核職工身份證簽發部門為外省市公安部門);住房公積金銀行卡或儲蓄卡; 職工單位開具的《提取申請書》一式兩份(集中封存戶職工《提取申請書》由分中心或管理部開具); 職工委托他人代為辦理提取手續的,還需提供:(1)代辦人身份證或臨時身份證及兩份復印件; (2)職工《委托提取住房公積金授權書》(《授權委托書》上載明委托人、受委托人姓名、身份證號碼,有委托人簽字)一份;(3)為集中封存戶職工代辦提取的,還需提供夫妻關系證明或戶口簿及一份復印件。

非本市戶口職工離開本市的,應提供與單位解除或終止勞動關系證明及一份復印件。如是本市戶口,需要集中封存滿兩年也可以進行銷戶提取全部餘額:1.職工身份證件:身份證或臨時身份證及兩份復印件; 2.住房公積金銀行卡或儲蓄卡; 3.職工單位開具的《提取申請書》一式兩份(集中封存戶職工《提取申請書》由分中心或管理部開具); 4.職工委托他人代為辦理提取手續的,還需提供:(1)代辦人身份證或臨時身份證及兩份復印件; (2)職工《委托提取住房公積金授權書》(《授權委托書》上載明委托人、受委托人姓名、身份證號碼,有委托人簽字)一份;(3)集中封存職工委托他人代辦的,還應提供同戶籍戶口簿或夫妻關系證明及一份復印件; 5.職工與單位解除或終止勞動關系滿兩年,但未及時轉入集中封存戶的,還應提供解除或終止勞動關系證明及一份復印件。 集中封存戶職工符合提取條件的,應按照普通住房消費提取、非住房消費提取規定的提取原因提供相應的申請資料,但不要求職工提供《提取申請書》。 集中封存戶職工應由本人親自辦理提取業務,本人因特殊原因不能到場的,可委托其配偶或同戶籍親屬代為辦理。

新聞來源htt土融建融桃園觀音土融建融p汽車借款利息://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08535961293920733541395.shtml


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銀行房貸邊松綁邊惜貸 放貸設門檻或面臨監管

9月底,央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政投向瞭波瀾不驚的房貸市場。至今,政策出臺已一個月有餘,雖然各銀行房貸利率根據新政有所調整,但七折利率仍難覓蹤跡。不僅如此,臨近年底再加上不良貸款率高發,銀行惜貸情緒進一步升溫,甚至出現瞭房貸打折設門檻的情況或捆綁推銷的情況。

松綁跡象漸顯 銀行仍惜貸

與今年5月份、6月份相比,現在首套房貸比較容易拿到九五折的利率,比之前松綁瞭許多。但是,與過去幾年的市場常態八五折相比,目前的資金價格仍較高。中國經濟網記者發現,目前,招行、中行、農行、中信、浦發、郵儲、北京農商行及匯豐銀行都對首套房有利率優惠。

盡管房貸利率優惠有所放松,但七折利率可能性仍不大。據《證券日報》報道,中原地產首席分析師張大偉表示,七折利率在歷史上隻出現在2009年這一年,銀行當時的資金很寬裕,現在資金量不寬裕,資金成本也高,銀行以七折利率放款的意願比較低。除非整個資金價格降低,否則銀行在目前互聯網金融這麼發達的情況下,不可能出現七折貸款利率。

此外,由於臨就貸還款近年底,房貸額度比較緊張,銀行惜貸情緒漸濃。數據顯示,10月份住戶貸款增加1585億元,環比減少1424億元。其中,短期貸款增加390億元,環比減少900億元;中長期貸款增加1195億元,環比減少512億元。

“雖然9月份央行放松瞭首套房房貸口徑,還清之前貸款可以繼續按首套房處理,但首套房貸針對的是普通住宅,仍有所限制。從10月份的中長期居民貸款來看,房貸的投放仍不是很理想。”中金固定收益研究團隊認為。

不僅如此,銀行不良貸款率高發,也使銀行惜貸情緒進一步升溫。中國經濟網記者瞭解到,截至三季度末,中國商業銀行不良貸款餘額達7669億元,不良貸款率也創下四年新高。業內人士認為:“不良資產的惡化,直接導致瞭銀行惜貸情緒的蔓延。”

想貸先存錢 房貸打折“設門檻”

中國經濟網記者還瞭解到,盡管房貸松綁跡象漸顯,但很多銀行都在優惠利率前設定瞭一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少,銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大,“松綁”並非普惠政策。

