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內容來自sina新聞

金九煙臺樓市25盤入市 開發商高舉優惠大旗推出特價房

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 作為傳統的樓市黃金期,九月份向來是開發商搶客源、促銷售的關鍵節點。煙臺樓市金九預計有25個樓盤入市,其中包括五個純新盤,福山區、開發區或成為今年金九銀十的焦點,尤其是開發區將進入"廝殺"階段。月初,港城不少項目便高舉優惠大旗,火藥味十足,今年金九熱勢可期。



九月煙臺樓市預計有25項目開盤加推(網絡圖片)

  9月25盤將入市 建地貸款台南關廟建地貸款剛需戶型為主導

  已進入9月,不少開發商將推盤節點選在瞭"金九銀十"。據同策咨詢監控數據顯示,9月煙臺樓市預計有25個項目開盤加推,其中,有五個純新盤,二十個新品。

  九月開盤項目多集中於芝罘區、福山區、開發區。其中,芝罘區預計有六個項目開盤,分別為萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開元盛世、金象泰溫馨傢園、金帝傢園、樺林頤和苑、柏林春天五期琥珀城堡,萊山區五項目,分別為金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、第三城財富廣場·攬勝公館、中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)香頌溪、福地隆城、萬象城,福山區開盤項目預計有六個,東尚藍灣·觀築、歐尚花園·幸福裡、福美悅榕灣、陽光首院三期花漫堤、福利萊萬和城、雲上二期熟地當歸,開發區同樣有六個項目開盤,金橋澎湖灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期圖蘭朵、中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·漫城、越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·景時代、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、海信天山郡、崳景華城。另外還有,高新區的中海銀海熙岸二期、牟平區的東泰百合苑。

  九月推盤項目仍以剛需戶型為主,有20個盤推出戶型面積為八十平米左右的房源,同時金象泰溫馨傢園、攬勝公館、歐尚花園、陽光首院、崳景華城、東泰百合苑等項目還將加推五六十平米的小戶型,從而讓金九銀十置業的港城購房者有更多的選擇,也會調動剛需的買房熱情。

  五個純新盤將亮相 開發區進入"廝殺"階段

  九月煙臺樓市開盤項目中,有五個純新盤將亮相,分別為芝罘區的萬科禦龍山、金帝傢園,福山區的福美悅榕灣,開發區的華明星海灣、海信天山郡。

  萬科禦龍山是品牌房企萬科深耕煙臺的六盤之一,項目位於芝罘區和萊山區的交匯地帶,主打生態居住、養生之築。預計9月推出一期共11棟高層、1棟小高層、18棟(32套)別墅,戶型面積85-230平米。金帝傢園將推高層產品,戶型面積為80-120平米。福美悅榕灣位於福山夾河美畔,東面芝陽山,西面青龍山,該項目8.24開始認籌,預計9月中旬開盤,推兩棟高層18F1#和3#,優惠:前100名客戶交1萬抵3萬,100名以後客戶交1萬抵2萬。

  開發區新盤華明星海灣9月8號將開盤,推高層,戶型面積85-150平米,均價7000元/平,優惠:交2萬抵3萬。同區域的海信天山郡也是當天開盤,推出高層13#,25F,戶型面積80-118平米,均價6000元/平。

  開發區兩個剛需新盤的亮相,將會加劇該區域的市場競爭。同策咨詢研展部經理孫建波表示,9-10月將是開發區的"廝殺"階段,多個剛需新盤、新品集中入市,區域集中度、客戶重疊度非常高,將是各大樓盤八仙過海,各顯神通的競爭階段。

  開發商高舉優惠大旗 金九熱勢可期

  每年的九月,開發商都會使出渾身解數率先搶占市場先機,各種優惠活動五花八門。現在已經進入樓市銷售旺季"金九",新浪樂居編輯通過電話踩盤瞭解到不少項目已經推出瞭最新優惠信息,特價房、交x抵x,送裝修金、傢電基金等營銷手段眾多。

  三興禦海城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目9月份推20套特價房,根據首付款減免3-7萬總房款;東海城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)精裝公寓首付2萬,有特價房;保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)交2萬享94折,每周推五套特價房。

