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北滘總部經濟 再提速盈峰豐明中心27日封頂

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北滘總部經濟發展已經初具規模。



盈峰·豐明中心封頂儀式。攝影:戴嘉信

  繼美的總部大廈、怡和中心落成之後,北滘總部商務區27日又迎來盈峰·豐明中心封頂儀式,進一步彰顯北滘總部商務區的聚集效應。與此同時,由美的集團創始人何享健捐資3億的"和園"也正式在北滘新城區奠基,進一步升級新城區魅力。

  早在2006年,面對轉型發展的新趨勢,北滘鎮委、鎮政府將"總部經濟"作為區域發展的重要戰略,隨後堅持以高起點城市規劃、高標準基礎配套、高效政府服務,全面推動魅力小城發展。如今總部商務區大樓林立,已成為資源整合、科技創新和人才聚集的新舞臺,總部經濟更成為推動區域發展和經濟轉型的新引擎。

  北滘鎮副鎮長、經濟和科技促進局局長李少玲說,盈峰·豐明中心順利封頂,為眾多中小企業致力轉型升級、發展總部經濟樹立瞭良好典范,希望企業能充分把握當前發展的有利形勢,謀求更大的發展。

 未來將有過百萬平方米超甲級寫字樓

  作為北滘總部商務區的最新力作,盈峰·豐明中心占地1.7萬平方米,總建築面積約10萬平方米,呈現"雙塔"、"雙廣場"的建築佈局,兩座主樓高約100米,地上24層,地下兩層。其中寫字樓22層,標準層面積約1500平方米,商業裙樓配套兩層,面積逾10000平方米,車位逾1000個。

  有關負責人介紹,盈峰·豐明中心將打造集環保、生態、節能、智能科技於一身的5A智能化超甲級總部大樓,主要涵蓋企業總部、金融服務、投資管理、商業配套、商務休閑等功能,進一步豐富北滘總部經濟的業態。

  作為全國鎮域率先提出總部經濟發展戰略的鎮街,依托美的集團和碧桂園兩大龍頭企業,北滘從2006年開始就在6平方公裡的新城區內劃定610畝作為總部集聚區。

  在兩大龍頭企業的帶動下,北滘總部經濟駛入發展快車道。錫山、日美、豐明、盈峰等多傢企業相繼啟動總部大樓建設工程。截至目前,北滘鎮在建或已投入使用的總部大樓已達14座,成為順德三大總部聚集區中發展速度最快的一個。

  值得關註的是,在很多人的印象中,總部經濟往往是隻屬於大公司的"專利",但北滘小城卻開啟瞭中小企業也能興建總部大樓的新模式。此前,由廣東日美光電科技有限公司投資興建的怡和中心已落成。隨後,順德區嘉裡投資有限公司等8傢企業又聯合抱團啟建總部大樓,這一定名為"北滘國際財富中心"的項目正在如火如荼進行。

  北滘鎮有關負責人說,預計到明後年,僅北滘總部商務區擁有超甲級寫字樓的面積將超過百萬平方米。為此,該鎮專門出臺瞭總部商務區招商辦法,每年安排200萬元專項資金,用於獎勵進駐總部商務區且符合獎勵條件的企業、公司。

 總部經濟成區域轉型"新引擎"

  跟很多地方希望招攬外地大企業或世界500強建設區域總部不同,北滘總部經濟更立足於為本土草根企業服務,為它們建設一個更加舒適、更適合發展的"傢"。依托這些新型載體,本土企業也正完成從傳統制造向高端發展的轉型。

  以龍頭企業美的集團為例,該集團總部大樓主要涵蓋研究開發、信息管理、運營管理、核心人才培養四大功能,作為其全球化運營"大腦",美的總部聚集大批科研、設計、財務、營銷策劃等高層次人才,指揮遍佈全球的生產基地、營銷網絡。美的集團有關負責人說,總部大樓建成後,在吸納人才上有瞭明顯改善,招聘瞭很多985、211高校的大學生。

  如今,轉型正逐步彰顯成效。美的集團23日晚發佈三季報顯示,該集團前三季度實現營業收入1091億元,同比增長16.4%;實現歸屬於母公司凈利潤89.5億元,同比增長49.2%,每股收益2.12元,同比增長49.3%。

  怡和中心則是另一個典型。廣東日美光電科技有限公司此前是一傢集設計開發,生產制作和銷售服務為一體的綜合型廣告器材生產企業,如今借助總部大廈的落成,該公司一躍成為順德企業國際化潮流的引領者。作為華南美國商會的所在地,怡和中心成為瞭國際資源走進順德的"據點",經常可以見到美國法律專傢、德國技術專傢、意大利設計師在這裡匯聚,儼然一個"小聯合國"。

  李少玲說,經過近年來的建設,總部商務區大樓林立,已成為資源整合、科技創新和人才聚集的新舞臺,總部經濟更成為推動區域發展和經濟轉型的新引擎。該鎮未來將進一步提升貿易、信息、金融、科技、人才等專項服務配套,增強總部商務區的集聚和輻射效應,從而推動北滘快速轉型發展。