據《北京商報》報道,有申請放貸者在某股份制銀行辦理的首套房貸款時,被要求每個月購買10萬元理財產品,連續購買12個月,才能享受利率9折優惠。再如,浦發銀行辦理個人房貸業務若存30萬元直到放款,並辦理一張信用卡可以享受9折優惠。農行首套房優惠利率最低9.5折,需要根據信用情況、收入情況等綜合評定,收入必須是月供的2.2倍以上,並且最好是該行貴賓客戶。

對此,有監管部門人士表示,銀行“想歪招”落實差別化住房信貸政策,可能將面臨價格服務方面的監管。今年7月23日召開的國務院常務會議,曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象,其中就包括“存貸掛鉤”,十幾傢銀行還出臺瞭整改方案。在此背景下,銀行需適當調整結構並規范相關服務。(中國經濟網 記者 魏京婷)

(中國經濟網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09095941366607015358971.shtml


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銀盛泰·德郡水果忍者等遊戲歡樂落幕

  說起"忍者",您會想到什麼?身著黑衣、帶黑色面罩、飛簷走壁、舉手投足幹凈利落?3月22至23日,【銀盛泰·德郡】創造機會,讓不少島城市民過瞭一把"忍者"癮--真人版水果忍者亮相銀盛泰·德郡暖春遊戲嘉年華,一揮一砍間,盡顯忍者風范!





  在暖春遊戲嘉年華中,除瞭體感遊戲水果忍者,還有憤怒的小鳥等繽紛遊戲,其中最吸引男士們的是桌上足球。不少客戶正躍躍欲試,打算在這小小的綠茵場上一展身姿。"踢球受地點限制比較大,而且大傢都很忙常常湊不齊人,桌上足球就很方便,還能盡情施展自己的足球技巧,非常有意思",一位剛剛參加完桌上足球比賽的客戶如是說。





  另外,銀盛泰·德郡還貼心的準備瞭烤肉和繽紛美食,為享受美好周末的客戶們提供更多能量!同時,周六的上午,銀盛泰·德郡還聯合英派斯健身,在嶗山西麓的愜意山水中,體驗瑜伽的魅力,任身心在萬畝嶗山林海中自由徜徉!





  嶗山西麓 四季有花開 步步皆風景

  萊茵墅位於銀盛泰·德郡社區的核心位置,可以暢達社區各處,卻又不失靜謐;更加純粹的原鄉德式風情,在傳遞歷史的厚重感之外,又不乏優雅和浪漫;定制級戶型,在滿足每一位傢庭成員需求的同時,又賦予建築更高的使用率和性價比;推窗即見的綿延嶗山,送來每日5000噸鮮氧,更將四季美景悉數呈現......

  30分鐘車程 從春天開往田園的距離

  銀盛泰·德郡緊鄰惜福鎮商圈,距城陽商圈僅15分鐘車程,距青島市區35分鐘車程。占據嶗山臻稀生態資源,擷取德國建築風情,銀盛泰·德郡用5年光陰,打造出一座原鄉田園小鎮,是青島唯一醇德式千畝生態大盤。在這裡,鐵騎山、毛公山等嶗山餘脈縱橫,享惜福鎮愜意山水,看四季繁花如畫,品特色農傢宴,采摘時令水果,樂享生活,趣味無限。

  全能配套 為最美春天增添色彩

  目前,青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽,與銀盛泰·德郡周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺;位於五期地塊內的近萬平運動工場、已開放的全配套會所,將運動融入業主生活。同時,青島國際健康谷擇址周邊,為業主帶來集旅遊養生、度假養老、健康醫療、國際交流、生態休憩為一體的全新享受。

  銀盛泰·德郡2014年購房節 置業0壓力

  目前,銀盛泰·德郡2014年購房節啟幕--置業立減2萬,聯排別墅、疊拼別墅置業再減15萬,還可再享三重大禮:一重到訪禮,新客戶(第一次到訪)持單頁可領取花生油一瓶; 二重推薦禮,活動期間,老客戶推薦新客戶成交,新客戶簽約後,老客戶可得2000元購物卡一張;三重簽約禮,凡在活動期間簽約的客戶,可參加"購房節終極大禮"的抽獎活動,品牌60寸液晶電視、電冰箱、空調等大獎送不停!更多優惠,詳詢售樓處。





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  VIP專線:400-606-6969轉37828

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內容來自sina新聞

財政部:購買2年以上普通住房銷售免征營業稅



??《財政部國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》



??財稅[2015]39號



??各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國傢稅務局,新疆生產建設兵團財務局:



??為促進房地產市場健康發展,經國務院批雲林大埤農地貸款準,現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下:

企業銀行

??一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。



??二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國傢稅務總局微博]財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。



??三、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。



??財政部國傢稅務總局



??2015年3月30日




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17335988241521139565367.shtml


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