  萬科青年特區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)可尊享2萬傢電基金,當日新訪客戶認購再享5000元優惠。辦萬科藍卡再享0.2%優惠;辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)前100位認籌優惠交2萬抵3萬,98平米特價房交2千抵2萬2千元;金橋澎湖灣全款購房可享95折,按揭享96折優惠。認籌交2萬抵5萬,前80名再送1萬元;東尚藍灣9月交1萬抵3萬及團購優惠;海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現購房享4000元傢電基金總房款再享98折優惠。

  伴隨著即將到來的教師節、中秋節等銷售契機,開發商將不斷高舉優惠活動、營銷手段的大旗,今年金九熱勢可期。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10202406363.shtml


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脫光一族如何選房?天津市內婚房板塊推薦



  一年一度的"光棍節"即將到來,近幾年樓市的發展,令"婚"與"房"這兩個字聯系得更加緊密,一些"光棍族"們急於入市,"脫光"行動開始瞭。此時,適合"脫光族"的剛需戶型也順勢紛紛上市。記者在采訪中發現,一些"脫光族"的80後購房者開始熱衷於購買"一步到位"的80平方米至120平方米的婚房。

  "光棍族"抓緊時間選婚房整合負債貸款

  "光棍節"又要如期而至,在單身男女自嘲著"慶祝"光棍節時,也有人正努力擺脫光棍的名號,力爭"脫光",他們打算趁著節日以及年底促銷時機,買上屬於自己的一套房,爭取來年迎娶心上人。

  記者調查發現,不少樓盤也積極進行促銷,推出各種剛需婚房,吸引"80後"購房者們。在各大中介門店,記者也發現二手房樓盤開始打響"脫光"行動口號,適合剛需族的婚房在做著各種宣傳,一些房齡在10年以內、地段較好的地鐵房大受歡迎。在河西區一樓盤接待中心,前來咨詢的客戶絡繹不絕,一銷售人員告訴記者,此時,"80後"購房者已經成為購房的主流,今年與往年不同的是,一些大戶型也開始受準婚族青睞,一般80平方米至120平方米的兩室或者三室最受歡迎。

  一名"80後"購房者陳先生告訴記者,看到性價比高的房就趕緊買瞭,現在先買瞭自己住,以後成功"脫光"也可做婚房,晚買不如早買,這樣也給"脫光"行動增加瞭成功率。小張收入穩定,上半年朋友給他介紹的女朋友讓他覺得距離婚姻殿堂越來越近,他說:"我想在'光棍節'這天實現自己的願望,買套適合自己的二手房做婚房,爭取明年有資格結婚!"

  二手房撐起婚房半邊天中壢二胎

  記者調查發現,由於二手房現買現住、地段好、周邊有可靠的教育環境等軟硬件兼備優勢,一些打算趕上明年婚期的年輕人熱衷於購買一些房齡較新的二手房。進入九十月份以來,不少年輕人打算在明年結婚,買房就成瞭首先要考慮的問題,雖然國慶期間很多新房加推,並且推出瞭各種優惠措施,但新房位置大都比較偏,出於對小區綜合配套的考慮,不少年輕人選婚房會考慮位置較好的二手房。

  被問及結婚是選擇新房還是二手房時,外地人張某對記者說:"對於我這個'光棍族'來說,我還是比較喜歡二手房。一是新房最少要等兩年下房,這樣我還得再租兩年的房子。如果我買一套二手房,現在就可以住進去瞭,等以後有瞭女朋友可以很快結婚,不用再為等婚房而耽誤時間。"在一傢外企工作的李小姐最近打算和男友購買婚房,區域位置是她考慮的首要因素。李小姐說:"我和男朋友打算在'光棍節'這天進行'脫光'行動,約好這天去領證,近期一直在看合適的婚房。對於婚房的新舊,我沒有過多考慮,隻要我倆喜歡就好。再說現在買新房肯定是來不及瞭,所以就想選一套房齡較短、裝修較新的二手房,這樣能夠很快入住。"