 和園開啟新城區公共活動新空間

  在珠三角,本土企業發展壯大後,總部遷往中心城市的例子並不鮮見。北滘又是憑什麼吸引各種總部企業安心留在小鎮發展呢?答案出奇一致:總部經濟所需的各種功能在這裡基本都能實現。

  時間倒流十年。當時,北滘新城剛開始啟動建設,就制定瞭規模達6平方公裡的新城總體和控制性規劃。隨後每一任主政領導都對前任的思路進行繼承和發展,堅持"先造環境-再造城市-提升生活品質與人的素質"思路,一個個標志性建築從沙盤模型變為現實。

  27日,由美的集團創始人何享健捐資3億的"和園"也在北滘新城區奠基。園區將傾力打造一個具有嶺南歷史文化內蘊、展現順德桑基水鄉特色的園林精品。

  "和園的奠基,不僅是順德慈善公益事業發展中的一件盛事,更是政社合作推動城市轉型升級的又一項示范工程。"順德區區長黃喜忠說,和園是一項德政工程,建成之後,將通過文化保育機制保證園林長久傳承。廣東省何享健慈善基金會主席何劍鋒則表示,和園建成後將無償捐贈給社會,同時希望和園能夠在文化、歷史上具有傳承和發展的價值。

  按照計劃,和園將於2017年正式落成,除對市民免費開放之外,還將兼顧傳統文化宣傳教育平臺與城市形象宣傳推廣角色,為各種文化學術論壇、會議、粵劇等本地文化、中國傳統文化推廣等活動提供優質場所,屆時園區將與北滘慈善大樓、北滘康體中心、北滘公園等,共同構成北滘城市公共活動空間,全方位提升北滘新城區的藝術氣質。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09304553796.shtml


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穗和傢園655套經適房開售

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??今起接受意向登記樣板房開放至下周一

??地址:白雲區人和鎮,距地鐵三號線人和站約100米

??套數:655套電梯樓,分別為一期15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源,以及二期505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源

??價格:一期基準價5817.17元/平方米 二期基準價5855.22元/平方米

??繼上月底推出有史以來最大批量的租賃性保障房後,廣州市住房保障辦昨日又宣佈,今天起集中推出穗和傢園655套經濟適用住房(下稱“經適房”),公建地貸款台中龍井建地貸款開向取得《廣州市經濟適用住房準購證明》(下稱《準2胎土地任何問題免費諮詢購證明》)的傢庭銷售。

??經適房基準價5800元/平米

??據悉,穗和傢園是由社會力量——廣州新機場穗和建設開發有限公司建設的保障性住房,屬2011年立項未分配項目。該項目位於白雲區人和鎮,距離地鐵三號線人和站約100米,交通方便。本次推出供應655套電梯樓,分別為一期12~13層電梯樓的15套三房一廳房源和14套兩房一廳房源,以及二期5棟13層電梯樓的505套兩房一廳房源和121套一房一廳房源,其中一期的房屋基準價格為5817.17元/平方米,二期的房屋基準價格為5855.22元/平方米。

??據悉,銷售中心設立在穗和傢園項目現場,設樣板房供來訪市民參觀,樣板房開放時間為1月9日~12日(9:00~17:00)。申請傢庭提交購房意向登記,經評分排序、資格復核、公示後獲得認購資格的傢庭,按照排序順序可在全部房源中選購。

??暫定發放1310份《配售通知》

??廣州市住房保障辦表示,將根據評分排序先後及房源情況發放《配售通知》,當有效登記的申請傢庭數量超過房源數量時,暫按房源數量的2倍向符合資格的申購傢庭發放《配售通知》。獲《配售通知》的傢庭可按經復核後的評分排序依次選房。

??取得《配售通知》的申購傢庭(包括參加本次意向登記,評分排序序號超過房源數量的傢庭)有房源供應時放棄購房的,視為棄購1次,其中《準購證明》有效期屆滿的申購傢庭棄購的,不再給予認購機會。

??需瞭解本次經適房銷售的相關情況,可前往經適房銷售中心現場、撥打電話(穗和傢園銷售中心電話:36043038;廣州市政府服務熱線:12345),或登錄市國土房管局網站(http://www.laho.gov.cn/)咨詢、查看。

??銷售中心地址及交通線路

??地址:白雲區人和鎮鶴龍六路華通廣場

??交通路線:乘坐701路、704路、707路、708路、711路、737路、793路、829路、840路、979路、985路、花70路、花71路、夜83路到人和墟站下車;地鐵3號線人和站C2出口


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09285959128421362876670.shtml


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第四輪救市政策正開啟公積金是房產微調先期部隊

??兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

預計後續還會有10個省市出類似政策

對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應順勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

值得註意的是,除瞭杭州、濟南、惠州等二三線城市相繼放松外,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

16日,中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。

公積金是房地產微調的先期部隊

中原地產市場總監張大偉表示,公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。據權威人士透露,今年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/082859台中豐原土地貸款87017084419487587.shtml二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算