 "脫光族"適宜的婚房板塊

  記者近日調查瞭市內六區的一些板塊,為"脫光族"推薦適合的婚房。我愛我傢研究中心介紹,河東區可以選擇第六大道板塊,因為其緊鄰津濱大道,是市區和濱海往來的樞紐道路,對於在濱海上班的人來說極具優勢。而且周圍有配套的雙MALL商場,令板塊內居民可就近享受商業配套,而商圈效應也將對板塊的增值保值增加砝碼。河北區榆關道板塊也是不錯的選擇,有一些剛過五年可進行買賣交易的還遷房、經適房成為板塊內的供應主力。紅橋區水木龍禧板塊是紅橋區中環線沿線體量最大的居住板塊,其中龍禧園、千禧園的房齡在12年左右,作為高度成熟的居住區,可以一步到位滿足年輕夫婦的日常購物、休閑、餐飲需求。

  對於一些資金富裕,青睞環境好、教育佳的購房者來說,可以選擇南開區水上板塊、河西區梅江板塊以及和平區一些高端板塊。例如臨近育梁道地塊的水上奧體板塊,該片區房源供給也多集中於100平方米以上的大戶型,環境好、戶型佳的特點令它成為準婚族的一大選擇。對於和平區和河西區,在以婚房和學區房需求為主力需求的支撐下,此類房源的受關註度較高,然而價格高、房源量較緊張。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09292486667.shtml

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綠城隱形帝國的挑戰 通過代建實現行業第一

  截至2013年6月30日,綠城集團6個月累計銷售面積約139萬平方米,合同銷售金額約人民幣294億元。但很少有人註意到,上述銷售額並非綠城上半年銷售額的全部。據綠城房產建設管理有限公司(以下簡稱綠城建設)方面透露,上半年綠城建設取得的銷售額達63億元,若加上這部分,綠城上半年的銷售額達到357億元。上述銷售金額雖然較行業前五位的第一軍團仍有不小差距,卻也輕松超過瞭萬達,排名第六。

  對當年矢志和萬科爭第一的綠城中國董事長宋衛平來說,代建業務也許是綠城沖擊行業領先位置最後的希望。但前車之鑒是,同樣發展代建業務的宋都股份,因代建項目的爛尾而被拖欠資金,並使品牌受到損害。

  代建業務始於3年前

  7月中旬,名為"綠城蘭園"的松江樓盤亮相,成為上海樓市的新熱點。據稱,上述樓盤從設計、建造到銷售都由綠城包辦。

  該樓盤因此引發瞭人們的好奇。因為早在綠城、融創合資公司融創綠城(以下簡稱融綠)成立時,合資公司就曾宣佈,以後上海的項目將主要由這傢合資公司共同開發。但是,上述"綠城蘭園"並不屬於融綠。難道綠城在上海又單幹瞭?

  綠城蘭園的開發商給出瞭答案,上述項目實際上是由綠城代建的。

  令人意想不到的是,代建項目和綠城自己開發的樓盤全部都是由綠城的銷售人員銷售。綠城建設文宣中心的董方說,很多時候,綠城的銷售員不能分別哪些是代建項目,哪些是綠城開發的樓盤。很多時候,代建的房子甚至有可能比綠城自己的項目更好銷。

  說起綠城的代建業務,其誕生和當年宋衛平的"行業第一"夢想多少有些關系。2009年,當綠城完成瞭公司歷史上第一個500億元銷售額時,宋衛平曾計劃在三年內銷售額超過800億元,目標直指萬科的老大位置。然而,彼時綠城的擴張,更多是靠高負債、高杠桿來實現。上述負債擴張模式,給綠城的財務帶來巨大的風險。也許是當時就已經察覺到瞭風險,綠城在限購令頒佈的2010年及時推出瞭代建業務,希望借此實現其品牌市場份額的另類擴張。尤其是在綠城面臨重重險阻的2011年,代建業務還曾是保留綠城團隊的 "救命稻草"。彼時,宋衛平說,代建業務有效穩定瞭綠城集團的核心人員。