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雨潤·星雨華府新品樓王4月25日火爆開盤

??4月25日,雨潤·星雨華府37號樓新品景觀樓王火爆開盤。雨潤·星雨華府銷售中心人山人海,上演瞭數百認籌客戶爭搶54套房源的盛況。作為灣北新城中心,新品樓王的成功開盤,再次譜寫瞭雨潤地產在青島的銷售傳奇,也彰顯瞭雨潤·星雨華府的品質和地位。



??開盤現場人氣高成交旺

??雨潤·星雨華府新品樓王認籌開放至今僅14天,卻積累起超高人氣,累計接到近千個咨詢電話,認籌近百名客戶。開盤現松山二胎借款場內,距離開盤尚有兩個小時,就有客戶早早趕到項目現場排隊“守”樓,到開盤時已聚集瞭近400人,道路兩旁均停滿瞭車輛。銷售中心不斷有熱情購房者湧入,現場一片火爆。



??據瞭解,雨潤·星雨華府新品樓王開盤主要推出82—128㎡的臻品戶型,開盤僅一個小時時間,54套房源幾近售罄。開盤認購2000元直抵12000元購房款,持感恩卡可再抵10000元,巨大的優惠也是促使成交量大增的原因之一。

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內容來自sina新聞

車貸計算公式不動產統一登記頒證或繞行 央房

??自個人住房信息全國聯網開始,到如今的不動產統一登記制度,這項發端於政府行政行為信息化的平臺搭建,一直被外界臆想出“反腐敗”、“房產稅”、“房地產稅”的政策動機,並以輿論方式強加於這項制度之上。

然而,再多的臆想也不能變成現實。多位朋友告訴攸克君,在目前正在討論的不動產統一登記的實施方案中,盡管已經制定瞭統一頒發“不動產權證”的實施辦法,但中央國傢機關的土地使用權、房產使用權的有關登記發證工作的管轄權,並不屬於正在討論、制定的不動產統一登記、頒證實施方案。

根據目前討論的內容,中央國傢機關用地、用房的使用權、產權憑證的登記工作管轄,仍將參照國土資源部6號文進行。

攸克君幾經求教,獲知中央國傢機關用地、用房的范圍包括:

(1)中央黨政機關使用的北京市范圍內的國有土地;

(2)機關事務分別屬於國務院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局、全國人大辦公廳機關事務管理局、全國政協辦公廳機關事務管理局歸口管理的單位使用的北京市范圍內的國有土地;

(3)按國傢有關規定其他應納入中央國傢機關用地管理的北京市范圍內的國有土地。

上述三類土民間二胎房貸設定地的用途中,又可以劃分為“兩大塊”:一是中央黨政機關的辦公用地、用房;二是用於中央黨政機關後勤、保障的用地、用房等,在這部分中,也包含部分功能為居住、但不向個人分割房屋產權的用房,權屬情況較為復雜、敏感。

為什麼攸克君覺得“中央國傢機關用地用房使用權產權登記”不參照討論中的不動產統一登記實施方案這件事很重要?要理解這個問題,需要三步走:

第一,不動產統一登記雖然更易於引起公眾廣泛關註的是“登記、查詢”,但對不動產統一登記制度的實施和執行本身而言,至關重要的是“頒證”。所謂頒證,即是頒發“不動產權證”。也就是說,現在的土地證、房產證、林權證等等,都要換發成“不動產權證”。

第二,為什麼“換證”這件事比“登記”、“查詢”在實操層面更重要?這實際上是一套“駕馭之術”。要知道現有大量的土地、房產使用權、產權信息由於各種歷史原因(如早年的房改房),未能實現信息化,從而不具備在統一信息平臺上共享查詢的條件。但是,如果換發“統一的不動產權證”成為一種強制要求,在“換證”的過程中,就可以實現這部分產權使用權的信息化,從而將其納入統一的不動產統一登記平臺。

第三,問題的關鍵到瞭,如果中央國傢機關用地用房的使用權、產權登記,仍參照國土資源部6號文件執行,那麼,這部分用地用房的使用權、產權信息是否需要統一換發“不動產權證”。如果這部分頒證管轄不參照正在討論中的不動產統一登記實施方案,那麼,這部分使用權產權信息能否納入不動產統一登記信息平臺,就存在一定的疑問。

第四,國土資源部6號文件中規定的“中央國傢機關用地”范圍,相對比較籠統和寬泛,而這部分用地用房的情況又十分復雜。除去比較明確的辦公用房之外,用於後勤保障和一些具有居住功能但未分割產權至個人的“用房”其權屬登記情況就十分復雜,這部分由中央機關管理的具有居住功能的用房,是否或者如何被納入不動產統一登記平臺,就是“更大的疑問”。

諸君,關於這件事,攸克君隻能說到這裡瞭。對不動產統一登記制度的理解,似乎更應該從技術層面開始,而非按照自身的主觀臆想。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/14465957758747270234164.shtml


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