  此後,雖然綠城建地貸款高雄大社建地貸款逐漸擺脫瞭財務上的危機,但代建業務卻並沒有因此停止,規模反而越做越大。根據《中國房地產報》的報道,在去年底,綠城建設的可售貨值就達到1300億元。

  宋衛平對於代建業務規模做大的理由是,雲林斗六建地貸款"現有金融體系無法支持項目自我開發的資金需求。"

  代建模式存在風險

  雖然代建有可能令綠城在自有資本金不多的情況下,實現行業品牌市場份額第一的夢想,但是,風險總是伴隨機遇而行,代建項目同樣存在著非常大的風險。

  今年6月,《每日經濟新聞》就曾報道,比綠城更早從事代建業務的宋都股份,因為代建項目陽光景臺"爛尾",不僅有超過1.3億元的代建資金未能收回,還令宋都的品牌受到瞭傷害。同樣,今年4月,代建項目綠城財通中心出現的大規模退房,多少給綠城的品牌帶來瞭負面影響。

  綠城面臨著這樣一個挑戰:當買傢因為綠城的品牌而購買瞭代建項目,但最後這一項目卻因為自身的原因,令購房者喪失對綠城品牌的信任,怎麼辦?如果合作方不能接受綠城的理念,不願意按照綠城的要求,高投入去開發建造產品。曾經因為高品質而聞名行業的綠城品牌,口碑會不會由此受損?

  面對業界的擔憂,綠城建設執行總裁許峰給出的解決方法非常簡單,就是花更多時間對代理委托方進行考察和瞭解,和委托方作深入的溝通,達成開發理念的一致,把協議約定得更細,以此確保業主的利益。

  2011年,房地產企業資金普遍緊張時,一些開發商為瞭能解決資金問題,不惜大幅降價賣房,事後又通過降低建材標準,來彌補前期大幅降價帶來的虧損。

  如果市場再次出現類似2011年的糟糕局面,綠城代建的委托方會不會為瞭自己的利益,逼迫代建公司下調成本,進而導致房屋的質量受到影響?如果真出現這種情況,綠城又將怎麼辦?如果代建項目周邊還有綠城自己的項目,兩者又是否還能像現在這樣錯位競爭?綠城的營銷平臺,又能否如同現在這樣同時保證代建項目和綠城自己項目的銷售速度?

  睿信致成管理咨詢公司合夥人薛迥文說,這種可能性還是比較小的。綠城對於項目的每一項開發資金所需都瞭如指掌,相信經歷過2011年財務危機,綠城會在委托協議中作好預案,去應付房地產市場的各種極端環境。

  綠城建設相關負責人稱,即使出現類似2011年那樣的市場極端環境,有委托方和綠城的約定在前,代建項目也必須要完成銷售目標,這一點和綠城自有項目完全一樣。

  宋衛平也短信回應《每日經濟新聞》記者稱,無論代建項目的成本高低,綠城都會認真做好所有建造。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/07512306160.shtml

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長沙交通網明年大提質



房屋二胎貸款利率建設升級

長沙市委經濟工作會議部署明年工作,要求確保磁懸浮、萬傢麗路快速化改造、大河西交通樞紐建成,確保地鐵4號、5號線開工,確保瀟湘大道、湘江大道快速化改造和河西有軌電車以及南橫線、北橫線項目正式啟動

環境升級南投農地貸款

實施史上最嚴格的環境保護制度,深化“清霾”“碧水”“靜音”“凈土”行動,完善地下管網配套設施,確保湘江、瀏陽河排污口全面截污,實施江湖連通工程



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07305953662901545134646.shtml


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長海縣最大規模舊區改造一期工程竣工

  本報訊(楊淑革 李小華)作為長海縣最大規模的舊區改造項目,總投資16億元、總建築面積4.5萬平方米的小長山鄉房2胎房貸銀行利率年息缺錢急用哪裡借錢身村舊區改造一期工程於日前竣工,將有近200戶居民回遷新居。

  小長山鄉房身村舊區改造工程於2012年末開工,建設工期為5年,項目總占地26公頃,其中住宅35.5萬平方米,將建成住宅4500套住宅,從根本上改善小長山鄉當地居民的居住條件。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/07482903253.shtml


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